ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[561: ビュー購入者]

ガーデンコートを購入された方やヒルトップを検討されている方は、
これから契約終了後のオプションの申し込みがありますね。
我が家はもう申し込み終わりましたが当日まで色々と悩みました。
申し込み会場に行った際に、「電子コンベック」や「浄水器」等の
簡単なパンフレットがあることを知り、びっくりしました。
こんな資料があるなら、事前にくれたらいいのに・・とその時思いました。
問い合わせした方には配っていたのかもしれませんが、まさかあるのに
くれないとは思いませんでした。やっぱり少し不親切かも。
電子コンベックや浄水器の性能とか、簡単な情報でも購入する方にとっては
気になる事だと思います。
もし今後、オプションで悩まれる方には、多少なりとも参考になるのではないかと思います。

[562: ガーデン購入者]

カラー、オプションの検討は進んでいますか？
我が家では、カラーはオーセンティックでほぼ決定し、
オプションでは、浄水器、洗濯機上部吊収納、人感センサー
付玄関照明を決定しました。
木製ガラリ戸はいいなと思うのですが、高いですねえ。
エアコンは量販店の方が圧倒的に安そうなのでパスします。

[563: ヒルトップ購入検討者]

カラーは、オーセンティックかグレースチェリーで検討中です。
オプションもかなり豊富の様ですが、価格表はいただけるのでしょうか？
現在検討してるのは以下のとおりですが、購入した皆様いかがでしょうか？
・エアコン
・室外機用２段ラック
・浄水器
・TES温水式床暖房（キッチン）
・人感センサー
・洗濯機上部吊収納
・ダウンライト
・開戸を引戸に
・開戸を幅広引戸に
・ピクチャーレール
・標準キー→リモコンキーに変更
お手数ですが、よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

麻生２号線の新しい歩道がまだ一部仮設ですが歩けるようになりましたね。
なかなかお洒落な街路になりそうです。
センスの無い地主さん達が、賃貸アパートを乱立させないことを祈るばかりです。
ただ、駅北口から津久井道の交差点までの道程はなんとかならないのだろうか。
駅前パチンコ屋の前にバイクが狭い歩道に溢れて歩くのが大変。
景観も雑然として最悪。
警察に言って対処してもらおうかしら。

[565: 匿名さん]

ガーデン購入者です
561さんご親切に有り難うございました。
詳しい性能の確認は必要ですね。
家は、浄水器、人感センサー、ピクチャーレール、トイレの手すりを
考えています。
563さん営業の方に話せばいただけると思います。

[566: ガーデン購入者]

既購入者の方に伺いたいのですが、トイレの手すりは、下地は既設で
入っていて、手すりだけを後日装備可能なようになっているのでしょうか？
それとも、オプションで頼んでおかないと、後日装備する場合には、
いったん壁をはがして下地をいれてから装備することになるんでしょうか？
間取りにもよると思いますが、うちのトイレにはコンクリの壁はなく、
プラスタボードで囲まれたつくりになってます。
現状では特に要らないのですが、年取ったら要るかなと思案中です。
たまには、両親が家に来ることもあるでしょうし。

[567: ビューコート契約者]

566さん
私もトイレの手すりを付けるかどうかは悩みましたので，過去に営業に確認しました．
トイレも廊下も手すり用の下地はあるとのことです．
具体的にどこの位置にあるのかは間取りによって違うと思うので，直接聞かれてはどうですか？

[568: ガーデン購入者]

すみません。お伺いしたいのですが、室外機用二段ラックはホームセンターなどで購入することは出来るのでしょうか？オプションの価格表を見ますと¥31000と書いてあり個人的に高いと思いましたので・・・。それとも突風などで飛んだり倒れたりしないようベランダのコンクリートにネジか何かで固定したり工事が入るのでしょうか？マンションに今まで住んだことがなく、何も知らずすみません。ご存知の方教えていただけますか。

[569: 匿名さん]

量販店でエアコンを購入する際
二段ラックで設置したい旨を伝えれば
もっとお安く取り付けてもらえるのではないでしょうか

[570: 匿名さん]

＞565さん
アドバイス有難うございます！
この掲示板の書き込み後にもだいぶ検討してますが、オプションは必要最低限の機能や、
ビルトインとして必要な機能等といったように絞ってみるのもよさそうですね。

『浄水器』や『人感センサー』等は優先度が上がりそうです。

逆に、上の方も記述してますが、住んでみないと環境がわからなかったりするため、
『エアコン』や『室外機２段ラック』等は価格や増設の容易さを考慮し、
優先度を下げてもよさそうな気がしてきました。

[571: 匿名さん]

モデルルーム横の十二神社、元日から参拝可能になっていたので初詣してきました。
丘の上ですので、ガーデンアリーナの現地や周囲の町並みの工事状況もよく見えますよ。
かなり工事が進んでいて驚きました。

[572: ガーデン購入者]

十二神社、週末に行ってみます！！
ところで、ピクチャーレールは、廊下や玄関にも設置可能なのでしょうか。
申込書には記述がないのですが、やはり非常識な要望なのでしょうかね。
関連で、洋室１のアクセントクロスが標準となる壁は、ドアに正対する
壁面、というようにルールが決まっているものなのでしょうか？
それともこちらの壁をアクセントクロスに、というように指定できるの
ですか？図面やらオプション申込書には記述がないのですが、、、
どなたか、よろしくお願いします。

[573: ビューコート契約者]

572さんへ
私が聞いたときには，標準（無償）のアクセントクロスの部屋は洋室1の決まった壁になっていました．
ピクチャーレールの取り付け可能位置も各部屋毎に指定されていました．
オプションの申し込みの際に，営業ではなくオプション専門の担当者の方が購入間取りの図面で説明してくれました．
ピクチャーレールの取り付けは，手すり同様下地みたいなものが必要と思われるので，
基本的は指定の位置でないとだめなのではないでしょうか？
私は，特に粘って変更できるように頼んだ訳ではないのですが．．．

[574: ビューコート契約者]

ピクチャーレールはアンカーを使えば廊下や玄関にも取付可能だと思います。

[575: ビューコート契約者]

我が家もピクチャーレールは後付で考えています。
全国の美術館で採用されているものもネットで買えますよ。

ピクチャーレールはオプションでの価格と市場価格との差
に（作業費込としても）特にびっくりしました。

[576: ガーデン購入者]

572です。皆様ありがとうございます。

詳しくないので心配なのですが、アンカーとは本物件のような二重天井
でも簡単に使用できるんでしょうか？あらかじめその場所に下地が入って
ないと、一度天井をはがして、、、、なんてことにはならないでしょうか？
それとも、ピクチャレールをつける壁際の位置には、およそ下地は入って
いるものなのですか？もしお分りになれば、教えて下さい。

現在保有している家具の置き場との関係でピクチャーレールの位置も考えたいと
思っています。家具を置くことにより壁面が隠れてしまっては台無しですので。
ピクチャーレールの取り付け可能位置が各部屋ごとに決まっているなら、その
情報も事前に教えてもらえないと、検討のしようがないことになってしまいます。

壁面の吸気孔の位置など配布されている図面からでは読み取れない情報も
含め、週末に十二神社に初詣がてらMR再訪し確認してみたいと思います。
平行して後付する場合の市場価格も調べてみます。

先行されているビューコート購入者の皆様の情報は役立ちます。
これからもよろしくお願いします。

[577: 匿名さん]

575です。
あくまでも自己責任の範疇でのDIYですので情報のみ。
我が家は絵、ポスター等で重いものを想定してないので壁面上部角部に
中空アンカー、トグラー、ソリッドアンカー等での設置を想定してます。
よって下地は不要だと思っています。

価格はグッドデザイン賞受賞の「コレダーライン」耐荷重「中」の場合で、
レール/ｍ1,000円、吊り下げワイヤー/本2000円弱でした。
色は本体、ワイヤーとも多色あり、国内美術館への納入実績が多々あるようでした。
耐荷重、用途別で選べるようです。

[578: 匿名さん]

573です．
以前に「ピクチャーレールは自分で後付出来るか？」と聞いたら「出来るが，天井はがしてやることになる」と言われました．
私自身はあまり日曜大工的なことに詳しくないので，それ以上突っ込んで聞きませんでした．
知識のある方なら理解し判断できると思うので，直接担当者にお聞きになる事をお勧めします．

[579: ガーデン購入者]

572＆576です。皆様、ありがとうございます。
途中経過ですが、ネットを検索して以下のページを見つけました。
http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/saki-ato.htm

天井の壁際ではなく、壁面の上端につける方法もあるのですね。
プラスターボードに使うアンカーもわかりました。
勉強してみます。また、MRで本物件での施工方法も確認してみます。

[580: 匿名さん]

このマンションは、安くていくらくらいですか？

[581: 匿名さん]

>590さん
私の手持ち資料では、3,980万となってますよ

[582: 匿名さん]

ヒルトップコートの予定価格などご存知の方いらっしゃいますか。
こちらは環境がいい分高くなるのでしょうね。

[583: 匿名さん]

3980万円！
やっぱ、無理だなぁ〜。
ま、頭金がなさ過ぎるのもさながら、新百合近辺の賃貸に住んでいるんですが、やはり購入となると厳しいなぁ〜。
残念！3000万までだと考えられたけどなぁ〜・・・

[584: 匿名さん]

3000万円以下は、キビしいと思います。。。

[585: ビューコート契約者]

明日からモデルルーム再開ですね。
「新しい安全関係の詳細パンフ」を送ってくる気配が微塵もないので
営業教育がてら取りに行ってこようと思います。
契約者を舐めてますよね。このご時勢、年賀状送ってくるより大事でしょう。
十二神社から現場や再開発の現況も見てみようと思います。

[586: 匿名さん]

気配りって大切ですよね。
このような状況なのだから、売り主は自分が買う側であれば
どうして欲しいかを考え行動してほしいですね。

[587: 匿名さん]

おっしゃるとおり！
信頼できないと不安ですからね。

[588: 匿名さん]

新しい安全関係パンフは、私が電話で確認したら
ビューコートの契約者に近々発送されるみたいですよ。

年末で印刷が遅れていた関係で、遅くなり申し訳ございません
と言ってました。
とりあえず待ってみます。

[589: ビュー契約者]

588さん、情報ありがとうございます。
検討者には先行して配布、契約者は逃げないから後回しの次回ロットで対応、
これって今回の姉歯問題対策用販促ツールという位置付けみたいで本末転倒
ですね・・・。道具は使いようなのに。
担当営業の方が「今回こういうものができました、ご安心ください。」
と1本電話をくれればどれだけ気持ちが違うか・・・。

[590: 匿名さん]

MRに山積みされていたら悲しいですね。

[591: 匿名さん]

安全ガイドについて詳しく聞いてみましたが、９月までの来場者がもらっていたもの
に、部数が足りなくなって増刷する時にガーデンコートを意識して鉄塔の部分の記載を
ちょっとコンパクトにまとめなおし、一方で何点か＋αの情報を追加したそうです。
一応位置づけはビューコート向けとガーデンコート向けと考えていたそうです。
両方持ってますが、まあたいした内容の差はありませんでした。

[592: 匿名さん]

ガーデンアリーナの全景を眺めようと新百合山手の麻生郵便局側を歩いてみたのですが、
世田谷通りから金程方面の山？の頂上までの長い階段で中央部にひび割れが結構できて
いて、ちょっとびっくりしました。
この階段は９月から使われ出したばかりなので、ちょっと不安になりました。
今はやり？のシャブコンなのでしょうか。
同じ企業体が施工をしていると聞いていたので、ガーデンコートも不安になりました。
そういえば、郵便局側の一戸建てを見学した時、整地してすぐに立て始めているが、
土台は大丈夫なのかと聞いても、信用してくださいとしか言われなかったのが
気になってきました。
鉄塔も東京電力の地元の支社では、夏場や冬の電力消費量が高い時は使う可能性は
あると聞きましたが、東京電力全体で言うと一支社の言うことですからという対応でした
ので、お金をかけて地下に埋設したのですから、電気を常時流すようになるのではと
心配しています。
このあたりは営業の方に聞いても、大丈夫というだけで信用するしかないので、
確かめようがないのが何とも釈然としません。
購入を検討してきていて、何度も足を運んでいますが、踏ん切りがつかなくて悩んでいます。

[593: ビュー契約者]

591さん、ありがとうございます。589です。
589は537さんの情報に基づいて書きました。
＋αの情報がコンクリートの強度や切り土や盛土の位置関係等だと思います。
人それぞれ提供情報の咀嚼度合いは違いますから現物を見て判断することにします。
しかし、このご時勢で手直しして増刷する際に「たいした内容の差がない」ようではもっと
情けない感じがします。デベのやる気や自社製品へのプライド、顧客への姿勢はどんなもの
なんでしょうかね。
そうお思いになりませんでしたか。

[594: 匿名さん]

これまで出した、ビューコート、ガーデンコートは全て完売している
ようですね。

[595: 匿名さん]

新百合に家を持つ（マンション、戸建て）には、やはりお金が必要ですね。
貯金もさることながら、安定した収入・・・
うー、宝くじが当たれば！！！
という、夢はずっと見てるんですが(^^ゞ

[596: 匿名さん]

こんばんは。いつも楽しく読ませていただいてます。
ガーデンコート購入者ですが、現在、キッチンの吊戸棚を撤去して
オープンキッチンにするか、収納を重視して吊戸棚を撤去しないかで
ものすごく悩んでいます。
購入前はバックカウンターが標準装備・・・というのが魅力的だったのですが、
そうなると、我が家が購入した間取りのキッチンでは、キッチン内に食器棚を
置くことは不可能になります。
できれば食器類をキッチン内に収納したいと考えていますので、
バックカウンターに食器類を収納するということになると、
やっぱり吊戸棚があった方が良いかと思います。
しかし、MRで見たオープンキッチンの開放感の魅力も捨てがたく。

皆様は吊戸棚撤去されますか？
ご意見をいただけると助かります。よろしくお願いします。

[597: ガーデンコート購入者]

>596さん
プランにより異なると思いますが、私たちは『オープンキッチン』にする方向で検討してます。
収納とのトレードオフとなるため良く検討された方が良いとは思いますが、
私たちの結論では、頻繁に利用する食器は限られるということです。
それに、吊戸棚がある場合、圧迫感があるのは否めないですよね。

ということで吊戸棚撤去に一票です。

逆に質問がありますが、キッチンの床暖房は皆様どうされてますか？

[598: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
キッチンの床暖房ですが、家は申し込みませんでした。
実はかなりの冷え性なのですが、リビングダイニングの
床暖房を入れていれば、部屋全体が暖かいので
キッチンになくても気になりません。
長時間いるわけでもないし、火も使うので
なくても大丈夫かなと思いまして・・・
吊戸棚は目隠しがわりに残しました。
今日のモデルルームはプランセレクト申し込みの方で
いっぱいでしたね。

[599: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
私も吊り戸棚撤去に一票です。
まさしく、使う食器は限られていますので
これを機に、台所用品も見直しをする予定です。
食器洗い機も標準装備ですし、食器洗い機に適した
お皿を中心に、一気にリニューアルします。
やはり圧迫感がないというか、部屋の広さが
一畳分以上広く見えると思うので
これはやはりいいと思います。

[600: 匿名さん]

596です。早速のご意見ありがとうございます。
やっぱり吊戸棚はない方が広く見えますよね・・・
ところで、吊戸棚を撤去する場合はアイランドキッチンにされるのでしょうか？
我が家はオプションに費やす予算的にアイランドは厳しいのですが・・・

[601: 匿名さん]

596です。たびたび申し訳ありません。
↑アイランドキッチンではなく、アリーナ型キッチンの誤りです。
申し訳ありません。。

[602: ガーデンコート購入者]

>598さん
ありがとうございます。LDの床暖房だけでも効果絶大ってことですね！
大変参考になりました。
入居後にどうしても欲しくなった場合は、例えばキッチンサイズの
カーペット等でしのぐ方法もありますね。

>601さん
アリーナ型キッチンは、MRでは◎でしたが今のところ撤去の予定です。
値段が予想以上というのが大きな要因ではありますが、それ以上に
使うかどうかわからない棚にあそこまでの価値があるのか？という点です。

我が家では入居当初は標準キッチンとし、その後必要が生じた際に
カウンターの下部に丁度収まる棚を追加購入すればよいという考えです。
（エアコン等もそうですが、基本的に後付けの方針です）

一番悩ましいのは浄水器です。
あの形状だと後付けが難しく、入居のタイミングで導入すべきか検討中です。
カートリッジ交換のスパンや金額をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

また、標準で『和室』となっているプランセレクトですが、
皆様はどのようなプランになされましたか？
我が家では将来性を考慮し、洋室プランにしようと思ってます。

お考えをお聞かせください。

[603: 匿名さん]

う〜〜ん。難しいですよね。
アリーナキッチンのあのダイニング側の収納は
とっても心引かれるのですが。
ただ高いですよね〜〜〜。
後付けではあのぴったり感はでないし
でも確かに高い。
でもつけちゃうかな。無理言って。

[604: 匿名さん]

＞602さん
ビューコート購入者です。
浄水器の件、仰るとおり後付けが困難だと思い設置することにしました。
簡単なカタログを、プランセレクト時に担当者（営業とは別の人）にもらいました。
それによると、カートリッジ交換のサイクルは1日20リットルの使用で約1年、価格は税込み16275円です。

[605: ガーデンコート購入者]

やっぱりアリーナキッチン！　リビング・ダイニングと一体感ができて良いですよね。
炊事をしながら会話もできそう。
ちなみに、ノーチェックだったのですが、この物件のシンクってサイレントシンクだったでしょうか。
あまり流しの音がうるさいと・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
（営業に確認すればわかることと思いますが・・・）

[606: 匿名さん]

やはり、オプションは、後付けが難しい、もしくはできないものから
選びます。
そういう意味では多少お金がかかってもアリーナキッチンは意味があると
思います。
あとは、和室の琉球畳。
これは後から付けるとなると、畳を変えるだけでなくかなり大変な
作業になるそうですのでオプションで申し込むのが賢明かと思います。
市価と比べてもそう高くないですし。
あとは、やはり床暖房ですね。
後から付けるとかなり高額ですし、手間もかかるので
付けるなら今です。
キッチンはいらないと思うので寝室に。
床暖房、非常に暖かいですよ。

[607: ガーデンコート契約者]

すみません。話題からそれますが
このガーデンアリーナは３つのコートに分かれていますよね。
それで、販売も３回(以上ですが）に分けて行い
更に入居も３回に分かれます。
いつでもモデルルームが見に行けるということで
便利でいいなあ、なんてのん気に思っていましたが
（普通は契約が終わったらモデルルーム撤去ですもんね）
入居した後も随分長い期間にわたり、周辺が工事している
状況だということですよね。
その辺はどういう感じなんでしょうか。
もちろん、危険のないようにするのでしょうが
全ての棟が完成してから入居できる
ヒルトップコートの方がよかったかな〜なんて
思ってしまっています。
共用施設なんかはどの期間で完成するんでしょうね。
パーティルームなんかのあるあたりは
ビューコートができる時に合わせて完成するのでしょうか。
そのようなマンションは今結構ありますが
危険管理などはどうなっているんでしょうね。
すみません、独り言のような書き込みになってしまいました。

[608: ビュー契約者]

593です。
本日安心・安全ガイド(新版）がＭＲより届きました。
不明瞭、疑問だった点が追記されており（地盤、躯体、コンクリ等）
私にとっては旧版のものよりはるかに安心できる内容でした。
デベ側から不明点について明文化されたものが出たことは安心に繋がりました。
前回の記載に対し責任があると思いましたのでご連絡致します。

[609: 契約者]

はじめまして！ガーデン購入者です。今週末にカラーセレクトプランの申込で考えてしまっています。我が家は一階購入者なのですが・・
コンテンポラリーにするか、オーセンテイク（無償）にするかで悩んでいます。
好みはオーセンテイックですが、一階のため少しでも明るくなるようにコンテンポラリーにしようか・・・
皆さんはカラーどうされています？

[610: 契約者]

こんにちわ！コンテンポラリーの明るさはいいですよね。部屋も広く見えそうですしね！でもちょっと汚れが目立ちやすいかな？でもこまめに掃除される方だったらいいのでは？