リムザ府中是政を見た方いますか？パート３

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450レス)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「リムザ府中是政を見た方いますか？パート３」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39486/

[322: 匿名さん]

12: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 19:00
私もマンション購入の際に遮音性について販売会社に詳しく聞いたつもりでしたが、実際住んでみたら最悪でした。共有廊下を歩いている音は居間まで聞こえるし、上階下階問わずゴンとかドスンとかガタンとかもう後悔の日々です


13: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 21:46
１２さん販売会社・施工主はどちらですか？


14: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/21(日) 13:35
施工主も販売会社もH工です

[323: 匿名さん]

東芝町の物件と同じ道を歩むのか・・・合掌

[324: 匿名さん]

今日のイベントに子供と行った際、壁のボードを数えたところ
残り34戸のようです。なんだかんだ言われながら520戸ほど売れたのですねー。
これから売り切るまでが一番大変なんだと思いますが、竣工前完売めざして
がんばっていただきたいです。

[325: 匿名さん]

壁のボードはただの販促ツールでしかありません。
実際よりも多く売れている印象を与えて購買意欲をそそる作戦です。
ここに限らずどこのデベでもやってます。
この時期に本当の残り戸数はお客には教えませんよ。

[326: 匿名さん]

そりゃあそうかもしれませんが、ある程度は参考になる数字なのではないですか？
もしも本当の残り戸数が50戸あったとしても、供給過多気味の府中で
大健闘だと思いますが。

[327: 匿名さん]

残り戸数の件について私は次の２つの見方をしています。
文字数が多いので２回に分けて述べます。
（私個人の見方ですので、賛同いただかなくても結構です。
「こういう見方もあるのかな」
　と少しでも参考にしていただける方が １人でもいらっしゃればうれしく思います)

１．残り３４戸はある程度信用できると思います。
　　　　たしかに３２５さんのご指摘のとおり、壁のボードは販促ツールと
　　してのみ利用しているＭＲはあります。
　　　 私自身、府中市内の複数のＭＲで、予算と間取りを営業担当者に
　　話したところ、壁のボードでバラの花がついている住戸を
　　「キャンセル住戸があります」
　　と言われて紹介されたことがあります。こういった住戸は抽選とはならず
　　先着順になります。
　　（抽選とするのは公庫融資付とするための条件(少なくとも１回は公募＝
　　　競争あれば抽選)と聞いたことがあります）キャンセル住戸は一度公募
　　　したので、次は早い者勝ちでよいわけです）
　　　ところで、リムザの場合、公式ＨＰの物件概要で、第５期第２次＝３戸
　　と先着順＝１戸の両方を広告しています。
　　　先着順はキャンセル住戸か応募がなかった住戸のことと考えます。
　　わざわざＨＰで出すほどですから、現在、未契約及びその前段階の
　　申し込みがない住戸は１件というように考えられます。
　　　実際、ＨＰでの先着順住戸数は何週間か前はもっと多かったと記憶しています。

[328: 327]

２．今度はネガティブが見方です。
　　　売主は先着順住戸を増やしたくないはずです。
　　　理由は、“第○期第△次完売”を宣伝文句として使えない。
　　　“キャンセル住戸”というとイメージが悪い
　　　（キャンセル住戸を斡旋された買主としては、
　　　　「キャンセルとなった理由は何か」
　　　　「自分では気がつかない隠れた難点があるのではないか」
　　　　と思いがち・・・営業はローンキャンセルなどと説明しますが）
　　　ということで、販売面でマイナスが発生するのだと考えられます。
　　　　だから、ＭＲを訪問する検討者の引き合い、前の期の成約状況
　　　などから売れる範囲を販売することになりがちです。売れ行きが
　　　良ければ販売戸数を増やすし、そうでなければ減らします。
　　　　今回、３戸というのは引き合いが弱くなっているのではないかと
　　　考えられます。
　　　　竣工し入居者がいるのに、最終期分譲などと宣伝している物件
　　　もあります。私はそういったＭＲに行ったこともありますが、営業
　　　担当者は
　　　「最初から、こういう販売計画でした」
　　　などと言い訳を言います。第１期で契約した人が聞いたら、冗談じゃ
　　　ないですよね。

[329: 匿名さん]

>今回、３戸というのは引き合いが弱くなっているのではないかと考えられます。

間違いなくこれが正解でしょう。
そもそも「5期2次」なんて細かく細かく売っている時点で、「売れていません」と白状しているようなものです。

>326さん
甘い。
あのボードは全く参考になりません。

[330: 匿名さん]

あのボードは適当に花飾っているだけだからね。
デジカメに撮って、翌月比べてみたらいい。

[331: 匿名さん]

あのボードを本気にしているようでは甘いと言われても仕方ないですな。

[332: 匿名さん]

線路はさんで，マンションできるみたいね

[333: 匿名さん]

残り50戸ということは、実際は、2.5倍の・・・

[334: 匿名さん]

>332
シーズガーデン府中多摩川ですね。
http://www.riverview.jp/

[335: 匿名さん]

今日オプション会行ってきましたよ。エアコンのブースにいるおじさんは色々教えてくれて面白いよ。
どこのブースもしんせつで雰囲気は良かったです。みなさん行きましたか？

[336: 匿名さん]

あいうえお

[337: 匿名さん]

AERAに是政地区の地震情報載ってますよ。

[338: 匿名さん]

AERAを読んでリムザの購入は辞めました。怖い。

[339: 匿名さん]

でも立川断層って、そんなに活動してないじゃやないのですか？

[340: 匿名さん]

あの記事（というかもともとの調査）、なんかおかしいなと思ったら、首都圏直下型や小田原（関東大震災震源）を除いてるんだよね。
2-300年間隔だから100年以内には来ない、とかいって。
関東大震災から70年たったころからいつきてもおかしくないと言われていて、その地震に関心があるのに、肝心のその地震ははずしてるわけだ。

立川断層は、活動すると1.7m動く。この断層は1000年で30センチずれていることがわかっている。
1.7mに達するまで5-6千年かかる。
立川断層は活動跡が新しく露出があってわかりやすい断層で、1,500年前に活動していることがわかる。
次に地震が起きると思われるのは、3,500年後・・。
というのが通説だったと思うが、突然"100年以内"に挙げた理由はなんなんだろうな。

立川断層は存在していて周期もわかっているだけいいほうで、見つかっていない断層なんてたくさんあるよ。
都心はもともと沼だから、その下にどの規模でどんな活動をする断層があるのかどうかもわかっていない。
断層の存在がわかっていなかった中越地震があっても、経験が活かされないね。

[341: 匿名さん]

338さんへ
なぜ辞めたのですか？
まだ読んでないけど、内容はなんと書かれていたのですか。
おしえてください。