MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[643: 匿名さん]

人間にはポジティブとネガティブ両方の側面があるものです。
マンションも一緒です。

[644: 匿名]

642そういう発言がだよ。ネガ君。

[645: 匿名さん]

>637
>無音で暮らしたい人は最上階以外は向かない物件だと思います

駅前＆イケア前なので無音で暮らしたいという人は検討してないと思います。

[646: 匿名さん]

>637
>無音で暮らしたい人は最上階以外は向かない物件だと思います

ネガティブは厳禁

[647: 匿名さん]

>>579
放課後遊べるというのは、屋内ではなく園庭でという事です。
送り迎えがありますので、当然、親同伴です。

[648: 匿名さん]

幼稚園を町立にするか私立にするか迷っている人はおおいでしょうね。幼稚園毎に特色があるからね。

[649: 匿名さん]

642に同意。
一つネガを入れると倍返し＋美辞麗句がくるからね。
ずっとそんな流れ。
契約者もネガにレスして反応楽しんでるんでしょ。

ネガられるの嫌だったら住民スレ立ててそっちで和気あいあいやってればいいのに。
これだけ擁護がいるのに何故住民スレが立たないのですかね？

意外と周辺の竣工済みマンションの住人ばかりがこのスレの住人だったり。

[650: 匿名さん]

私立と比較したら私立がいいと思うし、保育料とか考えると町立がいいと思うし難しいですね。町立がほとんどなんでしょうか。

[651: 匿名さん]

買いもしないマンションのスレで毎日必死にネガティブ発言を繰り返していたら、妬んでるとしか思われないでしょうね。

[652: 匿名さん]

他のマンションのスレにも、ネガティブ発言を繰り返すみっともない方いますが、みなさん無視してますよ。そうすればスレが荒れることもないでしょう。
ちなみに、ネガティブ発言者が一番嫌うのは、妬みだと言われることです。みなさん全力で否定してます。図星だからね。

[653: 匿名さん]

新宮町の３歳児　447人（Ｈ25.11）
年少の定員　200人（新宮、新宮東、立花）

Ｈ25.11月現在で残り25名程で定員に達します。来年４月入居のマンションや戸建もあるから定員近くまで行くでしょう。保育園へ行く人を覗いたら、大半が町立のような気がします。

[654: 近隣住民さん]

ここの地区は新宮東なので定員80名ですね。東幼稚園の区域だけでどれくらいの３歳児がいるのかわかりませんが、いまんとこ抽選まではならないみたいですね。パークシティは新宮幼稚園なんですかね？小さな兄弟がいるとバスの送迎や給食、延長保育なんか有難いですから私立と迷うところです。

[655: 匿名さん]

私立と町立が選択できるのもありがたいですね。まさに子育てに適したのまちと言って良いでしょう。未来を見据え発展を続ける新宮中央エリアは、ライフスタイルとリンクし新たな豊かさを生み出してます。 日々進化する駅周辺には商業施設が充実し、ショッピングやレジャー、グルメなど休日の楽しみもいっぱい！親子で楽しめや心癒される自然環境を満喫できる沖田中央公園、 身近な距離にある幼稚園や小・中学校など、子育て家族にも安心で快適な住環境です。家族の暮らしと未来をつなぐ素敵な毎日を期待しましょう！

[656: 匿名さん]

わたしは商業施設がこれ以上増えるのは嫌です。
ゴミゴミしてくるのは新宮の良さが無くなる気がします。

[657: 匿名さん]

いつも美麗文句を並べてるね。
この方。

[658: 匿名さん]

>>652
何の変哲もない極普通の郡部マンションに妬む人なんかいないよ…。
美辞麗句の倍返しが面白くてネガしてるんだと思うよ。

[659: 匿名さん]

657,658
妬みもいい加減にしなさい。

[660: 匿名さん]

大体ネガの粘着は、ここを「何の変哲もないマンション」と形容したがる。裏手が芝生でこの眺望、この立地のマンションが何の変哲もない？笑っちゃうね。立地も特徴の一つ。そこに対価を払う人間も多数居ることをお忘れなく。
よほど特徴のあるマンションに住んでいるんだろうね、粘着は。コンシェルジュサービス？床暖房？ゲストルーム？プレイルーム？そんなもの、必要ないけどね。変哲のあるマンションが具体的に何を備えていたらそうなるのか、粘着にこそ聞いてみたい。

[661: 匿名さん]

６５５、６５７、６５８は自作自演だと思いますどね。
検討者や購入者の書く文章じゃないでしょう。明らかに趣旨がズレていて、目的が見えないですから。

[662: 匿名さん]

自作自演でしょうね。
美辞麗句の書き方が、何となくわざとらしい。
最近は、ネガも学習してきていて、擁護派のふりをして、微妙なネガを織り混ぜた発言でスレを混乱させるのを楽しんでます。
おそらく、「自作自演ではないのに酷い」などと猫かぶってくるつもりでしょう。
前回の子どもの足音についても私はそのパターンだと思っています。真面目に回答した方が気の毒です。

[663: 匿名さん]

658
毎日必死にネガってるので、妬みととらえられるのは仕方ないですね。

[664: 匿名さん]

契約者版のスレが立つのは次期的にもう少し先でしょうね。竣工まで一年以上ありますから。

[665: 匿名さん]

＞＞６６０
床暖房は少なくともあった方がいいですよ。
私も否定派だったのですが、今住んでいる分譲賃貸マンションに付いているので利用するとすごく良いです。
足の方から暖まると感じで、エアコンとは一味違います。
我が家はオプションを付けるようにします。
よく福岡では必要ないって話になりますけど、だまされたと思って付けた方が良いです。
5－6年後には床暖房は標準装備になりそうだから、ないと転売するときに不利になるかもです。
参考までに。

[666: 匿名さん]

千早、香椎、新宮のマンションでは床暖房を標準でつけているところはほとんどないので、売却時に不利にはならないですよ。
中古での購入の場合、内装はリフォームする方がほとんどなので、あまり重点をおかない方が多いです。
それよりも、窓の大きさ、管理の程度、立地、日当たりなどリフォームでは変えられない所が重要視されます。

[667: 匿名]

新宮にも駅から離れたマンションですが、今販売中のマンションには床暖房が標準でついてました。ただ、まだ2割も売れ残っているので、床暖房だけじゃ評価されてないのかもしれませんね。
あと、数年前に完売した某駅前マンションは、標準ではないですが、ポイント制というかたちで無料で床暖房やその他オプションをつけられるマンションがあったので、そのマンションには床暖房をつけてる方は多いと思われます。しかし、見落としがちですが、ベランダの仕切が昔ながらののべ板一枚の簡素な仕切です。
私も、売却時にはリノベがつきものなので、リノベで変えられる内装よりも、変えることのできない共用部分(ベランダも共用部分です)や立地、周辺環境などが重要視されてると思いますよ。

[668: 匿名]

向きが南西向きですが、夏場の部屋への日差しは、強いですか?

[669: 匿名さん]

床暖房は維持費、光熱費がかかるので、ついていても使わない可能性があります。どちらでもいいものに数十万以上は使えませんね。余裕が出たら、リフォームで付けてもらってもいいかな…位の優先順位です。

[670: 匿名]

駐車場が、公園側ですが、車にボールが飛んできたり、傷つけられたりする可能性はないでしょうか?

[671: 匿名さん]

千早の同じ会社が建てた南西向きの分譲賃貸に住んでますが、日差しは強いですが、エアコンで十分涼しいですし、洗濯物が冬でもよく乾きます。色々な東エリアの物件をみましたが、駅近のマンションって、南向きですが、ほんの少し西にむいてるとこが多かったです。ここも、南向きでほんの少し西にむいてますね。夕方でも割と部屋が明るいので、個人的にはオススメっす。

[672: 匿名さん]

671です。ついでに言うと、床暖房無しでここは暖かいです。12階の中部屋です。中部屋と角部屋では多少差があるかもしれないですが、お鍋なんかすると、暑くてエアコン切っちゃう時もありま
すよ。同じ構造かはわかりませんが、参考までに。

[673: 匿名さん]

665です。
まあ床暖房に関しては賛否両論あると思います。
だだ無いよりはあった方が良いと思います。私も先に書いたように否定派（不必要派）だったのですが、あれば重宝します。ガス代（いまのところはガス利用）も特殊な契約がありそれほど高くなりません。
設置もそう高くないです。後付けの方が高くなるのでは？

リノベーションに関しては、マンションの売却は10－15年（大規模修繕前くらい）が多いと思います。築10年くらいではリノベーションしないのが普通です。ここの世帯だと同時期に売却する方が増えると思います。売却時に床暖房が無いと不利になるというか、あれば有利になるのでは？

今まで床暖房を利用したことが無い方は、一度体験されて見た方が良いです。

[674: 匿名さん]

使ったことないのでわかりませんが、そんなに良いんですね。検討してみます。

やっとマンションスレらしくなって来ましたね。

[675: 匿名さん]

駐車場が公園側で、交番からの見通しもいいので夜間の帰宅でも安心感がありますね。今は自走式立駐なんで、夜間は物騒です。見通しがいい公園横っていうのは、ここを選んだポイントの一つです。

[676: 匿名さん]

中古で売却する場合は子育てが終わった20年後くらいがピークだと思うので、床暖房も買い換え時期です。有利になるかどうかは不明。
それより、売却時には、リノベでは変えられない共用部分や立地、周辺環境のほうが重要です。
ここは、ベランダの仕切ものべ板ではないですし、駅近で公園横。日当たりも良好です。
Ⅰ　Ⅱには劣るかもしれませんが、周辺マンションの中では売却時に有利なポイントが多いですね。

[677: 匿名さん]

ＪＲ駅近くなので、子育てしながら働く世代にピッタリの物件ですね。街並みの美しさも保たれるでしょうし。中古でも、いつの時代も需要はあるでしょう。

[678: 匿名さん]

＞＞６７６
築20年は古いですよ。やはり６７３さんが言うように築10年から15年位が売れ筋です。
自分が購入者の場合、築20年超えはなかなか手を出さないですよね。

中古もいつも需要があるわけじゃないから、条件は良くした方がいいですよ。
中古マンション販売は気苦労も多いですからは、売る時は早めに売れてほしいです。

[679: 匿名さん]

うちも床暖房つけました。ただ、売却時に有利になるとか、そんなんではなく、単に寒がりなんで。
保証期間を過ぎた設備って売却時にはかえって不利になる場合もありますし、売却予定がある方は時期なども考慮しないと、床暖房がついてたら有利だとは言い切れませんよ。

[680: 匿名さん]

売却予定があるなら、邪魔なものは極力つけないのが堅実。オプションも奇抜にしない方が無難。

[681: 匿名さん]

駅近、公園横、日当たり良好、平置き駐車場など、売却時の好条件は揃ってますね。確かに、Ⅰ、Ⅱには劣るかもしれないですが、公園側のマンションを買って正解かもっ。

[682: 匿名さん]

678
確かに。中古だと、より条件がいいほうが有利ですよね。
公園ビューのⅠ　Ⅱ　タマはかなり有利かもしれません。設備よりも、立地、周辺環境が重視されますしね。
ここも、公園ビューの3棟に比べると若干不利ですが、公園隣接というマンションは希少価値が高いので、公園横という条件のマンションは売却時に少なからず有利になりそうですね。

[683: 近隣住民さん]

10～15年で売りたいと思う方がそんなにいるんでしょうか？小さな子供がいる家庭が多いのでまだ大学とか一番お金かかるときですよね・・・マンションってそんなもんなんですかね？

どちらにしても、リノベーションで天然木の床にしたいとかいう人もいるだろうし（その場合床暖房できないことが多いです）、10年も15年も先だと新しい暖房機器が出来ているかもしれないし、売ることを考えて床暖房入れるってのはあまり考えなくていいと思います。

既存のmjrの角部屋に住んでいますが、今日のように寒いけど日が出ている日は、とても暖かく、昼間は暖房なし、窓を開けていても気持ちいいくらいです。夏場は日が高いので、西日が入る時間もそんなに長くないし、遮熱のレースカーテンがあれば凌げます。

[684: 近隣住民さん]

683です。夏場はレースのカーテンだけでなく、もちろん冷房は必要です。ここ数年の猛暑はすごいですから・・・

[685: 匿名さん]

床暖房はあった方がいいですよ、普通。文明の利器ですのでうちも付けます。友人の家も付いてて、気持ちよかったです。

[686: 匿名]

普通の基準は人それぞれですから、一概には言えないですよ。うちも私が冷え性なんでつけますが、仮に売却するとしたら、たぶん買い替えないといけないかもってことは了解済みです。ただ、我が家は一生住むつもりですけど。
福岡ではマンションでの床暖房のニーズは少ないそうです。だから標準でついている所は少ないのだと思いますよ。標準でついていると、あたかも無料のように感じますが、しっかりと販売価格におりこまれてます。なので、必要ない方にとっては無駄な出費になりますしね。必要な方がオプションでつけるという方法はベストですね。

[687: 匿名さん]

床暖房を使った事のない方は、福岡ではニーズがない、と良く言いますけどニーズはありますよ。
明らかに床暖房標準物件は増えてますので、ニーズが少ないとは言えません。
付ける付けないは個人の問題ですけど、新築にはやはり期待しちゃいますよね。

[688: 匿名さん]

床暖房の営業マンじゃないんだから(笑)
床暖房の需要はひとそれぞれなんですから、そこまで床暖房を推すのは不自然ですよ。

[689: 匿名さん]

床暖房を「文明の利器」とまで言ってしまうあなたが文明について行っていない気がします。

[690: 匿名さん]

床暖房の営業さんではなく、床暖房が標準でついている駅から少し距離のある竣工後2割が売れ残っているマンションの営業さんかもしれない。

[691: 匿名さん]

ついに、正体が判明したね。

[692: 匿名さん]

特徴のあるマンションとは、床暖房が標準仕様の駅から遠いマンションのことだったんですね。
逆に特徴のないマンションとは、床暖房が標準仕様ではない駅近のマンションのことだったんですね。
こんな陰険なことしないで、足元見て、地道に頑張って下さい。

正体がわかってちょっとスッキリしました。