MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[703: 匿名さん]

700さん、お金があるから古くなれば買い替えするのですよ。お金が無いなら買い替えしません。損得じゃないのですが.…。

[704: 周辺住民さん]

私の買ったところは、残念なことに床暖房なかったのですが、もしつけることができたら、絶対つけます。一度体験したら考えが変わります。友人宅で体験しました。もし迷われている方は戸建てのモデルルームに行って体験して決められるといいですよ。後でつけるのは大変なので。体験するまでは、エアコンでいいと私も思っていました。廊下まで暖かくて、良かったですよ。
ただ、日当たりはよく、冬は暖かく、夏は風がよく入るので涼しくて電気代はここに越してきて減りました。

[705: 匿名さん]

とりあえず床暖房は個々の価値観と言う事で終了にしましょう。
売却に関しては、まだ住んでもないので将来のことは分かりません。これも個々の事情と言う事で終了にしましょう。
みんな仲良くしましょう。

[706: 周辺住民さん]

追加です。
勿論、体験してみたが、いらないという方もいらっしゃることでしょうから、それはいいのですが、
私が床暖房欲しかったので、オプションであることが羨ましくて書きました。

[707: 匿名さん]

ガス代は快適さと引き換えだと思います。うちでは、床暖房はお客様が来たときだけ。普段はガスファンヒーターのみ。床暖は循環させる床下面積が広いほど、お湯がたくさんいるからガスも多く使います。

[708: 匿名さん]

新宮は水道代高いから、光熱費はなるべく抑えたいところ。
暖房はコストパフォーマンスが良いのを優先したい。
最新型のエアコンが一番良いと思ってる。

[709: 匿名さん]

床暖房は暖かさと言うより気持ちよさですね。

[710: 匿名さん]

床暖は入れてすぐに暖かくならないのと、ホットカーペットのように半分の面積だけとか できないので無駄が多くなってしまいますね。

[711: 匿名さん]

半分だけONできますよ。
知らずに書かないように！

あと床暖房はホットカーペットのように床だけを暖めるわけではなく、部屋全体の空気を足元から暖めるものです。
エアコンのように空気が汚れませんし、ホコリもたちません。
そこが快適なポカポカを創り出します。

[712: 匿名さん]

朝起きて通勤前に速攻で温めたいならガスファンヒーターが一番だと思います。今のガスファンヒーターは匂いもしませんし、空気もきれいです。

[713: 匿名さん]

コスパ重視ならエアコンor灯油ファンヒーター
暖かさ＆即効性ならガスファンヒーター
気持ちよさなら床暖房

初期投資も含めたコスパは
灯油＞エアコン＞ガスファン＞床暖房

[714: 匿名さん]

朝も床暖房タイマーONが一番快適ですよ。
エアコンとガスファンヒーター、両方空気を送り出すのでホコリがたち空気が汚れます。
足元も冷えやすいです。

[715: 匿名さん]

>681
入居前から売却の事は期待しないほうがよいと思います。新宮町も人口が順調に増えてますが、数年後を境に減少すると見込まれてます。マンション購入の「適齢期」と呼ばれる３０代と４０代の人口は、約３５００万人程ですが、これが２０年後には２４９０万人になる見込みで約３０％減です。人口減少に加え、今の若者は家も車も買わないというのが普通になっているので。マンションも戸建も生涯の住処として買うのがいいと思います。

[716: 匿名さん]

>714
そんなあなたも夏はエアコン使用してるよね。

[717: 匿名さん]

これだけ人口が減ると新築も中古も市場は縮小していくだろうね。
マンション余り時代も到来するかもしれんけど、一生住むつもりなら気にせんでいいね。

[718: 匿名さん]

マンション販売が好調なのもあと数年かもね。ここ２，３年がピークだと思う。

[719: 匿名さん]

株や不動産は人気があるうちが価格もピークと言われてますが、10年、20年後にあの頃は高かったなあということにならないことを願います。

[720: 匿名さん]

未来のことはわかりませんが、15年前くらい前も市内で家やマンションがどんどん出来ていて「今がピーク」て言われてました。そのときに比べたら価格は安くなっているように思うのですが、需要はそれなりにありますよね。新宮町がこんなに人口増加するなんて思ってもいませんでしたし、将来の予測は予測であって実際何が起こるかわかりませんから。要するに借金ですから、無理せず購入できるならそれでいいと思います。

[721: 匿名さん]

人口に関してはある程度予測できてるんじゃない。１５年前と今では
人口は減ってないから需要もさほど変わってないでしょう。

マンション購入世代
３０歳～４９歳　約３５００万人

将来のマンション購入世代
０歳～２０歳　約２３００万人
　

[722: 匿名さん]

10年後ぐらいに売却か賃貸を考えてます。ローンも無い状態だし、貯金も増えているだろうからまたマンションを買おうかと。ここだったらどちらでも行けそうです。

[723: 匿名さん]

私は20年を目途に考えてます。
賃貸収入で老後の副収入にできればいいかな。

[724: 匿名さん]

http://www.jtccm.or.jp/library/jtccm/public/mokuji10/kikansi/1012_tate...

マンションの現実

[725: 匿名さん]

↑
変な裏サイト(有料)に飛びそうで怖くてひらけない。
粘着くんの嫌がらせ？？？

[726: 匿名さん]

722
新宮中央を気に入って購入するんじゃないの？
10年後に売却or賃貸に出してマンションを再び
購入するなんて無駄金が多くなるだけじゃない。

[727: 匿名さん]

10年～20年で売ることが確定してるなら賃貸に住んだ方が断然お得ですね。

[728: 匿名さん]

>724
博多駅近くという場所もあってファミリー世帯が少なく住民が定着しなかったのかな？マンションを購入した時点で完結してしまい、マンション内のコミュニティの形成を怠ったり、管理組合の活動に無関心だったりする所はスラム化する確率も高いと思います。その点、ここは皆さんファミリー世帯で永年住むだろうから、そのようなことにはならないと思います。

[729: 匿名さん]

726
ギリギリで購入した場合は損得勘定してしまうでしょうが、我が家は余剰資金で購入してます。ですので10年後か分かりませんが、良い時期に賃貸にするか売却します。

[730: 匿名さん]

賃貸か売却に出して再びマンションを買うという事は、新宮を離れて新たな地に移り住むの？年取って新しい街に行くの疲れない？

[731: 匿名さん]

何のために１０年間、新宮に住むの？

[732: 匿名さん]

余剰資金で購入した人でも、損得勘定するよ。

[733: 匿名さん]

730
別に疲れませんけど。
731
通勤、子育てに良さそうだから。10年後は子供も手を離れているだろうから、夫婦に便利な街中に住むと思います。

[734: 匿名さん]

売るなら10年以内がいいだろうね。
どんなに場所が良かろうとも築15年を超えたら
価値は大幅減すると言われてるし、築年数浅いところに人は集まるからね。

[735: 匿名さん]

732
そうですか。我が家のスタイルなので別に気にしません。

[736: 匿名さん]

733
ここは夫婦に便利な場所ではないということ？

[737: 匿名さん]

736
住んでないので、まだ分かりません。ただ歳を取った時にお洒落なバーやお店とかに夫婦で歩いていける距離に住みたいです。

[738: 匿名さん]

>737
子育てによさそう＆にお洒落なお店が多いの両方を叶えられるマンションに最初から住んだほうが得策では？
売りたいと思う時期に売れなければ、街中へ移り住むことも夢物語になっちゃうよ。

[739: 匿名さん]

738
ご心配ありがとうございます。ただ借金もありませんし、アベノミクスのおかげでもう一軒くらいマンション買える資金もありますので、夢物語にはならないです。売れなけれは子供に譲ります。

[740: 匿名さん]

やっぱり人気の地域だね、ここ。

[741: 匿名さん]

やっぱりお金持ちも多いね　ここ。

[742: 匿名さん]

739
新設小学校もどんな感じになるか不明だし、塾や習い事が遠いなどを考えると
他の地域と比較して子育てが良いとも言えないと思うけど、何を基準に良いと思われましたか？

子育てや学校の評判の実績のある照葉、百道、大濠あたりは候補になかったの？

[743: 匿名さん]

粘着く～ん
もういいんじゃなぁい？
ネタミとしか思われてないよぉ。

[744: 匿名さん]

賃貸に出すと言ってる人、本気なら新宮は有り得ないよ。
周りに賃貸目的でマンション買ってる人をたくさん知ってるけど、今のところ直近だと千早にしか手を出してないよ。
今のリスクあるタイミングで新宮はない。
ただでさえ供給過多気味なのは明らか。

[745: 匿名さん]

どちらの肩を持つわけではありませんが、アベノミクスで資金が豊富と言ってる人のほうがみっともなく思えます。

[746: 匿名さん]

744
ＭＪＲの隣に賃貸マンションＲＪＲができます。需要あるでしょ。

[747: 匿名さん]

>>744
儲けをそれほど求めない価格で賃貸に出せば、新宮でもいけるんじゃない。
千早の７割くらいの賃料で貸し出せばニーズあるでしょう。

[748: 匿名さん]

トータルで考えたらここはいいとは思うけど、子育て終わったら都心に移り住むって決めてるなら、私もここは選ばないかな～と思いますね。子供がまだ幼稚園前後ならいいですが、10年で手が離れるってことはもう小学生高学年かそれ以上ですよね？それだと、もう公園の恩恵もさほどなさそうだし、早い段階で塾や習い事が必要になるし、これからの町なのに、10年で手放すのは勿体ない買い方のような気がします。まあ、個人の自由ですが・・・。

[749: 匿名さん]

10年も住むと移動するのが面倒になるよ。

[750: 匿名さん]

748さんに同意。

[751: 匿名さん]

終の棲家の覚悟を持って住むことをお勧めします。
子育ても老後も暮らしやすいと思いますよ。

[752: 匿名さん]

＞747
期待とか憶測じゃ駄目なの分かるでしょう。
千早は既に裕福層が賃貸で成功してる実績があるんですよ。
だから間違いない。
新宮はまだ歴史が浅過ぎる。
RJRが出来るんだったら、そこが一瞬で空きなしになってから考えるのが鉄則。
普通に考えてあなたの大事なお金をリスクあるとこにつぎ込まないですよね？

それなのに「うちは賃貸考えて買います」なんて嘘っぱち書き込んでるからスレが荒れてる。
というか滑稽過ぎて突っ込みたくなるんですよ。