MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[843: 匿名さん]

ピアノの音は、別物です。
振動を伴う楽器音って、「生活音」とは比べ物にならないほど大きいものです。
実際、自分も独身の頃、お隣のピアノがうるさすぎて勉強に集中できず、引っ越しました。
狭いアパートだったんですがね。
特に、子どもの習い事程度の上手じゃないピアノは、耳障りでした。
分譲はそんなことがないと信じたいですが、うるさい時は言いやすい雰囲気にしといてもらえると助かります。
でも実際、住んでみないとわかりませんから、Ⅰ、Ⅱ入居の先輩方、教えて下さい。

[844: 匿名さん]

ピアノやめてほしいなー。休みの昼間にうたた寝していて、下手くそなピアノで起こされるのもツライ。

[845: 匿名さん]

ある調査によるとピアノ普及率の全国平均は25.1%。これは世界的に見ても高い普及率だそうです。結構、みなさんピアノ持ってるんですね。

[846: 匿名さん]

ピアノ習っている杜の宮の家は防音室を設けてると聞きました。マンションでは防音室を設けるだけのスペースがないので、ほかの対策が必要ですね。

[847: 匿名]

843,844さんなどのピアノが耳障りな方々は、参考までに何タイプのお部屋ですか?

[848: 匿名さん]

照葉のタワーはピアノ教室やってる人がいて揉めてた
音よりセキュリティで

[849: 匿名さん]

バスケのドリブル練習をベランダでさせるのはOK？
屋外の分ピアノよりマシだと思いますが。

[850: 匿名さん]

要は、うるさくなければいいのではないかと。
「ピアノはうるさい可能性がある」とわかったうえでピアノを置くのなら、苦情が出ても覚悟の上。
何も言われなければ幸いだし、何か言われたら音量を下げるとか、窓を閉めるとか、時間帯を縮めるとか対策すればいい話では？

[851: 匿名さん]

バスケのドリブルだってそうです。うるさいと言われればやめればいいのです。
普通は、バルコニーでドリブルなんてしませんが。公園が目の前なんだから、外でやれば？って話です。

[852: 匿名さん]

ボールが落下したらどうするの？音以前に危険きわまりない行為だよ。

[853: 匿名さん]

350
ピアノは振動が問題なので窓を閉めても解決しません。知識が無いなら勉強してからピアノを購入された方がトラブルになりませんよ。

[854: 匿名さん]

匿名の掲示板ですし、ほぼ部外者が主な参加者です。ここで話しても解決はしないと思いますし、気になる方は是非営業さんへ相談されてください。
ピアノについて長いこと引っ張って荒らしている可能性もありますしね。
今時、マンションや戸建てで防音対策しているお宅は、ピアノ教室やプロのお宅くらいです。

[855: 匿名さん]

ピアノに関しては一般的な話なので部外者の方の意見も参考になるのでは？
否定的な意見＝荒らしではないと思います。
ただマンションでガンガン弾いてる方は見た事ないです。

[856: 匿名さん]

ここ、部外者多いですよね。

[857: 匿名さん]

ベランダでドリブル練習させたい、、、そんな考えの人が住むマンション買わなくてよかた。

[858: 匿名さん]

すぐ近くに自慢の芝生帯があるのに。

[859: 匿名さん]

そもそも、この板自体がすでに荒らしに支配されている可能性があります。
おちおち個人情報なんて書き込まない方がいいですよ、皆さん。

[860: 匿名さん]

part4の管理人こそは、契約者でありますように。

[861: 匿名さん]

そういう859がかなり怪しい。

[862: 匿名さん]

子供が女の子ならピアノを習わせてみたいって思うだろうね。
マンション住まいということで諦めてる人も多いだろうけど。

[863: 匿名さん]

戸建てなら諦めなくていいとでも言いたいのですか？
マンション規約でもピアノは禁止されていません。
適切な時間帯に、適切な音量で弾けば問題なし。
神経質な近隣さんにあたってしまったら運の悪さを憎むべし。
ピアノの話はこの辺で終わりにしませんか？
荒らしが食いついて離れなくなりますから。

[864: 匿名さん]

禁煙者からすると、喫煙者は嫌われる。しかし、マナー次第。
騒音問題も同じ事で、周りへの配慮や気配り（申し入れ）をすれば問題なし。

[865: 匿名さん]

アップライトピアノにするか電子ピアノにするか悩みますね。

[866: 匿名さん]

アップライトに消音機能付ければいい

[867: 匿名]

喫煙者のマナーとは、どのように吸うということですか?

[868: 匿名さん]

喫煙が許される場所で吸うということです。

[869: 匿名さん]

ベランダか換気扇ならOKかな。
ここは皆さんIKEAの喫煙所を許容して住むことになるので、喫煙に関しては寛大にならざるを得ないでしょうから。

[870: 匿名さん]

喫煙所を許容したつもりはありません。ベランダでの喫煙も遠慮してほしいです。

[871: 匿名さん]

http://www.nosmoke55.jp/action/0603okugai.html
タバコの煙の害の及ぶ範囲が記載されています。
ベランダでの喫煙は、近隣住民の害になるので、ご遠慮いただきたい。

[872: 匿名さん]

ビアノも同じだね。遠慮願う。

[873: 購入検討中さん]

Ikeaの喫煙所の方が先に存在していたんですよね。
それが分かっていて、その場所に後からマンション建てておいて、許容できませんはいかがなものでしょうか？
電車がうるさいから駅ずらしてくださいと言ってるみたい。
Ikeaからしたらとんでもない、いちゃもんでしょ。

[874: 匿名さん]

イケアはエコロジーに力を入れた常識的な世界企業です。
住宅が前に建てば、副流煙のリスクを考慮し、喫煙所の場所を３号線側に変更するなり、店内に空気清浄システムをつけた喫煙ルームを設けるなどの対策をすると思いますがね。
マンションサイドとしては、喫煙しながらこの住宅地を眺める客が居ることでマンションのＰＲにもなるからいいんだろうけどね。（竣工前には売れてるのでその必要ないとは思うけど）
イケアとＭＪＲは持ちつ持たれつ相乗効果でやっていくから喫煙所くらい許そう。距離もあるし。
けしからんのは、ベランダで吸うとか言ってる奴。
せめてイケアの喫煙所で吸ってくれ。

[875: 匿名さん]

水道代節約のためにトイレはイケアに行くようにします。
冷暖房費節約を兼ねて昼間はイケアで過ごす予定です。

[876: 匿名さん]

同じ話の繰り返しですね。ほとんど関係ない人の書き込みぽい。煙草、プール、洗濯物、鉢植え・・・次は何ですかね。ドリブルとか言ってるから今度はBBQしたいとか言うのかな。ベランダネタ以外の話も同じことばっかり。貶してみたり、持ち上げてみたり、ふざけた書き込みしたり。自作自演も見え見え。本当は買うつもりないから他にネタがないんだろうね。関係ないのに本当にご苦労様。ここの掲示板、本当に購入、検討してる人っているのかな。

[877: 匿名]

ベランダで喫煙は風で、家の中に入ってきます。
自宅にいて他人の煙草の影響を受けるのはつらいです。
人に不快な思いをさせるよりは、
喫煙者の方には申し訳ありませんが、住みやすい環境にご協力をお願いしたい。

[878: 匿名さん]

ピアノもタバコも住んでから、管理組合で話し合いましょう。
苦情が出たらの話ですがね。
恐らく、住んでみたら、「あれは何だったん？」って位、ベランダで喫煙、ドリブル、プール、室内で非常識な音量でピアノを弾くような非常識な人は居ないはず。全部荒らしだから。荒らしの目的は、素敵なマンションだからこそ、非常識な人間が住むマンションということにしたいだけ。
素敵じゃないマンションは荒らしにすら遭わないし、スレッドすら立たんので、ご心配なく。
入居したら、住民同士で飲む時の、良い酒の肴になりそうだ。

[879: 匿名さん]

住民同士、酒を飲むほど親密になりたくはないです。程よい距離感を大事にしましょう。

[880: 匿名さん]

そもそもこんな掲示板の存在自体そんなに知ってる人いないと思う。読んだり書いたりしてる中で本当に購入する人なんてほんの少しだけ。

[881: 匿名さん]

酒が美味けりゃそれでよし。
良い肴、待ってるよー(笑)

[882: 匿名さん]

マンションに詳しそうな方が多いようなので質問です。ここはエレベーターが各棟1台ずつのようですが、各フロアー4戸1台の配置。2戸1台のマンションもありますがメリット、デメリットを教えてください。プライバシー以外に何かありますか？

[883: 匿名さん]

まだ住んでないのでわかりましぇーん。

[884: 匿名さん]

エレベーターの多さ
メリット:プライバシー、待ち時間
デメリット:維持管理費、販売価格up

[885: 匿名さん]

来た！今度はエレベーターか？？

[886: 匿名さん]

何か話題を出せばすぐに荒らし扱い。
ここの住民は被害妄想が酷いな。
聖恵病院の受診をオススメします。近くだからすぐ行けるでしょ。

[887: 匿名さん]

だから購入者や検討者なんてほとんどいないってば。そんなあなたも部外者でしょ。

[888: 匿名さん]

聖恵病院の受診をオススメされた(笑)
酒の肴には最高だな。

[889: 匿名さん]

次は何？何？（興味津々）

[890: 匿名さん]

884
なるほど。ありがとうございます。エレベーターは何戸に1台が適正なのでしょうか？4戸に1台でもバランスが良く問題なく思えます。朝混み合うことはない気がしますが。

[891: 周辺住民さん]

ここのスレは小学生さんなのでしょうかね？
とても大人とは思えないです。

[892: 匿名さん]

失敬な！立派な大人です。
単に発達障害なだけです。

[893: 匿名さん]

やー、いじるところが無くなれば、差別発言が飛び出しましたか。
小学生や発達障碍者に謝罪してください。

[894: 匿名さん]

面白かった。
今日も笑わせてもらったよ、荒らしさん。
お蔭様で美味い酒が呑める。
景観の良いマンションで飲む酒はもっと美味いでしょうな。
入居が楽しみです。
ご苦労さん。

[895: 匿名さん]

これからも、もっと知恵を絞って、私たちを楽しませてくださいな。

[896: 匿名さん]

知恵と時間と労力を使って。住みもしないマンションの為になｗ

[897: 匿名さん]

890さま
マンションのコンセプトによりエレベーターの数は左右されます。プライバシーを売りにするのであれば2戸1になると思いますが、管理費は上昇します。一般的には50戸に1台あたりが妥当でしょう。

[898: 匿名さん]

お金かかってもいいから２戸に１台ほしかった。朝刊を下まで取りにいくのに人に会いたくないから。

[899: 匿名さん]

玄関ポストまで配達してくれるマンションもあります。決まった時間にオートロックが解除されて、新聞や牛乳などの配達ができるようになっているらしいです。防犯面としてはイイ方法とは言えませんが、毎朝の苦労を考えるといいのかなあと思います。

[900: 匿名さん]

>873
結局はバカなんだよ。
自分のことしか考えない人がいるから、突っ込みたくもなる人が現れてスレも荒れる。
一言で言うならば自己中スレ。

[901: 匿名さん]

周辺戸建て住人からしたら、マンションの人達大丈夫かしら。
仲良くやってけますかね。
相手のことを考えない人が何人もいらっしゃるような。

[902: 匿名さん]

>874
>イケアはエコロジーに力を入れた常識的な世界企業
>住宅が前に建てば、副流煙のリスクを考慮し、喫煙所の場所を３号線側に変更するなり
>店内に空気清浄システムをつけた喫煙ルームを設けるなどの対策をすると思います

そうですね。イケア新宮店は太陽光発電、雨水利用、氷蓄熱ヒートポンプ、地中熱利用など再生可能エネルギーの利用を行っているようです。イケアを起点に環境にやさしい取組が広がるといいですね。

[903: 匿名さん]

周辺戸建て住民がわざわざ書き込むか？ってとこがまた疑問。

[904: 匿名さん]

900、901
貴方方みたいな無関係な人、購入意思のない人が荒れる原因になるんだろうね。

[905: 匿名さん]

900
イケアの喫煙所なんて誰も否定してない。
ベランダでの喫煙を許してくれと言われてハイと言う住民は居ないでしょう。
こんなとこでベランダ喫煙発言する奴が馬鹿なんです。

[906: 匿名さん]

マンション購入して初めてマンションコミュを覗くようになったが、荒らしの多さに驚いた。
どこのスレにも必ず居るね。
購入者の気持ちに水を差すことだけが目的の腐った輩が。
同業他社の営業妨害なのか、買えなかった奴のやっかみなのか、単なる愉快犯なのか知らないが、自分には全く理解できない。
理解不能すぎてむしろ、奴らの生態に興味すら湧いてくる。
どんどん書き込んでください。
分析してみたいから。

[907: 匿名さん]

パークシティ行かれた人いますか　価格はここと同じくらいですかね。
照葉のグランドメゾンも98㎡で2800万台とお手頃な価格になってきましたね。
立地はＭＪＲが一番だと思うけど、価格との兼ね合いで迷う人も多いのでは。

[908: 匿名さん]

契約者、検討者、野次馬さんが多いですが、注目されている証拠です。人気者はアンチも多いので宿命です。イケアに来店する年間数十万人の人達が目にするマンション～新宮のシンボルツインタワーとしての役割も担っていくことを期待してます。

[909: 匿名さん]

駅沿線の新築は、千早ゼロ、香椎ゼロ、福工大前ゼロ、新宮中央２つ、ししぶ１つ、古賀ゼロ
といった状態だから、マンション検討者がこのスレに集まるのも頷ける。時代でしょう。

[910: 匿名さん]

コーナンができるのが嬉しい
日用品はチラシを見てミスターマックス、コーナン、コスモス、サンドラッグ
から安いものを選択できます！暮らしを応援してくれる企業が多いのも良いところです。

[911: 匿名さん]

食料品はＭａｘバリュ、ユメマート、ボンラパスの人気３店から目玉商品や安い日を狙って行けるね。

[912: 匿名さん]

マンションは来客時に車をどこに止めてもらうかが悩みどころですが、
ここはその心配がありません。隣に公園の駐車場やイケアの駐車場があるので便利ですね。

[913: 匿名さん]

市内より駐車場代が安いのが強み

[914: 匿名さん]

ポジティブシンキングで頑張って！

[915: 匿名さん]

マンションってなぜ駐車場代を徴収するのですか？
駐車場の土地は購入した時の金額に含まれてますよね？
駐車場代が維持管理費ために徴収しているのだとすると、なぜ地域によって金額がこうも違うのですか？
ここは安いからましだけど。

[916: 匿名さん]

>909
新宮中央の新築マンションってまだ売れ残ってるマンションあるよね。
ココの他に4棟くらいあるんじゃ？
あ、トラスト完売したのか。
目の前をマンションに遮られてる悲惨な立地で苦戦してるように見えたけど、結果ここより人気あったんだ。

[917: 匿名さん]

915さん
駐車場の分だけ土地が必要だから最初の購入代金にも含まれてるし、継続して固定資産税なども必要。
車を持たない住人や2台持ちの方との不公平感をなくすためにも、その地域の相場で運用するのが適切だと思います。
ここは土地や駐車場代の相場が安いから駐車場代も当然安い。
粕屋町も安いみたいだし、郡部の利点ですね。

[918: 匿名さん]

916
「結果ここより人気があったんだ」なんて適当なことを言わないでください。
トラストは既に入居済のマンションです。
２年以上も離れているトラストとＭＪＲを比較して、先に完売したほうを
人気があるとか言っているのは非常識も甚だしいです。

[919: 周辺住民さん]

918さん・・・荒らしにむきになりすぎて恐いです。

[920: 匿名さん]

918さんはまとも。
荒らしの馬鹿は、そこまで腐っている自分が恥ずかしくないのかな？

[921: 匿名さん]

駐車場代はマンションの管理組合のものとなり、通常は修繕積立金に組み込まれます。最近は市内でも安めの駐車料金をだしているマンションもありますが、将来的には修繕の際に負担を強いられる場合があるため要注意です。

[922: 匿名さん]

１年２ヶ月後か～　長いような短いような...

[923: 匿名さん]

入居まで時間があることで、家具やインテリアなんかをああでもないこうでもないって吟味できることは、ある意味貴重な時間だと思ってます。
しかし、その分の、現住居の家賃が勿体ないのも本音ですが（苦笑）
来る入居に向けて、楽しみつつ準備しましょう。

[924: 匿名さん]

915さん
マンションの駐車場代についてお答します。
マンション購入時土地も同時に購入することになり、土地の持分は購入されたマンションの建物（住居）部分（㎡）の広さに応じその持分が決まっており固定資産税の対象となります。
購入された住居部分は専用部分となり個人で管理しますが、住居部分（専有部分）以外はすべて共有部分となりマンション所有者で構成される管理組合で管理することになります。
従って駐車場も管理組合で維持・管理することになり、駐車場使用者はその管理・維持に必要な資金として駐車料を支払うことになります。
徴収された駐車料金は駐車場の管理・維持に使用し残金が出たら、修繕積立金に振り替えるのが正しい仕訳ですが、現状はほとんどのマンションにおいて管理費の補てんとして使われています。管理費を安く抑えるために駐車場代として徴収されたお金は管理費と一緒に管理され使用されているということです。
マンションの管理・維持には管理費・駐車場代・修繕積立金が使われます。従ってマンションの管理・維持にかかるお金は、市内でも郡部でも差はなく、土地価格も関係なく、差がでるとしたらそれは共有部分の設備の差によるものです。
それぞれのマンションによってその設備の管理・補修・修繕・更新の計画により管理費・駐車場代・修繕積立金が異なるのです。

[925: 匿名さん]

＞924
そんなことは知ってます。

[926: 匿名さん]

なるほどよくわかりました。
昨日、沖田公園に行きましたが子供たちで一杯でした。これから裏のパークシティも出来ると週末は遊具も足りなくなりますね。それとタバコの吸い殻がよく落ちてます。マナーが悪い大人にも困ったものです！

[927: 匿名さん]

923
家具や家電を調べたりする時間が持てるのもいいですね。欲しいものがあっても購入できないというジレンマはありますが、気長に待ちましょう。

[928: 匿名さん]

>926
今どきタバコのポイ捨てする人少ないと思うけど。
公園でタバコ吸ってる人見たことないよ。

[929: 匿名さん]

成約済みとなってない部屋があと２７（1/12現在）ですね。春頃に完売するといいですね。
ＥタイプとＦタイプが残り１５と苦戦しているのかなあ。Ｅタイプは９７㎡もあるし良いと思うけどね。

[930: 匿名さん]

Ｉタイプが完売したのが１０月初旬。１００㎡超がもっとあれば良かったんだけどなあ。

[931: 匿名さん]

１００㎡のニーズはありますよ！
全戸１００㎡以上！って形で売り出したら、意外とスピード完売したかも。

[932: 匿名さん]

早々完売した103㎡と売れ残ってる97㎡のタイプ
たった6㎡の違いだけど「100」という数字は魅力的に感じるんだろう
100㎡が残っていれば購入したのにって人も多いだろう

[933: 匿名さん]

100㎡は遮るものがない角部屋、97㎡は角と言っても数メートル先はw棟あるから視界は妨げられるのがあるからその違いかもね。

[934: 匿名さん]

70㎡台のＣタイプは完売、Ｇタイプは残り２戸程～70㎡台と100㎡超えが需要あるようですね。

[935: 匿名さん]

子なし夫婦や、老後のことを考えたら、７０㎡で充分だもんね。
１００㎡っていったら、子ども二人以上、もしくは親同居向き。
あとは中途半端なんだろうね。
それと景観もある。
さえぎる物がない角部屋って魅力。
うちは、予算的に角部屋は断念したけど。

[936: 匿名さん]

おっしゃる通り、広さより眺望の可能性が高そうですね。
その分、価格も安いんだけど、売れないってことは適性価格はもっと下なんでしょうね。

[937: 匿名さん]

うちは眺望のいい角部屋を希望してましたが既に完売だし、A棟やE棟は角部屋ですがお隣がすぐで実質は角ではないから
(むしろ視線が気になり一日カーテン必須)
ここは断念し、他のマンションを購入予定です。

[938: 匿名さん]

値下げするしかなさそうだな。新宮で、公園ビューでもなくて、角部屋でも眺望が悪いＥタイプに、97㎡とはいえ3160万という価格設定は高いよ。まぁ、駅近公園前という立地はいいけど。これから、新宮町自体の価値が上がっていけば、そこに対価を払う人が出てくるかもしれないけど、それにしても時間かかるだろうね。新宮町にこれ以上に伸びしろがあるとすれば、小中高の評判と学力の向上、新たな目新しい商業施設の誘致ぐらいしかないな。

[939: 匿名さん]

まぁ、住民がその住みやすさを物語っていけばいいのです。
評判は評判を呼び、結果はついてき、いざ欲しくてもすでに買えない状況に、いずれなりますから。
買うなら今ですよ、今！

[940: 匿名さん]

ステマは嫌だからしない。

[941: 匿名さん]

やっぱ価格かな
９７平米は広さとしては十分だけど、今売れてない低層階でも３，０００万　もう少し値下げをお願いしたい。

[942: 匿名さん]

>938
>939
新宮中央の価値は一手にパークシティが握ってるんじゃないかな。
ここは20戸程度だから遅かれ早かれ、入居前の完売は固いでしょう。
パークの300戸の売れ行き次第で新宮中央の命運が分かれるような気がします。