ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[202: 匿名さん]

＞201さん
ごめんなさい、正確には知りません。入居までには、と聞いたような気がしますが。。。

今日ガーデンコートのちらし入ってましたね。私は既にビューコート契約しましたが。　

[203: 匿名さん]

>201さん
川崎市役所に電話して聞きました。
横断歩道まだ出来るか分からないとの事でした。
一回神奈川県警に申請したらしいですが却下されたらしいです。

[204: 匿名さん]

＞１９６さん
あそこのことは以前レスがあったと思いますよ。
それにしても引渡まで長いですね。
おかげでゆっくりとインテリアを選ぼうと思ってます。

[205: 匿名さん]

抽選倍率ってどれぐらいですか？

[206: 匿名さん]

>205さん
1期は平均2倍と聞いてます。

[208: 匿名さん]

＞203
スポーツクラブの世田谷通りの
横断歩道が出来ないのはかなり痛いです。
ガーデンアリーナが出来たら600世帯以上増えるのですから
世田谷通りを強行で渡ってしまう人増えると思うんですけどね。
（その方が全然近いですから）
う〜ん困った。

[209: 匿名さん]

207さんへ

地下鉄って計画が確定してからも10年くらいかかるんじゃなかったでしたっけ？
多摩モノレールも渋谷-池袋間の地下鉄もそんな感じだったし。

それまでここに住んでるかもわからないですし、地下鉄に期待するのはうちは
やめてます。

[210: 匿名さん]

>>207さんに同意します。

10年後でも、便利になればいいです。
ローンも残っていますし、この地域に子供の頃からの友人もいますから。
10年たっても、さらに酷くなっているであろう駅前渋滞解消に
なんら解決策が出されていないようでは、困ってしまいます。

[211: 匿名さん]

市営地下鉄（川崎縦貫高速鉄道）は採算性に疑問大です。
一方、川崎市の財政はそんなにゆとりがある状態ではないと思います。
地下鉄によって近くに新駅ができる住民ならともかく、
たまにしか使わない地下鉄のために住民税が上がったり
他の行政サービスが削減されたりするのは嫌だと考える
市民も多いのではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

エルミの改装で新しく入るお店の情報です。
「オルビス・ザ・ショップ」「デイジーデイズ」「スターバックスコーヒー」「SOUP」
「INDEX」「ライトオン」「コムサイズム」

微妙ですね。。

[213: 匿名さん]

>212さん
微妙ですか？
私はスターバックスが入ってくれるの嬉しいですよ（＾＾）
駅前にエクセルシオールしかなかったので。

[214: 匿名さん]

新百合ヶ丘の本出ましたね。厚さの割にはグルメのページがすくなかったなあ。まあ生活に必要な所全般に出ているので他の地域から来る方は参考になると思います。

[215: 匿名さん]

＞214さん
ありがとうございます！
早速本屋にダッシュします

[216: 匿名さん]

この物件は比較的問題が少ない様に感じます。
世田谷通りに面してる、電車が近いという事はありますが
それ以外南も抜けていて、セキュリティもしっかりしていて良いです。
色々他の物件を見ましたが南向きではない、隣のマンションが近い
駅から遠いなどで見送りましたが、どなたかもおっしゃっていたように
ここはバランスがとれてますよね。
うちの担当の営業マンも対応良かったです。

[217: 万福人]

ガーデンコートの売り出し広告が入り始めましたね。

ざっと計算したところ坪単価が１７０万〜２２０万で１７０万円台の部屋が結構多かったです。
なかなか魅力的な価格ではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

>>211
データ的には、全国の地下鉄の中でも採算が良いですね。
また、川崎市のラスパイラス指数は、政令市中でトップだそうです。
新百合で計画されている地下鉄や小田急の複々線化は延期や未着工ですが、
ゴミ有料化や敬老パス廃止など、行政サービスはカットされました。
行政サービスが削減されて我慢を強いられている分は、
バブルの時代にも構想されなかったような、小杉や川崎での
大規模公共事業に回されているんでしょうね。
総合病院が駅近に無い新百合には、聖マリまで電車で２駅で行ける
地下鉄建設はどうしても実現してほしいですね。

[219: 匿名さん]

>万福人さん
こんにちわ（＾＾）
神奈川の方の新聞にはガーデンコートの広告が入ったんですね
うちは都内に住んでいるので残念ながら見る事が出来ません。
坪単価がかなりお買い得なので、もしかしてビューコートよりも人気が出るかもしれませんね。
エルミナードが改装されるそうですが、北口にスーパーも早く出来てほしい所です。
打診は来てるんですかね〜？

[220: 匿名さん]

>218さん
総合病院って登戸駅前に川崎市立の総合病院ができるよ。
我が家はいつも永山駅前の日医大に行ってます。

[221: 匿名さん]

>218さん
たしかに、
交通機関について検証・議論するサイトがあってそこに川崎縦貫高速鉄道（＝地下鉄）のことが前に企画されてました。
全般読んでみたのですが、鉄道に詳しい方が多くて、意見やレポートの内容はかなり専門的で全て理解したわけではありませんが、
最初は川崎縦貫高速鉄道の必要性に疑問だった方も、いろいろ検証していった結果、
最終的には、以外にも！？市の需要予測はかなり合理的かつ安全サイドにたっており、
需要も十分に見込めると判断できるという内容のものでした。

[222: 匿名さん]

ビューコートを購入しました。
皆さん宜しくお願い致します。
この近辺詳しい方がいらっしゃたら教えて頂きたいのですが
産婦人科、内科などは新百合付近にありますでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

[223: 匿名さん]

産婦人科は知りませんがマンションの前の津久井道を少し東京方面に行くと
進行方向左手に医院がいくつか集まっているところがあります。

その他は津久井道を下っていくと右手に龍クリニックという内科小児科医院があり、
麻生警察署の十字路を駅方面に曲がると左側に新百合クリニック（内科？）があります。
駅にはステーションクリニックというのもありますので
それほど医者には困らないかなといったところです。

でも産婦人科はあまり見かけないですね。
産婦人科で出産なら無痛分娩をしている北里大学病院に行ってもいいかもです。

[224: 2歳児のママ]

こちらのマンションの購入を検討しています。保育園通いの２歳児の子供がいて
どうしても保育園に預けなければいけないのですが、保育園事情がよくないという
ことで気が引けました。ガーデンアリーナ近くの保育園の評判もよくないし。。
でも住んでいる東京の環境よりはガーデンアリーナの方が子供にとっては
良い環境かなと、悩んでいます。保育施設があればよかったかな。
何方か周辺の保育園事情ご存知の方いらっしゃいますか。

[225: 匿名さん]

地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、
採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）
遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします。

私だったら、二駅に高いお金だして、長い階段を上り下りするより、
駅からバスに座ったまま終点まで乗る方を選びます。

もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、
横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

[226: 匿名さん]

ガーデンコート検討中です。
永住型マンションだと思いますが、みなさん実際に何年くらい
住むことを想定されているでしょう？
ここに限らず30年以上同じマンションに住み続けるイメージが
いまいち持てず（補修はしていくとして）、やっぱり途中で
売却したり賃貸に出したりして、いずれ他の物件に移るのでしょうか。

素人考えで、お気を悪くされたらすみません。
ちなみに当方、現在30代です。

[227: 匿名さん]

自分の子供は幼稚園に通わせていたので、保育園のことは良くわからないが、
幼稚園のばあいは、年小から入れてしまえば多分大丈夫なんだけど、
年中から入れ様として、前年度の年小園児が多いのを理由に某幼稚園で断られたということが実際にあったね。

[228: 222]

>223さん
詳しく教えてくださってありがとうございます！
婦人科は出来れば欲しい所ですね。北口が開発されたら出来ると良いなと思います。
北里病院は無痛分娩してるんですか？丁度探していた所でしたので有難いです（＾＾）

＞226さん
我が家も30代の夫婦です。
うちも永住を考えつつ、もし万が一何かあった時売却し易い事も考えてこちらの
物件を購入しました。
大型物件である事と駅からの距離が良い事、仕様のバランスが良い事が決め手でした。
マンションは管理次第で30年以上持つと言われてるそうです（知人の建設関係から
聞きました）
もちろん今の年齢で30年後を想定する事は難しいですよね。
でも将来売却するにしても賃貸に出すにしても永住するにしても
ここは良いとうちは判断したので購入しました。
高い買い物ですので、決断するのは大変だと思いますが
参考になればと思います。長文失礼しました。

[229: 匿名さん]

>222
龍さんは、昔産婦人科だったと聞いたことがある。
医療報酬の点で産科は割に合わないもんね。
その上、医療事故がおきる可能性も高く下手すると裁判ざたになるし。しかも小子化。
個人病院が産科をやるメリットがない。
医者にも産む方にも何らかの優遇処置を条例で制定してくれないと。でも川崎は子供に薄遇だからね。
周りをみると、別の地域から新百合に来た人は、実家や勤務地近くで産んでる人が結構いるね。
初めて行く病院より、自分のカルテがすでにある病院のほうが安心できるんじゃないのかな？

[230: 匿名さん]

ご参考↓
http://www.shinyurigaoka.com/13-doctor/sanfu/sanfu.html
うちは百合丘外科産婦人科に御世話になりました。

[231: 匿名さん]

＞２２６さん

３０代のビューコート購入者です。
うちは完全に永住型で考えていますよ。
老後（今から具体的なイメージはしにくいですが）も
新百合に暮らし続けるつもりでいます。

[232: 222]

>229さん
そうですね。今行ってる病院を無理に変更する必要はないですね。
新百合に御住まいでお子さんを出産された方はやはり大学病院とかなんでしょうか？
＞230さん
情報ありがとうございます！新百合のＨＰ初めてしりました（＾＾）

[233: 230]

>222さん
結構タウン情報は豊富な街だと思いますよ。下記はタウン紙の会社が運営しているＨＰです。
http://www.mismonet.com/

[234: 匿名さん]

麻生区近辺でお年寄り相手の仕事をしていたことがあります。
龍クリニックとても評判がよかったですよ。
内科と小児科（それぞれ先生がいる）だったと思います（違ってたらごめんなさい）。
あと、ガーデンコートとは逆側ですが、あさお診療所（内科だったかと）もよかったです。
それと、柿生駅前の外科（名称失念）なんかも評判よかったです。
聖マリは、ご存知の方はご存知の通り、それなりです。
風邪程度で紹介状なしで大きな病院に行くのはお金もかかるし＊＊らしいので
やめたほうがいいと思われます。

[235: 222]

>233さん
ありがとうございます！新百合生活がとても楽しみになってきました！
＞234さん
貴重な情報ありがとうございます
うちの家族は虚弱が多いのでやはり病院情報は本当に重要です。
参考にさせていただきます　大感謝です（＾＾）

[236: 匿名さん]

>225地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、
採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）
遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします

川崎縦貫高速鉄道の初乗り運賃設定は２１０円ですよ。
収支の運賃改定率前提も５年で１％ですから２５年で１０円上がるくらいかな？
良心的な条件だと思いますが。

>225もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、
横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

採算が取れるかどうかは実際は通勤需要が大きいですよね。
横浜に新百合から通勤する人なんてどれくらいいるんでしょう？
そういう方は新百合よりも安いところは横浜市内にしぬほどありますから、
そちらをご購入された方がいいです。

あと横浜に仮に行くにしても、横浜市営地下鉄などと違って、川崎市営地下鉄は急行運転をする予定とのことで、
これだと新百合−武蔵小杉が１９分で武蔵小杉−横浜が東横線で１４分、新百合−川崎が２９分で川崎−横浜が東海道線で８分です。
横浜市営地下鉄はあざみ野−横浜間で２７分かかるんです。新百合−あざみ野間が開通したとして、４０分くらいは少なくともかかることになるでしょう。
つまり時間距離は乗換時間をいれても殆ど変わりないということです。
（因みに行き先がみなとみらい線の駅であれば、乗換回数が同じになる分、むしろ川崎市営地下鉄経由の方が速いでしょう）

さらに、川崎市営地下鉄であれば渋谷、恵比寿、品川、東京駅、将来的には羽田空港など東京方面へのアクセスの選択肢も広がりますし、
総合的なメリットは川崎市営地下鉄の方が遙かに高いと思いますよ。

[237: 匿名さん]

HPが微妙に変わりましたね
時々変わると新鮮で良いですね〜

[238: 匿名さん]

＞＞２１８さん

縦貫鉄道については私もできて欲しいと思ってますし、みなさまの意見から採算性などのデータ
は理解できました。それにしても、

>小杉や川崎での大規模公共事業

とくらべて進展がないので、実現性を疑問視してしまいます。小杉地区の開発は青写真ができて
から、環境＊＊スなどの手順をへて、進展が目に見えて明らかでしたので。

縦貫鉄道の具体的なプロセスはある程度明らかになっているのでしょうか？都市の確保とか、
開通年度とか。

[239: ２３８です]

文字化けしてしまいました。”環境＊＊ス”と記したかったのですが。

縦貫鉄道以外に、最近では羽田空港の川崎口開港とか、横須賀線の小杉
駅開設ならびに南武線、東急線との通路接続などの開発案が聞こえてき
ます。開発の視点が、東京都との境界近辺へフォーカスされているよう
にも思えて、ちょっと新百合開発が心配です。すみません、感覚的な意
見で。

[240: 匿名さん]

話逸れてしまってすいません。
新百合あたりの保育園がもし入園が難しかったら職場（都内）の近くに預けようと
思っていますが、保育園にも学区とかあるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、教えて頂けると嬉しいです。

[241: 匿名さん]

まだ建物自体あまり出来てはいませんが
建設現場見に行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[242: 匿名さん]

現地見学会に行きましたが、駐車場とか基礎工事をしていましたよ。

[243: 241]

>242さん
ありがとうございます
そうですか、まだ基礎工事段階なんですね。
週末にMRに行く予定なのですが、事前に連絡しておけば
見せて頂けるのでしょうか？

[244: 242]

私はビューコートで契約しました。
登録申込みするまでに現地見学会というイベントがありそれに参加しました。
見たいと希望すれば、またそういったイベントがあるのではないでしょうか。

[245: 241]

>242さん
ご契約されたんですね。おめでとうございます！
早速明日MRに電話して聞いてみようと思います。
ありがとうございます

[246: 匿名さん]

ガーデンコートとビューコートと迷われてる方いっらっしゃいますか？
価格的にはガーデンコートの方が良さげなんですが、やはり前が開けている
ビューコートが良いか悩んでます。

[247: 匿名さん]

＞２４６
今週の日曜日にガーデンコートの予定価格を聞きに行ってきました。
帰りに神社の横でフェアのようなものをやっていて、いろいろな企業が出展していました。
そこを抜けて、工事現場の前の道路まで通行止めにたまたまなっていなくて、
工事現場の前の道路からマンション建設現場を自由に見ることができました。
鉄塔が思ったより大きいのと、道路の音は気にならなかったのですが、電車の音がかなり
したのでびっくり。
ガーデンコートが一番いいということが実感できました。
ということで、私はガーデンコートに申し込むことにしました。

[248: 匿名さん]

この物件はスバラシーッ！！
でも、買えなかった。予算大幅オーバーの物件につき（；；）
ここのレスは建設的だし、他人の発言にも配慮があるし、住まわれる方々もなんかよさそう。

[249: 246]

>248さん
確かにここの方は親切にご返答して下さるので検討者として大変ありがたいです。
＞247さん
大変参考になりました。ありがとうございます
ガーデンコートの方が静かそうですね。あとは価格と間取りでうちは
判断する事になりそうです。
この前営業の方に聞き忘れてしまったんですが、まだ間取り変更、カラーは間に合う
のでしょうか？

[250: 匿名さん]

238さん
最近出された、「川崎再生計画」では、どうも新百合の開発が後退しているようで気がかりです。
一方で、武蔵小杉にはビルを建てて、川崎一の図書館を建設することになったようです。
現市政では、今後も市の公共施設を小杉、川崎に集中して建設するようですので、別に小杉は好きではありませんが、
これから小杉にアクセスが不便なのは、かなりの損失のような気がします。
また、横須賀線新駅で、品川へのアクセスも今の半分くらいの時間で済むようになりそうです。
需要についても、全国で１、２を争う混雑私鉄をつなぐ路線です。
市内以外の神奈川県内からも開通を望まれている重要路線です。

[251: 匿名さん]

>250
すいません
この内容は物件とはあまり関係ないですよね？どちらかと言うと地域の話です。
確かに重要な話ではありますが、新しく開通するから小杉に住む、出来ないから
新百合はダメとは一丸に言えないのではないですか？
開発が遅れたとしてもいづれは変わっていく街だと思います。
万福寺の開発も途中でやめる事はまずありえないでしょう。（地権者の方だって
それでは困るでしょうから）