MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[101: 匿名]

市内市内って言ってるけど、場所によって違いますよね。照葉なんかと比べたらそりゃ安杜の宮やマストステージあたりは市内のそこそこの住宅街と同等くらいの坪単価しますよ。200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。

というか、戸建ての話なら他所でやってください。

それより、駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。
98が200㎡といってるのは土地のことでしょ。千早や香椎で駅１５分以内で200㎡の土地買おうと思ったら、２０００万以上はするが、杜の宮は１２００万くらいだね。土地が安い分建物にお金をかけれるから、戸建なら杜の宮はいいんじゃない。

>駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？
12月21日現在でテナント募集中になっているのでまだ決まってないのでしょう。
店舗面積1100㎡ 募集業種は物販・飲食・サービス・クリニック・事務所だそうです。

[103: 匿名さん]

市内で駅近の大規模戸建て住宅地なんて有り得ないから、郡部でも市内の人の選択肢に入るでしょう。
マンションだと市内駅近の物件も数あるので、妥協組という見られ方は避けられないかもね。
西で言うと早良区に届かない姪浜や、空港線に憧れる九大学研都市みたいな。
鹿児島本線、九州道、3号線があるし、流石に九大学研都市まで不便ではないけどね。

[104: 匿名さん]

すみません。上記の店舗面積及びテナント募集の内容はＪＲ（新宮中央）の募集内容でした。

駅横にビル２棟ほど工事中ですが、１つは病院だったように思います。

不確かな情報なので外れてたらすみません。看板に脳外科？かなんかの病院が書いてたように思います。

[105: 匿名さん]

内装がおしゃれな居酒屋やレストランが入ってほしい。

[106: 匿名さん]

>103
市内だの郡部だの住居表示を気にすることはない。
名古屋市の面積があれば、新宮だって余裕で市内になる。

妥協組と見たければ見ればいい。
市内の狭小マンションより１００㎡超のマンションがいいじゃない。

[107: 匿名さん]

妥協組とは思わないけど、新宮・古賀・福津あたりの出身者なのかな？と思われるだろうね。

[108: 匿名さん]

千早駅前の90平米マンションに住んでて悪かったな
ちなみに小倉出身

[109: 匿名さん]

博多天神30分圏内なんてコメントありますが、天神勤務の人はここ選ばないでしょう。
乗車ベースで40分かかるので、待ち時間や徒歩時間考慮したドアトゥドアだと1時間は見とく必要あります。
それでも新宮出身者で実家近くに住む理由などの形はいるかもだけど。

[110: 匿名]

「通勤時間」だけで判断して家を購入する人はいない。家を買うときの判断材料は沢山ある。優先順位は家庭によって違うし、考え方も人それぞれ。新宮から天神通勤なんて「あり得ない」と思う人もいれば「許容範囲」と思う人もいる。ただ、「人からどう思われるか」なんて判断基準で家買う人はあまりいないんじゃないでしょうか。人に対して見栄を張るために選んでも自己満足なだけで他人はさほど気にしてないですから。住むのは家族です。ちなみに千早駅前の90平米マンションの人が新宮の掲示板なんて見に来ないと思うんですが。ふつう興味ないでしょ。

[111: 匿名さん]

マンション探しはじめてから不動産オタクになってしまったので、似たような物件は眺めてますよ。もう買いましたけどね。

[112: 匿名さん]

110様に同意
新宮から天神はありえないと思うかは人それぞれ。市外や県外から通っている人も何万といるから、新宮くらいからであれば
余裕でＯＫという人は多いでしょう。駅から５分内で交通が不便だなんて言ってたらどこも住めんよ。まあここは東区から北九州の出身者もしくは福岡東部に住んでる人が多いだろうから、ここに転居したから今より大幅に通勤時間が変わったなんて人もいないだろう。

[113: 匿名さん]

今住んでる所と通勤時間が同じくらいという人であれば
問題なく購入するでしょうね。

[114: 匿名]

通勤時間の許容範囲は人それぞれ。
広い家で利便性が次第点なら多少,通勤時間が伸びても問題ないかも。

例えば駅前賃貸に住んでてマンション購入するとき
今より通勤時間が多少は掛かっても広さとお手ごろ感を求めるのもアリじゃないかな？

[115: 匿名さん]

利便性って通勤時間だけじゃないからね。ここは、その他生活に必要な施設が揃ってます。
ちなみに、今は市内ですが、通勤時間だけでいくと新宮中央のほうがぐっと短縮される気がします。乗り換え無しで博多までいけますしね。

[116: 匿名さん]

＞＞１１５
不便なところにお住まいなんですね。

[117: 匿名さん]

市内は渋滞するからね。距離に対して時間がかかる。

[118: 匿名さん]

115です。市内ですが、ここは新宮中央に比べたら不便かもしれません。
新宮中央は、千早駅前とよく比較されますが、さすがに千早駅前のほうが通勤には便利かもしれませんが、その他東区内ではバスが主な交通手段だったりするので、時間もよめずかえって不便を感じます。
市内の不便な場所より断然、便利な新宮中央がいいです。

[119: 匿名]

チラシやHPの完成予想図に書いてある、駅側の白い枠のビル風のイラストは何を意味しているかご存意の方いますか？W棟の隣に何か別のマンションが建つのでしょうか？これがRJRなのでしょうか？

[120: 匿名]

え？いまさら？？そうですよ。RJRです。

[121: 匿名さん]

RJRか。賃貸派が果たして新宮に住むか見物だな。
近所の大手食品工場が社宅として借り上げるとかはありそう。

[122: 匿名さん]

入るテナント次第かな。

[123: 匿名]

112さんありがとうございます。
「いまさら」ってそんなに公けになってる話でしたか。ちなみどこで公表されてるんでしょうか？MJR・RJRのサイトには無いようでしたが。

[124: 匿名]

モデルルームにはいってないのですか？

[125: 匿名さん]

電車通勤者がほとんどの駅前マンションに大手食品工場の社宅はないと思うな。
社宅なら、駅前じゃなくてもっと安いところがあるでしょう。

[126: 匿名さん]

杜の宮でも、法人契約がいくつかあったみたいですし、ありえなくもないですけど。

[127: 匿名さん]

単純に博多までの通勤を考えると新宮中央は良いほうだと思います。

新宮近辺の東区の地域と比較しても新宮が上でしょう。

新宮中央駅前＞＞＞和白、香住丘、下原、西戸崎、高見台、奈多団地、三苫、美和台

[128: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないばってんが、「音に耐えられるか」は慎重に考えたほうが良かよ。
駅前分譲マンションに賃貸入居しているんやけど、窓を開けたら騒音に耐えられんけん、
窓を閉め切った生活を余儀なくさせられとるばい。「音に慣れる」って言う人多いんやけど
窓を閉めた状態なら誰でも慣れるばってん、窓を開放した状態は耐えられんやった。

窓を閉め切った生活は健康にも家族にとっても不幸になるけん、慎重に考えような。
個人差あるけん、人それぞれやろうけど・・・・

鹿児島本線の駅前中古物件あたりを訪ねて、窓を開放した状態で半日程度すごして
試験してみると良かよ。

自然の風に当たって生活できるよう慎重に決めなさいな。

[129: 匿名さん]

駅から近くても周囲に高層建物が建っていると防音になり音は半減します。
ここは残念ながら高い建物がないため、音は覚悟したほうがよろしいかと思います。
貨物列車など深夜も電車の往来があるため、夜も窓は締め切ったほうが無難でしょう。

[130: 匿名]

（メリット）
高い建物がないので、見晴らしが良い。電車の走行も見ることが可能。
（デメリット）
高い建物がないので、電車音が空気を伝わり、音を直接受ける。

[131: 匿名さん]

実際に住んでる人が、「静かだ」と何度も書いておられるので、それが事実を物語っているのでは？
このスレで、騒音について近隣住民の意見は一度も目にしたことがありませんので、騒音については大丈夫かと思われますし、自分も何度も足を運んで確認していますが、早朝も日中も夜も静かです。
騒音や下水処理場の匂いなど憶測されている方は、往々にしてこの地域の住民ではないですので、説得力に欠けます。

[132: 匿名さん]

駅前とはいえ、線路際ではないからね。
駅徒歩４分という立地は、騒音などの住環境に及ぼす悪影響少なく、生活に適しています。

[133: 匿名さん]

ＪＲですよ？
かりにも鉄道会社であるＪＲが、住民が騒音に耐えられないような物件を作ると思いますか？

[134: 匿名さん]

窓を開けてるとやっぱり音はするよ。
サッシのグレードが良ければ全く音は気にならない。
T2サッシ以上が良いね。

[135: 匿名]

128
そんなに音に対して神経質な方は、駅前には住めないと思います。鉄道だけでなく、3号線や都市高の騒音も同様ですので、必然的に交通の便のよいところには住めませんね。
静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？

[136: 匿名さん]

電車より飛行機のほうが気にならない？
香椎に住んでますが、線路からは離れてますが夜中は踏切音が風向きによっては聞こえます。まぁ気になりません。
それより、風向きによっては、飛行機がこっちに向かって離陸してくるのですが、その時は窓をあけているとテレビの音が聞こえなかったりします。早朝、夕方以降は便数も多いですし、どっちかっていったら飛行機の騒音のほうが気にはなります。

[137: 匿名さん]

駅前物件は高いけど、線路際物件は家賃が安いのは、線路際の騒音の度合いが大きいから。
駅前と言うだけで、一概に「電車の音がうるさい」と考える人は、その点をご存じないのかもしれません。

[138: 匿名さん]

駅近マンションの１０階に住んでたことがあります。最初は電車の音にびっくりしました。窓を開けているとテレビの音が聞こえづらくなくなります。窓を全部閉めたりしていましたが、そのうち気にならなくなりました。駅もすぐ近くで(４分ほど）でここと同じくらいだったでしょうか。日中の電車音、深夜の貨物列車と２４時間ですが、そのうち慣れますよ。人間はなれる生き物ですから。

[139: 匿名さん]

MJRⅠ、Ⅱに住んでる方が前スレで「ここはとても静かです」と書いてましたよね。

[140: 匿名さん]

根拠もなしに「とても静か」なんて事実と異なることを言わないほうがいいですよ。「窓を閉めてたら静か。窓を開けてたら電車の音が５分～１０分置きに聞こえる。低層階ならイケア客の声も聞こえる。」ってことでしょう。
それを気にするか気にしないかは人それぞれ。

[141: 匿名さん]

粘着くん、面倒くさい。

[142: 匿名さん]

ある「鉄道騒音の実測例」によれば、

線路から水平距離35ｍ離れた地点の中音域（周波数500Hz）で、

・1階レベルの騒音値が約60ｄB、

・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。

つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。

高音域（１～４ｋHz）についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。

音のエネルギー密度（強さ）は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。

でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。

駅から物件までは１００ｍほど離れてますので、この３倍として計算しても、環境省が定める「騒音」というレベルには到底達しませんのでご心配なく。

[143: 匿名]

線路に対して平行に建っているかどうかにもよるのでは？ここはⅠⅡよりは線路に近いけど線路側に賃貸も建つし、窓が開けられないほど煩いとは思えません。ただ個人差がありますし、静かな住宅街などから引っ越して来られるなら最初は煩く感じるかもしれませんね。

[144: 匿名さん]

こういうのは、マンションギャラリーに行って担当者に直接聞くのが一番。
第三者の下手な憶測より信頼できる。

[145: 匿名さん]

ここが竣工前に完売かと思うと、今度は、賃貸（ＲＪＲ）をこき下ろそうとする…粘着君はここに何か恨みでもあるのかね？

[146: 匿名さん]

粘着さん、あなたが邪魔しても売れるものは売れるし、新宮中央駅前が人気地域なのには変わりはないの。
もう、無駄な悪あがきはやめて下さい。滑稽です。

[147: 匿名さん]

駅前マンション住んでるけど騒音は考慮した方がいいよ。
うちは一家で線路脇の賃貸に住んでて爆音に慣れて気にならなかったから、安くマンションを買ったけど。
駅に停車する列車はほぼ無音だけど、特急とか快速や貨物のように早い速度で通過する列車は音がうるさい。
うるさいけど慣れると意識しなければ聞こえないから不思議。

[148: 匿名さん]

慣れるかどうかだろうね。粘着さん？や駅前居住者さんが語っているように
窓を開けて生活する場合、常に電車の音と付き合わないといけない。
それを気にしないで生活できる人や窓を閉めて生活する人であれば問題ないと思う。

電車の音が苦手な人や日中は窓を開けて生活したいという人など心配な人は
実際に駅前マンションやイケア前で数時間過ごすとか体験して決めればいいと思う。

[149: 匿名さん]

135
＞静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？

そうですね。田舎に住むのも選択肢の一つ。

電車音気にしない人は新宮中央はベスト選択肢の一つ。

新宮中央で閑静を求めるなら杜の宮も選択肢の一つ。

電車の音をなるべく避けたいのなら以下も選択肢の一つ。

・ＭＪＲシティ香椎サウス
・ＭＪＲ大野城瑞穂町
・モントーレ香椎浜
・セントラルパーク香椎照葉
・百道２丁目プロジェクト
・グランドメゾン西新
・グランドメゾン草香江
・ブライトパークサンリヤン地行
・レジデンス西新パークサイド
・ネクサス室見
・ルサンク高取
・パークハウス大濠公園
などなど

グダグダ言わずに色々見て、肌で体感して決めなされ。

[150: 匿名さん]

147さん
あなたは新宮中央駅前の住民ですか？
新宮中央駅前の情報が知りたい。