MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[241: 匿名さん]

新宮は何位？

[242: 匿名さん]

糸島や苅田などの都市部近隣視聴が頑張る中、新宮は残念ながら圏外でした。
ただ、宗像や香椎が入賞してたので、その中間にある新宮も実質良い順位だったと言えます。

[243: 匿名さん]

238さん
市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ。
消費税の増税分で100万、アベノミクスでの建築資材高騰で200万も加味したら、500万どころか1000万くらい差があると思われます。
それだけの差があれば水道料金くらい大したことない話。

[244: 匿名さん]

243さん、ちゃんと過去レスを見ましょう。擁護派は、ここのマンション価格は市内と同等か高いくらいとおっしゃってましたよ。嘘だったのですかね。

[245: 匿名さん]

236
税金はどの町もかわらんよ。

[246: 匿名さん]

>243様
>市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ
>500万どころか1000万くらい差がある
新宮より土地が倍以上高い中央区や百道界隈のマンションと比較してるの？ＭＪＲよりグレードの高いマンションと比較してるの？同等間取りって何？　市内駅前でも過去の平均取得単価は3000万も超えてないのが事実では？

千早駅前の未完成物件で同等グレードと思われるＭＪＲやサンズ、サンリヤンの８０㎡、９０㎡と比較しても、ここは全然安くないよ。

>アベノミクスでの建築資材高騰で200万
ここの販売価格は昨年の５月頃には価格がほぼ決まっており、アベノミクスの影響で200万も300万も高騰してないと思います。現に最近発売を発表しているマンションを見ても、資材だけでそんなに価格を上げたところはないでしょう。

[247: 匿名さん]

東京五輪が決まったことで、建材の需要増が続くとの見方が強まっているので
今後は建材価格はあがると思います。骨組みなどに使われる鉄骨を１０月から
１トン当たり２０００円引き上げたメーカーもあるようです。
但し、それに比例してマンション価格を上げると回復し始めた住宅販売にも影響
を与えるので、単純に建材価格を上乗せするのも難しいでしょう。

[248: 匿名さん]

市内の同等レベルより５００万も１０００万も安かったら
購入者が殺到するだろうが、その気配ない。

[249: 匿名さん]

245
住民税のことだよ

[250: 匿名さん]

249
全国一律10%だよ。アホか。

[251: 匿名さん]

確か、新宮って福岡で2番目にお金持ち（平均所得が高い）と聞いた。
人口に対しての高級住宅街の割合でそうなるんだろうけど。

[252: 匿名さん]

聞いた話ほど、あてにならないものはない。

[253: 匿名さん]

243
マンション購入価格と水道料金は別物でしょ。
「水道代が高いのはマンション価格でカバー」
「ボンラパが高いのはマンション価格でカバー」
「ゴミ袋が高いのはマンション価格でカバー」
そう思うは自由だけど、そんな考えだと何でも高くてもＯＫということになるよ。

新宮中央と比較するなら市内であれば千早、香椎、姪浜、九大学研
あたりだろうけど、新宮中央が特別安いということはないよ。
土地代を考慮すれば高いように思う。

[254: 匿名さん]

過去レスで’市内を購入できない層が流れてそう’と誰かが言ったら、’ここは市内と同額’、’ここは高いので安心’、’ここを購入できる人は千早や杜の宮も余裕で購入できる’、’強気な価格設定’、’他のＭＪＲより高く住民の質も高そう’とか散々、ここは安くないとアピールしてたのにね。。。。

[255: 匿名さん]

>251
課税所得の情報を見ると新宮町は高いですね。数年前の情報（確かな情報か不明です）が「課税対象所得／納税義務者数」のランキングを見ると新宮町は全国で178位となってました。ちなみに上位100位以内は首都圏、関西圏が占めてます。

[256: 匿名さん]

それは若いシングル世帯が少ないからです。福岡市は若年層が多いため課税対象所得が低めの層が膨らみがちです。

[257: 匿名さん]

逆なんじゃないの？
若い世帯の多い福岡市、春日市、新宮町が上位に入ってる。シングル世帯が少ないと思われる他の糟屋郡の地域と比較しても新宮町は突出している。下位にはみやま市、小竹町、うきは市、福智町、糸田町、嘉麻市など若い人が少ない地域となっている。

[258: 匿名さん]

新宮町の平均年齢は３８歳で県内で２番目に若いです。
若いファミリー世帯の割合が多いためと思います。
ちなみに１位は粕屋町。他は春日市、大野城市、福岡市が平均年齢低いですね。

[259: 匿名さん]

新宮のマンションは安くはない。人気地域だから格安にする必要もないし、周囲の住宅街との大幅格差を生まない為にも割高位で丁度いい。
水道代も高い、ゴミ袋も高い、そんなことでウダウダ言うような貧しい奴は住まなきゃいい。
「金持ちが集まる街、新宮」

[260: 匿名さん]

住みたくても住めない町　新宮

[261: 匿名さん]

>256
新宮町は福岡市よりも平均年齢低いから、それが理由ではないだろうね。
>251さんや>259さんの通り、所得層の高い住宅街が占めてるから課税所得も高いのでしょう。
特に湊坂、桜山手、杜の宮、花立花といった地域が平均所得を押し上げてるんだと想定されます。

[262: 匿名さん]

新宮の戸建てもマンションも高いです。
高所得層の住民が多いと、町も潤い、学力も上がり、校風も良くなり、「憧れの町新宮」として、福岡の人気地域に名を連ねる日もそう遠くはないでしょう。

[263: 匿名さん]

財政力指数も高い。１位：苅田町　２位：新宮町　３位：福岡市

[264: 匿名さん]

税金の仕組みも知らないレベルの人間がいるのは痛いね。

[265: 匿名さん]

人口も伸びている
人口増加数　１位 福岡市　２位 大野城市 ３位 新宮町
人口増加率　１位 新宮町　２位 大野城市 ３位 粕屋町

[266: 匿名さん]

264
税金の仕組？知りません。
課税対象所得／納税義務者数は低いより高いほうが良いだろうと単純に考えてます。

[267: 匿名さん]

産官学共同で進められている相島でのミキモト真珠の養殖も、新宮町の名物になりそうですね。
頑張ってほしいです。

[268: 匿名さん]

純国産真珠、いいですね。来春から商品化されて売り出されるそうです。ＩＫＥＡしかないとは言わせたくないですね。

[269: 匿名さん]

相島産の真珠は、大粒できめ細かく光沢がよいのが特長。
２１世紀の真珠作り～頑張れ相島！

[270: 匿名さん]

新宮町民になる方は１度は相島の散策をして下さい。のどかな所です。

[271: 匿名さん]

相島、さかさまのハート型みたいですね。名前も「あいのしま」って愛の島？みたいで可愛い。
相島、立花山、新宮海岸、是非散策してみたいです。
住民になるのが楽しみです。

[272: 匿名さん]

とりあえず、マンションや戸建てを購入できる方はそれなりに支払い能力もありますので、水道代やゴミ袋代くらいでグダグダいわないものです。
年末も相変わらずグダグダ言ってるのは、きっと…………。

[273: 匿名さん]

236
住民税が町によって違うと思っている人がいるんですね。

[274: 匿名さん]

水道光熱費が数千円、1万円高くなっても大した事ないでしょ。
そんな小ちゃなこと心配する人は、ここを購入したりしない。

[275: 匿名さん]

ボンラパス＝百道のイメージが強いこともあり、ここも所得が多く上品な人が多い地域なのかなあと思ってしまいます。

[276: 匿名さん]

千早はレガネットやで
西鉄ストアちゃうで

[277: 匿名さん]

＞246
全部の価格表持ってますが、千早や大野城のMJRと比べて500万近く安いですよ。
郊外なので当然だと思います。
それでも売れてないということはまだ割高感があるのでしょうけど。

[278: 匿名さん]

500万ですか。千早のＭＪＲずいぶん高かったんですね。
千早駅前の西鉄のマンションを見に行ったとき、価格差があまりなかったので、新宮も高くなったんだなあと思いましたけど----

[279: 匿名さん]

ＭＪＲ新宮中央と入居予定が同時期の千早の西鉄のマンションは19階建で最高価格帯も3600くらいだったと思います。完売も早かったです。広さは異なりますが、ＭＪＲ新宮中央と価格差はそんなになかったでしょう。

[280: 匿名さん]

千早駅前のマンション相場は2500～3200万程度だったと思います。
最後の2012年、2013年頃は高くなりましたが、それまでは3000万以下
で購入した人も多かったでしょうね。

[281: 匿名さん]

>279
サンズは消費税も5％の従来表記とは言え、割安でしたね。
間取りは狭かったけど（新宮も西鉄は間取りが狭いですよね）、金額だけだとこことの差も少なかったので、すぐ完売したのも頷けます。
3号線近いし、一部だけど眺望と日照がツインタワーに遮られるみたいだから、環境面で難はあったのかな。

間取りで躊躇してたら完売しちゃった。
広さ欲しかったので後悔はしてません。

[282: 匿名さん]

>280
それって本当ですか？
中古で探しててもやっと出てきても3000万中盤だったのですが、もしかして定価より高く売ってるとかあり得るの？
その値段だったら買いたい。

[283: 匿名さん]

何で千早の話題で盛り上がってるの？

[284: 匿名さん]

百道の話にもっていかれると困るから

[285: 匿名さん]

本当は千早が…
ホンネがチラリ

[286: 匿名さん]

>282
千早の中古は新築時より高い価格を付けているケースは普通にあると思います。私は３件（Ｄグラやタワマンなど築年数浅いもの）千早の中古を見に行ったのですが、新築時の価格を尋ねたらいづれも中古販売価格と同額か下で「千早は中古でも即売れるから」とのことでした。まあ中古なので価格交渉の余地はあると思いますが。ここも中古になった時下がらなければいいですね。

[287: 匿名さん]

中古の価格は売主の売りたい値段
千早はほとんど中古が出ないから売り主価格で売れるんだろう

[288: 匿名さん]

千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね

[289: 匿名さん]

中古マンションは新築マンションよりも価格が安い。これは当たり前のことだと思っていたが、エリアによってはその常識を覆す現象が起きている。新宮中央も完売後が勝負だろう。がんばれ新宮中央！

[290: 不動産屋]

千早で、中古が新築時の価格を上回った話はまだ無いですね。噂ってすごいですね。

[291: 匿名さん]

中古は実際にいくらで売買されたかなんてわからないよ。
千早や百道など人気地域はネットにも出ず、内々で売買されるケースもあるからね。

[292: 匿名さん]

東の両横綱　千早＆新宮中央

[293: 匿名さん]

千早は以前から若干最初の売値より高かったりしてましたね。
新築時の価格表持ってたからわかるけど。

[294: 匿名さん]

285
実際はそんなとこでしょうね。
それを認めずに市内のいろんな場所へ対抗しようと無理のある発言があるからスレが荒れてるのでしょう。
逆に言えばお陰でスレが盛り上がってるとも言えるけど。

[295: 匿名さん]

不動産扱ってるといくらで売れたかという情報は流れてくる。業者同士お互いさまだからね。千早ではまだ新築を上回る中古は無いよ。バブルじゃ無いんだから。

[296: 匿名さん]

出せば売れますから

[297: 匿名さん]

>295 業者さんですか？

[298: 匿名さん]

業者より情報通な一般人。

[299: 匿名さん]

千早が高く売れるって言うのは、相場より高いだけであって新築より高い訳ではない。仲介手数料も取られるのでマイナスなのは間違いないでしょう。

[300: 匿名さん]

発端はここがMJR千早と同価格なんてつまらん嘘からの流れ。
不毛な論争。

[301: 匿名さん]

294
何を認めるのでしょうか？みんな新宮中央が良いと思ったから購入したのです。104家族のマンションで多数の同世代とふれあえます。たっぷりの自然に囲まれ 子供たちの五感がのびやかに育つでしょう。近くの学校や公園がいろいろな事を教えてくれます。市内にはない良さがここにはいっぱい溢れてます。

[302: 匿名さん]

>500
誰もＭＪＲ千早と同価格なんて言ってないとおもうが・・・・・
千早のほうが５００万高いっていう人はいたけど・・・・・・

[303: 匿名さん]

299
相場より高く売れるならいいじゃん。
家賃払ったくらいの差で売れるなら御の字でしょうね。

[304: 匿名さん]

千早と今ある物件の価格はこんな感じ。
MJR千早＞MJR大野城瑞穂町＞MJRシティ香椎サウス＞MJR新宮中央

ちなみに駅近の距離順は。
MJR新宮中央＝MJR千早＞MJR大野城瑞穂町＞MJRシティ香椎サウス
博多、または天神までの電車乗車時間順だと。
MJR千早＞MJR大野城瑞穂町＞MJRシティ香椎サウス＞MJR新宮中央

[305: 匿名さん]

天神までならシティ香椎サウスが一番じゃない。
数分置きに天神行きバスが来るし、天神まで20分弱で行けるよ。

[306: 匿名さん]

個人的な感想として、千早も新宮中央もバブルな感じがする。
10年前の千早駅開業からタワマンが出来るまでの数年はお手頃価格の物件も多かったよね。
町が完成されつつある今が価格のピークではないかと________

[307: 匿名さん]

ＭＪＲも当初は割安な物件をお届けしてるって感じだったけど
最近は他と比べても割安感はなくなってきたね。

[308: 匿名]

開発初期の頃に買ってた人が一番ラッキー。

[309: 匿名さん]

パークシティとmjrで駅近マンションは最後でしょうね。
駅近の土地なんて限られてるから、買ってよかったぁ～。

[310: 匿名さん]

千早開発初期に買って90平米2800万円でした高層階です
しかし買ったものの周りは更地しかなかったです

[311: 匿名さん]

更地時代入居の方は大事な入居後数年間を、荒野で過ごしてるというデメリットがある。
新宮中央の初期MJRもそうですね。
ちゃんと金払えば、入居してすぐから良い環境で過ごせる。

ただ、MJRに限っては、それだけの理由以外で価格上がってると思う。
ここを含め、今売ってる3棟は今までの物件より割高感があるという見解が多い。

[312: 匿名さん]

千早初期もパチンコ屋横のアンピールや、多々良中校区のMJRザ千早だと、微妙に環境面のデメリットありと言えるので、今の価格としても値段相応と言えるかもね。

[313: 匿名さん]

数年間、荒野で過ごしてる？ってそんな大袈裟なことじゃない。千早は当初から既存スーパー、お店もたくさんあり不便さなんて当初からないと思うよ。そもそも更地にはマンションが何棟か建っただけなので、利便性は昔からたいして変わらんよ。新宮中央にしてもＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡやタマレジデンスの入居時期にイケアやライフガーデン新宮も開業してたからね。

[314: 匿名さん]

西鉄系のサンズやサンリヤン、西武系のモントーレと比べるとＭＪＲは高いようですが、ＭＪＲはグレードが高いのでしょうか？

[315: 匿名さん]

更地時代入居の方は「街の開発状況を見ることができた」「何ができるのかワクワク感があった」なんてメリットもあるんじゃない。

[316: 匿名さん]

数百万安いことを考えると荒野で過ごすのも苦にはならないかな。

ＭＪＲⅠⅡ、タマレジデンス、モントーレを購入した人は、今思えばお得だったね。

[317: 匿名さん]

>更地時代入居の方は大事な入居後数年間を、荒野で過ごしてる
入居１年後だろうが１０年後だろうが大事さは変わりません。

[318: 匿名さん]

価格は少々高いかもしれませんが、完成したての街に住めるというメリットがあります。
長い時をかけて独特の表情を磨きあげてきた新宮中央。沖田中央公園がもたらす自然色彩、芝生に色づく鮮やかな四季、そして多くの世代とライフスタイルから生まれる暮らしのやすらぎやぬくもり、楽しみ、喜びの数々が待ち受けているのが楽しみです。そんな人と自然と北欧ＩＫＥＡをはじめとする先端商業施設が織り成す彩りのハーモニーは、時と共に色合いを増し、深みを増す心豊かな暮らしを、私達に届けてくれると思います。

[319: 匿名]

290

千早駅前の築浅の物件なら、新築の時の価格より高く売れています。
最近、知人二人が事情があって売りましたから（手数料を考えたら
トントンか少し利益が出る程度）。業者でありませんが、正確な情報です。
　

[320: 匿名さん]

ここは高くないよ。どちらかと言うと安い。
だから買いました。先見の明があるでしょう。

[321: 匿名さん]

高いか安いかはどこと比較するかにもよる。同立地のＭＪＲⅠⅡ、タマレジ、トラスト、サンリヤン、モントレと比較すると高い。千早のサンズと比較すると同等。千早のＭＪＲと比較すると安い。

[322: 匿名さん]

個人的な見解だが、千早の地価は新宮の４割、５割増し・・・地下を考慮すると今の新宮中央は安くないように思う。

[323: 匿名さん]

新宮中央も人気あるのは認めるが、価格は今がピークじゃない。
株でも不動産でも人気あるときに買うときがピーク
数年後は下落する可能性あり

[324: 匿名さん]

高くてもいいんです
お金持ちが集まる街～新宮中央
過去レスを見てください
・高いほうが安心
・千早も杜の宮も余裕で買える
・課税所得上位
・水道代なんかちっちゃなこと

皆さん余裕があるんです。

[325: 匿名さん]

価格にみあった価値はあると思います。
「快適アクセス」「充実の子育て」「多彩な商業施設が点在」「ゆとりある広さ」「新しい街作り」「新たなコミュニティの形成」「良好な採光」「通風・開放感いっぱい」「素晴らしい景観」「間取りの自由度」「緑あふれる公園」

入居がたのしみですね。

[326: 匿名さん]

>319
駅前マンションは一般的に売ったり買ったりが激しいと聞くね。人気エリアは築浅で高値で売却する人も出てくるだろうね。

[327: 匿名さん]

売買しやすいのはメリットでもありデメリットでもあるのかな。

[328: 匿名さん]

イケアの第二駐車場は今のままかな。使用頻度も少ないようだし、立地も良いのでもったいないね。

[329: 匿名さん]

319
それは無い。

[330: 匿名さん]

328
大型本屋さん希望

[331: 匿名さん]

ＭＪＲのタワーマンション希望

[332: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[333: 匿名さん]

>321
サンズ検討してましたが、ここの方が普通に平米単価安いですよ。
（確かに検討範囲に入る価格の部屋がありましたが）
いい加減なことを書くと荒れる原因になるので止めて欲しい

[334: 匿名さん]

設備・仕様も異なるので㎡単価や坪単価で比較するのも正確ではないよ。
一番狭い部屋、中間、広い部屋で比較すると、サンズとここは差はないと思う。
千早が新宮より地価が数割高いことを考慮するとサンズのほうが安いくらいでないでしょうか。

[335: 匿名さん]

謹賀新年
サンズ千早は100㎡以上がない、MJR新宮は14階までしかない。正確な比較はできんだろうけど、入居者の購入金額だけでみると差はほとんどないだろうね。

[336: 匿名さん]

専有面積が広いと単価は低めに、狭いと高めになるのは当たり前だし
地価や条件が異なるマンションを坪単価だけで価格を判断するのは危険。
割高か割安かは、同地域、同レベルで完成時期が４年以内の差の
マンションで比較するのが妥当だろうね。

[337: 匿名さん]

危険だって こわいおばさんがいるよ

[338: 匿名さん]

新宮町で一番グレードの高いマンション、高級なマンションはどこでしょうか？

[339: 匿名さん]

新年早々イヤミな粘着だね

[340: 匿名]

タマレジデンスでしょう。