《契約者専用》ヒルコートテラス横浜汐見台

[入居予定さん]

契約者専用のヒルコートテラス横浜汐見台スレです。有意義な情報交換をしましょう。
宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321091/

公式URL：http://www.playhome.jp/
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）
交通：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分
　　　磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分
　　　上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
　　　京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[261: 匿名さん]

>>259

我が家も入居したての頃に、よく落ちるので困っていましたが、ペーパーホルダーカバーをとりつけたら落ちなくなりました。

ホルダーの形状が、カバーを取り付けられないような感じだったので最初は諦めていたのですが、指紋もつくしカバーをつけたくて、市販のカバーをホルダーの形に合わせてプラスチック部分を切りとりはめてみたら、しっかららと取り付けられ、ペーパーも落ちなくなりましたよ。

カバーをつけていらっしゃらなければ、試してみてください。

[262: 働くママさん]

>>261さん

　なるほど！

　カバーは付ける気でいましたが気に入った物がみつからずそのまま使っている内に、

カバーなしでもタオルハンガーや蛇口との調和がホテルのトイレみたいでなかなか良いなとすっかり気に入ってしまい今に至りました。

それでも頻繁に落ちてしまうと使いにくいのでまた検討してみますね。

ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

内覧会が近くなってきましたが、業者を頼むのか悩んでいます。
業者頼んでよかったという意見聞きますが、それほど建物に不具合多いのでしょうか？

[264: 入居予定さん]

>>260さん

我が家も西向きは初めてで、西陽対策をあれこれ考えているところです。

実際の効果をお尋ねされてるのに、対策段階で申し訳ありません、参考までに。
バルコニー側の窓には3Mのフィルムを発注し、
カーテンは遮光ではなく、遮熱タイプの物を合わせるようにしました。
遮光だと布地が厚くなり、重苦しく感じそうですし、
そもそも陽が長く入って欲しくて西向きにしたので、光は活かしたいな、と。
我が家は縦型ブラインドですが、遮熱効果を持つ羽（レースに近い薄めの物）と窓フィルム、プラス来年
夏頃には緑のカーテンで臨むつもりです。

[265: 匿名さん]

現在の引っ越し前の住まいが西向きです。
私も遮光で暗くなるのは苦手なので通常のしっかりした生地のカーテンを使用しています。
遮光でなくても直射日光は部屋に当たらなくなりますし明るさもキープできます。
ＵＶフィルムも活用しています。家具焼けも防げて良いと思います。
冬場は西向きは温かいし遅くまで明るくて良いですよ！

[266: 働くママさん]

>>263さん

　最初にお断りしますが内覧会に業者を有料で手配することを非難する意図は全くなく
確実に不具合を発見するためには最も確実な方法と理解しておりますがあくまでも私の所感について書かせて頂きます。　

　我が家は内覧会に業者は同行させなかったので
内覧会が終わってからもいくつかの不具合がみつかりました。
先に書かれているように基本的には「内覧会後の不具合は住人に」とありますが
そこは野村不動産の物件ですからアフターも手厚く全て無償で修理してもらいました（または修理予定）。

　長谷工さん以外でオプションでも頼み無料で業者が同行してくれるのであればお願いしてもいいと思いますが
私は引越の前後は何かと入り用でしたのもあり高額なお金を払って同行させなくて良かったと思いました。
但し今だから言えることですが内覧会の際には必ず全ての箇所（特にドアや引き出しなど動きを伴う物）を必ず動作確認＋目視を行う必要があります。ベランダからトイレに至るまで全て確認をすれば膨大な時間と労力がかかりますが高い買い物だからがんばりましょう。

[267: 匿名さん]

>>266さん
不具合って例えばどういったところなんでしょうか？

[268: 入居予定さん]

私も業者は頼まない予定です。
何のために野村から購入したのか意味が無くなるからです。

[269: 入居済みさん]

我が家も頼みませんでしたが、特に頼べばよかったーと後悔はしたことないですね。

入居後に見つかった不具合も快く引き受けてくれましたし… 人それぞれ考えがあると思いますが、私は、業者を頼む必要性はないかなと思いました。

[270: 働くママさん]

我が家も業者の同行はたのみませんでしたが何とか数十カ所の不具合を発見したいおうしていただきましたので後悔はしていません。

高い買い物ですからとにかく内覧会は時間をかけて遠慮せずにじっくりと調べ言いたいことは言いましょう。

　家全体を隈無く確認することは大変ですがとにかくドア・窓・開き戸など全ての可動部分を実査に動かして確認しクロスや床などを傷や不具合がないか「面」で確認しましょう。

　そして内覧会後に不具合が見つかった場合には直ちに申し出ましょう。

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居前のオススメ情報
野村不動産からマンションのマニュアルDVDがもらえると思うので、入居前に一度観ておくことをお勧めします。

特に玄関の施錠は、意図せずセキュリティをオンに
してしまい、セコムさんが駆けつけるということがあり得るので、事前に鍵の掛け方を知っておくと良いと思います。

[272: 入居前さん]

内覧しました。
思ってた以上にベランダが広く、この部分減らして50センチでもリビングが広かったらなぁと思ってしまいました笑
フローリングの床は作業中のものと思われる傷が結構多く、入居して生活したらすぐに傷がつくとは思いながらも気になりました。
図面で見ていたイメージとは違うので、家具の配置や新調を再検討したりと入居がさらに楽しみになりました。

[273: 入居済みさん]

キッズルームが、はっきり言って使えません。ママや子どもの立場に立って作られたとは思えません。
私が期待し過ぎたのでしょうか。お泊まりの方のための設備だったのでしょうか。
どうしたら改善されるのでしょう。。。

[274: 契約済みさん]

>>273さん

私はまだ入居前でキッズルームを見たことがないのですが、具体的にどのような点が使えないと感じていらっしゃるのでしょうか？お泊りの方の設備って言うのは？
キッズルーム、期待しているので気になります！

[275: 入居済みさん]

>>273

たしかに狭いしなにもおもちゃはありせんし、私も最初はがっかりしましたが、子供はそんな中でも遊びを見つけて楽しく遊びます。子供は遊びを見つける天才ですから、大人目線で使えないと思っても、子供は意外と喜びます。

キッズルームは、小学生くらいになれば使わないでしょうし、そう考えるとお子さんのいらっしゃるご家庭での需要もほんの短い間です。そのために豪華な施設を作って管理費が跳ね上がるよりは、この程度のただの子供が少し騒いでも平気な部屋、程度のキッズルームで十分な気もします。

近くに公園も2箇所ありますし、大きな久良岐公園もあるし、キッズルームで満足できなければそちらに行ってみるといいかと思います。雨の日には公園はいけませんが…

[276: 入居済みさん]

>>273さん

豪華なキッズルームのあるマンションでは、子供たちがたくさん集まり、赤ちゃん連れのママから、小さな子がいるのに子供たちが走り回って危険だ、とか、利用者が多すぎるので住民以外は使えないようにして欲しいとか、いろいろなトラブルが起きているようです。

余計な問題が起きる心配のなさそうな使えないキッズルームてよかったと私は割り切って考えて、外で遊ばせるようにしています。

[277: 匿名さん]

おもちゃがなにも、ないっていうのは逆にいいと思います。
持ち込んでダイニングなんですよね？
小さい子供とかは舐めたりとかしちゃうので、あってもあんまし使いたくはないですね。
小さい子向けなので広さはそんなになくても、大きい子はそとの公園もあるし。

[278: 入居済みさん]

>>277さん

同感です。小さい子はおもちゃをベロベロ舐めるんですよね。。
私も、子供が小さい頃は公共の場にあるおもちゃを触らせるのが嫌でした。

[279: 入居前さん]

上階の足音や洗濯機の音など、入居してみていかがでしょうか？
販売時に担当の方から『床スラブがかなりあるので大丈夫だと思います』と伺い、半信半疑だったのですが…
小さな子どもがいるためとても心配です。

また、洗濯機の音も『マンションの作りによっては（新しいものなら）聞こえない』『トイレなどの排水音が聞こえる場合は、洗濯機の排水音も聞こえてしまう』など聞こえますが、この建物はいかがでしょうか？（引っ越し前の今も日中は家にいないので夜の良識的な時間に終えるようにしていますが…）

私自身は生活音はお互い様と思うのですが、大切なご近所さまにご迷惑はおかけしたくないので気になっています。

排水音、足音、いかがでしょうか？

[280: 入居済みさん]

>>279さん

我が家では全く気になったことないですよ。
上のお部屋には小学生のお子さんがいらっしゃいますが、本当に住んでいるのかな？と思うほど、生活音も聞こえてきません。

夜、寝る時など静かにしていると、たまーにパタパタ…と歩く音が聞こえる時がある程度です。

お隣の音も同様です。窓をお互いに開けていなければ声など全然聞こえません。

ただ、エレベーター内には、「エレベーター付近での話し声」と、「楽器の音」による苦情がでているので気をつけてくださいという貼紙がでています。

[281: 入居前さん]

内覧会行ってきました
リビングは少し狭いと感じましたが、その他は概ね満足でした
入居が楽しみです

西向きなので窓ガラスフィルムを貼る予定です
ベランダが広いのでそれほど奥までは西日が入ってこないようでした

フローリングだけ、傷がたくさん見つかりまして
結構傷つきやすい素材なのでしょうか
コーティングについて値段もあり施工しない方向で考えていましたが
コーティングしたほうがよいのでしょうか

入居済みの方、フローリングどうですか？

[282: 働くママさん]

　床は素材自体が柔らかく既に擦り傷やヘコミだらけです。

　ヘコミは仕方がありませんがコーティングしていたら擦り傷だけでも何とかなったのでは？と少し後悔をしています。

　ちなみに通常のワックスは濡れ雑巾で擦っただけでとれてしまうのでやはり保護するにはワックスかな？と思います。



　

[283: マンション住民さん]

Ｅ練側の歩道ができあがりましたが確かにセンタープロムナード狭いですね。

両側の歩道が思いの外広いのでもう５０㎝ずつ道路に使っても良かったような。

スピードが出せないのはいいことですが昨日左折でセンタープロムナードに入ろうとしたら

乗用車と鉢合わせしそうになりましたが思わず停止して道を譲りました。

サイズ的にはぎりぎりですれ違えるのかもしれませんが現実的では無いですね。

[284: 入居済みさん]

２７９さん　私も生活音が気になる者です。間取りによって水回りとお部屋が接していた場合どのくらい音が聞こえているのか気になります。現在は、周りに住んでいるのかと思うぐらい音は聞こえませんが、その分我が家がもしかして・・・と思ってしまいます。私としては、ドライヤーの音が（子供が結構使うので）迷惑ではないか気になります。こんな音が聞こえるということがありましたら、参考のためお知らせくださると助かります。共同住宅ですし、お互い様ということはもちろんあるので、あまり神経質になることもないかと思いますが自分では気が付かないことを教えていただければ、気を配ることもできるので。
２８２さん我が家もすでに床は傷だらけ・・・簡単に傷つきますね。どうしたらいいのか・・・。何か対策があれば・・・。

[285: 入居済みさん]

我が家も小さい子供がいるため、生活音にはかなり気をつかいます。
入居後しばらくはお隣さんから、ドンドンという音が頻繁に聞こえてきましたが、たぶんお引越後の片付け音だった
と思います。また、反対側のお隣さんからはよくピアノの演奏音が聞こえてきます。でも、どちらも我が家でテレビをつけておらず、かなり静かな状態のときに聞こえましたので、そんなに気になる音ではなかったですよ。

床については、我が家では入居前に業者に頼んでコーティングをしてもらい、傷やヘコミはつくものの、そんなに目立ちはしません。ただ、先日、子供がコーティングを削るほどの傷を付け、その部分は何もしない床の傷よりもかなり目立ってしまいました…
コーティングも良し悪しですね。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エコキュートが、原因不明で電源落ちてしまいます。
保証書はどこに格納しての引き渡しかご存知の方いませんか？黒いファイルに入ってなかったような…
入居したばかりなのに、慣れないオール電化に手こずってます。

[287: マンション住民さん]

　変な質問ですが，リビングの扉の色が白木で，下側がガラリにされている方いらっしゃいませんか？

[288: 住民さんＡ]

>>283
同感です！！
あんなに歩道を広く取る必要はないと思います。

トラックなんかが前から来た時には、どうすればいいの?!と思ってしまいます。

あと、はっきり言って、あのポール邪魔。
そんなの無くても歩行者は引かれないと思いますが。

せっかくあの広さがあるのに無駄な使われ方していて残念！！

どうにかして欲しいです。

[289: 入居前さん]

どうにもならないでしょうね。

[290: 入居済みさん]

>>288

ポールはちゃんと完成予想図にも描かれてましたよ。
知らずに購入されたのでしょうか。車が気をつけていても、子供の動きは読めません。突然飛び出すこともあります。ポールがあることで、多少は飛び出しづらくなるかと思いますが。

すれ違いがどうこういうのであれば、その道を使う棟を購入する際に道幅などもきちんと調べてから購入すべきだったのではないでしょうか。

[291: マンション住民さん]

今問題となっているのは「ポール」では無く「車幅」です。

第二期以降の方の事情はわかりませんが第一期の契約時（昨年９月）においてセンタープロムナードの道幅の記載はどこにも無かったと記憶しています。

そのため当然住人の利便性を考慮し「歩行者が安全に通行できる幅の歩道」と「普通乗用車が普通にすれ違う事ができる幅の車道」は確保されるのが当然と思います。

蓋をあけてみると「十分すぎるほどの幅の歩道」に「狭すぎて普通乗用車のすれ違もままならない車道」です。

またあのポールは「子供の飛び出し防止」のためではなく「路上駐車を防止」するためのものだそうです。

実際にポールの間隔は数メートルもあり子供の飛び出しに効果があるとは到底思えませんし実際にないでしょう。

[292: 入居前さん]

やっぱり一方通行にすべきでは？
その方が車も人も安全安心でしょう。
センタープロムナードを使用するのは専ら住民の方々なのだから
一方通行道路へ変更できると思います。

[293: 匿名さん]

>>291

1期購入の者ですが、ありましたよ。

[294: 入居済みさん]

もう住んでいるんだし、ここで車幅のことをどうこう言っても仕方ないですよね。作り直すわけにもいかないでしょうから…

みなさんで譲り合って気をつけていくしかないでしょうね。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>294
同感です。
気持ち良く譲り合って利用しましょう。

[296: 入居済みさん]

そうですね…。

でも、明らかに設計の段階でおかしいですよね。
おかしいと誰も思わなかったのでしょうか？

出来ることなら作り直して欲しい…。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これれらの意見を担当者さんも見ていてくれるといいですね。
何らかの対応が必要ではないでしょうか？

[298: マンション住民さん]

途中で鉢合わせしてしてバックする方がよっぽど危険ですよね。不便でもありますし。
　

[299: 匿名さん]

直線なので曲がる前に前から来てないか確認すれば鉢合わせは回避できそうですが・・・。
車道が広くなるとおのずとスピードも上がりますよね。
歩道が広いのはゆとりを感じていいですし、私はこのままか一通にするのが良いと思います。

[300: 匿名さん]

車使わないので、歩道の広さは魅力です。
しかし、車使う側だとこの車道の広さでは厳しいですね。
さすがに車道の幅は変えられないと思うので、公園側からE棟方面に一方通行がいいかもしれませんね、

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

EFG棟の方の入居後に、どれだけクルマの利用状況が増えるか分かりませんが、これまで鉢合わせになったことは一度もありません。

一方通行にしてしまうと、必ず出入りのどちらかでA〜D前の坂道を通ることになると思います。
その場合、CE棟の駐車場利用者は、だいぶ遠回りになってしまうので、ちょっと賛成致しかねます。

[302: 匿名さん]

何キロメートルほど遠回りになるのでしょうか…？

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

センタープロムナードからバス通りへ出る時、見通しが悪いと思いませんか？
もちろん気をつけて出るようにはしていますが、正面にカーブミラー?が設置されれるといいな…と思うのは私だけでしょうか…。

[304: 入居済みさん]

＞288さん

検討中のとき、営業の方からセンタープロムナードは子供が安心して歩行できるほどの歩道が確保されている旨の説明がありました。
今更それをポールが邪魔とか、広い歩道が無駄とか、それは歩行者、特に小さい子どものことを考えてくれていないからそんなことが言えるのでしょう。

私は、あのポールが歩行者を守ってくれていると思っています。今更ケチをつけられても困ります。
鉢合わせがいやならＡ棟やＢ棟の駐車場を借りてはいかがでしょうか。曲がるときに様子をうかがって、譲り合えば、鉢合わせなど防げると思います。

[305: 入居予定さん]

車を降りれば皆歩行者です。

歩道が広ければ、ベビーカーや車椅子の通行が楽でしょう。

お互いに気をつけて、譲り合って行きましょう。

[306: 引越前さん]

狭いかもしれませんが、広くてポールがなければ路駐天国（地獄⁉︎）になるでしょうね。来客用駐車場は少なすぎるわけですし。

まあ全員が満足する回答は無いということですかね。

[307: 入居予定さん]

来客用駐車場少なすぎ。車道は狭い。休日は車で移動しないと不便な場所なのに不親切です！

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3ナンバー同士でもすれ違いできました。ほとんどの車はすれ違い出来ると思います。ただやはりギリギリなので嫌な人は居ると思います。 私は一方通行は少し不便なので、今のままで欲しいですね。

[309: 匿名さん]

>>307
全ての棟の入居が終わった後、余った駐車場は来客用に当てるようですよ。
現在の入居済みの棟でも何個か空きがありますので、来客用駐車場は増えるでしょう。

[310: 契約済みさん]

なるほど…、確かにそうして頂きたいですね。