MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[721: 匿名さん]

人口に関してはある程度予測できてるんじゃない。１５年前と今では
人口は減ってないから需要もさほど変わってないでしょう。

マンション購入世代
３０歳～４９歳　約３５００万人

将来のマンション購入世代
０歳～２０歳　約２３００万人
　

[722: 匿名さん]

10年後ぐらいに売却か賃貸を考えてます。ローンも無い状態だし、貯金も増えているだろうからまたマンションを買おうかと。ここだったらどちらでも行けそうです。

[723: 匿名さん]

私は20年を目途に考えてます。
賃貸収入で老後の副収入にできればいいかな。

[724: 匿名さん]

http://www.jtccm.or.jp/library/jtccm/public/mokuji10/kikansi/1012_tate...

マンションの現実

[725: 匿名さん]

↑
変な裏サイト(有料)に飛びそうで怖くてひらけない。
粘着くんの嫌がらせ？？？

[726: 匿名さん]

722
新宮中央を気に入って購入するんじゃないの？
10年後に売却or賃貸に出してマンションを再び
購入するなんて無駄金が多くなるだけじゃない。

[727: 匿名さん]

10年～20年で売ることが確定してるなら賃貸に住んだ方が断然お得ですね。

[728: 匿名さん]

>724
博多駅近くという場所もあってファミリー世帯が少なく住民が定着しなかったのかな？マンションを購入した時点で完結してしまい、マンション内のコミュニティの形成を怠ったり、管理組合の活動に無関心だったりする所はスラム化する確率も高いと思います。その点、ここは皆さんファミリー世帯で永年住むだろうから、そのようなことにはならないと思います。

[729: 匿名さん]

726
ギリギリで購入した場合は損得勘定してしまうでしょうが、我が家は余剰資金で購入してます。ですので10年後か分かりませんが、良い時期に賃貸にするか売却します。

[730: 匿名さん]

賃貸か売却に出して再びマンションを買うという事は、新宮を離れて新たな地に移り住むの？年取って新しい街に行くの疲れない？

[731: 匿名さん]

何のために１０年間、新宮に住むの？

[732: 匿名さん]

余剰資金で購入した人でも、損得勘定するよ。

[733: 匿名さん]

730
別に疲れませんけど。
731
通勤、子育てに良さそうだから。10年後は子供も手を離れているだろうから、夫婦に便利な街中に住むと思います。

[734: 匿名さん]

売るなら10年以内がいいだろうね。
どんなに場所が良かろうとも築15年を超えたら
価値は大幅減すると言われてるし、築年数浅いところに人は集まるからね。

[735: 匿名さん]

732
そうですか。我が家のスタイルなので別に気にしません。

[736: 匿名さん]

733
ここは夫婦に便利な場所ではないということ？

[737: 匿名さん]

736
住んでないので、まだ分かりません。ただ歳を取った時にお洒落なバーやお店とかに夫婦で歩いていける距離に住みたいです。

[738: 匿名さん]

>737
子育てによさそう＆にお洒落なお店が多いの両方を叶えられるマンションに最初から住んだほうが得策では？
売りたいと思う時期に売れなければ、街中へ移り住むことも夢物語になっちゃうよ。

[739: 匿名さん]

738
ご心配ありがとうございます。ただ借金もありませんし、アベノミクスのおかげでもう一軒くらいマンション買える資金もありますので、夢物語にはならないです。売れなけれは子供に譲ります。

[740: 匿名さん]

やっぱり人気の地域だね、ここ。

[741: 匿名さん]

やっぱりお金持ちも多いね　ここ。

[742: 匿名さん]

739
新設小学校もどんな感じになるか不明だし、塾や習い事が遠いなどを考えると
他の地域と比較して子育てが良いとも言えないと思うけど、何を基準に良いと思われましたか？

子育てや学校の評判の実績のある照葉、百道、大濠あたりは候補になかったの？

[743: 匿名さん]

粘着く～ん
もういいんじゃなぁい？
ネタミとしか思われてないよぉ。

[744: 匿名さん]

賃貸に出すと言ってる人、本気なら新宮は有り得ないよ。
周りに賃貸目的でマンション買ってる人をたくさん知ってるけど、今のところ直近だと千早にしか手を出してないよ。
今のリスクあるタイミングで新宮はない。
ただでさえ供給過多気味なのは明らか。

[745: 匿名さん]

どちらの肩を持つわけではありませんが、アベノミクスで資金が豊富と言ってる人のほうがみっともなく思えます。

[746: 匿名さん]

744
ＭＪＲの隣に賃貸マンションＲＪＲができます。需要あるでしょ。

[747: 匿名さん]

>>744
儲けをそれほど求めない価格で賃貸に出せば、新宮でもいけるんじゃない。
千早の７割くらいの賃料で貸し出せばニーズあるでしょう。

[748: 匿名さん]

トータルで考えたらここはいいとは思うけど、子育て終わったら都心に移り住むって決めてるなら、私もここは選ばないかな～と思いますね。子供がまだ幼稚園前後ならいいですが、10年で手が離れるってことはもう小学生高学年かそれ以上ですよね？それだと、もう公園の恩恵もさほどなさそうだし、早い段階で塾や習い事が必要になるし、これからの町なのに、10年で手放すのは勿体ない買い方のような気がします。まあ、個人の自由ですが・・・。

[749: 匿名さん]

10年も住むと移動するのが面倒になるよ。

[750: 匿名さん]

748さんに同意。

[751: 匿名さん]

終の棲家の覚悟を持って住むことをお勧めします。
子育ても老後も暮らしやすいと思いますよ。

[752: 匿名さん]

＞747
期待とか憶測じゃ駄目なの分かるでしょう。
千早は既に裕福層が賃貸で成功してる実績があるんですよ。
だから間違いない。
新宮はまだ歴史が浅過ぎる。
RJRが出来るんだったら、そこが一瞬で空きなしになってから考えるのが鉄則。
普通に考えてあなたの大事なお金をリスクあるとこにつぎ込まないですよね？

それなのに「うちは賃貸考えて買います」なんて嘘っぱち書き込んでるからスレが荒れてる。
というか滑稽過ぎて突っ込みたくなるんですよ。

[753: 匿名さん]

千早も新宮も今はいいですが、10年も20年も先はどうなってるかわかりませんからね。10年、20年前に売れてた町も「昔は流行ったんだろうな～」という印象しかありません。ただ、ここはJR駅前で整備された町ですからその点は有利かもしれませんが。

そういった意味でも「いざというときは売ったり賃貸に出せる」という気持ちの面での安心感を持ちつつ、「出来れば一生住みたい」と思って買うのがベストなんじゃないでしょうか？逆を言えば「いつか住み替えたい」と思う家より「ここに一生住みたいな」と思えるくらい気に入って購入する家の方がモチベーションも上がりますよね。

[754: 匿名さん]

752
賃貸または売却を将来考えている者です。自分の尺度でものを考えるのは、いささか乱暴です。
ここを買うときの年齢も加味しないと議論できません。私自身30代半ばでそこそこの収入を頂いてます。ここを終の棲家と考えた場合、35年後に70歳前後ボロボロのマンションに住むことになります。悲しくないですか？10年後に住み替えすれば丁度良いかと人生設計しています。ここは今住むには便利なので、購入に踏み切りました。そのような計算されてますか？

[755: 契約済みさん]

コストコが近いから育ち盛り&食べ盛りの子供のいる家庭には魅力的です。新宮っていい距離感に(私にとって)いい場所がたくさん！小学生ぐらいになったら、IKEAで自分の部屋をコーディネートさせてみようかな、って考えています(*^^*)楽しみなこと、お話しませんか？

[756: 匿名さん]

＞７５４
考え方は、人それぞれだし予算も人それぞれなので、そのような考え方もあると参考にさせていただきます。
うちは無理ですけど。

[757: 匿名さん]

>752
>千早は既に裕福層が賃貸で成功してる実績があるんですよ。だから間違いない。

千早駅近くは３ＬＤＫ以上の賃貸がないため、分譲マンションを賃貸で貸し出せば、相場価格で即決できるので未入居時期の期間も短縮できると思います。１０年後の需要はわかりませんが、747の通り千早の６割、７割で貸し出さないと厳しいかと思います。アパートであれば３ＬＤＫで６万円台もかなりあるので。賃貸に出しても修繕積立金や管理費は払い続けなければならない。また入居者が変わるたびに清掃、リフォームしなければならない。未入居時期が長くなる可能性があります。賃貸を考えているのであれば様々なリスクを考慮されたほうがよろしいかと思います。

[758: 匿名さん]

757
忠告ありがとうございます。ただ私の方が仕事柄詳しい可能性が高いので参考程度にしておきます。

[759: 匿名さん]

＞754さん
終の棲家として購入する人も多い中、＞悲しくないですか？という発言もどうかと思いますが。その考えだと10年～15年置きに買い替えないといけませんね。それだと賃貸の方がよほど効率的で有効なお金の使い方ができると思います。まあ余程資金が潤沢なんだと思いますが、それだとなぜ新宮のこの程度のマンションに？と思ってしまいます。考え方は人それぞれなので自分の考えが全てだとは思っていませんが、わざと書いてるのかな？と疑ってしまいます。

[760: 匿名さん]

759
不快に感じられたのであれば申し訳ありません。だだ将来のビジョンも明確にされてないのに、嘘っぱちなどと書かれると良い気分はしませんよね。752のように書かれる方の将来のビジョンを聞いてみたい。
10-15年おきに買い換える訳じゃなく、次で最期かなって思ってます。マンションの良いところはライフスタイルによって住み替えやすいことだと思ってます。大学生になれば子供は出て行くだろうし、もう少し狭くても良いかと思います。
新宮中央に住む理由は、職場への通勤と子育て環境が第一。元々新宮近くの東区出身で土地勘があり、実家も近い事が第二。駆け込み需要に乗った事が第三。
問題ありますか？

[761: 匿名さん]

>754
>終の棲家と考えた場合、35年後に70歳前後ボロボロのマンションに住むことになります。
>悲しくないですか？

悲しくありません。その時のために修繕積立金を払っていると考えてます。仕事柄詳しいとのことですが、35年後にはボロボロになるとお考えでしょうか？

>760
>大学生になれば子供は出て行くだろうし、もう少し狭くても良いかと思います。
>問題ありますか？

Ｎｏ problem　
個人の自由ですが、将来購入したいのであれば、コスパが一番良いのは賃貸暮らしですね。
既に駅西側のマンションは新築賃貸が出てるし、パークも３００戸もあるので賃貸出る可能性あるね。

[762: 匿名さん]

>760
香椎サウスは考えなかった？96㎡でも3000万台もあるよ。東区で評判の良い香陵小学校＆香椎第一中学校に加え、塾や習い事も豊富なので子育てにも良いと思うけど。。。

[763: 匿名さん]

新宮中央駅前に焼肉ダイニング ワンカルビがオープンしますね。駅を出て左側の建物。テーブルオーダーバイキングというスタイルでなかなか良さそうなお店ですね。

>743
誰にでも粘着くんと呼ぶのはよしましょう。人違いも甚だしいですよ。

[764: 匿名さん]

761
35年後はやはり古くなると思います。大規模修繕をしたとしても建物は劣化していますし、世帯数もそれなりで子育て世代が多いと予想していますので共用部はかなりボロになっていると思います。設備も古くなるだろうし、劣化しないと普通予想できませんが？如何でしょう？部屋の中はリフォームすればいいのですが、サッシなどは変えられません。今から住むこのマンションを否定するわけではなく、一般的に35年後は古くなり時代遅れになるのは間違いないでしょう。間違っているのであれば根拠を示し反論お願いします。
賃貸に関してはやはり分譲と比べグレードが下がります。月に2－3万のコストの差は気にしません。

762
少し考えましたが、実家に近い方を選びました。

[765: 匿名さん]

まあまあ、みんな仲良く楽しく生活しましょう。
売却賃貸の話はこの辺で終了にしましょう。

[766: 匿名さん]

>>763
焼肉屋ばっかでウンザリしますね。

[767: 周辺住民さん]

そうでしたら、以前話題に出た幼稚園ですが、私立の送迎バスも色々きているので私立の方もいらっしゃるようですよ。　

どちらでも家庭の考えだと思いますけど
。

[768: 匿名さん]

いるけど少数派でしょうね。

[769: 匿名さん]

>764
30年経過しても住民が逃げていかないマンションになればいいんだけどね。共用部がボロボロにならないよう管理組合できちんと管理し、計画的に修繕を行っていく～それが理想です。みんなが764さんみたいな考えだったら寂しいです。

[770: 匿名さん]

30年経過したら「リノベーションはいかがですか」って営業マンがやってくるんじゃない。