MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[921: 匿名さん]

駐車場代はマンションの管理組合のものとなり、通常は修繕積立金に組み込まれます。最近は市内でも安めの駐車料金をだしているマンションもありますが、将来的には修繕の際に負担を強いられる場合があるため要注意です。

[922: 匿名さん]

１年２ヶ月後か～　長いような短いような...

[923: 匿名さん]

入居まで時間があることで、家具やインテリアなんかをああでもないこうでもないって吟味できることは、ある意味貴重な時間だと思ってます。
しかし、その分の、現住居の家賃が勿体ないのも本音ですが（苦笑）
来る入居に向けて、楽しみつつ準備しましょう。

[924: 匿名さん]

915さん
マンションの駐車場代についてお答します。
マンション購入時土地も同時に購入することになり、土地の持分は購入されたマンションの建物（住居）部分（㎡）の広さに応じその持分が決まっており固定資産税の対象となります。
購入された住居部分は専用部分となり個人で管理しますが、住居部分（専有部分）以外はすべて共有部分となりマンション所有者で構成される管理組合で管理することになります。
従って駐車場も管理組合で維持・管理することになり、駐車場使用者はその管理・維持に必要な資金として駐車料を支払うことになります。
徴収された駐車料金は駐車場の管理・維持に使用し残金が出たら、修繕積立金に振り替えるのが正しい仕訳ですが、現状はほとんどのマンションにおいて管理費の補てんとして使われています。管理費を安く抑えるために駐車場代として徴収されたお金は管理費と一緒に管理され使用されているということです。
マンションの管理・維持には管理費・駐車場代・修繕積立金が使われます。従ってマンションの管理・維持にかかるお金は、市内でも郡部でも差はなく、土地価格も関係なく、差がでるとしたらそれは共有部分の設備の差によるものです。
それぞれのマンションによってその設備の管理・補修・修繕・更新の計画により管理費・駐車場代・修繕積立金が異なるのです。

[925: 匿名さん]

＞924
そんなことは知ってます。

[926: 匿名さん]

なるほどよくわかりました。
昨日、沖田公園に行きましたが子供たちで一杯でした。これから裏のパークシティも出来ると週末は遊具も足りなくなりますね。それとタバコの吸い殻がよく落ちてます。マナーが悪い大人にも困ったものです！

[927: 匿名さん]

923
家具や家電を調べたりする時間が持てるのもいいですね。欲しいものがあっても購入できないというジレンマはありますが、気長に待ちましょう。

[928: 匿名さん]

>926
今どきタバコのポイ捨てする人少ないと思うけど。
公園でタバコ吸ってる人見たことないよ。

[929: 匿名さん]

成約済みとなってない部屋があと２７（1/12現在）ですね。春頃に完売するといいですね。
ＥタイプとＦタイプが残り１５と苦戦しているのかなあ。Ｅタイプは９７㎡もあるし良いと思うけどね。

[930: 匿名さん]

Ｉタイプが完売したのが１０月初旬。１００㎡超がもっとあれば良かったんだけどなあ。

[931: 匿名さん]

１００㎡のニーズはありますよ！
全戸１００㎡以上！って形で売り出したら、意外とスピード完売したかも。

[932: 匿名さん]

早々完売した103㎡と売れ残ってる97㎡のタイプ
たった6㎡の違いだけど「100」という数字は魅力的に感じるんだろう
100㎡が残っていれば購入したのにって人も多いだろう

[933: 匿名さん]

100㎡は遮るものがない角部屋、97㎡は角と言っても数メートル先はw棟あるから視界は妨げられるのがあるからその違いかもね。

[934: 匿名さん]

70㎡台のＣタイプは完売、Ｇタイプは残り２戸程～70㎡台と100㎡超えが需要あるようですね。

[935: 匿名さん]

子なし夫婦や、老後のことを考えたら、７０㎡で充分だもんね。
１００㎡っていったら、子ども二人以上、もしくは親同居向き。
あとは中途半端なんだろうね。
それと景観もある。
さえぎる物がない角部屋って魅力。
うちは、予算的に角部屋は断念したけど。

[936: 匿名さん]

おっしゃる通り、広さより眺望の可能性が高そうですね。
その分、価格も安いんだけど、売れないってことは適性価格はもっと下なんでしょうね。

[937: 匿名さん]

うちは眺望のいい角部屋を希望してましたが既に完売だし、A棟やE棟は角部屋ですがお隣がすぐで実質は角ではないから
(むしろ視線が気になり一日カーテン必須)
ここは断念し、他のマンションを購入予定です。

[938: 匿名さん]

値下げするしかなさそうだな。新宮で、公園ビューでもなくて、角部屋でも眺望が悪いＥタイプに、97㎡とはいえ3160万という価格設定は高いよ。まぁ、駅近公園前という立地はいいけど。これから、新宮町自体の価値が上がっていけば、そこに対価を払う人が出てくるかもしれないけど、それにしても時間かかるだろうね。新宮町にこれ以上に伸びしろがあるとすれば、小中高の評判と学力の向上、新たな目新しい商業施設の誘致ぐらいしかないな。

[939: 匿名さん]

まぁ、住民がその住みやすさを物語っていけばいいのです。
評判は評判を呼び、結果はついてき、いざ欲しくてもすでに買えない状況に、いずれなりますから。
買うなら今ですよ、今！

[940: 匿名さん]

ステマは嫌だからしない。

[941: 匿名さん]

やっぱ価格かな
９７平米は広さとしては十分だけど、今売れてない低層階でも３，０００万　もう少し値下げをお願いしたい。

[942: 匿名さん]

>938
>939
新宮中央の価値は一手にパークシティが握ってるんじゃないかな。
ここは20戸程度だから遅かれ早かれ、入居前の完売は固いでしょう。
パークの300戸の売れ行き次第で新宮中央の命運が分かれるような気がします。

[943: 匿名さん]

市内でも300戸以上の大規模マンションは数えるくらいしかないからね。スケールメリットという利点はあるが、販売不振で売れ残り物件多数で新宮中央の価値を下げることだけは、ご勘弁願いたい。

[944: 匿名さん]

価格は平均的でも、戸数が多過ぎて販売が長期化し、売れ残りを抱える事例もある。反対に、高価格が販売不振を招いてしまう物件もある。そういうことのないよう需要をきちんと見極めて気持ちのよいスタートダッシュをしてほしい。

[945: 匿名さん]

パークさんが現れなければ、ここは間違いなく完売してただろうね。

[946: 匿名さん]

MJR＝シンプルというイメージだけど長崎のMJRは豪華です。ラウンジ、コミュニティルーム、フィットネスクラブ、庭園、庭園エレベーター・・・こんなところもあるんだって驚かされました。長崎のもうひとつのところは、７，９００万もする部屋があるんですね。一度見てみたいです。

[947: 匿名さん]

MJRⅠⅡとタマレジデンスってそっくりですね。
知らない人はすべて同じマンションだと思っちゃうだろうな。
双子のように似せて作ったのかな？タマタマかな？

[948: 匿名さん]

＞９４６
MJR＝安いというイメージだけど、そんなのもあったのですね。

[949: 匿名さん]

7900万かあ。キッチンや床なんかも最高級を揃えてるんだろうね。

[950: 匿名さん]

似てますよねー。
でも、お陰で統一されてて綺麗だからいいですね。あの並びの建物が個性発揮してたら景観がごちゃごちゃして汚くなったでしょうから。

[951: 匿名さん]

MJRは布団干してないのに、タマレジデンスは普通に布団ほしている。そこまで統一してほしかった。

[952: 匿名さん]

タマって、布団干してますか！
危ないでしょうに。

[953: 匿名さん]

MJRもたまに干してますよ。

[954: 匿名さん]

えっ　干していいの？

[955: 匿名さん]

布団ぐらい太陽の下で干したいです。

[956: 匿名さん]

マンションは、ベランダの手すりにかけて干すのは禁止されているようですよ。

[957: 匿名さん]

物干しざおに掛けて、見えないように干してね。

[958: 匿名さん]

MJRⅡの住人です。
うちのマンションもタマさんも布団を手摺には干してないと思いますよ。
以前は、知らなかったんだと思われる方が干していたかもですが、皆さん今はちゃんと手摺にかけるのではなくベランダの中で干しています。

[959: 匿名さん]

また荒らしですか？
事実無根のことを書いて荒らすなど、人としていかがなものかね。

[960: 匿名さん]

959
荒らしではないのでは。
最近は知りませんが、公園からタマさんを見ると複数の人が干しているのを
何度か見たことがあります。ＭＪＲはダメなのにタマさんは許容されてる
のかなあと私も思いました。

[961: 匿名さん]

マンションのベランダに布団を干すなんて非常識だし、落下したら危険ですね。今度見かけたら、管理組合に連絡した方が良さそうですね。

[962: 匿名さん]

新宮に永住考えてるので戸建てとどちらにするか迷います
管理費と修繕積み立金が将来的にどれくらいになるんですかね？

[963: 匿名さん]

布団はMJRならばベランダに十分干せるスペースがありますよ。布団はベランダ干しは禁止ということは皆、知ってます。タマさんは最近もたまにベランダ干しを見ますね。タマさんの規約はわかりませんが。

[964: 匿名さん]

963みたいな荒らしは無視ね。

[965: 匿名さん]

タマレジデンスはベランダが透明だから手すりに干してるように見えるだけでは？

[966: 匿名さん]

いい加減に他のマンションのことをどうこう言ったり、また子供のケンカじゃないんだから荒らしの挑発に乗って言い返したりはやめませんか。住人のモラルが問われると思います。皆さん大人の対応をお願いします。
他のマンションとも、縁あって同じ町内の町民となるわけです。仲良く協力しあってより良い新宮中央にしていきたいものですね。

[967: 匿名さん]

新宮中央なら戸建よりマンションです。現にUNIQLO周辺の戸建は売れ残っています。通りからは丸見えなのも影響しているのでしょう。杜の宮が高い割に人気なのは利便性だけでなくプライバシーもある程度、保てるからでしょうね。

[968: 匿名さん]

ユニクロの裏の戸建てもとても素敵ですよ。家のクオリティも良いです。駅前立地でハウスメーカーさんもしっかりしているので、価格もそれなりにします。売れていないのであれば、価格面だけだと思います。新宮が価値ある街になっていくように、住民がモラルを保って頑張りましょう。

[969: 匿名さん]

>967
>新宮中央なら戸建よりマンションです。現にUNIQLO周辺の戸建は売れ残っています。

売れ残ってる３戸程度を取り上げて、マンション＞戸建の構図を作るのはいかがなものでしょうか。杜の宮、シンプレット、マストステージで８００戸ぐらいは完売しているんだから売れ残りを強調しなくてもよろしいかと思います。もしパークシティ３００戸が完売しなかったら、戸建＞マンションになるのですか？ちなみにわたしもマンション派です。

>杜の宮が高い割に人気なのは利便性だけでなくプライバシーもある程度、保てるからでしょうね。

杜の宮は土地２００㎡以上で１３００万程度なのでお手頃なんでしょう。土地が安い分、建物のクオリティを高めている事が人気だと思います。市内ではこの広さ（大半が土地２００㎡以上、建物１２０㎡以上）を獲得するのは厳しいですから。

[970: 匿名さん]

あと四分の一かあ。早く完売しますように！

[971: 匿名さん]

MJRシティ香椎(165戸）が７ヶ月で完売、サンズもスピード完売したので
その波が新宮に来ると期待してるけど、これからですかね。

[972: 匿名さん]

これからですよ

[973: 匿名さん]

どうかねとか言ってたら売れちゃいますよ

[974: 匿名さん]

キッチン天板　人造大理石は熱には強いのでしょうか？

[975: 匿名さん]

新しい価値の創造に挑戦しましょう。

[976: 匿名さん]

ほどよい距離間で住みやすい　そんな街だね。

[977: 匿名さん]

>967
新宮中央なら戸建よりマンションですか。
1,000戸以上が駅前に集中することになるけど、需要＞供給の形であれば良いが・・・

[978: 匿名さん]

このマンションは、もう近いうちに売り切れますよ

[979: 匿名さん]

ＭＪＲが完売し、パークシティが完売してはじめて新宮中央の価値が高まります。売れ残りがあると需要がないとみられるので３月までに完売することを祈ってます。

[980: 匿名さん]

パークさんが300も提供するから
慌てて決める必要はないと
皆さんのんびり構えてるんですかねぇ。

[981: 匿名さん]

パークシティとこことじゃ生活圏が違います。パークかここで迷うって人は現地を歩いてみて、自分たちの生活を想像してみる必要があると思います。図面や車で通っただけでは分からないことが色々あります。

[982: 匿名さん]

生活圏はほとんど変わらないと思いますよ。
まず毎日の通勤は同じ駅を利用します。
子供達の小学校、中学校も同じ学校です。
日常の買い物も、ユメマート、Ｍａｘバリュ、ボンラパスの
いづれかのため東側住民も西側住民も混在しているでしょう。
小児科をはじめ病院も同じ可能性が高い。

見える景色は違うが、生活する上で利用するお店・施設・学校は
さほど変わらないでしょうね。

[983: 匿名さん]

確かに小学校や病院などは同じですが、実際東側に住んでいて、あまり駅をまたいで向こう側に徒歩で行くことはありません。家族全員が働いている家庭は、それほど変わりはないように感じるかもしれませんが、もし小さな子供がいる専業主婦や毎日家にいて、散歩や買い物なんかする方は結構違うように感じると思います。

[984: 匿名さん]

私も実際に子供を連れて歩いてみました。夜の時間帯にも何度も確認しました。
小学校も東側ですし、公園も東側、あとは平置き駐車場が交番から丸見えというのも高ポイントでした。男性の方は屋根のある自走式立駐を好みそうですが、私は防犯面から見通しがより平置き駐車場が好みです。私も専業主婦なので、昼間は子供とともに行動しますし、公園もよく利用するので、こちらを選びました。生活スタイルなどによっても違ってきますし、実際に歩いてみるのはいいかもしれません。

[985: 匿名さん]

983
東西を徒歩で横断する場合、階段もしくはエレベーター使って駅を跨がないといけないので
そこがネックでしょう。千早みたいに高架になってれば、東西の隔たりもないしレガネット
みたいに東西住民が利用できる店もできたんだけどね。まあ東側住民は東側を、西側住民は
西側を利用するでしょう。

一つ心配なのは東側のお店の今後です。
西側は、現在、未入居物件がサンリヤン＋パークシティ＋杜の宮４丁目＋西鉄や南欧の戸建で
６００世帯以上の増加が見込めます。世帯増によりマックスバリュやユメマートは繁盛見込める
でしょう。東側のお店にもその恩恵がくるといいですが。

[986: 匿名さん]

東の人が西には行かないと言ってるように、西の人も東に行くことは少ないと思う。

[987: 匿名さん]

ボンラパスがんばれ！！Ｍａｘバリュやユメマートに負けるな！！高級路線も維持してくれ！！

[988: 匿名さん]

子供目線でいくと
小学校低学年までは公園や小学校のある東側。それ以降は塾や習い事が多い西側。中学校も西側。

大人目線でいくと
ボンラパス利用する人は東側。Ｍａｘバリュやユメマートを利用する人は西側。

[989: 匿名さん]

ボンラパスは、マックスバリュやゆめマートのように安さをウリにしているわけではないので、客の入りは少ないですね。
ただ、他のスーパーには置いていないような商品も沢山ありますし、ワイン好きなんでかなり通ってます。最近ハマっているシリアルもこのあたりではボンラパスにしかおいてないし、高いけど、つい足を運んでしまうし、買っちゃいますね。

[990: 匿名さん]

客の入りが少なくて今後、大丈夫でしょうか。駅・線路が一つの大きな壁になっている事と３号線から中に入った所なので他所利用者も見込みずらい。ＭＪＲとタマさんあたりの住民が主で利用しないと厳しいかも。杞憂だとよいですが。

[991: 匿名さん]

新宮町全体では西側に人口が集中しているから、西側の層をどれだけ取り込めるかが勝負でしょう。

[992: 匿名さん]

ボンラパスの兄弟であるハローデーは賑わってますね。

[993: 匿名さん]

>984
平置きか屋根付きかのどちらが良いか分かれると思いますが、両方経験して言えることは洗車をあまりしない人は屋根付きが一番だということ。それくらいかな。

[994: 周辺住民さん]

いつも、ボンラパスで買い物してるのでたまに他のスーパーにいくと、確かに安くて驚きます。
でも生鮮食品は子どもがいるので新鮮な物、安心できるものを食べさせたいので高くてもボンラパスでかうことがおおいです。
近くて人が少なく買い物しやすいのも理由ですが。
こちらのマンションは新宮の中でも高い方なので幾分裕福な方が多くなりボンラパスのお客様が増えることを願います。
（店関係者では勿論ないです)

[995: 匿名さん]

今は東区に住んでますが、ボンラパスはよく行きますよ。日常の食材というよりは、ボンラパスでしか手に入らないものを買ってます。カルディにも置いていない調味料などもあるし、料理好きな方は少々遠くても利用すると思いますよ。早く引っ越したい～。

[996: 匿名さん]

そうですね。このマンションの人が利用しないとね。本来であれば湊坂、桜山手、杜の宮、シンプレットといった4,000万台購入世帯が利用してくれると繁盛するんだろうけど、やっぱ近くに行っちゃうのかな。

[997: 匿名さん]

イケアの客をうまく取り込めてない所も残念だね。
イケアとライフガーデンが同じ敷地にある商業施設であれば、大繁盛したかもしれない。
たまにはボンラパで買い物しようかという一元客も増えただろうに。

[998: 周辺住民さん]

そうですよね。IKEAにきた方が気づける工夫をボンラパスにもしてほしいですね。
北海道のものや駅弁があったりとイベントも楽しいです。

ボンラパスになんとか残ってほしい。数回いくと、良さを感じる人が多いと思うのですが。
こちらのマンションの入居が始まったらお客さんも増えそうですね
あと一年数ヶ月ですね。楽しみにしてます

[999: 匿名さん]

東側、西側合わせて数百世帯増えるので、ボンラパも未来は明るいでしょう。

[1000: 匿名さん]

そうなることを願いましょう。

[1001: 匿名さん]

ボンラパスがだんだん普通のスーパーになってきているのが残念です。安売りスーパーにない品揃えで楽しませて欲しい。

[1002: 匿名さん]

そうですかね？よく通ってますが、最近は和風調味料の品揃えも増えたし、野菜なんかはちょっとお高いですが、周辺スーパーでは買えないものが揃ってますよ。子育てママは食材にはやはりこだわりますし、近所にあるのはありがたいことです。

[1003: 匿名さん]

一般的なスーパーでは手に入らない食材、調味料、香辛料が手に入るということです。さらに、取り扱っている品物の品質にも大きな違いがあるとおもいます。たしかに値段は高いですが、高いだけの事はあると思えるような品質の食材を多く取り扱っています。当然、普通のスーパーで取り扱っている商品もそろってます。こんなスーパーが近くにあるだけでも貴重だと思いませんか。

[1004: 匿名さん]

リクエストに応えてくれるのとパン屋さんがあるのも嬉しい。

今週は駅弁フェア。
アンパンマン弁当買いに行きます

完全に回し者ですね(笑)

[1005: 匿名さん]

新宮中央エリアの食文化を一段高いものにしてくれる高級スーパーでしょう。ワンランクアップのスーパーをいつまでも保ってほしいです。

[1006: 匿名さん]

お肉の美しさ、魚の新鮮さは、1.5
倍払っても価値があると思います。

あとは、アイスにしろ、レトルトカレーにしろ、各地の物があって楽しいです。

カルディと似た楽しさですね。カルディのようにIKEAの前でコーヒー試飲するとお客さんが集まるかもしれないですね。

[1007: 匿名さん]

デパ地下の魅力があるってことかな。

[1008: 匿名さん]

part4立ってるみたいです。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407284/
ブックマークなどされている場合は、
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。