MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[161: 匿名さん]

ＩＫＥＡの店の前で大声で叫ぶ人が居ますか？カーニバルや店外放送なんてやりますか？拡声器使って声高に売り出ししたりしますか？しませんよね？ホームセンターは静かなんです。
音と言えばせいぜい、入り口で流れている大人しい音楽位です。そして、お客は店内で買い物しておとなしく帰るだけです。

[162: 匿名さん]

最近の休日のIKEA周辺がうるさいのは分かりますよ。
人気店ですしね。路上駐車も目立つし。
ただ人気店の近くに住める幸せを噛みしめてます。
妬みが心地良いですね。
目くじら立てるほどではないです。

[163: 匿名さん]

↑
勘違いが痛々しい。
IKEAの側とかむしろデメリットだけどね。

[164: 匿名さん]

ああ、目の前が低層階でよかった。
静かで便利でお洒落なホームセンターでよかった。

価値観はひとそれぞれ、好きな人が買えばいいんじゃないですか？

[165: 匿名]

いたいのは
きみのほうだよ
ねんちゃく君

[166: 匿名さん]

>161
>ＩＫＥＡの店の前で大声で叫ぶ人が居ますか？カーニバルや店外放送なんてやりますか？

イケアは外に向けて音楽鳴らしているから、それがやっかいなんだよね。
窓を開けると確実に聞こえるが、気にしないよう心がけましょう。

[167: 匿名さん]

ここを契約する人はイケアの音楽も電車の音も全て受け入れた上で購入しているからいいんじゃない。

閑静がお好みの方は>149のようなマンションへどうぞ。

一般的に高級住宅地やグレードの高いマンション（パークハウスやグランドメゾンなど）は

電車の音がしない閑静な場所に立ってるので、そちらを検討下さいませ。

[168: 匿名さん]

妬まれるのは良いマンションの証拠。
良かった。

[169: 匿名さん]

167
粘着くんには無理だよぉ。
だって、新宮中央が大好きなんだもん。

[170: 匿名さん]

>151
>153
ここが高層階含めて２０～３０デシベルという情報は信じてよいのでしょうか？
鹿児島本線の線路から５０メートルくらい離れた場所を毎日通ってますが
電車の通過音は激しいです。
その音が「木の葉のふれあう音」へ変わるくらいの距離あるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

169
君のほうがいたいんじゃないかい。
批判する人＝粘着くんと結びつけてるのがいたいよお。

[172: 匿名さん]

イケアが外でBGM流してるん？　何の音楽？

[173: 匿名さん]

１５１様が２０～３０デシベルと断言したのだから、それでいいじゃない。

閑静な住宅地であることを信じましょう！！

窓を開けてもうるさくないことを信じましょう！！

イケアの音楽も聞こえないことを信じましょう！！

[174: 匿名さん]

駅前に住みたいと思う人が、電車の音にグダグダ言うのはただのワガママでしょ。
それに、西側マンションとは違い、東側に建つ分譲マンションは線路からの距離は十分離れてます。

[175: 匿名さん]

なんで売れてないのにスレがとてつもなく伸びるの

[176: 匿名さん]

妬みのコメントは意外に気持ちいいですね。
お得なマンションですからね。

[177: 匿名さん]

惚れ込んで買ってる人と、買えなくて妬んでる人が多いからです。

[178: 匿名さん]

１７０
不安なら、デシベル計測器で測ってみたら？

[179: 匿名さん]

１７２
イケアに電話して直接聞いてみたら？
クラシックみたいな音楽だよ。
「びーっくビックビックビックカーメラ♪」とかじゃないからご安心を。

[180: 匿名さん]

鉄道線路から１ｍ地点の騒音と比べて距離減衰により５ｍで１４デシベル、３０ｍで３０デシベル、１００ｍで４０デシベル、１５０ｍで４３デシベル程度音が小さくなります（間に遮蔽物などない場合）。

ガード下が８０デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

新幹線は基準があり７５または７０（地域によって異なる）以下に抑えることになっています（但し達成していない地域が一部ある）。

在来線は基準が無いので、新幹線より大きいことがあり、５ｍ地点で８３～９０、継ぎ目付近では５高くなると言われています。

大きめに取って９５とすると、３０ｍ地点で８０、１００ｍ地点で７０、１５０ｍ地点で６５程度と想定されます。

テレビの音は１ｍ地点で７５デシベル程度のことが多いです。
一般に音は１０デシベル以上差があると影響しませんので６５デシベル以上から聞き取りに影響があると思われます。

よって１５０ｍ程度離れた地点では多少影響を受ける、１００ｍ地点では鉄道騒音の方が大きくテレビの音が聞き取りづらくボリュームを上げないと難しいと思います。３０ｍ地点では１０以上テレビの音が小さいので、聞こえない程度になると考えられます。

但しこれは遮蔽物などがない場合ですので、一般に屋内では鉄道騒音はもっと小さくなります。

防音サッシなら２５デシベル程度（５００Ｈｚ以上の高周波の範囲）、普通サッシはそれ以下。

但し、それはサッシ単体の性能ですので、通常は壁による遮音効果があります。そのため壁ととサッシの面積割合と部屋内の吸音性状によって遮音量は変わります。
通常住宅の場合窓を閉めた状態なら２５デシベル程度の遮音が見込めます。

この値を考慮すると、鉄道騒音は、
３０ｍで５５，１００で４５，１５０ｍで４０となりますので、３０ｍ地点では影響がありそうですが、他ではあまり影響はないと考えられます。

また通常鉄道沿線は建物があることから、３０ｍ以上離れた地点の間に建物がありそれに遮蔽されることによりもっと小さくなることもあります。
逆に風の影響や反射による影響などにより大きくなることもありますので、以上はあくまで机上での計算の話です。

結論として、３０ｍ地点では影響がありそうですが、それより先はあまり影響がない。
よって、日常生活に支障はなし。

[181: 匿名さん]

178、179
必死さが哀れですね。
全く動じません(笑)

[182: 匿名さん]

妬みのコメントって気持ちいいですね。
どんどん妬んでって感じ。
それだけこの物件の魅力が引き立つｗ

[183: 匿名さん]

何でこのスレが伸びたって？
下らない妬みコメントが面白すぎて付き合ってやったからだよ。

[184: 匿名さん]

入居してこのスレが閉鎖されれば、粘着さんとは一切かかわることも無ければ何の接点もない。
金輪際のお別れになる。
ならば、今だけのお付き合いと割り切って、いっそ楽しんでしまおうではないか！

[185: 匿名さん]

相手してやるからおいでー

寂しがり屋の粘着君

[186: 匿名さん]

次はどんな手でくるのかな？
どんな人を装って現れるのかな？
ある意味楽しみやね(笑)
このスレの名物、がんばれ粘着君！

[187: 匿名]

既存のmjrに住んでいます。高層階ですが、電車の音よりも車の音の方が気になります。夏場は暴走族が煩いです。IKEAの音楽はここまで聞こえることもあります。入り口付近はイベントごとのときは演奏なんかもやっているので、そういう日は半日近く煩いときもあると思います。

でも公園もスーパーもちょっとの時間でパッと行けるので、小さい子供のいる家庭には最高の立地だと思います。公園の広さも丁度いいし、夏場は水遊びもできるし、本当に気持ちがいいです。遠方から遊び来てる方も沢山いますが「ここ本当にいいですよね～」と、よく言われます。

自分は今のところ大満足しています！

[188: 匿名さん]

ここは住宅地域じゃなく商業地域ですから、ちょっとぐらいうるさくても文句は言えないですね。

[189: 周辺住民さん]

ここは駅前の割に静かです。IKEAも閉店は九時ですし、賑わうのも土日のみです。マンションなら気候のよい時期は窓をあけて寝る方も多いです。
どうやらここを「窓を開けられない」という風に仕立て上げたい人が居るようで、以前は「喫煙者」を装って、今度は「ＩＫＥＡの音楽がうるさい」「電車の騒音が…」などと言い始めているようですが、住民や次期住民にとっては、すべてチェック済みで納得済みの項目です。
夜は、沖田中央公園で弾き語りなどやってる若い子がいますが、それも微笑ましい光景。
ＩＫＥＡの音楽やイベントもにぎやかで楽しいだけで、それを煩わしく思う人は買わないでしょう。

[190: 匿名さん]

既に住んでらっしゃる>187さんの「イケアからの音がうるさい時もある」との発言を
必死で打ち消そうとする>189さんが可哀想に思えてきた。

[191: 匿名]

187さんに同じく、電車よりも暴走族の騒音がすごいです。
冬のいまも週末走っていますし、眠りが浅いのか私は寝れない時もあります。
MJRの購入を検討していますが、これが原因でなかなか購入に踏み切れません。
下見に来られる方、週末の夜もチェックする事をお勧めします。

[192: 匿名さん]

自作自演、お疲れ様(笑)
今日も笑ったーありがとう、粘着クン！

[193: 匿名さん]

そんなに好きならいっそ、努力して買えばいいのに。

[194: 匿名さん]

１９０
一番可哀想なのはあなたです。乙

[195: 匿名さん]

192、193、194

適当に言うのもほどほどにしてください

187～191違う人です

[196: 匿名さん]

>ＩＫＥＡの音楽やイベントもにぎやかで楽しいだけで、それを煩わしく思う人は買わないでしょう。
ここを検討するとき、イケアの音楽やイベントの事なんぞ全く考えたことない。
そもそも外でイベントなんかあるの？
イオンやゆめタウンなんかもイベントは普通屋内でしょ。

[197: ご近所さん]

いつも家にいるわけではないし、毎年毎回やるかもわからないのですが、外でやってるときもありますよ。屋内の場合もイベントごとは入口入ってすぐのところでやっていますし、この近さなら、結構聞こえると思います。でも大抵は週末だけですし、さほど気にすることもないのかもしれません。

Ｉ，Ⅱより線路に近い分、電車の音も気になるのかもしれませんが、自分は、風の音（低層階の場合はそれほどでもないかもしれませんが、高層階は本当にすごいです）＞車の音＞IKEAの音楽＝電車の音、ではないかな？と予測します。

[198: 匿名さん]

音に対する感覚は人それぞれ。ここを購入した以上は、電車でもイケアでも暴走族でもなんでもＯＫくらいの広い度量でいたほうがいい。住んでみないと本当のことはわからないのだから。

[199: 匿名さん]

電車、イケア、風、車、暴走族・・・すべての音がミックスすれば何の音か不明なので問題ないよ。

[200: 匿名さん]

風の音は、リアルですね。以前も同じように書いてある方がいました。
電車の音、ＩＫＥＡの音より風の音なんですね。
そう考えると、低層階でもいいような気がしてきました。
ありがとうございます。

[201: 匿名さん]

音というのは、上へ上へと抜けていきます。高層階は音を遮断するものが無く騒音が直に来るため、低層階よりも外部からの
音は響きます。窓を閉めればほとんど気にならず、慣れるので普通の人であれば心配いりません。窓を開けるとやはり耳障りな時もあるでしょうが、駅前であれば仕方ないですね。

[202: 匿名さん]

低層階は「音」よりも「視覚」（イケアレストランの全面窓ガラス）が気にならないかを検討されたほうがよい。

[203: 匿名さん]

話し変わりますが、新宮は各地で子育てサロンがありますね。
新宮中央駅前にもできればいいけどなあ。予定ありますかね。

≪子育てサロン≫
・杜の宮子育てサロン
・花立花ママ友サロン
・桜山手こどもサロン
・夜臼子育てサロン
・ファーネスト新宮子育てサロン
・緑ケ浜子育てサロン
・上府子育てサロン

[204: ご近所さん]

＞203さん
公民館ができたばかりです。近いうちに出来ると思いますよ。

[205: 匿名さん]

公民館できたんですね。どのあたりでしょうか？

[206: 匿名]

新しい街のサロン、楽しそうっ。

[207: 匿名さん]

せっかく作るんだったら杜の宮のクラブハウスみたいにおしゃれな感じがいいなぁ。

[208: ご近所さん]

公民館というか集会所が、タマレジデンスの裏手にできました。

[209: 匿名さん]

その公民館で公文や学研教室が開校されるといいけどね。

[210: ご近所さん]

クラブハウスみたいなオシャレな感じじゃないです。「集会所～」て感じです。でも、まあこの近さに出来ただけでも有難いです。

[211: 匿名さん]

子育てサロン、子供会、マンション総会なんかに利用可能かと思います。

[212: 匿名さん]

月一回の燃えないゴミ出しの場所をご存じの方いますか？

[213: 匿名]

公文は続けさせたいから、近くにできるといいな。

[214: 匿名]

いずれは、沖田公園ってかいてあったけど。
ラジオ体操も沖田公園ですよね？

[215: 近隣住民]

燃えないゴミはヤマダ電機の裏手の方です。新宮は仕分けも細かくて面倒くさいです。沖田公園でやってくれると非常にありがたいですね。ラジオ体操は沖田公園でやってましたよ～。

[216: 匿名さん]

何年度からかは忘れましたが、沖田公園になるみたいですよ。
たぶん、西側は、サンリヤンのとこの公民館みたいなの。

[217: 匿名さん]

215さんの通りヤマダ電機裏の上府区公園ですね。沖田公園でやってくれるのはありがたいけど、ゴミ当番の頻度が高まりそうですね。普段のゴミに関してはごみ袋代を安くしてほしいです。市内に比べて高いので。

[218: 匿名さん]

上水道負担金・料金、下水道負担金・料金、ごみ、国保税・・・
新宮は住民負担は高いけれど、それを考慮しても魅力のあるエリアです。

[219: 匿名さん]

水道代どうにか下げてもらねんかなあ。車で５分と近距離の和白や高美台は安いのに
新宮町というだけで高いのは納得いかん。

[220: 匿名さん]

新宮町だけが高いのではなく、福津や宗像も高いのです。

[221: 匿名さん]

新宮町だけ高いわけではありません。ここに住む人は、皆さん水道料金がどれくらいになるかは織り込み済みです。１ヶ月にしたら大した差ではないですよ。

[222: 匿名さん]

参考までに
平成１８年度　メータ口径１３ｍｍ／１ヶ月２０㎥使用時の料金

新宮町近辺の市町村及び主な市を抜粋

・4,200円　宗像市
・4,150円　福津市
・3,900円　糟屋郡新宮町
・3,128円　大牟田市
・3,090円　糟屋郡粕屋町
・2,698円　福岡市
・2,591円　糟屋郡篠栗町
・2,500円　糟屋郡宇美町
・2,467円　久留米市
・2,410円　糟屋郡久山町
・2,163円　飯塚市
・2,121円　北九州市

[223: 匿名さん]

北九の倍かよ　不公平だ

[224: 匿名さん]

北九は汚い遠賀川の水を飲んでるからあり得んよ

[225: 匿名さん]

～水は貴重な資源～節約しないといけないですね。といっても節約できそうにないけど

[226: 匿名さん]

>222の基準でいくと福岡３大都市：福岡・北九州・久留米の３００万人弱の人達は２５００円程度なのに対し、人口２万８千の新宮町は３９００円程度。マンション管理費を２倍払ってるくらいのダメージがありそうな感じ。水は生活の基本だから、少しでも地域間格差の是正をお願いしたいです。

[227: 匿名さん]

水道代に限らず全般的に福岡市より劣後するので、市内と同等にする努力はしてほしい。
積み重なれば結構な差になるからね。ゴミ袋や入院費助成を見ても以下の通り。

・ごみ袋（45ℓ10枚）新宮町600円　福岡市450円
・ごみ袋（30ℓ10枚）新宮町350円　福岡市300円

・入院費助成：新宮町 就学前まで　福岡市 小学６年生まで

[228: 匿名さん]

管理会社の懐に入る費用や駐車場代なんかを考えると割高に払っているんだけどね。

[229: 匿名さん]

福岡市と合併するのが近道

[230: 匿名さん]

福岡市北区でいいと思う。

[231: 匿名さん]

同じ糟屋郡でも水代はずいぶん違うんだね。

4人家族で月7,000円は覚悟したほうがいいですかね。

[232: 匿名さん]

その分、福岡市よりマンション販売価格が500万以上安いわけだし、駐車場代も安いでしょう。
良いとこもあれば悪いところもあるのは仕方ない。

[233: 匿名さん]

新宮～宗像出身者にとっては、水道代が高いのは常識ですよね。
福岡市は3割くらい安いのかな？ここは、福岡市からの移住者が多いみたいなので、最初は驚くかもしれないですね。

[234: 匿名さん]

232
過去レスを見ると、ここの価格は福岡市内と同等とのことでしたが？

[235: 匿名さん]

福岡市でも僻地など同等価格帯のマンションがあるかもしれませんが、駅近など条件を合わせての平米単価だと、ここの方がかなりの価格メリットありますよ。
市内だと駅徒歩20分以上でここより高いとこもありますしね。

[236: 匿名さん]

福岡市は税金が高い。所得の高い人にとっては、新宮町は税金が安くていいかも。

[237: 匿名さん]

金持ちは新宮なんか選ばないってwww

[238: 匿名さん]

>233
>新宮～宗像出身者にとっては、水道代が高いのは常識ですよね

常識となってるからこそ不公平是正が必要。住んでいる地域で３割も４割も高いのはかなわんと思っている人も多いでしょう。水道代は毎月数千円、高い人は１万以上を一生払い続けるものだからね。

>その分、福岡市よりマンション販売価格が500万以上安いわけだし、駐車場代も安いでしょう

マンションが安いから水道代は高くても良いんだなんて事は小学生レベルの理論。そもそも５００万も安いなんて嘘情報は流さないでほしい。市内の平均取得価格に比べても高い。今までに販売された千早や香椎のＭＪＲと比較しても割高感は否めない。「ここは高いから住民のレベルが高い」と言ってた人が、都合が悪くなると「市内より５００万安い」と言うのは？？

[239: 匿名さん]

マンションも水道代も安い篠栗町が最強

[240: 匿名さん]

今日感テレビの住みたい街ランキング篠栗が１位でしたね。子育てもしやすい街だそうです。

[241: 匿名さん]

新宮は何位？

[242: 匿名さん]

糸島や苅田などの都市部近隣視聴が頑張る中、新宮は残念ながら圏外でした。
ただ、宗像や香椎が入賞してたので、その中間にある新宮も実質良い順位だったと言えます。

[243: 匿名さん]

238さん
市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ。
消費税の増税分で100万、アベノミクスでの建築資材高騰で200万も加味したら、500万どころか1000万くらい差があると思われます。
それだけの差があれば水道料金くらい大したことない話。

[244: 匿名さん]

243さん、ちゃんと過去レスを見ましょう。擁護派は、ここのマンション価格は市内と同等か高いくらいとおっしゃってましたよ。嘘だったのですかね。

[245: 匿名さん]

236
税金はどの町もかわらんよ。

[246: 匿名さん]

>243様
>市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ
>500万どころか1000万くらい差がある
新宮より土地が倍以上高い中央区や百道界隈のマンションと比較してるの？ＭＪＲよりグレードの高いマンションと比較してるの？同等間取りって何？　市内駅前でも過去の平均取得単価は3000万も超えてないのが事実では？

千早駅前の未完成物件で同等グレードと思われるＭＪＲやサンズ、サンリヤンの８０㎡、９０㎡と比較しても、ここは全然安くないよ。

>アベノミクスでの建築資材高騰で200万
ここの販売価格は昨年の５月頃には価格がほぼ決まっており、アベノミクスの影響で200万も300万も高騰してないと思います。現に最近発売を発表しているマンションを見ても、資材だけでそんなに価格を上げたところはないでしょう。

[247: 匿名さん]

東京五輪が決まったことで、建材の需要増が続くとの見方が強まっているので
今後は建材価格はあがると思います。骨組みなどに使われる鉄骨を１０月から
１トン当たり２０００円引き上げたメーカーもあるようです。
但し、それに比例してマンション価格を上げると回復し始めた住宅販売にも影響
を与えるので、単純に建材価格を上乗せするのも難しいでしょう。

[248: 匿名さん]

市内の同等レベルより５００万も１０００万も安かったら
購入者が殺到するだろうが、その気配ない。

[249: 匿名さん]

245
住民税のことだよ

[250: 匿名さん]

249
全国一律10%だよ。アホか。

[251: 匿名さん]

確か、新宮って福岡で2番目にお金持ち（平均所得が高い）と聞いた。
人口に対しての高級住宅街の割合でそうなるんだろうけど。

[252: 匿名さん]

聞いた話ほど、あてにならないものはない。

[253: 匿名さん]

243
マンション購入価格と水道料金は別物でしょ。
「水道代が高いのはマンション価格でカバー」
「ボンラパが高いのはマンション価格でカバー」
「ゴミ袋が高いのはマンション価格でカバー」
そう思うは自由だけど、そんな考えだと何でも高くてもＯＫということになるよ。

新宮中央と比較するなら市内であれば千早、香椎、姪浜、九大学研
あたりだろうけど、新宮中央が特別安いということはないよ。
土地代を考慮すれば高いように思う。

[254: 匿名さん]

過去レスで’市内を購入できない層が流れてそう’と誰かが言ったら、’ここは市内と同額’、’ここは高いので安心’、’ここを購入できる人は千早や杜の宮も余裕で購入できる’、’強気な価格設定’、’他のＭＪＲより高く住民の質も高そう’とか散々、ここは安くないとアピールしてたのにね。。。。

[255: 匿名さん]

>251
課税所得の情報を見ると新宮町は高いですね。数年前の情報（確かな情報か不明です）が「課税対象所得／納税義務者数」のランキングを見ると新宮町は全国で178位となってました。ちなみに上位100位以内は首都圏、関西圏が占めてます。

[256: 匿名さん]

それは若いシングル世帯が少ないからです。福岡市は若年層が多いため課税対象所得が低めの層が膨らみがちです。

[257: 匿名さん]

逆なんじゃないの？
若い世帯の多い福岡市、春日市、新宮町が上位に入ってる。シングル世帯が少ないと思われる他の糟屋郡の地域と比較しても新宮町は突出している。下位にはみやま市、小竹町、うきは市、福智町、糸田町、嘉麻市など若い人が少ない地域となっている。

[258: 匿名さん]

新宮町の平均年齢は３８歳で県内で２番目に若いです。
若いファミリー世帯の割合が多いためと思います。
ちなみに１位は粕屋町。他は春日市、大野城市、福岡市が平均年齢低いですね。

[259: 匿名さん]

新宮のマンションは安くはない。人気地域だから格安にする必要もないし、周囲の住宅街との大幅格差を生まない為にも割高位で丁度いい。
水道代も高い、ゴミ袋も高い、そんなことでウダウダ言うような貧しい奴は住まなきゃいい。
「金持ちが集まる街、新宮」

[260: 匿名さん]

住みたくても住めない町　新宮