ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[541: 匿名さん]

でも購入者が尋ねる前に営業は
新しいパンフをおくるくらいしてもよいと思います。
このような状況で、高い買い物をするのですから
それくらいの気配りは必要だと思います。
コンクリートの強度にしても地盤にしても
購入者の多くの方が気にしていると思いますから・・・
遠方に住んでいる方は、すぐ行けるというわけではないので
なおさら気になると思います。

[542: 匿名さん]

私も嬉しくなりました。
このスレッドもとても役に立っています。
みなさん、情報ありがとうございます。
でも確かにもっと情報をあちらから送ってくれると
もっとありがたいですよね。
是非今後はそうなって欲しいです。

[543: 匿名さん]

ガーデンコート契約者ですが、
私にとってもこのスレッドは貴重な情報源です。
ほんとうに、皆さまいつもありがとうございます。
人生初のローンで、しかも大きな買い物なので、
ふと「今買って大丈夫だったのかな・・・」と不安におそわれたりしますが、
このスレッドに勇気づけられています。
皆さん良い方ばかりで本当にうれしいです。
若輩者ですが、よろしくお願いいたします。

[544: 匿名]

先日現地に行ってきました。ビューコート３階位まで建っていました。思っていたより丘の上のほうに建っていましたので騒音・揺れは気にならないのではないかと思います。今１０Ｍ幅の道路を車線を増やさず４Ｍの歩道をつくり幅２０−２３Ｍの立派な道路にするというので、マンションの周辺環境も整い、価値が上がっていいことだと思います。

[545: 匿名さん]

販売センター前の道路（新百合山手中央通り）が日に日に出来てきましたね。
今は枯れ木状態ですが、数年後には立派な並木道になりそうです。
歩道の整備工事も進んでいるようです。
歩道にガス灯とかも設置されるらしいですが、これはまだでした。大きな車道用の
ライトはついていました。
歩道の仕上げは当初計画のインターロッキングからグレードＵＰされて石畳のような
ものになるらしいです。（残念ながらガーデンアリーナの前はインターロッキング）
幅１２ｍクラスの歩道というと「表参道」クラスですね。
住んでいる我々が誇りに出来るような町並みになってほしいですね。
日に日に期待感が増しています。

[546: 匿名さん]

最初は建物や施設などの方ばかりに目を向けていましたが
最近、新しい街、新百合山手にとても期待をするようになりました。
上の方も書いていらっしゃるように、素敵な町並みになりそうですよね。
新しい街に住めるのはとてもラッキーだと思っています。
是非いい方に発展していってもらいたいものです。
普通、新しい街というのは駅から遠いものですが
ここは駅近、更に価値も上がるような気がします。

[547: 匿名さん]

大型マンションだと工場跡地であったり、第一種近くだと反対運動があったりしますが
ここはそういう心配がないのもうれしいですね。
既存の建物がある場合、新しい建物が調和するまで時間が
かかるような気がします。
でもここは同時期に建物が建つので、きっと素敵な街並みになりますよね。
期待しすぎも良くないと思いつつ、今から入居を楽しみにしています。

[548: 匿名さん]

細かなことで気にしてらっしゃる方も多いようですが、
最近はおかしな業者からの電話が増えたりして治安はあまりいいほうだとは思いません。
それに都内に比べて田舎ですので、お店の対応が素人っぽかったりして、
長く住んでいると決して住みよい町とはいえないですよ。
全体的にそれほどグレードの高さを気にしないほうが吉です。

[549: 匿名さん]

ビューコート契約者で，現在も新百合に住んでる者です．
過度の期待もどうかと思いますが，そんなに卑下することもないと思います．
どんな所でも，良い点もあれば悪い点もあるものです．
私は，住んでいて特に際立った不満はありません．だから今後もここに住もうと思って契約した訳です．

[550: 匿名さん]

おかしな業者からの電話が増えた＝治安がよくない。(新ゆりに限ったこと？)
お店の対応が素人っぽい＝住みよい町とは言えない。(個人の能力とそれをどう捉えるかの問題では？)

548さんの思考回路がよく理解できません。

[551: 匿名さん]

５４８さん、
新百合にグレードの高さは皆さん求めてないと思いますよ。
グレード重視ならプラス2000万以上出して都内１等地を検討されると思います。
我が家は余暇も楽しみたいですしバランス的にいいと思って契約しました。

[552: 匿名さん]

どこに重点を置くという観点は人それぞれですから、自分には合わないからといって
他の人にも合わないとは限りませんよね。　そりゃぁ都心に比べれば田舎ですが、地方の
ちょっと寂しいシャッター商店街に比べればとっても都会です。基準が違えば見方も違います。

ですから普段からおしゃれなショップやらレストランを多く利用する人なら、そういった店が
集まったところに住めばしいし、自然や余暇にスタンスを置くなら551さんのいうとおり
バランスは良い街だと思います。
私の場合も基本は車移動で伊豆や湘南、山梨や長野方面に遊びに良く行くので、アクセス
的にバランス良く、しかも徒歩でもそこそこの店があり電車をちょっと使えば都心にも
出られるっていうので決めました。　逆に都心は人が多すぎるし、しょっちゅうステータスの
高いお洒落な店を利用するわけでないのでそれほど都心にあこがれは無いですし住みたいとも
思いません。

という人意外と多いのでは？

[553: 匿名さん]

そうですね。
個人的には家にお金をかけるなら海外旅行や趣味にお金をかけたい方ですから、
新百合及びガーデンアリーナは民度、利便性、自然等適当にバランスされた
よい選択だと思いました。

[554: 匿名さん]

ええ〜。
新百合がグレード低い・・・・・？ふふ。
ま、どのような意図で書かれているのかわからないので
気にせずに、と。
我が家も家購入後の生活も楽しみたいと思っていま〜す。
やはりこのマンション、全てにおいてバランスいい物件だと
思います。
新百合が都会か田舎か、それはもう今住んでいる場所により
人それぞれの捉え方ですからね。
都内と比べるのはナンセンス。
一般的にはやはり新百合、いいとこですね〜と言われるところ
ですよ。

[555: 匿名さん]

今夜帰宅するときに見たら，MR横の道路（パンフレットによると新百合山手中央通り）の東側の歩道だけが開通してました！
車道や西側の歩道はまだまだでしたが，早速歩道を通って帰宅しました!!
やっと歩きやすくなってきました．

[556: 匿名さん]

５５５さん、
情報ご提供ありがとうございます。
オプション決定後あまり行く機会がありませんので、近隣の方の肌で感じた情報
には本当に感謝してます。

[557: 匿名さん]

以前にも話題に上っていたと思うのですが、学区の小学校、
麻生小学校について、情報をお持ちの方がいらっしゃれば
是非教えて下さい。
概ね、いい小学校であるというのは前にも書かれていましたね。
私もあの近辺で聞いてみた限りでは悪いうわさは
聞きませんでしたが、生の情報があれば嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[558: 匿名さん]

555さんや近隣にお住まいの方たちの情報に接する度、ガーデンアリーナが
少しずつ完成してきているという実感が湧いてきて、すごく嬉しいです。
ＭＲの冬季休業が終わったら、自分も実際見に行ってみようと思います。
鉄塔からビューコートの距離が実際どんな感じかも気になりますし・・。
ＭＲに行った際、新しい安全関係のパンフの件も聞いてみたいと思います。
でも、541さんかも書いてらっしゃいましたが、購入者には事前に連絡が
あってもいいのでは？ここの営業さんは聞けば答えてくれますが、
それ以上の事はしてくれなくて、少し不親切だと思います。
この板の方が役に立つ情報が多いです。

[559: 匿名さん]

ビューコート契約者です。
これからビュー契約者、ガーデン契約者、ヒルトップ検討者、各物件検討者とそれぞれタイムラグ
が出てきそうですね。
各棟の分譲時期が異なるので今後この傾向は更に出てくると思います。
極力不都合のない範囲で冒頭に自分がどのフェーズかを明記する、というのはいかがでしょうか。
また既出内容の重複も今後は更に頻発すると思いますので途中から御参加の方はご面倒でも一応
前スレに目を通しておかれれば質問せずとも問題解決することもあるかも、と思います。

せっかくいい感じの板ですし、各棟で板を分けるよりもこのまま１つの板でガーデンについて語っていく
ほうがいいと思いましたので要らぬ御世話で書いてみました。

[560: 匿名さん]

ガーデン契約者です。
大賛成です。
これからも情報交換いたしましょう。
いいご提案ありがとうございます。

[561: ビュー購入者]

ガーデンコートを購入された方やヒルトップを検討されている方は、
これから契約終了後のオプションの申し込みがありますね。
我が家はもう申し込み終わりましたが当日まで色々と悩みました。
申し込み会場に行った際に、「電子コンベック」や「浄水器」等の
簡単なパンフレットがあることを知り、びっくりしました。
こんな資料があるなら、事前にくれたらいいのに・・とその時思いました。
問い合わせした方には配っていたのかもしれませんが、まさかあるのに
くれないとは思いませんでした。やっぱり少し不親切かも。
電子コンベックや浄水器の性能とか、簡単な情報でも購入する方にとっては
気になる事だと思います。
もし今後、オプションで悩まれる方には、多少なりとも参考になるのではないかと思います。

[562: ガーデン購入者]

カラー、オプションの検討は進んでいますか？
我が家では、カラーはオーセンティックでほぼ決定し、
オプションでは、浄水器、洗濯機上部吊収納、人感センサー
付玄関照明を決定しました。
木製ガラリ戸はいいなと思うのですが、高いですねえ。
エアコンは量販店の方が圧倒的に安そうなのでパスします。

[563: ヒルトップ購入検討者]

カラーは、オーセンティックかグレースチェリーで検討中です。
オプションもかなり豊富の様ですが、価格表はいただけるのでしょうか？
現在検討してるのは以下のとおりですが、購入した皆様いかがでしょうか？
・エアコン
・室外機用２段ラック
・浄水器
・TES温水式床暖房（キッチン）
・人感センサー
・洗濯機上部吊収納
・ダウンライト
・開戸を引戸に
・開戸を幅広引戸に
・ピクチャーレール
・標準キー→リモコンキーに変更
お手数ですが、よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

麻生２号線の新しい歩道がまだ一部仮設ですが歩けるようになりましたね。
なかなかお洒落な街路になりそうです。
センスの無い地主さん達が、賃貸アパートを乱立させないことを祈るばかりです。
ただ、駅北口から津久井道の交差点までの道程はなんとかならないのだろうか。
駅前パチンコ屋の前にバイクが狭い歩道に溢れて歩くのが大変。
景観も雑然として最悪。
警察に言って対処してもらおうかしら。

[565: 匿名さん]

ガーデン購入者です
561さんご親切に有り難うございました。
詳しい性能の確認は必要ですね。
家は、浄水器、人感センサー、ピクチャーレール、トイレの手すりを
考えています。
563さん営業の方に話せばいただけると思います。

[566: ガーデン購入者]

既購入者の方に伺いたいのですが、トイレの手すりは、下地は既設で
入っていて、手すりだけを後日装備可能なようになっているのでしょうか？
それとも、オプションで頼んでおかないと、後日装備する場合には、
いったん壁をはがして下地をいれてから装備することになるんでしょうか？
間取りにもよると思いますが、うちのトイレにはコンクリの壁はなく、
プラスタボードで囲まれたつくりになってます。
現状では特に要らないのですが、年取ったら要るかなと思案中です。
たまには、両親が家に来ることもあるでしょうし。

[567: ビューコート契約者]

566さん
私もトイレの手すりを付けるかどうかは悩みましたので，過去に営業に確認しました．
トイレも廊下も手すり用の下地はあるとのことです．
具体的にどこの位置にあるのかは間取りによって違うと思うので，直接聞かれてはどうですか？

[568: ガーデン購入者]

すみません。お伺いしたいのですが、室外機用二段ラックはホームセンターなどで購入することは出来るのでしょうか？オプションの価格表を見ますと¥31000と書いてあり個人的に高いと思いましたので・・・。それとも突風などで飛んだり倒れたりしないようベランダのコンクリートにネジか何かで固定したり工事が入るのでしょうか？マンションに今まで住んだことがなく、何も知らずすみません。ご存知の方教えていただけますか。

[569: 匿名さん]

量販店でエアコンを購入する際
二段ラックで設置したい旨を伝えれば
もっとお安く取り付けてもらえるのではないでしょうか

[570: 匿名さん]

＞565さん
アドバイス有難うございます！
この掲示板の書き込み後にもだいぶ検討してますが、オプションは必要最低限の機能や、
ビルトインとして必要な機能等といったように絞ってみるのもよさそうですね。

『浄水器』や『人感センサー』等は優先度が上がりそうです。

逆に、上の方も記述してますが、住んでみないと環境がわからなかったりするため、
『エアコン』や『室外機２段ラック』等は価格や増設の容易さを考慮し、
優先度を下げてもよさそうな気がしてきました。

[571: 匿名さん]

モデルルーム横の十二神社、元日から参拝可能になっていたので初詣してきました。
丘の上ですので、ガーデンアリーナの現地や周囲の町並みの工事状況もよく見えますよ。
かなり工事が進んでいて驚きました。

[572: ガーデン購入者]

十二神社、週末に行ってみます！！
ところで、ピクチャーレールは、廊下や玄関にも設置可能なのでしょうか。
申込書には記述がないのですが、やはり非常識な要望なのでしょうかね。
関連で、洋室１のアクセントクロスが標準となる壁は、ドアに正対する
壁面、というようにルールが決まっているものなのでしょうか？
それともこちらの壁をアクセントクロスに、というように指定できるの
ですか？図面やらオプション申込書には記述がないのですが、、、
どなたか、よろしくお願いします。

[573: ビューコート契約者]

572さんへ
私が聞いたときには，標準（無償）のアクセントクロスの部屋は洋室1の決まった壁になっていました．
ピクチャーレールの取り付け可能位置も各部屋毎に指定されていました．
オプションの申し込みの際に，営業ではなくオプション専門の担当者の方が購入間取りの図面で説明してくれました．
ピクチャーレールの取り付けは，手すり同様下地みたいなものが必要と思われるので，
基本的は指定の位置でないとだめなのではないでしょうか？
私は，特に粘って変更できるように頼んだ訳ではないのですが．．．

[574: ビューコート契約者]

ピクチャーレールはアンカーを使えば廊下や玄関にも取付可能だと思います。

[575: ビューコート契約者]

我が家もピクチャーレールは後付で考えています。
全国の美術館で採用されているものもネットで買えますよ。

ピクチャーレールはオプションでの価格と市場価格との差
に（作業費込としても）特にびっくりしました。

[576: ガーデン購入者]

572です。皆様ありがとうございます。

詳しくないので心配なのですが、アンカーとは本物件のような二重天井
でも簡単に使用できるんでしょうか？あらかじめその場所に下地が入って
ないと、一度天井をはがして、、、、なんてことにはならないでしょうか？
それとも、ピクチャレールをつける壁際の位置には、およそ下地は入って
いるものなのですか？もしお分りになれば、教えて下さい。

現在保有している家具の置き場との関係でピクチャーレールの位置も考えたいと
思っています。家具を置くことにより壁面が隠れてしまっては台無しですので。
ピクチャーレールの取り付け可能位置が各部屋ごとに決まっているなら、その
情報も事前に教えてもらえないと、検討のしようがないことになってしまいます。

壁面の吸気孔の位置など配布されている図面からでは読み取れない情報も
含め、週末に十二神社に初詣がてらMR再訪し確認してみたいと思います。
平行して後付する場合の市場価格も調べてみます。

先行されているビューコート購入者の皆様の情報は役立ちます。
これからもよろしくお願いします。

[577: 匿名さん]

575です。
あくまでも自己責任の範疇でのDIYですので情報のみ。
我が家は絵、ポスター等で重いものを想定してないので壁面上部角部に
中空アンカー、トグラー、ソリッドアンカー等での設置を想定してます。
よって下地は不要だと思っています。

価格はグッドデザイン賞受賞の「コレダーライン」耐荷重「中」の場合で、
レール/ｍ1,000円、吊り下げワイヤー/本2000円弱でした。
色は本体、ワイヤーとも多色あり、国内美術館への納入実績が多々あるようでした。
耐荷重、用途別で選べるようです。

[578: 匿名さん]

573です．
以前に「ピクチャーレールは自分で後付出来るか？」と聞いたら「出来るが，天井はがしてやることになる」と言われました．
私自身はあまり日曜大工的なことに詳しくないので，それ以上突っ込んで聞きませんでした．
知識のある方なら理解し判断できると思うので，直接担当者にお聞きになる事をお勧めします．

[579: ガーデン購入者]

572＆576です。皆様、ありがとうございます。
途中経過ですが、ネットを検索して以下のページを見つけました。
http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/saki-ato.htm

天井の壁際ではなく、壁面の上端につける方法もあるのですね。
プラスターボードに使うアンカーもわかりました。
勉強してみます。また、MRで本物件での施工方法も確認してみます。

[580: 匿名さん]

このマンションは、安くていくらくらいですか？

[581: 匿名さん]

>590さん
私の手持ち資料では、3,980万となってますよ

[582: 匿名さん]

ヒルトップコートの予定価格などご存知の方いらっしゃいますか。
こちらは環境がいい分高くなるのでしょうね。

[583: 匿名さん]

3980万円！
やっぱ、無理だなぁ〜。
ま、頭金がなさ過ぎるのもさながら、新百合近辺の賃貸に住んでいるんですが、やはり購入となると厳しいなぁ〜。
残念！3000万までだと考えられたけどなぁ〜・・・

[584: 匿名さん]

3000万円以下は、キビしいと思います。。。

[585: ビューコート契約者]

明日からモデルルーム再開ですね。
「新しい安全関係の詳細パンフ」を送ってくる気配が微塵もないので
営業教育がてら取りに行ってこようと思います。
契約者を舐めてますよね。このご時勢、年賀状送ってくるより大事でしょう。
十二神社から現場や再開発の現況も見てみようと思います。

[586: 匿名さん]

気配りって大切ですよね。
このような状況なのだから、売り主は自分が買う側であれば
どうして欲しいかを考え行動してほしいですね。

[587: 匿名さん]

おっしゃるとおり！
信頼できないと不安ですからね。

[588: 匿名さん]

新しい安全関係パンフは、私が電話で確認したら
ビューコートの契約者に近々発送されるみたいですよ。

年末で印刷が遅れていた関係で、遅くなり申し訳ございません
と言ってました。
とりあえず待ってみます。

[589: ビュー契約者]

588さん、情報ありがとうございます。
検討者には先行して配布、契約者は逃げないから後回しの次回ロットで対応、
これって今回の姉歯問題対策用販促ツールという位置付けみたいで本末転倒
ですね・・・。道具は使いようなのに。
担当営業の方が「今回こういうものができました、ご安心ください。」
と1本電話をくれればどれだけ気持ちが違うか・・・。

[590: 匿名さん]

MRに山積みされていたら悲しいですね。

[591: 匿名さん]

安全ガイドについて詳しく聞いてみましたが、９月までの来場者がもらっていたもの
に、部数が足りなくなって増刷する時にガーデンコートを意識して鉄塔の部分の記載を
ちょっとコンパクトにまとめなおし、一方で何点か＋αの情報を追加したそうです。
一応位置づけはビューコート向けとガーデンコート向けと考えていたそうです。
両方持ってますが、まあたいした内容の差はありませんでした。

[592: 匿名さん]

ガーデンアリーナの全景を眺めようと新百合山手の麻生郵便局側を歩いてみたのですが、
世田谷通りから金程方面の山？の頂上までの長い階段で中央部にひび割れが結構できて
いて、ちょっとびっくりしました。
この階段は９月から使われ出したばかりなので、ちょっと不安になりました。
今はやり？のシャブコンなのでしょうか。
同じ企業体が施工をしていると聞いていたので、ガーデンコートも不安になりました。
そういえば、郵便局側の一戸建てを見学した時、整地してすぐに立て始めているが、
土台は大丈夫なのかと聞いても、信用してくださいとしか言われなかったのが
気になってきました。
鉄塔も東京電力の地元の支社では、夏場や冬の電力消費量が高い時は使う可能性は
あると聞きましたが、東京電力全体で言うと一支社の言うことですからという対応でした
ので、お金をかけて地下に埋設したのですから、電気を常時流すようになるのではと
心配しています。
このあたりは営業の方に聞いても、大丈夫というだけで信用するしかないので、
確かめようがないのが何とも釈然としません。
購入を検討してきていて、何度も足を運んでいますが、踏ん切りがつかなくて悩んでいます。

[593: ビュー契約者]

591さん、ありがとうございます。589です。
589は537さんの情報に基づいて書きました。
＋αの情報がコンクリートの強度や切り土や盛土の位置関係等だと思います。
人それぞれ提供情報の咀嚼度合いは違いますから現物を見て判断することにします。
しかし、このご時勢で手直しして増刷する際に「たいした内容の差がない」ようではもっと
情けない感じがします。デベのやる気や自社製品へのプライド、顧客への姿勢はどんなもの
なんでしょうかね。
そうお思いになりませんでしたか。

[594: 匿名さん]

これまで出した、ビューコート、ガーデンコートは全て完売している
ようですね。

[595: 匿名さん]

新百合に家を持つ（マンション、戸建て）には、やはりお金が必要ですね。
貯金もさることながら、安定した収入・・・
うー、宝くじが当たれば！！！
という、夢はずっと見てるんですが(^^ゞ

[596: 匿名さん]

こんばんは。いつも楽しく読ませていただいてます。
ガーデンコート購入者ですが、現在、キッチンの吊戸棚を撤去して
オープンキッチンにするか、収納を重視して吊戸棚を撤去しないかで
ものすごく悩んでいます。
購入前はバックカウンターが標準装備・・・というのが魅力的だったのですが、
そうなると、我が家が購入した間取りのキッチンでは、キッチン内に食器棚を
置くことは不可能になります。
できれば食器類をキッチン内に収納したいと考えていますので、
バックカウンターに食器類を収納するということになると、
やっぱり吊戸棚があった方が良いかと思います。
しかし、MRで見たオープンキッチンの開放感の魅力も捨てがたく。

皆様は吊戸棚撤去されますか？
ご意見をいただけると助かります。よろしくお願いします。

[597: ガーデンコート購入者]

>596さん
プランにより異なると思いますが、私たちは『オープンキッチン』にする方向で検討してます。
収納とのトレードオフとなるため良く検討された方が良いとは思いますが、
私たちの結論では、頻繁に利用する食器は限られるということです。
それに、吊戸棚がある場合、圧迫感があるのは否めないですよね。

ということで吊戸棚撤去に一票です。

逆に質問がありますが、キッチンの床暖房は皆様どうされてますか？

[598: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
キッチンの床暖房ですが、家は申し込みませんでした。
実はかなりの冷え性なのですが、リビングダイニングの
床暖房を入れていれば、部屋全体が暖かいので
キッチンになくても気になりません。
長時間いるわけでもないし、火も使うので
なくても大丈夫かなと思いまして・・・
吊戸棚は目隠しがわりに残しました。
今日のモデルルームはプランセレクト申し込みの方で
いっぱいでしたね。

[599: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
私も吊り戸棚撤去に一票です。
まさしく、使う食器は限られていますので
これを機に、台所用品も見直しをする予定です。
食器洗い機も標準装備ですし、食器洗い機に適した
お皿を中心に、一気にリニューアルします。
やはり圧迫感がないというか、部屋の広さが
一畳分以上広く見えると思うので
これはやはりいいと思います。

[600: 匿名さん]

596です。早速のご意見ありがとうございます。
やっぱり吊戸棚はない方が広く見えますよね・・・
ところで、吊戸棚を撤去する場合はアイランドキッチンにされるのでしょうか？
我が家はオプションに費やす予算的にアイランドは厳しいのですが・・・

[601: 匿名さん]

596です。たびたび申し訳ありません。
↑アイランドキッチンではなく、アリーナ型キッチンの誤りです。
申し訳ありません。。

[602: ガーデンコート購入者]

>598さん
ありがとうございます。LDの床暖房だけでも効果絶大ってことですね！
大変参考になりました。
入居後にどうしても欲しくなった場合は、例えばキッチンサイズの
カーペット等でしのぐ方法もありますね。

>601さん
アリーナ型キッチンは、MRでは◎でしたが今のところ撤去の予定です。
値段が予想以上というのが大きな要因ではありますが、それ以上に
使うかどうかわからない棚にあそこまでの価値があるのか？という点です。

我が家では入居当初は標準キッチンとし、その後必要が生じた際に
カウンターの下部に丁度収まる棚を追加購入すればよいという考えです。
（エアコン等もそうですが、基本的に後付けの方針です）

一番悩ましいのは浄水器です。
あの形状だと後付けが難しく、入居のタイミングで導入すべきか検討中です。
カートリッジ交換のスパンや金額をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

また、標準で『和室』となっているプランセレクトですが、
皆様はどのようなプランになされましたか？
我が家では将来性を考慮し、洋室プランにしようと思ってます。

お考えをお聞かせください。

[603: 匿名さん]

う〜〜ん。難しいですよね。
アリーナキッチンのあのダイニング側の収納は
とっても心引かれるのですが。
ただ高いですよね〜〜〜。
後付けではあのぴったり感はでないし
でも確かに高い。
でもつけちゃうかな。無理言って。

[604: 匿名さん]

＞602さん
ビューコート購入者です。
浄水器の件、仰るとおり後付けが困難だと思い設置することにしました。
簡単なカタログを、プランセレクト時に担当者（営業とは別の人）にもらいました。
それによると、カートリッジ交換のサイクルは1日20リットルの使用で約1年、価格は税込み16275円です。

[605: ガーデンコート購入者]

やっぱりアリーナキッチン！　リビング・ダイニングと一体感ができて良いですよね。
炊事をしながら会話もできそう。
ちなみに、ノーチェックだったのですが、この物件のシンクってサイレントシンクだったでしょうか。
あまり流しの音がうるさいと・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
（営業に確認すればわかることと思いますが・・・）

[606: 匿名さん]

やはり、オプションは、後付けが難しい、もしくはできないものから
選びます。
そういう意味では多少お金がかかってもアリーナキッチンは意味があると
思います。
あとは、和室の琉球畳。
これは後から付けるとなると、畳を変えるだけでなくかなり大変な
作業になるそうですのでオプションで申し込むのが賢明かと思います。
市価と比べてもそう高くないですし。
あとは、やはり床暖房ですね。
後から付けるとかなり高額ですし、手間もかかるので
付けるなら今です。
キッチンはいらないと思うので寝室に。
床暖房、非常に暖かいですよ。

[607: ガーデンコート契約者]

すみません。話題からそれますが
このガーデンアリーナは３つのコートに分かれていますよね。
それで、販売も３回(以上ですが）に分けて行い
更に入居も３回に分かれます。
いつでもモデルルームが見に行けるということで
便利でいいなあ、なんてのん気に思っていましたが
（普通は契約が終わったらモデルルーム撤去ですもんね）
入居した後も随分長い期間にわたり、周辺が工事している
状況だということですよね。
その辺はどういう感じなんでしょうか。
もちろん、危険のないようにするのでしょうが
全ての棟が完成してから入居できる
ヒルトップコートの方がよかったかな〜なんて
思ってしまっています。
共用施設なんかはどの期間で完成するんでしょうね。
パーティルームなんかのあるあたりは
ビューコートができる時に合わせて完成するのでしょうか。
そのようなマンションは今結構ありますが
危険管理などはどうなっているんでしょうね。
すみません、独り言のような書き込みになってしまいました。

[608: ビュー契約者]

593です。
本日安心・安全ガイド(新版）がＭＲより届きました。
不明瞭、疑問だった点が追記されており（地盤、躯体、コンクリ等）
私にとっては旧版のものよりはるかに安心できる内容でした。
デベ側から不明点について明文化されたものが出たことは安心に繋がりました。
前回の記載に対し責任があると思いましたのでご連絡致します。

[609: 契約者]

はじめまして！ガーデン購入者です。今週末にカラーセレクトプランの申込で考えてしまっています。我が家は一階購入者なのですが・・
コンテンポラリーにするか、オーセンテイク（無償）にするかで悩んでいます。
好みはオーセンテイックですが、一階のため少しでも明るくなるようにコンテンポラリーにしようか・・・
皆さんはカラーどうされています？

[610: 契約者]

こんにちわ！コンテンポラリーの明るさはいいですよね。部屋も広く見えそうですしね！でもちょっと汚れが目立ちやすいかな？でもこまめに掃除される方だったらいいのでは？

[611: ガーデンコート契約者]

カラーの売れ行き（？）は、オーセンティックが一番人気だそうですよ。
個人的にはコンテンポラリーシックが好きですが
手持ちの家具とあまりにも合わないため断念。

[612: ガーデン契約者]

友人は（マンション一階在中）は少しでも明るい部屋にしたいと白っぽいフローリングにしました。（ナチュラル位？）効果覿面で明るくよかったですよ

[613: ビュー契約者]

６０７さんへ
契約時に工事区分図のようなものをもらっていますが、それを見れば一目瞭然ですよ。
パーティルームや中庭は最初に出来ます。キッズルーム・ゲストルームはガーデンコート
と同時に完成します。ガーデンアリーナは、各コート毎に駐車場や駐輪場などがそれぞれ
戸数の１００％、２００％分しっかり設置されていますから、最初に入居しても不自由な
いのではないでしょうか？（よく大規模マンションでは「駐車場１００％といっても、
裏にまとめて全棟分設置」というパターンがありますが、これは棟によってはとてつもなく
遠くなったりして嫌だったのですが、ガーデンアリーナはコート毎に駐車場が確保されてい
るのが気にいっています。）
工事中危険？というご心配も、２〜３ヶ月ピッチで完成するので、入居した時は隣のコート
はほぼ完成して、検査や手直し工事を行っている段階ですから、心配無用でしょう。工事が
目の前だったらちょっと嫌ですが、南から順番に完成しますからそんな心配もないでしょう。
一昨日、セレクト打ち合わせでパビリオンに行きましたが、いまだかつてないくらい混み
あってました。ヒルトップコートも大人気のようですね。営業さんに聞いてみたら、「半年以上
待っていた方も多く、満を持してご来場いただいたので新年早々大変です」なんて言って本当に
忙しそうでした。

[614: 匿名さん]

607 です。
ありがとうございました。
そうでしたね、工事の図面頂いていました。
沢山もらった資料をあまりきちんと見ていないので
反省・・・。
これからちゃんと見てみますね。

[615: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり ガーデンコート購入者です
　　先日、MRに久しぶりにいってきました。現地を見て
　　きましたが西側の道路から富士山がみえました。
　　ビューコートも4階部分ぐらいまで建っていました。
　　来年の入居が待ちどうし〜い！
　　

[616: 匿名希望]

購入検討者です。
現地見てきました。
既出ですがやっぱり送電線・送電施設が気になります。
欧米ではすでに法律で半径30メートル以内には住宅不可の国もあるので
これから子育て、と考えるとちょっと怖いですね。
電車の音も気になりそう…

>606さん
床暖房はランニングコストと要相談かもですね。
うちはこのおかげで光熱費すごいことになってます・・・(-_-;)

[617: ガーデン契約者]

＞６１６さん
鉄塔から３０Ｍ離れていて電車の音も気にならない物件もガーデンアリーナにはありますよ（＾０＾）営業さんに聞いてみてはいかがですか？

[618: 契約者]

こんばんわ(^○^)　609です。カラーの件参考になるご意見ありがとうございます。
オプションのダウンライト検討されているかたいますか？
このライトは蛍光灯に変更できないと販売員から聞いたのですが、ランニングコストはやはり高いのでしょうか？
また、夏場にライトで暑くなるのでは？と心配もしています。

[619: 購入者]

ダウンライト、素敵ですね。
でもリビングにあれだけでは(確か９灯でした）暗いような
気がしました。
でもこれこそ、欲しいのならば最初につけておくべきもの
なんでしょうね。
これって、後から付けられるのでしょうか？

[620: ガーデン契約者]

こんばんわ。ダウンライト素敵ですよね。我が家でも検討中です。主人がとても気に入り調光スイッチとセットで付けたいと言ってます。他にも間接照明をおくつもりなので明るさは大丈夫だと思います。（個人によって感じ方は違うかと思いますが・・・。）また担当者に聞いたところ後付けできませんと言われました。

[621: ビューコート契約者]

＞６０５さん
シンクはサイレンとシンクではありません。
でも生ごみ処理機が付いているおかげで、従来のものに比べたらうるさくない、と聞いています。
（どのような関連性があるのかは不明ですが・・・。）

[622: ガーデン契約者]

うちも付けました。
間接照明で楽しめるし、やはりおしゃれですよね。
コストについてや夏場の暑さなどには全く
気が回りませんでしたよ〜。
そういわれればそうかもしれませんね〜。

[623: 匿名希望]

>617さん、

そうなんですね。ダンナが予算外で検討考慮にいれていないのかも…(^_^;)
そういう条件だとやはりお値段高くなってしまうのでしょうか？
既出でしたら申し訳ないのですが、
今後、今は途切れている送電線は迂回するのでしょうか？
そうすると鉄塔から30ｍ離れていても送電線から直近なんてことにはならないのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。
てゆうか、営業さんに聞こう！って話ですよね…。聞いてきます(^_^;)

[624: ガーデン契約者]

623さん。
っていうよりは、これから販売になるヒルトップコートはほぼ送電線は
気にならないお部屋ですし、騒音に関しては
ご心配は全くいらないと思いますよ。
予算という意味でも、とても値段に幅のあるマンションですので
（最高値は7000万超えるとか）
きっと希望のものが見つかると思いますよ。
余談ですが
ヒルトップはルーフガーデン付きのお部屋が沢山ありますが
いいですよねー。

[625: 匿名さん]

>623さんへ
　1／22(日）と1/29（日）に現地見学会があると先週MRに行ったとき
　に営業さんから教えてもらいましたので気になるようでしてら
　参加してはいかがでしょうか。（＾−＾）にっこり

[626: 匿名さん]

623さん
送電線はガーデンアリーナの両側に鉄塔が建っていますが、その間は地中を
通す工事が完了しています。ガーデンアリーナの対角線上に送電線があった
ため、地中に埋められました。
通常は使われていないのですが、夏場や冬場の電力需要が高い場合に
送電される場合があると聞いています。でも数年先に周辺の電力需要が変わり
常時使うかもしれないようです。地中に埋めるのにかなりの費用がかかって
いるので仕方ないですね。。。

[627: 匿名さん]

送電線論議は過去2〜3回にわたり行われているので
そちらもご参考にされればよいかと思います。
過去のものを見るのは膨大な時間と労力がかかりますが。

[628: ビュー契約者]

627さん、
私も同意見です。
仕方ないことなのでしょうが559で懸念したとおり過去論議された内容についての重複が
増えてきた気がします。
皆さんよい方なので重複を知りつつもきちんと答えを返されていますが・・・。

[629: ビュー契約者]

構造計算書偽装再審査の件
デベからの書面には記載されてませんでしたが、
ガーデンアリーナの再審査機関はどこなのでしょうか。
国土交通省のＨＰでは「社団法人日本建築構造技術者協会
(会員ではなくあくまで本体）」を推薦していました。

私自身は姉歯問題以前に本物件を契約し、新居を夢見つつも
今だ業界に対する不信感を拭えていない部分もあります。
皆さん気になっていてもあえて書かれないのか他板と比較しても
本板ではあまりこの件には触れられていません。
確かにポスト姉歯、大手デベＪＶの本物件で万が一駄目なら世の中の物件
ほとんどが駄目だとも考えられますが、契約者及び消費者は未来のマイホーム
に対する夢を語るのと同様、供給者に対する厳しい目も持ち合わせる必要が
あるのでは、と思っています。
供給者側には先人の築いた自己の資本力や財閥系というバックボーンであるハード面
に胡坐をかくのではなく、失墜した業界浄化へのリーダーとして自覚を持って
ソフト面での更なる充実を図っていただきたいと思っています。

[630: ６２９]

629です。
申し訳ございません。訂正です。
誤）構造計算書偽装再審査の件
訂正）構造計算書再審査の件

[631: 検討者]

万福寺再開発でアートセンターなるものが検討されてますが、
サイト検索してもはるか昔の検討会議事録程度しか見つかり
ません。
どなたか最新の検討状況をご存知ないですか？
なければ役所にきいてみます。

[632: 匿名さん]

631さん
アートセンターは新百合の「芸術の街構想」で核の施設として『オペラも開催できるような
立派な芸術ホールを』と計画されていましたが、川崎市の財政難で大幅に縮小されました。
今の計画では300人程を収容できる小ホール建設するらしいですが、完全に企画倒れになった構想です。
変わりにと言っちゃなんですが、昭和音大が進出して1400人程収容できる大ホールを建設している
ので、必要ないと言えば必要ありませんけどね。麻生区民ホールもあることだし。。

[633: 匿名さん]

川崎駅前のミューザしかり、無駄な箱物まったくいらない。それよりも、
世田町道路の整備とか本当に必要なものからやってほしい。

[634: 匿名さん]

賛成！とにかくあの世田谷道、何とかして欲しい。
せっかく今拡張しているのだから、2車線にならないものでしょうか。
あそこだけじゃあ意味ないか・・・。
ないですね。

[635: 匿名さん]

>633
川崎市は実際は魅力的な要素がいろいろあるのにイメージで損しているから、
ミューザみたいな目立つ施設は単体収支では計り知れない効用を
市内の各々の町に次第にもたらしていくと思う。
だからつくって良かったと思うけどね。
でも、それはともかく世田道なんとかしたほうがいいという意見には、取り敢えず賛成。

[636: ビューorガーデン検討者]

昨日４回目のMR訪問に行きました。親も一緒に行き、かなり前向きに検討しています。
ヒルトップの予定価格も出ていましたが、やはりビューコートかガーデンコートで考えています。
営業の方と話した段階では、ビューコートにほぼ決定して、希望の部屋まで決めたのですが、
帰りがけに自分たちだけで神社〜世田道沿いを歩いて敷地の東側の方まで行ってみました。
夕方の時間だったのですが、以前昼間に案内していただいた時よりかなり騒音が気になりました。
騒音は慣れるのかもと思いますが、排気ガスは大丈夫なのでしょうか。においとか、洗濯物についたりしないかと心配です。
そう考えるとにわかにガーデンの方がいいのかと思ってきてしまいました。
前面に何もないというのと、最も希望に近い間取りが残っていたので絶対ビューだと決めていただけに、
ここへきて突然悩んでいます。ガーデンにすれば騒音や排気ガスの問題はほとんど気にならなくなりますよね。
でももう希望の間取りは販売済みでしたので、今残っているものでベストな部屋を選んだのですが．．．
騒音や排気ガスに対する感じ方は個人差がありますので、結局は実際に住んでみないとわからないですよね。
それでも思い切ってビューにするか、間取りと前面に建物があるという部分を妥協してガーデンにすべきか、
ものすごく悩んでいます。
契約された皆様は、ビュー＆ガーデンそれぞれどこが一番決め手になりましたか。
また、私と同様に悩まれた方はいらっしゃいますか。

[637: 匿名さん]

ガーデンもビューも、南西側（つまり道路に面していない方です）は
もう残っていないのでしょうか？
やはり騒音や排気ガスが気になるのであれば
間取りを妥協しても道路側は選ばない方がよいのでは
ないでしょうか。
我が家はガーデンの南西側をそういう意味で
選びました。
なるべく希望に近い部屋が見つかるといいですね。

[638: ビュー契約者]

最初世田谷通り沿いに現地を見に行って「うーん・・・」て感じでし
たが、現地案内会で神社の裏の公園を抜けて工事中の戸建街のなかを
抜けるルートで現地に行きましたが、ビューコートでも十分静かで環
境良好と思い決めました。南東向きでも世田谷通りは遥か下の世界と
いう感じでした。
下から見上げるのと上から見るのでは全然違うなという感じでした。
排気ガスについては、すぐ拡散するものなので、全く気になりません。
やばいのは道路沿いに同レベルでピタッと張り付いているようなマン
ションでしょう。「安心ガイド」に排気ガス調査結果が書いてありま
すが、それによれば世田谷など都内よりはよっぽど空気が良いとの
こと。現在目黒に住んでますがこれは確かですね。現地周辺は格段に
空気がきれいだなと感じます。
なお、マンションまでのアプローチが世田谷通り沿いだったら絶対嫌でした
が、静かで安全なアプローチが決め手になりました。
私は南東向きですが、どうしても気になるなら南西向きの方がいいか
も知れません。

[639: 契約者]

先日。オプションの申込にいってまいりました。が・・担当のおばさんあまりにも知識不足、無愛想でげんなりしてしまいまでぃた。
その日限りのスケットのようでしたが・・しかしＭＲは混んでいましたね。購入者としては売れ残りがないのがなによりなので、かなり人の入り状況を見てしまう
入居後にランドールのようにプライスダウンなんてかなしいですものね！

[640: 匿名さん]

先日MRへ行きましたが、営業のやる気のなさにガッカリしました。
こちらから質問しないと沈黙になってしまい、途中までは前向きに
検討しようと考えていましたが、すっかりその気も失せてしまいました。