コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【３軒目】

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を迎えますため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【３軒目】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39580/

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[22: ECO]

どこにどの車があるなんて、いちいち調べなくたって
駐車場の契約書に記載してあるはずだから、
それで調べればいいのでは？
まさか、契約書に車種の虚偽はないでしょうしょうし・・・。
大体、契約書がいい加減なんじゃないでしょうか。
この駐車場の問題は住人の『常識』がなさ過ぎ。
徹底的に排除すべし！故障してからじゃ遅い。

[23: 匿名さん]

ECOさん
買い換えたら、契約書書き換えるんですか？

[24: ECO]

契約書の書き換えまでは調べていませんが、『管理規約集』　第9条に
登録されている車両の変更の際は、事前に管理者、管理会社に届け出る事とする。
管理者の承認なくして、登録車両以外の一時駐車もなりませんと記述されています。
ちなみに、駐車賃貸契約書　第12条（契約の解除）によれば、管理規約および使用細則に違反した場合
ともありますので契約解除もできます。というより当該許容範囲を超えての駐車はできないときさいもされてます。

[25: 匿名さん]

なんだかチクリ魔だらけのクラスに転校してきてしまった気分だ・・・。

[26: 匿名さん]

というか暇人の集団ですね・・・

[27: 匿名さん]

そういう人って、一時停止の交差点では停止線の手前で必ず停止し、踏切の手前では窓を開けて確認し、駐停車禁止区域では１秒たりとも停車せず、歩いてるときは横断歩道以外では道路を渡らない、という完全に規則を守った生活をしてるんでしょーねー。んなヤツとは友達になりたくないわな。

[28: 匿名さん]

なんかここのマンション住人ってレベル低っ。
もう引っ越そうかな。

[29: 通りすがり]

ここのマンションは些細な問題だらけだね。
購入寸前までいきましたが止めて正解でした。
以前、見送った人が住み心地聞いていたけどみんなイイって言ってなかった？
何がホントの意見かわかりませんが、大規模マンションはいろんな人がいて面倒くさそうですね。
建物自体のネガティブ意見は聞かないので、竹中・リクコスはいい仕事したんだろうけど．．．

住んでいる人を悪く言う気はありませんが、一般に開放されている掲示板で内部のゴタゴタを書くのって良くないと思いました。
将来売却時に購入者がこの掲示板を見るかもしれませんし、書き込みがマンションの評価につながっちゃいますよ。
気分を悪くされたらすいません。
素直な感想です。

[30: 匿名さん]

確かに書き込み云々でデメリットありそうですが
問題改善されれば結果いいと思いますよ
リコールと同じ　問題発生→理事会提起→議論→対応　このプロセスの
繰り返しで透明性も増し、問題解決できるのでは？
これで解決できたら、また違った評価にもなるでしょうし
無論、改善されなければ、だめマンションなんでしょうね（笑）

でも早めに内部の掲示板は必要ですね部外者多そうなので

[31: センター]

＞ゼネコン社員さん
以前テニスオフ会に参加希望したセンターです。
バタバタしておりご連絡遅くなりました。
が、あいにく21日は旅行に行っており、参加できませーん（；　；）
今回の企画がうまくいって、もし第2回も開催されるようであれば、ぜひまたこの板でお声かけいただけますか？
よろしくお願いします。
住人の皆様の楽しい会になりますように☆

[32: 西側住人１]

>29さん

ほかのどこのマンションも些細な問題ばっかりですよ。
大きな問題がないので十分に満足しています。
うちのマンションをやめて正解だったかもしれませんが、
他のマンションに居住しても何かしら問題は起きるものです。


ただ、おっしゃるように外部の掲示板に内部的な問題を掲載するのは
よくないかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

でも、ネガティブ意見も購入の際の決め手にもなります。
　こうやって議論されていることは
いい加減な方が少ないってことですよね？
ごたごたかもしれませんが、改善に向けて意見が出るというのは、
まったく、私は関係ないというマンションよりずっといいとおもいますよ。

[34: 匿名]

２５・26・27・28は同一人物の荒らしっぽいですね。内容がすごく低レベル。
立ち上げの時期に一生懸命やっている人達の足を引っ張ることは絶対に
止めてほしいね。

[35: 匿名さん]

荒らしは気にせず掲示板を盛り上げていきましょう。

理事会の方には毎度お手数をおかけしますが、
駐車場問題も理事会で協議していただくべきかと思います。
また、規格外車両についても管理組合に報告するのは
至極当然のことかと思います。
そうしないとたまたま目立ってしまった新車の方ばかり非難され、
他の規格外車両の方はそのまま、というのでは
あまりに不公平かと思います。

[36: 匿名さん]

そうですね。入居の際、所有車両の種類などの提出をしたと思いますが、
そうした書類を提出させるだけではなく、規格外か否かの確認もきちんとすべきと思います。
理事会の方は大変だと思いますが、規約を守る姿勢を持たない居住者がいらっしゃる以上
今問題になっている事項については細かく取り仕切り、確認 していただくしかないと思いますし、
今後も、こうした問題を話し合い、解決に向けて時間をかけていくしかないと思います。

[37: ECO]

よかった理解ある住人のみなさんがいて。
ぜひ窮屈と捉えず、住み良いマンション生活を目指せれば最高です。

[38: 匿名さん]

このマンションの住人の方々は、結構都会的に洗練されていて
期待以上だったなと、私個人としては思っておりますが。
それゆえに些細な問題が目立ってしまうんでしょうね。
幸い熱意のある方が沢山いらっしゃるようなので
良いコミュニティーに成長していくであろう期待感がわいてきます。

[39: トマトマン]

車の件については、他のマンションでもやっているように、一度　車検証のコピーを集めてはどうでしょう。
自分の車が規格内か、規格外があまり意識していない人もいると思いますし・・・
ところで、このマンションの町内会とか子ども会とかどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
もし、まだでしたら早めに軌道にのせて住民間のコミニケーションしたいですね。
クリスマス会とかいいですね。

[40: 19です]

私が言いたかった事が伝わらないようですので、補足します。
契約書があっても、規格に合うかは分からないですよ、同じ車種でも年式違い
でサイズ変わりますし、それにこのマンションに止まっている台数の全部を
理事会の方にチェックしろと言うのでしょうか？
すでに止めてる方を洗い出すのは大変だと思うので、知ってる方がいらしたら
ここの掲示板では無く、書面で理事会に提出したらどうかと思い書き込みました。
理事会任せで、時間がかかれば又苦情言う方もでてきますから、住民でできる
事はしたいと私は思います。

[41: 匿名さん]

４０さん、
私は決して荒らしではない、住人です。
車検証には、対象車のサイズ、車重などの情報が記載されていますので
チェックをするのは簡単なことですよ。
私は同じ住民同しが言いつけ合いをするというのは、なんか生理的に
嫌だなと思います。それより他の方法で本人に気づかせてあげるほうが
いいのではないかと思います。（甘すぎますか？）

[42: 西側住人１]

また、車庫証明を取得するために申請が必要ですし、
車を買い換えた場合、車両変更届が必要になるはず。
車両変更届提出時に車検証を・・・ってもう買ってしまっているか。

車庫証明の申請のときに駐車場の規格説明を渡してもらって
変更する自動車は規格外の車両ではないことを確認して、
規格外の場合は契約を解除しますみたいな感じの説明文を渡すとか。
今後の対策になりますけどね。

[43: 匿名さん]

41さん

私もできれば「言いつける」形は取りたくはないとは思うのですが、でも規則を守ってない人たちは本当に気がついてないだけなのでしょうか？
絶対に「重要事項説明」って受けると思うんです。
うちは車を持っていないですけど、それでも車の規格のことは知ってます。

元々持っていた車で、たまたま車庫に入ってしまったから「規格外かもしれないけど、ま、良いか」って人も多いのではないでしょうか？

「規格外の車種について」「どこの区画はダメか」の説明は受けているはず。
改善されてないようなら、やはり一人一人に理事会の方からヤンワリ個別にいって頂く方が良いとおもうんです。
で、そうするのを全部理事任せにすると大変だから・・・
だから、分かる範囲で理事に知らせようってことですよね？＞40さん

車検証と自分の区画の条件を今一度見直してもらうようにアナウンスして、1ヶ月経っても改善をする気配が見えなかったら理事にリストを渡すっていうのでも良いとも思いますけど。

[44: 匿名さん]

他コスモ物件の住人ですが・・・・。

私有地の場合、所有者から通報があれば、警察は動いてくれます。
マンションの場合、管理組合が該当私有地の管理責任を負いますから
組合から通報することで、適宜対応してくれます。

ということが、ウチのマンションでもあり、数台がレッカー移動されました。
いまもたまに止まっていますが、長時間の駐車はないですね。
（「警察に通報します」と貼ってあるのが効果的？）

[45: 匿名さん]

また白いマーチが停まってる。
今日は夕方からずっと・・・・・・・・。そろそろ強制執行してもよいのでは？

[46: 音]

あ〜もうこの時間になっても上階のお子さんを飛び跳ねさせてる音には
参ります。　

[47: 匿名さん]

４６さん
因みに何階にお住まいですか？

[48: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここの住人は洗練されていて良くものを考えている人たちが多いって言うことじゃないかしら。でも白（黒？）のマーチの不法駐車や学習塾のことなんかは理事会に具体的に提案したらどうでしょう。ここの理事会はいろいろ「理事会だより」とか出しているし、意見も号室と名前を書いて出して下さいって言っているんじゃないの。

[49: 音]

>４７さんへ
私は２階です。集合住宅なので多少の騒音は我慢しなくちゃと思って
いたのですが、ちょっと運が悪い部屋を買ってしまったかなぁ〜と・・(゜.゜)

[50: 西側住人１]

私は多分上階の方が歩く音（ハイヒール）が非常に気になります。
夜遅く帰られるのでコツコツという音がすごく気になります。
まあ、一瞬ですから何とかなりますが。
みなさんも共用廊下や玄関を歩かれる際は気をつけたほうがいいかも。
私も気をつけなければ・・・。

[51: 匿名さん]

理事会の方に、このスレッドを教えるっていうのも手ですね。
そうすれば少なくとも住民同士で提起している問題や、匿名ながらも
それぞれの意見、考え方等を参考にしていただけると思うし。

[52: 匿名さん]

今日も理事会便りが入っていましたね。規格外車両の件も載っていました。
対応の細やかさと迅速さには何時も驚くのですが、きっとこの掲示板もチェック
なさっているのではないかと推測しております。便りはもう少したまったら
ファイルしようと思います。

[53: 匿名さん]

そうですね　きっと理事の方もチェックなさってると思います。
心から感謝をしておりますし、今後ともよろしくお願いしたいと思います。

先ほど帰宅したのですが今日は消防空地の迷惑駐車がひどいですね。
４台もとまっていて、唖然としました・・・

[54: 匿名さん]

駐車の件に比べたら些細なことかもしれませんが、
来客用駐輪場の件も、早く抜本的に対策していただけないかと思っています。
何度か警告の貼り紙がされているようですが、一向に改善されませんね。
規則が守れないというだけでも言語道断ですが、
我が家はあそこの脇の駐車場を使っているものですから、
エリア外にはみ出した自転車やパイロンをどかさないと入出庫がうまくできないことがあり、
物理的にも大変迷惑しています。
（一度、原チャリが停まっていて、一人でどかしたときには辛かった。重かった…）

駐輪場証明のステッカーが貼ってある自転車まで置いてあるのには閉口します。
先週ぐらいに、夜中にあそこに停まっていたすべての自転車のタイヤの空気が抜かれるいたずらがありましたが、
自転車をあんなところに一晩中置いておくなんて無用心すぎるのに、どうしてわざわざあんなところに…。

[55: 匿名さん]

白のマーチかあ、、。確かに。。
やはりこの価格帯マンションならでは、、。ですね。営業車両を乗って
帰るレベルの所得層かあ。。あー失敗したなあ。1０年後が心配。子供たちが
大きくなると、原チャリのヤンキー風の子がうじゃうじゃでそう。そういう親見て育ってるから。

[56: 匿名さん]

５５番さん、スレッド荒らすのはやめませんか？もしほんとに住人ならあなたも
同じレベルっていうことですよ。

不法駐車、来客用駐輪場、規格外駐車場使用は理事会でも検討しているんで
しょうけど、アイデアがなかなか出ないのかも。提案しないとだめですね。

[57: 匿名さん]

そう。同じレベルかも？やはり安い物件に手を出したのは自分の責任ですから。
５６さんの言うとおりです。荒らしているわけでは、ないです。そういう人が多い
物件にすんでしまって、且つ理事会で出て来るうんざりした懸案を常に聞いていなければ
ならない物件に住んでしまったって事を悔やんでいるだけです。

[58: 匿名さん]

悔やんでも仕方ないでしょ。解決の糸口を見つけましょうよ。
建設的なスレッドにしましょ！

[59: 匿名さん]

いや、皆さん・・・
乗らなくていいんですって、本当に！
レスしたら喜ぶだけなんですから全く無意味ですよ

[60: 匿名さん]

週末ドライバーです。
皆さん、クルマでお出かけの時、どういう道を使っておられます？
試行錯誤の結果、都心に出るときは、５０円払って第３京浜-目黒通りを
使っていますが、環８の内回り（羽田方面）、外回り（高井戸方面）には
どのルートが最も混雑が少ないルートですかね？

[61: 匿名さん]

46さん、
我が家も上階の方の足音？に悩まされています。
直接や、管理人の方に言ったりしました？
掲示板に貼ってありますけど、自分の家のことと思ってらっしゃる方は
少ないでしょうし。。

[62: 匿名さん]

そういえば塾問題はどうなったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？？

[63: 白もあるけど青マーチ]

違法駐車、マーチばっかり。白が常習だけど黒もあるし、今日は青。
白は朝メインエントランス出口に止まってる。白も青も「足立」ナンバーっていうのは偶然？

[64: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[65: 匿名さん]

↑こんなリンクはってどうするんだろう。。。
このページに記載された事実は事実として、
こういった事実の存在を住人がまったく知らないとでも思ってるのでしょうか。。。

[66: 匿名さん]

今日も駐車車両が多いですね

[67: 匿名さん]

やっぱりレベルですねえ。住人の。幾らここで言っても駄目ですよ。ヤンキー系の
住人の比率を統計的に見れば、圧倒的に不利。あきらめましょ。
不法駐車は！そうか、理事会で完璧にレッカー移動(アメリカの州によっては、共同住宅は当たり前ですが）
ルールを定義づけて、所有者が移動費用を支払う位にしないと無理ですよ。
こういうのを鼬ごっこというのでしょうか？
車検証コピー集めたって、イタチゴッコになるでしょう。要は住人のレベル。

[68: 匿名さん]

二子新地って土地柄がね〜。いろいろ言われてるし。
マンション自体は文句ないけど。

[69: 匿名さん]

土地柄とも住人のレベルとも関係ないと思いますけど？
どこにでもいるでしょ、ルール守れない人は。
都心の高級住宅街にあるマンションだって、同じような問題聞きますけど？
もっと酷いところなんて、＊＊＊だの何だの。
20世帯しか入ってないマンションでも、問題児の一人は絶対にいるようです。

二子新地にもともと住んでいる地元の方に失礼です。＞68

統計的に見て、グループになるとどんなに優秀な人たちの集まりでも脱落者が出てきます。
それと一緒のことでしょ。板荒らして何が楽しいんだか・・・
早く内部の人だけがアクセスできる掲示板欲しいですね

[70: 匿名さん]

こんにちは。住人です。

規格外の車を立体駐車場に入れているというのは、論外だと
思います。なぜ、そんなことが守れないのか、理解に苦しみ
ます。今回のような措置（＝車検証コピーの提出）も含め断固
たる処置をすべきです。
また、指定外の場所への駐車ですが、まずは写真を撮ってエント
ランスの掲示板等々に掲示し、警告すればいいのではないで
しょうか？プライバシー云々あるかもしれませんが、現にルール
を破っているのであれば、致し方ないと思います。

[71: 匿名さん]

運輸支局とやらにナンバーを問い合わせると持ち主わかると聞いたことあります。