MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[51: 匿名さん]

50さん
新宮中央から博多方面（平日６時～２０時）は、７時台は８本
８時台は７本、９時台は６本、それ以外は４本となってます。
普通４本から３本に削減とは、どの時間帯のことでしょうか？
通勤に関係ない時間帯であれば影響ないのですが。。。

[52: 匿名さん]

快速駅の福工大前にチャリで１０分で行けるよ。運動になるし一石二鳥だね。

[53: 匿名さん]

51さん
http://www13.jrkyushu.co.jp/NewsReleaseWeb.nsf/a1ed4d49de57a3b049257ac...$FILE/平成26年春ダイヤ改正.pdf

この資料を元に鉄道マニアがダイヤを予想している段階で、正式なダイヤの発表はまだありません。
しかし鉄道マニアが議論している予想は例年ほぼ的中するので減便は確定でしょう。

[54: 匿名さん]

リンク先ページ左下の春ダイヤ改正pdfの6頁目です

[55: 匿名さん]

ありがとうございます。
日中が１本削減ですね。日中がどの時間帯を指すのか不明ですが、
個人的には８時前と１８時以降の普通の本数が維持されれば有難いです。

[56: 匿名さん]

（辞書より）にっちゅう【日中】とは
(1)日の出ている間。昼間。
(2)六時(1)の一。正午および正午を中心とするほぼ四時間

[57: 物件比較中さん]

スーモに価格更新って出てるけど・・・。
まだ第一期分も完売してないし、
もしかして売れてない？

[58: 物件比較中さん]

だろうね。
値段いくらか下がってるんかね？

[59: 匿名さん]

ポストに袋入りの豪華なチラシが入ってて、売れてないんやろうなとは思ってた。

[60: 物件比較中さん]

たぶん値下げはないんじゃないかと思いますよ。以前は5％の消費税の価格でしたが、10月からは8％になっている？のかな。先日モデルルームへいくと高く感じました。営業さんも余裕な感じでしたし、値下げはせずに、ある程度の層に時間をかけて売っていくかんじみたいですね。

[61: 匿名さん]

新聞とってるんですか?我が家にはチラシは入ってません。福岡市だから？スーモにのったんですね。
パークシティがオープンするのをまっていたのかな？
自分が買うならMJRかなー。高いらしいので、住民の質も悪くなさそう。

[62: 匿名さん]

鉄道マニアの必死さがこわっ。

[63: 匿名さん]

鉄道マニアが必死なのは趣味の世界ではメジャーじゃないですか

[64: 匿名さん]

駅別の乗降客数を見ると、快速駅になるのは難しそうだね。
マンションが増えたぐらいじゃ差は埋まらないかな。
車通勤も多いみたいだし。

[65: 匿名さん]

多くなれば停まるってもんでもないのでは？
現時点、市内では箱崎、九産大前しか跳ばさないんで、これ以上増えたら益々快速の意味がないでしょうし。

九産大前なんかは学生の町だからか、乗降客数7000人超えてるのに停まらないのは気の毒。

[66: 匿名さん]

値下げの話しをされている方いるようですが、入居まで１年以上のこの時期に値下げなんてありえないし、ＪＲの場合、よっぽどの事がない限り（完成後１年以上も空物件になっているとか）しないでしょうね。売れ行きは落ちているのかパークシティを待っている人が多いのかわかりませんが、来年中に完売すれば入居者にとっては問題ないでしょう。

[67: 匿名さん]

＞65
じぁあ、JRの思惑なんかがないと快速駅にはならないのかな。
マンション売りたいとか。

鈍行駅でもマンション売れちゃったら、快速駅にはしないよね。

[68: 匿名さん]

いくら快速の話しても、現実は新宮中央にはとまらないのですよ。
不便だと感じる人は、新宮中央には住まないでしょう。

[69: 匿名さん]

不便だと感じながら住む人はたくさんいると思う。購入価格、通勤時間、利便性、環境・・・すべて満たすことは難しいので何かを犠牲にすることも必要。

[70: 匿名さん]

快速停車駅にしてくれと陳情多いが、市に昇格しないと停車駅にはしないらしい。昔からの停車駅は別として。

[71: 匿名さん]

陳情したからって、利用実績がないとダメでしょ。

[72: 匿名さん]

快速駅にならんでもいいので普通を増やしてくださ～い！
なんで減らすんですか～
２６０世帯があなたのマンションを購入してあげたんですよ～
ＲＪＲも建つじゃないですか～

[73: 匿名さん]

新宮中央駅から天神への高速バスの本数が寂しいです。香椎浜みたいに１０分置きとは言わないので、せめて２０分置きにあればダブルアクセスとして利便性抜群なんだけどね。

[74: 匿名さん]

ヤマダ電気のほうからのったら？
電車もバスも使えるので、香椎浜よりかは便利かもっ。

[75: 匿名さん]

３号線のバス停はノーチェックでした。出勤ピーク時の７時、８時は１時間で８本／帰りも１８時～２１時頃は毎時６本～８本あるね。バス停まで徒歩６分程度で乗車時間３８分程。乗換ない事を考えるとＪＲ＋地下鉄より楽かも。

[76: 匿名さん]

赤間急行は渋滞はまると時間ほとんど読めないですよ。
まあ本数多いから来たのにのればいいんだろうけど。

[77: 匿名さん]

そのバスは座れますか？
電車の38分なら立ってられますが、バスだとキツイです。

[78: 匿名さん]

乗車時間38分て、なんのために新宮住んでるの？
折尾ですら35分ですよ。
ゆめタウン近所の赤間の戸建でええやん。

[79: 匿名]

新宮の良さがあるよ。駅前で買い物便利な戸建というオトク感。
3号線みたいに地下鉄が通らないかな～

[80: 匿名さん]

>乗車時間38分て、なんのために新宮住んでるの？
>折尾ですら35分ですよ。

どうやったら折尾から天神まで３５分で行けるの？
天神行くならＪＲ博多２０分＋地下鉄天神５分でいいんじゃないの。

>ゆめタウン近所の赤間の戸建でええやん。

赤間から博多も天神も遠すぎる。

[81: 匿名さん]

はい論破すごいすごい

[82: 匿名さん]

唯一のアピールポイントの利便性が否定されてて辛い…

[83: 匿名さん]

交通の便はイマイチってことで。

[84: 匿名さん]

あとの利便性って何だろう？

買い物の便？
スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局があれば十分。
マンション建つ場所なら、そんなの普通にあるよね。

ニトリ等の家具屋は、年に一回も行かないので近くても意味なし。
IKEAに関しては、２度と行かないかもしれないし、混雑で迷惑なので、近いとかえってマイナス。

[85: 匿名さん]

全体的な評価とすれば利便性は良いと思う。
駅まで歩いて３分。快速駅でないが、出勤ピーク時は毎時６，７本あり博多まで２０分。
まあドアto博多駅まで３０分そこそこで着く。それを便利が良いと評価する人が購入する
わけだから>81>82>83>84のように悪態つく人は他に行けばよい。

店にしてもボンラパ、Ｍａｘバリュ、ユメマートも近くにあり
香椎、福間の両イオンも１０分で行けるので十分だと思う。

[86: 匿名さん]

このマンションはIKEAが逆にネックで売れてないの

[87: 匿名さん]

・スーパーが多い
・鹿児島本線の駅が近い（快速止まらないけど）
・値段がお求めやすい

これだけ揃えば買う理由には十分。
重要視するべき主要項目でしょう。
2番目は電車待ち時間や天神が遠い問題はあるので人によってはNGだろうけど。

[88: 匿名さん]

博多や天神に通うなら、普通かわないよね。

[89: 匿名さん]

確かに駅間隔の長いJRで20分て相当な距離ではあるよ。
でも、その分を駅近でカバーできるからね。
駅に近い分騒音はあるけど、そこは低価格と間取りの広さでカバー。

[90: 匿名さん]

IKEAが低層階だから、眺望が確保されてると思うけど。これが高層階のマンションだったら、眺望は最悪。

[91: 匿名さん]

88
普通に買います。

[92: 匿名さん]

うちも博多勤務ですが、ここかパークシティかを買うつもりです。
JR利用者が多いみたいですよ。

[93: 匿名]

目の前が低層のIKEAでよかったですね。日当たりも確保できますし、眺望もまずまずでしょう。そういった意味では、低層のIKEAはプラス要因ですね。

[94: 匿名]

駅前にパチンコが無いところも治安によさそうですね。
博多や天神まで交通機関利用で30分圏内ならまずまずと思える人は買いだと思います。

[95: 匿名さん]

天神博多まで３０分圏内で、駅徒歩４分で、これだけ整備された町で、公園も目の前にあり、パチンコ屋や飲み屋が乱立していない子育て環境にも適している町なら、需要はあると思いますよ。

[96: 匿名さん]

需要はあるだろうね。マンションではないが、杜の宮についてはここ数年の販売個数では西日本で５本の指に入るのではないか。戸建ではめずらしく土地購入時に抽選になることもしばしばある。新宮中央は環境、利便性すべてを総合すると良いところだよ。

[97: 匿名さん]

確かに市内で戸建だと場所がいまいちだったり、名も知れない会社が多いから
杜の宮を選択するのが無難でしょう。市内駅近で大型分譲地は皆無なので
戸建としての新宮中央は魅力があると思う。

[98: 匿名さん]

「何で市内から糟屋郡に移ったの？」
「土地２２０㎡超　建物１３０㎡超のマイホームを持ちたかったんだ」
と言われれば、そりゃ納得するだろうな。

杜の宮って最低でも２００㎡はあるんだろ。
市内でまともなところで２００㎡だと土地代だけですごいことなるから手はだせんよ。

[99: 匿名さん]

「何で市内から糟屋郡に移ったの？」「駅徒歩４分、博多天神３０分台以内、目の前芝生公園、商業施設豊富、４ＬＤＫ１００㎡近い新築マンションが３０００万代だったからだよ」「何でマンション？」「実家が戸建てだからだよ」

[100: 匿名さん]

セレブは照葉戸建て。
庶民は杜の宮戸建て。