MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[221: 匿名さん]

新宮町だけ高いわけではありません。ここに住む人は、皆さん水道料金がどれくらいになるかは織り込み済みです。１ヶ月にしたら大した差ではないですよ。

[222: 匿名さん]

参考までに
平成１８年度　メータ口径１３ｍｍ／１ヶ月２０㎥使用時の料金

新宮町近辺の市町村及び主な市を抜粋

・4,200円　宗像市
・4,150円　福津市
・3,900円　糟屋郡新宮町
・3,128円　大牟田市
・3,090円　糟屋郡粕屋町
・2,698円　福岡市
・2,591円　糟屋郡篠栗町
・2,500円　糟屋郡宇美町
・2,467円　久留米市
・2,410円　糟屋郡久山町
・2,163円　飯塚市
・2,121円　北九州市

[223: 匿名さん]

北九の倍かよ　不公平だ

[224: 匿名さん]

北九は汚い遠賀川の水を飲んでるからあり得んよ

[225: 匿名さん]

～水は貴重な資源～節約しないといけないですね。といっても節約できそうにないけど

[226: 匿名さん]

>222の基準でいくと福岡３大都市：福岡・北九州・久留米の３００万人弱の人達は２５００円程度なのに対し、人口２万８千の新宮町は３９００円程度。マンション管理費を２倍払ってるくらいのダメージがありそうな感じ。水は生活の基本だから、少しでも地域間格差の是正をお願いしたいです。

[227: 匿名さん]

水道代に限らず全般的に福岡市より劣後するので、市内と同等にする努力はしてほしい。
積み重なれば結構な差になるからね。ゴミ袋や入院費助成を見ても以下の通り。

・ごみ袋（45ℓ10枚）新宮町600円　福岡市450円
・ごみ袋（30ℓ10枚）新宮町350円　福岡市300円

・入院費助成：新宮町 就学前まで　福岡市 小学６年生まで

[228: 匿名さん]

管理会社の懐に入る費用や駐車場代なんかを考えると割高に払っているんだけどね。

[229: 匿名さん]

福岡市と合併するのが近道

[230: 匿名さん]

福岡市北区でいいと思う。

[231: 匿名さん]

同じ糟屋郡でも水代はずいぶん違うんだね。

4人家族で月7,000円は覚悟したほうがいいですかね。

[232: 匿名さん]

その分、福岡市よりマンション販売価格が500万以上安いわけだし、駐車場代も安いでしょう。
良いとこもあれば悪いところもあるのは仕方ない。

[233: 匿名さん]

新宮～宗像出身者にとっては、水道代が高いのは常識ですよね。
福岡市は3割くらい安いのかな？ここは、福岡市からの移住者が多いみたいなので、最初は驚くかもしれないですね。

[234: 匿名さん]

232
過去レスを見ると、ここの価格は福岡市内と同等とのことでしたが？

[235: 匿名さん]

福岡市でも僻地など同等価格帯のマンションがあるかもしれませんが、駅近など条件を合わせての平米単価だと、ここの方がかなりの価格メリットありますよ。
市内だと駅徒歩20分以上でここより高いとこもありますしね。

[236: 匿名さん]

福岡市は税金が高い。所得の高い人にとっては、新宮町は税金が安くていいかも。

[237: 匿名さん]

金持ちは新宮なんか選ばないってwww

[238: 匿名さん]

>233
>新宮～宗像出身者にとっては、水道代が高いのは常識ですよね

常識となってるからこそ不公平是正が必要。住んでいる地域で３割も４割も高いのはかなわんと思っている人も多いでしょう。水道代は毎月数千円、高い人は１万以上を一生払い続けるものだからね。

>その分、福岡市よりマンション販売価格が500万以上安いわけだし、駐車場代も安いでしょう

マンションが安いから水道代は高くても良いんだなんて事は小学生レベルの理論。そもそも５００万も安いなんて嘘情報は流さないでほしい。市内の平均取得価格に比べても高い。今までに販売された千早や香椎のＭＪＲと比較しても割高感は否めない。「ここは高いから住民のレベルが高い」と言ってた人が、都合が悪くなると「市内より５００万安い」と言うのは？？

[239: 匿名さん]

マンションも水道代も安い篠栗町が最強

[240: 匿名さん]

今日感テレビの住みたい街ランキング篠栗が１位でしたね。子育てもしやすい街だそうです。

[241: 匿名さん]

新宮は何位？

[242: 匿名さん]

糸島や苅田などの都市部近隣視聴が頑張る中、新宮は残念ながら圏外でした。
ただ、宗像や香椎が入賞してたので、その中間にある新宮も実質良い順位だったと言えます。

[243: 匿名さん]

238さん
市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ。
消費税の増税分で100万、アベノミクスでの建築資材高騰で200万も加味したら、500万どころか1000万くらい差があると思われます。
それだけの差があれば水道料金くらい大したことない話。

[244: 匿名さん]

243さん、ちゃんと過去レスを見ましょう。擁護派は、ここのマンション価格は市内と同等か高いくらいとおっしゃってましたよ。嘘だったのですかね。

[245: 匿名さん]

236
税金はどの町もかわらんよ。

[246: 匿名さん]

>243様
>市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ
>500万どころか1000万くらい差がある
新宮より土地が倍以上高い中央区や百道界隈のマンションと比較してるの？ＭＪＲよりグレードの高いマンションと比較してるの？同等間取りって何？　市内駅前でも過去の平均取得単価は3000万も超えてないのが事実では？

千早駅前の未完成物件で同等グレードと思われるＭＪＲやサンズ、サンリヤンの８０㎡、９０㎡と比較しても、ここは全然安くないよ。

>アベノミクスでの建築資材高騰で200万
ここの販売価格は昨年の５月頃には価格がほぼ決まっており、アベノミクスの影響で200万も300万も高騰してないと思います。現に最近発売を発表しているマンションを見ても、資材だけでそんなに価格を上げたところはないでしょう。

[247: 匿名さん]

東京五輪が決まったことで、建材の需要増が続くとの見方が強まっているので
今後は建材価格はあがると思います。骨組みなどに使われる鉄骨を１０月から
１トン当たり２０００円引き上げたメーカーもあるようです。
但し、それに比例してマンション価格を上げると回復し始めた住宅販売にも影響
を与えるので、単純に建材価格を上乗せするのも難しいでしょう。

[248: 匿名さん]

市内の同等レベルより５００万も１０００万も安かったら
購入者が殺到するだろうが、その気配ない。

[249: 匿名さん]

245
住民税のことだよ

[250: 匿名さん]

249
全国一律10%だよ。アホか。

[251: 匿名さん]

確か、新宮って福岡で2番目にお金持ち（平均所得が高い）と聞いた。
人口に対しての高級住宅街の割合でそうなるんだろうけど。

[252: 匿名さん]

聞いた話ほど、あてにならないものはない。

[253: 匿名さん]

243
マンション購入価格と水道料金は別物でしょ。
「水道代が高いのはマンション価格でカバー」
「ボンラパが高いのはマンション価格でカバー」
「ゴミ袋が高いのはマンション価格でカバー」
そう思うは自由だけど、そんな考えだと何でも高くてもＯＫということになるよ。

新宮中央と比較するなら市内であれば千早、香椎、姪浜、九大学研
あたりだろうけど、新宮中央が特別安いということはないよ。
土地代を考慮すれば高いように思う。

[254: 匿名さん]

過去レスで’市内を購入できない層が流れてそう’と誰かが言ったら、’ここは市内と同額’、’ここは高いので安心’、’ここを購入できる人は千早や杜の宮も余裕で購入できる’、’強気な価格設定’、’他のＭＪＲより高く住民の質も高そう’とか散々、ここは安くないとアピールしてたのにね。。。。

[255: 匿名さん]

>251
課税所得の情報を見ると新宮町は高いですね。数年前の情報（確かな情報か不明です）が「課税対象所得／納税義務者数」のランキングを見ると新宮町は全国で178位となってました。ちなみに上位100位以内は首都圏、関西圏が占めてます。

[256: 匿名さん]

それは若いシングル世帯が少ないからです。福岡市は若年層が多いため課税対象所得が低めの層が膨らみがちです。

[257: 匿名さん]

逆なんじゃないの？
若い世帯の多い福岡市、春日市、新宮町が上位に入ってる。シングル世帯が少ないと思われる他の糟屋郡の地域と比較しても新宮町は突出している。下位にはみやま市、小竹町、うきは市、福智町、糸田町、嘉麻市など若い人が少ない地域となっている。

[258: 匿名さん]

新宮町の平均年齢は３８歳で県内で２番目に若いです。
若いファミリー世帯の割合が多いためと思います。
ちなみに１位は粕屋町。他は春日市、大野城市、福岡市が平均年齢低いですね。

[259: 匿名さん]

新宮のマンションは安くはない。人気地域だから格安にする必要もないし、周囲の住宅街との大幅格差を生まない為にも割高位で丁度いい。
水道代も高い、ゴミ袋も高い、そんなことでウダウダ言うような貧しい奴は住まなきゃいい。
「金持ちが集まる街、新宮」

[260: 匿名さん]

住みたくても住めない町　新宮

[261: 匿名さん]

>256
新宮町は福岡市よりも平均年齢低いから、それが理由ではないだろうね。
>251さんや>259さんの通り、所得層の高い住宅街が占めてるから課税所得も高いのでしょう。
特に湊坂、桜山手、杜の宮、花立花といった地域が平均所得を押し上げてるんだと想定されます。

[262: 匿名さん]

新宮の戸建てもマンションも高いです。
高所得層の住民が多いと、町も潤い、学力も上がり、校風も良くなり、「憧れの町新宮」として、福岡の人気地域に名を連ねる日もそう遠くはないでしょう。

[263: 匿名さん]

財政力指数も高い。１位：苅田町　２位：新宮町　３位：福岡市

[264: 匿名さん]

税金の仕組みも知らないレベルの人間がいるのは痛いね。

[265: 匿名さん]

人口も伸びている
人口増加数　１位 福岡市　２位 大野城市 ３位 新宮町
人口増加率　１位 新宮町　２位 大野城市 ３位 粕屋町

[266: 匿名さん]

264
税金の仕組？知りません。
課税対象所得／納税義務者数は低いより高いほうが良いだろうと単純に考えてます。

[267: 匿名さん]

産官学共同で進められている相島でのミキモト真珠の養殖も、新宮町の名物になりそうですね。
頑張ってほしいです。

[268: 匿名さん]

純国産真珠、いいですね。来春から商品化されて売り出されるそうです。ＩＫＥＡしかないとは言わせたくないですね。

[269: 匿名さん]

相島産の真珠は、大粒できめ細かく光沢がよいのが特長。
２１世紀の真珠作り～頑張れ相島！

[270: 匿名さん]

新宮町民になる方は１度は相島の散策をして下さい。のどかな所です。