ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[483: 匿名さん]

朝7時から7時半ごろの下りはどうですか？座れます？

[484: 匿名さん]

>>482
帰りの電車については、タイミングにもよります。たとえば、代々木上原駅で、次の下りの急行電車が
来る前に、つづけて千代田線の代々木上原終点の電車が２台来てしまったような場合は、当然小田急も
代々木上原からラッシュ状態になります。

[485: 匿名さん]

現在、渋谷勤務です。
小田急利用歴は長いほうだと思います。
既出ですが、一頃にくらべたら混雑は多少ですが、良くなったと思います。
10時出社な為、快速急行を利用していますが、混み具合は酷くはないと思います。
帰りの急行も「ちょっと息苦しいかな」という程度で（主観ですが）、
「死ぬほど」キツクはないと思います。
運よく多摩急行に乗れれば、座れはしませんが、かなり気分的にラクです。
小田急よりも週末の遅い時間の井の頭線渋谷駅の方が強烈な気がします。

[486: 匿名]

今日、前を通りました。
ビューコート、思ったよりも後ろに下がって建っていますね。
道路際、という感じはほとんどしませんでした。
いいんじゃないですか〜？
それから、かなり高い感じもしました。
道路際ぎりぎりに建っているマンションって結構ありますもんね。
この距離はいいと思いました。

[487: 匿名さん]

>>483
その時間帯の下り電車を使って通勤しています。
電車の真ん中あたりでは、新百合ではまず座れません。
一番前か一番後ろなら、5分5分で座れます。
町田・相模大野で人が入れ替わるので、そこが狙い目です。

[488: 匿名さん]

>>486
でも世田谷道路も拡幅しますからね。
私も今日前を通りました。確かに高いですが、道路には近いですよ。

[489: 匿名さん]

>>486
私も先日見ましたが、いい感じだと思いました。
世田道が拡幅すると言っても敷地内まで道路がくる訳でもないし、
大丈夫だと思います。少しずつ外壁が出来てきて、楽しみですね。

[490: 匿名さん]

安全・安心ガイドの3ページに絵が出てました。
高低差は10〜13mです。道路前のグリーンフォーレストが30〜35m（高さの3倍！！）
とってあって、さらに歩道が3〜4m、道路幅20〜22m、向こうの歩道が3〜4m、そして
線路になるみたいです。
絵を見るとビューコート、人や車、電車のスケールも出てて、雰囲気わかります。
そんなに道路に近くなくて、いいカンジ、ですよ。

[491: 匿名]

ですね！

[492: みうパパ]

渋谷勤務で下北沢乗換えで毎日小田急線に乗っています。
ある日ボーっとしていて急行に乗るつもりが各駅停車の相模大野行きに
乗ってしまったのですが経堂で人がたくさん降りたので座れました。
成城学園前で乗り換えようとも思ったのですがとりあえず今日はこのままでいいやなんて思い
乗り続けたら下北沢から35分くらいで新百合ヶ丘に着きました
毎日本や雑誌を必ず持ち歩いているので時間もちょうど良くすごく快適でした。
以来急ぎ出なければ各駅停車で帰っています。

[493: 匿名さん]

先日の朝日に、狛江近辺の小田急高架工事に関連して、
近隣住民が原告として訴訟をおこす権利を認めた裁判
判断が報告されてました（１面）。高架と地下との比較
など計画の改善についても言及しているようですが、
今後の複々線計画は順調に行くのでしょうか？
現在以降の複々線計画に入っている地域では、反対
運動も根強いという話がありますが、実情は？

[494: 482]

>>492
下北沢から各駅で35分なら悪くはないですね。
私も今京王使っていますが混雑しぎみの特急や急行を避けて快速や各駅で
のんびり帰ることもよくあります。　私も引っ越したらその手でいきましょう！
と言うわけで昨日の申し込み会出席してきました。
ご近所になるでしょうみなさん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[495: 匿名]

私もガーデンコート、契約しました。これからよろしくお願いします。
このマンションは設備も充実していますよね。
特に私が気に入っているのはバックカウンターです。
普通、入居時にオプションまたは自分で注文してつけるものですよね。
友達のところでも大体みんなつけていて、30万円程度かかっていました。
それが元からついているというのはとってもいいですよね！
それから、電話台。これも本当に便利だと思います。
ありそうでなかったもので、私はすごく気に入っています。
この先オプション選びなど、いろいろありますので
情報交換お願いしますね。
設備だけではなく、環境もとても気に入っています。
楽しみですね。

[496: 匿名さん]

>483 さん等、朝、下り電車をご利用の方、何かご存知の方、教えてください。

新百合を朝７時頃発の下り電車（本厚木まで）は、所要時間はダイヤ通りでしょうか？
もしくは上り電車のように、電車が詰まって時間がかかってしまいますか？

[497: 匿名さん]

電車から建設中の現場が見えますね。
世田谷通り沿いで前面がひらけたビューコートの高層階は
まだ分譲中なのでしょうか。
HPではわかりませんでした。

[498: 匿名]

電話で問い合わせたらすぐに教えてくれますよ〜。
ここの営業マンさんは親切だと思います。

[499: 匿名]

私もガーデンコートに入居することになりました。
現在、子供が1歳なのですが幼稚園に3年保育で行くとなると入居してすぐの入園という事になります。
この辺りの幼稚園は2年保育でも定員的に入園できるのか気になるところです。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[500: 匿名さん]

下りは問題ない。
上りは、各停で新宿まで50分弱でしょうか？
もうちょい早くなったかな。
急行は、複々線になってるので、そこそこでしょうね。
結構皆さん、独身者購入とか全額に近いローンとかいらっしゃるんですか？

こちらは、頭金がなくて、やっぱり無理かなと思ってます・・・。

[501: 匿名]

こちらも入居時に入園になる子供がいます。
幼稚園情報、欲しいですよね。
今のところ全くわからないのですが、徐々に調べたいと思っています。
最近は幼稚園入園も大変ですもんね。
早め早めにチェックしないといけないですね。

[502: 匿名さん]

区内からの転居組です。
この辺りは3年保育が主流で、2年保育の募集は少なめですが
横浜北部のように激戦ではありません。
あおば、柿の実、さくら、めぐみ、ルミエール…
と思いつくだけでもいくつも園がありますので
人数的には大丈夫だと思いますよ。
お子様に合った園が見つかると良いですね。

[503: 匿名さん]

ガーデンコート第1期購入の者です。
今日、10%の申込金を支払ってきました。
これだけ大きな支払いをしたのは車を購入したとき以来です。
そういえば、駐車場も抽選になるんですよね。

[504: 匿名さん]

502さん、ありがとうございます。
そうそう横浜は激戦区！ですよね。
そうすると、徹夜で並ぶことはしなくてもよさそうですね。
あとは、時期になったら自分で見て回るのも
楽しみです。

[505: 匿名さん]

小田急の必殺技は各駅に乗って、ずーっと座って行くのです。
実は朝は急行も遅いので10分しか違いません。満員電車で
立って行くより、寝ながら座って行くのはかなり違います。
ただ、新百合で座れればの話ですが・・これはマークする
車両、人を見つけないとなりませんが。。

[506: 匿名]

ガーデンアリーナ、環境、設備、利便性、関連会社等、ポイントが高く、是非とも購入したいです。
ガーデンコートについて、２番館の両面バルコニーも１番館のアリーナバルコニーも良い。
個人的には、収納率（納戸）と開放感を勘案すると、１番館の80Iタイプが気になっています。
ダイニングがとても広くガラス越しに開放感がありそうなところが気に入っていますが
リビング（テレビ・ソファ）とキッチンの位置関係が珍しく悩んでいます。
（キッチンが見えてしまう、裏を返せばキッチンとＬＤの一体感が得られる）
細部内容で大変恐縮ですが・・・、80Iに決められた方、あるいは候補にしている方がいらっしゃれば、
間取り利点、活用スタイル例、等についてご教示いただけますでしょうか。よろしくお願いします。
（営業の方にきくと「ＭＰのミニチュアを見たとおり」と参考になりませんでしたので・・・。）

[507: 匿名さん]

ずいぶんと前ですが、私も各停で通勤していました。
午前7時頃の新百合発はゆうゆうと座れましたね。
本や書類を読んだり、眠ったり。各停ですから混雑具合も大したことなく
疲れ知らずの通勤でした。

[508: 匿名さん]

ガーデンコート購入者です。
私は違うタイプのところを購入しましたが、
アリーナバルコニーいいですよね。
最大では奥行き３メートルくらいありますよね。
このバルコニーだと、ゆうゆうと４人がけのテーブルが
おけますね。
ここが最大の魅力だと思います。
それからポーチも異常な（？）くらい広い。
使えそうです。
リビングとダイニングがセパレートなのは
個人的には好きなので、いいと思いますが
確かにリビングから台所が見えるという難点もありますよね。
でも、横からわざわざ台所を見る機会はあまり
ないとも思います。
だって、８０Iのバルコニーの先は前になにもなく
(正確には第一種低層住宅があるけど）公園も多分見える
いい景色が広がっているのだから、
わざわざ横は見ないと思いますよ。
この広さで、個室も広いしすごくうまく作ってあると
思っていました。
なんか誉めすぎですかね。

[509: 匿名さん]

再び５０８です。
忘れていました。
段差のあるバルコニーなので
日照の点で少し問題あるかもしれませんね。
段差のある部屋での日照については
少し前いここで話題になっていたと思いますので
それも参考になさったらいいと思います。

[510: 匿名]

５０６です。５０８さんありがとうございます。参考になりました。
どれも一長一短ありますが、ここの物件はトータルでみると良い間取りが多いですよね。
家族構成・ライフスタイル（いまはDINKです）も考慮しながら検討します。
契約から入居まで期間もあるので、オプションや部屋作り検討なんかでも楽しめそうですよね。
みなさんのオプションやカラーセレクトの話題も参考にさせていただきます。

[511: 匿名さん]

細かいことを質問すると営業の方のいうことがころころ変わるので、
購入に踏み切れないままの者です。

送電線は現在は使われていなくて、将来も当面使われないと
説明を受けたのですが、だったらなぜ地下に送電線をわざわざ引いたり
しているのですか？、いつかは電流が流れるんですよね？と聞くと
絶対使わないとは約束できないが、まずあり得ないと言われたのですが、
他の営業の方はどのような説明をしているか教えていただける方が
いたらお願いします。

それから、ビオトープを見学したのですが、荒れ果てていて、以前の
一角をそのまま囲っただけで、これはビオトープではないと言ったのですが、
皆さんはどう思われたのでしょう。蚊が繁殖しそうな雰囲気がしたのですが。。。

また、販売は順調といつも言われていたのですが、
突然、ビューコート第一期５次？？？
ガーデンコート第一期３次？？？
の紹介はがきが届きました。
毎回、即日販売完了と営業の方が言われていたのですが、
もしかすると売れ行きが悪いのでしょうか。

営業の方を変えてほしいと思っているのですが、
どうやって、だれに言えばいいものでしょう。
窓口で相談したら、結局、今までの営業の方が出てきて、
気まずい感じになっています。。。

変な相談ですみません。。。。
よろしくお願いします。

[512: 匿名さん]

511さん、
質問事項を文書で提出し期限を決めて文書で回答をもらうのはいかがですか。
回答が悪い場合はそれを証拠に担当営業を変えてもらう。
また提出期限が守られない場合、論外として担当営業を変えてもらう。
いかがでしょうか。

[513: 匿名さん]

５１１さん、
我が家はビューコートの契約者です。
購入を検討している段階では幾つも質問が出てくるものですよね。
うちは共働きで、ＭＲへ行けるのは週末しかありませんし、質問の為だけに出向くのも・・・と思ったので
質問事項はメールで送っていました。
営業さんの名刺にギャラリーのメルアドが書いてあるので使ってみてはいかがでしょう。

送電線に関しては、５１１さんと同じ内容で説明を受けています。
重要事項説明でも触れていました。
「現在は使用していないが、将来的には使用されるかもしれない」と認識しています。
ビューコートは鉄塔で景観にも影響がある部屋が幾つかあったので、悩みました。

他の物件で、要領を得ない新人営業さんに当たってしまい、
質問に対して納得の行く答えをもらえない事が多かったので、上司を呼んでもらい
「担当を替えて頂かないと、この物件を真剣に検討できない」と思い切って言って、帰った事があります。
すぐに不動産会社側から連絡があり、次からは上司と新人営業さんの二人で対応してくれる様になりました。
結局、その物件には希望のメニュープランが無かったのでやめましたが、不信感は残りませんでした。

売れ行きは・・・どうなのでしょう。
最近の飛び交うニュースの影響で、不動産の買い渋りが起こるのではないかと、少し心配しております。
逆に、買い手が大手メーカーに集中する可能性もあるのか？とプラス思考になってみたりして・・・。
契約を済ませてしまうと、ＭＲへ出向く機会も無く、新鮮な情報と縁遠くなります。
ＨＰに「即日完売」と言う文字が久しく見られないので、ゴーストタウンにだけはなってくれるな、と
日々願っています・・・。

[514: 匿名さん]

私も購入者です。
まさかゴーストタウンだなんて。ありえないでしょう。
まさしく、５１３さんの言うとおり、今まで以上に「大手で」という
人が増えているそうで、あの事件以来、
ガーデンアリーナもそういうお客さんが増えたと
喜んでいらっしゃいましたよ。営業の方。
やはり安いだけの物件には行かなくなると。
私は全然心配していません。
第一期や第二期、、、と続くのは
やはり、少しでも多くの方に買ってもらおうとする
最近の方法なので、(要は、抽選ではずれてもすぐ次に買えるように
する為）いろいろなところでやっていますよね。
不振どころか、今回の売れ行きがいいそうで
ヒルトップコートは更に値段が上がるのは確実だそうです。
早めに買ってよかったと思っています。

[515: 匿名さん]

>> 511
>> ビューコート第一期５次？？？
>> ガーデンコート第一期３次？？？

いいか悪いかは別にしてマンションはいっぺんに全ての部屋は売り出さないという販売形式を
とっているようです。
例えば、全部で100戸あっても1次は50戸、2次は30戸、3次、4次を10戸づつという感じです。
本当の理由はその業界の人に説明してもらうとして、一度に全部売り出してダラダラ売るより、
小出しで売ることで「この期は完売でしたよ」と常に完売をセールストークに使える訳です。

ですから、今回のやつは単に最初から販売していない残りの部屋が一期5次とか二期3次となって
初めて売り出されるということだと思いますよ。　もちろん、前の販売期の部屋が売れ残ってそれを
販売している可能性がないとはいえませんが。
ビューコートの方は部屋数が非常に多いので5次、または6次くらいまであるのでしょう。

ちなみに営業からもらえる価格表には、全部屋の価格が書いたものと1次と2次、3次とそれぞれ販売
する部屋のみの価格が書かれているものと分かれてありますよ。　なので最初から3次で販売予定の部屋が
欲しいーと思っても最初から申し込めないようになっています。
私はガーデンの3次の部屋を希望して待っていましたが、無抽選になりそうな部屋が2次にたまたま
あったので希望の階数を変更して申し込んでしまいましたけど。

それと、売れ行きに関しては営業も正確な数字を教えてくれるとは思えません。　MRの込み具合、
抽選時の重なり具合、他にいろいろあるでしょうけど自分で判断するしかないでしょう。　

[516: な〜おん]

先週末に無事契約会を終え、これからしばらくはノンビリ出来そうです♪
とはいえ、ライフプランセレクトの申込みに向け、カラーセレクトやオプション選びetc
嬉しい悩みを抱えています。ただ、夫の仕事が忙しく、なかなか話し合えない状況・・・
年末年始にゆっくりと考えることになりそうです。
アリーナキッチンはMRで一目惚れしてしまい、絶対につけたいオプションなのですが、
それ以外のもので若干夫と意見が食い違っているので、よぉぉぉぉく話し合って、お互いが
後悔しないようにしようと決めています。皆様のご家庭ではどうですか？やはり奥様の意見が
優先なのでしょうか？？？(特にキッチンに関して）

でも実は、まだ実感が湧いてないんです。いつになったら現実として受け止められるのでしょうか？
（あんな大金を振り込んだというのに・・・）やはり、ローンの話が具体化してからかしらん。（笑）

それと、ゆりこさん、当選されたそうでおめでとうございます！今後とも、よろしくお願いします★

[517: 匿名さん]

アイランドキッチン、素敵ですよね。
私もかなり悩んでいます。
見た目はすっきり、部屋も一畳分くらいは広く見えるし
いいんですが、やはり常にきれいにしておかないといけない
というプレッシャーがありますよね。
でも、お客さまが見えるのは年に何回か・・・と考えると
いいかな、と。
でも、家族の前でもごちゃごちゃのキッチンを見せるのもなあ。。。とか。
悩んでます。

[518: 匿名さん]

511さんへ

ビューコート購入者です。

鉄塔に関しては，東京電力さんに問い合わせたことがあります。
http://www.tepco.co.jp/info/custom/center/kanagawa-j.html
「30分後に送電されるかもしれないし，ずっと送電されないかもしれな
い」
との回答を頂きました。
災害時の迅速な送電手段としての電線，というのが理由だそうです。

街の拡大によって，将来的に使われる可能性については，
「従来の設備で充分に電力を賄えているため，基本的には使用されるこ
とはないだろう。
もっとも，未来のことなので100％という言い方は念のためできない」
と言われました。

後日，(意地悪をしたつもりはないのですが)担当の営業さんに同じ質問
をしたところ，
東京電力さんと同じ回答が返ってきて，安心した記憶があります。

[519: 匿名]

購入者です。
新百合山手の街の中にはいろいろな商業施設が入る予定だと
言われていますが、是非コンビニを入れて欲しいですよね。
今のところ、駅ちょっと手前まで行かないとないですよね。
こういうのは住民の希望とかは届かないのでしょうか？
新百合山手の中にコンビニが入ってくれれば便利かなと
思います。
前にスーパーの話も出ていましたがスーパー規模は
なんとなく無理そうなので。。。

[520: 匿名さん]

コンビ二は嫌悪施設の代表です・・・。
駐車場なんかがあったら最悪です。
モラルのない若者がたむろしはじめると
ごみは捨て放題、夜は騒ぎまくり。

[521: 匿名さん]

５１１さんへ
　鉄塔と送電線については私も５１８さんと全く同じ説明を受けました。
　私の家は離れているのであまり興味がない問題ですが、ここの営業マンの
説明はよそと比べて全般にしっかりしていて安心だなと思っています。
　ビオトープは、一度内部を見れる機会があったので参加しましたが、
一歩中に入ると「尾瀬の散歩道」みたいな木の橋がかかっていて、緑の谷間
という感じで素敵でしたよ。もちろんビオトープというのは自然の生態系を
そのまま維持して残すといったものなので、人工的な公園とは異なり言いよ
うによっては「荒れ放題」ということになるのかもしれませんが、この方が
街中ではすごく貴重なものだと感じました。
　販売状況については、最近はどのマンションも希望者がいる部屋のみを
順番に販売する（そのために「要望書」というのを書かされたのでと思って
います）ということなので、販売戸数を見れば大体売れ行きが分かります。
ビューコートは３２０戸中９０％ぐらいは売り出し済みで、ガーデンコートは
２１２戸中１５９戸ですから７０％ぐらいになるかと思います。まずまず順調
というところではないでしょうか？１期が好調で倍率がつくと、落選した方の
第二希望住戸を２次として売り出す・・の繰り返しで（私は２回目も落選しま
したが、第３希望を１期４次住戸として販売対象にしていただき、無事無抽選
で購入できました）、逆に１期が不調だとしばらく販売されずに２期と称して
集客をする・・というようなことだと思います。
したがって、１期５次まで販売されるということは、順調に販売が進んでいる
証拠だと思います。

[522: 匿名さん]

５２１です。
新百合山手内のお店の話、書くの忘れていました。
知り合いが地元なので情報はバッチリです。
コンビには１件、ガーデンアリーナから駅に向かって２〜３分の所に
出来る予定です。
５２０さんのおっしゃるとおり確かにマンションの１階がコンビニ
だったらとか自宅の目の前がコンビニだったら嫌悪施設ですが、
ガーデンアリーナの場合、一番近いところに出来たとしても敷地が
ゆったりしているので住戸からは結構離れるので、「嫌悪」という
よりは「便利！」じゃないでしょうか？
スーパーは数年後になるようですが、今の販売センターのちょっと北側、駅から
ガーデンアリーナまでのちょうど中間地点ぐらいに計画されているようです。
そうなると毎日の買い物はそこで、土日は駅前で・・と理想的な買い物環境
になりますね。

[523: 匿名さん]

519です。
521さん、貴重な情報ありがとうございます。
そうですか、コンビニできるんですね。
確かに変な若者がいたら困ることもあるかもしれませんが
少し離れているので安心ですよね。
何はともあれ、コンビニは便利ですもの。
これで怖いものなしです。（？）
牛乳一パック買うのにわざわざ駅前までは
行きたくないですもんね。
これでますます新百合生活が楽しみになりました。
売れ行き情報もありがとうございました。
かなり売れ行きいいみたいですよね。
私も聞きましたが
ガーデンコートは一期の時、たった一戸だけが
売れなかっただけだそうですよ。
以降も順調そのものということでしたが。。。

[524: 匿名]

ご存知ですか？みなさん。
この物件、ERIが検査機関だということで
随分色々な方から再検査の要望があったみたいで
今回また別の検査機関に検査を依頼したということです。
それから、三菱地所の方でも別途また検査をするらしいです。
業界では三菱地所はかなり厳しいことで有名らしいので
これでかなり安心かと思います。

[525: 匿名さん]

コンビニ、できるんですか・・・。
確かに便利ですが牛乳1本の代償が近隣の治安の悪化にならなければいいな、と思います。
少し離れているので安心、利便性だけ享受するというのは自分に危害が加わらな
ければ便利だからかまわないという考えになるのではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

？？？

[527: 匿名さん]

>> 524さん
情報ありがとうございます。
ところでソースはどちらなのでしょうか。
ビューコート契約者ですが当方には営業から何の連絡もありません。
他の契約者の方々はすでに連絡等来ているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

ガーデンコート契約者ですが、私も再検査の話は聞いてません。営業に聞いてみます。
ＨＰによると年明け１４日から、ＭＲにはヒルトップの間取りが登場するようですね。

[529: 凡⑯紺ト購入メ]

本日郵送で再検査の旨、説明文が届きましたね。
再検査の結果は二月にはわかるそうです。
又、営業の担当者に確認したところ、ビューコートの耐震強度は１．２５とのこと。
一安心です。

[530: 匿名さん]

524です。
遅くなりました。文書が届いたということで今更ですが
MRに行った際に担当の営業の方から聞きました。
一安心ですね。
でもそういう対策をするのなら、いち早くHPとかに載せれば
いいのに、と思います。
その方が広くアピールできるのに。

[531: 匿名さん]

ビューコート契約者です。
私のところにはまだ届いていません。時間差があるのでしょうか。。。
検査の結果が分かるまでにはそんなに時間がかかるのですか。少し驚きです。
大手ということも勘案して購入しましたが、やはり結果を知りたいです。

[532: 匿名さん]

529さん、ガーデンコートの耐震強度は１．１弱と説明を受けました。
性能評価書の等級では「１」となっています。ビューコートの耐震強度
は１．２５なのですか？それだと等級では「２」になると思うのですが、
どうなんでしょうか。ガーデンコートの建物が雁行している影響でしょ
うかね？ガーデンコートは全体が切土だし、安心していたのですが。