MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

（流れ的に）地域スレに書かなくてすみません。
コーナンになるって話は、前にも出ました。
パート１か、２か忘れましたけど。
潰れてほしいとは思いませんが‥
足りてると思われる方は、ＭＪＲからだと、どこのホームセンターに行くのでしょうか？
よかったら、近くにどこがあるのか教えてください。

[22: 匿名さん]

２１です。自分が投稿している間に２０さんが書いてくださったので順番がおかしくなってしまいました。失礼しました。

[23: 匿名さん]

昔はナフコと中村しか無かったのに、この５年でイケア、サコダ、ニトリ、プライス
・・・と次々にオープン。ホームセンターの一大聖地と化した。仕上げにコーナンが
オープン予定。香椎・千早方面には無いから「家具購入時きは新宮へ」が合言葉になるだろう。

[24: 匿名さん]

千早の知人がここはホームセンターが無いから新宮が羨ましいよと言ってました。

[25: 匿名さん]

ＤＹＩが好きな戸建住民さんやお庭の園芸が好きな人には、近くのホームセンターは重宝すると思うが、マンション住民にとっては縁遠いかもしれない。そういう意味で戸建の多い新宮に同タイプの店が集中するんだろう。市内や古賀方面のＤＹＩファンも取り込める位置だしね。

[26: 匿名さん]

キッザニア、DAIKANYAMA T-SITEとは程遠い店でしたね。

[27: 匿名さん]

ホームセンターなんて、なに買うの？
もう数年、行ってない。

[28: 匿名さん]

DYIって

[29: 匿名さん]

ホームセンターといえば
DIY関連、園芸用品、ペット用品、アウトドア用品、家具・日用品でしょう。

[30: 匿名さん]

マイホームでガーデニング楽しみましょう

[31: 匿名さん]

家具屋とホームセンターの町へようこそ。

[32: 匿名さん]

IKEAなら新宮でしょうが、家具なら天神、大塚家具、大川あたりでしょう。
新宮に行こうとはならないよ。

[33: 匿名さん]

>>26
自分が経営者だったとして、新宮にそういう洒落た店を建てて利益が得られるか？を考えたら自ずと判ることですけどね。

[34: 匿名さん]

大川は遠いし、大塚家具は高いし、新宮でいいんじゃない。

[35: 匿名さん]

大塚は、安いものから高いものまであるよ。
全部高いわけじゃない。

同じものなら、大塚で買うのが安いことが多いし。

[36: 匿名さん]

マンションだと、ホームセンターにはあまり用は無さそうだね。

[37: 匿名さん]

昨日のダイヤ改悪で普通列車が福間〜二日市で減便だって
20分間隔が保てないではないかと鉄道マニアが嘆く

[38: 匿名さん]

現状15分おきですよ？
http://www.jrkyushu-timetable.jp/cgi-bin/jr-k_time/tt_dep.cgi

[39: 匿名さん]

ＪＲのダイヤ改正によると
「日中の赤間～博多間の普通列車は、後続の快速列車からの追い越しがなくなり、博多（下り列車）又は赤間（上り列車）まで先着します。これに伴い、日中の快速・普通列車は、福間～二日市間では片道1 時間あたり７本から６本にします。」
との事です。

[40: 匿名さん]

鈍行駅涙目。

[41: 匿名さん]

現状でも20分近く待つケースも多いよ。
これ以上減るとして30分近く待つのは辛いなあ。
特に帰り。

そもそも減っていく流れというのは知らなかった。
今後も心配。

[42: 匿名さん]

経費削減ですかね。
新宮中央はＭＪＲがこれだけ建ってＪＲグループの売上に
貢献しているわけだから快速駅にしてくれないかな。

[43: 匿名さん]

朝は鈍行でも発車時刻に合わせて家で身仕度すればいいけど、夜は辛いね。
仕事疲れの状態で、快速で帰る人々を尻目に鈍行を待つのは堪える。

[44: 匿名さん]

まさか出勤時の６時～８時台の本数減らすとか鈍行減らすなんてことないよね？
発車時刻に合わせるといっても朝は貴重な時間～１０分置きが理想です。

[45: 匿名さん]

千早駅でも12分待つことがあるのに贅沢いうな

[46: 匿名さん]

>>39
快速の追い越しがなくなるということは、福工大前で快速に乗換えがなくなるということかな？
博多からの帰りも快速で福工大前で、待ち合わせてる普通列車に乗換えもなくなるのか。
不便だな。

[47: 匿名さん]

千早駅みたいにホームに冷暖房付の休憩所を設置してくれないかな。
この極寒の中、ホームで待つのは辛いです。

[48: 匿名さん]

>39
>46
ダイヤ改正の説明には「日中」とありますが
日中とは終日？それとも９時～１７時とか？

[49: 匿名さん]

普通の本数が減らされないことを前提で話すと
博多駅方面へ行くときは、福工大で止まらず便利になる。
博多駅から新宮中央へ行くときは、快速⇒普通乗換がないので博多で普通に乗るしかない。

普通の本数削減はどの程度か？日中とはどの時間帯か？にもよるので、そこを知りたいね。

[50: 匿名さん]

小倉行き特急が減便されて、ダイヤは現行の毎時
快速2、普通4本から
快速3、普通3本に変更になるらしい。
速くて便利な西鉄バスをご利用下さい

[51: 匿名さん]

50さん
新宮中央から博多方面（平日６時～２０時）は、７時台は８本
８時台は７本、９時台は６本、それ以外は４本となってます。
普通４本から３本に削減とは、どの時間帯のことでしょうか？
通勤に関係ない時間帯であれば影響ないのですが。。。

[52: 匿名さん]

快速駅の福工大前にチャリで１０分で行けるよ。運動になるし一石二鳥だね。

[53: 匿名さん]

51さん
http://www13.jrkyushu.co.jp/NewsReleaseWeb.nsf/a1ed4d49de57a3b049257ac...$FILE/平成26年春ダイヤ改正.pdf

この資料を元に鉄道マニアがダイヤを予想している段階で、正式なダイヤの発表はまだありません。
しかし鉄道マニアが議論している予想は例年ほぼ的中するので減便は確定でしょう。

[54: 匿名さん]

リンク先ページ左下の春ダイヤ改正pdfの6頁目です

[55: 匿名さん]

ありがとうございます。
日中が１本削減ですね。日中がどの時間帯を指すのか不明ですが、
個人的には８時前と１８時以降の普通の本数が維持されれば有難いです。

[56: 匿名さん]

（辞書より）にっちゅう【日中】とは
(1)日の出ている間。昼間。
(2)六時(1)の一。正午および正午を中心とするほぼ四時間

[57: 物件比較中さん]

スーモに価格更新って出てるけど・・・。
まだ第一期分も完売してないし、
もしかして売れてない？

[58: 物件比較中さん]

だろうね。
値段いくらか下がってるんかね？

[59: 匿名さん]

ポストに袋入りの豪華なチラシが入ってて、売れてないんやろうなとは思ってた。

[60: 物件比較中さん]

たぶん値下げはないんじゃないかと思いますよ。以前は5％の消費税の価格でしたが、10月からは8％になっている？のかな。先日モデルルームへいくと高く感じました。営業さんも余裕な感じでしたし、値下げはせずに、ある程度の層に時間をかけて売っていくかんじみたいですね。

[61: 匿名さん]

新聞とってるんですか?我が家にはチラシは入ってません。福岡市だから？スーモにのったんですね。
パークシティがオープンするのをまっていたのかな？
自分が買うならMJRかなー。高いらしいので、住民の質も悪くなさそう。

[62: 匿名さん]

鉄道マニアの必死さがこわっ。

[63: 匿名さん]

鉄道マニアが必死なのは趣味の世界ではメジャーじゃないですか

[64: 匿名さん]

駅別の乗降客数を見ると、快速駅になるのは難しそうだね。
マンションが増えたぐらいじゃ差は埋まらないかな。
車通勤も多いみたいだし。

[65: 匿名さん]

多くなれば停まるってもんでもないのでは？
現時点、市内では箱崎、九産大前しか跳ばさないんで、これ以上増えたら益々快速の意味がないでしょうし。

九産大前なんかは学生の町だからか、乗降客数7000人超えてるのに停まらないのは気の毒。

[66: 匿名さん]

値下げの話しをされている方いるようですが、入居まで１年以上のこの時期に値下げなんてありえないし、ＪＲの場合、よっぽどの事がない限り（完成後１年以上も空物件になっているとか）しないでしょうね。売れ行きは落ちているのかパークシティを待っている人が多いのかわかりませんが、来年中に完売すれば入居者にとっては問題ないでしょう。

[67: 匿名さん]

＞65
じぁあ、JRの思惑なんかがないと快速駅にはならないのかな。
マンション売りたいとか。

鈍行駅でもマンション売れちゃったら、快速駅にはしないよね。

[68: 匿名さん]

いくら快速の話しても、現実は新宮中央にはとまらないのですよ。
不便だと感じる人は、新宮中央には住まないでしょう。

[69: 匿名さん]

不便だと感じながら住む人はたくさんいると思う。購入価格、通勤時間、利便性、環境・・・すべて満たすことは難しいので何かを犠牲にすることも必要。

[70: 匿名さん]

快速停車駅にしてくれと陳情多いが、市に昇格しないと停車駅にはしないらしい。昔からの停車駅は別として。

[71: 匿名さん]

陳情したからって、利用実績がないとダメでしょ。

[72: 匿名さん]

快速駅にならんでもいいので普通を増やしてくださ～い！
なんで減らすんですか～
２６０世帯があなたのマンションを購入してあげたんですよ～
ＲＪＲも建つじゃないですか～

[73: 匿名さん]

新宮中央駅から天神への高速バスの本数が寂しいです。香椎浜みたいに１０分置きとは言わないので、せめて２０分置きにあればダブルアクセスとして利便性抜群なんだけどね。

[74: 匿名さん]

ヤマダ電気のほうからのったら？
電車もバスも使えるので、香椎浜よりかは便利かもっ。

[75: 匿名さん]

３号線のバス停はノーチェックでした。出勤ピーク時の７時、８時は１時間で８本／帰りも１８時～２１時頃は毎時６本～８本あるね。バス停まで徒歩６分程度で乗車時間３８分程。乗換ない事を考えるとＪＲ＋地下鉄より楽かも。

[76: 匿名さん]

赤間急行は渋滞はまると時間ほとんど読めないですよ。
まあ本数多いから来たのにのればいいんだろうけど。

[77: 匿名さん]

そのバスは座れますか？
電車の38分なら立ってられますが、バスだとキツイです。

[78: 匿名さん]

乗車時間38分て、なんのために新宮住んでるの？
折尾ですら35分ですよ。
ゆめタウン近所の赤間の戸建でええやん。

[79: 匿名]

新宮の良さがあるよ。駅前で買い物便利な戸建というオトク感。
3号線みたいに地下鉄が通らないかな～

[80: 匿名さん]

>乗車時間38分て、なんのために新宮住んでるの？
>折尾ですら35分ですよ。

どうやったら折尾から天神まで３５分で行けるの？
天神行くならＪＲ博多２０分＋地下鉄天神５分でいいんじゃないの。

>ゆめタウン近所の赤間の戸建でええやん。

赤間から博多も天神も遠すぎる。

[81: 匿名さん]

はい論破すごいすごい

[82: 匿名さん]

唯一のアピールポイントの利便性が否定されてて辛い…

[83: 匿名さん]

交通の便はイマイチってことで。

[84: 匿名さん]

あとの利便性って何だろう？

買い物の便？
スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局があれば十分。
マンション建つ場所なら、そんなの普通にあるよね。

ニトリ等の家具屋は、年に一回も行かないので近くても意味なし。
IKEAに関しては、２度と行かないかもしれないし、混雑で迷惑なので、近いとかえってマイナス。

[85: 匿名さん]

全体的な評価とすれば利便性は良いと思う。
駅まで歩いて３分。快速駅でないが、出勤ピーク時は毎時６，７本あり博多まで２０分。
まあドアto博多駅まで３０分そこそこで着く。それを便利が良いと評価する人が購入する
わけだから>81>82>83>84のように悪態つく人は他に行けばよい。

店にしてもボンラパ、Ｍａｘバリュ、ユメマートも近くにあり
香椎、福間の両イオンも１０分で行けるので十分だと思う。

[86: 匿名さん]

このマンションはIKEAが逆にネックで売れてないの

[87: 匿名さん]

・スーパーが多い
・鹿児島本線の駅が近い（快速止まらないけど）
・値段がお求めやすい

これだけ揃えば買う理由には十分。
重要視するべき主要項目でしょう。
2番目は電車待ち時間や天神が遠い問題はあるので人によってはNGだろうけど。

[88: 匿名さん]

博多や天神に通うなら、普通かわないよね。

[89: 匿名さん]

確かに駅間隔の長いJRで20分て相当な距離ではあるよ。
でも、その分を駅近でカバーできるからね。
駅に近い分騒音はあるけど、そこは低価格と間取りの広さでカバー。

[90: 匿名さん]

IKEAが低層階だから、眺望が確保されてると思うけど。これが高層階のマンションだったら、眺望は最悪。

[91: 匿名さん]

88
普通に買います。

[92: 匿名さん]

うちも博多勤務ですが、ここかパークシティかを買うつもりです。
JR利用者が多いみたいですよ。

[93: 匿名]

目の前が低層のIKEAでよかったですね。日当たりも確保できますし、眺望もまずまずでしょう。そういった意味では、低層のIKEAはプラス要因ですね。

[94: 匿名]

駅前にパチンコが無いところも治安によさそうですね。
博多や天神まで交通機関利用で30分圏内ならまずまずと思える人は買いだと思います。

[95: 匿名さん]

天神博多まで３０分圏内で、駅徒歩４分で、これだけ整備された町で、公園も目の前にあり、パチンコ屋や飲み屋が乱立していない子育て環境にも適している町なら、需要はあると思いますよ。

[96: 匿名さん]

需要はあるだろうね。マンションではないが、杜の宮についてはここ数年の販売個数では西日本で５本の指に入るのではないか。戸建ではめずらしく土地購入時に抽選になることもしばしばある。新宮中央は環境、利便性すべてを総合すると良いところだよ。

[97: 匿名さん]

確かに市内で戸建だと場所がいまいちだったり、名も知れない会社が多いから
杜の宮を選択するのが無難でしょう。市内駅近で大型分譲地は皆無なので
戸建としての新宮中央は魅力があると思う。

[98: 匿名さん]

「何で市内から糟屋郡に移ったの？」
「土地２２０㎡超　建物１３０㎡超のマイホームを持ちたかったんだ」
と言われれば、そりゃ納得するだろうな。

杜の宮って最低でも２００㎡はあるんだろ。
市内でまともなところで２００㎡だと土地代だけですごいことなるから手はだせんよ。

[99: 匿名さん]

「何で市内から糟屋郡に移ったの？」「駅徒歩４分、博多天神３０分台以内、目の前芝生公園、商業施設豊富、４ＬＤＫ１００㎡近い新築マンションが３０００万代だったからだよ」「何でマンション？」「実家が戸建てだからだよ」

[100: 匿名さん]

セレブは照葉戸建て。
庶民は杜の宮戸建て。

[101: 匿名]

市内市内って言ってるけど、場所によって違いますよね。照葉なんかと比べたらそりゃ安杜の宮やマストステージあたりは市内のそこそこの住宅街と同等くらいの坪単価しますよ。200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。

というか、戸建ての話なら他所でやってください。

それより、駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。
98が200㎡といってるのは土地のことでしょ。千早や香椎で駅１５分以内で200㎡の土地買おうと思ったら、２０００万以上はするが、杜の宮は１２００万くらいだね。土地が安い分建物にお金をかけれるから、戸建なら杜の宮はいいんじゃない。

>駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？
12月21日現在でテナント募集中になっているのでまだ決まってないのでしょう。
店舗面積1100㎡ 募集業種は物販・飲食・サービス・クリニック・事務所だそうです。

[103: 匿名さん]

市内で駅近の大規模戸建て住宅地なんて有り得ないから、郡部でも市内の人の選択肢に入るでしょう。
マンションだと市内駅近の物件も数あるので、妥協組という見られ方は避けられないかもね。
西で言うと早良区に届かない姪浜や、空港線に憧れる九大学研都市みたいな。
鹿児島本線、九州道、3号線があるし、流石に九大学研都市まで不便ではないけどね。

[104: 匿名さん]

すみません。上記の店舗面積及びテナント募集の内容はＪＲ（新宮中央）の募集内容でした。

駅横にビル２棟ほど工事中ですが、１つは病院だったように思います。

不確かな情報なので外れてたらすみません。看板に脳外科？かなんかの病院が書いてたように思います。

[105: 匿名さん]

内装がおしゃれな居酒屋やレストランが入ってほしい。

[106: 匿名さん]

>103
市内だの郡部だの住居表示を気にすることはない。
名古屋市の面積があれば、新宮だって余裕で市内になる。

妥協組と見たければ見ればいい。
市内の狭小マンションより１００㎡超のマンションがいいじゃない。

[107: 匿名さん]

妥協組とは思わないけど、新宮・古賀・福津あたりの出身者なのかな？と思われるだろうね。

[108: 匿名さん]

千早駅前の90平米マンションに住んでて悪かったな
ちなみに小倉出身

[109: 匿名さん]

博多天神30分圏内なんてコメントありますが、天神勤務の人はここ選ばないでしょう。
乗車ベースで40分かかるので、待ち時間や徒歩時間考慮したドアトゥドアだと1時間は見とく必要あります。
それでも新宮出身者で実家近くに住む理由などの形はいるかもだけど。

[110: 匿名]

「通勤時間」だけで判断して家を購入する人はいない。家を買うときの判断材料は沢山ある。優先順位は家庭によって違うし、考え方も人それぞれ。新宮から天神通勤なんて「あり得ない」と思う人もいれば「許容範囲」と思う人もいる。ただ、「人からどう思われるか」なんて判断基準で家買う人はあまりいないんじゃないでしょうか。人に対して見栄を張るために選んでも自己満足なだけで他人はさほど気にしてないですから。住むのは家族です。ちなみに千早駅前の90平米マンションの人が新宮の掲示板なんて見に来ないと思うんですが。ふつう興味ないでしょ。

[111: 匿名さん]

マンション探しはじめてから不動産オタクになってしまったので、似たような物件は眺めてますよ。もう買いましたけどね。

[112: 匿名さん]

110様に同意
新宮から天神はありえないと思うかは人それぞれ。市外や県外から通っている人も何万といるから、新宮くらいからであれば
余裕でＯＫという人は多いでしょう。駅から５分内で交通が不便だなんて言ってたらどこも住めんよ。まあここは東区から北九州の出身者もしくは福岡東部に住んでる人が多いだろうから、ここに転居したから今より大幅に通勤時間が変わったなんて人もいないだろう。

[113: 匿名さん]

今住んでる所と通勤時間が同じくらいという人であれば
問題なく購入するでしょうね。

[114: 匿名]

通勤時間の許容範囲は人それぞれ。
広い家で利便性が次第点なら多少,通勤時間が伸びても問題ないかも。

例えば駅前賃貸に住んでてマンション購入するとき
今より通勤時間が多少は掛かっても広さとお手ごろ感を求めるのもアリじゃないかな？

[115: 匿名さん]

利便性って通勤時間だけじゃないからね。ここは、その他生活に必要な施設が揃ってます。
ちなみに、今は市内ですが、通勤時間だけでいくと新宮中央のほうがぐっと短縮される気がします。乗り換え無しで博多までいけますしね。

[116: 匿名さん]

＞＞１１５
不便なところにお住まいなんですね。

[117: 匿名さん]

市内は渋滞するからね。距離に対して時間がかかる。

[118: 匿名さん]

115です。市内ですが、ここは新宮中央に比べたら不便かもしれません。
新宮中央は、千早駅前とよく比較されますが、さすがに千早駅前のほうが通勤には便利かもしれませんが、その他東区内ではバスが主な交通手段だったりするので、時間もよめずかえって不便を感じます。
市内の不便な場所より断然、便利な新宮中央がいいです。

[119: 匿名]

チラシやHPの完成予想図に書いてある、駅側の白い枠のビル風のイラストは何を意味しているかご存意の方いますか？W棟の隣に何か別のマンションが建つのでしょうか？これがRJRなのでしょうか？

[120: 匿名]

え？いまさら？？そうですよ。RJRです。