《契約者専用》ヒルコートテラス横浜汐見台

[入居予定さん]

契約者専用のヒルコートテラス横浜汐見台スレです。有意義な情報交換をしましょう。
宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321091/

公式URL：http://www.playhome.jp/
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）
交通：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分
　　　磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分
　　　上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
　　　京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[221: マンション住民さん]

秋の夜長にライブラリーで読書するのは、至福の時間ですね。
しかし、規約で定められた利用時間は、20時まで。

なかには、20時過ぎまで使っている方がいて、ちょっと良くないなと思います。
それも20時直前に入ってきて、冷房も点けて使うのは、いただけない。
入口のキーをタッチするところに、利用時間がちゃんと表示されているのですから。

私も、できることなら20時以降も使いたいけど、ルールなので我慢しています。
せっかくの良い施設、ルールを守って利用したいものです。

[222: 入居前さん]

ピザ窯やバーベキューはみなさん使われていますか？
ガスが引いてあるのでしょうか？

[223: 入居済みさん]

ピザ窯やバーベキューはガスは使わないのでは？
薪を買ってきて自分で処理するのじゃないでしょうか。

私も使ったことありませんが、鉄板や網、トング等はあるのでしょうか。
薪を下の段に入れたとしても間隔が大きいのですぐに下に落ちてしまう感じで、
どうやって使うのかわかりません。

友達を読んでそろそろピザ窯やバーベキューをやりたいのですが、使えないと大変なので
使われた方、使い方や準備しておくものなと教えていただけませんでしょうか。

後片付けや清掃は利用者がやるのですよね？
水は使えるのでしょうか。

幼稚園が午前だけのときなど利用したいのですが、平日は１３時からしか使えないので
せめて１２時から利用できればありがたいのですが‥。

[224: 入居済みさん]

ライブラリーは利用したことがありませんが、本のレパートリーはどうでしたか？

基本的に夜遅くまで読書しても音が出るわけでもないので、もう少し利用時間を延ばして頂いても良さそうですよね。

ピザ釜は町開きの時に使用していました。

仕組みは本格的で、確かドーム型の中（端）に薪を並べて真ん中でピザを焼いていたと思います。

[225: 入居済みさん]

ライブラリーには、数はそれほど多くはないですが、文芸書から自然科学の図鑑、雑誌に児童書と種類は多く揃っていますよ。
利用時間については、朝の9時から夜の9時までにしてもらえると、より使いやすいと思います。

ピザ釜は、月に1回くらい、レクチャーしてくれる会があれば有り難いですね。

[226: 入居済みさん]

ライブラリーは、まだ数回しか行ったことないけど、ビジネスやマネー雑誌などを置いてくれればいいと思いました。
平日は夜早くても９時頃の帰宅で土日は、家族サービスで利用したくても利用出来ないのが現実です。夜１０時くらいまで
やってくれたら嬉しいですね。

ピザ窯やバーベキューは、使い方講習会、ぜひやって欲しいです。

[227: 入居予定さん]

皆様のご意見お願いします。

野村から届いた火災保険にそのまま加入しようかと思いますが、他にお勧めがありましたら教えて下さい。

[228: 入居予定さん]

野村を通して契約すれば野村に代理店手数料が入るだけのことですよ。
何を担保するかの方が大切ですから、まずはそこを固めてから会社比較するのがいいと思います。

[229: 入居予定さん]

野村からの封筒にＮＨＫの契約書も入っていましたが
登記会でみなさん提出されたのでしょうか？
提出強制のようなかんじに書かれてましたが・・・

[230: 入居済みさん]

火災保険は、いったん保留にして、ネットで他の保険会社を少し検討しましたが、結局、野村から案内された保険会社2社のうち、安い方に入りました。
他社との差に大きな違いが見られなかったことと、野村経由の方が手続きがラクだったためです。
入居前は、いろいろと書類が送られてきて大変ですよね。

ＮＨＫについては、個々で判断されれば良いと思います。
なお以前のレスによると、契約しない場合、入居後にＮＨＫの訪問を受けるようです。

[231: 入居予定さん]

皆様　お返事有り難うございます。
入居前で色々しなければいけなく時間的に余裕が無くなってきて困っていましたので助かりました。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バーベキュースペース１度利用させて頂きました。
ピザ釜は大量の薪が必要です。私達は知らずに炭だけしか準備していなかったので、出来なかったです。
管理人さんに事前にピザ釜の取り扱い説明書を貰っておくと良いと思います！管理人さんはとても親身に手伝ってくれました！
BBQコンロは網が2個必要なのと、火元と食材の距離が遠いので少し使い辛いです、、結局自前のバーベキューコンロ持ってきて使いました。でもマンション内でバーベキューが出来るのはとても良いですね！また利用したいです！
ただ、住居がすぐ側なので、煙や騒音は配慮が必要だと感じました。

[233: マンション住民さん]

実を言うとバーベキュースペース横の棟の上階を検討していたのですが、バーベキュー場が使われている時の騒音や煙の臭いが心配で結局離れた棟を購入しました。
実際はどうなのか、バーベキュースペース近くの棟に住まわれている方がいらしたら宜しければ参考までに教えて下さい。

[234: 入居済みさん]

<233さん
釜の近くに住んでますけど、臭いが一番きついです。
間違いなく洗濯物に臭いが付きますし、窓を開けていたら部屋まで臭います。
なので週末は用心してますよ。でもうちは騒音は気になりません。

ただそれは覚悟してましたし、目くじら立てる程の事でもありません。
むしろ最近臭わないね、なんて話をしてます。
近くの住居のせいでピザ釜を使いにくいというのも変な話ですし、
大いに活用してください！
お互いに生活ライフを楽しみましょう。

[235: マンション住民さん]

>234
早速のご返事有り難うございます。
マナーに気を付けながら利用させて頂きます。
特に利用時間の厳守や後片付けをしっかりして周囲をいつも清潔に保つような心構えが必要だと思いました。

[236: 入居済み住民さん]

こんにちは。

入居してから２ヶ月半が経ちました。住み心地は快適です。
ここに住みたいと思って決めたので不満はありません。

火災保険ですが、以前は不動会社が勧められるまま決めました。
地震保険を含めとても高額になります。

今回は内覧会に同行して下さる業者さんが、火災保険相談も併せて出来るというので
お願いしました。
そうしたら火災保険がどうしてこの金額になるか丁寧に教えてくださり
無駄な部分を支払っていることがわかりかなりお安くなりました。

地震保険は意外と無駄なことも知りました。

それぞれ考え方あると思いますが私はアドバイスに従いました。

[237: 入居前さん]

プリンス坂から磯子駅へ行かれたことのある方がいらっしゃいましたら
どれくらい時間がかかったか教えてください！

[238: 契約済みさん]

＞237さん
以前、このマンションが建つ前にこの場所に住んでいて、出戻る者です。
車でですか？徒歩でですか？また棟によっても数分の差があると思うので答えになるかわかりませんが、
徒歩で特にベビーカーなど押さないのであれば、浅間神社横の磯子階段を使うのが一番早いです（１２～１５分くらい）
ブリリアの公開敷地を入らず、汐見台１丁目のバス停、汐見台東幼稚園の前を通ってプリンス坂経由で磯子駅までだと徒歩で２５分弱程度かかったような気がします。
ただ、磯子台、汐見台に住んでいる数名の知り合いの方に最近お話を聞いていると、ブリリアのエレベーターも利用されているようですよ。でも私なら最短で下るだけの磯子階段を使います＾＾
（あまり関係ありませんが、写真は磯子階段からの眼下の風景です）

[239: 入居前さん]

プリンス坂はやはりかなりの遠回りなのですね。
参考になりました。
回答ありがとうございました！

[240: 契約済みさん]

>>239さん
いいえ。どういたしまして。
桜の季節はプリンス坂きれいだと思うので歩いてもいいかもしれないですよね！

[241: 入居済みさん]

　先日D練にあるライブラリーへ行く際に，雨が降っていたのでD練の廊下を通ろうとしたら居住者以外が入れないとのことでした。まぁ居住者ではありませんが共用施設が併設されている練くらいは他の練の住人でも通れるようにしてはどうかと思います。他にも児童公園からD練に繋がる階段があったので上っていきましたが通れない。キッズスペースにも外から大回りしないとアクセスできない。C・D練とB練の間に道がありますがB練の駐車場を通るためB練の居住者以外は通れない。

[242: 入居済みさん]

私も同感です。セキュリティを棟別ではなく、全棟で設けるべきです。
各棟からアクセスが良ければいいですけど、大回りした上、ライブラリーの階段などは登りづらいし、子供などつまづきそう。
こういったことは、誰に言えば改善してもらえるのでしょうか。野村不動産？管理人？それとも重説で説明済で変更不可？

あまりにも使う人の視点が欠けているような気がします。階段や通路の変更は大変そうだけど
恐らく同感の人も多いと思うし、せめてセキュリティの設定くらい変更して欲しいですね。

[243: 入居済みさん]

２４１さん２４２さん利用頻度にもよるかとおもうのですが、ライブラリー、キッズスペースの利用は特に雨の日など大変申し訳ありませんが、通常の外からの利用をお願いいたします。歩く音、話し声（声は響きます）出入り口ドアの開閉音、廊下が利用できるようになると頻度がかなり違ってしまうと思います。居住棟以外に出入りできない、通路が通れないというのは確かに不便とは思いますがお願いいたします。

[244: 入居済みさん]

　そうしますとD練から児童公園に通じる階段は、その先の扉の鍵がD練の居住者しか開けられないため「D練居住者専用の階段」ということになりますね。それでは本当の意味での「共有スペース」ではありませんね。バスケットコートの騒音について注意喚起が出ていましたが（もちろん非常識な使用は慎むべきですが）それでも通常の使用による騒音はやむを得ないものとして使用機会は全ての居住者に平等に与えられています。ライブラリーなどの使用機会自体は平等ですが、敷地面積が広いが故に、施設へのアクセス経路についても同様とすべきと思います。気分を害される方がいらっしゃれば申し訳ありませんが、酷な言い方をしますと共用施設の近くに住めば当然ある程度の騒音は避けられないのは当たり前であり購入された方の宿命ではないでしょうか。ちなみに私はBBQの煙､共用施設､エレベーターの音が気になりそうなので全てから遠く離れた部屋を購入しました。

[245: 入居済みさん]

私も音などが気になるので施設から離れたところに購入しましたが、
通路には私物を置いている方もいらっしゃるでしょうし、
多数の人が出入りするというのは同マンションとは言えセキュリティ上良くない気がします。
音の問題というより私はセキュリティ重視に思いました。
仮に自分の棟が通路になったとして、自分の部屋の前は人が通らなかったとしても
なんとなく落ち着きません。せっかくのオートロックですしね。
考えは人それぞれなので難しいですね。

[246: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[247: マンション住民さん]

D練から児童公園に通じるあの危ない階段は、共用施設側から住民皆さんが平等に開けて降りることができる為、Ｄ棟専用階段にはならないんですよ。野村不動産も、考えているなと思いました。

共用施設の音が気になりそうなので、遠くのお部屋を購入された方もいらっしゃると思いますが、逆に共用施設を便利に利用したい方はその近くを選ばれているのではないでしょうか？

入居したら想像と違ってた！というのは、どのマンションでもあるお話だと思うので、全てにおいて満足するのは難しいですね。

私も不満に思う事は多々あります。管理会社や販売会社、施工会社に言っても、どうにもならない現状が本当に辛いです。売ればそれでいいんだね。。。と、もうあきらめています。

ですが共有施設の周辺住民のセキュリティーを守る事、プライバシーに配慮する事は大切だと思っています。

[248: 契約済みさん]

>>247
どうにもならない不満なこと、というのは例えばどんなことでしょうか？
近々内覧会がありますので、参考になることでしたら教えて頂けないでしょうか？

[249: マンション住民さん]

とりあえず、B練・C練・D練なるものはありません。

[250: 入居済み住民さん]

>>247

不満なこととはどんなことなのか気になります。

アフターサービスもきちんとしてくれているし、売ればそれでいいんだ…と感じたことが一度もないので…

どのようなことでそう感じていらっしゃるのですか？

[251: 入居予定さん]

>>247
不満なこと…知りたいですね。

[252: 入居住み]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[253: 契約済みさん]

歩行者の安全を優先すべきなのでポールは必要かと思います。
4ｍは狭いですが、通行量が多い道では無いので一方通行に
できれば一番良いですね。

[254: 入居済みさん]

　
　公園に下る階段の扉は内側から皆が開けられるとの事ですが登りはどうでしょうか？
私はＣ練居住者ですが登りは施錠された扉はひらきませんでした。
これは全練共通ですか？それともＤ練の方は解錠できるのでしょうか？

[255: 入居済みさん]

　「不満なこと」は人それぞれなのではないでしょうか。

　なのであまり参考にはならないかと・・・・・。

[256: 契約済みさん]

参考までに聞きたいと言ってるじゃんね〜ww

[257: マンション住民さん]

先日3ヶ月点検がありました。我が家も内覧会では気がつかなかった傷の類の不具合があったので心配していましたが、すんなり全て直していただけることになりました。大手だと対応が良いというのは本当でした！

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

D棟住民ですが、公園からの階段の施錠は開けられました。
なぜ全棟の方が開けられないようになってるんですかね。
D棟のセキュリティはその先にまたあるので、階段の鍵は全棟の方が解錠出来て良いと思いますね！

[259: 働くママさん]

話変わりますが､トイレでトイレットペーを引き出そうとするとトイレットペーパーが落ちませんか？
よくよく調べて見るとホルダーの幅が若干広いようですが、我が家で使っているトイレットペーパーが一般的なものに比べて、特に幅が狭いということはないと思います。
みなさん如何でしょうか。

[260: カーテンについて]

２期入居予定です。
既にお住まいの方にお聞きしたいのですが、カーテンについてです。（レースではなくドレープの方）

西日が心配で、始めは遮光タイプを考えていましたが、
『西日の時間帯から遮光カーテンを締め切ってしまうと、かなり早い時間帯から電気が必要になってしまうのだろうか』、
また、『夏場は遮光タイプでないと辛いのだろうか』と悩んでしまいまして…。

バルコニーの奥行きもありますから、西日はさほど気にならないのでしょうか。

★皆さんはカーテンはどのようなタイプにされましたか？
★窓ガラスにUVフィルムなど貼りましたか？

[261: 匿名さん]

>>259

我が家も入居したての頃に、よく落ちるので困っていましたが、ペーパーホルダーカバーをとりつけたら落ちなくなりました。

ホルダーの形状が、カバーを取り付けられないような感じだったので最初は諦めていたのですが、指紋もつくしカバーをつけたくて、市販のカバーをホルダーの形に合わせてプラスチック部分を切りとりはめてみたら、しっかららと取り付けられ、ペーパーも落ちなくなりましたよ。

カバーをつけていらっしゃらなければ、試してみてください。

[262: 働くママさん]

>>261さん

　なるほど！

　カバーは付ける気でいましたが気に入った物がみつからずそのまま使っている内に、

カバーなしでもタオルハンガーや蛇口との調和がホテルのトイレみたいでなかなか良いなとすっかり気に入ってしまい今に至りました。

それでも頻繁に落ちてしまうと使いにくいのでまた検討してみますね。

ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

内覧会が近くなってきましたが、業者を頼むのか悩んでいます。
業者頼んでよかったという意見聞きますが、それほど建物に不具合多いのでしょうか？

[264: 入居予定さん]

>>260さん

我が家も西向きは初めてで、西陽対策をあれこれ考えているところです。

実際の効果をお尋ねされてるのに、対策段階で申し訳ありません、参考までに。
バルコニー側の窓には3Mのフィルムを発注し、
カーテンは遮光ではなく、遮熱タイプの物を合わせるようにしました。
遮光だと布地が厚くなり、重苦しく感じそうですし、
そもそも陽が長く入って欲しくて西向きにしたので、光は活かしたいな、と。
我が家は縦型ブラインドですが、遮熱効果を持つ羽（レースに近い薄めの物）と窓フィルム、プラス来年
夏頃には緑のカーテンで臨むつもりです。

[265: 匿名さん]

現在の引っ越し前の住まいが西向きです。
私も遮光で暗くなるのは苦手なので通常のしっかりした生地のカーテンを使用しています。
遮光でなくても直射日光は部屋に当たらなくなりますし明るさもキープできます。
ＵＶフィルムも活用しています。家具焼けも防げて良いと思います。
冬場は西向きは温かいし遅くまで明るくて良いですよ！

[266: 働くママさん]

>>263さん

　最初にお断りしますが内覧会に業者を有料で手配することを非難する意図は全くなく
確実に不具合を発見するためには最も確実な方法と理解しておりますがあくまでも私の所感について書かせて頂きます。　

　我が家は内覧会に業者は同行させなかったので
内覧会が終わってからもいくつかの不具合がみつかりました。
先に書かれているように基本的には「内覧会後の不具合は住人に」とありますが
そこは野村不動産の物件ですからアフターも手厚く全て無償で修理してもらいました（または修理予定）。

　長谷工さん以外でオプションでも頼み無料で業者が同行してくれるのであればお願いしてもいいと思いますが
私は引越の前後は何かと入り用でしたのもあり高額なお金を払って同行させなくて良かったと思いました。
但し今だから言えることですが内覧会の際には必ず全ての箇所（特にドアや引き出しなど動きを伴う物）を必ず動作確認＋目視を行う必要があります。ベランダからトイレに至るまで全て確認をすれば膨大な時間と労力がかかりますが高い買い物だからがんばりましょう。

[267: 匿名さん]

>>266さん
不具合って例えばどういったところなんでしょうか？

[268: 入居予定さん]

私も業者は頼まない予定です。
何のために野村から購入したのか意味が無くなるからです。

[269: 入居済みさん]

我が家も頼みませんでしたが、特に頼べばよかったーと後悔はしたことないですね。

入居後に見つかった不具合も快く引き受けてくれましたし… 人それぞれ考えがあると思いますが、私は、業者を頼む必要性はないかなと思いました。

[270: 働くママさん]

我が家も業者の同行はたのみませんでしたが何とか数十カ所の不具合を発見したいおうしていただきましたので後悔はしていません。

高い買い物ですからとにかく内覧会は時間をかけて遠慮せずにじっくりと調べ言いたいことは言いましょう。

　家全体を隈無く確認することは大変ですがとにかくドア・窓・開き戸など全ての可動部分を実査に動かして確認しクロスや床などを傷や不具合がないか「面」で確認しましょう。

　そして内覧会後に不具合が見つかった場合には直ちに申し出ましょう。