MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[341: 匿名さん]

市内のように高級なブランドはありませんよ。
そういう志向の方は市内選ぶでしょう。
ちなみに仕様が一番良いという意味では、分譲中のプレースが新宮の中で最高級です。

[342: 匿名さん]

>336
そういう視点からもMJR同士の500万差という情報だけでいいのにね。
販売価格の近い部屋のあったサンズを持ち出して、千早と変わらない価格という無理な解釈を広めたい方がいらっしゃるようで。

[343: 匿名さん]

一番広い部屋を持ち出して500万も差があるというのはいかがなものでしょうか。
90㎡以下であれば、既存の千早マンションとここは変わりありません。

[344: 匿名さん]

価格面ではＭＪＲ新宮中央は３年～５年前の千早と同じくらいじゃない。新宮中央のＭＪＲⅠⅡやタマレジデンスやモントーレ、トラストなんかの最近のマンションと比較してもずいぶん高いしね。高い分、住民の質も高いという意味では安心できるマンションだと思うよ。交通便意外では千早に負けてないしね。

[345: 匿名さん]

338
パークシティの中身がわかりませんが
個人的な感想として今の段階では

ブランドはパークシティ
共用施設はパークシティ
価格面ではＭＪＲ新宮中央
設備面ではプレース
外観面ではモントーレとアーサー新宮パークシティ

[346: 匿名さん]

総合的にはＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡを購入した人が良かったと思う。バルコニー側は公園が一面あり、駅やイケアからも一定距離離れており環境面も良い。設備や仕様面でもここと同等であるが、安い価格で購入している。

[347: 匿名さん]

価格面では60年くらい前の大濠公園と同じくらいじゃない。
新宮中央の価値が福岡市を抜くのも時間の問題。

[348: 匿名さん]

価格面では10～15年前の千早を超えてるから、既に福岡市以上の価値になっていますよ。

[349: 匿名]

普通しか止まらない人口二万の群部が，なぜ福岡市より価値があると考えるのか
その根拠をお聞かせいただきたいものです。

[350: 匿名さん]

新宮中央にグランドメゾンができるの

[351: 匿名さん]

新宮中央にパークシティができます。

[352: 匿名さん]

349
価値があるかは別にして、新宮中央は福岡市よりも平均所得も高く住民の質も高いと思います。福岡市は持ち家比率が約30％台と全国平均に比べかなり低いのが特徴。それに対して新宮中央は持ち家比率はかなり高く安定した人が多い思われます。駅前の分譲マンションをはじめ、4000万以上する大規模分譲地の杜の宮、シンプレット、マストステージ・・・など最近の戸建住宅が中心で街並みも美しいですね。

[353: 匿名さん]

福岡市全体なんて交友範囲ではありませんので、百道、高取、高宮なんてとこまで出さずとも、ここから近いところですと香椎第一、香椎第二、照葉などの校区ならば、新宮中央の校区よりも平均所得も住民の質、共に高いでしょう。
何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

ちなみに新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ。
最高級となる新築の4LDKでも7〜8万とかですし。

[354: 匿名さん]

>何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利

湊坂や杜の宮といった戸建住宅地は優良企業社員、医師、公務員など安定した人が多いよ。戸建なら新宮もありかもね。香椎第一・第二の校区で新築戸建はいまいちの所が多いし、マンション新築もないしね。

[355: 匿名さん]

>新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ
たくさんってどのくらいの軒数を言ってるの？？分譲と賃貸の割合で言ったら圧倒的に分譲が多いでしょ。新宮中央駅前、杜の宮、緑ケ浜とも大半が戸建やマンションの分譲地帯だよ。

[356: 匿名さん]

杜の都の人とマンション在住の方が近所付き合いすることってないでしょう。

[357: 匿名さん]

新宮より福津の方が持ち家比率高いよ。
その方が偉いんなら郊外の勝ち。
郊外の賃貸は他県からの流入組に選ばれないでしょうから需要少ない。

[358: 匿名さん]

照葉は所得高いのはわかるが、香椎第一・第二の校区が新宮中央より
平均所得が高いかなんてわからんよ。第一・第二の校区は、所得が
高い人が集まってるわけじゃないからね。
新宮町は県内市町村で課税所得がトップクラスという事を考慮すると
新宮中央のほうが高い可能性もあるよ。

[359: 匿名さん]

357
福津より「新宮中央」のほうが明らかに持家率は高い。
新宮中央の持家はほとんどが築５年以内。

[360: 匿名さん]

そりゃ土着の多い田舎のほうが持家率高くて当然
先祖代々から新宮に土着で賃貸なんていないだろ普通

[361: 匿名さん]

金持ちな感じがするのは
照葉（戸建）＞杜の都（戸建）＞照葉マンション＝千早マンション＞新宮マンション

[362: 匿名さん]

転勤族や他県からの流入族が多く入れ替わりが多い地域よりも
持ち家率が高く地域に根付いた人が多い郊外のほうが、
コミュニティ的には良いんだろうけどね。

[363: 匿名さん]

杜の都の戸建ては照葉や千早マンションを買える人なら十分買えるでしょう。駐車場代など加味すれば金額面で同等と思われます。
照葉の戸建ては無理価格。

[364: 匿名さん]

>353
>転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

転勤族に選択されたら何か得する事や嬉しいことがあるんでしょうか？
転勤族がいっぱいいる学校に行って何か楽しいことがあるんでしょうか？

[365: 匿名さん]

363
千早のマンションと言ってもピンキリだからね。2000万円台で購入した人も多く、そんな人が杜の都の戸建を余裕で買えたとは言い難い。今の杜の都は4000万を下らないから。

[367: 匿名さん]

365
杜の都ではなく、杜の宮ですよ。
杜の宮は、数年前までは西鉄ホームも入ってましたし、3000万前半から建て売りがありました。
駅もまだなかったですしね。
なので、千早のマンションが買える方なら購入可能ですし、このマンションよりも安く購入できたのです。

[368: 匿名さん]

私の周りの杜の宮の人は地場優良企業にお勤めの方や公務員の方が多いですね。
ＮＴＴが開発した土地のためＮＴＴ系の方もそこそこいると聞きました。

[369: 匿名さん]

>367
皆さんわかってて「杜の都」と書いてるんじゃない。
西鉄ホームが販売したのは少ないでしょ～何故かすぐに杜の宮を撤退したしね。大半はダイワ・ミサワ・トヨタ・住友林業で占めてるので、３０００万前半の物件は少ないと思います。また「千早のマンション」なんて一括りで言ってるけど、2000万～4000万前半まで様々だからね。

[370: 匿名さん]

367
西鉄の建売戸建は他の大手ハウスメーカー５社と比較すると
構造や設備・仕様が安っぽい感じがするから、販売価格が
安かったのも頷ける。

[371: 匿名さん]

千早はDINKSや単身向けの2LDKがあるから2000万～の間取りもありますが、ココと同等のファミリー向け間取りだと3500万～くらいが相場ですよ。
戸建て検討するのはファミリー層なので、駐車場や修繕費をローンに当てるなら4500万程度の杜の宮が価格面で同じくらいでしょう。

[372: 匿名さん]

森ノ宮に知人3人家建てたけどみんな4000万超
大手ハウスメーカー縛りがあるので建物が高い

[373: 匿名さん]

千早の話題となってますが、現在新築はありません。過去にはファミリー向けでもお手頃価格はたくさんあったでしょう。アプローズ、アンピール、ルサンク、シルフアールレジア、シルフスカイガーデン、アーバンパレス、プレミスト千早（低層階）、エバーライフヒルズ・・・間取り・階層により価格もまちまちですが、3500以上が相場というのは高すぎるような気がします。

[374: 匿名さん]

それ範囲広すぎ。
駅徒歩で考えると新宮相当なら1500万相当のとこもあるんじゃ。

[375: 匿名さん]

371
土地200～250㎡＆建物120～150㎡の森の宮さんと、75～95㎡の千早マンションさんを比較して、「価格面で同じくらいでしょう」と言われるとマンションさんが割高に感じる。

[376: 匿名さん]

まあね。
集合住宅の一部屋と一戸建てを各々みると、何も知らない人は一戸建てのほうが高いと思うからね。

[377: 匿名]

千早vs杜の宮だね。
どっちが勝利するのだろうか。

[378: 匿名さん]

杜の都の勝利に決まってるだろ。
わたしは千早マンション住民ですが。

[379: 匿名さん]

安くて羨ましい。

[380: 匿名]

どうしても市内に住みたいなら香椎第一，第二校区の戸建もアリ｡
利便性,広さ,お値段などで何を重視するかは,それこそ人それぞれかと・・
香椎第二校区の建売があったけど注文住宅に拘る人ならパスでしょ？

[381: 匿名さん]

香椎あたりの戸建てなら香住ヶ丘が好みだけど、やっぱり4000万超なのよね。家に4000万出せる人はどんな職業なんですかねえ？医者とかじゃなくてサラリーマンで。

[382: 匿名さん]

香椎第一，第二校区の戸建はあるが、土地が狭い・仕様が安っぽい・名も知れない会社
など安心感に欠ける物件もあるのでご注意。その点、杜の宮はＮＴＴがハウスメーカー
を大手５社に絞ってるので、安心感はありますね。

[383: 匿名さん]

今月よりパークシティの本格始動、杜の宮の第５期２次受付などがあり、新宮中央も動きがありそうですね。特にパークシティは300戸と巨大だから、ここの売れ行きスピードで新宮中央の人気度合もわかると思います。ここもいつ頃完売するかな。千早で入居が同時期のマンションは早々に完売したみたいだから、ここも４月頃までには完売してほしいけどなあ。

[384: 匿名さん]

新宮中央駅西側マンションもわずかだが売れ残りもあるね。
以下の物件の中で検討している人が多いだろうけど
完売するまでは時間かかるかもね。

≪新宮中央≫
・パークシティ
・ＭＪＲ
・トラスト（残り数軒？）
・プレース（残り数軒？）
・サンリヤン（残り１軒？）
・戸建（杜の宮や西鉄など）

≪香椎浜≫
・ＭＪＲシティ香椎サウス
・モントーレ香椎浜

≪古賀美明≫
・ルサンク
・戸建

[385: 匿名さん]

>381
年収800万以上の層が大半だろうね。
杜の都を購入した知人は銀行さん、電力さんなどの地場優良企業、公務員共働き夫婦なんかだね。

[386: 匿名さん]

パークシティ～一気に完売まで突き進んでほしい。
新宮中央の価値はパークにかかってると言っても過言ではない。
戸建からマンションの街へ開花させるためにも頑張れパークシティ！！

[387: 匿名さん]

パークシティが売れればＭＪＲも売れる。頑張れＭＪＲ！！

[388: 匿名さん]

安くて羨ましい。

[389: 匿名さん]

新宮中央駅の東口側はいつ見ても美しいですね。着いた瞬間、目に飛び込んできた景色は、眩しいほどに輝く芝生でした。どんなに素敵な家でも、街がイマイチだったらその魅力は色あせてしまいます。 周囲の環境もふくめて、はじめて住みたいと思える家になる。そんな思いにさせてくれる数少ないマンションＭＪＲ新宮中央に出会えてよかったです。

[390: 匿名さん]

コスパ、利便性、環境、どれもいいと思う。パークに負けてないよ。

[391: 匿名さん]

マンション前が芝生帯　これがいんだろう。

[392: 匿名さん]

北欧イケア、高級感のボンラパス、おしゃれ感のあるスタバ、カジュアル感のユニクロ、
家電の王ヤマダ、靴と言えばＡＢＣ、アウトドアならヒマラヤ、デイスカウントＭｒＭax
これだけ揃ってりゃ何処にも負けないでしょ。

[393: 匿名さん]

なんで売れてないの？

[394: 匿名さん]

安くて豪邸だから売れるでしょう。

[395: 匿名さん]

393
パークシティが本格始動するまで様子を見てます。
日本でも有数のブランドであるパークシティと九州ナンバーワンのＭＪＲを
比較して購入したい層がそろそろ動き出すと思いますよ。

[396: 匿名さん]

ここは西で言えばＭＪＲ九大学研都市と同じくらいですか。

[397: 匿名さん]

福岡では三井は冴えないから心配だね。

[398: 匿名さん]

自主管理
メリット　　管理費削減、透明性ある運営
デメリット　量的時間的負担、専門知識必要、高齢化による継続性の難しさ　というところでしょうか

[399: 匿名さん]

397
冴えないとは？具体的に何か心配事ございますか？

[400: 匿名さん]

駅東の最終物件　沖田セントラルパーク＆北欧ＩＫＥＡ前に住める最終チャンスだね

[401: 匿名さん]

バルコニーに下着乾してたらIKEAフードコートから丸見えになりませんか？
バルコニーの素材(透明かどうか)にもよると思いますが、見上げたら7〜8階あたりまでは見られそうな感じです。

[402: 匿名さん]

396
距離からみても比較対象として九大学研都市が相応でしょうね。
利便性は新宮中央の方が断然上だと思います。

[403: 匿名さん]

＞401
見られたい願望のある人もいるでしょう。
自分の下着をオカズにしてIKEAのお客様に食事していただく。
そんな魅力を感じる方にはこのマンションの低層階がオススメです。

[404: 匿名]

>403
見られたい願望を持つ男女がどの程度居るか謎｡
低層階の価格がお買い得なら一考する方が居るかもしれませんね

[405: 匿名]

ⅠⅡのベランダ見ても付属の物干しだと何を干してあるのかまでは見えないです。IKEAともかなり接近してますし、4～5階以上は視線が気になることもないと思います。

[406: 匿名さん]

二階は既に完売だそうですし、透けて見えはしません。

[407: 匿名さん]

丸見えでなくとも洗濯物は見えるんじゃないですか？
そこらへんのマンションを下から見上げたら、ベランダに洗濯物干してるのが何となく見えるでしょ。

日中はカーテン閉っ放しになりそう。

[408: 匿名さん]

洗濯物ってバルコニーに干せるんだ。最近、干せない物件も増えたものね。

[409: 匿名]

＞407さん
他の物件はわかりませんが、mjrⅠⅡはほとんど見えないです。付属の物干し以外に自分たちで背の高い物干しなんかを使ってれば見えますけど。問題は「下着が干してるのが見えるかどうか」。それなら「見えない」と思います。
＞408さん
それって都心のど真ん中や超高層マンションだけじゃないですか？お布団を手摺に掛けるのは危ないので禁止されてるところ多いと思いますが、洗濯物をバルコニーに干せない物件はそんなに無いと思います。

[410: 匿名さん]

見えるか見えないかはともかく、IKEAフードコートや屋外喫煙所の人々が
気になるので、１日中カーテンを閉める生活の覚悟は必要かと思います。

[411: 匿名さん]

正面が全面ガラス張りのレストランであることは最初からわかっている事です。

[412: 匿名さん]

マンションが建った後にIKEAフードコートができたら大問題になったと思うが、それを承知で購入するんだからいいじゃない。

[413: 匿名さん]

喫煙所は分譲のほうじゃないみたいですね。よかった。

[414: 匿名さん]

目の前が変な建物じゃなくて、おしゃれなIKEAでよかった。目の前の景色って洗濯物干す時視界に入るしね。

[415: 匿名さん]

413
賃貸の前だったらいいのかい？

[416: 匿名さん]

沖田中央公園が視界に入れば最高だったけどね

[417: 匿名さん]

IKEAフードコートを見ながら洗濯物干すより、公園の芝生や噴水を見ながら干すほうが理想的だろうけど、贅沢を言ってはいけません。

[418: 匿名さん]

イケア側に駐車場を設置して、公園芝生側に建物を建てるという方法もあったと思うけどね。マンション入口までの道を別に作るとか工夫は必要だろうけど。

[419: 匿名さん]

【個人的な願望】
・イケアの前に芝生(沖田公園)
・ライフガーデン前にマンション建物
・ＲＪＲを建てずに立体駐車場（機械式ではないもの／１階～３階は商業施設、塾等の教育施設）

【利点】
・イケアとの距離が離れる事で視界の心配不要
・マンションと芝生地帯が一体化（芝生がマンションの庭に思える）
・屋根付き駐車場（駅前のため車を頻繁に利用する人少ないため立体型で良い）
・３階建の商業施設

[420: 匿名さん]

公園の日当りを確保できなくなるから無理なんでしょう。
ガラス張りレストラン、喫煙所、音の問題など、IKEAに近接して建ってるのは気の毒ですね。
中古や賃貸価格は同じMJRでもⅠ、Ⅱの方が高くなり、こちらは安くなるでしょうね。
仮に私が中古や賃貸を選ぶならば、多少古くても公園ビューを選択します。

[421: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだで公園横なんてマンションはめったにないので、いいほうじゃないんですか？
評判もいいしね。

[422: 匿名さん]

窓から見える景色は公園ではなく、イケアやその巨大駐車場、通うことのない新宮東小学校・・・仕方ないことですがバルコニー側に公園があれば、もっといい感じになったと思うな。

[423: 匿名さん]

新しい小学校がみえたらいいのにね。
めっちゃオシャレな建物らしいですよ。楽しみ！

[424: 匿名さん]

新宮中央の街のためにもイケアと公園は今の状態をキープしてほしい。
イケアってなんで倉庫みたいな建物なんだろうか？簡易的な建物に見えるが、いざというときに撤退しやすいためなのかな？って勘ぐってしまう。大丈夫とは思うけど新宮中央に根付いてほしい。

[425: 匿名さん]

新宮東であれば通学する様子も見えたんだけどね。

[426: 匿名さん]

小学校は新しいけど中学校は古くギャップがありそう。
中学校も改装しないのかな。

[427: 匿名]

なんか、今更どうにもならないことを討論しても仕方ないのでは…公園ビューがよければⅠ、Ⅱの空室を不動産会社に予約してたらいいと思います。人気なので表には出てないけど、たまーに賃貸や売り物件出てるようです。

＞424さん
ホームセンターなんてどこもそんなもんじゃないですか？逆にお金かけて造る必要性もメリットもないですよね。

[428: 匿名さん]

欲を言えばイケア単体より複合施設だったらマンションの価値も増したんだけどね。
イオンモールのような建物内にイケアもあり、レストラン、もあり、洋服屋もあり、本屋もあり・・・贅沢かな・・・

[429: 匿名さん]

IKEAだからこそ、新宮の人気がでたのです。新宮の人気はIKEAのおかげ。感謝。

[430: 匿名さん]

むしろイケアは近隣に不要でしょう。
恒久的低層階ってだけで公園がベランダ側だったら不要。

[431: 匿名さん]

IKEAのおかげで人気がでたってこと。IKEAがなければ、新宮なんて誰も知らないし立ち寄らない。

[432: 匿名さん]

確かに、公園ビューの方が価値が高いことは否めない。
しかし、南向きのバルコニー確保の為には、IKEA側にバルコニーを持ってくるしかなかった。
５階以上は全くバルコニーから視界に入らないので問題ない。

[433: 匿名さん]

寝室や子供部屋から見る芝生公園も案外良いのでは？

[434: 匿名さん]

春は朝起きて窓をあけると、桜がみえていいですね。
前後をマンションで挟まれてるような物件ではないのでよかった。

[435: 匿名さん]

田舎ならではの環境で羨ましいです。

[436: 匿名さん]

緑が多い田舎の特権を欲しいままに堪能出来る上に、博多までドアツードアで３０分以内っていうのも嬉しい。

[437: 周辺住民さん]

田舎さに魅力を感じて買ったのですが、どんどん、都会化してます。

それでも子育てに申し分ない環境でかなり満足してます。

公園で電線を気にせず凧揚げしたり、雨の日はIKEAで子どもと過ごしたりお茶したり、ボンラパスは乳幼児連れには買い物しやすいし。

ⅠⅡのマンションを公園から覗くとわかりますが、ここで書かれてるほどIKEAの客からは見えないです。

もうそんなに残ってはないみたいなので、新しいマンションの価格発表後にすぐ売れてしまうと思いますが、ネガティブキャンペーンに屈せず、ご検討中の方は早くご近所さんになりましょう。

[438: 匿名さん]

田舎っていいですね〜。

[439: 周辺住民さん]

そうなんですよ～。色んな経験してほしいですからね～。いいですよ～

[440: 匿名さん]

かわら版にも書かれてますが、大型書店が来てくれたら言うことないですね。キッズコーナーや文具コーナーの充実した蔦谷書店函館店みたいな大型書店が来てくれないでしょうか？これだけ徒歩圏内に何でもそろった町なのに、子どもの参考書、文具一つ買うのに車を出すのは嫌だなぁと思います。あと、レンタルＤＶＤもね。