ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[223: 匿名さん]

産婦人科は知りませんがマンションの前の津久井道を少し東京方面に行くと
進行方向左手に医院がいくつか集まっているところがあります。

その他は津久井道を下っていくと右手に龍クリニックという内科小児科医院があり、
麻生警察署の十字路を駅方面に曲がると左側に新百合クリニック（内科？）があります。
駅にはステーションクリニックというのもありますので
それほど医者には困らないかなといったところです。

でも産婦人科はあまり見かけないですね。
産婦人科で出産なら無痛分娩をしている北里大学病院に行ってもいいかもです。

[224: 2歳児のママ]

こちらのマンションの購入を検討しています。保育園通いの２歳児の子供がいて
どうしても保育園に預けなければいけないのですが、保育園事情がよくないという
ことで気が引けました。ガーデンアリーナ近くの保育園の評判もよくないし。。
でも住んでいる東京の環境よりはガーデンアリーナの方が子供にとっては
良い環境かなと、悩んでいます。保育施設があればよかったかな。
何方か周辺の保育園事情ご存知の方いらっしゃいますか。

[225: 匿名さん]

地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、
採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）
遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします。

私だったら、二駅に高いお金だして、長い階段を上り下りするより、
駅からバスに座ったまま終点まで乗る方を選びます。

もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、
横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

[226: 匿名さん]

ガーデンコート検討中です。
永住型マンションだと思いますが、みなさん実際に何年くらい
住むことを想定されているでしょう？
ここに限らず30年以上同じマンションに住み続けるイメージが
いまいち持てず（補修はしていくとして）、やっぱり途中で
売却したり賃貸に出したりして、いずれ他の物件に移るのでしょうか。

素人考えで、お気を悪くされたらすみません。
ちなみに当方、現在30代です。

[227: 匿名さん]

自分の子供は幼稚園に通わせていたので、保育園のことは良くわからないが、
幼稚園のばあいは、年小から入れてしまえば多分大丈夫なんだけど、
年中から入れ様として、前年度の年小園児が多いのを理由に某幼稚園で断られたということが実際にあったね。

[228: 222]

>223さん
詳しく教えてくださってありがとうございます！
婦人科は出来れば欲しい所ですね。北口が開発されたら出来ると良いなと思います。
北里病院は無痛分娩してるんですか？丁度探していた所でしたので有難いです（＾＾）

＞226さん
我が家も30代の夫婦です。
うちも永住を考えつつ、もし万が一何かあった時売却し易い事も考えてこちらの
物件を購入しました。
大型物件である事と駅からの距離が良い事、仕様のバランスが良い事が決め手でした。
マンションは管理次第で30年以上持つと言われてるそうです（知人の建設関係から
聞きました）
もちろん今の年齢で30年後を想定する事は難しいですよね。
でも将来売却するにしても賃貸に出すにしても永住するにしても
ここは良いとうちは判断したので購入しました。
高い買い物ですので、決断するのは大変だと思いますが
参考になればと思います。長文失礼しました。

[229: 匿名さん]

>222
龍さんは、昔産婦人科だったと聞いたことがある。
医療報酬の点で産科は割に合わないもんね。
その上、医療事故がおきる可能性も高く下手すると裁判ざたになるし。しかも小子化。
個人病院が産科をやるメリットがない。
医者にも産む方にも何らかの優遇処置を条例で制定してくれないと。でも川崎は子供に薄遇だからね。
周りをみると、別の地域から新百合に来た人は、実家や勤務地近くで産んでる人が結構いるね。
初めて行く病院より、自分のカルテがすでにある病院のほうが安心できるんじゃないのかな？

[230: 匿名さん]

ご参考↓
http://www.shinyurigaoka.com/13-doctor/sanfu/sanfu.html
うちは百合丘外科産婦人科に御世話になりました。

[231: 匿名さん]

＞２２６さん

３０代のビューコート購入者です。
うちは完全に永住型で考えていますよ。
老後（今から具体的なイメージはしにくいですが）も
新百合に暮らし続けるつもりでいます。

[232: 222]

>229さん
そうですね。今行ってる病院を無理に変更する必要はないですね。
新百合に御住まいでお子さんを出産された方はやはり大学病院とかなんでしょうか？
＞230さん
情報ありがとうございます！新百合のＨＰ初めてしりました（＾＾）

[233: 230]

>222さん
結構タウン情報は豊富な街だと思いますよ。下記はタウン紙の会社が運営しているＨＰです。
http://www.mismonet.com/

[234: 匿名さん]

麻生区近辺でお年寄り相手の仕事をしていたことがあります。
龍クリニックとても評判がよかったですよ。
内科と小児科（それぞれ先生がいる）だったと思います（違ってたらごめんなさい）。
あと、ガーデンコートとは逆側ですが、あさお診療所（内科だったかと）もよかったです。
それと、柿生駅前の外科（名称失念）なんかも評判よかったです。
聖マリは、ご存知の方はご存知の通り、それなりです。
風邪程度で紹介状なしで大きな病院に行くのはお金もかかるし＊＊らしいので
やめたほうがいいと思われます。

[235: 222]

>233さん
ありがとうございます！新百合生活がとても楽しみになってきました！
＞234さん
貴重な情報ありがとうございます
うちの家族は虚弱が多いのでやはり病院情報は本当に重要です。
参考にさせていただきます　大感謝です（＾＾）

[236: 匿名さん]

>225地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、
採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）
遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします

川崎縦貫高速鉄道の初乗り運賃設定は２１０円ですよ。
収支の運賃改定率前提も５年で１％ですから２５年で１０円上がるくらいかな？
良心的な条件だと思いますが。

>225もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、
横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

採算が取れるかどうかは実際は通勤需要が大きいですよね。
横浜に新百合から通勤する人なんてどれくらいいるんでしょう？
そういう方は新百合よりも安いところは横浜市内にしぬほどありますから、
そちらをご購入された方がいいです。

あと横浜に仮に行くにしても、横浜市営地下鉄などと違って、川崎市営地下鉄は急行運転をする予定とのことで、
これだと新百合−武蔵小杉が１９分で武蔵小杉−横浜が東横線で１４分、新百合−川崎が２９分で川崎−横浜が東海道線で８分です。
横浜市営地下鉄はあざみ野−横浜間で２７分かかるんです。新百合−あざみ野間が開通したとして、４０分くらいは少なくともかかることになるでしょう。
つまり時間距離は乗換時間をいれても殆ど変わりないということです。
（因みに行き先がみなとみらい線の駅であれば、乗換回数が同じになる分、むしろ川崎市営地下鉄経由の方が速いでしょう）

さらに、川崎市営地下鉄であれば渋谷、恵比寿、品川、東京駅、将来的には羽田空港など東京方面へのアクセスの選択肢も広がりますし、
総合的なメリットは川崎市営地下鉄の方が遙かに高いと思いますよ。

[237: 匿名さん]

HPが微妙に変わりましたね
時々変わると新鮮で良いですね〜

[238: 匿名さん]

＞＞２１８さん

縦貫鉄道については私もできて欲しいと思ってますし、みなさまの意見から採算性などのデータ
は理解できました。それにしても、

>小杉や川崎での大規模公共事業

とくらべて進展がないので、実現性を疑問視してしまいます。小杉地区の開発は青写真ができて
から、環境＊＊スなどの手順をへて、進展が目に見えて明らかでしたので。

縦貫鉄道の具体的なプロセスはある程度明らかになっているのでしょうか？都市の確保とか、
開通年度とか。

[239: ２３８です]

文字化けしてしまいました。”環境＊＊ス”と記したかったのですが。

縦貫鉄道以外に、最近では羽田空港の川崎口開港とか、横須賀線の小杉
駅開設ならびに南武線、東急線との通路接続などの開発案が聞こえてき
ます。開発の視点が、東京都との境界近辺へフォーカスされているよう
にも思えて、ちょっと新百合開発が心配です。すみません、感覚的な意
見で。

[240: 匿名さん]

話逸れてしまってすいません。
新百合あたりの保育園がもし入園が難しかったら職場（都内）の近くに預けようと
思っていますが、保育園にも学区とかあるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、教えて頂けると嬉しいです。

[241: 匿名さん]

まだ建物自体あまり出来てはいませんが
建設現場見に行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[242: 匿名さん]

現地見学会に行きましたが、駐車場とか基礎工事をしていましたよ。

[243: 241]

>242さん
ありがとうございます
そうですか、まだ基礎工事段階なんですね。
週末にMRに行く予定なのですが、事前に連絡しておけば
見せて頂けるのでしょうか？

[244: 242]

私はビューコートで契約しました。
登録申込みするまでに現地見学会というイベントがありそれに参加しました。
見たいと希望すれば、またそういったイベントがあるのではないでしょうか。

[245: 241]

>242さん
ご契約されたんですね。おめでとうございます！
早速明日MRに電話して聞いてみようと思います。
ありがとうございます

[246: 匿名さん]

ガーデンコートとビューコートと迷われてる方いっらっしゃいますか？
価格的にはガーデンコートの方が良さげなんですが、やはり前が開けている
ビューコートが良いか悩んでます。

[247: 匿名さん]

＞２４６
今週の日曜日にガーデンコートの予定価格を聞きに行ってきました。
帰りに神社の横でフェアのようなものをやっていて、いろいろな企業が出展していました。
そこを抜けて、工事現場の前の道路まで通行止めにたまたまなっていなくて、
工事現場の前の道路からマンション建設現場を自由に見ることができました。
鉄塔が思ったより大きいのと、道路の音は気にならなかったのですが、電車の音がかなり
したのでびっくり。
ガーデンコートが一番いいということが実感できました。
ということで、私はガーデンコートに申し込むことにしました。

[248: 匿名さん]

この物件はスバラシーッ！！
でも、買えなかった。予算大幅オーバーの物件につき（；；）
ここのレスは建設的だし、他人の発言にも配慮があるし、住まわれる方々もなんかよさそう。

[249: 246]

>248さん
確かにここの方は親切にご返答して下さるので検討者として大変ありがたいです。
＞247さん
大変参考になりました。ありがとうございます
ガーデンコートの方が静かそうですね。あとは価格と間取りでうちは
判断する事になりそうです。
この前営業の方に聞き忘れてしまったんですが、まだ間取り変更、カラーは間に合う
のでしょうか？

[250: 匿名さん]

238さん
最近出された、「川崎再生計画」では、どうも新百合の開発が後退しているようで気がかりです。
一方で、武蔵小杉にはビルを建てて、川崎一の図書館を建設することになったようです。
現市政では、今後も市の公共施設を小杉、川崎に集中して建設するようですので、別に小杉は好きではありませんが、
これから小杉にアクセスが不便なのは、かなりの損失のような気がします。
また、横須賀線新駅で、品川へのアクセスも今の半分くらいの時間で済むようになりそうです。
需要についても、全国で１、２を争う混雑私鉄をつなぐ路線です。
市内以外の神奈川県内からも開通を望まれている重要路線です。

[251: 匿名さん]

>250
すいません
この内容は物件とはあまり関係ないですよね？どちらかと言うと地域の話です。
確かに重要な話ではありますが、新しく開通するから小杉に住む、出来ないから
新百合はダメとは一丸に言えないのではないですか？
開発が遅れたとしてもいづれは変わっていく街だと思います。
万福寺の開発も途中でやめる事はまずありえないでしょう。（地権者の方だって
それでは困るでしょうから）

[252: 匿名さん]

近くに住んでいないのでチラシなど入ってこない者です。

ガーデンコートの間取りは、ビューコートとはかなり異なるのですか？
また販売日程などご存知の方、お教えいただけたらと思います。

それから、お子さんはこれからという方や、ご年配の方が多いように思うのですが、
小、中学生をお持ちの購入者の方は少ないのでしょうか？
お友達がいるとうれしいし、敷地内で遊ぶことを良しとされない方が多いと困るかな
と思ったので…。

[253: 匿名さん]

ビューコート落選組ですが、ガーデンコートプラン見ると外れてよかったなと思ってます。
もともとビューがだめならガーデン２番館と思ってましたが、ガーデン壱番館に気が変わっ
てます。奥行きのある「アリーナバルコニー」がなんと言っても魅力的です。いままで、なんで
バルコニーは横長ばかりなのだろう、幅がもう少し狭くても奥行きがあればテーブルとか置いて
色々とバルコニーライフ楽しめるのに・・・と思っていました。いくつかマンション見ましたけど
どれも奥行きは１．５ｍ〜２ｍまでのものばかり。今日営業さんから聞きましたが、日本の建築基準
法では、バルコニーは奥行き２ｍ以上の部分は容積率にカウントされてしまう→容積率ピチピチで建築
しているマンションではその分「売り面積」が減る→もったいないので２ｍ以上のバルコニーは作らな
い。一方、ガーデンアリーナの場合は容積率が２００％まで建築可能なところを１８５％ぐらいしか
建築していない、容積率があまっているのでこのような形状のバルコニーが可能となったとのこと。
なるほどと納得した反面、容積率を余しているということはそれだけ贅沢な土地の使い方ということで、
その分割高？なんて考えてしまい複雑。でもガーデン壱番館の８０㎡以上で４５００万前後ってとても
手ごろだと考えています。何せ思っていたより割安な価格設定だったので、余裕が出来てしまい、今は
壱番館の４列ぐらいあるタイプのどれにしようか？ちょっと大き目の７階くらい？または小さめにして
１０階以上？１０階以上は確実に富士山が見えるらしいし・・・なんて悩んでます。
ガーデン壱番館で検討されている方？ご意見ください！

以上のバルコニー

[254: 匿名さん]

＞252さん
はじめまして。ビューコート購入者です。
ガーデンアリーナは当初３０代のご家族が多いと思っていたらしいのですが
実際購入者の方はとても幅広いそうです。
うちは３０代の夫婦なんですが、最初MRに行った時同じくらいの年代の方が
あまり居なかったので心配で営業の方にお伺いしたら30代40代のご家族もたくさん
いらっしゃるとの事で安心しました。
小中学校のお子さんのお持ちの方もけっこういらっしゃると営業の方が
おっしゃってました。
周りに公園が出来るし、敷地内にも緑が多いようなので私も子供が出来たら
是非遊ばせたいと思ってます。（＾＾）
長々スイマセン。

[255: 匿名さん]

253さん、全体図を見ていて、私は道路に面した方のガーデンコートの建物が気になっていました。
それが壱番館でしょうか？奥行きのあるバルコニー、かなり魅力的です！

254さん、ご購入されたのですね。あの敷地では子供たちは遊ぶなと言っても遊ぶでしょうね。
いろいろな世代が住んでいるのは良い面もある一方、気遣う面も多いと思います。
ＭＲでの説明では、年配の方の一戸建てからの住み替え需要も見積もっているようでしたので、
どんなものかなと思ってみておりました。

[256: 254]

>255さん
またまたすいません。
そうですね、色々な年代の方がいらっしゃると気を遣う事もあると思いますが
違う年代の方などは私の様な若造はたくさん教えて頂く事もあるかと思いますので
楽しみでもあります。
このスレは万福寺の開発で万福寺の戸建を買われた方やお近くに御住まいの方も
大変親切に書き込みをしてくださるので、私の様な新百合に初めて住むものに
とっては大変参考になるお話が聞けてありがたいです。
営業の方が戸建から住み替えの方も見込まれてポーチを広く取って
戸建風にしましたと言ってました。

[257: 匿名さん]

　こんにちは。ビューコート購入者です。
＞252さん
　ガーデンコートの間取りは、ビューコートとそれほど変わっていません。
ただ、100平米超の部屋がいくつかあります。
　チラシやパンフによると、11月5日第1期オープンで、販売は下旬からです。
＞253さん
　駅から近くて、道路に面している方が壱番館です。

[258: 252＆255]

すみません、同じものです。明記しないでごめんなさい。

私も世代が違う世帯とのお付き合いがあるというは、親子共々良いことが多いと
思っているのです。ただ、他のマンションの書き込みを読んでいて、子供の声や
ピアノなどの音に対する感覚には温度差が結構あるものなのだな、と思いました。
これは世代というよりは個人的なものだとは思いますが、静かにゆっくり暮らしたい
お年寄りにとっては、時に子供の声やピアノの音はうるさいものだったりしますよね。
まして、集合住宅に慣れておられない方にとっては、難しい問題だったりするのかなと。
これは、どのマンションにもいえることなんですけどね。
この掲示板を読ませていただいている限りは、節度ある住民の方が多そうに感じられる
ので、あまり心配しなくても良いのかとも思いますが。

257さん、100平米超のお部屋、いいですね。でも予算的に厳しいかな？　日程、ありが
とうございました。壱番館、気になります〜。

[259: 254]

>258さん
確かに他のスレを拝見すると不安になりますよね。
うちも今ＤＩＮＫＳで夜帰りが遅いので、夜生活音に気をつけなければいけないなと
思っております。
でも、共同生活なので皆さんが気を遣いあいながら生活していけばそんなに大きな
問題にはならないのではないかなと思います。
確かにご年配の方などは静かな生活を望まれている方が多いかと思いますが
それも気の遣い方ひとつで上手に生活していけば良いのではないでしょうか？
（ポジティブすぎますかね？）
逆に同じくらいのお子さんが多い世代のマンションだからといって夜中にドタバタして
も許されますか？と言ってもそれは違うと思いますしね。
（多分自分の家も子供がいるから仕方ないと思ってくださる方は多いかもしれませんが）
どんなマンションに住んでも皆さん節度をわきまえて生活していけば
ガーデンに限らず良い生活が送れますよね。
なんか取りとめのない話になってしまいましたが、
258さんも同じ住民になれたら嬉しいです（＾＾）

[260: 匿名さん]

ガーデンコート検討者です。
壱番館のアリーナバルコニーに魅力を感じてますが、
自分の住戸の柱とがあって、どうも日当たりが悪そうな
気がしてます。
西日にならないと日が入ってこないような気がするのですが
どうでしょう？　その分、価格が安いような気がしているのですが。
日当たりを重視してるのですが、その場合はビューコートの方が
良いのかどうか迷ってます。

[261: 匿名さん]

>252さん

間取りの変更は可能ですが、ひとつの部屋毎にプランが６種類あってそれから
選ぶ形です。このプラン集はまだ印刷の最中で、できあがるのは１２日の土曜日
あたりとのことでしたが、我が家では、今日、営業の方からコピーを頂きました。
ビューコートのプラン集とは異なっていて、結構、工夫されていると思いました。
１００㎡以上の部屋が３部屋あるのですが、この３部屋だけは、完全フリープラン
が可能で自由にレイアウトできると書いてありました。このあたりもビューコート
とは違いますね。
もう予定価格も出ていますし、既にここがいいと登録をされている方もいると営業
の方が言われていました。

[262: 匿名さん]

＞261さん
完全フリープランてすごいですね〜
うちはビューコートを購入しましたがガーデンコートの方が売れ行きが
早いかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

>260さん
たしかにガーデンコートは日当たりはビューコートに比べたら
悪いのはしょうがないですよね。ビューコートがありますから。
その分、ビューコートのお陰で（？）静かだと思いますが・・。
でも、まだ一番館は西日であれど、直接日は当たると思いました。
我が家は、多少の騒音を我慢しても太陽と見晴らしを求めビューコートにしました。
どこを第一優先とするかはそれぞれの価値観のように思います。

[264: 匿名さん]

＞263さん
うちも同じような理由でビューコートを選びました。
営業の方曰くご家庭でどこを優先されるかで場所を選ばれるようですと言ってました。
日当たりならビューコート、静かさならガーデンコート、といった感じでしょうか？
あとは間取りとかの好みは人それぞれですよね。
あと、余談ですが、上層の階でしたらお天気が良ければ富士山が見えるそうですよ。
望遠鏡買おうかな〜

[265: 252＆255＆258]

＞259さん
ありがとうございます。私も同じ住民になれたらうれしいです。

＞261さん
完全フリープランですか！すごいですね。これは人気がありそう！

＞263さん
壱番館、西日中心の日当たりですか・・・。ちょっと方角がずれているから、南の
日と、東の日も期待できるかなと思ったんですが・・・。

[266: 257]

＞260、、262、263さん
私も日照優先でビューコートを選びました。中層階なので富士山は期待できないかな。。。
宜しくお願いします♪
騒音は気になったのですが、壱番館については西日に以前住んでいた部屋で懲りたこと、
弐番館については、もともと中層階希望なので、ずーっとマンションが見えるのは嫌かなと思い、
決断しました。

[267: 匿名さん]

うちも日当たり優先でビューコートを購入しました。
ガーデンコートは世田谷通りに面したビューコートと比べて、排ガスなどが気にならない利点はあると思います。
でも騒音の点ではガーデンコートが静かとは必ずしも言えないような気もします。
ガーデンコートは交通音は無いかも知れませんが、リビングから
中庭で遊ぶ子供達の声がずっと聞こえそうな気がして・・・。
各家庭の優先事項の問題ですよね。

[268: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり！ひさしぶりの登場です。明日から
ガーデンコートの第一期オープンという連絡が営業の方から
ありました。ちょっと間取りとか気になるので見に行ってきま〜す。

[269: 匿名さん]

申し込みを考えていますが、この物件の手付金は購入価格の１０％とと聞きました。入居まで一年以上もあるのに、それだけの額を払わなければならないのでしょうか？
普通１０万とか１００万とかかと思うのですが・・・

[270: 匿名さん]

>269さん

ガーデンアリーナでは、抽選で当選すると申込金として確か２万円を払い、
それから１週間以内で購入価格の１０％を入金します。
でも、普通は２０％というのもあります。
百合ヶ丘のこれから販売開始のマンションでは２０％と言われました。

たぶんガーデンアリーナは保留地という事情もあって、逆に安いのだと思います。
あとは、確かに入居までの期間が少し長めというのもあると思います。

まあ、あまり安いと簡単にキャンセルできるので、１０％というのは
安いという感覚はあっても、疑問にもたれる額ではないと思います。

[271: 匿名さん]

騒音が気になる人はビューコートはやめといたほうがいい。
ピーク騒音74dbだから、サッシの遮音性能30dbを引くと、ピーク時室内騒音44db。
一般的に室内で常時使用する機器は35db以下を目標にして設計される（なかなか達成できないんだけど）。
これは35db以下なら、ほとんどの人が静かに感じるレベルであるから。
音圧レベルは、理論上は2db違うと人の耳には倍うるさく聞こえる。
dbはグラフで直線に乗っけるとき２乗する単位。
小田急線の本数の多さと前が幹線道路であることを考えたら、
本来なら二重サッシにして室内の騒音を74−40=34dbとすべきだけどね。
まあ、コスト優先だから仕方ないけどね。
今、建物が建っていないから、そんなにうるさく感じないけど、
建物が建てば反響の問題が出て相当うるさく感じるようになると思うべし。
ガーデンも脇から電車の音が入って建物どうしの間で反射し続けて、なかなか減衰しない可能性もある。
ヒルトップか、反響する相手がないガーデンの戸建側なら騒音が気になる人でも大丈夫だろう。
建ってみないとわからない、のはつらいよね。

[272: 匿名さん]

>271

ガーデンコートは二重サッシですよ。
なので、74−40=34dbで「ほとんどの人が静かに感じるレベル」です。