コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【３軒目】

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を迎えますため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【３軒目】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39580/

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[2: 西側住人１]

おお、３軒目。

昨日も白マーチ停まっていましたね。
もう、ナンバープレートとかを理事会便りで公開してもいいのでは？
と思ってしまうくらい毎日停まっています。
駐車場の抽選も再度あることですし、これで借りないようでしたら
間違いなく確信犯ですからどうにかしたいものです。

[3: 匿名]

短時間、長時間にかかわらず、だめなものはだめだと思います。
特に消防エリア内に関しては・・・火は５分だとかなり燃え広がりますし・・
「そういった感じでは止めて問題ない」という人がたくさんいたら、
極端な話その人数分だけ消防エリアが埋まる事になりますから・・
個人レベルでの「仕方がない」事を頑張って解決しないと、良い方向には
いかないと思います。おそらく、一人で何往復の荷物を運ぶのも
ちゃんとやっている人はたくさんいると思いますよ。
それにしても無断駐車多くなりましたねぇ〜。死角が増えて子供が危ない？？

[4: 匿名さん]

一人で何往復も荷物を運ぶのはできるでしょうが、機械式に入れる場合やはり短時間の停車スペース欲しいですよね。
自分の駐車エリアのそばで荷物を下ろしながら運んで・・・ということをやっていると荷物も心配ですし、他の方の迷惑にもなると思います。
だからといって、消防エリア内に停車して良いと言う事にはならないでしょうが。

どちらにしても白のマーチは理事会にナンバープレートを教えて、直接注意してもらったほうがいいかもしれないですね。

[5: 匿名さん]

消防エリア内に駐停車は良くないのは間違いないです。
でも機械式駐車場に入れて、シャッターを閉めて１回持っていって、
またシャッターを開けてまた閉めてまた持っていってと考えると・・・うーん。
でも・・しょうがないのかな。

皆さんはどうされてるんでしょうか？
何か良い方法があればご教授いただきたいですね。
いっぺんにたくさん買い物をしなければ問題ないんでしょうけど・・・。

[6: 匿名さん]

うちは買いだめの際にはキャリアーを使ってます。
ビール（本当は発泡酒）をケースで買うと重いですもんね。
普段はトランクルームにおいて買いだめのときに持って出かけます。
値段も1000円しなかったと思いますしお勧めです。
量の多いご家庭は台車でもいいかもしれませんね。
２〜３０００円で買えると思います。

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[9: 匿名さん]

白のマーチ、警察に言ってレッカー移動してもらうことってできないんですかね。
ちょっと悪質すぎますね。
私有地だとダメなんですかねぇ。
前に駐車するところを目撃し、じーっと見つめてましたがなんら悪びれることなく当然のようにマンションに入っていきました。
３Ｆの住人のようです。

[10: 白でなく黒マーチ]

ええ　私も見ました３Ｆみたいですね
マンションの駐車場に申請してない車ですし
明らかに不法占拠している訳で・・・管理組合等から警察への通報・民事告訴
実施していただければと思います。どうみても確信犯ですよ
ちなみに誰か管理組合に連絡してる方いますか（ナンバー、証拠写真含め）？

[11: 匿名さん]

何度か張り紙されてるの見たことあるので、管理組合でも既にチェック済みでは？

[12: 匿名さん]

たぶん営業車でしょうけど、陸運局で登録調べて会社の方にクレーム入れれば多少は効果あるかな？

[13: 匿名さん]

近くの駐車場にムラーノは引っ越したのかしら？
マンションのすぐそばの駐車場に止まっているけど・・・。
でも他にもたくさんいますよね〜規格外・・・。

[14: 西側住人１]

05、私です。名前入れるの忘れてましたｗ

キャリアーですか。
そういう手がありましたね。
それなら少し停車してキャリアーに積んで
駐車場に駐車してから持っていけますね。

早速購入を検討します。
ご教授くださった方、ありがとうございました。

白マーチの件ですが、私は管理組合に連絡していません。
また、駐禁ですが貼っているだけでチェックしていないのではないかと思います。

[15: ゼネコン社員]

こんにちは。

以前話があったテニスの件ですが、
11/21（日）14〜16時で１コート申し込みました。
参加希望の方はここに書き込んでもらえますか。

申込が多ければもう一面交渉しますが、
申込時からキャンセル料が発生するので
予定が確実でない方はその旨を書いておいてください。

[16: mitsu]

みなさん、こんにちは。

＞ゼネコン社員さん
お手数おかけしております。m(_ _)m。mitsuは問題ありません。
ただ、どこで開催される予定でしょうか？
場所が遠いと移動時間も考慮しなければならないので。。。（まだ自転車もないので）
また、テニスが終わったら、テニスしない人も含めてお茶なんざ。如何ですか？
取り急ぎ、ご提案まで。

[17: ゼネコン社員]

失礼しました。
場所はゴールドテニスクラブです。
高津駅から府中街道を武蔵小杉方面へ徒歩５分。地図は下記の通りです。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&el=139%...

ここに申込としましたが、後の連絡もありますので、
名前の「ゼネコン社員」のところをクリックして、メールをいただけますでしょうか。
室番号とお名前を書いておいて下さい。

ウィルス等がたくさん来そうなので、一時的にフリーメールを作りました。
こちらからの連絡時にはマンションLANのメールアドレスでご連絡します。

テニス後のお茶は、私も賛成ですが、
人数次第でまたご相談ということでよろしいでしょうか。
もちろん、テニスをされない方でも結構です。

[18: KEN]

第一回懇親テニス開催ですね。
ゼネコン社員さんいろいろとお疲れ様です。

私は当日参加できないのですが、
楽しい会になるといいですね。

掲示板からコミュニティが広がっていけば
今後よりよいマンションになると思います。

[19: 匿名さん]

１３さん
他にも規格外の車ありましたら、理事会の方も中々、気付かないと思いますし、
調べるの大変でしょうから、どこにどの車が止まってるか紙に書いて理事会
にお願いしましょう。

[20: 匿名さん]

そこまでしなくても・・・

[21: 匿名さん]

そこまでしなくても・・・?
ずいぶん保守的な日本の政治家的な悠長な発言かと思います
なにか　あったらでは遅いのです。　危機管理のかけらも無いですね
あなたが、規格外の車が原因で機械の故障等あった場合責任とっていただけるのですか？
で、あれば実名あげていただけますか？
まったく無責任としかいいようしかありません

[22: ECO]

どこにどの車があるなんて、いちいち調べなくたって
駐車場の契約書に記載してあるはずだから、
それで調べればいいのでは？
まさか、契約書に車種の虚偽はないでしょうしょうし・・・。
大体、契約書がいい加減なんじゃないでしょうか。
この駐車場の問題は住人の『常識』がなさ過ぎ。
徹底的に排除すべし！故障してからじゃ遅い。

[23: 匿名さん]

ECOさん
買い換えたら、契約書書き換えるんですか？

[24: ECO]

契約書の書き換えまでは調べていませんが、『管理規約集』　第9条に
登録されている車両の変更の際は、事前に管理者、管理会社に届け出る事とする。
管理者の承認なくして、登録車両以外の一時駐車もなりませんと記述されています。
ちなみに、駐車賃貸契約書　第12条（契約の解除）によれば、管理規約および使用細則に違反した場合
ともありますので契約解除もできます。というより当該許容範囲を超えての駐車はできないときさいもされてます。

[25: 匿名さん]

なんだかチクリ魔だらけのクラスに転校してきてしまった気分だ・・・。

[26: 匿名さん]

というか暇人の集団ですね・・・

[27: 匿名さん]

そういう人って、一時停止の交差点では停止線の手前で必ず停止し、踏切の手前では窓を開けて確認し、駐停車禁止区域では１秒たりとも停車せず、歩いてるときは横断歩道以外では道路を渡らない、という完全に規則を守った生活をしてるんでしょーねー。んなヤツとは友達になりたくないわな。

[28: 匿名さん]

なんかここのマンション住人ってレベル低っ。
もう引っ越そうかな。

[29: 通りすがり]

ここのマンションは些細な問題だらけだね。
購入寸前までいきましたが止めて正解でした。
以前、見送った人が住み心地聞いていたけどみんなイイって言ってなかった？
何がホントの意見かわかりませんが、大規模マンションはいろんな人がいて面倒くさそうですね。
建物自体のネガティブ意見は聞かないので、竹中・リクコスはいい仕事したんだろうけど．．．

住んでいる人を悪く言う気はありませんが、一般に開放されている掲示板で内部のゴタゴタを書くのって良くないと思いました。
将来売却時に購入者がこの掲示板を見るかもしれませんし、書き込みがマンションの評価につながっちゃいますよ。
気分を悪くされたらすいません。
素直な感想です。

[30: 匿名さん]

確かに書き込み云々でデメリットありそうですが
問題改善されれば結果いいと思いますよ
リコールと同じ　問題発生→理事会提起→議論→対応　このプロセスの
繰り返しで透明性も増し、問題解決できるのでは？
これで解決できたら、また違った評価にもなるでしょうし
無論、改善されなければ、だめマンションなんでしょうね（笑）

でも早めに内部の掲示板は必要ですね部外者多そうなので

[31: センター]

＞ゼネコン社員さん
以前テニスオフ会に参加希望したセンターです。
バタバタしておりご連絡遅くなりました。
が、あいにく21日は旅行に行っており、参加できませーん（；　；）
今回の企画がうまくいって、もし第2回も開催されるようであれば、ぜひまたこの板でお声かけいただけますか？
よろしくお願いします。
住人の皆様の楽しい会になりますように☆

[32: 西側住人１]

>29さん

ほかのどこのマンションも些細な問題ばっかりですよ。
大きな問題がないので十分に満足しています。
うちのマンションをやめて正解だったかもしれませんが、
他のマンションに居住しても何かしら問題は起きるものです。


ただ、おっしゃるように外部の掲示板に内部的な問題を掲載するのは
よくないかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

でも、ネガティブ意見も購入の際の決め手にもなります。
　こうやって議論されていることは
いい加減な方が少ないってことですよね？
ごたごたかもしれませんが、改善に向けて意見が出るというのは、
まったく、私は関係ないというマンションよりずっといいとおもいますよ。

[34: 匿名]

２５・26・27・28は同一人物の荒らしっぽいですね。内容がすごく低レベル。
立ち上げの時期に一生懸命やっている人達の足を引っ張ることは絶対に
止めてほしいね。

[35: 匿名さん]

荒らしは気にせず掲示板を盛り上げていきましょう。

理事会の方には毎度お手数をおかけしますが、
駐車場問題も理事会で協議していただくべきかと思います。
また、規格外車両についても管理組合に報告するのは
至極当然のことかと思います。
そうしないとたまたま目立ってしまった新車の方ばかり非難され、
他の規格外車両の方はそのまま、というのでは
あまりに不公平かと思います。

[36: 匿名さん]

そうですね。入居の際、所有車両の種類などの提出をしたと思いますが、
そうした書類を提出させるだけではなく、規格外か否かの確認もきちんとすべきと思います。
理事会の方は大変だと思いますが、規約を守る姿勢を持たない居住者がいらっしゃる以上
今問題になっている事項については細かく取り仕切り、確認 していただくしかないと思いますし、
今後も、こうした問題を話し合い、解決に向けて時間をかけていくしかないと思います。

[37: ECO]

よかった理解ある住人のみなさんがいて。
ぜひ窮屈と捉えず、住み良いマンション生活を目指せれば最高です。

[38: 匿名さん]

このマンションの住人の方々は、結構都会的に洗練されていて
期待以上だったなと、私個人としては思っておりますが。
それゆえに些細な問題が目立ってしまうんでしょうね。
幸い熱意のある方が沢山いらっしゃるようなので
良いコミュニティーに成長していくであろう期待感がわいてきます。

[39: トマトマン]

車の件については、他のマンションでもやっているように、一度　車検証のコピーを集めてはどうでしょう。
自分の車が規格内か、規格外があまり意識していない人もいると思いますし・・・
ところで、このマンションの町内会とか子ども会とかどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
もし、まだでしたら早めに軌道にのせて住民間のコミニケーションしたいですね。
クリスマス会とかいいですね。

[40: 19です]

私が言いたかった事が伝わらないようですので、補足します。
契約書があっても、規格に合うかは分からないですよ、同じ車種でも年式違い
でサイズ変わりますし、それにこのマンションに止まっている台数の全部を
理事会の方にチェックしろと言うのでしょうか？
すでに止めてる方を洗い出すのは大変だと思うので、知ってる方がいらしたら
ここの掲示板では無く、書面で理事会に提出したらどうかと思い書き込みました。
理事会任せで、時間がかかれば又苦情言う方もでてきますから、住民でできる
事はしたいと私は思います。

[41: 匿名さん]

４０さん、
私は決して荒らしではない、住人です。
車検証には、対象車のサイズ、車重などの情報が記載されていますので
チェックをするのは簡単なことですよ。
私は同じ住民同しが言いつけ合いをするというのは、なんか生理的に
嫌だなと思います。それより他の方法で本人に気づかせてあげるほうが
いいのではないかと思います。（甘すぎますか？）

[42: 西側住人１]

また、車庫証明を取得するために申請が必要ですし、
車を買い換えた場合、車両変更届が必要になるはず。
車両変更届提出時に車検証を・・・ってもう買ってしまっているか。

車庫証明の申請のときに駐車場の規格説明を渡してもらって
変更する自動車は規格外の車両ではないことを確認して、
規格外の場合は契約を解除しますみたいな感じの説明文を渡すとか。
今後の対策になりますけどね。

[43: 匿名さん]

41さん

私もできれば「言いつける」形は取りたくはないとは思うのですが、でも規則を守ってない人たちは本当に気がついてないだけなのでしょうか？
絶対に「重要事項説明」って受けると思うんです。
うちは車を持っていないですけど、それでも車の規格のことは知ってます。

元々持っていた車で、たまたま車庫に入ってしまったから「規格外かもしれないけど、ま、良いか」って人も多いのではないでしょうか？

「規格外の車種について」「どこの区画はダメか」の説明は受けているはず。
改善されてないようなら、やはり一人一人に理事会の方からヤンワリ個別にいって頂く方が良いとおもうんです。
で、そうするのを全部理事任せにすると大変だから・・・
だから、分かる範囲で理事に知らせようってことですよね？＞40さん

車検証と自分の区画の条件を今一度見直してもらうようにアナウンスして、1ヶ月経っても改善をする気配が見えなかったら理事にリストを渡すっていうのでも良いとも思いますけど。

[44: 匿名さん]

他コスモ物件の住人ですが・・・・。

私有地の場合、所有者から通報があれば、警察は動いてくれます。
マンションの場合、管理組合が該当私有地の管理責任を負いますから
組合から通報することで、適宜対応してくれます。

ということが、ウチのマンションでもあり、数台がレッカー移動されました。
いまもたまに止まっていますが、長時間の駐車はないですね。
（「警察に通報します」と貼ってあるのが効果的？）

[45: 匿名さん]

また白いマーチが停まってる。
今日は夕方からずっと・・・・・・・・。そろそろ強制執行してもよいのでは？

[46: 音]

あ〜もうこの時間になっても上階のお子さんを飛び跳ねさせてる音には
参ります。　

[47: 匿名さん]

４６さん
因みに何階にお住まいですか？

[48: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここの住人は洗練されていて良くものを考えている人たちが多いって言うことじゃないかしら。でも白（黒？）のマーチの不法駐車や学習塾のことなんかは理事会に具体的に提案したらどうでしょう。ここの理事会はいろいろ「理事会だより」とか出しているし、意見も号室と名前を書いて出して下さいって言っているんじゃないの。

[49: 音]

>４７さんへ
私は２階です。集合住宅なので多少の騒音は我慢しなくちゃと思って
いたのですが、ちょっと運が悪い部屋を買ってしまったかなぁ〜と・・(゜.゜)

[50: 西側住人１]

私は多分上階の方が歩く音（ハイヒール）が非常に気になります。
夜遅く帰られるのでコツコツという音がすごく気になります。
まあ、一瞬ですから何とかなりますが。
みなさんも共用廊下や玄関を歩かれる際は気をつけたほうがいいかも。
私も気をつけなければ・・・。

[51: 匿名さん]

理事会の方に、このスレッドを教えるっていうのも手ですね。
そうすれば少なくとも住民同士で提起している問題や、匿名ながらも
それぞれの意見、考え方等を参考にしていただけると思うし。