MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[903: 匿名さん]

周辺戸建て住民がわざわざ書き込むか？ってとこがまた疑問。

[904: 匿名さん]

900、901
貴方方みたいな無関係な人、購入意思のない人が荒れる原因になるんだろうね。

[905: 匿名さん]

900
イケアの喫煙所なんて誰も否定してない。
ベランダでの喫煙を許してくれと言われてハイと言う住民は居ないでしょう。
こんなとこでベランダ喫煙発言する奴が馬鹿なんです。

[906: 匿名さん]

マンション購入して初めてマンションコミュを覗くようになったが、荒らしの多さに驚いた。
どこのスレにも必ず居るね。
購入者の気持ちに水を差すことだけが目的の腐った輩が。
同業他社の営業妨害なのか、買えなかった奴のやっかみなのか、単なる愉快犯なのか知らないが、自分には全く理解できない。
理解不能すぎてむしろ、奴らの生態に興味すら湧いてくる。
どんどん書き込んでください。
分析してみたいから。

[907: 匿名さん]

パークシティ行かれた人いますか　価格はここと同じくらいですかね。
照葉のグランドメゾンも98㎡で2800万台とお手頃な価格になってきましたね。
立地はＭＪＲが一番だと思うけど、価格との兼ね合いで迷う人も多いのでは。

[908: 匿名さん]

契約者、検討者、野次馬さんが多いですが、注目されている証拠です。人気者はアンチも多いので宿命です。イケアに来店する年間数十万人の人達が目にするマンション～新宮のシンボルツインタワーとしての役割も担っていくことを期待してます。

[909: 匿名さん]

駅沿線の新築は、千早ゼロ、香椎ゼロ、福工大前ゼロ、新宮中央２つ、ししぶ１つ、古賀ゼロ
といった状態だから、マンション検討者がこのスレに集まるのも頷ける。時代でしょう。

[910: 匿名さん]

コーナンができるのが嬉しい
日用品はチラシを見てミスターマックス、コーナン、コスモス、サンドラッグ
から安いものを選択できます！暮らしを応援してくれる企業が多いのも良いところです。

[911: 匿名さん]

食料品はＭａｘバリュ、ユメマート、ボンラパスの人気３店から目玉商品や安い日を狙って行けるね。

[912: 匿名さん]

マンションは来客時に車をどこに止めてもらうかが悩みどころですが、
ここはその心配がありません。隣に公園の駐車場やイケアの駐車場があるので便利ですね。

[913: 匿名さん]

市内より駐車場代が安いのが強み

[914: 匿名さん]

ポジティブシンキングで頑張って！

[915: 匿名さん]

マンションってなぜ駐車場代を徴収するのですか？
駐車場の土地は購入した時の金額に含まれてますよね？
駐車場代が維持管理費ために徴収しているのだとすると、なぜ地域によって金額がこうも違うのですか？
ここは安いからましだけど。

[916: 匿名さん]

>909
新宮中央の新築マンションってまだ売れ残ってるマンションあるよね。
ココの他に4棟くらいあるんじゃ？
あ、トラスト完売したのか。
目の前をマンションに遮られてる悲惨な立地で苦戦してるように見えたけど、結果ここより人気あったんだ。

[917: 匿名さん]

915さん
駐車場の分だけ土地が必要だから最初の購入代金にも含まれてるし、継続して固定資産税なども必要。
車を持たない住人や2台持ちの方との不公平感をなくすためにも、その地域の相場で運用するのが適切だと思います。
ここは土地や駐車場代の相場が安いから駐車場代も当然安い。
粕屋町も安いみたいだし、郡部の利点ですね。

[918: 匿名さん]

916
「結果ここより人気があったんだ」なんて適当なことを言わないでください。
トラストは既に入居済のマンションです。
２年以上も離れているトラストとＭＪＲを比較して、先に完売したほうを
人気があるとか言っているのは非常識も甚だしいです。

[919: 周辺住民さん]

918さん・・・荒らしにむきになりすぎて恐いです。

[920: 匿名さん]

918さんはまとも。
荒らしの馬鹿は、そこまで腐っている自分が恥ずかしくないのかな？

[921: 匿名さん]

駐車場代はマンションの管理組合のものとなり、通常は修繕積立金に組み込まれます。最近は市内でも安めの駐車料金をだしているマンションもありますが、将来的には修繕の際に負担を強いられる場合があるため要注意です。

[922: 匿名さん]

１年２ヶ月後か～　長いような短いような...

[923: 匿名さん]

入居まで時間があることで、家具やインテリアなんかをああでもないこうでもないって吟味できることは、ある意味貴重な時間だと思ってます。
しかし、その分の、現住居の家賃が勿体ないのも本音ですが（苦笑）
来る入居に向けて、楽しみつつ準備しましょう。

[924: 匿名さん]

915さん
マンションの駐車場代についてお答します。
マンション購入時土地も同時に購入することになり、土地の持分は購入されたマンションの建物（住居）部分（㎡）の広さに応じその持分が決まっており固定資産税の対象となります。
購入された住居部分は専用部分となり個人で管理しますが、住居部分（専有部分）以外はすべて共有部分となりマンション所有者で構成される管理組合で管理することになります。
従って駐車場も管理組合で維持・管理することになり、駐車場使用者はその管理・維持に必要な資金として駐車料を支払うことになります。
徴収された駐車料金は駐車場の管理・維持に使用し残金が出たら、修繕積立金に振り替えるのが正しい仕訳ですが、現状はほとんどのマンションにおいて管理費の補てんとして使われています。管理費を安く抑えるために駐車場代として徴収されたお金は管理費と一緒に管理され使用されているということです。
マンションの管理・維持には管理費・駐車場代・修繕積立金が使われます。従ってマンションの管理・維持にかかるお金は、市内でも郡部でも差はなく、土地価格も関係なく、差がでるとしたらそれは共有部分の設備の差によるものです。
それぞれのマンションによってその設備の管理・補修・修繕・更新の計画により管理費・駐車場代・修繕積立金が異なるのです。

[925: 匿名さん]

＞924
そんなことは知ってます。

[926: 匿名さん]

なるほどよくわかりました。
昨日、沖田公園に行きましたが子供たちで一杯でした。これから裏のパークシティも出来ると週末は遊具も足りなくなりますね。それとタバコの吸い殻がよく落ちてます。マナーが悪い大人にも困ったものです！

[927: 匿名さん]

923
家具や家電を調べたりする時間が持てるのもいいですね。欲しいものがあっても購入できないというジレンマはありますが、気長に待ちましょう。

[928: 匿名さん]

>926
今どきタバコのポイ捨てする人少ないと思うけど。
公園でタバコ吸ってる人見たことないよ。

[929: 匿名さん]

成約済みとなってない部屋があと２７（1/12現在）ですね。春頃に完売するといいですね。
ＥタイプとＦタイプが残り１５と苦戦しているのかなあ。Ｅタイプは９７㎡もあるし良いと思うけどね。

[930: 匿名さん]

Ｉタイプが完売したのが１０月初旬。１００㎡超がもっとあれば良かったんだけどなあ。

[931: 匿名さん]

１００㎡のニーズはありますよ！
全戸１００㎡以上！って形で売り出したら、意外とスピード完売したかも。

[932: 匿名さん]

早々完売した103㎡と売れ残ってる97㎡のタイプ
たった6㎡の違いだけど「100」という数字は魅力的に感じるんだろう
100㎡が残っていれば購入したのにって人も多いだろう

[933: 匿名さん]

100㎡は遮るものがない角部屋、97㎡は角と言っても数メートル先はw棟あるから視界は妨げられるのがあるからその違いかもね。

[934: 匿名さん]

70㎡台のＣタイプは完売、Ｇタイプは残り２戸程～70㎡台と100㎡超えが需要あるようですね。

[935: 匿名さん]

子なし夫婦や、老後のことを考えたら、７０㎡で充分だもんね。
１００㎡っていったら、子ども二人以上、もしくは親同居向き。
あとは中途半端なんだろうね。
それと景観もある。
さえぎる物がない角部屋って魅力。
うちは、予算的に角部屋は断念したけど。

[936: 匿名さん]

おっしゃる通り、広さより眺望の可能性が高そうですね。
その分、価格も安いんだけど、売れないってことは適性価格はもっと下なんでしょうね。

[937: 匿名さん]

うちは眺望のいい角部屋を希望してましたが既に完売だし、A棟やE棟は角部屋ですがお隣がすぐで実質は角ではないから
(むしろ視線が気になり一日カーテン必須)
ここは断念し、他のマンションを購入予定です。

[938: 匿名さん]

値下げするしかなさそうだな。新宮で、公園ビューでもなくて、角部屋でも眺望が悪いＥタイプに、97㎡とはいえ3160万という価格設定は高いよ。まぁ、駅近公園前という立地はいいけど。これから、新宮町自体の価値が上がっていけば、そこに対価を払う人が出てくるかもしれないけど、それにしても時間かかるだろうね。新宮町にこれ以上に伸びしろがあるとすれば、小中高の評判と学力の向上、新たな目新しい商業施設の誘致ぐらいしかないな。

[939: 匿名さん]

まぁ、住民がその住みやすさを物語っていけばいいのです。
評判は評判を呼び、結果はついてき、いざ欲しくてもすでに買えない状況に、いずれなりますから。
買うなら今ですよ、今！

[940: 匿名さん]

ステマは嫌だからしない。

[941: 匿名さん]

やっぱ価格かな
９７平米は広さとしては十分だけど、今売れてない低層階でも３，０００万　もう少し値下げをお願いしたい。

[942: 匿名さん]

>938
>939
新宮中央の価値は一手にパークシティが握ってるんじゃないかな。
ここは20戸程度だから遅かれ早かれ、入居前の完売は固いでしょう。
パークの300戸の売れ行き次第で新宮中央の命運が分かれるような気がします。

[943: 匿名さん]

市内でも300戸以上の大規模マンションは数えるくらいしかないからね。スケールメリットという利点はあるが、販売不振で売れ残り物件多数で新宮中央の価値を下げることだけは、ご勘弁願いたい。

[944: 匿名さん]

価格は平均的でも、戸数が多過ぎて販売が長期化し、売れ残りを抱える事例もある。反対に、高価格が販売不振を招いてしまう物件もある。そういうことのないよう需要をきちんと見極めて気持ちのよいスタートダッシュをしてほしい。

[945: 匿名さん]

パークさんが現れなければ、ここは間違いなく完売してただろうね。

[946: 匿名さん]

MJR＝シンプルというイメージだけど長崎のMJRは豪華です。ラウンジ、コミュニティルーム、フィットネスクラブ、庭園、庭園エレベーター・・・こんなところもあるんだって驚かされました。長崎のもうひとつのところは、７，９００万もする部屋があるんですね。一度見てみたいです。

[947: 匿名さん]

MJRⅠⅡとタマレジデンスってそっくりですね。
知らない人はすべて同じマンションだと思っちゃうだろうな。
双子のように似せて作ったのかな？タマタマかな？

[948: 匿名さん]

＞９４６
MJR＝安いというイメージだけど、そんなのもあったのですね。

[949: 匿名さん]

7900万かあ。キッチンや床なんかも最高級を揃えてるんだろうね。

[950: 匿名さん]

似てますよねー。
でも、お陰で統一されてて綺麗だからいいですね。あの並びの建物が個性発揮してたら景観がごちゃごちゃして汚くなったでしょうから。

[951: 匿名さん]

MJRは布団干してないのに、タマレジデンスは普通に布団ほしている。そこまで統一してほしかった。

[952: 匿名さん]

タマって、布団干してますか！
危ないでしょうに。