MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[451: 匿名さん]

木のおもちゃや知育玩具、世界の絵本や教材も充実してたらなお最高。
蔦谷書店さん、来て下さい！！

[452: 匿名さん]

実際んとこ、新宮中央だから市内より田舎が生きるものってマンション価格以外にありますか。
徒歩での海水浴ならば百道や香住丘でも可能ですし、山や川は遠いですよね。
公園も大濠や照葉、東平尾は言わずもがな、百道や名島、吉塚より小さいし、公園には分類されていない貝塚や千早にある広場と大差ないように思います。

[453: 匿名さん]

貴方が蔦屋フランチャイズ経営したら？
木のおもちゃや知育玩具、世界の絵本や教材を充実させて。
新宮はセレブがいっぱい住んでるから儲かるでしょ。

[454: 匿名さん]

新宮中央は、新しい街並みっていうのがまず売り。これからの人（若い人）ばかりで子育て環境に適している。そして、百道や照葉ほど金持ちが多すぎず、香椎ほどごちゃごちゃしておらず、住宅価格は、高すぎず、安すぎず、公園の大きさも、日常使いには丁度いい、電線のない芝生公園やＩＫＥＡをはじめとする近代的な郊外型ショッピング施設が充実していて、駅まで近くて市内にも出やすい、ちょっと賢い庶民にとっては美味しすぎる町です。価値がわからない人には一生分らないでしょうが、わかるひとにとっては、最高の町なんです。

[455: 匿名さん]

実際、市内の一等地に住んでる人は子どもを遊ばせるところが無くて困ってるよ。お金さえ払えばジムなり運動教室なりに通わせられるけど、それには、それなりの収入が必要で、夫婦共働きとか当たり前だし、夫がほとんど不在とか、家族で過ごす時間がないというパターンが多い。それだと子どもが可哀想。かといって、ど田舎だと教育面で可哀想。かといって百道や照葉だと価値観が偏っていて、庶民が住むにはきつそうで、子どもものびのび出来なさそう。新宮町は、共働きしなくても、夫を無理して働かせなくても買える価格だし、遊ぶところもいっぱいあるし、ある程度は電車で行けるし、福高大や和白に出れば塾や習い事もありそうだし、これから教育面も充実してきそうなので、期待してます。

[456: 匿名さん]

451
セレブと本屋は関係ないでしょう？
IKEAの集客力を利用して、もう一つ、新宮にしかない個性的な郊外型施設を作ったらいいのでは？という提案です。

[457: 匿名さん]

東区在住で、イケアの客として新宮に通ううちに、子どもが沖田公園を気に入って帰りたがらなくなり、自分自身も居心地がよくなり、夫婦でも意見が一致した為、購入に踏み切りました。本当、自然な流れでした。あちこち出歩いてる我が家ですが、こんな気持ちになったのは初めてで、ここは、子どもにとっても大人にとっても魅力的な町なのだと思います。

[458: 匿名さん]

あっそ よかったね

[459: 匿名さん]

JRまで近いのは良い。ただJRの欠点は本数が少ない。ここは快速に乗り換えないと所定の時間では博多にいけない。
西鉄バスも天神まで本数が少ない。時間も程よくかかる。
IKEAが近いのは良い点だけど、毎日行くわけじゃないからポイントじゃないよね。
公園が近いのも利点。ただ子供が公園で遊ぶのは良くて中学生までだからそれ以後は特に必要ではない。
建物的には安いのが利点だね。
普通にバランスは良い。
新興住宅街としては姪浜＞千早＞新宮＞九大学研都市って感じですかね。

[460: 匿名さん]

沖田公園って小学生でも遊べますか？

[461: 匿名さん]

小学生までがっつり遊んでますよ。中学になったら、やりたい奴は部活に入るだろうし、習い事とか地域のクラブに入って、もっと大きなグランドや体育館でやるんじゃない？
沖田中央公園は運動公園じゃないから、シンボルとしての景観やコミュニティの場としての役割の方が大きいんじゃ？

[462: 匿名さん]

九大学研都市も見たけど、子育て環境としてはこっちの方がいいと思った。
大きい大学などのある学生が多い町は、安い定食屋などがあって良い部分もあるが、どうしても性犯罪や万引きの率が高まってくるので、避けたい。
ここは、福工大まで多少距離があり、街並みもファミリー向けで夜の繁華街が無いので気に入った。

[463: 匿名さん]

＞459
姪浜の良さは何でしょうか？
空港線狙いで西新や室見に届かなかった人が選んでるイメージしかなく、ならではの魅力がいまいち分からないです。
ちなみに3年間姪浜在住の経験ありますが、渋滞や飲食店の並びがきつい記憶が残ってます。
思い浮かぶところではマリノアくらいですが、駅近いと徒歩圏内でもないですし。

[464: 匿名さん]

>姪浜の良さは何でしょうか？
459ではないが姪浜の良さは
①地下鉄のため駅前でも騒音なし
②天神まで13分
③福岡市である
④新宮より水道代が安い
⑤スーパー、教育施設、区役所、図書館揃ってる

姪浜はごちゃごちゃしているイメージなので、個人的には新宮が好きですが・・・

[465: 匿名さん]

>459
>快速に乗り換えないと所定の時間では博多にいけない
通勤ラッシュ時の６時～８時台なら、快速なんかに乗換なんかしませんよ。
近い・遠いの感覚なんて人それぞれなんだけどね。北九州や熊本からも毎日出勤している人もいるしね。

[466: 匿名さん]

それ実家通勤の人でしょう。
自宅マンションということで考えると、新宮中央、九大学研都市、篠栗、筑紫野が限界ラインだと思います。
その中での比較だと新宮中央は優秀な方だと思います。

[467: 匿名さん]

463
姪浜に住まわれた事があるようですが、飲食店の並びがきつい記憶とは、どこの事でしょうか？そんなにありましたっけ？渋滞するところありました？

[468: 匿名さん]

466
その比較は正しいですね。

[469: 匿名さん]

地元に家を建てて、北九・熊本・佐賀から博多通勤なんてゴマンといるよ。

[470: 匿名さん]

>466
勝手にラインを引かないでくれ。古賀・福津・宗像から通っている数万人の人達はどうなるの。

[471: 匿名さん]

ほとんどが戸建てでしょう。
マンションもゼロじゃないでしょうが希少だと思います。

[472: 匿名さん]

戸建でもマンションでもアパートでも通っている事には変わりはない。

[473: 匿名さん]

＞467
ファミレスなどチェーン店など一般的な店での話ですよ。

[474: 匿名さん]

>>472
466は自宅マンションと書いてますよ。
この掲示板はマンション検討の場だしね。
新宮が東の限界というのは適切だと思うけど。

[475: 匿名さん]

>466
限界ライン引くなら、快速止まらない駅など選ばずに福工大、古賀、福間といった快速駅にしてくれ～

[476: 匿名さん]

>474
マンション住民だろうとアパート住民だろうと戸建住民だろうと、通勤の限界ラインは変わらんでしょ。東の限界とする基準を教えてください。

[477: 匿名さん]

限界って？

[478: 匿名さん]

福間とかってマンションの選択肢になるのかな。
この掲示板の書き込み範囲からしても福岡都市圏だと新宮中央が東の果てと言えそうだけど。
ここと福間や古賀を比較検討したって話も見ないし。

[479: 匿名さん]

博多通勤で東の限界地点は赤間だと思う。駅to駅まで40分。

[480: 匿名さん]

福間は十分マンションの選択肢に入るでしょう。快速で博多まで２５分。ＭＪＲもあります。

[481: 匿名さん]

博多まで
快速で１７分の篠栗
普通で２０分の新宮中央
快速で２５分の福間
普通で３２分の九大学研
快速で３９分の赤間

どこが限界？

[482: 匿名さん]

福間や赤間の人って実家近くとか、嫁がトヨタや自治体勤務などの理由があると思います。
マンション価格も変わりませんから、なにも所縁のない人であれば物件も多い新宮中央を否定して福間や宗像のマンションを選ぶ人はほぼいないでしょう。
福岡市内を出ることすら抵抗を感じる人も多いですしね。

[483: 匿名]

赤間とかだと、今度は車で市内への行き来が遠すぎる。生活するって通勤だけじゃないですから。駅前で新しい町で、これだけの広さの公園が真横、スーパー薬局など最低限の店舗も目の前。小中学校も近く、天神博多へ公共交通機関でも車でも、まあそれほど苦なく行ける。海や山などの自然も近いし、飲食店や大型ショッピングモールも近くにある。価格も市内の駅前よりは物件価格も駐車場代も安いので同等の予算で考えたときに広めの部屋が買える。

デメリットは、水道、ゴミ、その他諸々、福岡市に比べたら、若干お金がかかること。快速が停まらないこと。くらい？

各家庭で何を最優先に考えるかですよね。デメリットよりも自分たちにとって優先させたいメリットがあるなら買う。そんなもんじゃないですか？

[484: 匿名さん]

481
違う方面は限界を一緒くたに考えるべきでないかと。
篠栗は筑豊方面の限界。
九大学研都市は西の限界だし、天神まで25分で計測すべき。
新宮中央は博多まで平均24分くらいでしょう。
贔屓目で22分ですが、待ち合わせ入ると25分超えますし。

[485: 匿名さん]

>482
所縁のない人でも福間選ぶ人いるんじゃない。中古で安いのがあったとか、新宮も福間も一緒と考えてる人たくさんいますよ。まあ今は新宮にこれだけ新築ができたので新宮だろうけど、同じくらい福間にも物件あったら選択肢に入れる人は多いと思いますよ。

[486: 匿名さん]

限界とは～これ以上は無理というギリギリの範囲～　
みなさん、そんなに必死になって新宮中央を限界地点にしなくても・・・

[487: 匿名さん]

いねーよw

[488: 匿名さん]

所縁のない人こそ、福間も新宮も一緒と思うだろうね。
「郡」より「市」が良いとか、「普通駅」より「快速駅」が良いと思う人いまっす。

[490: 匿名さん]

みなさん新宮中央の隣のししぶを忘れてませんか。
新宮中央とは２分の距離。ル・サンクもできますよ～価格も期待できるかも。

[491: 匿名さん]

明日花にもできるんじゃなかったけ

[492: 匿名さん]

福間はイオンモールがあるのがいいね。

[493: 匿名さん]

イオンモールよりイケア隣のほうが希少価値ありまっせ

[494: 匿名さん]

限界ラインは人それぞれになると思われます。
東で検討してる方であれば、
80％：市内
19％：新宮中央
1％：古賀市以西

なんて感じで。
実際には100人に1人も古賀市以西はいないと思うけどね。
私の周りでマンションを古賀市以西はもちろん、新宮中央で買ってる人はいません。（新宮中央は新しい町なのでこれから出てくるでしょう！）
ちなみに戸建てなら新宮中央も宗像（嫁の勤務地）もいます。
マンションだと照葉、香住ヶ丘が聞いた中で最も東部ですね。

[495: 匿名さん]

>湊坂や杜の宮をセレブ扱いしてた人がいましたが
>福津のあけぼのやフルールコモンやﾐｻﾜの分譲地なんかはもっと高かった

10年後の資産価値は、杜の宮が上回ってそうだけどね。

[496: 匿名さん]

>494
香椎の次の快速駅が福間だった時代は、福間のマンションも盛況だったよ。

[497: 匿名さん]

IKEAよりイオンモールがいい人が大半でしょう。
新宮ブランドとしては良くても、隣接ならばIKEAは微妙に。

[498: 匿名さん]

福間出身のものですが、イオンモールはかなりウェルカムでした。
でも、ちょっと田舎臭さが増したかな。新宮はIKEAでよかったですね。田舎臭さがぬけたんじゃないですか？オシャレだし。

[499: 匿名さん]

時代だね。
10年前に新宮にマンションがこれだけ建つと誰が予想しただろうか。
これから10年先、思ってもないところが脚光を浴びてるかもね。

[500: 匿名さん]

イオンモールできたことで福間も都会の仲間入りですよ。決して田舎くさくありません。イオンモール周りは戸建がたくさん建つんだろうね。