MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[351: 匿名さん]

新宮中央にパークシティができます。

[352: 匿名さん]

349
価値があるかは別にして、新宮中央は福岡市よりも平均所得も高く住民の質も高いと思います。福岡市は持ち家比率が約30％台と全国平均に比べかなり低いのが特徴。それに対して新宮中央は持ち家比率はかなり高く安定した人が多い思われます。駅前の分譲マンションをはじめ、4000万以上する大規模分譲地の杜の宮、シンプレット、マストステージ・・・など最近の戸建住宅が中心で街並みも美しいですね。

[353: 匿名さん]

福岡市全体なんて交友範囲ではありませんので、百道、高取、高宮なんてとこまで出さずとも、ここから近いところですと香椎第一、香椎第二、照葉などの校区ならば、新宮中央の校区よりも平均所得も住民の質、共に高いでしょう。
何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

ちなみに新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ。
最高級となる新築の4LDKでも7〜8万とかですし。

[354: 匿名さん]

>何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利

湊坂や杜の宮といった戸建住宅地は優良企業社員、医師、公務員など安定した人が多いよ。戸建なら新宮もありかもね。香椎第一・第二の校区で新築戸建はいまいちの所が多いし、マンション新築もないしね。

[355: 匿名さん]

>新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ
たくさんってどのくらいの軒数を言ってるの？？分譲と賃貸の割合で言ったら圧倒的に分譲が多いでしょ。新宮中央駅前、杜の宮、緑ケ浜とも大半が戸建やマンションの分譲地帯だよ。

[356: 匿名さん]

杜の都の人とマンション在住の方が近所付き合いすることってないでしょう。

[357: 匿名さん]

新宮より福津の方が持ち家比率高いよ。
その方が偉いんなら郊外の勝ち。
郊外の賃貸は他県からの流入組に選ばれないでしょうから需要少ない。

[358: 匿名さん]

照葉は所得高いのはわかるが、香椎第一・第二の校区が新宮中央より
平均所得が高いかなんてわからんよ。第一・第二の校区は、所得が
高い人が集まってるわけじゃないからね。
新宮町は県内市町村で課税所得がトップクラスという事を考慮すると
新宮中央のほうが高い可能性もあるよ。

[359: 匿名さん]

357
福津より「新宮中央」のほうが明らかに持家率は高い。
新宮中央の持家はほとんどが築５年以内。

[360: 匿名さん]

そりゃ土着の多い田舎のほうが持家率高くて当然
先祖代々から新宮に土着で賃貸なんていないだろ普通

[361: 匿名さん]

金持ちな感じがするのは
照葉（戸建）＞杜の都（戸建）＞照葉マンション＝千早マンション＞新宮マンション

[362: 匿名さん]

転勤族や他県からの流入族が多く入れ替わりが多い地域よりも
持ち家率が高く地域に根付いた人が多い郊外のほうが、
コミュニティ的には良いんだろうけどね。

[363: 匿名さん]

杜の都の戸建ては照葉や千早マンションを買える人なら十分買えるでしょう。駐車場代など加味すれば金額面で同等と思われます。
照葉の戸建ては無理価格。

[364: 匿名さん]

>353
>転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

転勤族に選択されたら何か得する事や嬉しいことがあるんでしょうか？
転勤族がいっぱいいる学校に行って何か楽しいことがあるんでしょうか？

[365: 匿名さん]

363
千早のマンションと言ってもピンキリだからね。2000万円台で購入した人も多く、そんな人が杜の都の戸建を余裕で買えたとは言い難い。今の杜の都は4000万を下らないから。

[367: 匿名さん]

365
杜の都ではなく、杜の宮ですよ。
杜の宮は、数年前までは西鉄ホームも入ってましたし、3000万前半から建て売りがありました。
駅もまだなかったですしね。
なので、千早のマンションが買える方なら購入可能ですし、このマンションよりも安く購入できたのです。

[368: 匿名さん]

私の周りの杜の宮の人は地場優良企業にお勤めの方や公務員の方が多いですね。
ＮＴＴが開発した土地のためＮＴＴ系の方もそこそこいると聞きました。

[369: 匿名さん]

>367
皆さんわかってて「杜の都」と書いてるんじゃない。
西鉄ホームが販売したのは少ないでしょ～何故かすぐに杜の宮を撤退したしね。大半はダイワ・ミサワ・トヨタ・住友林業で占めてるので、３０００万前半の物件は少ないと思います。また「千早のマンション」なんて一括りで言ってるけど、2000万～4000万前半まで様々だからね。

[370: 匿名さん]

367
西鉄の建売戸建は他の大手ハウスメーカー５社と比較すると
構造や設備・仕様が安っぽい感じがするから、販売価格が
安かったのも頷ける。

[371: 匿名さん]

千早はDINKSや単身向けの2LDKがあるから2000万～の間取りもありますが、ココと同等のファミリー向け間取りだと3500万～くらいが相場ですよ。
戸建て検討するのはファミリー層なので、駐車場や修繕費をローンに当てるなら4500万程度の杜の宮が価格面で同じくらいでしょう。

[372: 匿名さん]

森ノ宮に知人3人家建てたけどみんな4000万超
大手ハウスメーカー縛りがあるので建物が高い

[373: 匿名さん]

千早の話題となってますが、現在新築はありません。過去にはファミリー向けでもお手頃価格はたくさんあったでしょう。アプローズ、アンピール、ルサンク、シルフアールレジア、シルフスカイガーデン、アーバンパレス、プレミスト千早（低層階）、エバーライフヒルズ・・・間取り・階層により価格もまちまちですが、3500以上が相場というのは高すぎるような気がします。

[374: 匿名さん]

それ範囲広すぎ。
駅徒歩で考えると新宮相当なら1500万相当のとこもあるんじゃ。

[375: 匿名さん]

371
土地200～250㎡＆建物120～150㎡の森の宮さんと、75～95㎡の千早マンションさんを比較して、「価格面で同じくらいでしょう」と言われるとマンションさんが割高に感じる。

[376: 匿名さん]

まあね。
集合住宅の一部屋と一戸建てを各々みると、何も知らない人は一戸建てのほうが高いと思うからね。

[377: 匿名]

千早vs杜の宮だね。
どっちが勝利するのだろうか。

[378: 匿名さん]

杜の都の勝利に決まってるだろ。
わたしは千早マンション住民ですが。

[379: 匿名さん]

安くて羨ましい。

[380: 匿名]

どうしても市内に住みたいなら香椎第一，第二校区の戸建もアリ｡
利便性,広さ,お値段などで何を重視するかは,それこそ人それぞれかと・・
香椎第二校区の建売があったけど注文住宅に拘る人ならパスでしょ？

[381: 匿名さん]

香椎あたりの戸建てなら香住ヶ丘が好みだけど、やっぱり4000万超なのよね。家に4000万出せる人はどんな職業なんですかねえ？医者とかじゃなくてサラリーマンで。

[382: 匿名さん]

香椎第一，第二校区の戸建はあるが、土地が狭い・仕様が安っぽい・名も知れない会社
など安心感に欠ける物件もあるのでご注意。その点、杜の宮はＮＴＴがハウスメーカー
を大手５社に絞ってるので、安心感はありますね。

[383: 匿名さん]

今月よりパークシティの本格始動、杜の宮の第５期２次受付などがあり、新宮中央も動きがありそうですね。特にパークシティは300戸と巨大だから、ここの売れ行きスピードで新宮中央の人気度合もわかると思います。ここもいつ頃完売するかな。千早で入居が同時期のマンションは早々に完売したみたいだから、ここも４月頃までには完売してほしいけどなあ。

[384: 匿名さん]

新宮中央駅西側マンションもわずかだが売れ残りもあるね。
以下の物件の中で検討している人が多いだろうけど
完売するまでは時間かかるかもね。

≪新宮中央≫
・パークシティ
・ＭＪＲ
・トラスト（残り数軒？）
・プレース（残り数軒？）
・サンリヤン（残り１軒？）
・戸建（杜の宮や西鉄など）

≪香椎浜≫
・ＭＪＲシティ香椎サウス
・モントーレ香椎浜

≪古賀美明≫
・ルサンク
・戸建

[385: 匿名さん]

>381
年収800万以上の層が大半だろうね。
杜の都を購入した知人は銀行さん、電力さんなどの地場優良企業、公務員共働き夫婦なんかだね。

[386: 匿名さん]

パークシティ～一気に完売まで突き進んでほしい。
新宮中央の価値はパークにかかってると言っても過言ではない。
戸建からマンションの街へ開花させるためにも頑張れパークシティ！！

[387: 匿名さん]

パークシティが売れればＭＪＲも売れる。頑張れＭＪＲ！！

[388: 匿名さん]

安くて羨ましい。

[389: 匿名さん]

新宮中央駅の東口側はいつ見ても美しいですね。着いた瞬間、目に飛び込んできた景色は、眩しいほどに輝く芝生でした。どんなに素敵な家でも、街がイマイチだったらその魅力は色あせてしまいます。 周囲の環境もふくめて、はじめて住みたいと思える家になる。そんな思いにさせてくれる数少ないマンションＭＪＲ新宮中央に出会えてよかったです。

[390: 匿名さん]

コスパ、利便性、環境、どれもいいと思う。パークに負けてないよ。

[391: 匿名さん]

マンション前が芝生帯　これがいんだろう。

[392: 匿名さん]

北欧イケア、高級感のボンラパス、おしゃれ感のあるスタバ、カジュアル感のユニクロ、
家電の王ヤマダ、靴と言えばＡＢＣ、アウトドアならヒマラヤ、デイスカウントＭｒＭax
これだけ揃ってりゃ何処にも負けないでしょ。

[393: 匿名さん]

なんで売れてないの？

[394: 匿名さん]

安くて豪邸だから売れるでしょう。

[395: 匿名さん]

393
パークシティが本格始動するまで様子を見てます。
日本でも有数のブランドであるパークシティと九州ナンバーワンのＭＪＲを
比較して購入したい層がそろそろ動き出すと思いますよ。

[396: 匿名さん]

ここは西で言えばＭＪＲ九大学研都市と同じくらいですか。

[397: 匿名さん]

福岡では三井は冴えないから心配だね。

[398: 匿名さん]

自主管理
メリット　　管理費削減、透明性ある運営
デメリット　量的時間的負担、専門知識必要、高齢化による継続性の難しさ　というところでしょうか

[399: 匿名さん]

397
冴えないとは？具体的に何か心配事ございますか？

[400: 匿名さん]

駅東の最終物件　沖田セントラルパーク＆北欧ＩＫＥＡ前に住める最終チャンスだね