MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[81: 匿名さん]

はい論破すごいすごい

[82: 匿名さん]

唯一のアピールポイントの利便性が否定されてて辛い…

[83: 匿名さん]

交通の便はイマイチってことで。

[84: 匿名さん]

あとの利便性って何だろう？

買い物の便？
スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局があれば十分。
マンション建つ場所なら、そんなの普通にあるよね。

ニトリ等の家具屋は、年に一回も行かないので近くても意味なし。
IKEAに関しては、２度と行かないかもしれないし、混雑で迷惑なので、近いとかえってマイナス。

[85: 匿名さん]

全体的な評価とすれば利便性は良いと思う。
駅まで歩いて３分。快速駅でないが、出勤ピーク時は毎時６，７本あり博多まで２０分。
まあドアto博多駅まで３０分そこそこで着く。それを便利が良いと評価する人が購入する
わけだから>81>82>83>84のように悪態つく人は他に行けばよい。

店にしてもボンラパ、Ｍａｘバリュ、ユメマートも近くにあり
香椎、福間の両イオンも１０分で行けるので十分だと思う。

[86: 匿名さん]

このマンションはIKEAが逆にネックで売れてないの

[87: 匿名さん]

・スーパーが多い
・鹿児島本線の駅が近い（快速止まらないけど）
・値段がお求めやすい

これだけ揃えば買う理由には十分。
重要視するべき主要項目でしょう。
2番目は電車待ち時間や天神が遠い問題はあるので人によってはNGだろうけど。

[88: 匿名さん]

博多や天神に通うなら、普通かわないよね。

[89: 匿名さん]

確かに駅間隔の長いJRで20分て相当な距離ではあるよ。
でも、その分を駅近でカバーできるからね。
駅に近い分騒音はあるけど、そこは低価格と間取りの広さでカバー。

[90: 匿名さん]

IKEAが低層階だから、眺望が確保されてると思うけど。これが高層階のマンションだったら、眺望は最悪。

[91: 匿名さん]

88
普通に買います。

[92: 匿名さん]

うちも博多勤務ですが、ここかパークシティかを買うつもりです。
JR利用者が多いみたいですよ。

[93: 匿名]

目の前が低層のIKEAでよかったですね。日当たりも確保できますし、眺望もまずまずでしょう。そういった意味では、低層のIKEAはプラス要因ですね。

[94: 匿名]

駅前にパチンコが無いところも治安によさそうですね。
博多や天神まで交通機関利用で30分圏内ならまずまずと思える人は買いだと思います。

[95: 匿名さん]

天神博多まで３０分圏内で、駅徒歩４分で、これだけ整備された町で、公園も目の前にあり、パチンコ屋や飲み屋が乱立していない子育て環境にも適している町なら、需要はあると思いますよ。

[96: 匿名さん]

需要はあるだろうね。マンションではないが、杜の宮についてはここ数年の販売個数では西日本で５本の指に入るのではないか。戸建ではめずらしく土地購入時に抽選になることもしばしばある。新宮中央は環境、利便性すべてを総合すると良いところだよ。

[97: 匿名さん]

確かに市内で戸建だと場所がいまいちだったり、名も知れない会社が多いから
杜の宮を選択するのが無難でしょう。市内駅近で大型分譲地は皆無なので
戸建としての新宮中央は魅力があると思う。

[98: 匿名さん]

「何で市内から糟屋郡に移ったの？」
「土地２２０㎡超　建物１３０㎡超のマイホームを持ちたかったんだ」
と言われれば、そりゃ納得するだろうな。

杜の宮って最低でも２００㎡はあるんだろ。
市内でまともなところで２００㎡だと土地代だけですごいことなるから手はだせんよ。

[99: 匿名さん]

「何で市内から糟屋郡に移ったの？」「駅徒歩４分、博多天神３０分台以内、目の前芝生公園、商業施設豊富、４ＬＤＫ１００㎡近い新築マンションが３０００万代だったからだよ」「何でマンション？」「実家が戸建てだからだよ」

[100: 匿名さん]

セレブは照葉戸建て。
庶民は杜の宮戸建て。

[101: 匿名]

市内市内って言ってるけど、場所によって違いますよね。照葉なんかと比べたらそりゃ安杜の宮やマストステージあたりは市内のそこそこの住宅街と同等くらいの坪単価しますよ。200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。

というか、戸建ての話なら他所でやってください。

それより、駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。
98が200㎡といってるのは土地のことでしょ。千早や香椎で駅１５分以内で200㎡の土地買おうと思ったら、２０００万以上はするが、杜の宮は１２００万くらいだね。土地が安い分建物にお金をかけれるから、戸建なら杜の宮はいいんじゃない。

>駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？
12月21日現在でテナント募集中になっているのでまだ決まってないのでしょう。
店舗面積1100㎡ 募集業種は物販・飲食・サービス・クリニック・事務所だそうです。

[103: 匿名さん]

市内で駅近の大規模戸建て住宅地なんて有り得ないから、郡部でも市内の人の選択肢に入るでしょう。
マンションだと市内駅近の物件も数あるので、妥協組という見られ方は避けられないかもね。
西で言うと早良区に届かない姪浜や、空港線に憧れる九大学研都市みたいな。
鹿児島本線、九州道、3号線があるし、流石に九大学研都市まで不便ではないけどね。

[104: 匿名さん]

すみません。上記の店舗面積及びテナント募集の内容はＪＲ（新宮中央）の募集内容でした。

駅横にビル２棟ほど工事中ですが、１つは病院だったように思います。

不確かな情報なので外れてたらすみません。看板に脳外科？かなんかの病院が書いてたように思います。

[105: 匿名さん]

内装がおしゃれな居酒屋やレストランが入ってほしい。

[106: 匿名さん]

>103
市内だの郡部だの住居表示を気にすることはない。
名古屋市の面積があれば、新宮だって余裕で市内になる。

妥協組と見たければ見ればいい。
市内の狭小マンションより１００㎡超のマンションがいいじゃない。

[107: 匿名さん]

妥協組とは思わないけど、新宮・古賀・福津あたりの出身者なのかな？と思われるだろうね。

[108: 匿名さん]

千早駅前の90平米マンションに住んでて悪かったな
ちなみに小倉出身

[109: 匿名さん]

博多天神30分圏内なんてコメントありますが、天神勤務の人はここ選ばないでしょう。
乗車ベースで40分かかるので、待ち時間や徒歩時間考慮したドアトゥドアだと1時間は見とく必要あります。
それでも新宮出身者で実家近くに住む理由などの形はいるかもだけど。

[110: 匿名]

「通勤時間」だけで判断して家を購入する人はいない。家を買うときの判断材料は沢山ある。優先順位は家庭によって違うし、考え方も人それぞれ。新宮から天神通勤なんて「あり得ない」と思う人もいれば「許容範囲」と思う人もいる。ただ、「人からどう思われるか」なんて判断基準で家買う人はあまりいないんじゃないでしょうか。人に対して見栄を張るために選んでも自己満足なだけで他人はさほど気にしてないですから。住むのは家族です。ちなみに千早駅前の90平米マンションの人が新宮の掲示板なんて見に来ないと思うんですが。ふつう興味ないでしょ。

[111: 匿名さん]

マンション探しはじめてから不動産オタクになってしまったので、似たような物件は眺めてますよ。もう買いましたけどね。

[112: 匿名さん]

110様に同意
新宮から天神はありえないと思うかは人それぞれ。市外や県外から通っている人も何万といるから、新宮くらいからであれば
余裕でＯＫという人は多いでしょう。駅から５分内で交通が不便だなんて言ってたらどこも住めんよ。まあここは東区から北九州の出身者もしくは福岡東部に住んでる人が多いだろうから、ここに転居したから今より大幅に通勤時間が変わったなんて人もいないだろう。

[113: 匿名さん]

今住んでる所と通勤時間が同じくらいという人であれば
問題なく購入するでしょうね。

[114: 匿名]

通勤時間の許容範囲は人それぞれ。
広い家で利便性が次第点なら多少,通勤時間が伸びても問題ないかも。

例えば駅前賃貸に住んでてマンション購入するとき
今より通勤時間が多少は掛かっても広さとお手ごろ感を求めるのもアリじゃないかな？

[115: 匿名さん]

利便性って通勤時間だけじゃないからね。ここは、その他生活に必要な施設が揃ってます。
ちなみに、今は市内ですが、通勤時間だけでいくと新宮中央のほうがぐっと短縮される気がします。乗り換え無しで博多までいけますしね。

[116: 匿名さん]

＞＞１１５
不便なところにお住まいなんですね。

[117: 匿名さん]

市内は渋滞するからね。距離に対して時間がかかる。

[118: 匿名さん]

115です。市内ですが、ここは新宮中央に比べたら不便かもしれません。
新宮中央は、千早駅前とよく比較されますが、さすがに千早駅前のほうが通勤には便利かもしれませんが、その他東区内ではバスが主な交通手段だったりするので、時間もよめずかえって不便を感じます。
市内の不便な場所より断然、便利な新宮中央がいいです。

[119: 匿名]

チラシやHPの完成予想図に書いてある、駅側の白い枠のビル風のイラストは何を意味しているかご存意の方いますか？W棟の隣に何か別のマンションが建つのでしょうか？これがRJRなのでしょうか？

[120: 匿名]

え？いまさら？？そうですよ。RJRです。

[121: 匿名さん]

RJRか。賃貸派が果たして新宮に住むか見物だな。
近所の大手食品工場が社宅として借り上げるとかはありそう。

[122: 匿名さん]

入るテナント次第かな。

[123: 匿名]

112さんありがとうございます。
「いまさら」ってそんなに公けになってる話でしたか。ちなみどこで公表されてるんでしょうか？MJR・RJRのサイトには無いようでしたが。

[124: 匿名]

モデルルームにはいってないのですか？

[125: 匿名さん]

電車通勤者がほとんどの駅前マンションに大手食品工場の社宅はないと思うな。
社宅なら、駅前じゃなくてもっと安いところがあるでしょう。

[126: 匿名さん]

杜の宮でも、法人契約がいくつかあったみたいですし、ありえなくもないですけど。

[127: 匿名さん]

単純に博多までの通勤を考えると新宮中央は良いほうだと思います。

新宮近辺の東区の地域と比較しても新宮が上でしょう。

新宮中央駅前＞＞＞和白、香住丘、下原、西戸崎、高見台、奈多団地、三苫、美和台

[128: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないばってんが、「音に耐えられるか」は慎重に考えたほうが良かよ。
駅前分譲マンションに賃貸入居しているんやけど、窓を開けたら騒音に耐えられんけん、
窓を閉め切った生活を余儀なくさせられとるばい。「音に慣れる」って言う人多いんやけど
窓を閉めた状態なら誰でも慣れるばってん、窓を開放した状態は耐えられんやった。

窓を閉め切った生活は健康にも家族にとっても不幸になるけん、慎重に考えような。
個人差あるけん、人それぞれやろうけど・・・・

鹿児島本線の駅前中古物件あたりを訪ねて、窓を開放した状態で半日程度すごして
試験してみると良かよ。

自然の風に当たって生活できるよう慎重に決めなさいな。

[129: 匿名さん]

駅から近くても周囲に高層建物が建っていると防音になり音は半減します。
ここは残念ながら高い建物がないため、音は覚悟したほうがよろしいかと思います。
貨物列車など深夜も電車の往来があるため、夜も窓は締め切ったほうが無難でしょう。

[130: 匿名]

（メリット）
高い建物がないので、見晴らしが良い。電車の走行も見ることが可能。
（デメリット）
高い建物がないので、電車音が空気を伝わり、音を直接受ける。