ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[261: 匿名さん]

>252さん

間取りの変更は可能ですが、ひとつの部屋毎にプランが６種類あってそれから
選ぶ形です。このプラン集はまだ印刷の最中で、できあがるのは１２日の土曜日
あたりとのことでしたが、我が家では、今日、営業の方からコピーを頂きました。
ビューコートのプラン集とは異なっていて、結構、工夫されていると思いました。
１００㎡以上の部屋が３部屋あるのですが、この３部屋だけは、完全フリープラン
が可能で自由にレイアウトできると書いてありました。このあたりもビューコート
とは違いますね。
もう予定価格も出ていますし、既にここがいいと登録をされている方もいると営業
の方が言われていました。

[262: 匿名さん]

＞261さん
完全フリープランてすごいですね〜
うちはビューコートを購入しましたがガーデンコートの方が売れ行きが
早いかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

>260さん
たしかにガーデンコートは日当たりはビューコートに比べたら
悪いのはしょうがないですよね。ビューコートがありますから。
その分、ビューコートのお陰で（？）静かだと思いますが・・。
でも、まだ一番館は西日であれど、直接日は当たると思いました。
我が家は、多少の騒音を我慢しても太陽と見晴らしを求めビューコートにしました。
どこを第一優先とするかはそれぞれの価値観のように思います。

[264: 匿名さん]

＞263さん
うちも同じような理由でビューコートを選びました。
営業の方曰くご家庭でどこを優先されるかで場所を選ばれるようですと言ってました。
日当たりならビューコート、静かさならガーデンコート、といった感じでしょうか？
あとは間取りとかの好みは人それぞれですよね。
あと、余談ですが、上層の階でしたらお天気が良ければ富士山が見えるそうですよ。
望遠鏡買おうかな〜

[265: 252＆255＆258]

＞259さん
ありがとうございます。私も同じ住民になれたらうれしいです。

＞261さん
完全フリープランですか！すごいですね。これは人気がありそう！

＞263さん
壱番館、西日中心の日当たりですか・・・。ちょっと方角がずれているから、南の
日と、東の日も期待できるかなと思ったんですが・・・。

[266: 257]

＞260、、262、263さん
私も日照優先でビューコートを選びました。中層階なので富士山は期待できないかな。。。
宜しくお願いします♪
騒音は気になったのですが、壱番館については西日に以前住んでいた部屋で懲りたこと、
弐番館については、もともと中層階希望なので、ずーっとマンションが見えるのは嫌かなと思い、
決断しました。

[267: 匿名さん]

うちも日当たり優先でビューコートを購入しました。
ガーデンコートは世田谷通りに面したビューコートと比べて、排ガスなどが気にならない利点はあると思います。
でも騒音の点ではガーデンコートが静かとは必ずしも言えないような気もします。
ガーデンコートは交通音は無いかも知れませんが、リビングから
中庭で遊ぶ子供達の声がずっと聞こえそうな気がして・・・。
各家庭の優先事項の問題ですよね。

[268: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり！ひさしぶりの登場です。明日から
ガーデンコートの第一期オープンという連絡が営業の方から
ありました。ちょっと間取りとか気になるので見に行ってきま〜す。

[269: 匿名さん]

申し込みを考えていますが、この物件の手付金は購入価格の１０％とと聞きました。入居まで一年以上もあるのに、それだけの額を払わなければならないのでしょうか？
普通１０万とか１００万とかかと思うのですが・・・

[270: 匿名さん]

>269さん

ガーデンアリーナでは、抽選で当選すると申込金として確か２万円を払い、
それから１週間以内で購入価格の１０％を入金します。
でも、普通は２０％というのもあります。
百合ヶ丘のこれから販売開始のマンションでは２０％と言われました。

たぶんガーデンアリーナは保留地という事情もあって、逆に安いのだと思います。
あとは、確かに入居までの期間が少し長めというのもあると思います。

まあ、あまり安いと簡単にキャンセルできるので、１０％というのは
安いという感覚はあっても、疑問にもたれる額ではないと思います。

[271: 匿名さん]

騒音が気になる人はビューコートはやめといたほうがいい。
ピーク騒音74dbだから、サッシの遮音性能30dbを引くと、ピーク時室内騒音44db。
一般的に室内で常時使用する機器は35db以下を目標にして設計される（なかなか達成できないんだけど）。
これは35db以下なら、ほとんどの人が静かに感じるレベルであるから。
音圧レベルは、理論上は2db違うと人の耳には倍うるさく聞こえる。
dbはグラフで直線に乗っけるとき２乗する単位。
小田急線の本数の多さと前が幹線道路であることを考えたら、
本来なら二重サッシにして室内の騒音を74−40=34dbとすべきだけどね。
まあ、コスト優先だから仕方ないけどね。
今、建物が建っていないから、そんなにうるさく感じないけど、
建物が建てば反響の問題が出て相当うるさく感じるようになると思うべし。
ガーデンも脇から電車の音が入って建物どうしの間で反射し続けて、なかなか減衰しない可能性もある。
ヒルトップか、反響する相手がないガーデンの戸建側なら騒音が気になる人でも大丈夫だろう。
建ってみないとわからない、のはつらいよね。

[272: 匿名さん]

>271

ガーデンコートは二重サッシですよ。
なので、74−40=34dbで「ほとんどの人が静かに感じるレベル」です。

[273: ２７２]

すみません、二重サッシではなく、「二重ガラス」でした。

[274: 匿名さん]

271さんへ：自分勝手な意見は結構です。購入した者にとっては納得して決めたのだから。
あなたは検討されているのでしょうか？

[275: 匿名さん]

ここのマンションは素敵ですね。
家から遠いものでして、いろいろとお聞きしてから
モデルルームに行こうと思っています。

概算でよいので80超の3ＬＤＫの最上階のお値段を
お聞きしたいのですが・・・
最多価格4400万とあるのは具体的にどれくらいの広さの
何階ぐらいをいっているのでしょうか。
それからフリープランについても
宜しければ教えてください。

[276: 匿名さん]

>274さん
同意です。
前にもこういった意見書く人がいて削除になりましたよね？
最近は落ち着いたお話でほっとしていたので、是非これからも温和にスレを盛り上げて
行きたいですね！
あっ！すいません我が家もビューコートの低層階購入者です。
富士山見えなさそうでちょっと残念です苦笑

[277: 匿名さん]

新百合ヶ丘に住んで（賃貸）25年以上ですが、、ようやく探していた分譲件にめぐりあえました。迷わずビューコートを購入。ここに長く住んでいるひとは、レガートプレイスかガーデンを悪く言う人はいません。（レガートのほうが場所がさらに良い分、価格が高く手が出ませんでしたが、ガーデンも立地・内容とも大推薦です）判断基準は新ゆりが好きかどうかですね。マニュアル本的な視点でニアックな視点で書き込み（例：271さん）をされてもピンとこないし、この物件を検討している人はみなわかってます。あしからず。

[278: 276]

>277さん
我が家もビューコート購入者です。ただ、新百合に住むのは初めてなので、分からない事
が多いのでこれから色々教えていただく事があるかと思いますが、宜しくお願い致します。

＞275さん
ビューコートしか分からなくて申し訳ないのですが大体4500万〜5600万くらいです。
4400万は70㎡台の事だと思います。80㎡で4400万円台ですと低層階の方ですね。
分かりづらかったらごめんなさい。

[279: 匿名さん]

昨日ガーデンコートのMRに行ってきました。内装や間取りは今までみた他のMRの中ではかなりいい方かなと思いました。
ただ、一番気になったのは、全戸南東か南西向きというところです。
年間を通しての日照時間を営業マンの方に詳しく聞きましたが、南東向きは冬なら朝から13:00頃まで、
南西向きは午前中は陽が入らず11:00以降からの日照になります。
それってすごく微妙だと思ったのですが。どの部屋も東西どちらかに傾いているため、
午前中のみの日照か、午後からの日照、どちらかを選ぶことになってしまいます。
眺望は問題なさそうですが。
日照の問題以外ではほとんど自分たちの条件にかなっているだけに、それが残念です。
購入を決めた皆様は、その辺はどのようにお考えになったのでしょうか。
今住んでいるマンションが真南向きなので、やはり午前、午後どちらも陽が入ってほしいと思ってしまいます。
でもどちらか選ぶなら日照時間が長い南西向きの方かなと思っています。

[280: 276]

>279さん
はじめまして。ビューコート購入者です。
あまり参考にならないかもしれませんが、我が家は今真西向きに住んでおります。
以前は東、南向きにも住んでいたことはありますが、やはり日当たりは南が一番でした。
（当たり前ですね）でも東でも西でも日当たりが良くないから住みづらいという事はありませんでしたね
東は朝かなり日が当たりますし、西は夕方日が当たります。夏は西日はかなり厳しいですが。
南向きは一日中日があたりやはり良かったですが、夏は暑かったのと家具が日焼けしてしまったのは
ちょっと痛かったです。
ご家庭の物件購入条件で南向きというのがかなり強いご希望でしたら分かりませんが、
南東、南西でも日当たりは充分あると思っています。
住んでしまえばけっこう日当たりは慣れてしまうものではないかなあと思ってます。
それよりも我が家は前が開けている方が重要だったのでこの物件は好物件でした。
ご参考になれば嬉しいです（＾＾）