ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[383: 匿名さん]

＞３８１さん

最多価格は４３００万円台です。
広さや階数によってかなり違うので、自分でモデルルームに行って
お聞きになるといいと思います。
今日から１次の売り出し物件と正式価格が発表になっています。

[384: 匿名さん]

＞３８０さん

３７８です。
交通量は結構あると思っていたほうが、住んでみて後悔はないと思いますが、
ガーデンは道路からかなり高台になっていますので、音はそんなに気にならない
程度になると思います。先日、建設現場の周囲の道を自由に通る機会がありましたが、
音は気になりませんでした。道路と同じ高さと高い所では、音の伝わり方が違うとは
思っていましたが、実際に確かめて問題なしと私は思いました。
ただ、電車の線路は建物の位置から直線で見えるので少し気になる形でした。

価格は私も確かめましたが、事前予想価格とあまりかわりませんでしたね。
人気のところとそうでないところで倍率がかなり違っているのを確認しましたが、
私の希望のところはどこも今日時点で３倍の見込みでした。
皆、希望の場所がかち合っているようですね。

[385: 匿名さん]

378さん

380です。
そうですか。
人気のところは、やはり集中してしまうのですね。
今週モデルルームにいく予定なのですが
ごくごく普通が自分であることを考えると
希望物件は高倍率になっているような気がします。
詳細な情報を有り難うございました。

[386: 匿名さん]

人気のところはどのあたりの部屋か教えて頂けませんでしょうか？
今週末はモデルルームに行けなかったので倍率の情報を聞けませんでした。

[387: 匿名さん]

倍率情報は手間暇かけて入手できる情報なのですから、
自分で聞きに行くべきと思います。
メールのやり取りではないし、ここは掲示板です。
掲示板で聞いてよいレベルの情報とそうでない情報は区別する
モラルは持ち合わせてほしいと思います。

[388: 匿名さん]

386です。
387さん、
不快な思いをさせましてこの場を持ちまして深く謝りたいと思います。
386が初めての掲示板の投稿でしたので、もう少し考えてから文章を書けべきと反省しております。

私もみなさんと同じくこのマンションをとても気に入り、毎週のようにモデルルームを
訪れたりして情報を一生懸命集めていました。しかし急な仕事が地方で入ったのでみなさんが
倍率のことを記載されていましたので、それが気になって聞いてみました。
頑張って今週中には関東に戻れるようにして自分で聞いてみます。
本当にすみませんでした。

[389: ビューコート購入者]

>388さん
387さん差し出がましいかもしれませんが、
もし、どのあたりが人気なのか、ご自分のご希望されている間取りがどれくらいの人気なのか
知りたいのであれば担当の営業の方に電話してみてはいかがでしょうか？
自分の担当の方は電話である程度は対応してくれましたよ。
是非希望のお部屋が重なってないと良いですね（＾＾）

[390: 匿名]

人気のお部屋はですね、まずは南西側の棟では角部屋９０Mタイプ、それから同じく８階から角部屋になる９０Aタイプ
東南側の棟では、９０Qタイプが人気だそうです。あとはまんべんなくという感じみたいですよ。倍率、気になりますよね。
お部屋を検討する上では重要ですもんね。でも、日々変わっているようですから一度現地で確かめられた方がよいかと思います。
ガーデンアリーナ、いいですよね。私も登録しましたよ。騒音に関しては私もガーデンコートならば問題なしと判断しました。
現地を見る機会がこの間またありましたよね。その時にそう感じました。

[391: 匿名さん]

＞389さん
アドバイスをありがとうございました。
たしかに営業に直接電話をすれば希望の部屋の倍率は分かりそうですね。
早速明日電話してみます。

＞390さん
詳細を記載して頂きましてありがとうございました。
390さんのおっしゃっている通り、倍率は日々変わるのでぎりぎりにしか
確実な数値が分からないので参考程度として聞いてみるのもいいですね。

まだ現地に建物は建っていませんが、CGを見ながら想像しているだけでもワクワクしてきています。

[392: 匿名さん]

正式価格や倍率を確認するため昨日モデルルームに行ってきたのですが、
びっくりしたことに、１期で全てを売るといっていたのに、半分ぐらいを
１期にして、残りを２期で販売するように変更していました。
１期は要望書が出されたところは全て出したと営業の方が言われていましたが、
半数近くが希望者がいなかったということのようでした。
９０㎡以上の部屋はほとんど１期になっていましたが、小さめのところは
半数以上が２期です。
まさかとは思っていましたが、売れ残りが出るのかもしれませんね。
全部屋が埋まらないと、管理が心配で、ちょっと申込を躊躇しはじめました。
郵便局の向かい側にも１５階建てのマンションが着々と建設中ですし、
ガーデンアリーナの右側の土地もマンション用地とか聞いてますので、
ちょっと心配になってきました。

[393: 匿名]

マンション右側というのは北側なので特に問題ないと思いますけど・・・？それは供給過多になるということでしょうか。
まさか入居までに全部埋まらないなんてことはないのでは？私はそう思います。

[394: 匿名さん]

ビューコート購入者です。
欠陥マンションのニュース最近すごいですね。
ビューコートの耐震数値ご存知の方いらっしゃいますか？
通常震度６強耐えられるのが１．０とかやってますが。。。

[395: 匿名さん]

394さん
ビューコート購入者の方でしたら，お手元の設計住宅性能評価書をご覧になってみては？

[396: な〜おん]

はじめまして！ガーデンコート購入希望者です。先週末の正式価格発表の時は、夫の仕事の都合でMRに
行けなかったので、価格表を送付してもらうように営業の方にお願いし、本日届いたのですが・・・
「価格が下がることもありますよ」との営業さんの言葉に期待してたのに、我が家が検討してるタイプの
お部屋は全く値引きされてませんでした〜。(泣）それだけ人気ってコトなのでしょうが、それは倍率も
高いということですよね？夫婦揃ってこの物件をすごく気に入り、すっかり住む気でいたのですが、抽選が
かなり不安になってきました。
この掲示板を読んで、購入された方もよさそうな方が多いし、ますます購入意欲が出てきたところなのに、
高倍率っぽい価格＆最近やたらと景品が当たるのも不安要素になってしまいました。
後はもう、当選するよう神様にお祈りするしかないですかね〜？あぁ、神様っ、お願いします！！

[397: ゆりこ]

なんか嬉しくなりました。今までこういう掲示板ってけんかの売りあいみたいなものが多かったので
な〜おんさんの書き込みを見てホッとしましたよー。というわけで私も名前を入れて。
抽選はドキドキですよね。でも２次もあることだし、もし落ちても最後のヒルトップもありますもんね。
とにかくこのガーデンアリーナの立地と設備等々、本当に気に入っているので是非住みたいと思っています。
お互い、当選するといいですね。景品当たってるなら、きっと当たりますよ。
って、もし一緒のお部屋希望していたら怖いですね〜。そんなことがないように祈っていますが。
まあそれはさておき、この後もいろいろと情報交換しましょうね。
そうそう、このマンション、ある有名人さんが購入されたという話を聞きましたよ。

[398: 購入検討者]

一度に販売するのを断念した位ですし、すぐ周辺にも次のマンションが建つ関係で
人気が落ちいてるので、抽選に落ちたとしても次があるので大丈夫ですね。
新百合の駅で毎週のように１個あたりのお金をかけすぎではと思うプラケースに入れた
パンフを配っているのを見ても焦りが感じられますね。
宣伝や無駄なお金を使いすぎなので、こういうコスト削減をして、建物にお金かけたり、
安くしてくれたりと思いますね。
３９６と３９７は営業の一貫のような書き方でいやですね。。。。

[399: 匿名さん]

はじめまして！私もガーデンコート検討してて、登録を考えてます！
たださっきモデルルームに行ったら、ビューコートの登録会でなのか
お客さんがいっぱいいて、ガーデンコートも抽選無しで買うのは
不可能なのかなと、感じちゃいました。。
絶対欲しいマンションなので、2戸とか登録できないですかね？？

[400: 399]

398みたいなレスで、少しでも登録する方が少なくなってくれると
抽選にならなくていいんだけどな・・・
なんて考えちゃう今日このごろです（＾＾）

[401: 匿名さん]

ビューコートもまだ残っているようですね。

[402: 匿名さん]

>401

ビューコートの一部は意図的に残してるようですよ。
ガーデンコートと比較して購入する人を想定しているんだと思います。

[403: 匿名さん]

ビューコートを既に購入した者です．
これから販売の部屋が，真剣に購入志望されている方々に決まるといいですね．

[404: 匿名]

今あるモデルルームの場所の先、左側(ガーデンアリーナから見ると北西方向）の商業施設ゾーンには、三井不動産と
どこか(忘れました）がマンションを建てることに決まったそうです。ただ、一階部分には必ず商業施設を入れないといけない
ということで、食料品などを扱うお店が入るといういことですよ。スーパーかな？詳しいことは決まっていないようですが
こちら方面にスーパーできてくれると嬉しいですよね。前にもこの話題出ていましたけど、ちょっとおしゃれなスーパーなんかが
いいですねえ。住宅街なので美味しいパン屋さんとか？ケーキ屋さんもいいなあ。住民の希望を取り入れて欲しいですね。
まさかね。

[405: 匿名さん]

初めて投稿します。今まで色々な物件を見てきて、我が家もこのマンションが気に入っています。
ただ学校が少々遠い気がするのですが、小学生の子を持つご家族は少ないのでしょうか‥。
最近事件が多いので、駅より遠い学校に通わせることを考えると、どうしても悩んでしまいます。
皆さんは小学校のことをどのように考えているのか、教えていただけたら嬉しいです。

[406: 匿名さん]

＞４０５さん
んじゃあ、小学校の目の前に警察署があって、学校の隣に建つマンションでも探したら？
ここはいたって近いと思いますよ。

[407: 匿名]

そうですね〜。結構小学校近い方だと思いますよ。麻生小学校は評判も良いらしいですし、
(前に話題にのぼっていましたよ）小学校・中学校は問題ないと思います。

[408: 匿名さん]

はじめまして。ビューコートを購入した者です。県外に住んでいます。小学生(入居時5年、1年）の子供がいます。転校に難色を示す子供に「大規模マンションだから同様に転校してくる友達がいるから直ぐ新しい友達が出来るよ」
と勇気付けていますが、同年代のお子様をお持ちの購入者が多くいらっしゃると大変心強いです。また、子供をとりまく環境の事でいろいろ教えて戴けたら嬉しいです。

[409: 匿名です]

＞３９７さん
有名人てどなたか、もしご存知でしたら教えてください。

[410: 匿名さん]

＞４０８さん
我が家も県外在住です。親子共々、ガーデンアリーナに住む事をとても楽しみにしています。
同年代のお子様方がいらして、嬉しいです。
きっとすぐお友達がたくさん出来るから大丈夫、とお子様にお伝え下さいませ。

[411: 匿名]

＞４１０さん
有難うございます。これからも宜しくお願いします。

[412: ゆりこ]

すみません。有名人・・・としか聞いていないのでわかりません。

[413: 匿名さん]

ビューコート購入者です。
本日オプションの申込みがてらガーデンコートの第１期の価格表をもらってきました。
さすがに端の部屋はすごい人気みたいで、全部１期で出してしまうんですね！！
端と比べて真ん中の部屋はかなりお買い得感がある気がしました。
これだったら売れそうですよね〜。
皆さん希望の部屋に決まると良いですね。

[414: 匿名]

我が家も小学生の子がいます。麻生小、楽しみにしております。
同年代、そんなに少なくないんじゃないでしょうか。
新百合は駅前に塾も多く、便利ですよね。
子供の転校、不安な気持ちはみんなきっと一緒です。
でも大丈夫ですよ、きっと。と思いましょう。お互いに。

[415: 匿名さん]

この物件の平均年収ってどのくらいなのでしょうか？
ちなみにうちは500万なのですがやっていけるでしょうか？

[416: 匿名さん]

ガーデンコート明日から登録がはじまりますね。
まだ主人とふたり迷ってま〜す。
たぶん、12月3日の日に登録行くつもりです。
希望した部屋が無抽選になることだけ
祈っております！

[417: 匿名さん]

>415さん

ビューコートの購入者です。

他人との比較で考えるのはナンセンスではないですか？
ご自分の年収で、ローン返済をしながら生活が可能なら
それでいいんだと思うんですが。
やっていけるかどうかは、他人に尋ねなくても
ご自分で判断できることだと思うんですけど。

[418: 匿名さん]

415です。
すみません。417さんのおっしゃるとおりですが.....

ローン的には親の援助もあり、なんとかいけそうなのですが、
周りの方の生活レベルが高く、うちが極端に低いと、
子供が付き合いなどで肩身の狭い思いをするのでは？
とも考えたりしまして。

[419: 匿名]

あのー、差し出がましいようですが、すみませんと謝ることもないと思いますよ。
別にナンセンスだなんて思いませんよ。
全体の価格表を見てみるとかなり値段に差がありますよね。
ということは購入する人の年収もかなりばらつきがあると思います。
なので、そんな子供が肩身の狭い思いをするなんてないんじゃないでしょうか。
大丈夫ですよ。
私もいいマンションだと思って購入しますよ。
それだけでいいじゃないですか〜。
いいなー、親の援助があって)^o^(

[420: 匿名さん]

ERI大丈夫でしょうか。隠匿疑惑がもちあがってますね。
ほんとどいつもこいつも・・・。
氷山の一角という感じがしてしまいます。

[421: 凡⑯紺ト購入メ]

確かに！私も今日のニュースを見て、日本ERI大丈夫なんだろうかと不安に思ってしまいました。
しっかりとした評価機関だといいのですが。
又、ビューコートの性能評価書上ではには耐震等級が一番下のランクになっていたので、
今週末のオプション相談会の際に担当者に具体的な耐震強度の値を聞いてみたいと思っています。

[422: 匿名さん]

上記、名前のところが文字化けしてしましました。失礼しました。
「ビューコート購入者」と打ちました。

[423: 匿名さん]

私も、ＥＲＩの名前をニュースで見て驚きました。
ガーデンアリーナの評価していた会社ですよね。。

隠蔽疑惑が本当なら、会社の体質に疑問が生じてきますが、
でもどこよりも先に気が付いていたという点だけ見れば
ちきんと評価している事実と　手抜きを見破る力はあるってことにもなりますよね。

いずれにしても、ＥＲＩについての報道は
実態をあらためて調査してから再度ニュースにしてほしいですよね。

[424: 匿名さん]

ガーデンコートの南東側の購入を検討しているものです。
後ろに下がっている部屋がありますが、日当りに大きな影響が出るかどうかが多少心配です。
昼過ぎると隣部屋のバルコニーの壁の影になってしまいます。
営業さんの話では、影が出来ても高層階だと明るいですよと言うことでしたが、実際どうなんでしょうね？？

[425: 匿名さん]

424さん

似たような造りのマンションに住んだことがあります。
南向きです。最初に後ろに下がる部屋の隣の部屋です。
うまい表現ができないので、位置関係がわかりにくいかもしれませんが・・・

確かに午後2時以降ぐらいから（季節にもよりますが）隣の影ができます。
隣のでっぱり具合にもよるとおもいますが、私はそれほど気になりませんでした。
部屋の中に陽は入らなくなりますが、ベランダにはあたっていたと思います。
2階に住んでいたので上層階での状況についてはわかりません。
モデルルームにそのことに関する資料があるのではないかと思います。
家もいろいろ気になることがあるので、納得した上で
申し込みたいと思っています。

[426: 匿名さん]

424です。

425さん、ありがとうございました。

直射日光が入らなくても明るさが確保できれば、隣の出っ張り自体はそんなに
気にならないかなぁと想像しています。他の条件はすべて満足してる物件なので、
その点だけ再度確認して決めたいと思ってます。

[427: 匿名さん]

日当たりを気にしている方が多いようですが、日が当たらない＝暗くてジメジメしている・・・
と勘違いされているのでは？
私個人的な考えでは、直射日光が当たらなくても採光＝明るさと風通しがよければ全く問題ない
と思います。そもそも日本の気候で、１年中で直射日光が当たっている日数＆時間はどのくらい
でしょうか？曇りや雨の日なら南向きの部屋も北向きの部屋も全く同じですよね。直射日光が当
たってうれしいのは洗濯物を干す時くらいじゃないでしょうか？そういった意味で北側にもバル
コニーのあるタイプは、風通し＆採光抜群なので気に入っています。実際に住んでみると北側に
廊下があるタイプとでは、北側の部屋の明るさが全く違いますよ（いまも同じタイプに住んでま
す）。また、部屋がへこんでいるタイプだと日照条件は悪くなるものの明るさは緑地側に開けて
いるので、ぜんぜん問題ないと思います。
　以上の条件から、価格的にも明らかにお得な８０Ｇタイプ申し込みを決めました。
　これで倍率が上がってしまうといやなのですが、今のところこのメリットに気づく方が少ない
のか８０Ｇタイプはまだあまり人気がないようなので、安心して書き込みました（まだまだ８０Ｇ
なら無抽選でいけるとのことでした＆今回販売対象外住戸も多い）。

[428: 匿名さん]

再び424です。

私は南向きの２階建てに住んでいるので、マンションの隣でっぱりによる圧迫感＆日照条件や
採光の程度についてなかなかイメージがつかず不安に感じてました。実体験による感想が聞けて
参考になりました。

やっぱり間取りや図面だけ見て高い買い物の決断をするのって難しいですよねー。
これで腹くくって申し込んで倍率高かったら萎えるなぁ。登録を考えてる人は同じような心境でしょうかね・・・。

[429: 匿名]

なるほど。
確かにお得かも。

[430: 匿名]

全く関係ない話題になりますが、川崎市の計画していた地下鉄はどうなったのでしょうか。
新百合〜元住吉だったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
もしできれば、益々便利になりますよね。

[431: 匿名さん]

私も424さんと同様に気になって、80Fタイプの日照に関して聞いてみたことがあります。
80Fの場合、
冬至は10〜12時頃までは直接日が入るが、13〜14時頃にかけ徐々に出っ張りにより日が陰り、15時以降は日が入りません。
夏至は8〜12時頃までは直接日が入るが、13時以降は日が入りません。
隣の出っ張りによる影が無いタイプでは、
冬至は11〜15時頃までは直接日が入ります。
夏至は8〜13時頃までは直接日が入るが、14時以降は日が入りません。
ということでした。
ＭＲで日照図を見せてもらうことができるので、それで確認できますよ。

[432: 匿名さん]

>430
川崎縦貫高速鉄道のことですね。
新百合〜元住吉については採算性が無いとの理由により、
川崎市は既に今年の９月に国土交通大臣に廃止したい旨届け出ています。
市は新百合〜武蔵小杉案を新たに計画中です。
武蔵小杉には東横線、目黒線、南部線に加え、横須賀線の新駅もできることになっていますので、
もしこの地下鉄ができれば新百合から武蔵小杉を経由して各方面に行くことができるようになり
大変便利になります。しかし大半の市民は市の財政状況との関係から厳しい目を向けており、
実現へのハードルはかなり高そうです。