MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[141: 匿名さん]

粘着くん、面倒くさい。

[142: 匿名さん]

ある「鉄道騒音の実測例」によれば、

線路から水平距離35ｍ離れた地点の中音域（周波数500Hz）で、

・1階レベルの騒音値が約60ｄB、

・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。

つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。

高音域（１～４ｋHz）についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。

音のエネルギー密度（強さ）は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。

でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。

駅から物件までは１００ｍほど離れてますので、この３倍として計算しても、環境省が定める「騒音」というレベルには到底達しませんのでご心配なく。

[143: 匿名]

線路に対して平行に建っているかどうかにもよるのでは？ここはⅠⅡよりは線路に近いけど線路側に賃貸も建つし、窓が開けられないほど煩いとは思えません。ただ個人差がありますし、静かな住宅街などから引っ越して来られるなら最初は煩く感じるかもしれませんね。

[144: 匿名さん]

こういうのは、マンションギャラリーに行って担当者に直接聞くのが一番。
第三者の下手な憶測より信頼できる。

[145: 匿名さん]

ここが竣工前に完売かと思うと、今度は、賃貸（ＲＪＲ）をこき下ろそうとする…粘着君はここに何か恨みでもあるのかね？

[146: 匿名さん]

粘着さん、あなたが邪魔しても売れるものは売れるし、新宮中央駅前が人気地域なのには変わりはないの。
もう、無駄な悪あがきはやめて下さい。滑稽です。

[147: 匿名さん]

駅前マンション住んでるけど騒音は考慮した方がいいよ。
うちは一家で線路脇の賃貸に住んでて爆音に慣れて気にならなかったから、安くマンションを買ったけど。
駅に停車する列車はほぼ無音だけど、特急とか快速や貨物のように早い速度で通過する列車は音がうるさい。
うるさいけど慣れると意識しなければ聞こえないから不思議。

[148: 匿名さん]

慣れるかどうかだろうね。粘着さん？や駅前居住者さんが語っているように
窓を開けて生活する場合、常に電車の音と付き合わないといけない。
それを気にしないで生活できる人や窓を閉めて生活する人であれば問題ないと思う。

電車の音が苦手な人や日中は窓を開けて生活したいという人など心配な人は
実際に駅前マンションやイケア前で数時間過ごすとか体験して決めればいいと思う。

[149: 匿名さん]

135
＞静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？

そうですね。田舎に住むのも選択肢の一つ。

電車音気にしない人は新宮中央はベスト選択肢の一つ。

新宮中央で閑静を求めるなら杜の宮も選択肢の一つ。

電車の音をなるべく避けたいのなら以下も選択肢の一つ。

・ＭＪＲシティ香椎サウス
・ＭＪＲ大野城瑞穂町
・モントーレ香椎浜
・セントラルパーク香椎照葉
・百道２丁目プロジェクト
・グランドメゾン西新
・グランドメゾン草香江
・ブライトパークサンリヤン地行
・レジデンス西新パークサイド
・ネクサス室見
・ルサンク高取
・パークハウス大濠公園
などなど

グダグダ言わずに色々見て、肌で体感して決めなされ。

[150: 匿名さん]

147さん
あなたは新宮中央駅前の住民ですか？
新宮中央駅前の情報が知りたい。

[151: 匿名さん]

１４２の記事に寄れば、この物件の鉄道による騒音のデシベル数は、低層階、高層階含めて２０～３０ということになる。

１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

２０～３０デシベルは、上記の程度。
しかも、駅から１００ｍという計算は、Ｗ棟を基準にしており、Ｅ棟ならばもっと低い数値になる。
よって、窓を開放しての生活には支障なし。

[152: 匿名さん]

多少は電車の走行音があったにせよ、住宅が密集した閉塞感のある地域と、緑が多く開放感のある地域では、同じ騒音でも感じ方、ストレスが違いそう。
目からの情報って大きいような気がする。

[153: 匿名]

20から30なら大丈夫そうですね。よかった。

[154: 匿名さん]

私も駅近くの木造戸建てで育ったので、よくわかりますが、人間が不快に感じるのは通過列車の音より、停車する電車のブレーキ音のほうだと思います。147さんが無音と書いてますが、今の電車は無音でとまるのですか？
線路脇だとそれはすごい騒音だったかもしれませんが、ここは線路からの距離は十分ありますし、鈍行しか止まらない駅なので不快なブレーキ音も少なくすみますよ。
うちの実家の場合ですが、風向きによっては駅の構内放送がきこえてきて、あ、今電車が遅れてるんだな、とかがわかりましたよぉ。

[155: 匿名さん]

それなりに音はしますよ。
窓を閉めていたら気になりませんが、開けるとやっぱり音はします。
駅近であればこれは間違いない。仕方が無いことです。
それが気になるか気にならないかは住んだ本人次第。

[156: 匿名さん]

住んでみて
はじめてわかる
住みごごち

[157: 匿名さん]

JRは今まで、どれだけの騒音問題に対峙し、闘ってきていると思いますか？
それは数知れないでしょう。
そのJRが自社ブランドとして発売するマンションが、騒音問題で揉めるような場所にマンションを建てると思いますか？
今までの物件を見てきても、駅近とはいえ、絶妙な距離を保った場所に建てています。
これは、駅近の利便性を最大限享受でき、その上で騒音の被害を受けないぎりぎりのラインなのです。
なので、よっぽど神経質な方で無い限り、普通に暮らしていて害を受けるほどの騒音はないわけです。
そしてIKEA、パチンコ屋やカラオケ、ライブハウス、大型ショッピングモールじゃないんです。
商業施設の中では、比較的静かな部類に入るでしょう。

[158: 匿名さん]

休日のIKEAはうるさいのは事実。
それは認めます。
騒音問題にはならないとは思いますし、窓閉めていれば問題ないです。

[159: 匿名さん]

窓開けても暮らせます。

[160: 匿名さん]

休日のIKEA？目の前が幼稚園、小中学校、車通りの多い道路とかに比べたら、可愛いもんです。

[161: 匿名さん]

ＩＫＥＡの店の前で大声で叫ぶ人が居ますか？カーニバルや店外放送なんてやりますか？拡声器使って声高に売り出ししたりしますか？しませんよね？ホームセンターは静かなんです。
音と言えばせいぜい、入り口で流れている大人しい音楽位です。そして、お客は店内で買い物しておとなしく帰るだけです。

[162: 匿名さん]

最近の休日のIKEA周辺がうるさいのは分かりますよ。
人気店ですしね。路上駐車も目立つし。
ただ人気店の近くに住める幸せを噛みしめてます。
妬みが心地良いですね。
目くじら立てるほどではないです。

[163: 匿名さん]

↑
勘違いが痛々しい。
IKEAの側とかむしろデメリットだけどね。

[164: 匿名さん]

ああ、目の前が低層階でよかった。
静かで便利でお洒落なホームセンターでよかった。

価値観はひとそれぞれ、好きな人が買えばいいんじゃないですか？

[165: 匿名]

いたいのは
きみのほうだよ
ねんちゃく君

[166: 匿名さん]

>161
>ＩＫＥＡの店の前で大声で叫ぶ人が居ますか？カーニバルや店外放送なんてやりますか？

イケアは外に向けて音楽鳴らしているから、それがやっかいなんだよね。
窓を開けると確実に聞こえるが、気にしないよう心がけましょう。

[167: 匿名さん]

ここを契約する人はイケアの音楽も電車の音も全て受け入れた上で購入しているからいいんじゃない。

閑静がお好みの方は>149のようなマンションへどうぞ。

一般的に高級住宅地やグレードの高いマンション（パークハウスやグランドメゾンなど）は

電車の音がしない閑静な場所に立ってるので、そちらを検討下さいませ。

[168: 匿名さん]

妬まれるのは良いマンションの証拠。
良かった。

[169: 匿名さん]

167
粘着くんには無理だよぉ。
だって、新宮中央が大好きなんだもん。

[170: 匿名さん]

>151
>153
ここが高層階含めて２０～３０デシベルという情報は信じてよいのでしょうか？
鹿児島本線の線路から５０メートルくらい離れた場所を毎日通ってますが
電車の通過音は激しいです。
その音が「木の葉のふれあう音」へ変わるくらいの距離あるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

169
君のほうがいたいんじゃないかい。
批判する人＝粘着くんと結びつけてるのがいたいよお。

[172: 匿名さん]

イケアが外でBGM流してるん？　何の音楽？

[173: 匿名さん]

１５１様が２０～３０デシベルと断言したのだから、それでいいじゃない。

閑静な住宅地であることを信じましょう！！

窓を開けてもうるさくないことを信じましょう！！

イケアの音楽も聞こえないことを信じましょう！！

[174: 匿名さん]

駅前に住みたいと思う人が、電車の音にグダグダ言うのはただのワガママでしょ。
それに、西側マンションとは違い、東側に建つ分譲マンションは線路からの距離は十分離れてます。

[175: 匿名さん]

なんで売れてないのにスレがとてつもなく伸びるの

[176: 匿名さん]

妬みのコメントは意外に気持ちいいですね。
お得なマンションですからね。

[177: 匿名さん]

惚れ込んで買ってる人と、買えなくて妬んでる人が多いからです。

[178: 匿名さん]

１７０
不安なら、デシベル計測器で測ってみたら？

[179: 匿名さん]

１７２
イケアに電話して直接聞いてみたら？
クラシックみたいな音楽だよ。
「びーっくビックビックビックカーメラ♪」とかじゃないからご安心を。

[180: 匿名さん]

鉄道線路から１ｍ地点の騒音と比べて距離減衰により５ｍで１４デシベル、３０ｍで３０デシベル、１００ｍで４０デシベル、１５０ｍで４３デシベル程度音が小さくなります（間に遮蔽物などない場合）。

ガード下が８０デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

新幹線は基準があり７５または７０（地域によって異なる）以下に抑えることになっています（但し達成していない地域が一部ある）。

在来線は基準が無いので、新幹線より大きいことがあり、５ｍ地点で８３～９０、継ぎ目付近では５高くなると言われています。

大きめに取って９５とすると、３０ｍ地点で８０、１００ｍ地点で７０、１５０ｍ地点で６５程度と想定されます。

テレビの音は１ｍ地点で７５デシベル程度のことが多いです。
一般に音は１０デシベル以上差があると影響しませんので６５デシベル以上から聞き取りに影響があると思われます。

よって１５０ｍ程度離れた地点では多少影響を受ける、１００ｍ地点では鉄道騒音の方が大きくテレビの音が聞き取りづらくボリュームを上げないと難しいと思います。３０ｍ地点では１０以上テレビの音が小さいので、聞こえない程度になると考えられます。

但しこれは遮蔽物などがない場合ですので、一般に屋内では鉄道騒音はもっと小さくなります。

防音サッシなら２５デシベル程度（５００Ｈｚ以上の高周波の範囲）、普通サッシはそれ以下。

但し、それはサッシ単体の性能ですので、通常は壁による遮音効果があります。そのため壁ととサッシの面積割合と部屋内の吸音性状によって遮音量は変わります。
通常住宅の場合窓を閉めた状態なら２５デシベル程度の遮音が見込めます。

この値を考慮すると、鉄道騒音は、
３０ｍで５５，１００で４５，１５０ｍで４０となりますので、３０ｍ地点では影響がありそうですが、他ではあまり影響はないと考えられます。

また通常鉄道沿線は建物があることから、３０ｍ以上離れた地点の間に建物がありそれに遮蔽されることによりもっと小さくなることもあります。
逆に風の影響や反射による影響などにより大きくなることもありますので、以上はあくまで机上での計算の話です。

結論として、３０ｍ地点では影響がありそうですが、それより先はあまり影響がない。
よって、日常生活に支障はなし。

[181: 匿名さん]

178、179
必死さが哀れですね。
全く動じません(笑)

[182: 匿名さん]

妬みのコメントって気持ちいいですね。
どんどん妬んでって感じ。
それだけこの物件の魅力が引き立つｗ

[183: 匿名さん]

何でこのスレが伸びたって？
下らない妬みコメントが面白すぎて付き合ってやったからだよ。

[184: 匿名さん]

入居してこのスレが閉鎖されれば、粘着さんとは一切かかわることも無ければ何の接点もない。
金輪際のお別れになる。
ならば、今だけのお付き合いと割り切って、いっそ楽しんでしまおうではないか！

[185: 匿名さん]

相手してやるからおいでー

寂しがり屋の粘着君

[186: 匿名さん]

次はどんな手でくるのかな？
どんな人を装って現れるのかな？
ある意味楽しみやね(笑)
このスレの名物、がんばれ粘着君！

[187: 匿名]

既存のmjrに住んでいます。高層階ですが、電車の音よりも車の音の方が気になります。夏場は暴走族が煩いです。IKEAの音楽はここまで聞こえることもあります。入り口付近はイベントごとのときは演奏なんかもやっているので、そういう日は半日近く煩いときもあると思います。

でも公園もスーパーもちょっとの時間でパッと行けるので、小さい子供のいる家庭には最高の立地だと思います。公園の広さも丁度いいし、夏場は水遊びもできるし、本当に気持ちがいいです。遠方から遊び来てる方も沢山いますが「ここ本当にいいですよね～」と、よく言われます。

自分は今のところ大満足しています！

[188: 匿名さん]

ここは住宅地域じゃなく商業地域ですから、ちょっとぐらいうるさくても文句は言えないですね。

[189: 周辺住民さん]

ここは駅前の割に静かです。IKEAも閉店は九時ですし、賑わうのも土日のみです。マンションなら気候のよい時期は窓をあけて寝る方も多いです。
どうやらここを「窓を開けられない」という風に仕立て上げたい人が居るようで、以前は「喫煙者」を装って、今度は「ＩＫＥＡの音楽がうるさい」「電車の騒音が…」などと言い始めているようですが、住民や次期住民にとっては、すべてチェック済みで納得済みの項目です。
夜は、沖田中央公園で弾き語りなどやってる若い子がいますが、それも微笑ましい光景。
ＩＫＥＡの音楽やイベントもにぎやかで楽しいだけで、それを煩わしく思う人は買わないでしょう。

[190: 匿名さん]

既に住んでらっしゃる>187さんの「イケアからの音がうるさい時もある」との発言を
必死で打ち消そうとする>189さんが可哀想に思えてきた。