高輪ザ・レジデンス 竣工をしました。
入居も始まり、有意義な意見交換の場所に致しましょう!
過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
[スレ作成日時]2005-12-23 00:58:00
高輪ザ・レジデンス⑥
262:
匿名さん
[2006-01-10 09:09:00]
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263:
匿名さん
[2006-01-10 09:40:00]
不動産物件の徒歩xx分というのは、道のりを80m/分で計算したと思います。
直線距離ではありませんが、信号待ちの時間は考慮していません。 80m/分というのは多分朝の通勤時程度の歩くスピードだと思います。 品川駅からだと上り坂になりますので、もうチョットかかります。 品川駅までは徒歩、帰りに荷物があれば目黒行きのバスで、というのもいいかも知れません。 タクシーでもワンメーターの料金かな。 |
264:
匿名さん
[2006-01-10 09:48:00]
うちは北東面ですが、結露は全くおきていません。24時間換気はつけて、加湿器も併用しています。
それと朝窓を開けて、空気の入れ替えを数分行っています。効果があるかどうかはわかりませんが 空気の入れ替えをすることで多少とも湿度も調整されるような気がしています。外気も乾燥している ことに変わりはありませんが。 |
265:
匿名さん
[2006-01-10 16:00:00]
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266:
匿名さん
[2006-01-10 20:23:00]
賃貸目的かセカンドハウスで購入された方いますか?
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267:
236
[2006-01-10 21:07:00]
>243さん
236です。返事遅れました。24時間換気のメインスイッチはBathroomのところに付いています。弱と強が風のマークでスイッチに記されていると思います。 住戸内取扱説明書の1の冊子に22の項目のところに書いてありますが、各部屋に24時間換気の換気口は付いていますが、スイッチはBathroom・洗面所のメインスイッチが1つ、それとトイレの換気扇スイッチが24時間換気の連動スイッチになっています。 したがって、Bathroom・洗面所のメインスイッチをオフにしていても、トイレの換気扇スイッチをオンにすると連動して全室の換気が開始されます。 トイレの換気扇が連動しているのは盲点でした!ですからうちでは、換気は入れずにこまめに窓を開けて換気しています。この方が自然な感じです。 結露するようなら、24時間換気を入れれば、すぐに乾燥して結露は消失しますので、部屋の除湿スイッチとして割り切ることにしました。 |
268:
匿名さん
[2006-01-10 22:32:00]
ゴミ置き場の近くなのですが,廊下の臭いが気になるような…
他のフロアはどうですか? |
269:
匿名さん
[2006-01-10 22:34:00]
私は、北側ですが、結露ありません。前はモルタルのアパートだったので結露が酷くとても嫌だったので、今はとてもうれしいです。営業の方に、24時間換気は新築マンションなので、つけっぱなしにしてください、と言われたので言いつけどおりにしており、結露問題はありません。
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270:
匿名さん
[2006-01-11 00:14:00]
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271:
匿名さん
[2006-01-11 00:58:00]
>270 良い土地でない? いろいろと気をつけるに越したことはない?
それはどういう意味ですか?少なくとも住人の方ではないような意見ですが? なぜいちいちそのような書き込みをしたいのか全く理解できません・・・。住人の気分を害する書き込みは控えてください。 他のスレよりはマシなのかもしれないですが、このスレにも愉快犯が何人かいるようですね。残念です。 |
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272:
匿名さん
[2006-01-11 01:06:00]
誰でも参加できる掲示板には、荒らしが付き物です。
こういう荒らしは、反応させて喜ぶのが目的なので、放置しておくのが一番です。 |
273:
匿名さん
[2006-01-11 01:34:00]
270さんは、実生活では誰からも相手にされない
かわいそうな人なんです。 慈愛の心で、やさしく放置してあげましょう。 |
274:
ぶらりひょうたん
[2006-01-11 06:07:00]
266サン 私はセカンドで買いました。入居はまだです。わりあい小さい部屋も多いですからセカンドの方も結構いらっしゃるんではと思っていますが如何でしょうか。セカンドがフアストになれば善いなと思って皆さんのご意見をいつも読んでいます。
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275:
匿名さん
[2006-01-11 09:22:00]
>266さん
既に幾部屋かは”高級賃貸マンション”なることで賃貸に出ています。 10階にも二部屋ほどありました。 まだ空きがあるかはわかりません。これだけの設備とサービスが整った物件で、この場所ですから、早い者勝ちでしょう。 賃貸でも住まわれる方うらやましいですね。 |
276:
匿名さん
[2006-01-11 11:49:00]
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277:
匿名さん
[2006-01-11 13:33:00]
1LDKはいくつか賃貸に出ているようですけど、80〜100㎡くらいの広めのお部屋は、あまり出ませんね。
ここに限らず、都心の分譲賃貸の物件のほとんどは広くても40〜50㎡前後。 ちょっと余裕のある単身者向け物件が多いようです。 80㎡以上、70㎡以上で検索しても、本当に少なくて、時には検索結果ゼロということもあり、困ります。 |
278:
匿名さん
[2006-01-11 13:38:00]
こちらにお住まいの方に、お聞きしたいのですが、
間取り図を見ると窓のところにカウンターと書かれていますが、 カウンター下はどうなっているのでしょうか? 収納になってますか? それともカウンターテーブルみたいに使えますか?(イスに座った場合カウンター下に足が入りますか?) それとも、ただ出っ張っているだけ? |
279:
ALMINIUM
[2006-01-11 14:02:00]
278さん、
窓の下のカウンターは梁が通っているので、下に足はほとんど入りません。ただ、出っ張っているだけです。ハイサッシの逆梁構造では、こうなるのはやむを得ません。 |
280:
匿名さん
[2006-01-11 14:02:00]
カウンター部分は大理石でかなりの広さがあります。十分腰掛けて外を眺めたりできます。
下の部分はどうなっているのか、よくわかりません。構造上の梁があるのかも知れません。 MRのパンフレットではその部分にプラズマテレビをはめ込んだものや、収納スペースに してあるものもありましたが、オプションかどうかはわかりません。 ほとんど方は飾りだなや間接照明置きなどに使っているのでは? 因みにうちは本棚やオーディオセットスペースとして使っています。 |
281:
匿名さん
[2006-01-11 14:14:00]
279さま 280さま
お返事ありがとうございました。 PCデスク代わりにならないかなぁと、ずっと気になっていたのですが それはそれで購入した方が良さそうですね。 ありがとうございました。 |
282:
ALMINIUM
[2006-01-11 14:14:00]
255さん、
ペアガラスは超高層マンションでは、普通使用されることはありません。一枚が薄くなり強度が低いので、危険なためです。 http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html |
283:
匿名さん
[2006-01-11 15:00:00]
281様へ。
カウンターの高さは約72センチで、一般のデスクとほぼ同じです。 ただし下に足は入りません。 プラズマテレビをはめ込んだり、収納スペースにしているのはオプションで、 カウンターの石を幅広のものに変更しています。 デスクをカウンターに直角に置くと、高さが揃うので、 カウンターをサイドデスクのように利用することはできます。 (私はそうしています)。ご参考まで。 |
284:
匿名さん
[2006-01-11 15:08:00]
283さま
テレビはめこみなどなど、カッコ良さそうですが、オプション変更はかなり高そうですし、 サイドデスク代わりっていうのは、良い利用法かもしれませんね! なるほどなるほど・・・。 とっても参考になりました。ありがとうございます。 |
285:
匿名さん
[2006-01-11 16:03:00]
>282さん
226さんが発言しているように、最近のタワーは、ペアガラスが 多くなっています。 ペアガラスだって、いろいろなグレードがあり、進歩しているの ですよ。 もちろん、「後から交換」は、危険かと思います。 |
286:
匿名さん
[2006-01-11 16:03:00]
私も1LDKをセカンドとして使うか、賃貸に出すか悩んでいます。
新築でこのグレードですから、もう少し良い値段つくかと思ったのですが ちょっと残念です。こんなものなのでしょうか、賃貸に詳しい方おられますか? この物件に限らないのですが、家具付1LDKを貸している方おられれば、家具付賃貸の 客層・メリット・ディメリットなどお聞かせ願えませんか? |
287:
匿名さん
[2006-01-11 16:07:00]
285です。
追伸です。 Googleで、「タワー ペアガラス」で、検索して見て下さい。 たくさん出てきますよ。 http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC+%E3%83%9A%E3%82%A2%E3%82%AC%E3%83%A9%E3%82%B9 |
288:
匿名さん
[2006-01-11 16:16:00]
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289:
匿名さん
[2006-01-11 17:23:00]
こんにちわ。当方は、高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者ですが、
下記が、今、募集中の賃貸情報ですが、特に1LDKタイプなんですが、 ハッキリ言って予想より\50,000程度安くて驚いています。ナゼだろう。 週末に内見予定なので内装・機器等のグレードを確認するつもりです。 この金額なら入居希望者は即決ですね。(この金額ではお水系も借りれます) \278,000(管理費込) 50.29m2(1LDK) 13階 西 \280,000(管理費込) 50.24m2(1LDK) 9階 西 \390,000(管理費込) 74.02m2(2LDK+S) 29階 西 \400,000(管理費込) 78.53m2(2LDK+S) 8階 南西 \410,000(管理費込) 80.66m2(2LDK) 14階 東 \420,000(管理費込) 84.82m2(2LDK+S) 16階 北西 |
290:
匿名さん
[2006-01-11 17:26:00]
289さん、是非レポートください。
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291:
匿名さん
[2006-01-11 17:30:00]
皆さん弱気なんですね。早めに借り手を確保したいからですかね?
駅向こうの物件は竣工前からかなり強気の値付けをしていますよ。 いずれ適正な賃料レベルになってはいくでしょうが・・。今が借り時かな? |
292:
匿名さん
[2006-01-11 18:11:00]
40m2で20万ちょっと、50m2で30万を切るのは確かに割安ですね。
春にリンコスがオープンすればグッと便利になりますから、貸し手も強気になるかもしれませんね。 確かに今が借り時かも。 |
293:
匿名さん
[2006-01-11 18:15:00]
数年後には品川と田町の間にJRの新駅ができますから、その近辺も再開発されて益々便利になりますよね。
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294:
匿名さん
[2006-01-11 18:42:00]
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295:
匿名さん
[2006-01-11 18:49:00]
購入者です。
すみません、どなたか教えてください。 年末に損害保険の証券と控除証明書が送られてきたのですが、 当方サラリーマンにて会社の年末調整手続きは終わってます。 これって、追加訂正って事で、会社に再提出するものなんでしょうか? それとも、住宅借入金等特別控除の申請でも添付できるものでしょうか? |
296:
匿名さん
[2006-01-11 18:49:00]
荒らしというより、細木数の子さんだったようです。
土地の歴史は各自調べて知っておりますし、購入時に説明も受けました。 少なくとも自分は大変満足しております。 |
297:
匿名さん
[2006-01-11 19:10:00]
294さん、もしかして、人骨がごろごろ出てきたこと、言ってるの?
そんなのみんな知ってるし、誰も気にしてないよねぇ? それとももっと血塗られた歴史でもあるんでしょうか。だったら教えてください。 自分、霊感は強い方なので北品川の某所みたいに、あまりに因縁深いところは嫌だけど、 都心で歴史のある所はどこも似たようなもんでしょ。 まぁ、高輪一帯自体、少し陰気な雰囲気があるのは認めるけど、TTRの土地が特別どうだのとは思いませんね。 |
298:
匿名さん
[2006-01-11 19:31:00]
昔は海だったっていうよりずっと安心です。
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299:
匿名さん
[2006-01-11 21:18:00]
自分自身がここの生活に満足し、幸せを感じているので、
ネガティブな意見を目にしても、不思議と気になりません。 入居された皆さんも、気になる点だけを書きこんでらっしゃるようで、 満足されてる大部分をわざわざ書かれないのでしょうね。 |
300:
匿名さん
[2006-01-11 22:00:00]
だいたいMSはどんなに高級でもたたかれます。ツインパークスも、
目白ガーデンヒルズも同じでした。 広尾や、恵比寿とか、一般の消費者の目に触れなくなるというか、 一部の購入が可能な層にのみPRがされるようになってきて始めて 一般世間の中傷から開放されるのでは、、、。 というところはあると思いますね。 |
301:
匿名さん
[2006-01-11 22:20:00]
270さん。あなたの投稿は、意見ではなくて、単なるいやがらせになってしまっています。
社会では、最も嫌われるタイプですね。最低です。 |
302:
匿名さん
[2006-01-11 22:50:00]
私はここに入居できて本当に幸せです。家にいると夜景と静寂に癒されます。
私も入居前にそれなりに土地に纏わることについて調べました。何百年も辿ればどの土地にもそれなりの曰わくはあると思います。 270さんのように、あえて他人に不快感を与えるような行動をとる方は本当に寂しい方ですね。(前後の文面とは全く関係の無い書き込みを荒らしといわずに何というのでしょう) いま幸せであればそんな行動をとる必要は無いですし、きっと寂しいんでしょうね。心が病んでいるのだと思います。 |
303:
266
[2006-01-11 22:51:00]
セカンドで購入して良かったと胸を撫で下ろしています(笑)
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304:
匿名さん
[2006-01-11 22:57:00]
白金高輪台駅そばのサムラートってうまいね!
あのアツアツのナンとカレーの相性が最高! もうちょっと近くにあればな〜。 |
305:
匿名さん
[2006-01-11 22:58:00]
ヒルズの半額だな、ここは。
それでも借り手いないのか? |
306:
266
[2006-01-11 23:04:00]
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307:
匿名さん
[2006-01-11 23:17:00]
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308:
匿名さん
[2006-01-11 23:42:00]
アラシはスルーで削除依頼。
そうでないと、この掲示板閉鎖になるので。 |
309:
匿名さん
[2006-01-12 00:27:00]
まだ入居していませんが、時々行ってみると意外と静かなことに驚いています。
一歩建物の中に入るとすごく落ち着きます。 それから、玄関やフロントにいるスタッフの対応の質は思った以上によくて感激です! 先日はじめてスパを利用しました。マンション内にこんな施設があるなんて嬉しい限りです。 これからのTTRでの生活が楽しみです。こんなに贅沢していいのかな〜。 3月にスーパーもできると日常生活もとても便利になりますね。 2010年に泉岳寺駅あたりに山手線の新駅もできますし、価値はどんどん上がりますよ。 そう考えると新築の値段も割安だったのではと思います。 |
310:
匿名さん
[2006-01-12 03:53:00]
>289
近隣の同グレードのマンションの賃貸相場との兼ね合いもあるのではないでしょうか? 駅に直結徒歩1分の白金タワーに比べると利便性に関しては明らかに負けですし。 新築を中心に賃貸物件をたくさん見ましたが、 ここより広くて安いところも沢山ありますし こことほぼ同額のところ、ここより高いところもチラホラ。 高級賃貸の多くは、広さの半分くらい(40㎡なら20万くらい)のところが多いので やや高めながら、まあまあ妥当な賃料かなと思いました。 内装が好みに合っていればお得感もあるでしょうが 個人の室内に関しては特にゴージャスなわけでもないですし。 しかしもし仮に家賃40万のところを借りるとなると、敷金礼金仲介手数料と家賃で、2年間に11,600,000円 何年払い続けても、何千万円払っても自分のものになる訳じゃなし。 躊躇する金額のような気がします。 |
311:
匿名さん
[2006-01-12 04:00:00]
>価値はどんどん上がりますよ。
そう思いたい気持ちはわからないではないですが、 まだ売れ残っていることをお忘れなく。 |
私(男性)が普通に歩いて15分くらいです。チョット早めに歩くと14分かかりません。
女性でもプラス1,2分ではないでしょうか。
新高輪プリンスの所まで直進し、石榴坂を下るのが一番シンプルですが、
味の素の研修センターのところを左に入って、高輪プリンスのエントランス前を抜け、
パシフィックホテルの脇に出るコースも歩くには静かでいいですよ。
地図、ご参照下さい:
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.37.43.890&el=139.44.17.178&la=...