《契約者専用》ヒルコートテラス横浜汐見台

[入居予定さん]

契約者専用のヒルコートテラス横浜汐見台スレです。有意義な情報交換をしましょう。
宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321091/

公式URL：http://www.playhome.jp/
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）
交通：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分
　　　磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分
　　　上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
　　　京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[201: 契約済みさん]

199さん
我が家も車がないので日用品はネットスーパーを使用するつもりでいます。
現在の住まいでも使用していますが当日配達してくれるところも多いですし
品ぞろえも悪くないですよ。
ペットボトルの箱買いやトイレットペーパーなど好きな時間帯に玄関先へ運んでくれるので
助かっています。
赤ちゃん用品もそろうと思いますよ！
ほとんど外に出なくても事足りるぐらいです（笑）

[202: 名無しさん]

　坂のとお年寄りの多い上大岡周辺のスーパーでは，一定金額以上の買い物をすると配達してくれるお店もありますよ。

[203: 主婦さん]

>>200さん

なるほど！Amazon！
いままで近くの薬局やベビー洋品店でしか買っていなかったので、ネットは思いつきませんでした。確かに洗剤とかAmazonは安いですよね！早速おむつ等も見てみたのですが、薬局の安売りよりは高くて…値段の変動があるから、ちょくちょくチェックしながら安い時にまとめ買いしたりしたほうが良さそうですね！ありがとうございました！

>>201さん

ネットスーパー、あのあたりだとイトーヨーカ堂上大岡店でしょうか？おむつ以外でもお水とか運んで貰えるとかなり助かります。坂を自転車で大荷物はきついので…。ネットスーパーを利用したことがなかったので、色々調べてみようと思います！ありがとうございました！

>>202さん

確かにいくら以上買うと自宅まで運んでくれるサービスもありますよね！これまた利用したことがなかったので思いつきませんでした。近くのお店も探しながら上手に利用して行きたいと思います。ありがとうございました！

[204: 入居済みさん]

　内覧会では気がつかずに入居後に見つかった室内の傷などの不具合はどうされていますか？

[205: 契約済みさん]

そもそも内覧会とはそういった不具合をみつけるためにあるのであって
あとから言われてもっていう業者側の言い分も理解できます。
いちいち受けてたらきりがありませんしね。
よほど住んでみないと気づかない不具合とかでない限りはクレーマーと
思われても仕方ないんじゃないかと。
そのためにお金を払って内覧会に同行してくれるプロの業者もありますよね。
こちら側の落ち度ではないでしょうか？

[206: 働くママさん]

私は今回の３ヶ月点検で指摘し、有無を言わさずに直してもらうつもりです。
　そもそも、引き渡し時に不具合に気がつかなかった場合には顧客側に落ち度があるというのは「売り主側の都合の良い勝手な言い分」であり、なぜ高い買い物をした顧客が泣き寝入りしなければいけないのでしょうか。
　そもそも顧客に引き渡す前に隅々までチェックし、完全な状態で引き渡されるべきと思いますが、それにしても指摘事項が多すぎて、到底チェックしていたとは思えません。
　業者を雇う雇わないは個人の自由であり、嫌なら雇え、というのは業者寄りの発言ですね。そもそもそんな馬鹿げた商売が成り立つこと自体がおかしいのであり、良いように食い物にされているとしか思えません。

[207: 入居済みさん]

玄関前の共有部分に私物を置けるのはある意味便利なのですが、こればかりは個人の良識に任されてしまうので、怖い部分です。
あらゆるスペースによくわからない荷物をずっと置いている家…毎日、目にする度に溜息が出ます。
引っ越しの荷物かな？と期待してましたが、一向に片付けないので、これはもうこの先もこのままなのか…( ´∀｀)
せっかくの新築マンションですし、倉庫のようにゴチャゴチャ置かないでほしいです…物の下に虫もわきそうですし。
まあ、スッキリしているお宅の方が、多いんですけどね。だから余計に目立ちます。。
長々とすみません。

[208: 入居予定さん]

定期点検があるなら言いやすいですね

廊下に置いていいものは制限がないんですかね

[209: 入居予定さん]

調べてみましたが入居後発覚の生活に支障のないキズ等はアフターサービスの対象外というのが
一般的みたいです。証拠写真があれば別ですが・・・
無理に頼んで対応してくれるかは会社にもよるみたいですが相手も人なので言い方によっては嫌がられるみたいです。
今後の付き合いもありますし、気持ちはわかりますが有無を言わせずというよりは丁寧におねがいされた方が
いいかもしれませんね。

[210: 入居済みさん]

　例えば入居から３ヶ月経ってから壁の真ん中のひっかき傷を修理しろといっても無理でしょうが、明らかに通常は傷などつきようもない場所だったりすれば対応して頂けるのでは？３ヶ月点検の案内に「どんな小さな傷でも対応します」なんて書いたらそれこそきりが無いので、建前でしょう。206さんのおっしゃる通り、しっかりとチェックもせずに購入者に引き渡し、不具合は全て内覧会で指摘しろというのはひどいですね。生活の中で気がつくこともありますし。チェック業者が蔓延するほど一般的に売り主側のチェックが不完全、ということでしょうが、それにあぐらをかいて何時までもいい加減な引き渡しを続けるというのは問題と思います。
　

[211: 引越前さん]

205にも住んでみないと気づかない不具合でない限り、と書かれてますよね。
内容次第ではそんなに甘くないような気がします。
向こうにすればいつ付いたかわからないので、と言ってくるだろうし。
そう言われると証拠も無いし、一旦は了承してサインしているわけですし・・・。
大手だけに親切に対応してくださることを期待したいですね。

[212: 入居済みさん]

　内覧会で気がつかなかったから住人が悪いというのは売り主側に都合の良い言い分なだけで無く現実的ではありません。余程の難癖か補修が高額で無い限りはどこでも対応してくれますよ。特に今回は大手なので評判もありますし大丈夫と思います。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大手も中小も関係ないと思うよ。
施工業者は施工ミスを素人の購入者が,
短い内覧会の時間内で見付け出せなければ,
責任は免れたということはならないのかな？
キズは入居して生活すれば、自然と付くんで、
簡単に手直しできないもっと重大なところを,
しっかりチェックした方がいいですよ。

[214: 入居済みさん]

大手かどうかで対応はだいぶ違いますよ。

[215: 入居済みさん]

今朝の3時過ぎに工事の音がうるさくて目が覚めました。
工事の音っていうより、金属の棒を引きずってる音です。
4時くらいまで止まらないので、今日は寝不足でした。

E棟、F棟の工事が遅れてるのですね。
あとどれくらい続くんだろう〜

[216: 契約済みさん]

えぇ～！！
3時って夜中の3時ですか？
いくらなんでもそんな時間に工事！？大問題ですよ！！
もしかして鉄筋を盗みにきてた泥棒とかじゃないんですか？
それも問題ですが、割と鉄筋泥棒とかあるらしいので。

[217: 入居済みさん]

おそらく電気工事の音だと思いますよ。
地中ケーブル埋設工事のため、掘削工事をするとチラシには書いてありました。
午後８時から午前６時まで８日間行うらしいです。
夜眠れないのはつらいですね。

[218: 入居済みさん]

東京電力が委託した電気工事とはいえ、夜間は勘弁してほしいですね。

[219: 契約済みさん]

電気工事なんですか～。
でも音が出る工事を夜中にするなんてちょっとヒドイですね。
そんなに工事が遅れているんでしょうか…

[220: 契約済み]

公道の東京電力が行っている工事ですから、マンションの工事の進捗とは関係ないのではと思いますが。
昼間はトラックが行き交う場所なので、夜間に行うしか仕方ないですね。数日の我慢です。

[221: マンション住民さん]

秋の夜長にライブラリーで読書するのは、至福の時間ですね。
しかし、規約で定められた利用時間は、20時まで。

なかには、20時過ぎまで使っている方がいて、ちょっと良くないなと思います。
それも20時直前に入ってきて、冷房も点けて使うのは、いただけない。
入口のキーをタッチするところに、利用時間がちゃんと表示されているのですから。

私も、できることなら20時以降も使いたいけど、ルールなので我慢しています。
せっかくの良い施設、ルールを守って利用したいものです。

[222: 入居前さん]

ピザ窯やバーベキューはみなさん使われていますか？
ガスが引いてあるのでしょうか？

[223: 入居済みさん]

ピザ窯やバーベキューはガスは使わないのでは？
薪を買ってきて自分で処理するのじゃないでしょうか。

私も使ったことありませんが、鉄板や網、トング等はあるのでしょうか。
薪を下の段に入れたとしても間隔が大きいのですぐに下に落ちてしまう感じで、
どうやって使うのかわかりません。

友達を読んでそろそろピザ窯やバーベキューをやりたいのですが、使えないと大変なので
使われた方、使い方や準備しておくものなと教えていただけませんでしょうか。

後片付けや清掃は利用者がやるのですよね？
水は使えるのでしょうか。

幼稚園が午前だけのときなど利用したいのですが、平日は１３時からしか使えないので
せめて１２時から利用できればありがたいのですが‥。

[224: 入居済みさん]

ライブラリーは利用したことがありませんが、本のレパートリーはどうでしたか？

基本的に夜遅くまで読書しても音が出るわけでもないので、もう少し利用時間を延ばして頂いても良さそうですよね。

ピザ釜は町開きの時に使用していました。

仕組みは本格的で、確かドーム型の中（端）に薪を並べて真ん中でピザを焼いていたと思います。

[225: 入居済みさん]

ライブラリーには、数はそれほど多くはないですが、文芸書から自然科学の図鑑、雑誌に児童書と種類は多く揃っていますよ。
利用時間については、朝の9時から夜の9時までにしてもらえると、より使いやすいと思います。

ピザ釜は、月に1回くらい、レクチャーしてくれる会があれば有り難いですね。

[226: 入居済みさん]

ライブラリーは、まだ数回しか行ったことないけど、ビジネスやマネー雑誌などを置いてくれればいいと思いました。
平日は夜早くても９時頃の帰宅で土日は、家族サービスで利用したくても利用出来ないのが現実です。夜１０時くらいまで
やってくれたら嬉しいですね。

ピザ窯やバーベキューは、使い方講習会、ぜひやって欲しいです。

[227: 入居予定さん]

皆様のご意見お願いします。

野村から届いた火災保険にそのまま加入しようかと思いますが、他にお勧めがありましたら教えて下さい。

[228: 入居予定さん]

野村を通して契約すれば野村に代理店手数料が入るだけのことですよ。
何を担保するかの方が大切ですから、まずはそこを固めてから会社比較するのがいいと思います。

[229: 入居予定さん]

野村からの封筒にＮＨＫの契約書も入っていましたが
登記会でみなさん提出されたのでしょうか？
提出強制のようなかんじに書かれてましたが・・・

[230: 入居済みさん]

火災保険は、いったん保留にして、ネットで他の保険会社を少し検討しましたが、結局、野村から案内された保険会社2社のうち、安い方に入りました。
他社との差に大きな違いが見られなかったことと、野村経由の方が手続きがラクだったためです。
入居前は、いろいろと書類が送られてきて大変ですよね。

ＮＨＫについては、個々で判断されれば良いと思います。
なお以前のレスによると、契約しない場合、入居後にＮＨＫの訪問を受けるようです。

[231: 入居予定さん]

皆様　お返事有り難うございます。
入居前で色々しなければいけなく時間的に余裕が無くなってきて困っていましたので助かりました。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バーベキュースペース１度利用させて頂きました。
ピザ釜は大量の薪が必要です。私達は知らずに炭だけしか準備していなかったので、出来なかったです。
管理人さんに事前にピザ釜の取り扱い説明書を貰っておくと良いと思います！管理人さんはとても親身に手伝ってくれました！
BBQコンロは網が2個必要なのと、火元と食材の距離が遠いので少し使い辛いです、、結局自前のバーベキューコンロ持ってきて使いました。でもマンション内でバーベキューが出来るのはとても良いですね！また利用したいです！
ただ、住居がすぐ側なので、煙や騒音は配慮が必要だと感じました。

[233: マンション住民さん]

実を言うとバーベキュースペース横の棟の上階を検討していたのですが、バーベキュー場が使われている時の騒音や煙の臭いが心配で結局離れた棟を購入しました。
実際はどうなのか、バーベキュースペース近くの棟に住まわれている方がいらしたら宜しければ参考までに教えて下さい。

[234: 入居済みさん]

<233さん
釜の近くに住んでますけど、臭いが一番きついです。
間違いなく洗濯物に臭いが付きますし、窓を開けていたら部屋まで臭います。
なので週末は用心してますよ。でもうちは騒音は気になりません。

ただそれは覚悟してましたし、目くじら立てる程の事でもありません。
むしろ最近臭わないね、なんて話をしてます。
近くの住居のせいでピザ釜を使いにくいというのも変な話ですし、
大いに活用してください！
お互いに生活ライフを楽しみましょう。

[235: マンション住民さん]

>234
早速のご返事有り難うございます。
マナーに気を付けながら利用させて頂きます。
特に利用時間の厳守や後片付けをしっかりして周囲をいつも清潔に保つような心構えが必要だと思いました。

[236: 入居済み住民さん]

こんにちは。

入居してから２ヶ月半が経ちました。住み心地は快適です。
ここに住みたいと思って決めたので不満はありません。

火災保険ですが、以前は不動会社が勧められるまま決めました。
地震保険を含めとても高額になります。

今回は内覧会に同行して下さる業者さんが、火災保険相談も併せて出来るというので
お願いしました。
そうしたら火災保険がどうしてこの金額になるか丁寧に教えてくださり
無駄な部分を支払っていることがわかりかなりお安くなりました。

地震保険は意外と無駄なことも知りました。

それぞれ考え方あると思いますが私はアドバイスに従いました。

[237: 入居前さん]

プリンス坂から磯子駅へ行かれたことのある方がいらっしゃいましたら
どれくらい時間がかかったか教えてください！

[238: 契約済みさん]

＞237さん
以前、このマンションが建つ前にこの場所に住んでいて、出戻る者です。
車でですか？徒歩でですか？また棟によっても数分の差があると思うので答えになるかわかりませんが、
徒歩で特にベビーカーなど押さないのであれば、浅間神社横の磯子階段を使うのが一番早いです（１２～１５分くらい）
ブリリアの公開敷地を入らず、汐見台１丁目のバス停、汐見台東幼稚園の前を通ってプリンス坂経由で磯子駅までだと徒歩で２５分弱程度かかったような気がします。
ただ、磯子台、汐見台に住んでいる数名の知り合いの方に最近お話を聞いていると、ブリリアのエレベーターも利用されているようですよ。でも私なら最短で下るだけの磯子階段を使います＾＾
（あまり関係ありませんが、写真は磯子階段からの眼下の風景です）

[239: 入居前さん]

プリンス坂はやはりかなりの遠回りなのですね。
参考になりました。
回答ありがとうございました！

[240: 契約済みさん]

>>239さん
いいえ。どういたしまして。
桜の季節はプリンス坂きれいだと思うので歩いてもいいかもしれないですよね！

[241: 入居済みさん]

　先日D練にあるライブラリーへ行く際に，雨が降っていたのでD練の廊下を通ろうとしたら居住者以外が入れないとのことでした。まぁ居住者ではありませんが共用施設が併設されている練くらいは他の練の住人でも通れるようにしてはどうかと思います。他にも児童公園からD練に繋がる階段があったので上っていきましたが通れない。キッズスペースにも外から大回りしないとアクセスできない。C・D練とB練の間に道がありますがB練の駐車場を通るためB練の居住者以外は通れない。

[242: 入居済みさん]

私も同感です。セキュリティを棟別ではなく、全棟で設けるべきです。
各棟からアクセスが良ければいいですけど、大回りした上、ライブラリーの階段などは登りづらいし、子供などつまづきそう。
こういったことは、誰に言えば改善してもらえるのでしょうか。野村不動産？管理人？それとも重説で説明済で変更不可？

あまりにも使う人の視点が欠けているような気がします。階段や通路の変更は大変そうだけど
恐らく同感の人も多いと思うし、せめてセキュリティの設定くらい変更して欲しいですね。

[243: 入居済みさん]

２４１さん２４２さん利用頻度にもよるかとおもうのですが、ライブラリー、キッズスペースの利用は特に雨の日など大変申し訳ありませんが、通常の外からの利用をお願いいたします。歩く音、話し声（声は響きます）出入り口ドアの開閉音、廊下が利用できるようになると頻度がかなり違ってしまうと思います。居住棟以外に出入りできない、通路が通れないというのは確かに不便とは思いますがお願いいたします。

[244: 入居済みさん]

　そうしますとD練から児童公園に通じる階段は、その先の扉の鍵がD練の居住者しか開けられないため「D練居住者専用の階段」ということになりますね。それでは本当の意味での「共有スペース」ではありませんね。バスケットコートの騒音について注意喚起が出ていましたが（もちろん非常識な使用は慎むべきですが）それでも通常の使用による騒音はやむを得ないものとして使用機会は全ての居住者に平等に与えられています。ライブラリーなどの使用機会自体は平等ですが、敷地面積が広いが故に、施設へのアクセス経路についても同様とすべきと思います。気分を害される方がいらっしゃれば申し訳ありませんが、酷な言い方をしますと共用施設の近くに住めば当然ある程度の騒音は避けられないのは当たり前であり購入された方の宿命ではないでしょうか。ちなみに私はBBQの煙､共用施設､エレベーターの音が気になりそうなので全てから遠く離れた部屋を購入しました。

[245: 入居済みさん]

私も音などが気になるので施設から離れたところに購入しましたが、
通路には私物を置いている方もいらっしゃるでしょうし、
多数の人が出入りするというのは同マンションとは言えセキュリティ上良くない気がします。
音の問題というより私はセキュリティ重視に思いました。
仮に自分の棟が通路になったとして、自分の部屋の前は人が通らなかったとしても
なんとなく落ち着きません。せっかくのオートロックですしね。
考えは人それぞれなので難しいですね。

[246: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[247: マンション住民さん]

D練から児童公園に通じるあの危ない階段は、共用施設側から住民皆さんが平等に開けて降りることができる為、Ｄ棟専用階段にはならないんですよ。野村不動産も、考えているなと思いました。

共用施設の音が気になりそうなので、遠くのお部屋を購入された方もいらっしゃると思いますが、逆に共用施設を便利に利用したい方はその近くを選ばれているのではないでしょうか？

入居したら想像と違ってた！というのは、どのマンションでもあるお話だと思うので、全てにおいて満足するのは難しいですね。

私も不満に思う事は多々あります。管理会社や販売会社、施工会社に言っても、どうにもならない現状が本当に辛いです。売ればそれでいいんだね。。。と、もうあきらめています。

ですが共有施設の周辺住民のセキュリティーを守る事、プライバシーに配慮する事は大切だと思っています。

[248: 契約済みさん]

>>247
どうにもならない不満なこと、というのは例えばどんなことでしょうか？
近々内覧会がありますので、参考になることでしたら教えて頂けないでしょうか？

[249: マンション住民さん]

とりあえず、B練・C練・D練なるものはありません。

[250: 入居済み住民さん]

>>247

不満なこととはどんなことなのか気になります。

アフターサービスもきちんとしてくれているし、売ればそれでいいんだ…と感じたことが一度もないので…

どのようなことでそう感じていらっしゃるのですか？