ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[423: 匿名さん]

私も、ＥＲＩの名前をニュースで見て驚きました。
ガーデンアリーナの評価していた会社ですよね。。

隠蔽疑惑が本当なら、会社の体質に疑問が生じてきますが、
でもどこよりも先に気が付いていたという点だけ見れば
ちきんと評価している事実と　手抜きを見破る力はあるってことにもなりますよね。

いずれにしても、ＥＲＩについての報道は
実態をあらためて調査してから再度ニュースにしてほしいですよね。

[424: 匿名さん]

ガーデンコートの南東側の購入を検討しているものです。
後ろに下がっている部屋がありますが、日当りに大きな影響が出るかどうかが多少心配です。
昼過ぎると隣部屋のバルコニーの壁の影になってしまいます。
営業さんの話では、影が出来ても高層階だと明るいですよと言うことでしたが、実際どうなんでしょうね？？

[425: 匿名さん]

424さん

似たような造りのマンションに住んだことがあります。
南向きです。最初に後ろに下がる部屋の隣の部屋です。
うまい表現ができないので、位置関係がわかりにくいかもしれませんが・・・

確かに午後2時以降ぐらいから（季節にもよりますが）隣の影ができます。
隣のでっぱり具合にもよるとおもいますが、私はそれほど気になりませんでした。
部屋の中に陽は入らなくなりますが、ベランダにはあたっていたと思います。
2階に住んでいたので上層階での状況についてはわかりません。
モデルルームにそのことに関する資料があるのではないかと思います。
家もいろいろ気になることがあるので、納得した上で
申し込みたいと思っています。

[426: 匿名さん]

424です。

425さん、ありがとうございました。

直射日光が入らなくても明るさが確保できれば、隣の出っ張り自体はそんなに
気にならないかなぁと想像しています。他の条件はすべて満足してる物件なので、
その点だけ再度確認して決めたいと思ってます。

[427: 匿名さん]

日当たりを気にしている方が多いようですが、日が当たらない＝暗くてジメジメしている・・・
と勘違いされているのでは？
私個人的な考えでは、直射日光が当たらなくても採光＝明るさと風通しがよければ全く問題ない
と思います。そもそも日本の気候で、１年中で直射日光が当たっている日数＆時間はどのくらい
でしょうか？曇りや雨の日なら南向きの部屋も北向きの部屋も全く同じですよね。直射日光が当
たってうれしいのは洗濯物を干す時くらいじゃないでしょうか？そういった意味で北側にもバル
コニーのあるタイプは、風通し＆採光抜群なので気に入っています。実際に住んでみると北側に
廊下があるタイプとでは、北側の部屋の明るさが全く違いますよ（いまも同じタイプに住んでま
す）。また、部屋がへこんでいるタイプだと日照条件は悪くなるものの明るさは緑地側に開けて
いるので、ぜんぜん問題ないと思います。
　以上の条件から、価格的にも明らかにお得な８０Ｇタイプ申し込みを決めました。
　これで倍率が上がってしまうといやなのですが、今のところこのメリットに気づく方が少ない
のか８０Ｇタイプはまだあまり人気がないようなので、安心して書き込みました（まだまだ８０Ｇ
なら無抽選でいけるとのことでした＆今回販売対象外住戸も多い）。

[428: 匿名さん]

再び424です。

私は南向きの２階建てに住んでいるので、マンションの隣でっぱりによる圧迫感＆日照条件や
採光の程度についてなかなかイメージがつかず不安に感じてました。実体験による感想が聞けて
参考になりました。

やっぱり間取りや図面だけ見て高い買い物の決断をするのって難しいですよねー。
これで腹くくって申し込んで倍率高かったら萎えるなぁ。登録を考えてる人は同じような心境でしょうかね・・・。

[429: 匿名]

なるほど。
確かにお得かも。

[430: 匿名]

全く関係ない話題になりますが、川崎市の計画していた地下鉄はどうなったのでしょうか。
新百合〜元住吉だったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
もしできれば、益々便利になりますよね。

[431: 匿名さん]

私も424さんと同様に気になって、80Fタイプの日照に関して聞いてみたことがあります。
80Fの場合、
冬至は10〜12時頃までは直接日が入るが、13〜14時頃にかけ徐々に出っ張りにより日が陰り、15時以降は日が入りません。
夏至は8〜12時頃までは直接日が入るが、13時以降は日が入りません。
隣の出っ張りによる影が無いタイプでは、
冬至は11〜15時頃までは直接日が入ります。
夏至は8〜13時頃までは直接日が入るが、14時以降は日が入りません。
ということでした。
ＭＲで日照図を見せてもらうことができるので、それで確認できますよ。

[432: 匿名さん]

>430
川崎縦貫高速鉄道のことですね。
新百合〜元住吉については採算性が無いとの理由により、
川崎市は既に今年の９月に国土交通大臣に廃止したい旨届け出ています。
市は新百合〜武蔵小杉案を新たに計画中です。
武蔵小杉には東横線、目黒線、南部線に加え、横須賀線の新駅もできることになっていますので、
もしこの地下鉄ができれば新百合から武蔵小杉を経由して各方面に行くことができるようになり
大変便利になります。しかし大半の市民は市の財政状況との関係から厳しい目を向けており、
実現へのハードルはかなり高そうです。

[433: 匿名さん]

>430さん
過去ログに全て目を通してから書くのが基本かと。

[434: 匿名さん]

424です。

>431さん
出っ張りによって1時間日照が違うんですね。

でも日照が不利に働くおかげで80G、80Fは価格も少し押さえられているし、午後TVを見ていても日差しが邪魔にならないかもしれないし、427さんが言うように採光＆風通しが確保できればメリットとなるのかもしれませんね。。。
あとは自分の捉え方次第というところでしょうか。

[435: 匿名]

ERI、やはり怖いですよね。でもさすがにこんな大手が４社揃ってやっているところで
そんなことはないとは思いますが・・・。
値段もそこそこですもんね。大丈夫でしょうが
売主さん側も今きっとてんやわんやでしょうね。
きちんとした説明をしてもらいたいですね。

[436: 匿名さん]

>>435
最大手ＥＲＩ？
国会でのイーホームズの社長の発言に対して告訴するとの記者会見をした。
結果はこの始末！信用できる訳がない！
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051201i201.htm

>大手が４社揃ってやっているところで

揃ってやってるから怖い！！！
素人（買主）に、ばれなければ良いと云う”感覚”が業界の常識になっているのでは・・・
今はどこの物件も購入は慎重に・・・程度の差はあれヒューザーと同業界。

[437: な〜おん]

いよいよガーデンコートの登録受付が始まりましたね☆先週末、倍率の確認にMR訪れたら、我が家が希望している
タイプのお部屋は０〜２倍でした♪実は、もっと倍率高いかと思ってたんでちょっと安心しています。（とはいえ、
抽選はほぼ確実なのですが・・・）
ゆりこさん、お互い希望のお部屋に住めるといいですね〜。お互い「女の一念、岩をも通す」となりますよう！！

[438: 匿名さん]

強度偽装問題で、ガーデンアリーナではどういう調査をおこない、
どういう対策をたてているのか、関係者の書き込みを待ってます。

[439: 匿名さん]

>438

契約者に対しては書面にて説明があるようです。
検討中の方は担当営業者に聞いてみては？

[440: 438]

>439
お答えありがとうございます。
すでに購入済なのですが、これから書面が届くということでしょうか？
待ってみます。

[441: 匿名さん]

４３８です。
今日、ガーデンアリーナから文書が届きました。一安心。

[442: 匿名さん]

335です。
一連の構造計画書偽装事件の対応に関しましては、本日文書が届いてました。
我が家は今日オプション申込でモデルルームに行きましたので別途営業の方に詳細を伺いました。
野村不動産、大和ハウス等の大手ディベロッパー及び大林組等の大手ゼネコンの不祥事が露見
しているなか、やはり心配でしたので。
事前に日本ERI、ディベロッパー各社の対応等の資料を入手持参し、それらを元に話しましたが
結論から言えば、一安心というところでした。
（契約者への方針提示の対応が遅い旨の苦言は呈しておきましたが。）
ただ1点の不満は、現方針では「建設住宅性能評価書」も日本ERIが検査機関になる予定
ということです。
民間指定検査機関から行政機関に変えればもっといい対応だなとは思ったんですが、
まー、出資がらみや業界方針、国策への影響もあるでしょうから、この点はしょうがないかな、
と渋々納得というところです。

[443: 匿名]

私も今日オプション申し込みでMRに行きました。
文書も頂きました。
担当の人の話だと、あの一件以来、逆に追い風が吹いているということでしたよ。
やはりみなさん、４社を信用して安心していただけるということだとか。
なるほどと思ってしまいました。
例えば、万が一何かあったとしても、４社全てがつぶれるわけがないので
安心、それはそうかもしれないなあ。
万が一はあってほしくないけど。もちろん。

[444: 匿名さん]

民間指定検査機関から行政機関に変えればもっといい対応
　→　基礎の検査をＥＲＩがやってしまっているので、物理的に今更変えるのは
　　難しいとの事です。途中で変えたりすると、最終的にどこが責任取るのかわ
　　からなくなってしまうからとのこと。
そもそも、行政でも見落としが数件ありますし、行政のチェック力は民間検査機
関以下（件数に比べて人がぜんぜん足りないらしい）といった話もあります。
いずれにせよ、人為的偽造に対しては審査機関等はあまり当てにならない。行政も
あてにならない。
じゃあ、何を頼りにすればよいかというと、最後は売主や施行会社の信頼度しか
ないと思います。今回の問題も最終的には売主が責任を取ることは明確で、問題は
その売主が買い戻そうにもその体力が無い（と自ら主張している）ことだと思います。
ヒュザーの社長も「もし総資産が１兆円以上あったらすぐにでも対応する」と言って
いましたが、ガーデンアリーナの売主４社の総資産はおそらく数兆円規模だと思いま
す。まあ、そういった意味で万一に備えた保険つきマンションと考えられます。
特に、今回の契約の場合、４社は責任を連帯している（３社がつぶれても残りの１社が
１００％の保証をする）という内容になってますから、４重の保険つきマンションと
考えられます。
今、マンション購入するとしたら、もっとも安心なのがガーデンアリーナだと思い、
むしろ購入する意思が固まりました。
何を信じて良いか分からない状態で、中堅どころの１社だけのマンションとかはちょっと
踏み切れません。

[445: 匿名さん]

335です。
444さん、ご意見ありがとうございます。
資本主義、信用経済下でより少ないリスクという意味で私も本物件を
契約しました。
(万一裁判になったら勝てないかも、というリスクはありますが・・・。）
行政のチェック能力自体はおっしゃるとおりで実は期待しておりません。
ただ評価責任の所在を倒産の危険性がある民間から行政にもっていければ、
と思いました。
民間の指定確認検査機関から行政機関に切り替える例はジョイント
コーポレーションで、分譲済の全物件に対し設計時にかかわった設計
事務所以外の会社に再確認を自社全額負担で依頼する例はゼファー
ですでにあります。
本物件でもこのような対応は取れるのでは、と思いました。
日本ERIの信用失墜は株価ストップ安で市場評価も明確ですし。
であればディベロッパーはリスクを排除すべきではないのかと。
素人考えですが「設計住宅性能評価書」段階なら費用は別として、
途中で業者を変えるのではなく、さかのぼって他社に再確認を
取るのはわけないことだと思ったんです。

[446: 匿名]

今連絡待ちです。
偽装問題の件については、上の方々のご意見参考になりました。私も同意見です。
話は変わりますが、前の道路、世田道についてですが、あの道路の拡張工事って
もう始まっているんでしょうか。
拡張後は2車線ずつの道路になるんですよね。
どの辺りの範囲まで2車線になるんでしょうか。
今工事をしているみたいなんですが。

[447: 匿名さん]

ガーデンコートの抽選の結果、皆さまと同じマンションに住めることになりました！
今後ともよろしくお願いいたします。（30代の夫婦です）
小田急線からビューコートの１〜２階？の外壁部分が見えるようになってきました。
竣工が待ち遠しいですね〜。

[448: 匿名さん]

世田谷通りは片側１車線の計画のようです。両側に幅５ｍぐらいの歩道がつくそうで、
立派な並木道になるのではと期待しています。
横断歩道や信号もあわせて整備されるそうです。
ガーデンコートはあまり関係ないとはいえ、電車から見える我がマンションの
前の道が今はとてもみすぼらしいので、このままだったら嫌なので早く整備して
いただきたいものです。
道路工事はまだ始まっていません。今やっているのは、区画整理地側の整備工事
のようです。税金でやる工事は来年度予算だそうです。

[449: 匿名]

同じく、抽選の結果、ガーデンアリーナ住民になることとなりました。
こちらも30台夫婦です。小学生がいます。
ガーデンアリーナはモデルルームに行く度に、素敵なご夫婦が多いなあと思って
嬉しく思っております。これからも情報交換いたしましょう。

[450: 匿名]

４４６です。早速教えていただきありがとうございました。
なるほど、片側1車線のまま、歩道だけが広がるわけですね。
確かに今の道路はみすぼらしい・・その表現がぴったりですもんね。
早く素敵な並木道になって欲しいです。
でも、それでは世田道の渋滞は緩和されないのでしょうか。
まあ、あの辺りだけが2車線になったところで、緩和するわけもないと思いますが
あの道路の渋滞はネックですよね。
抜け道なんてあるんでしょうか。
まあ、住み始めたらおいおい探そうとは思いますが。
ないんだろうなー。
他には欠点は見当たらないくらいこのマンション気に入っているのですが
この道路の渋滞だけが難点です。

[451: な〜おん]

抽選の結果、我が家もガーデンアリーナの住民になれました！すごく嬉しいです♪
明日は購入申込会ですね。ウチは子供が小さい(園児＆乳児)ので、夫だけが参加します。
ビューコート及びガーデンコート購入の皆様、今後ともよろしくお願い致します。

[452: ゆりこ]

我が家もです！な〜おんさん、お互い本当によかったですね。
同じ部屋を申し込んでいなかったわけですね。
こちらも皆様よろしくお願い致します。

[453: 匿名さん]

ビューコート購入者です．
私も，最近小田急からビューコートの2階くらいが立ち上がっているのを見ました．
ようやて，実感が湧いてきた感じです．

ところで世田道の渋滞が話題になっていますが，
私が見るには，渋滞の原因は世田道から駅北口に向かう車が詰まっているからと思っています．
それと，警察の前の交差点で駅南側に行く道ですね．
世田道側には現在も右折レーン・右折信号もあります．
問題は，世田道から駅北口ロータリーに行く道が詰まってしまうことではないでしょうか？
これを解消するには，駅までの坂道の車線を広げるのと北口ロータリーを大きくするしかないと思うのですが，
現状それは無理のように思います．
世田道だけ2車線にしても，効果は少ないのではないでしょうか？

[454: きゅーぴー]

我が家も今日当選しました！とても気に入っている間取りでしたので、（まだ当選していないときから
家具の配置を考えてしまったり）倍率が上がっているのを昨日確認したときはとても不安でしたが、
運良く当選できてすごくすごく嬉しいです！！
みなさん、これからもよろしくお願いします♪

[455: 匿名さん]

教えてください。
このマンションが保留地であることのデメリットは何ですか？
「登記ができない」とか「担保権が設定できない」とか意味がよく分かりません。
手っ取り早くいうと住んでいれば良いけど、財産価値としてはないということですか？

[456: 匿名さん]

上記書きこみの続きです。
だいぶ割安感があるのは保留地というのが関係してますか？

[457: 匿名さん]

保留地のためフラット35が適用されないというようなことを聞いたと思います。
私も詳しくわからないのですが、ローンに関係しているのではと思います。

[458: ビューコート購入者]

最近このスレの書き込みが増えて嬉しいです。
ビューコートの申し込みの時少なかったので。
皆さん宜しくお願いします。
保留地の件はフラットが使えないという事だけです。
その代わり三井住友の金利の優遇があるフラットと似た様なものが
使えます。
詳しくは営業の方に聞いてみると良いと思います。

[459: 匿名]

す・す・すみません。
保留地って何のことですか？
初めて聞きました。

[460: 匿名さん]

>459さん
平たく言えば用途の決まっていない土地という事でしょうか。
元々山でしたので、宅地、工業地などの名称がまだ申請が下りてない
所だという事です。

[461: 匿名]

459です。ありがとうございます。
なるほどそういう事ですか。
そう聞くと特に問題ないような気がしますね。
これから申請して、決まるということなんでしょうか。
すみません。聞いてばかりで。

[462: 460]

>461さん
申請が済めば決まるみたいですよ。引っ越す頃には。（営業の方が言ってました）
本当は早く決まってればフラットも使えたのかなとも思うんですが、
そこら辺は良く分らないです。ごめんなさい。
でもこういった開発地にはよくある話なので、特に問題はないと思います。

[463: コーヒー]

455、456ことコーヒーです。

保留地の件、皆さんありがとうございます。もう少し教えてください。
一番の心配は保留地であることが購入者の権利に制限があるのではないかというところです。
デメリットはフラット35だけなのですか？

[464: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[465: 匿名さん]

335です。保留地の件、情報が混乱してますので整理します。ご参考まで。
今回の万福寺「土地区画整理事業」とは、万福寺において公共施設整備を行いながら土地を再配置
して既成市街地の再整備を行うことです。
土地を造成する際に地権者より土地を提供してもらいますが、新しく生み出される土地は、
公共用地（道路、公園）と、売却し事業費の一部にあてる目的の土地、保留地とに分けられます。
ガーデン買主は事業が終了（平成19年10月予定）すれば所有権移転登記が行われ所有権を得ます。
一般に保留地は担保として融資を受けることができませんが、本物件は提携ローン（実行時金利）
と公庫融資、財形融資(申込時金利)が利用できます。
以上よりデメリットは
・ローンの選択肢が少ない。
・所有権移転登記が完了するまでは土地の転売ができない。
ぐらいだと思います。

[466: 匿名]

住まいサーフィンというサイトの、「旬な物件・サイトリンク数」の部門でガーデンアリーナが
堂々第一位になっています。
なんだか嬉しいです。

[467: 匿名さん]

ガーデンコート当選した者です。
保留地の住宅ローンについて新生銀行にきいてみましたが、
融資不可とのことでした。

[468: 匿名さん]

皆さんおめでどうございました。

[469: 匿名さん]

皆さん、あと１年ちょっと後にはご近所さんですね。
ぜひいろいろと情報交換をしましょう。
今まではこのスレッドも購入者同士の意見交換が少ないような
気がしていましたので、最近書き込みが増えて嬉しいですね。

[470: 匿名]

保留地についてですが、担当者の方がきちんと説明してくれましたよ。
心配な方は、問い合わせてみるといいと思います。
いずれにせよ、そんなに心配ないですよ。

[471: 匿名さん]

ガーデンコートに当選しました。
まだ入居までは、時間があるので有益な情報交換を
したいと思います。
宜しくお願いします。

[472: 匿名]

小田急線のラッシュはどんなものなのでしょうか。
現在違う路線に住んでいる為、よくわかりません。
複々線化に伴い、かなり混雑は解消されたのでしょうか。
今現在、ご利用の方がいらっしゃいましたら
是非教えて下さい。
ちなみに新宿までは急行で28分となっていますが実際はどうなんでしょう？

[473: 匿名]

ここのスレッドは他に比べていい感じですね。

[474: 匿名さん]

>>472
新百合在住者ですが、朝のラッシュ時（7時半〜8時半）は34分ほどかかります。
混雑は・・以前の小田急を知る人や、現在田都や埼京線を使っている人から見れば
「だいぶ解消」、そうでない人から見れば「これでも混雑解消？」という感じです。
文庫本読むのもちょっと辛いかも。
でも、少し時間をずらせば、かなり楽ですよ。
私は出勤時間に比較的自由が利くため、早く着きたい日は７時前に乗り、そうでなければ
８時半を過ぎるのを待って行っています。新聞くらいは（4つ折なら）読めます。

[475: 匿名さん]

そうですねぇ．15年くらい前までは，登戸から新宿まで朝のラッシュ時は40分かかってましたからね．
下北の手前で前の電車がつかえてしまって，急行のくせに完全に停止してしまうのが日常茶飯事でしたから．
それに比べればかなりスピードもアップしたし，混み具合も多少良くなっているかも．
でも，今でも決して混んでいないという訳ではありませんね．

[476: 匿名]

毎日同じ電車に乗っていても、その日によって混み方が全然違いますね。
高校生時代から小田急線を利用していますが、そのころの比べ、
常に混んでいるものの、殺人的な混み方は少なくなったような気がします。
それより、新百合ヶ丘駅の混み方をなんとか早く解決してほしいものです。
人の波に押されて、電車一本乗れなかったなんてことが良くあります。
新しい改札が出来るまで、工事でよけいに駅が混むのでしょうね。

[477: 匿名さん]

新百合ヶ丘の駅がそんなに混雑するとは知りませんでした。
別の沿線に住んでいるため、ＭＲ見学はいつも土日ばかりだったので
気がつきませんでした。覚悟しておきます。ありがとうございます。
渋谷方面に向かう場合は、やはり下北から井の頭線に乗り換えるのが
一番楽なのでしょうか？ただ、帰りは新宿周りで帰った方が始発なので
座れるのかな？などと思うのですが、あまり意味がないですかね？

[478: 匿名さん]

帰りの時間にもよると思いますが、帰りは下北沢からの急行ではまず座れないと思います。
かなり混雑しています。座るなら新宿経由で、始発を1-2本待つ覚悟がいると思います。

[479: 匿名]

下北沢の乗り換えもいつも混んでいますよね。
私も渋谷に通勤していましたが、勤務先が地下鉄の明治神宮前方面
（と言っても渋谷からも５〜６分でしたが）だったので代々木上原乗り換え、
千代田線で通っていました。
但し、交通費が高いので勤務先がだしてくれればの話ですが・・・
数年後には下北沢も地下ホームになるようです。
乗り換えが遠くなりそうです。

[480: 匿名さん]

>478さん、479さん
ありがとうございます。
小田急線の複々線化が完了するのは2013年頃という話なので、電車が便利になる分、
下北での乗り換えは大変になるのでしょうか・・。全部が便利というわけにはいかない
ですよね。
マンションが完成してから新百合駅の改修工事が完了するまで、1年間は駅の混雑も
我慢するしかなさそうですね。
でも、住みはじめてからではありますが、生活環境が徐々に改善されていくのが今から楽しみです。

[481: 匿名]

472です。早速教えて頂いてありがとうございます。
そうですか、やはりかなりまだ混むんですね。
でも、仕方ないですよね〜。他の路線もかなり混んでますから。
私は今東横線を使っていますが、混んでますもんね。
それから、うちの駅がとてもしょぼいので
新百合の駅がすごく立派で驚きました。
さらにこれからもっと立派になるなんて嬉しい限りですよね。
多少の混雑は我慢しましょう。
みなさん、頑張りましょうね。

[482: 匿名さん]

初めて書き込みます。ガーデンコートを検討しています。
私も少々電車の混雑が心配しています。
先日１度だけ朝9時ちょっと前の準急で通勤してみました。　私はそれほど朝の時間が
厳しくないため、ゆっくりめの時間だったということや、準急ということでもあり
余裕で新聞を広げながら読むくらいの余裕はありました。　見送った1本前の急行でも
見た目はギュウギュウ詰めというほどでもなかったようです。
しかし、問題は帰りの22時台の急行でした。下北沢から乗ったのですが身動きがとれない
ほどの混雑で、金曜の最終電車かと思うくらいでした。
これって、単に乗った電車がたまたま混雑してたのでしょうか？　金曜の22時台位ならちょうど
飲んで１次会で帰るあたりにぶつかるかもしれませんが、あの日は普通の平日です。
いま小田急を使っている人はいかがですか？　20時台とかのほうが空いてたりするんで
しょうか？　私としては21〜23時に帰ることが多いのでそのへんの込みぐらいを教えて
もらえると助かります。
電車の込み具合だけで購入を決めるわけではありませんが、やっぱり毎日ギュウギュウ
詰めはは辛いですから。

[483: 匿名さん]

朝7時から7時半ごろの下りはどうですか？座れます？

[484: 匿名さん]

>>482
帰りの電車については、タイミングにもよります。たとえば、代々木上原駅で、次の下りの急行電車が
来る前に、つづけて千代田線の代々木上原終点の電車が２台来てしまったような場合は、当然小田急も
代々木上原からラッシュ状態になります。

[485: 匿名さん]

現在、渋谷勤務です。
小田急利用歴は長いほうだと思います。
既出ですが、一頃にくらべたら混雑は多少ですが、良くなったと思います。
10時出社な為、快速急行を利用していますが、混み具合は酷くはないと思います。
帰りの急行も「ちょっと息苦しいかな」という程度で（主観ですが）、
「死ぬほど」キツクはないと思います。
運よく多摩急行に乗れれば、座れはしませんが、かなり気分的にラクです。
小田急よりも週末の遅い時間の井の頭線渋谷駅の方が強烈な気がします。

[486: 匿名]

今日、前を通りました。
ビューコート、思ったよりも後ろに下がって建っていますね。
道路際、という感じはほとんどしませんでした。
いいんじゃないですか〜？
それから、かなり高い感じもしました。
道路際ぎりぎりに建っているマンションって結構ありますもんね。
この距離はいいと思いました。

[487: 匿名さん]

>>483
その時間帯の下り電車を使って通勤しています。
電車の真ん中あたりでは、新百合ではまず座れません。
一番前か一番後ろなら、5分5分で座れます。
町田・相模大野で人が入れ替わるので、そこが狙い目です。

[488: 匿名さん]

>>486
でも世田谷道路も拡幅しますからね。
私も今日前を通りました。確かに高いですが、道路には近いですよ。

[489: 匿名さん]

>>486
私も先日見ましたが、いい感じだと思いました。
世田道が拡幅すると言っても敷地内まで道路がくる訳でもないし、
大丈夫だと思います。少しずつ外壁が出来てきて、楽しみですね。

[490: 匿名さん]

安全・安心ガイドの3ページに絵が出てました。
高低差は10〜13mです。道路前のグリーンフォーレストが30〜35m（高さの3倍！！）
とってあって、さらに歩道が3〜4m、道路幅20〜22m、向こうの歩道が3〜4m、そして
線路になるみたいです。
絵を見るとビューコート、人や車、電車のスケールも出てて、雰囲気わかります。
そんなに道路に近くなくて、いいカンジ、ですよ。

[491: 匿名]

ですね！

[492: みうパパ]

渋谷勤務で下北沢乗換えで毎日小田急線に乗っています。
ある日ボーっとしていて急行に乗るつもりが各駅停車の相模大野行きに
乗ってしまったのですが経堂で人がたくさん降りたので座れました。
成城学園前で乗り換えようとも思ったのですがとりあえず今日はこのままでいいやなんて思い
乗り続けたら下北沢から35分くらいで新百合ヶ丘に着きました
毎日本や雑誌を必ず持ち歩いているので時間もちょうど良くすごく快適でした。
以来急ぎ出なければ各駅停車で帰っています。

[493: 匿名さん]

先日の朝日に、狛江近辺の小田急高架工事に関連して、
近隣住民が原告として訴訟をおこす権利を認めた裁判
判断が報告されてました（１面）。高架と地下との比較
など計画の改善についても言及しているようですが、
今後の複々線計画は順調に行くのでしょうか？
現在以降の複々線計画に入っている地域では、反対
運動も根強いという話がありますが、実情は？

[494: 482]

>>492
下北沢から各駅で35分なら悪くはないですね。
私も今京王使っていますが混雑しぎみの特急や急行を避けて快速や各駅で
のんびり帰ることもよくあります。　私も引っ越したらその手でいきましょう！
と言うわけで昨日の申し込み会出席してきました。
ご近所になるでしょうみなさん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[495: 匿名]

私もガーデンコート、契約しました。これからよろしくお願いします。
このマンションは設備も充実していますよね。
特に私が気に入っているのはバックカウンターです。
普通、入居時にオプションまたは自分で注文してつけるものですよね。
友達のところでも大体みんなつけていて、30万円程度かかっていました。
それが元からついているというのはとってもいいですよね！
それから、電話台。これも本当に便利だと思います。
ありそうでなかったもので、私はすごく気に入っています。
この先オプション選びなど、いろいろありますので
情報交換お願いしますね。
設備だけではなく、環境もとても気に入っています。
楽しみですね。

[496: 匿名さん]

>483 さん等、朝、下り電車をご利用の方、何かご存知の方、教えてください。

新百合を朝７時頃発の下り電車（本厚木まで）は、所要時間はダイヤ通りでしょうか？
もしくは上り電車のように、電車が詰まって時間がかかってしまいますか？

[497: 匿名さん]

電車から建設中の現場が見えますね。
世田谷通り沿いで前面がひらけたビューコートの高層階は
まだ分譲中なのでしょうか。
HPではわかりませんでした。

[498: 匿名]

電話で問い合わせたらすぐに教えてくれますよ〜。
ここの営業マンさんは親切だと思います。

[499: 匿名]

私もガーデンコートに入居することになりました。
現在、子供が1歳なのですが幼稚園に3年保育で行くとなると入居してすぐの入園という事になります。
この辺りの幼稚園は2年保育でも定員的に入園できるのか気になるところです。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[500: 匿名さん]

下りは問題ない。
上りは、各停で新宿まで50分弱でしょうか？
もうちょい早くなったかな。
急行は、複々線になってるので、そこそこでしょうね。
結構皆さん、独身者購入とか全額に近いローンとかいらっしゃるんですか？

こちらは、頭金がなくて、やっぱり無理かなと思ってます・・・。

[501: 匿名]

こちらも入居時に入園になる子供がいます。
幼稚園情報、欲しいですよね。
今のところ全くわからないのですが、徐々に調べたいと思っています。
最近は幼稚園入園も大変ですもんね。
早め早めにチェックしないといけないですね。

[502: 匿名さん]

区内からの転居組です。
この辺りは3年保育が主流で、2年保育の募集は少なめですが
横浜北部のように激戦ではありません。
あおば、柿の実、さくら、めぐみ、ルミエール…
と思いつくだけでもいくつも園がありますので
人数的には大丈夫だと思いますよ。
お子様に合った園が見つかると良いですね。

[503: 匿名さん]

ガーデンコート第1期購入の者です。
今日、10%の申込金を支払ってきました。
これだけ大きな支払いをしたのは車を購入したとき以来です。
そういえば、駐車場も抽選になるんですよね。

[504: 匿名さん]

502さん、ありがとうございます。
そうそう横浜は激戦区！ですよね。
そうすると、徹夜で並ぶことはしなくてもよさそうですね。
あとは、時期になったら自分で見て回るのも
楽しみです。

[505: 匿名さん]

小田急の必殺技は各駅に乗って、ずーっと座って行くのです。
実は朝は急行も遅いので10分しか違いません。満員電車で
立って行くより、寝ながら座って行くのはかなり違います。
ただ、新百合で座れればの話ですが・・これはマークする
車両、人を見つけないとなりませんが。。

[506: 匿名]

ガーデンアリーナ、環境、設備、利便性、関連会社等、ポイントが高く、是非とも購入したいです。
ガーデンコートについて、２番館の両面バルコニーも１番館のアリーナバルコニーも良い。
個人的には、収納率（納戸）と開放感を勘案すると、１番館の80Iタイプが気になっています。
ダイニングがとても広くガラス越しに開放感がありそうなところが気に入っていますが
リビング（テレビ・ソファ）とキッチンの位置関係が珍しく悩んでいます。
（キッチンが見えてしまう、裏を返せばキッチンとＬＤの一体感が得られる）
細部内容で大変恐縮ですが・・・、80Iに決められた方、あるいは候補にしている方がいらっしゃれば、
間取り利点、活用スタイル例、等についてご教示いただけますでしょうか。よろしくお願いします。
（営業の方にきくと「ＭＰのミニチュアを見たとおり」と参考になりませんでしたので・・・。）

[507: 匿名さん]

ずいぶんと前ですが、私も各停で通勤していました。
午前7時頃の新百合発はゆうゆうと座れましたね。
本や書類を読んだり、眠ったり。各停ですから混雑具合も大したことなく
疲れ知らずの通勤でした。

[508: 匿名さん]

ガーデンコート購入者です。
私は違うタイプのところを購入しましたが、
アリーナバルコニーいいですよね。
最大では奥行き３メートルくらいありますよね。
このバルコニーだと、ゆうゆうと４人がけのテーブルが
おけますね。
ここが最大の魅力だと思います。
それからポーチも異常な（？）くらい広い。
使えそうです。
リビングとダイニングがセパレートなのは
個人的には好きなので、いいと思いますが
確かにリビングから台所が見えるという難点もありますよね。
でも、横からわざわざ台所を見る機会はあまり
ないとも思います。
だって、８０Iのバルコニーの先は前になにもなく
(正確には第一種低層住宅があるけど）公園も多分見える
いい景色が広がっているのだから、
わざわざ横は見ないと思いますよ。
この広さで、個室も広いしすごくうまく作ってあると
思っていました。
なんか誉めすぎですかね。

[509: 匿名さん]

再び５０８です。
忘れていました。
段差のあるバルコニーなので
日照の点で少し問題あるかもしれませんね。
段差のある部屋での日照については
少し前いここで話題になっていたと思いますので
それも参考になさったらいいと思います。

[510: 匿名]

５０６です。５０８さんありがとうございます。参考になりました。
どれも一長一短ありますが、ここの物件はトータルでみると良い間取りが多いですよね。
家族構成・ライフスタイル（いまはDINKです）も考慮しながら検討します。
契約から入居まで期間もあるので、オプションや部屋作り検討なんかでも楽しめそうですよね。
みなさんのオプションやカラーセレクトの話題も参考にさせていただきます。

[511: 匿名さん]

細かいことを質問すると営業の方のいうことがころころ変わるので、
購入に踏み切れないままの者です。

送電線は現在は使われていなくて、将来も当面使われないと
説明を受けたのですが、だったらなぜ地下に送電線をわざわざ引いたり
しているのですか？、いつかは電流が流れるんですよね？と聞くと
絶対使わないとは約束できないが、まずあり得ないと言われたのですが、
他の営業の方はどのような説明をしているか教えていただける方が
いたらお願いします。

それから、ビオトープを見学したのですが、荒れ果てていて、以前の
一角をそのまま囲っただけで、これはビオトープではないと言ったのですが、
皆さんはどう思われたのでしょう。蚊が繁殖しそうな雰囲気がしたのですが。。。

また、販売は順調といつも言われていたのですが、
突然、ビューコート第一期５次？？？
ガーデンコート第一期３次？？？
の紹介はがきが届きました。
毎回、即日販売完了と営業の方が言われていたのですが、
もしかすると売れ行きが悪いのでしょうか。

営業の方を変えてほしいと思っているのですが、
どうやって、だれに言えばいいものでしょう。
窓口で相談したら、結局、今までの営業の方が出てきて、
気まずい感じになっています。。。

変な相談ですみません。。。。
よろしくお願いします。

[512: 匿名さん]

511さん、
質問事項を文書で提出し期限を決めて文書で回答をもらうのはいかがですか。
回答が悪い場合はそれを証拠に担当営業を変えてもらう。
また提出期限が守られない場合、論外として担当営業を変えてもらう。
いかがでしょうか。

[513: 匿名さん]

５１１さん、
我が家はビューコートの契約者です。
購入を検討している段階では幾つも質問が出てくるものですよね。
うちは共働きで、ＭＲへ行けるのは週末しかありませんし、質問の為だけに出向くのも・・・と思ったので
質問事項はメールで送っていました。
営業さんの名刺にギャラリーのメルアドが書いてあるので使ってみてはいかがでしょう。

送電線に関しては、５１１さんと同じ内容で説明を受けています。
重要事項説明でも触れていました。
「現在は使用していないが、将来的には使用されるかもしれない」と認識しています。
ビューコートは鉄塔で景観にも影響がある部屋が幾つかあったので、悩みました。

他の物件で、要領を得ない新人営業さんに当たってしまい、
質問に対して納得の行く答えをもらえない事が多かったので、上司を呼んでもらい
「担当を替えて頂かないと、この物件を真剣に検討できない」と思い切って言って、帰った事があります。
すぐに不動産会社側から連絡があり、次からは上司と新人営業さんの二人で対応してくれる様になりました。
結局、その物件には希望のメニュープランが無かったのでやめましたが、不信感は残りませんでした。

売れ行きは・・・どうなのでしょう。
最近の飛び交うニュースの影響で、不動産の買い渋りが起こるのではないかと、少し心配しております。
逆に、買い手が大手メーカーに集中する可能性もあるのか？とプラス思考になってみたりして・・・。
契約を済ませてしまうと、ＭＲへ出向く機会も無く、新鮮な情報と縁遠くなります。
ＨＰに「即日完売」と言う文字が久しく見られないので、ゴーストタウンにだけはなってくれるな、と
日々願っています・・・。

[514: 匿名さん]

私も購入者です。
まさかゴーストタウンだなんて。ありえないでしょう。
まさしく、５１３さんの言うとおり、今まで以上に「大手で」という
人が増えているそうで、あの事件以来、
ガーデンアリーナもそういうお客さんが増えたと
喜んでいらっしゃいましたよ。営業の方。
やはり安いだけの物件には行かなくなると。
私は全然心配していません。
第一期や第二期、、、と続くのは
やはり、少しでも多くの方に買ってもらおうとする
最近の方法なので、(要は、抽選ではずれてもすぐ次に買えるように
する為）いろいろなところでやっていますよね。
不振どころか、今回の売れ行きがいいそうで
ヒルトップコートは更に値段が上がるのは確実だそうです。
早めに買ってよかったと思っています。

[515: 匿名さん]

>> 511
>> ビューコート第一期５次？？？
>> ガーデンコート第一期３次？？？

いいか悪いかは別にしてマンションはいっぺんに全ての部屋は売り出さないという販売形式を
とっているようです。
例えば、全部で100戸あっても1次は50戸、2次は30戸、3次、4次を10戸づつという感じです。
本当の理由はその業界の人に説明してもらうとして、一度に全部売り出してダラダラ売るより、
小出しで売ることで「この期は完売でしたよ」と常に完売をセールストークに使える訳です。

ですから、今回のやつは単に最初から販売していない残りの部屋が一期5次とか二期3次となって
初めて売り出されるということだと思いますよ。　もちろん、前の販売期の部屋が売れ残ってそれを
販売している可能性がないとはいえませんが。
ビューコートの方は部屋数が非常に多いので5次、または6次くらいまであるのでしょう。

ちなみに営業からもらえる価格表には、全部屋の価格が書いたものと1次と2次、3次とそれぞれ販売
する部屋のみの価格が書かれているものと分かれてありますよ。　なので最初から3次で販売予定の部屋が
欲しいーと思っても最初から申し込めないようになっています。
私はガーデンの3次の部屋を希望して待っていましたが、無抽選になりそうな部屋が2次にたまたま
あったので希望の階数を変更して申し込んでしまいましたけど。

それと、売れ行きに関しては営業も正確な数字を教えてくれるとは思えません。　MRの込み具合、
抽選時の重なり具合、他にいろいろあるでしょうけど自分で判断するしかないでしょう。　

[516: な〜おん]

先週末に無事契約会を終え、これからしばらくはノンビリ出来そうです♪
とはいえ、ライフプランセレクトの申込みに向け、カラーセレクトやオプション選びetc
嬉しい悩みを抱えています。ただ、夫の仕事が忙しく、なかなか話し合えない状況・・・
年末年始にゆっくりと考えることになりそうです。
アリーナキッチンはMRで一目惚れしてしまい、絶対につけたいオプションなのですが、
それ以外のもので若干夫と意見が食い違っているので、よぉぉぉぉく話し合って、お互いが
後悔しないようにしようと決めています。皆様のご家庭ではどうですか？やはり奥様の意見が
優先なのでしょうか？？？(特にキッチンに関して）

でも実は、まだ実感が湧いてないんです。いつになったら現実として受け止められるのでしょうか？
（あんな大金を振り込んだというのに・・・）やはり、ローンの話が具体化してからかしらん。（笑）

それと、ゆりこさん、当選されたそうでおめでとうございます！今後とも、よろしくお願いします★

[517: 匿名さん]

アイランドキッチン、素敵ですよね。
私もかなり悩んでいます。
見た目はすっきり、部屋も一畳分くらいは広く見えるし
いいんですが、やはり常にきれいにしておかないといけない
というプレッシャーがありますよね。
でも、お客さまが見えるのは年に何回か・・・と考えると
いいかな、と。
でも、家族の前でもごちゃごちゃのキッチンを見せるのもなあ。。。とか。
悩んでます。

[518: 匿名さん]

511さんへ

ビューコート購入者です。

鉄塔に関しては，東京電力さんに問い合わせたことがあります。
http://www.tepco.co.jp/info/custom/center/kanagawa-j.html
「30分後に送電されるかもしれないし，ずっと送電されないかもしれな
い」
との回答を頂きました。
災害時の迅速な送電手段としての電線，というのが理由だそうです。

街の拡大によって，将来的に使われる可能性については，
「従来の設備で充分に電力を賄えているため，基本的には使用されるこ
とはないだろう。
もっとも，未来のことなので100％という言い方は念のためできない」
と言われました。

後日，(意地悪をしたつもりはないのですが)担当の営業さんに同じ質問
をしたところ，
東京電力さんと同じ回答が返ってきて，安心した記憶があります。

[519: 匿名]

購入者です。
新百合山手の街の中にはいろいろな商業施設が入る予定だと
言われていますが、是非コンビニを入れて欲しいですよね。
今のところ、駅ちょっと手前まで行かないとないですよね。
こういうのは住民の希望とかは届かないのでしょうか？
新百合山手の中にコンビニが入ってくれれば便利かなと
思います。
前にスーパーの話も出ていましたがスーパー規模は
なんとなく無理そうなので。。。

[520: 匿名さん]

コンビ二は嫌悪施設の代表です・・・。
駐車場なんかがあったら最悪です。
モラルのない若者がたむろしはじめると
ごみは捨て放題、夜は騒ぎまくり。

[521: 匿名さん]

５１１さんへ
　鉄塔と送電線については私も５１８さんと全く同じ説明を受けました。
　私の家は離れているのであまり興味がない問題ですが、ここの営業マンの
説明はよそと比べて全般にしっかりしていて安心だなと思っています。
　ビオトープは、一度内部を見れる機会があったので参加しましたが、
一歩中に入ると「尾瀬の散歩道」みたいな木の橋がかかっていて、緑の谷間
という感じで素敵でしたよ。もちろんビオトープというのは自然の生態系を
そのまま維持して残すといったものなので、人工的な公園とは異なり言いよ
うによっては「荒れ放題」ということになるのかもしれませんが、この方が
街中ではすごく貴重なものだと感じました。
　販売状況については、最近はどのマンションも希望者がいる部屋のみを
順番に販売する（そのために「要望書」というのを書かされたのでと思って
います）ということなので、販売戸数を見れば大体売れ行きが分かります。
ビューコートは３２０戸中９０％ぐらいは売り出し済みで、ガーデンコートは
２１２戸中１５９戸ですから７０％ぐらいになるかと思います。まずまず順調
というところではないでしょうか？１期が好調で倍率がつくと、落選した方の
第二希望住戸を２次として売り出す・・の繰り返しで（私は２回目も落選しま
したが、第３希望を１期４次住戸として販売対象にしていただき、無事無抽選
で購入できました）、逆に１期が不調だとしばらく販売されずに２期と称して
集客をする・・というようなことだと思います。
したがって、１期５次まで販売されるということは、順調に販売が進んでいる
証拠だと思います。

[522: 匿名さん]

５２１です。
新百合山手内のお店の話、書くの忘れていました。
知り合いが地元なので情報はバッチリです。
コンビには１件、ガーデンアリーナから駅に向かって２〜３分の所に
出来る予定です。
５２０さんのおっしゃるとおり確かにマンションの１階がコンビニ
だったらとか自宅の目の前がコンビニだったら嫌悪施設ですが、
ガーデンアリーナの場合、一番近いところに出来たとしても敷地が
ゆったりしているので住戸からは結構離れるので、「嫌悪」という
よりは「便利！」じゃないでしょうか？
スーパーは数年後になるようですが、今の販売センターのちょっと北側、駅から
ガーデンアリーナまでのちょうど中間地点ぐらいに計画されているようです。
そうなると毎日の買い物はそこで、土日は駅前で・・と理想的な買い物環境
になりますね。