サンクタス横浜洋光台を検討中です。購入された方やご覧になった事がある方、情報などありましたら教えて下さい。http://www.orix.co.jp/ore/index.htm
[スレ作成日時]2005-11-19 11:49:00
注文住宅のオンライン相談
サンクタス横浜洋光台ってどうですか？
| No.2 |
by aya 2005-11-19 19:16:00
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購入しました。周辺の物件の中で一番安くて、港南台では65㎡位の値段でサンクタスは75㎡の角部屋が買えました。ディスポーザーや食器洗浄機などの設備が充実してたのも良かったです。欲を言えば床暖があればなお良かったですけど…贅沢ですね。ご予算があれば、オプションで付けられるみたいですよ。
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| No.3 |
環状3号線は気になりませんでした？自分もモデルルームを数件見た中で、価格が安いのとデザインなどは気に入ってるんですけど、環３が近いので音がどうかな？って感じです。防音サッシは付いてるそうですが、今まで大きな道路そばに住んだ事が無いので心配です。価格・広さ・日当りは条件に合っているのでしょうがないかなとも思ってるのも現状です。
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| No.4 |
最初は少し気になりましたけど、バルコニー面に向いてる訳じゃないし、営業の方と裏側にまわったら音も気になりませんでしたよ。いい防音サッシも付いてるようですから、安心して契約しました。あと、私的には小学校が近いのも決め手になりました。
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| No.5 |
駅から遠い。安いマンション良いもの無し！
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| No.6 |
駅から歩いて11分はさほど遠くはないのでは？まあ、個人差はあるでしょうが・・・。ちなみに私も購入した者ですが、ベビーカーを押して歩いて13分でした。私も決めるまでに数件見ましたが、建物的には悪くないですよ！
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| No.7 |
サッシの防音等級T-3（35等級）、2重床2重天井、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、バルコニー給水栓などが標準で付いてて、このエリアの中でこの価格は良いと思う。向きは東南（ほとんど東寄り）ではあるが2.2mハイサッシが付いているのと、バルコニー面が第一種低層住居専用地域で一戸建てが建ち並んでる事から、将来的にも風通しや明るさの面でも問題ないと思う。ネックは駅への近道に階段（20段ほど）がある事とスーパーがそばに無い事かな？まあ7,8分歩けばファミリーマートがあるし、駅周辺にはオリンピックやヨーカドー、東急ストアもある。歩いてもいいし、バスなら5分で駅に行けるから許容範囲。周辺相場に比べて坪10万位は安いのでトータルで考えると優等生なマンションだと思う。外観デザインはありきたりではないので好みが分かれるとは思うが、自分的には問題ない。
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| No.8 |
私も購入者です。外観が好みなのと全戸駐車場つきが決めてでした。
どうしても床暖房つけたかったのでオプションで付けました。 駅から11分の距離ですが途中コンビ二などがないのが少し残念です。 でも駅周辺にはスーパーが沢山あり公園もある落ち着いた雰囲気の洋光台は住みやすいです。 |
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| No.9 |
安いものにはそれなりの理由（＝リスク）があるはず、と思わざるをえない今日この頃
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| No.10 |
09さん、事業主がオリックスなのでヒューザーなどと違い、100億や200億でビクともしない会社と思われる。グループ総資産や取引高は何兆というレベルの会社だから、万一の時でも問題ないでしょう。不動産がメインの会社では無いから、信用を守る為にグループ総力を挙げてでも保障してくれるはず。むしろ不動産オンリーのデベなどより安心・信用出来る。自分も某ゼネに勤めているから分かるが、図面と現場を見れば何ら問題無い。心配なら、図面と一緒に構造計算書もモデルルームに置いてあったので、もし詳しい人間でも知人にいれば一緒に行ってもらえば安心できると思います。自分も含め、ゼネコンや設計会社勤務の人間なら、ここの図面を見て問題アリと言う人間はいないはずだから。
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| No.11 |
14日に無事契約しました。まわりの物件に比べて安いのと耐震問題など心配な部分もあり一時はしばらく買い控えも考えましたが、営業の方の説明で『オリックスはお金がある会社なので、土地の仕入れや建築資金など全て現金でまかない、借入れが一切無いから余分な金利分を価格に上乗せしていないんですよ。だからまわりに比べて最低2〜300万円はお安く提供出来るんです。けっして手抜き工事をして価格を落としてる訳ではありません。』って自信満々に説明されてまたその気になっちゃいました。でも改めて考えると、野球の球団も持ってる位の大きい会社なので何かと安心出来る事が決めてですね。知人もオリックスなら会社が潰れる心配も無いだろうから保証も無くなる事も無いし安心出来るんじゃない？と言ってくれて背中を押してくれましたので。
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| No.12 |
当物件考慮中ですが、
前のお店（食事処）がコンビニになったりしたら、便利だけどウルサクなりそう。。。 南側の株式会社の跡地にマンションが建ったりしたら。。。 と住む（購入）前から未来の心配をしてしまいます。 洋光台徒歩圏内でお買い得だとは思いますが。 高い買い物だけに決断が難しいですよね。 |
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| No.13 |
環状3号さん、南側の会社跡地とはもしかして中村製作所の事ですか？あそこは普通に営業してますよね？まあ将来の可能性としてはわからないけど、自分としてはむしろ美観と住環境の面でマンションが建ってくれた方がいいけど。あそこも準住居地域だから容積率や日影規制でサンクタスの日当りを損ねるような建物は建たないし、ある程度の距離があるから圧迫感も無いと思う。でも、将来どうなるかなんて誰にも分からないし、それを言い出したら日本の国土で買える所は限られちゃいますよ！南側が線路か大きな道路じゃない限り、どんな場所でも南側に建物が建つ可能性はあるし。よっぽどお金があって、タワーマンションの上層階でも買えるって人でもない限り（この辺では建たないけど）100％理想通りの物件なんて皆無に等しいから、ある程度の妥協と決断力は必要だと思いますよ。自分も含めて殆んどの人は限られた予算の中で、広さ・建物グレード・日当り・環境・交通便など人によって優先ポイントは違うけどどれに重点を置くかだと思います。なんかエラソーな言い方になっちゃってスミマセン！ちなみに自分は予算の中で周辺物件と比べて一番広かったのと、構造面や設備仕様がポイントで購入しました。4,000万円未満の82㎡の４LDKで南の角部屋って他にはありませんでしたし。南側の心配をされるという事は、環状3号さんが検討してるのは南の角部屋ですか？
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| No.14 |
環状３号さんの気持ちわかります！私も現在悩みすぎて頭痛い中です。マンション欲しい気持ちはあるけど、不安で一歩踏み出せない気持ちもあるし、でもここのマンション結構売れてるみたいだから早くしないと希望の部屋が無くなっちゃいそうだし・・・。本当に悩みますよね？
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| No.15 |
相場と比べての価格＝Ａ 価格と広さのバランス＝Ａ 設備仕様＝Ｂ 日当り＝Ａ 駅からの距離＝Ｃ 環境＝Ｃ 売主＝Ａ 自分なりにＡからＥの5段階評価付けるとこんな感じ！
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| No.16 |
そうですよねえ。どこかで思い切って購入するしかないのですよね。
物件毎に５段階評価して平均点が良いところにすると言うのも手ですよね。 良いとは思うのですよね。磯子カントリーが倒産することはないでしょうし。 通りの反対側のように、ベランダが通りに面しているよりは防音の面での 良いでしょうし。。。考えます。 |
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| No.17 |
気になる事があったので今日モデルルームに電話しましたら、悲しい事に・・・私が検討していた部屋が売れてしまったようです（泣）。いつまでも踏み切れない自分が悪いのですが・・・でもショック！同じ間取りだと160万円高いお部屋しか空いてないそうです（痛い）。また早くしないと無くなっちゃうから、旦那と相談して今度こそ早めに結論出します！でも160万は痛いな〜。
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| No.18 |
確かに160万は痛いかもしれませんね。諸費用分位の違いがありますからね。でも同じ間取りで160万も違うって事は検討のお部屋よりも上の階という事ですよね？考え方次第ですけど、眺めと日当りが更に良くなるから良しとするか、やっぱり160万は痛いから少し小さめの部屋にするか、それとも完全に諦めるかしか無いですよね。
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| No.19 |
ローンの支払いの面で悩んでいるのであれば、いずれにしても早め早めに動かれた方がいいのでは？2,3年前の不動産価格や景気が底の頃と違って、今はいつ金利が更に上がってもおかしくない時期ですから。現実に今年の初めに比べてもうすでに結構金利は上がってますし、金利が少々上がっただけで月々の支払いは結構変わりますよね？これからは下がる事は考えにくいですから。銀行も35年間ずーと0.7％優遇とか１％優遇とかいろんなキャンペーンなど打ち出してますが、基の金利が上がったら支払いは増えますもん。早く動いて得をする事は無いかもしれないけど、損をする事も無いし・・・。でも先送りにしたら損をする可能性は高いですよね？金利を無駄に払う事になったらもったいない！
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| No.20 |
カラーセレクトや無料設計変更も今年中じゃなかったっけ？階数によって違うのかな？
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| No.21 |
20さん １階から５階までは14日までだったらしいのですが、工事が始まったばかりなのでギリギリ年内いっぱいは間に合うそうですよ。６階から上は2月初めまで大丈夫だそうです。ちなみにウチは転勤族なので購入はまだ先の事と思っておりましたが、やはり金利など安い内に購入して拠点を構えときたいという気持ちもありました。いつまでも根無し草では不安でしたから。このマンションは【家賃保証制度】が付いていたので私達の購入意欲の後押しになり、踏ん切りがつきました。あとは来年の12月まで転勤にならない事を祈るだけです。
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| No.22 |
えっ？設計変更って間取り変更の事ですよね？無料で出来るんですか？
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| No.23 |
メニュープランの事だろうね。4LDKをリビングの広い3LDKにしたりするプランがあらかじめ決まっていて、無料で選択出来るやつ。でもそれ以外でも軽微な変更くらいなら、要望すればタダでやってくれるんじゃない？
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| No.24 |
モデルルームで都市計画図を見せてもらいながら説明を受けまして、洋光台は基本的に環状3号沿いか釜利谷街道沿いにしか今後もマンションが建たない場所という事は理解しました。主人の実家があるので洋光台で考えており、現在販売している3件（いずれも街道沿い）のモデルルームを見た中でサンクタスを検討してますが、環状3号線の排気ガス等の影響が心配です。上の方の階ならば影響は少ないのでしょうか？詳しい方おられましたら教えて頂けると嬉しいです。
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| No.25 |
専門家じゃないので詳しくは知りませんが、一般的に環状道路と呼ばれている道路（16号や環２、環１など）と比べ、杉田で行き止まりになる事もあり交通量はすごく多いという程でもなく、あの場所はカーブの途中のようにアクセルを閉じたり吹かしたりしてガスを撒き散らす場所でも無いと思います。直線でスムーズに車を走らせるとアクセルも一定なのでマフラーから噴出されるガスもさほどでは無く、カーブ等でブレーキやアクセルを踏んだり離したりを繰り返す場所ではエンジンが吹き上がり、ガスが余分に出るようです。渋滞も同じと聞いた事があります。また、あそこは歩道に街路樹を植えるようなので二酸化炭素や二酸化窒素をある程度吸着してくれると思いますから、なるべく上の方の階であれば影響も少ないと思いますよ。ご心配ならゴルフ場の林に近い方のお部屋なら余計に林が吸着してくれるから安心では？それでも気になるのであれば、今のマンションの24時間換気フイルターは花粉等をカットする性能があるから低風換気で窓を閉めておけば良いと思います。
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| No.26 |
ごめんなさい、他人事みたいに「窓を閉めておけば」などと・・・。たまには自然の換気も必要ですよね。やはりなるべく上の階が良いと思います。出来れば林側！
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| No.27 |
23さん、さすがにメニュープラン以外の設計変更はタダにはなんないんじゃないですか？あまり売れてない物件ならまだしも、そんな感じじゃあないみたいだし。
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| No.28 |
オプションで床暖房を付ける際、設計変更代で85,000円かかりました。
床暖房本体の費用、工事費だけでも結構痛いのに85,000円は高すぎるように思います。 やはりオプション全体が高めですよね。モデルルームにあったカウンター一体型のテーブルも 欲しかったけど値段見て諦めました。後付けできる物はオプションで頼まない方が賢明ですね。 |
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| No.29 |
えっ〜床暖房を付けて設計変更代？よく分かんないですけど、床下に付けるだけなのに設計変更になるのですか？どこのマンションもそうだけど、オプションって本当に高いですよね！ん千万も出して家を買うんだからその位はサービスしてくれればいいのに。て言うか何で床暖房付いてないんだろう・・・？今時大体付いてるところ多いですよね？
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| No.30 |
おそらく設計事務所に床暖房を付けた際の配線配管等の設計図面を再作成させる費用かと思われます。設備に関しては以前営業の方が「どこのマンションも価格を極力下げたいのが実情だが、今こんだけ耐震問題が注目されているので構造的にコストダウンする訳にはいかず、とすると設備関連など表面的な部分で調整するしかないと思われます。設備に関しては売主によって、限られた予算の中で何を付けるかは違うでしょうが100％すべて付いているのは殆んど無いと思います。ウチは食器洗浄乾燥機と後付出来ないディスポーザーを優先的に標準仕様とし、後付出来る床暖房をオプションにしました。付けたい方のみ別途費用で取り付けて下さい。」との事でした。確かにお金は掛かるでしょうが後付け出来るなら、必要と感じた時に付ければいいかな・・・と。
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| No.31 |
色々ＭＲを見てまわっているので情報だけは豊富な環状３号です。
床暖房については、ランニングコストが高い（噂では月３万以上）ため、最新のマンションでは 日当たりの良いところはオプションにしてその分価格を抑える傾向があると伺いました。 床暖房をつけるとガス会社が配管をただでしてくれる（ところもある）そうです。 |
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| No.32 |
確かにディスポーザーなど後付けできない物が標準でついてる方が良いですね。
最近耐震基準が昔よりも厳しくなって、なおかつ価格は抑えなければ売れないという時代。 贅沢いっちゃきりないですね。ちなみにオプションで付ける床暖房は電気式で電気代は月５千円と 言っていたが本当か〜？って感じです。 |
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| No.33 |
ココって駐車場が無料じゃないんですね？無料のところも多いのに。
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| No.34 |
機械式駐車場の場合メンテナンス費用が必ずかかるから、有料なのがあたりまえ。無料のところは管理費に上乗せされているか、もしくは数年後にドーンと上がるかのどっちかだよ。またはメンテナンス毎に住民がお金をその都度出し合うかだね。
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| No.35 |
車を持ってない人の場合、駐車場無料だと問題がおきそう。
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| No.36 |
んじゃサンクタスは駐車場有料だから、後で管理費が上がったりその都度メンテナンス代を取られたりしないって事？無料も有料もトータルで考えると変わんないって事なのかな？
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| No.37 |
洋光台ってマンション自体少ないよね？広告でもほとんど見かけないし。街並みは良いのに人気無いのかな？
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| No.38 |
洋光台は基本的に駅前の団地以外は第一種低層住居専用地域に都市計画指定されているのでマンションが建たないエリアです。比較的大きな通り（環３や釜利谷街道など）面のみ準住居地域なので通り沿いだけは建てられます。駅前の団地以外は基本的に一戸建てのエリアだからマンションが少ないし、今後も出にくいでしょう。
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| No.39 |
そうですよね。駅の周りは公団のアパートが乱立していますから。
あの土地を民間企業が手に入れたら大規模マンションが建つ可能性（用途地域が変更されれば）も あるでしょうが、当面は無理でしょうね。 |
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| No.40 |
そのうち、準住居地域に民間マンションが『乱立』することになるのでしょうか。
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| No.41 |
準住居地域自体、エリアが狭いからそれは無いでしょうね。栗木の交差点を過ぎると杉田エリアだし、逆はトンネル方面だから。マンション自体建てられる場所がもう少ないですからね。釜利谷街道沿いなら可能性あるけど、そっちは駅から大分遠くなるから売るには難しいでしょうし…。
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| No.42 |
日曜日モデルルーム見てきましたがなかなか良かったです！間取りもありきたりじゃ無くて。お部屋はあと16戸しか無いみたいです。
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| No.43 |
１６戸？
少し前に行きましたが、１０戸をきっていたような気が。。。 色々あるのですね。いい物件だと思いますが。 建物もそろそろ作り始めているのでしょうか？ 特長ある外観を早く見てみたいですね。 |
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| No.44 |
恐らくそれは第二期分譲分の８戸の事でしょうね。先日営業の方に「８戸しか残ってないの？」と聞いたら「いえ、今回販売分が８戸という事です。」との事。現在は最終期と第二期の残りを販売中みたいですよ。それが16戸という事でしょう。
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| No.45 |
なるほど。ありがとうございます。
営業の方も頑張りどころでしょうね。 |
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| No.46 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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