MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[121: 匿名さん]

RJRか。賃貸派が果たして新宮に住むか見物だな。
近所の大手食品工場が社宅として借り上げるとかはありそう。

[122: 匿名さん]

入るテナント次第かな。

[123: 匿名]

112さんありがとうございます。
「いまさら」ってそんなに公けになってる話でしたか。ちなみどこで公表されてるんでしょうか？MJR・RJRのサイトには無いようでしたが。

[124: 匿名]

モデルルームにはいってないのですか？

[125: 匿名さん]

電車通勤者がほとんどの駅前マンションに大手食品工場の社宅はないと思うな。
社宅なら、駅前じゃなくてもっと安いところがあるでしょう。

[126: 匿名さん]

杜の宮でも、法人契約がいくつかあったみたいですし、ありえなくもないですけど。

[127: 匿名さん]

単純に博多までの通勤を考えると新宮中央は良いほうだと思います。

新宮近辺の東区の地域と比較しても新宮が上でしょう。

新宮中央駅前＞＞＞和白、香住丘、下原、西戸崎、高見台、奈多団地、三苫、美和台

[128: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないばってんが、「音に耐えられるか」は慎重に考えたほうが良かよ。
駅前分譲マンションに賃貸入居しているんやけど、窓を開けたら騒音に耐えられんけん、
窓を閉め切った生活を余儀なくさせられとるばい。「音に慣れる」って言う人多いんやけど
窓を閉めた状態なら誰でも慣れるばってん、窓を開放した状態は耐えられんやった。

窓を閉め切った生活は健康にも家族にとっても不幸になるけん、慎重に考えような。
個人差あるけん、人それぞれやろうけど・・・・

鹿児島本線の駅前中古物件あたりを訪ねて、窓を開放した状態で半日程度すごして
試験してみると良かよ。

自然の風に当たって生活できるよう慎重に決めなさいな。

[129: 匿名さん]

駅から近くても周囲に高層建物が建っていると防音になり音は半減します。
ここは残念ながら高い建物がないため、音は覚悟したほうがよろしいかと思います。
貨物列車など深夜も電車の往来があるため、夜も窓は締め切ったほうが無難でしょう。

[130: 匿名]

（メリット）
高い建物がないので、見晴らしが良い。電車の走行も見ることが可能。
（デメリット）
高い建物がないので、電車音が空気を伝わり、音を直接受ける。

[131: 匿名さん]

実際に住んでる人が、「静かだ」と何度も書いておられるので、それが事実を物語っているのでは？
このスレで、騒音について近隣住民の意見は一度も目にしたことがありませんので、騒音については大丈夫かと思われますし、自分も何度も足を運んで確認していますが、早朝も日中も夜も静かです。
騒音や下水処理場の匂いなど憶測されている方は、往々にしてこの地域の住民ではないですので、説得力に欠けます。

[132: 匿名さん]

駅前とはいえ、線路際ではないからね。
駅徒歩４分という立地は、騒音などの住環境に及ぼす悪影響少なく、生活に適しています。

[133: 匿名さん]

ＪＲですよ？
かりにも鉄道会社であるＪＲが、住民が騒音に耐えられないような物件を作ると思いますか？

[134: 匿名さん]

窓を開けてるとやっぱり音はするよ。
サッシのグレードが良ければ全く音は気にならない。
T2サッシ以上が良いね。

[135: 匿名]

128
そんなに音に対して神経質な方は、駅前には住めないと思います。鉄道だけでなく、3号線や都市高の騒音も同様ですので、必然的に交通の便のよいところには住めませんね。
静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？

[136: 匿名さん]

電車より飛行機のほうが気にならない？
香椎に住んでますが、線路からは離れてますが夜中は踏切音が風向きによっては聞こえます。まぁ気になりません。
それより、風向きによっては、飛行機がこっちに向かって離陸してくるのですが、その時は窓をあけているとテレビの音が聞こえなかったりします。早朝、夕方以降は便数も多いですし、どっちかっていったら飛行機の騒音のほうが気にはなります。

[137: 匿名さん]

駅前物件は高いけど、線路際物件は家賃が安いのは、線路際の騒音の度合いが大きいから。
駅前と言うだけで、一概に「電車の音がうるさい」と考える人は、その点をご存じないのかもしれません。

[138: 匿名さん]

駅近マンションの１０階に住んでたことがあります。最初は電車の音にびっくりしました。窓を開けているとテレビの音が聞こえづらくなくなります。窓を全部閉めたりしていましたが、そのうち気にならなくなりました。駅もすぐ近くで(４分ほど）でここと同じくらいだったでしょうか。日中の電車音、深夜の貨物列車と２４時間ですが、そのうち慣れますよ。人間はなれる生き物ですから。

[139: 匿名さん]

MJRⅠ、Ⅱに住んでる方が前スレで「ここはとても静かです」と書いてましたよね。

[140: 匿名さん]

根拠もなしに「とても静か」なんて事実と異なることを言わないほうがいいですよ。「窓を閉めてたら静か。窓を開けてたら電車の音が５分～１０分置きに聞こえる。低層階ならイケア客の声も聞こえる。」ってことでしょう。
それを気にするか気にしないかは人それぞれ。

[141: 匿名さん]

粘着くん、面倒くさい。

[142: 匿名さん]

ある「鉄道騒音の実測例」によれば、

線路から水平距離35ｍ離れた地点の中音域（周波数500Hz）で、

・1階レベルの騒音値が約60ｄB、

・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。

つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。

高音域（１～４ｋHz）についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。

音のエネルギー密度（強さ）は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。

でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。

駅から物件までは１００ｍほど離れてますので、この３倍として計算しても、環境省が定める「騒音」というレベルには到底達しませんのでご心配なく。

[143: 匿名]

線路に対して平行に建っているかどうかにもよるのでは？ここはⅠⅡよりは線路に近いけど線路側に賃貸も建つし、窓が開けられないほど煩いとは思えません。ただ個人差がありますし、静かな住宅街などから引っ越して来られるなら最初は煩く感じるかもしれませんね。

[144: 匿名さん]

こういうのは、マンションギャラリーに行って担当者に直接聞くのが一番。
第三者の下手な憶測より信頼できる。

[145: 匿名さん]

ここが竣工前に完売かと思うと、今度は、賃貸（ＲＪＲ）をこき下ろそうとする…粘着君はここに何か恨みでもあるのかね？

[146: 匿名さん]

粘着さん、あなたが邪魔しても売れるものは売れるし、新宮中央駅前が人気地域なのには変わりはないの。
もう、無駄な悪あがきはやめて下さい。滑稽です。

[147: 匿名さん]

駅前マンション住んでるけど騒音は考慮した方がいいよ。
うちは一家で線路脇の賃貸に住んでて爆音に慣れて気にならなかったから、安くマンションを買ったけど。
駅に停車する列車はほぼ無音だけど、特急とか快速や貨物のように早い速度で通過する列車は音がうるさい。
うるさいけど慣れると意識しなければ聞こえないから不思議。

[148: 匿名さん]

慣れるかどうかだろうね。粘着さん？や駅前居住者さんが語っているように
窓を開けて生活する場合、常に電車の音と付き合わないといけない。
それを気にしないで生活できる人や窓を閉めて生活する人であれば問題ないと思う。

電車の音が苦手な人や日中は窓を開けて生活したいという人など心配な人は
実際に駅前マンションやイケア前で数時間過ごすとか体験して決めればいいと思う。

[149: 匿名さん]

135
＞静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？

そうですね。田舎に住むのも選択肢の一つ。

電車音気にしない人は新宮中央はベスト選択肢の一つ。

新宮中央で閑静を求めるなら杜の宮も選択肢の一つ。

電車の音をなるべく避けたいのなら以下も選択肢の一つ。

・ＭＪＲシティ香椎サウス
・ＭＪＲ大野城瑞穂町
・モントーレ香椎浜
・セントラルパーク香椎照葉
・百道２丁目プロジェクト
・グランドメゾン西新
・グランドメゾン草香江
・ブライトパークサンリヤン地行
・レジデンス西新パークサイド
・ネクサス室見
・ルサンク高取
・パークハウス大濠公園
などなど

グダグダ言わずに色々見て、肌で体感して決めなされ。

[150: 匿名さん]

147さん
あなたは新宮中央駅前の住民ですか？
新宮中央駅前の情報が知りたい。

[151: 匿名さん]

１４２の記事に寄れば、この物件の鉄道による騒音のデシベル数は、低層階、高層階含めて２０～３０ということになる。

１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

２０～３０デシベルは、上記の程度。
しかも、駅から１００ｍという計算は、Ｗ棟を基準にしており、Ｅ棟ならばもっと低い数値になる。
よって、窓を開放しての生活には支障なし。

[152: 匿名さん]

多少は電車の走行音があったにせよ、住宅が密集した閉塞感のある地域と、緑が多く開放感のある地域では、同じ騒音でも感じ方、ストレスが違いそう。
目からの情報って大きいような気がする。

[153: 匿名]

20から30なら大丈夫そうですね。よかった。

[154: 匿名さん]

私も駅近くの木造戸建てで育ったので、よくわかりますが、人間が不快に感じるのは通過列車の音より、停車する電車のブレーキ音のほうだと思います。147さんが無音と書いてますが、今の電車は無音でとまるのですか？
線路脇だとそれはすごい騒音だったかもしれませんが、ここは線路からの距離は十分ありますし、鈍行しか止まらない駅なので不快なブレーキ音も少なくすみますよ。
うちの実家の場合ですが、風向きによっては駅の構内放送がきこえてきて、あ、今電車が遅れてるんだな、とかがわかりましたよぉ。

[155: 匿名さん]

それなりに音はしますよ。
窓を閉めていたら気になりませんが、開けるとやっぱり音はします。
駅近であればこれは間違いない。仕方が無いことです。
それが気になるか気にならないかは住んだ本人次第。

[156: 匿名さん]

住んでみて
はじめてわかる
住みごごち

[157: 匿名さん]

JRは今まで、どれだけの騒音問題に対峙し、闘ってきていると思いますか？
それは数知れないでしょう。
そのJRが自社ブランドとして発売するマンションが、騒音問題で揉めるような場所にマンションを建てると思いますか？
今までの物件を見てきても、駅近とはいえ、絶妙な距離を保った場所に建てています。
これは、駅近の利便性を最大限享受でき、その上で騒音の被害を受けないぎりぎりのラインなのです。
なので、よっぽど神経質な方で無い限り、普通に暮らしていて害を受けるほどの騒音はないわけです。
そしてIKEA、パチンコ屋やカラオケ、ライブハウス、大型ショッピングモールじゃないんです。
商業施設の中では、比較的静かな部類に入るでしょう。

[158: 匿名さん]

休日のIKEAはうるさいのは事実。
それは認めます。
騒音問題にはならないとは思いますし、窓閉めていれば問題ないです。

[159: 匿名さん]

窓開けても暮らせます。

[160: 匿名さん]

休日のIKEA？目の前が幼稚園、小中学校、車通りの多い道路とかに比べたら、可愛いもんです。

[161: 匿名さん]

ＩＫＥＡの店の前で大声で叫ぶ人が居ますか？カーニバルや店外放送なんてやりますか？拡声器使って声高に売り出ししたりしますか？しませんよね？ホームセンターは静かなんです。
音と言えばせいぜい、入り口で流れている大人しい音楽位です。そして、お客は店内で買い物しておとなしく帰るだけです。

[162: 匿名さん]

最近の休日のIKEA周辺がうるさいのは分かりますよ。
人気店ですしね。路上駐車も目立つし。
ただ人気店の近くに住める幸せを噛みしめてます。
妬みが心地良いですね。
目くじら立てるほどではないです。

[163: 匿名さん]

↑
勘違いが痛々しい。
IKEAの側とかむしろデメリットだけどね。

[164: 匿名さん]

ああ、目の前が低層階でよかった。
静かで便利でお洒落なホームセンターでよかった。

価値観はひとそれぞれ、好きな人が買えばいいんじゃないですか？

[165: 匿名]

いたいのは
きみのほうだよ
ねんちゃく君

[166: 匿名さん]

>161
>ＩＫＥＡの店の前で大声で叫ぶ人が居ますか？カーニバルや店外放送なんてやりますか？

イケアは外に向けて音楽鳴らしているから、それがやっかいなんだよね。
窓を開けると確実に聞こえるが、気にしないよう心がけましょう。

[167: 匿名さん]

ここを契約する人はイケアの音楽も電車の音も全て受け入れた上で購入しているからいいんじゃない。

閑静がお好みの方は>149のようなマンションへどうぞ。

一般的に高級住宅地やグレードの高いマンション（パークハウスやグランドメゾンなど）は

電車の音がしない閑静な場所に立ってるので、そちらを検討下さいませ。

[168: 匿名さん]

妬まれるのは良いマンションの証拠。
良かった。

[169: 匿名さん]

167
粘着くんには無理だよぉ。
だって、新宮中央が大好きなんだもん。

[170: 匿名さん]

>151
>153
ここが高層階含めて２０～３０デシベルという情報は信じてよいのでしょうか？
鹿児島本線の線路から５０メートルくらい離れた場所を毎日通ってますが
電車の通過音は激しいです。
その音が「木の葉のふれあう音」へ変わるくらいの距離あるのでしょうか？