ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[581: 匿名さん]

>590さん
私の手持ち資料では、3,980万となってますよ

[582: 匿名さん]

ヒルトップコートの予定価格などご存知の方いらっしゃいますか。
こちらは環境がいい分高くなるのでしょうね。

[583: 匿名さん]

3980万円！
やっぱ、無理だなぁ〜。
ま、頭金がなさ過ぎるのもさながら、新百合近辺の賃貸に住んでいるんですが、やはり購入となると厳しいなぁ〜。
残念！3000万までだと考えられたけどなぁ〜・・・

[584: 匿名さん]

3000万円以下は、キビしいと思います。。。

[585: ビューコート契約者]

明日からモデルルーム再開ですね。
「新しい安全関係の詳細パンフ」を送ってくる気配が微塵もないので
営業教育がてら取りに行ってこようと思います。
契約者を舐めてますよね。このご時勢、年賀状送ってくるより大事でしょう。
十二神社から現場や再開発の現況も見てみようと思います。

[586: 匿名さん]

気配りって大切ですよね。
このような状況なのだから、売り主は自分が買う側であれば
どうして欲しいかを考え行動してほしいですね。

[587: 匿名さん]

おっしゃるとおり！
信頼できないと不安ですからね。

[588: 匿名さん]

新しい安全関係パンフは、私が電話で確認したら
ビューコートの契約者に近々発送されるみたいですよ。

年末で印刷が遅れていた関係で、遅くなり申し訳ございません
と言ってました。
とりあえず待ってみます。

[589: ビュー契約者]

588さん、情報ありがとうございます。
検討者には先行して配布、契約者は逃げないから後回しの次回ロットで対応、
これって今回の姉歯問題対策用販促ツールという位置付けみたいで本末転倒
ですね・・・。道具は使いようなのに。
担当営業の方が「今回こういうものができました、ご安心ください。」
と1本電話をくれればどれだけ気持ちが違うか・・・。

[590: 匿名さん]

MRに山積みされていたら悲しいですね。

[591: 匿名さん]

安全ガイドについて詳しく聞いてみましたが、９月までの来場者がもらっていたもの
に、部数が足りなくなって増刷する時にガーデンコートを意識して鉄塔の部分の記載を
ちょっとコンパクトにまとめなおし、一方で何点か＋αの情報を追加したそうです。
一応位置づけはビューコート向けとガーデンコート向けと考えていたそうです。
両方持ってますが、まあたいした内容の差はありませんでした。

[592: 匿名さん]

ガーデンアリーナの全景を眺めようと新百合山手の麻生郵便局側を歩いてみたのですが、
世田谷通りから金程方面の山？の頂上までの長い階段で中央部にひび割れが結構できて
いて、ちょっとびっくりしました。
この階段は９月から使われ出したばかりなので、ちょっと不安になりました。
今はやり？のシャブコンなのでしょうか。
同じ企業体が施工をしていると聞いていたので、ガーデンコートも不安になりました。
そういえば、郵便局側の一戸建てを見学した時、整地してすぐに立て始めているが、
土台は大丈夫なのかと聞いても、信用してくださいとしか言われなかったのが
気になってきました。
鉄塔も東京電力の地元の支社では、夏場や冬の電力消費量が高い時は使う可能性は
あると聞きましたが、東京電力全体で言うと一支社の言うことですからという対応でした
ので、お金をかけて地下に埋設したのですから、電気を常時流すようになるのではと
心配しています。
このあたりは営業の方に聞いても、大丈夫というだけで信用するしかないので、
確かめようがないのが何とも釈然としません。
購入を検討してきていて、何度も足を運んでいますが、踏ん切りがつかなくて悩んでいます。

[593: ビュー契約者]

591さん、ありがとうございます。589です。
589は537さんの情報に基づいて書きました。
＋αの情報がコンクリートの強度や切り土や盛土の位置関係等だと思います。
人それぞれ提供情報の咀嚼度合いは違いますから現物を見て判断することにします。
しかし、このご時勢で手直しして増刷する際に「たいした内容の差がない」ようではもっと
情けない感じがします。デベのやる気や自社製品へのプライド、顧客への姿勢はどんなもの
なんでしょうかね。
そうお思いになりませんでしたか。

[594: 匿名さん]

これまで出した、ビューコート、ガーデンコートは全て完売している
ようですね。

[595: 匿名さん]

新百合に家を持つ（マンション、戸建て）には、やはりお金が必要ですね。
貯金もさることながら、安定した収入・・・
うー、宝くじが当たれば！！！
という、夢はずっと見てるんですが(^^ゞ

[596: 匿名さん]

こんばんは。いつも楽しく読ませていただいてます。
ガーデンコート購入者ですが、現在、キッチンの吊戸棚を撤去して
オープンキッチンにするか、収納を重視して吊戸棚を撤去しないかで
ものすごく悩んでいます。
購入前はバックカウンターが標準装備・・・というのが魅力的だったのですが、
そうなると、我が家が購入した間取りのキッチンでは、キッチン内に食器棚を
置くことは不可能になります。
できれば食器類をキッチン内に収納したいと考えていますので、
バックカウンターに食器類を収納するということになると、
やっぱり吊戸棚があった方が良いかと思います。
しかし、MRで見たオープンキッチンの開放感の魅力も捨てがたく。

皆様は吊戸棚撤去されますか？
ご意見をいただけると助かります。よろしくお願いします。

[597: ガーデンコート購入者]

>596さん
プランにより異なると思いますが、私たちは『オープンキッチン』にする方向で検討してます。
収納とのトレードオフとなるため良く検討された方が良いとは思いますが、
私たちの結論では、頻繁に利用する食器は限られるということです。
それに、吊戸棚がある場合、圧迫感があるのは否めないですよね。

ということで吊戸棚撤去に一票です。

逆に質問がありますが、キッチンの床暖房は皆様どうされてますか？

[598: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
キッチンの床暖房ですが、家は申し込みませんでした。
実はかなりの冷え性なのですが、リビングダイニングの
床暖房を入れていれば、部屋全体が暖かいので
キッチンになくても気になりません。
長時間いるわけでもないし、火も使うので
なくても大丈夫かなと思いまして・・・
吊戸棚は目隠しがわりに残しました。
今日のモデルルームはプランセレクト申し込みの方で
いっぱいでしたね。

[599: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
私も吊り戸棚撤去に一票です。
まさしく、使う食器は限られていますので
これを機に、台所用品も見直しをする予定です。
食器洗い機も標準装備ですし、食器洗い機に適した
お皿を中心に、一気にリニューアルします。
やはり圧迫感がないというか、部屋の広さが
一畳分以上広く見えると思うので
これはやはりいいと思います。

[600: 匿名さん]

596です。早速のご意見ありがとうございます。
やっぱり吊戸棚はない方が広く見えますよね・・・
ところで、吊戸棚を撤去する場合はアイランドキッチンにされるのでしょうか？
我が家はオプションに費やす予算的にアイランドは厳しいのですが・・・

[601: 匿名さん]

596です。たびたび申し訳ありません。
↑アイランドキッチンではなく、アリーナ型キッチンの誤りです。
申し訳ありません。。

[602: ガーデンコート購入者]

>598さん
ありがとうございます。LDの床暖房だけでも効果絶大ってことですね！
大変参考になりました。
入居後にどうしても欲しくなった場合は、例えばキッチンサイズの
カーペット等でしのぐ方法もありますね。

>601さん
アリーナ型キッチンは、MRでは◎でしたが今のところ撤去の予定です。
値段が予想以上というのが大きな要因ではありますが、それ以上に
使うかどうかわからない棚にあそこまでの価値があるのか？という点です。

我が家では入居当初は標準キッチンとし、その後必要が生じた際に
カウンターの下部に丁度収まる棚を追加購入すればよいという考えです。
（エアコン等もそうですが、基本的に後付けの方針です）

一番悩ましいのは浄水器です。
あの形状だと後付けが難しく、入居のタイミングで導入すべきか検討中です。
カートリッジ交換のスパンや金額をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

また、標準で『和室』となっているプランセレクトですが、
皆様はどのようなプランになされましたか？
我が家では将来性を考慮し、洋室プランにしようと思ってます。

お考えをお聞かせください。

[603: 匿名さん]

う〜〜ん。難しいですよね。
アリーナキッチンのあのダイニング側の収納は
とっても心引かれるのですが。
ただ高いですよね〜〜〜。
後付けではあのぴったり感はでないし
でも確かに高い。
でもつけちゃうかな。無理言って。

[604: 匿名さん]

＞602さん
ビューコート購入者です。
浄水器の件、仰るとおり後付けが困難だと思い設置することにしました。
簡単なカタログを、プランセレクト時に担当者（営業とは別の人）にもらいました。
それによると、カートリッジ交換のサイクルは1日20リットルの使用で約1年、価格は税込み16275円です。

[605: ガーデンコート購入者]

やっぱりアリーナキッチン！　リビング・ダイニングと一体感ができて良いですよね。
炊事をしながら会話もできそう。
ちなみに、ノーチェックだったのですが、この物件のシンクってサイレントシンクだったでしょうか。
あまり流しの音がうるさいと・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
（営業に確認すればわかることと思いますが・・・）

[606: 匿名さん]

やはり、オプションは、後付けが難しい、もしくはできないものから
選びます。
そういう意味では多少お金がかかってもアリーナキッチンは意味があると
思います。
あとは、和室の琉球畳。
これは後から付けるとなると、畳を変えるだけでなくかなり大変な
作業になるそうですのでオプションで申し込むのが賢明かと思います。
市価と比べてもそう高くないですし。
あとは、やはり床暖房ですね。
後から付けるとかなり高額ですし、手間もかかるので
付けるなら今です。
キッチンはいらないと思うので寝室に。
床暖房、非常に暖かいですよ。

[607: ガーデンコート契約者]

すみません。話題からそれますが
このガーデンアリーナは３つのコートに分かれていますよね。
それで、販売も３回(以上ですが）に分けて行い
更に入居も３回に分かれます。
いつでもモデルルームが見に行けるということで
便利でいいなあ、なんてのん気に思っていましたが
（普通は契約が終わったらモデルルーム撤去ですもんね）
入居した後も随分長い期間にわたり、周辺が工事している
状況だということですよね。
その辺はどういう感じなんでしょうか。
もちろん、危険のないようにするのでしょうが
全ての棟が完成してから入居できる
ヒルトップコートの方がよかったかな〜なんて
思ってしまっています。
共用施設なんかはどの期間で完成するんでしょうね。
パーティルームなんかのあるあたりは
ビューコートができる時に合わせて完成するのでしょうか。
そのようなマンションは今結構ありますが
危険管理などはどうなっているんでしょうね。
すみません、独り言のような書き込みになってしまいました。

[608: ビュー契約者]

593です。
本日安心・安全ガイド(新版）がＭＲより届きました。
不明瞭、疑問だった点が追記されており（地盤、躯体、コンクリ等）
私にとっては旧版のものよりはるかに安心できる内容でした。
デベ側から不明点について明文化されたものが出たことは安心に繋がりました。
前回の記載に対し責任があると思いましたのでご連絡致します。

[609: 契約者]

はじめまして！ガーデン購入者です。今週末にカラーセレクトプランの申込で考えてしまっています。我が家は一階購入者なのですが・・
コンテンポラリーにするか、オーセンテイク（無償）にするかで悩んでいます。
好みはオーセンテイックですが、一階のため少しでも明るくなるようにコンテンポラリーにしようか・・・
皆さんはカラーどうされています？

[610: 契約者]

こんにちわ！コンテンポラリーの明るさはいいですよね。部屋も広く見えそうですしね！でもちょっと汚れが目立ちやすいかな？でもこまめに掃除される方だったらいいのでは？

[611: ガーデンコート契約者]

カラーの売れ行き（？）は、オーセンティックが一番人気だそうですよ。
個人的にはコンテンポラリーシックが好きですが
手持ちの家具とあまりにも合わないため断念。

[612: ガーデン契約者]

友人は（マンション一階在中）は少しでも明るい部屋にしたいと白っぽいフローリングにしました。（ナチュラル位？）効果覿面で明るくよかったですよ

[613: ビュー契約者]

６０７さんへ
契約時に工事区分図のようなものをもらっていますが、それを見れば一目瞭然ですよ。
パーティルームや中庭は最初に出来ます。キッズルーム・ゲストルームはガーデンコート
と同時に完成します。ガーデンアリーナは、各コート毎に駐車場や駐輪場などがそれぞれ
戸数の１００％、２００％分しっかり設置されていますから、最初に入居しても不自由な
いのではないでしょうか？（よく大規模マンションでは「駐車場１００％といっても、
裏にまとめて全棟分設置」というパターンがありますが、これは棟によってはとてつもなく
遠くなったりして嫌だったのですが、ガーデンアリーナはコート毎に駐車場が確保されてい
るのが気にいっています。）
工事中危険？というご心配も、２〜３ヶ月ピッチで完成するので、入居した時は隣のコート
はほぼ完成して、検査や手直し工事を行っている段階ですから、心配無用でしょう。工事が
目の前だったらちょっと嫌ですが、南から順番に完成しますからそんな心配もないでしょう。
一昨日、セレクト打ち合わせでパビリオンに行きましたが、いまだかつてないくらい混み
あってました。ヒルトップコートも大人気のようですね。営業さんに聞いてみたら、「半年以上
待っていた方も多く、満を持してご来場いただいたので新年早々大変です」なんて言って本当に
忙しそうでした。

[614: 匿名さん]

607 です。
ありがとうございました。
そうでしたね、工事の図面頂いていました。
沢山もらった資料をあまりきちんと見ていないので
反省・・・。
これからちゃんと見てみますね。

[615: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり ガーデンコート購入者です
　　先日、MRに久しぶりにいってきました。現地を見て
　　きましたが西側の道路から富士山がみえました。
　　ビューコートも4階部分ぐらいまで建っていました。
　　来年の入居が待ちどうし〜い！
　　

[616: 匿名希望]

購入検討者です。
現地見てきました。
既出ですがやっぱり送電線・送電施設が気になります。
欧米ではすでに法律で半径30メートル以内には住宅不可の国もあるので
これから子育て、と考えるとちょっと怖いですね。
電車の音も気になりそう…

>606さん
床暖房はランニングコストと要相談かもですね。
うちはこのおかげで光熱費すごいことになってます・・・(-_-;)

[617: ガーデン契約者]

＞６１６さん
鉄塔から３０Ｍ離れていて電車の音も気にならない物件もガーデンアリーナにはありますよ（＾０＾）営業さんに聞いてみてはいかがですか？

[618: 契約者]

こんばんわ(^○^)　609です。カラーの件参考になるご意見ありがとうございます。
オプションのダウンライト検討されているかたいますか？
このライトは蛍光灯に変更できないと販売員から聞いたのですが、ランニングコストはやはり高いのでしょうか？
また、夏場にライトで暑くなるのでは？と心配もしています。

[619: 購入者]

ダウンライト、素敵ですね。
でもリビングにあれだけでは(確か９灯でした）暗いような
気がしました。
でもこれこそ、欲しいのならば最初につけておくべきもの
なんでしょうね。
これって、後から付けられるのでしょうか？

[620: ガーデン契約者]

こんばんわ。ダウンライト素敵ですよね。我が家でも検討中です。主人がとても気に入り調光スイッチとセットで付けたいと言ってます。他にも間接照明をおくつもりなので明るさは大丈夫だと思います。（個人によって感じ方は違うかと思いますが・・・。）また担当者に聞いたところ後付けできませんと言われました。

[621: ビューコート契約者]

＞６０５さん
シンクはサイレンとシンクではありません。
でも生ごみ処理機が付いているおかげで、従来のものに比べたらうるさくない、と聞いています。
（どのような関連性があるのかは不明ですが・・・。）

[622: ガーデン契約者]

うちも付けました。
間接照明で楽しめるし、やはりおしゃれですよね。
コストについてや夏場の暑さなどには全く
気が回りませんでしたよ〜。
そういわれればそうかもしれませんね〜。

[623: 匿名希望]

>617さん、

そうなんですね。ダンナが予算外で検討考慮にいれていないのかも…(^_^;)
そういう条件だとやはりお値段高くなってしまうのでしょうか？
既出でしたら申し訳ないのですが、
今後、今は途切れている送電線は迂回するのでしょうか？
そうすると鉄塔から30ｍ離れていても送電線から直近なんてことにはならないのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。
てゆうか、営業さんに聞こう！って話ですよね…。聞いてきます(^_^;)

[624: ガーデン契約者]

623さん。
っていうよりは、これから販売になるヒルトップコートはほぼ送電線は
気にならないお部屋ですし、騒音に関しては
ご心配は全くいらないと思いますよ。
予算という意味でも、とても値段に幅のあるマンションですので
（最高値は7000万超えるとか）
きっと希望のものが見つかると思いますよ。
余談ですが
ヒルトップはルーフガーデン付きのお部屋が沢山ありますが
いいですよねー。

[625: 匿名さん]

>623さんへ
　1／22(日）と1/29（日）に現地見学会があると先週MRに行ったとき
　に営業さんから教えてもらいましたので気になるようでしてら
　参加してはいかがでしょうか。（＾−＾）にっこり

[626: 匿名さん]

623さん
送電線はガーデンアリーナの両側に鉄塔が建っていますが、その間は地中を
通す工事が完了しています。ガーデンアリーナの対角線上に送電線があった
ため、地中に埋められました。
通常は使われていないのですが、夏場や冬場の電力需要が高い場合に
送電される場合があると聞いています。でも数年先に周辺の電力需要が変わり
常時使うかもしれないようです。地中に埋めるのにかなりの費用がかかって
いるので仕方ないですね。。。

[627: 匿名さん]

送電線論議は過去2〜3回にわたり行われているので
そちらもご参考にされればよいかと思います。
過去のものを見るのは膨大な時間と労力がかかりますが。

[628: ビュー契約者]

627さん、
私も同意見です。
仕方ないことなのでしょうが559で懸念したとおり過去論議された内容についての重複が
増えてきた気がします。
皆さんよい方なので重複を知りつつもきちんと答えを返されていますが・・・。

[629: ビュー契約者]

構造計算書偽装再審査の件
デベからの書面には記載されてませんでしたが、
ガーデンアリーナの再審査機関はどこなのでしょうか。
国土交通省のＨＰでは「社団法人日本建築構造技術者協会
(会員ではなくあくまで本体）」を推薦していました。

私自身は姉歯問題以前に本物件を契約し、新居を夢見つつも
今だ業界に対する不信感を拭えていない部分もあります。
皆さん気になっていてもあえて書かれないのか他板と比較しても
本板ではあまりこの件には触れられていません。
確かにポスト姉歯、大手デベＪＶの本物件で万が一駄目なら世の中の物件
ほとんどが駄目だとも考えられますが、契約者及び消費者は未来のマイホーム
に対する夢を語るのと同様、供給者に対する厳しい目も持ち合わせる必要が
あるのでは、と思っています。
供給者側には先人の築いた自己の資本力や財閥系というバックボーンであるハード面
に胡坐をかくのではなく、失墜した業界浄化へのリーダーとして自覚を持って
ソフト面での更なる充実を図っていただきたいと思っています。

[630: ６２９]

629です。
申し訳ございません。訂正です。
誤）構造計算書偽装再審査の件
訂正）構造計算書再審査の件