MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[321: 匿名さん]

高いか安いかはどこと比較するかにもよる。同立地のＭＪＲⅠⅡ、タマレジ、トラスト、サンリヤン、モントレと比較すると高い。千早のサンズと比較すると同等。千早のＭＪＲと比較すると安い。

[322: 匿名さん]

個人的な見解だが、千早の地価は新宮の４割、５割増し・・・地下を考慮すると今の新宮中央は安くないように思う。

[323: 匿名さん]

新宮中央も人気あるのは認めるが、価格は今がピークじゃない。
株でも不動産でも人気あるときに買うときがピーク
数年後は下落する可能性あり

[324: 匿名さん]

高くてもいいんです
お金持ちが集まる街～新宮中央
過去レスを見てください
・高いほうが安心
・千早も杜の宮も余裕で買える
・課税所得上位
・水道代なんかちっちゃなこと

皆さん余裕があるんです。

[325: 匿名さん]

価格にみあった価値はあると思います。
「快適アクセス」「充実の子育て」「多彩な商業施設が点在」「ゆとりある広さ」「新しい街作り」「新たなコミュニティの形成」「良好な採光」「通風・開放感いっぱい」「素晴らしい景観」「間取りの自由度」「緑あふれる公園」

入居がたのしみですね。

[326: 匿名さん]

>319
駅前マンションは一般的に売ったり買ったりが激しいと聞くね。人気エリアは築浅で高値で売却する人も出てくるだろうね。

[327: 匿名さん]

売買しやすいのはメリットでもありデメリットでもあるのかな。

[328: 匿名さん]

イケアの第二駐車場は今のままかな。使用頻度も少ないようだし、立地も良いのでもったいないね。

[329: 匿名さん]

319
それは無い。

[330: 匿名さん]

328
大型本屋さん希望

[331: 匿名さん]

ＭＪＲのタワーマンション希望

[332: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[333: 匿名さん]

>321
サンズ検討してましたが、ここの方が普通に平米単価安いですよ。
（確かに検討範囲に入る価格の部屋がありましたが）
いい加減なことを書くと荒れる原因になるので止めて欲しい

[334: 匿名さん]

設備・仕様も異なるので㎡単価や坪単価で比較するのも正確ではないよ。
一番狭い部屋、中間、広い部屋で比較すると、サンズとここは差はないと思う。
千早が新宮より地価が数割高いことを考慮するとサンズのほうが安いくらいでないでしょうか。

[335: 匿名さん]

謹賀新年
サンズ千早は100㎡以上がない、MJR新宮は14階までしかない。正確な比較はできんだろうけど、入居者の購入金額だけでみると差はほとんどないだろうね。

[336: 匿名さん]

専有面積が広いと単価は低めに、狭いと高めになるのは当たり前だし
地価や条件が異なるマンションを坪単価だけで価格を判断するのは危険。
割高か割安かは、同地域、同レベルで完成時期が４年以内の差の
マンションで比較するのが妥当だろうね。

[337: 匿名さん]

危険だって こわいおばさんがいるよ

[338: 匿名さん]

新宮町で一番グレードの高いマンション、高級なマンションはどこでしょうか？

[339: 匿名さん]

新年早々イヤミな粘着だね

[340: 匿名]

タマレジデンスでしょう。

[341: 匿名さん]

市内のように高級なブランドはありませんよ。
そういう志向の方は市内選ぶでしょう。
ちなみに仕様が一番良いという意味では、分譲中のプレースが新宮の中で最高級です。

[342: 匿名さん]

>336
そういう視点からもMJR同士の500万差という情報だけでいいのにね。
販売価格の近い部屋のあったサンズを持ち出して、千早と変わらない価格という無理な解釈を広めたい方がいらっしゃるようで。

[343: 匿名さん]

一番広い部屋を持ち出して500万も差があるというのはいかがなものでしょうか。
90㎡以下であれば、既存の千早マンションとここは変わりありません。

[344: 匿名さん]

価格面ではＭＪＲ新宮中央は３年～５年前の千早と同じくらいじゃない。新宮中央のＭＪＲⅠⅡやタマレジデンスやモントーレ、トラストなんかの最近のマンションと比較してもずいぶん高いしね。高い分、住民の質も高いという意味では安心できるマンションだと思うよ。交通便意外では千早に負けてないしね。

[345: 匿名さん]

338
パークシティの中身がわかりませんが
個人的な感想として今の段階では

ブランドはパークシティ
共用施設はパークシティ
価格面ではＭＪＲ新宮中央
設備面ではプレース
外観面ではモントーレとアーサー新宮パークシティ

[346: 匿名さん]

総合的にはＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡを購入した人が良かったと思う。バルコニー側は公園が一面あり、駅やイケアからも一定距離離れており環境面も良い。設備や仕様面でもここと同等であるが、安い価格で購入している。

[347: 匿名さん]

価格面では60年くらい前の大濠公園と同じくらいじゃない。
新宮中央の価値が福岡市を抜くのも時間の問題。

[348: 匿名さん]

価格面では10～15年前の千早を超えてるから、既に福岡市以上の価値になっていますよ。

[349: 匿名]

普通しか止まらない人口二万の群部が，なぜ福岡市より価値があると考えるのか
その根拠をお聞かせいただきたいものです。

[350: 匿名さん]

新宮中央にグランドメゾンができるの

[351: 匿名さん]

新宮中央にパークシティができます。

[352: 匿名さん]

349
価値があるかは別にして、新宮中央は福岡市よりも平均所得も高く住民の質も高いと思います。福岡市は持ち家比率が約30％台と全国平均に比べかなり低いのが特徴。それに対して新宮中央は持ち家比率はかなり高く安定した人が多い思われます。駅前の分譲マンションをはじめ、4000万以上する大規模分譲地の杜の宮、シンプレット、マストステージ・・・など最近の戸建住宅が中心で街並みも美しいですね。

[353: 匿名さん]

福岡市全体なんて交友範囲ではありませんので、百道、高取、高宮なんてとこまで出さずとも、ここから近いところですと香椎第一、香椎第二、照葉などの校区ならば、新宮中央の校区よりも平均所得も住民の質、共に高いでしょう。
何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

ちなみに新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ。
最高級となる新築の4LDKでも7〜8万とかですし。

[354: 匿名さん]

>何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利

湊坂や杜の宮といった戸建住宅地は優良企業社員、医師、公務員など安定した人が多いよ。戸建なら新宮もありかもね。香椎第一・第二の校区で新築戸建はいまいちの所が多いし、マンション新築もないしね。

[355: 匿名さん]

>新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ
たくさんってどのくらいの軒数を言ってるの？？分譲と賃貸の割合で言ったら圧倒的に分譲が多いでしょ。新宮中央駅前、杜の宮、緑ケ浜とも大半が戸建やマンションの分譲地帯だよ。

[356: 匿名さん]

杜の都の人とマンション在住の方が近所付き合いすることってないでしょう。

[357: 匿名さん]

新宮より福津の方が持ち家比率高いよ。
その方が偉いんなら郊外の勝ち。
郊外の賃貸は他県からの流入組に選ばれないでしょうから需要少ない。

[358: 匿名さん]

照葉は所得高いのはわかるが、香椎第一・第二の校区が新宮中央より
平均所得が高いかなんてわからんよ。第一・第二の校区は、所得が
高い人が集まってるわけじゃないからね。
新宮町は県内市町村で課税所得がトップクラスという事を考慮すると
新宮中央のほうが高い可能性もあるよ。

[359: 匿名さん]

357
福津より「新宮中央」のほうが明らかに持家率は高い。
新宮中央の持家はほとんどが築５年以内。

[360: 匿名さん]

そりゃ土着の多い田舎のほうが持家率高くて当然
先祖代々から新宮に土着で賃貸なんていないだろ普通

[361: 匿名さん]

金持ちな感じがするのは
照葉（戸建）＞杜の都（戸建）＞照葉マンション＝千早マンション＞新宮マンション

[362: 匿名さん]

転勤族や他県からの流入族が多く入れ替わりが多い地域よりも
持ち家率が高く地域に根付いた人が多い郊外のほうが、
コミュニティ的には良いんだろうけどね。

[363: 匿名さん]

杜の都の戸建ては照葉や千早マンションを買える人なら十分買えるでしょう。駐車場代など加味すれば金額面で同等と思われます。
照葉の戸建ては無理価格。

[364: 匿名さん]

>353
>転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

転勤族に選択されたら何か得する事や嬉しいことがあるんでしょうか？
転勤族がいっぱいいる学校に行って何か楽しいことがあるんでしょうか？

[365: 匿名さん]

363
千早のマンションと言ってもピンキリだからね。2000万円台で購入した人も多く、そんな人が杜の都の戸建を余裕で買えたとは言い難い。今の杜の都は4000万を下らないから。

[367: 匿名さん]

365
杜の都ではなく、杜の宮ですよ。
杜の宮は、数年前までは西鉄ホームも入ってましたし、3000万前半から建て売りがありました。
駅もまだなかったですしね。
なので、千早のマンションが買える方なら購入可能ですし、このマンションよりも安く購入できたのです。

[368: 匿名さん]

私の周りの杜の宮の人は地場優良企業にお勤めの方や公務員の方が多いですね。
ＮＴＴが開発した土地のためＮＴＴ系の方もそこそこいると聞きました。

[369: 匿名さん]

>367
皆さんわかってて「杜の都」と書いてるんじゃない。
西鉄ホームが販売したのは少ないでしょ～何故かすぐに杜の宮を撤退したしね。大半はダイワ・ミサワ・トヨタ・住友林業で占めてるので、３０００万前半の物件は少ないと思います。また「千早のマンション」なんて一括りで言ってるけど、2000万～4000万前半まで様々だからね。

[370: 匿名さん]

367
西鉄の建売戸建は他の大手ハウスメーカー５社と比較すると
構造や設備・仕様が安っぽい感じがするから、販売価格が
安かったのも頷ける。