MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[761: 匿名さん]

>754
>終の棲家と考えた場合、35年後に70歳前後ボロボロのマンションに住むことになります。
>悲しくないですか？

悲しくありません。その時のために修繕積立金を払っていると考えてます。仕事柄詳しいとのことですが、35年後にはボロボロになるとお考えでしょうか？

>760
>大学生になれば子供は出て行くだろうし、もう少し狭くても良いかと思います。
>問題ありますか？

Ｎｏ problem　
個人の自由ですが、将来購入したいのであれば、コスパが一番良いのは賃貸暮らしですね。
既に駅西側のマンションは新築賃貸が出てるし、パークも３００戸もあるので賃貸出る可能性あるね。

[762: 匿名さん]

>760
香椎サウスは考えなかった？96㎡でも3000万台もあるよ。東区で評判の良い香陵小学校＆香椎第一中学校に加え、塾や習い事も豊富なので子育てにも良いと思うけど。。。

[763: 匿名さん]

新宮中央駅前に焼肉ダイニング ワンカルビがオープンしますね。駅を出て左側の建物。テーブルオーダーバイキングというスタイルでなかなか良さそうなお店ですね。

>743
誰にでも粘着くんと呼ぶのはよしましょう。人違いも甚だしいですよ。

[764: 匿名さん]

761
35年後はやはり古くなると思います。大規模修繕をしたとしても建物は劣化していますし、世帯数もそれなりで子育て世代が多いと予想していますので共用部はかなりボロになっていると思います。設備も古くなるだろうし、劣化しないと普通予想できませんが？如何でしょう？部屋の中はリフォームすればいいのですが、サッシなどは変えられません。今から住むこのマンションを否定するわけではなく、一般的に35年後は古くなり時代遅れになるのは間違いないでしょう。間違っているのであれば根拠を示し反論お願いします。
賃貸に関してはやはり分譲と比べグレードが下がります。月に2－3万のコストの差は気にしません。

762
少し考えましたが、実家に近い方を選びました。

[765: 匿名さん]

まあまあ、みんな仲良く楽しく生活しましょう。
売却賃貸の話はこの辺で終了にしましょう。

[766: 匿名さん]

>>763
焼肉屋ばっかでウンザリしますね。

[767: 周辺住民さん]

そうでしたら、以前話題に出た幼稚園ですが、私立の送迎バスも色々きているので私立の方もいらっしゃるようですよ。　

どちらでも家庭の考えだと思いますけど
。

[768: 匿名さん]

いるけど少数派でしょうね。

[769: 匿名さん]

>764
30年経過しても住民が逃げていかないマンションになればいいんだけどね。共用部がボロボロにならないよう管理組合できちんと管理し、計画的に修繕を行っていく～それが理想です。みんなが764さんみたいな考えだったら寂しいです。

[770: 匿名さん]

30年経過したら「リノベーションはいかがですか」って営業マンがやってくるんじゃない。

[771: 匿名さん]

764　そのお考えなら分譲を賃貸で借りるのがベターだよ。

[772: 匿名さん]

>>766
焼肉屋より、公文や塾が入ってほしかった。
焼肉キング、かなちゃん、ヌルボン、ウエスト、牛いっとう、龍王、ワンカルビ・・・選び放題だね。

[773: 匿名さん]

>764
>35年後は古くなり時代遅れになるのは間違いないでしょう。
>間違っているのであれば根拠を示し反論お願いします。

30年経過後もマンションの機能、外観、資産価値を維持していくために定期的に適切な修繕工事を実施していく。劣化した部位を竣工当初のレベルに引き上げるだけでなく、年々高まっていく住宅性能への要求もバランスさせながら総合的な工事が可能な会社に託す。住民全員がその意志を持って、年々高まる修繕費を滞納せず出す。時代遅れのマンションにならないために一体となって頑張ればなんとかなる。ＪＲも手を貸してくれるだろう。

[774: 匿名さん]

香椎浜のネクサスワールド　築25年弱の友人宅に行ったことがあります。
詳しくみたわけではありませんが、外観も共用部もエレベーターもきれいで
部屋も築５年そこらの家かなと思っちゃいました。
築25年と聞いて驚いた覚えがあります。

[775: 匿名さん]

773
根拠が何もないですよね。ただの荒らしですか？
774
ネクサスワールドは元々デザイナーズマンションですからこことはちょっと違いますよ。

賃貸発言したものですが、別にこのマンションだけボロボロになるといってるのではなく、どこも普通35年も経てば劣化しますといっているだけです。しかも質問されたから答えているだけなので気を悪くしないでください。こんな考えもあるのだな、くらいでいいですので気にしないでください。

[776: 匿名さん]

>>772
焼肉屋ってあっち系の人が経営してるイメージある。
新宮ってそういう地区？

[777: 匿名さん]

新宮というより和白が完全にそういう地区
学校もあるでしょ

[778: 匿名さん]

>775
>根拠が何もないですよね。ただの荒らしですか？
計画的に修繕を行い、それなりの修繕費用を出せば30年後でも40年後でも貴方の言うようなボロボロにはならないと思います。

>ネクサスワールドは元々デザイナーズマンションですからこことはちょっと違いますよ
>ここのマンションだけボロボロになるといってるのではなく
>どこも普通35年も経てば劣化しますといっているだけです

どこも劣化するといいながら、デザイナーズマンションは違うとは？

あなたが言うようにどのマンションも30年後はボロボロであれば
百道も千早も照葉も新宮中央もボロボロだらけの錆びれた街になっちゃいますね。

[779: 匿名さん]

778
あなたには何を言っても無駄なようですね。
あなたが言うように劣化しない努力をすれば、劣化の進行を遅らせることは出来るでしょう。ただ劣化しないマンションはありません。あなたが理事長になって頑張って下さい。住人が共用部分を傷つけないように監視の強化をお願いします。こちらも総会でしっかり意見させていただきますよ。荒らすつもりはありませんので、失礼します。

[780: 匿名さん]

正直どうでもいい。

エコカラット入れる方いますか？