MJR新宮中央 W棟＆E棟について ＰＡＲＴ3

[匿名さん]

MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/index.html?utm_medium=referr...
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[663: 匿名さん]

658
毎日必死にネガってるので、妬みととらえられるのは仕方ないですね。

[664: 匿名さん]

契約者版のスレが立つのは次期的にもう少し先でしょうね。竣工まで一年以上ありますから。

[665: 匿名さん]

＞＞６６０
床暖房は少なくともあった方がいいですよ。
私も否定派だったのですが、今住んでいる分譲賃貸マンションに付いているので利用するとすごく良いです。
足の方から暖まると感じで、エアコンとは一味違います。
我が家はオプションを付けるようにします。
よく福岡では必要ないって話になりますけど、だまされたと思って付けた方が良いです。
5－6年後には床暖房は標準装備になりそうだから、ないと転売するときに不利になるかもです。
参考までに。

[666: 匿名さん]

千早、香椎、新宮のマンションでは床暖房を標準でつけているところはほとんどないので、売却時に不利にはならないですよ。
中古での購入の場合、内装はリフォームする方がほとんどなので、あまり重点をおかない方が多いです。
それよりも、窓の大きさ、管理の程度、立地、日当たりなどリフォームでは変えられない所が重要視されます。

[667: 匿名]

新宮にも駅から離れたマンションですが、今販売中のマンションには床暖房が標準でついてました。ただ、まだ2割も売れ残っているので、床暖房だけじゃ評価されてないのかもしれませんね。
あと、数年前に完売した某駅前マンションは、標準ではないですが、ポイント制というかたちで無料で床暖房やその他オプションをつけられるマンションがあったので、そのマンションには床暖房をつけてる方は多いと思われます。しかし、見落としがちですが、ベランダの仕切が昔ながらののべ板一枚の簡素な仕切です。
私も、売却時にはリノベがつきものなので、リノベで変えられる内装よりも、変えることのできない共用部分(ベランダも共用部分です)や立地、周辺環境などが重要視されてると思いますよ。

[668: 匿名]

向きが南西向きですが、夏場の部屋への日差しは、強いですか?

[669: 匿名さん]

床暖房は維持費、光熱費がかかるので、ついていても使わない可能性があります。どちらでもいいものに数十万以上は使えませんね。余裕が出たら、リフォームで付けてもらってもいいかな…位の優先順位です。

[670: 匿名]

駐車場が、公園側ですが、車にボールが飛んできたり、傷つけられたりする可能性はないでしょうか?

[671: 匿名さん]

千早の同じ会社が建てた南西向きの分譲賃貸に住んでますが、日差しは強いですが、エアコンで十分涼しいですし、洗濯物が冬でもよく乾きます。色々な東エリアの物件をみましたが、駅近のマンションって、南向きですが、ほんの少し西にむいてるとこが多かったです。ここも、南向きでほんの少し西にむいてますね。夕方でも割と部屋が明るいので、個人的にはオススメっす。

[672: 匿名さん]

671です。ついでに言うと、床暖房無しでここは暖かいです。12階の中部屋です。中部屋と角部屋では多少差があるかもしれないですが、お鍋なんかすると、暑くてエアコン切っちゃう時もありま
すよ。同じ構造かはわかりませんが、参考までに。

[673: 匿名さん]

665です。
まあ床暖房に関しては賛否両論あると思います。
だだ無いよりはあった方が良いと思います。私も先に書いたように否定派（不必要派）だったのですが、あれば重宝します。ガス代（いまのところはガス利用）も特殊な契約がありそれほど高くなりません。
設置もそう高くないです。後付けの方が高くなるのでは？

リノベーションに関しては、マンションの売却は10－15年（大規模修繕前くらい）が多いと思います。築10年くらいではリノベーションしないのが普通です。ここの世帯だと同時期に売却する方が増えると思います。売却時に床暖房が無いと不利になるというか、あれば有利になるのでは？

今まで床暖房を利用したことが無い方は、一度体験されて見た方が良いです。

[674: 匿名さん]

使ったことないのでわかりませんが、そんなに良いんですね。検討してみます。

やっとマンションスレらしくなって来ましたね。

[675: 匿名さん]

駐車場が公園側で、交番からの見通しもいいので夜間の帰宅でも安心感がありますね。今は自走式立駐なんで、夜間は物騒です。見通しがいい公園横っていうのは、ここを選んだポイントの一つです。

[676: 匿名さん]

中古で売却する場合は子育てが終わった20年後くらいがピークだと思うので、床暖房も買い換え時期です。有利になるかどうかは不明。
それより、売却時には、リノベでは変えられない共用部分や立地、周辺環境のほうが重要です。
ここは、ベランダの仕切ものべ板ではないですし、駅近で公園横。日当たりも良好です。
Ⅰ　Ⅱには劣るかもしれませんが、周辺マンションの中では売却時に有利なポイントが多いですね。

[677: 匿名さん]

ＪＲ駅近くなので、子育てしながら働く世代にピッタリの物件ですね。街並みの美しさも保たれるでしょうし。中古でも、いつの時代も需要はあるでしょう。

[678: 匿名さん]

＞＞６７６
築20年は古いですよ。やはり６７３さんが言うように築10年から15年位が売れ筋です。
自分が購入者の場合、築20年超えはなかなか手を出さないですよね。

中古もいつも需要があるわけじゃないから、条件は良くした方がいいですよ。
中古マンション販売は気苦労も多いですからは、売る時は早めに売れてほしいです。

[679: 匿名さん]

うちも床暖房つけました。ただ、売却時に有利になるとか、そんなんではなく、単に寒がりなんで。
保証期間を過ぎた設備って売却時にはかえって不利になる場合もありますし、売却予定がある方は時期なども考慮しないと、床暖房がついてたら有利だとは言い切れませんよ。

[680: 匿名さん]

売却予定があるなら、邪魔なものは極力つけないのが堅実。オプションも奇抜にしない方が無難。

[681: 匿名さん]

駅近、公園横、日当たり良好、平置き駐車場など、売却時の好条件は揃ってますね。確かに、Ⅰ、Ⅱには劣るかもしれないですが、公園側のマンションを買って正解かもっ。

[682: 匿名さん]

678
確かに。中古だと、より条件がいいほうが有利ですよね。
公園ビューのⅠ　Ⅱ　タマはかなり有利かもしれません。設備よりも、立地、周辺環境が重視されますしね。
ここも、公園ビューの3棟に比べると若干不利ですが、公園隣接というマンションは希少価値が高いので、公園横という条件のマンションは売却時に少なからず有利になりそうですね。