ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[51: 匿名さん]

>50
多分そうでしょうね。でもこの物件に限った事ではないですよ。そういう売り方は。
低層階、鉄塔の所が売れたかどうかはＭＲにバラをつけたりしなかったので分かりませんが。
50さんは何の意図があって聞きたいのでしょうか？

[52: 匿名希望]

＞46さん、
ここの抽選の方法はどうなっているのか、よろしければ
是非教えてください。
営業の方に、抽選の会場には来ない方がよいようなニュアンスのことを
言われたので…。

＞５０さん
要望書を提出する前から販売住戸と販売価格が決まっていることから考えると
そうとも思えないのですが。甘すぎますか？

[53: 匿名さん]

>52
販売住戸は要望書を提出したあとに決めてるから多分要望書を提出
した所しか売ってないと思います。
でもここだけではないですから、どこも完売を言いたいが為にそういった
売り方をしています。

[54: 匿名さん]

＞５２さん、
抽選は商店街の福引き等で使われる、いわゆるガラガラですが、側面が透明に
なっているので不正が行われていないことが一目瞭然でわかります。
また、抽選する１部屋毎にその倍率分の玉を毎回立会人に一つづつ見せて確認し
ながら入れていきます。抽選後は残っている玉を全て取り出してまた１番の玉
から入れ直していきます。ですので、倍率が１０倍を越えると見ている方は
ちょっといらいらすることもありますね。ただ、ある倍率を超えると全ての
玉を取り出さず、出た玉を戻すことで時間の短縮が図られます。
ここまでの抽選を見ていれば、その方法でも公正さは保たれていると納得
できます。こうした儀式ととも思える行為が行われることで抽選には
不正行為がないということを実感できました。
実際に私たちも１次の抽選では仕方ないねって思いましたから。
一生にそう何回も経験することはないと思われますので、一度見に行かれても
いいと思いますよ。抽選会場は１Ｆの商談コーナーでやってましたので、
単にみんなが来ると座る席が無くなると言うことを心配しているのだと思います。

[55: 匿名さん]

ビューコートは南東・南西・鉄塔の前、上階・低層階、条件にかかわらず、
満遍なく売れているようです（１期・１期２次の販売住戸もばらついてま
すよね）。モリノでの説明会から３ヶ月以上かけて人気度合いを見ながら
価格を決めているので、どの住戸の価格も需要に応じて決定された妥当な
マーケットプライスになっているということでしょう。
これから検討する方は、周りの声に惑わされず、自分が住みたいと思うと
ころに申し込むのが良いと思いますよ。鉄塔前でもそれがあまり気になら
ない方ならお買い得な商品になっているわけですし・・。私はレースのカ
ーテン引いちゃえば気にならないと判断しました。外の景色を眺めるのって
引っ越してから最初の１週間ぐらいですね。今のマンションは目の前に太い
電柱と電線がありますが、家具もカーテンもない状態で案内されたときは
目に付きましたが、実際住み始めると遠くの景色に目が行って手前のものは
目に入らないものです（バックネット裏から野球の試合を見て、ネットが
目につかないのと同じ）。

[56: 匿名さん]

＞５５さん
なるほど、おっしゃるとおりですね。参考になりました。
ただ、眺望の点は割り切れても、電磁波の人体に対する影響が気になって仕方ありません。
「第二のアスベスト」なんて言う人もいますし。
考えすぎでしょうか？
確か説明書に書いてあった１０ミリガウスって、決して小さい数値ではないと思います。
他については大変気に入っており不満の無い物件なので、いまだに今後の募集に申し込むべきかどうか迷っています。
売れ行きが良さそうなので、こんな事を考えているうちに完売してしまうような気もしますが。

[57: 匿名さん]

考えすぎですね。電磁波の人体への影響というのは、あくまでも疫学的な話で医学的根拠
は無いものです。まあ、「○○のたたり」と同レベルの話です。ちなみに電磁波は世の中
いたるところに充満しており、１ガウスならともかくその１／１００の１０ミリガウスは
まったく意味のないレベルの話だと考えています。
まあ、あの鉄塔は将来人口が１００万レベルで増加した時の予備のためのものなので、
大規模災害でメインルートがだめになるとかならない限り、電流は未来永劫流れることは
ないでしょう。
しかしながら、気分の問題ですからちょっとでも気になるならそこはやめて、参番館や
ガーデンコートを検討されたらどうでしょうか？ちなみに電磁波は距離減衰が激しいので、
関係するのは壱番館９０Ａタイプと弐番館９０Ｅタイプ（角の２タイプ）のみで、それ以外の
タイプは、鉄塔真正面の二番館でも全く影響ゼロと言い切れます（眺望は損ないますが）。

[58: 匿名さん]

疲れた〜。
申し込み（重要事項説明）は長かった〜。
でも、住める実感がわいてきました〜〜。早く完成しないかなぁ。

[59: 匿名さん]

重説お疲れ様です。参加された方はみんな聞いてるばかりでしたか？質問は出ませんでしたか？

[60: 匿名さん]

ぽちぽち質問されている方いましたよ。
振り込み用紙見てるとまさに実感わきます。。。

[61: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした。
うちもお蔭様で決まりました涙
これから色々宜しくお願い致します。

[62: 匿名さん]

うちは事前に重説案もらって質問しまくりました。
こんなもんかなーという感じです。

抽選方法は福引のガラガラだったとはうちも聞いたのですが、
側面が透明なんですね！絶対操作していると思ったのですが、
それじゃ絶対公平ですよね。。。
改めて、当たってよかった（T_T）
みなさん、どうぞよろしくです。

ちなみに、上層階より、広さの割りに手ごろな価格だった下層階の方が
結構倍率がついて予想外でした、と営業さんが言ってました。

[63: 匿名さん]

私もいくつか質問をしました。疑問は解消しておきたかったので…
自分も宅建主任者ですので、説明している方の言っていることが間違っているときは
気になりました。

1階と言っても道路面から見たらずいぶん高いので、値頃感も手伝って倍率が高かったというのは
分かる気もしますね。

[64: 匿名さん]

＞５７さん

電磁波は根拠がないですが、子どもには影響でそうです。
私が確認した限りでは、商業地区がほとんどオープンすると
送電が開始される可能性があるというのをぽろっと営業の方が
いわれていました。
http://www.marrow.or.jp/tokyo/report/no126/02.html
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[65: 匿名さん]

>64
はっきり言って根拠ないと思いますよ。
送電線が地中に埋まってますし、ガーデンは迂回しているそうです。
もし、本当に影響があるならガーデンよりもっと密接している地域はたくさんありますから
そちらの方が心配ですよね？
ただ、気になるのでしたら違う物件を探した方が良いのではないでしょうか？
うちは送電線よりもIHの方が心配なのでガスの使えるガーデンは魅力でした。

[66: 匿名さん]

＞64さん
もう送電されているのでは…　ただ地中に埋まっていると認識していましたが。

[67: 匿名さん]

>66
送電はまだされてません。
デベにしつこいくらい確認しました

[68: 匿名さん]

私が以前に担当の営業に聞いたときは，
「昔よみうりランドの遊園地を将来拡張するときのために予備で送電線を作った物で，送電はされていない．
その後景気も悪くなり，遊園地の拡張計画も現状ではまずないので，今のところ送電することはないと聞いている．」
とのことでしたが？
まぁ，ビューコート弐番館をすでに申し込んでいるし，私はあまり気にしていませんが．

[69: 匿名さん]

うちもあまり気にしてません。
話それてしまって申し訳ないですが、皆さんオプションとかつけますか？
うちは浄水器は絶対付けようと思ってます。
出来れば標準でついていてほしかったなあって感じなんですけどね〜

[70: 匿名さん]

私は浄水器を付けるかどうか悩んでいます．
ミネラルウォータを買って使っているくらいなら，いっそのこと付けたほうがいいのかなと思うのですが．
ただ今まで使ったことがないので，メンテナンスにどの位のコストと手間がかかるのかが実感できません．
実際に使っている方，その辺どうなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

弐番館入居予定です。
今住んでいるマンションにガーデンアリーナ設置予定の浄水器がついています。
カートリッジの交換は1年ごとで約12,000円です。メジャーな浄水器なのでなとでも買えます。
型が古いのでは、という疑念はありますが、設置の美しさにもこだわりたく、
浄水器は私もオプションで設置する予定です。
どなたか電子コンベック考えている方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

↑なとでも、ではなく、どこでもです。ネットでも買えます。

[73: 匿名さん]

>71さん
教えて下さってありがとうございます！カートリッジは1年に一回で良いんですね！
経済的で嬉しいです。
皆さんはこの物件に決めた決め手は何でしょうか？
うちはセキュリティがしっかりしている事と、間取りが変更出来る事（全部屋洋室希望だったので）
新百合の街並みが綺麗なことです。
宜しければ教えてください。お願い致します。

[74: 匿名さん]

うちも浄水器はオプションでつける予定です。
電子コンベックは、初めはキッチンを少しでもスッキリさせるためにも付けようと
思っていましたが、ＭＲで現物をチェックしてみるとかなり庫内が狭いかったのと、
今持っている電子レンジの方が多機能だったので、手持ちのものを継続して使うことに決めました。

オプションも、予算との関係でかなり吟味しないといけないので、
どれを優先するかで頭を悩ませています。

[75: 匿名さん]

１期二次が昨日締め切りでしたがあまりこのスレ盛り上がりませんね。
やはり売れてないんでしょうか？

[76: 匿名さん]

＞７５

どんな意図で書き込みされているんでしょうか？
どういう状態を「盛り上がっている」というのでしょう？
１期は無事に売れていると思いますよ。ご心配なく。

[77: 75]

＞76
今HP見たら1期、1期2次も完売してました。
勝手な心配でした。申し訳ありません。

[78: 匿名さん]

私もＨＰ見てみました。
１期３次は　たったの１０戸なんですね〜。
今までが３桁台だっただけにビックリ。
結局　売れ残りなんて杞憂に終わりそうですね。

[79: 匿名さん]

HP見ていて思ったのですが
前の書き込みでどなたかが調べて下さった内容の
コンクリート27Nという事とか構造面の事ももう少し書き加えれば良いのになあと
思いました。
しっかりした構造だと思うので、もったいなあと思います。

[80: 匿名さん]

＞７９さん

同感です。重要事項説明会で手渡された「設計住宅性能評価書」でも
コンクリートの耐久性は高評価を得てましたよね。
コンクリート２７Ｎの件は、もっとアピールしないと低スペックだと
誤解する人も出てきてしまいますよね。

[81: 79]

>80さん
そうですよね。最近マンションを探していらっしゃる方は性能もそうですが
構造面も見る事が多いですから、是非書き加えてほしいですよね。
ちなみに将来のメンテナンスを考えると
さや管ヘッダーで、排水も鋳鉄管というのも良いですよね（＾＾）

[82: 匿名さん]

＞８１さん

そうなんですか？(^^ゞ
さや管ヘッダー＆鋳鉄管の良さについては
全く認識していませんでした。。
勉強不足ですみません。

[83: 81]

＞82さん
いえいえ、知った様に書いてしまってこちらこそスイマセン。
私もそんなに詳しくはないのですが
さや管も、鋳鉄管も水周りに関係する事なので、重要かなと思いまして。
ちなみにさや管は、給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、サビが出ないように樹脂で
作られてるそうです。
鋳鉄管は耐久性がよく、高圧洗浄が何回も出来るので将来メンテナンス費用が安くすむらしいです。
ご参考になればと思います。

[84: 匿名さん]

ビューコート全３２０戸から１期の一・二・三次の２７０戸をひいた５０戸はいつ販売なのでしょうか？？
すいません、どなたかお分かりの方いらっしゃれば。

[85: 匿名さん]

もうすぐではないですか？
カラーセレクトやオプション関係の手配は1年くらい前に一括して発注するみたいです。
1階の躯体が出来上がる前に販売になると思いますよ。

[86: 匿名さん]

＞84さん
営業さんの話では、ガーデンコートの販売が11月ぐらいから始まるので、ガーデンコートの販売が一段落してから
ビューコートの未販売住戸を出す予定とのことです。
時期的には12月ぐらいの販売になるのではということでした。

[87: 匿名さん]

構造面ですが、耐震等級は２等級を取れる構造なのでしょうか？
耐久性よりも耐震性が気になるのですが、住宅性能表示の評価結果については、ご担当者があまり詳しく知らない様で後日説明という事でした。
建物構造で２等級取れるんであれば、確かに構造面は優れていると言えますから。
１等級だと、結局はその他と変わらない、という事になるので。
ふとパンフを見返したのですが、各評価項目について等級はいくつで設計されているのか、資料が見当たりません。

[88: 84]

>85さん、86さん
情報ありがとうございました！そうですよね、まさか裏口販売なんてあるんじゃないの？と勘ぐってました^^;

[89: 匿名さん]

>88さん
ここは大手デベ共同の物件なので多分大丈夫だと思いますよ。

＞97さん
耐震等級は1です。デベに確認しました。
私も耐震等級は2が良いと思っていましたが、なかなか耐震等級2の物件ってないですよ。
都内のタワーマンションなどはそうかもしれませんが、ほとんどのマンションは1です。
等級にどうしてもこだわるのなら話は別ですが、私はそれより地盤の方が大事だと思います。

[90: 匿名さん]

ついに手付を振り込んでしまいました。
もうあとには引けない・・・。
通帳の残金見て改めて実感・・。

[91: 匿名さん]

う〜ん。耐震等級は１ですか。
ルミエール幼稚園の直ぐ近くのD和が性能表示を取っていて、耐震等級２。
比較的高値でも品質が高ければ新百合物件には買い手がお金を出してきましたから、性能評価をどうせ取るなら２等級で取って欲しかったなと。
消費者側があまり性能評価書を評価している感じは事実ないし、これは保証ではないし。だったら「普通です」、って宣言しなくても良いのになと。
性能表示って、消費者のためというより業界間の癒着（儲け）のため？かもね。

[92: 1]

あの　品質が高ければお金を出してきたって
高ければ品質が良いとも限らないと思うんですが
新百合買うのはお金持ちじゃなきゃ駄目なんでしょうか？

[93: 匿名さん]

等級が2でも地盤がよくない所に建っているよりは，等級は1でも地盤が強固な所に建っている方が私は安心です．
等級1は「悪い値」と言うわけではなく，「普通」と言うことではないのでしょうか？
以前にどなたかがおっしゃっていたかもしれませんが，新百合やよみうりランド付近の丘陵地帯の地盤はかなり古い硬い地盤と聞いたことがあります．
これは，この物件とは無関係に20年前位に別の建設業者から聞いた話です．
なので，私は気にしていませんが．

[94: 匿名さん]

私も耐震等級には拘ってません。
それにガーデンアリーナは良い物件だと思ってます。
確かに派手さはないですが、値段も坪単価約190万〜191万と良い値段だと思います。

[95: 匿名さん]

ここの購入者の方で30代のご夫婦はいらっしゃいますか？
MRに行った時年齢層が高かったので

[96: 匿名さん]

３０代になったばっかりの夫婦ですよー。
私は、年齢層は平均的かなと思っていたのですが・・・。

[97: 95]

>96さん
良かった〜安心しました（＾＾）
やはり同世代のご夫婦がいらっしゃると安心します。
宜しくお願いします！

[98: 匿名さん]

＞95さん
同じくです。説明会のとき、同じくらいの方かなりいらっしゃいましたよ。

[99: 匿名さん]

契約が迫ってきましたね。私は基本プランにするつもりなのですが、
カラーで迷っています。皆さんどうされましたか？何が決め手でしょうか？

[100: 匿名さん]

>98さん
またまた嬉しいです！宜しくお願いします（＾＾）
何回かＭＲに足を運んでいるのですが何故かうちが行った時は同世代の方が少なかった
んですよね。たまたまみたいで良かったです。
＞99さん
カラー悩みますよね。コンテンポラリーとチェリーで迷ってます。
玄関はコンテンポラリーが良いなあとかキッチンはチェリーの方が良いなあとか
まだ決まりません
99さんはどの色で悩んでますか？宜しければ教えてください。