ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[102: 匿名さん]

一部の高層階と東南角部屋を除けば、思いっきり庶民価格じゃないですか？
（駅に近い＆超高層にしては）
ローンに追われて、私立になんか行かせられない人の方が
むしろ多いんじゃないかと。

[103: 匿名さん]

>>101　「荒れている」という話は特に聞かないが
　　　　すぐ隣が国道と首都高なので、空気が凄く悪そう。
　　　　小さい子供だと喘息になったりしないか心配。

[104: 匿名さん]

>>103 まさか小さな子持ちの人はここ買わないでしょ。だから喘息の心配はしなくても良いかと。

[105: 匿名さん]

金港町と言えば地元じゃ結構有名？ですね。
知らぬが仏といいますから気になさらない方が良いと思います。
特に地元には害はありませんし。

[106: 匿名さん]

我が家はできれば本町小へ越境考えてます

[107: 匿名さん]

＞１０２

北西、北東のあんなありえない眺望の部屋で、あの値段とは、他の眺望まあよしの部屋と比べれば、
安いんだろうけど、ちょっとどうかな・・
北西の眺望みました？？ほんとに三井のマンションのお向かいさんと、こんにちはですよ！（笑）
あんなとこ、買う人いるんでしょうか？？
ナビューレも、もう少し価格考えないと、完売厳しいんじゃないかな。
この殿様商売ぶりで、かなりここでも批判でてるしね！

[108: 匿名さん]

＞１０７

同感！！！！
ありゃぁ、あの眺望では、ありえない感じですね！
ここも、なんだかんだ言われてるけど、これならパークにもってかれちゃうね！
このままの殿様感続けてると、完売はむりだろう・・

[109: 匿名さん]

107と108は同一人物なのが、稚拙な文体から明白なのですが・・・

まあ、言ってることには同感です。

[110: 匿名さん]

>105さん
金港町っていったい地元の方にとっては、どういう場所と
認識されているのでしょうか。
なんか、ちょっと気になってしまいます・・・。

[111: 匿名さん]

↑金港町というより、神奈川区そのものが・・・

[112: 匿名さん]

>111さん
え？神奈川区に一体どんなイメージもっていらしゃるのですか？
あくまでも111さんの個人的なご意見として参考までに
お聞かせください。

[113: 匿名さん]

西寺尾のあたりには一部、高級住宅街もあるけど
全体的に（特に沿岸部は）ドブ川沿いの倉庫街・工場街の集中する地区。

東神奈川駅の周辺の汚さからも、民度の低さは歴然。
（インフラそのものは再開発で新しいのに、タバコ・下呂・痰で早くもボロボロ）

まあ、鶴見区ほど酷くはないけどね。南区ほど風俗街も無いし。

[114: 匿名さん]

お前は何処に住んでいるのか？１１３

[115: 匿名さん]

「ヨコハマ」といえるのは、やっぱり中区でしょ。
あとは「みなとみらい」の西区くらいか。

その他の区は、単なる行政区画上の「横浜市」であって
「ヨコハマ」にあらず。

[116: 匿名さん]

反町・子安・生麦・・・・まあ、確かに
「品のよろしい」地区というイメージは皆無だな＞神奈川区
ポートサイド地区は数少ない例外かな。

[117: 匿名さん]

昨日ＭＲを見て来ました。
あくまで個人的な感想を・・・
・玄関ドアは重厚感、高級感あり。（ドアの幅がもう少し広ければgood！）
　モニターに加えて従来型の「ドアスコープ」がついていたのはご愛嬌。
・室内のドア等建具関係も高級感あり。（特に木製突板貼りのもの）
・ＬＤ等の天井高の高さも印象的。（標準でＬＤ折り上げ部2.75m）
・折り上げ部の間接照明も良い雰囲気。（ただ、天井周辺部裏側の掃除が面倒か？）
・コーナー住戸のパノラマウインドウのガラスの大きさも良い感じ。
　（両サイドが「換気窓」としてつぶされているが、その部分もガラスであれば
　　一層開放感が増したと思われる。）
・フローリングも高級感あり。（有償ＯＰで無垢材も選べる！：標準は２㎜の貼り）
・バルコニーの軒高の高さも驚異的。
　（そのためガラス戸の上部に換気口が数個並んでいるのが逆に興ざめではあるが・・・）
・洗面所等水回りもそこそこ高級感あり。

ＭＲの受付案内の男性の方の中にFORESISのＭＲでお見受けした方がいらっしゃいました！
三菱地所も大忙しの様ですね。

[118: 匿名さん]

私は逆に「特注仕様！」と自慢されていたフローリングが
茶系に関してはイマイチの色でガッカリした。期待してたのに。
白系は、さすがにほかのマンションより良かったけど。

あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。

[119: 匿名さん]

>あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。

マジですか？　それがイヤでＭＭ内の物件を避けてたのに。
もはや選択肢はパークしかないのか・・・

[120: 匿名さん]

>あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。
私も、室内の説明をして下さった女性には、洗濯物が干せないと言われました。
しかし、営業の人は、手すりの高さを越えなければ、洗濯物を干すのは自由と言われました。
人によって言っていることが違うので、何を信じたらいいのか分からなかったです。

[121: 匿名さん]

こんな高価な物件買うのに、ベランダになんか干すなよ。
乾燥機使って乾かせって。面倒ならクリーニングでいいだろ。
横浜駅から沢山洗濯物が干されているマンションが見えるなんざ、考えただけでぞっとする。

[122: 匿名さん]

>>115
西区だって中区だっていろいろでしょ。
みなとみらいだって、もとは倉庫や資材置き場。
どんどん変わっていくのに、地名にばっかこだわってるなんて
バカみたい。
「ヨコハマ」なんて言い方だって最近のこと。
昔から住んでる人はそんな違いしらないよ。

[123: 匿名さん]

私は今週末予約を入れていますが、設計変更が一切出来ないということですが、ここはメニュープランもないのでしょうか？
どなたか教えてください。
しかし、殿様商売なんて聞くと・・・。

[124: 匿名さん]

先日MR見てきました。メニュープランしっかりありますよ。
間取り図に全て載っています。壁紙等も有償オプションであり好感もてました！

[125: 匿名さん]

124さん　ありがとうございます。メニュープランはあるんですね。良かった。
資料請求の際に送られてきた図面集の間取りのままではちょっと・・・と思っていたので。

[126: 匿名さん]

いったい、どの方角が人気で、どの方角が倍率が低くなるのでしょう・・

人気の方角は何倍ぐらいでしょうか？まだまだわからないでしょうけど、フォレシスも第一期完売と
いうことでしたが、だいたい何倍くらいでしたか？
まあ、Nは金港町というリスクもありますけど。
以外に歩くと、みなとみらいまで、距離ありますよね

[127: 匿名さん]

>126
横浜駅に至近なら、みなとみらいにわざわざ行く用事はそんなにないと思うが・・・。
みなとみらいは日常生活をおくるには不便だよ。
Ｎからランドマークまでは徒歩1５分弱だし、目の前からシーバスは出てるし、花火は部屋で見ればいい。

[128: 匿名さん]

>>125

その「メニュープラン」が、何の工夫も感じられん代物なんやなぁ・・・とほほ。

高層階の高額物件については、一部「おっ？！」と感じる大胆なモンもあるけど
中層以下の物は、「やる気ゼロ」なのが見え見え。

>>126

そんなん、東南に決まっとるがな。ついで東と南でしょ。

北は最悪。将来は目の前の三井のタワーと「こんにちは」。
西も業務棟から丸見えでツライね。

[129: 匿名さん]

>>120
物干し竿をかける金具がベランダにあるかどうかだな。
少なくとも、布団は手摺に干すなよ。
うちのタワーに干した奴がいた。みっともないのもそうだが、危険すぎるつーの。
非常識な奴は結構いる。

[130: 匿名さん]

あんなところで布団干したら、海風でべとべとにならないの？

[131: 匿名]

ベランダ利用は管理規則でしっかり決められますよ。洗濯物はベランダ等の外には干せないのがタワーマンションの原則だと思います。

[132: 匿名さん]

>>131
ザヨコは干せますよ。
干してある様子は正に庶民派マンションって感じですが。

[133: 匿名さん]

ザ横は庶民派マンションなんだ？
タワーマンション建設ラッシュで存在自体忘れてた。

[134: ザヨコ住民]

庶民派マンションで結構。（実際そうだし）
環境にやさしいんだ。

[135: 匿名さん]

手摺に干すのと、ベランダ内に干すのは違うでしょ。
もちろん手摺は論外だけど、バルコニーの中なら
タワーマンションでも干せるのが普通。パークとかもそう。

ただ、ナビューレには物干し用の金具は無かった。

[136: 匿名さん]

>135
ＭＭタワーズはベランダ内でも不可だそうです。
低層階の住人が干していると、高層階の住人がチェックして注意するらしいですが。

[137: 匿名さん]

>>136
それは、>>119で書かれてる通り、MMでは全住居棟で禁止されてるから。
フォレシスもそうだし、おそらくブリリアやMIDもそうなるでしょう。

しかしポートサイド地区には、そういった取り決めはありません。
その他の地域のタワーマンションでも、通常は
バルコニーに物干し用の金具が付いているものが一般的。

[138: 匿名さん]

バルコニーの物干し用の金具たぶんオプションで取り付けられるでしょう。
１対１８０００円位だったような気がします。

[139: 匿名さん]

そんなん、リストにありました？　というか
オプションのリストなんて、公表されてましたっけ？

[140: 匿名さん]

ここ買う人ってみんなDINKSだよね？

[141: 匿名さん]

子供２人いますが・・・なにか？　90Eを狙ってます。

[142: 匿名さん]

２馬力ですが、子供も一人くっついてますけど。

[143: 匿名さん]

ここって、ほんとに貧富の差が激しいマンションだよね・・
かたや億ション、もう一方は、眺望も悪すぎで、安い。
なんか、実際暮らしにくい気がするのは私だけでしょうか？
他に比べて、億ションが多すぎるよ。

[144: 匿名さん]

タワマンは額の違いこそあれ、どこも同じ様な状況ですよ。
金持ち喧嘩せずって言葉もある通り、億ションでない自分を必要以上に
卑下する事さえ無ければ、むしろ暮らしやすいかと思いますが。

[145: 匿名さん]

＞１４４
何を根拠に「むしろ暮らしやすい」なのか、何回読み直しても意味が通じないけど。
どういう意味？

[146: 匿名さん]

>144
>金持ち喧嘩せずって言葉もある通り、
喧嘩している高級タワーマンションの方いましたよ。

[147: 匿名さん]

タワーマンションっていうのは、まあそれこそ庶民から金持ちまでいる
ひとつの町なんですよ。
ただ普通の地上の町と違うのは、なん号室のだれだれさんの住む部屋はいくらってことが
住民みんなにばればれってこと。
どんなにセレブってても、「ああ、あそこの部屋ウン千万ね。」っていう感じ。
ですから、見栄っ張りの庶民はやめといた方がいいと思う。
同じ住民としては、金持ちだろうが庶民だろうが常識にある人に住んでもらいたい。

[148: 匿名さん]

週刊文春のタワーマンションに関する記事は一部誇張もあるけど、
貧富の差（というか超金持ちと一般人）が激しいマンションの
管理組合の運営の難しさの指摘は納得したよ。
普通のマンションなら必要世帯年収は平米数×１０万円だけど
タワーマンションは平米数×１５万円以上は必要と誰かが言っていたのに納得する面あり。
それ以下の人は余裕が無く住みにくいと思う。
購入価格だけでなく、ランニングコストを考えて購入を判断した方がいいよ。
フォレシスのスレで話題の様に購入してから維持費で悩むのはつらいからね。

[149: 匿名さん]

タワーマンションのランニングコスト以外にも、
これからは、減税が無くなり、増税の嵐がやってくる・・・・ますます辛くなる・・・・はぁ〜

[150: 匿名さん]

想像でいいので、皆さん、御意見を教えてください。
固定資産税は7500〜8000万の部屋で幾らぐらいになるのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>150さん
当初5年の減税期間で25万〜30万くらいかな？