高輪ザ・レジデンス⑥

[匿名さん]

高輪ザ・レジデンス　竣工をしました。
入居も始まり、有意義な意見交換の場所に致しましょう！

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/

[322: 匿名さん]

>>315
この値段じゃ投資用には不向きですね。
購入価格の割には賃料は低いと言わざるを得ない。

[323: 匿名さん]

掲示板でのねたみはやめましょう。みっともないですよ。

[324: 匿名さん]

ホームページを見ると、少し売れたようですね。
先日まで、19戸残が、9戸残になっています。
なかなか頑張っています。

[325: 匿名さん]

白金台駅周辺のスーパーはあまり品質が良くない印象があります。
白金高輪台駅と品川駅ののQUEEN'S伊勢丹はまあまあですね。ですけどいつも車という訳では無いので、電車での帰りにたくさん買い込むと帰りが大変です。
LINCOSは以前に月島で利用していたので、開店が待ち遠しいです。あそこの品質は折り紙付きです！

[326: 匿名さん]

知っている人がいたら教えて下さい。
ここの敷地はとても広いのに、タワーの角が、
三角に欠けているのはなぜですか。特別な事情があるのですか。
なんかとてももったいないような気がするのですが。

[327: 匿名さん]

http://www.takanawa-r.com/location_1.html

上記の図、ちょっと詐欺っぽいですね。
この図を見ると、あたかも、品川再開発エリアを見抜いて
いるように見えますが。
品川駅と、高輪ザレジデンスの海抜差は、最大で、18メートル。
品川駅の横に書かれているあたかもタワーのようなビルは、
実は、4階建てか5階建て。

文句言った人はいないのですか。

[328: 匿名さん]

山手線泉岳寺駅は、浅草線泉岳寺駅のところにできるのですか。
そうすると、新駅ができても、徒歩は10分かかりますか。

[329: 匿名さん]

＞３２６さん
確かなことは知りませんが、デザイン的な問題なんでしょうか？
タワーが正方形でなく長方形の幅広で薄い構造は、内廊下で取られる面積を一直線にすることによって減らしているのと、もう一つ、真北にしか窓を持たない部屋を極力減らすという目的ではないでしょうか？
角が欠けているのはデザインではないでしょうか？構造的に強度が上がるというメリットは無さそうですけど。
うちは正方形の間取りが良かったので、正方形の角住戸を選びました。とても気に入っています。

[330: 匿名さん]

この三角部分、東南角ですよね。
ここを三角に削ると、一番良い向きの角部屋の面積を
半分にしてしまうので、
そういう意味でやはりもったいないように思います。

南北に長いのは、329さんの理由で非常に納得がゆきます。

[331: 匿名さん]

追伸、訂正。

これまで気がつきませんでした。
東南角だけでなく、北西角も三角に欠けているのですね。

そうすると、やはり、デザインなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

山手線新駅は、まだ正式発表は無いようです。
2010年代にできるかもと、憶測が先行しているみたいですね。
JRが不要になった泉岳寺付近の土地を再開発する事は発表されていますが、
具合的なことはこれからのようです。
線路の東側の再開発と絡めて、いろいろ調整しているのではないでしょうか。
「2010年代に開業するかも」なので、2019年になる事も考えられますよね。
あまり期待しすぎないほうがいいと思います。

[333: 匿名さん]

http://ch.kitaguni.tv/u/2445/News/etc/0000034567.html

一応、2010年代前半を「目指し」ているようです。

[334: 匿名さん]

皆さん

品川駅東口への抜け方知っていますか。

場所はここ：
http://junta-enviro.blog.ocn.ne.jp/seasons/2005/10/post_bfd4.html

実際はこんな感じ：
http://blog.so-net.ne.jp/kure556/2005-03-13

普通の車なら通れます。
タクシーも通れます。

是非、ご体験を。

[335: 匿名さん]

２６６さんはセカンドですか？
自分はサードでキャッシュ購入しています。
投資目的でもありません。
単にこの物件が好きだから購入しただけです。

[336: 匿名さん]

「抜け道」
ここにも写真があります。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/sada_brain/smr/mt_tokyo/shinagawa_tunne...

[337: 投資職人]

＞掲示板でのねたみはやめましょう。みっともないですよ。

ねたむ物件でしょうか？　よく、あなた方の世帯年収を考えて見ましょう（笑）

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

「山手線泉岳寺駅」

JR東日本は、東海道線と東北線の直通運転を予定しています。
それが実現すると、品川と田町の間にある広大な車両基地が
不要になります。

そこを再開発し、利便性を高めるため、そこに
泉岳寺駅を新設しようとしています。

ですから、この新駅は、JR東日本の再開発の価値を
高めるものなので、JR東日本は積極的に動いています。

ただ単に、住民の請願により作る新駅とは違います。

ですから、期待して良いと思います。

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

341さん、投稿削除基準です。
投稿する時のボタンの右横をクリックすると出てきます。

＜投稿削除基準＞

　５・　個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの。

　７・　当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの。

１７・　他の物件を批判するもの。

[344: 匿名さん]

事実を言うことが、名誉を毀損するなら謝ります。
事実を言うことが、不利益を及ぼすものなら謝ります。

本発言は、当物件に対するものですので、
「１７」は、該当しません。

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

外野ですが、

345さん、決して感心しませんが、
346さん、そういうコメント書く方が、もっと×です。

何を根拠に、「かわいそう」なんですか？

[348: 匿名さん]

この掲示板、日々楽しませて頂いています。
⑥まで、行ったのは、他にはないと思います。

⑩、または、それ以上を目指しガンバって下さい。

[349: 匿名さん]

326です。

もう一つ疑問があります。

タワーをあえて、桜田通り沿いにするのが理解できません。

静かな消防疔よりの通り沿いにすれば良いと思うですが。
理由がありますか。

[350: 匿名さん]

タワー建つ前はこんな感じだったよう
ttp://www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/takanawa.html

[351: 匿名さん]

>>349
やはり大量に人骨が出たことと関係してるのでしょうか？
昔、巣鴨拘置所跡にサンシャイン建てた時も
絞首台のあった場所は公園にしました。

[352: 匿名さん]

＞322さｍｍ
投資目的なら、こんな都心のマンションはどこも割が悪いですよ。
割で考えるなら、もっと郊外かつ空き室率の低い（意外に）人気のエリア買わなきゃ。。。
都心のマンションを投資目的で買う方は土地勘のもてない地方在住の方が多いようですが、
もし東京にお住まいなら、「埼玉にぎりぎり近い東京」や横浜の方まで目を向けられることをお勧めします。

＞394さん
これ程階層の高いタワーは幅広の道沿いにしか立てられません。
桜田通り沿いにある上に、正方形ではなく長方形の建物にしてまで広く庭まで広く作ったのはそのためです。
法律で決まっているようです。
本当は正方形の方が、地震時の安全性は高いので少し残念です。

[353: 匿名さん]

＞307さん
書き込みありがとうございます。
なかなか税務署まで行く時間が取れなかったため、
インターネットで申請しようとしたところ、年末調整が終わっている人の申告欄には医療控除や住宅借入金控除の欄しかなかったので、
損害保険はどうするんだろう・・・？と思ってしまいました。
とにかく税務署に電話して聞いてみます。
ありがとうございました。

[354: 匿名さん]

少し西側に斜塔って感じじゃあないですか？

[355: 匿名さん]

桜田通り沿いに張り付くように建っているのは、用途地域の関係だと思います。
通りから25メートルか30メートルまでは商業地域ですが、それより内側は第一種住居地域なので、高層の建物が建てられないと思います。
建物の平面が長方形ではなく、角が斜めになっているのは、長方形にすると北側の超高層マンションと完全に見合いになってしまうので、斜めにしたのではないかと思います。

[356: 匿名さん]

355さん

ありがとうございます。
納得できました。

確かに、物件概要を見ると、
「用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域・商業地域」
と、3つに分かれているのですね。

[357: 匿名さん]

確かではありませんが、二本榎通り沿いは最高でも１５階程度の建物しか建てられないのでは？
ラウンジから眺めればよくわかります。ここは高台のため眺望に広がり感があり、かつそういった用地制限も
あるため、非常によい眺望が確保されているのです。桜田通り沿いは容積率を最大にとり高層にして
おり、それはお隣りも一緒です。ここは上に高い分、公開空地がさらに広いですね。

[358: 匿名さん]

>354
坂になってるのでそう見える（自分にはみえませんが）のではないですか。
斜塔、あり得ません。

[359: 203]

風揺れしないと伺って降りますが、高層はいかがなものなのでしょうか。

[360: 匿名さん]

揺れは感じませんが、西側に傾いているような？

[361: 匿名さん]

東に倒れると消防署つぶしちゃうから西にちょっと傾けてるのです・・

って、そんなわけないだろ〜。

あなたの首が傾いてるだけですよ。

[362: 匿名さん]

風で揺れないことはないと思います。
建物の見た目も薄っぺらいですから、日常的に揺れることはないでしょうが、台風や突風があれば揺れるでしょう。

[363: 匿名さん]

まだ　風での揺れは感じた事がありません。

[364: 匿名さん]

タワー建つ前はこんな感じだったよう
http://www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/takanawa.html

[365: 匿名さん]

この狭い東京で、新しい建物が建つとき、当たり前のようにこういう廃墟や古臭いビルありますね。

個人的にはくだらないと思いますし、以前廃墟地帯だったこと自体土地の評価になんら影響を及ぼすものではないです。

窪地の元麻布などと違って、ここは土地が高台なので、
新しい建物が建っただけでとても明るい雰囲気になり、良い生まれ変わりをしたようです。
元麻布も結局森さんの強大な力で、すばらしくなっちゃうのかもしれませんが。

[366: 匿名さん]

カタログには「由緒ある高台のお屋敷街」みたいなことが書いてあったけど・・・・

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: ３６７]

ここの住民版へいってみましたけれど
どなたもいらっしゃらないのですね

[370: 匿名さん]

きちんと営業の人に確認しましたが、この土地からは人骨は出ていません。別の物件です。ここからは、陶器のかけらとかが出たようです。誤解のないようにご報告しておきます。

[371: 匿名さん]

>きちんと営業の人に確認しましたが、この土地からは人骨は出ていません。

世間知らずですね。人骨が出たら、真っ正直に出たという
業者はもはやいません。
詳しくは「江戸の町は骨だらけ」という本をお読みください。
闇から闇に葬っているのですよ。

[372: 匿名さん]

人骨が出るなんて、東京では日常茶飯事すぎてニュースにもならない。
前の家の近所の都立高校が建て替えたときも出てきてた。
たぶん俺が前に住んでた家の下も、深く掘れば出てくると思う。
東京ってそんなところ。

[373: 匿名さん]

この土地から過去に人骨が出たかどうかは知りませんが、
もしそうだとしたら何か問題でもあるのでしょうか。
昔から人が生活を送っていた証ですから、それだけ安全な土地というくらいにしか思えませんが。

[374: 匿名さん]

京都も一緒ですね
町中　骨だらけです
そうして　今があるという事です

戦国時代・・大震災　そして　戦争・・空襲と・・犯罪も・・病気も・・
それでも　命は受け継がれてきたのです。
私は　むしろ　それだからこそ　感謝して大事に生きて行きたいと思います。

この話題が出る度に
もし　人骨が出てきた所だとしても　そのことで　この場所に嫌悪感を抱くというより
この話題を振る事で　みんなに嫌な気持ちを起こさせようとする輩に嫌悪感を抱きます。
命には限りがあることを自覚せず、今の自分だけが良ければ良いというエゴを感じます。
いずれ私も骨になります。

[375: 匿名さん]

高輪に２０年以上住んでいる者です。高輪はいい場所ですよ。
幽霊にも会ったことないし。
一緒に良い街づくりをしていければとおもいます。
食べ物でおすすめは、桂坂下って第一京浜を右に行ったとこにインド料理屋があり、そこのチキンカレーは絶品です。
お寿司は、二本榎通りの「たかはし」は有名ですね。
ちょっと三田に歩けば慶應大学の前のラーメン二郎があり。
フランス料理はパシフィックホテルのブフドールがおすすめ。
結構食べるとこはいろいろありますよ。

[376: 匿名さん]

>>キッチンと洗面所の収納について答えてくださった皆様
ありがとうございました。

[377: 匿名さん]

>みんなに嫌な気持ちを起こさせようとする輩に嫌悪感を抱きます。

それもありますが、「ここからは骨なんて出てない」
とやみくもに否定するのも、どうかと・・・
もし骨が出ても表ざたにはしないですからね、最近は。
いいじゃないですか、骨が出てきたって。
それが東京っていう町なんですから。
港区や千代田区、つまり高級住宅街があるとされているところから
たくさん人骨が出てきてるんですよね。
それに皇居からも。
それだけ長く人が集まって住んでいたということでしょう。

[378: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされました。
気合いが入っていますね。

http://www.takanawa-r.com/

コメント327で指摘した図なくなりました。
やはり、苦情が多かったのかな。

[379: 匿名さん]

訂正

コメント327で指摘した図、まだありました。

http://www.takanawa-r.com/location/index.html
で、「丘の頂」で、時間が立つと出現します。

[380: 匿名さん]

＞３２７さん

＞品川駅の横に書かれているあたかもタワーのようなビルは、
＞実は、4階建てか5階建て。
　↑
港南側に林立している建物を指していると思いますよ

[381: 匿名さん]

明治学院のチャペルでは　結婚式でしたね。
上からでしたが　一緒にお祝いしてしまいました。
ちょっと　幸せを分けてもらえた気持ちになれました。
お幸せに。

[382: 匿名さん]

>>380

そんなわけないでしょ。
縮尺が正しいなら、高輪ザレジデンスをもっと高く書かなければ。
お人好しなのか、自己保身なのか。

[383: 匿名さん]

何故そんなに３８２さんは、そこに固執されるのですか。
自分は３８０さんではないのですが、不思議に思います。
その図で、購入するか否かを左右される方などみえるのでしょうか。
どうしてもその図を削除されたければ、直接デベに申し付けたほうがいいのでは。

[384: 380です]

概念図と書いてありますよ。？

一応　お人よしではありますし
自分の身を守りたい気持ちもありますが
この図が　重大な不利益をもたらしたと思えないのですが？
これで　なにか不利益を蒙ったとか　騙されたとかいう感覚がありません。
購入にあたっては　現地を確認し、自分で決断しています。

382さんは　これが購入の決め手？　だった？
なにか　これで不利益な事があった？　

[385: 匿名さん]

先ほど震度２の地震があったようですが、揺れましたか？

[386: 匿名さん]

地震ありました？
震度２じゃ、気づかない人の方が多いような気がしますが・・・

[387: 匿名さん]

倒壊しなくてよかったですね。

[388: 匿名さん]

>>383
>>384

不正は不正、
ずるはずる、

そういうことが嫌いなだけです。

世の中、真実を語ることが大切です。

[389: 匿名さん]

概念図を読めない　貴方の方がおかしいのでは？

[390: 匿名さん]

＞385
速報には気がついたのですが　揺れませんでした

[391: 匿名さん]

３８８さんのいうとおりにすると、世の中の全ての図は、原寸どおりの縮尺にしないといけなくなります。ＪＲや地下鉄の路線図はかなりデフォルメして駅と駅の距離がかなり近いものや、逆に遠くなっているものもありますが、あれも不正ですか？
つまらないことに目くじらをたてて時間を浪費するよりも、もっと別のことで楽しんだほうが面白いんじゃないですか？

[392: 匿名さん]

今日は大雨ですね。今日引越だった方はお疲れ様です。
皆さん風邪を引かないようにしてくださいね(^-^)

[393: 匿名さん]

すぐ怒る人
小さなことにこだわる人
すぐ文句をいう人
しつこい人


おおらかな人
おだやかな人
いつも笑っている人
やさしい人

新年です。
いろいろありますが、
楽しい毎日にしていきたいですね。

みんなに、いい人だねって
言われる大人になりましょう。


自戒を込めて。

[394: 匿名さん]

>>391

「悪意のある」デフォルメだと言うことが、本当にわからないの？

ホール、スパが豪華そうでも、
駐車場が小さいとか、ペアガラスでないとか、エレベータが遅いとか
そういうことと共通するデベのポリシーだと思うから指摘しているんですよ。

[395: ぶらりひょうたん]

３９３さん　ありがとう。まだ入居していませんが２０日頃とおもっています。ご披露するのも気障ですが、今年の賀状は　　　春風の如く人に接し秋風の如く自らを慎むと書きました。どうか皆さん穏やかに暮らしましょうよ。

[396: 匿名さん]

別に、悪意のある、とまでは思いませんけど。394さんも、話の成り行き上こだわってるけど、本当は、悪意のある、とまでは思ってないんじゃないですか？

[397: 匿名さん]

いがみ合っても仕方ないですよ(^-^)
私も実際に入居するまでは　いろいろスレ内の揉め事を見ていて不安もありました。
ですけど　住んでみたら大満足です。何もかもがほぼ忠実に再現されていると思います。特に不満も感じません。
外野は外野。入居者は入居者。実際に住んでいるに家族が幸せな生活を送れればそれで良いのです。素晴らしいマンションですよ！
早く春になってLINCOSがオープンすると　さらに良いですね！

[398: 匿名さん]

こんにちわ。以前に投稿した、高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者ですが、
先日にお客様と賃貸募集中の数件を内見しました。お蔭様でお客様が大変お気に入りになり契約に至りました。
まだ、数件の残りが有りますが、今月中には全て決まるのではないかと思います。
ちなみに、一番のお気に入りは共用施設の充実ぶりで、私も感心しました。
只、賃貸の場合の詳しい利用規定については来週に管理会社へ確認することになりましたが、
どなたか、賃貸人の共用施設の利用規定の有無をご存知ですか？。
あと、担当者の案内で参考までにプレミア210Aタイプを内見しましたが吹抜けがgoodですね。

[399: 匿名さん]

LINCOSのオープン日は決まったのですか？
オープンしたら便利になりますよね。
高級食材ばかりでなく、お買い得なものも揃っていると嬉しいなと思う一庶民です。

[400: 匿名さん]

近隣の相場より何割か高い家賃を払って、使えない施設や受けられないサービスがあったらガッカリですね。
居室に関しては、他と比べてそんなにハイグレードな訳でもないし
共有施設とサービスを満喫できるならば、他の物件より高めの家賃でも住みたいと思いますが・・・。

[401: 匿名さん]

皆様より、この物件を見つけるのが遅かったのですが、とても素敵なところですね。
先日見てきました。仲間入りできるかは、まだ不明ですが。
ところでふと思ったのですが、タワーではなく低層のテラスの方も売りに出されていたのですか？それとも賃貸？
ここのホームページや賃貸検索も色々じっくり見ましたが
どれもタワー棟の物件ばかりで、一度も低層棟の物件を見たことがないのですが、
先日見た感じでは既にお住まいの様子。
私が見つける前に全部売れてしまったのでしょうか？
高層の眺めも素敵ですが低層からだと庭が見えるのかな？と思って興味があったのでご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[402: 匿名さん]

>401
低層棟（テラス棟）も分譲です。
タワー棟より割安感があった為か、結構早くに売り切れたようです。

[403: 匿名さん]

４０１さん、ここに住み始めてもうすぐ一ヶ月経ちますが、
この物件に出会えて本当によかったと思っています。
居室は華美ではないですが、無垢フローリング、シンプルで飽きのこない上質な建具など、
とても気に入ってます。
スタッフの方たちも親切で、頼りにしています。
４０１さんもここのお仲間になれると嬉しいです。

[404: 匿名さん]

>>402さん　>>403さん
お返事ありがとうございます。
・・・そうだったんですね。
1LDKとかの単身向けが多かったのでしょうか？
タワーに比べ割安だったならすぐに売れてしまうでしょうね。
今となっては選択の幅がなくなってきましたが、
運良く住人になれたらよろしくお願いします。

[405: 便乗質問]

>401さんに便乗で質問です。
私も最近マンション探しを始めたばかりで、ここも気になっているのですが、
これまで2階以上の部屋に住んだことがありません。
高層マンションに実際住まれてみての良かった点、不便な点などあれば教えてください。
といってもここで購入できる部屋はほとんど残っていないみたいなんですけれど。

[406: 匿名さん]

>398さん

賃貸不動産業者がこんなところでそんな質問をしますかね、普通・・・。販売側の関係者の方だとしたら、この物件の評判を逆に落とすだけですからやめてください。

[407: 匿名さん]

>406さん

賃貸不動産業者が・・・。評判を逆に落とす・・・。とは何故？。

[408: 匿名さん]

「高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者」さん、
私は、この人は、住民と想像しています。

[409: 匿名さん]

住民というよりは、投資目的でここを購入し、入居者を募ってる方
ではないでしょうか。
まあ、こういう軽〜い感じの賃貸不動産業者も実際みえますから、分かりませんが。

[410: 匿名さん]

タワー棟一般エレベーターの養生が早くも外されましたね。
と言うことはまとまった引越しは一段落したということでしょうか？
その割には自転車置き場はガラガラ状態ですので、賃貸物件が想像以上にありそうです。

管理組合はいつ頃結成されるのでしょう。
投票権を沢山もっている店舗が開店するまで動きはないのでしょうか・・・

[411: 匿名さん]

自転車早く購入したいのですが、まだ自転車を見に行けてません。
休みは引越しの荷物を片付けるのに必死で、買いに行く余裕がないのです。
おそらく、同じような方が沢山みえるのではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>408　>>409
私もそんな気がします。
購入や賃貸を検討している人を、煽っているように感じます。

[413: 匿名さん]

家賃が安い高いとか、資産価値がどうこうじゃなくて、
自分が気に入って満足していれば、それで良いと思うのですが。

ここは比較的、愛着を持って選ばれ住んでいる方が多いように感じます。
だからこそ⑥まで続いているのではないでしょうか？
これからも和気あいあいでいきたいです。
>>410
外から見てもカーテンのついていない空室のお部屋が多いように思いました。
あれは全部賃貸になるのでしょうか？
ある程度の遠方から引っ越されてくる方や、お子さんがいらっしゃる方などは
春休みを待って引っ越されるのではないかと想像しています。

[414: 匿名さん]

>>399

> LINCOSのオープン日は決まったのですか？

ガラスに貼り紙がありましたよ。
2月末日だったように記憶しています。
（記憶力弱いので確認して下さい。）

[415: 匿名さん]

私、以前投稿があって皆さん嫌がっていましたが、
昔の土地の件調べてみましたが、嘘でないことが分かりました。

お寺以前の問題でした。
あまり書くと皆からクレームが来るので書きませんが
気になる方は各自で知らべて見てください。
その気になれば、すぐに行き着きます。

余計なことでごめんなさい。

[416: 匿名さん]

>415
気になる話です。
詳細を書くのに差し障りがありそうですから、
URLのヒントを教えて下さい。

[417: 匿名さん]

>414
その貼紙って美容院の方では？

[418: 匿名さん]

賃貸住人のほうが年収高いだろうな（笑）

[419: 414]

>>417さん

勘違いしました。
ご免なさい。

[420: 匿名さん]

Foodexpress が、LINCOS になったみたいですけど、
看板を変えて、実は、中身は、Foodexpress なんてことはないですか。
企業の市場調査は、しっかりしているので、ここは、
Foodexpress と決めたところに、住民の要望があっても
LINCOS に改めることはないように思います。

[421: 匿名さん]

基礎工事着工前の遺跡発掘調査の現地説明会、私は参加しました。
それでも、ただ今、ここに住んでます。
以前の事を気にされる方は住まねば良いし、気になる方はトコトン調べれば良いと思います。
それで価値が下がるような物件ではありません。
実際、今でも引き合いは多いようです。