ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[2: 匿名さん]

そうですか。
やはりけっこう所得がある方が多いんですね。
うちみたいな庶民は新百合に住むのは止めた方が良いのかもしれませんね

[3: 匿名さん]

富裕層もいれば庶民もいる、そんな街ですよ。層に偏りない方が街として面白みが出ていいんじゃないかと思います。ガーデンの住民層もそんな感じになるんじゃないでしょうか。

[4: 02]

>03さん
ありがとうございます。
色々な層がいた方が街が発展しやすいと以前不動産に勤めていた知人が言っていました。
もうすでに申し込んでしまったのですがやはりうちみたいな普通のサラリーマンは
違う土地に行った方が良いかなあと思いはじめてしまいましたので、再度検討しようと思います。

[5: 匿名さん]

>04さん
私も普通のサラリーマンです．
10年近く賃貸で百合丘〜新百合近辺に住んでいますが，別に裕福ではありません．
今日ビューコートの申し込みに行きます．もちろんローンです．
新百合にはそんな人も一杯いると思います．
他にも引っかかることがあるのなら仕方ありませんが，
「普通のサラリーマンは違う土地に行った方が良いかなあ」という理由だけなら気にしすぎでは？

[6: 04]

>05さん
ありがとうございます。
他にひっかかる事は全くないんです。これだけ好条件な物件は他にないと思っています
（南向き、駅から近い、仕様など）
実はＭＲに何度か行っているのですがとても上品なご家族が多いように感じてしまって
夫婦でちょっとビビッてしまったんです。
私は新百合の環境がとても気に入っているので是非購入したいのです。
05さんの書き込みで少し安心しました。ありがとうございます。

[7: 匿名さん]

>04さん
私も最近新百合ヶ丘（北口）に引っ越してきましたが、周囲は特段高所得層という感じはしません。
都内に通うサラリーマンの家庭が多く、余計な気を遣うこともありません。専業主婦世帯も多い
けれど、交通アクセスがよいため共働き世帯も結構います。駅前のスーパーもそんな感じです。
上品な人も確かに多いけれど、ふつーの人もいっぱい、そんな町ですよ〜。

[8: 匿名さん]

カラーセレクトについて聞かせてください。
みなさんは、どれを選びますか？我が家はコレといったものがなく、
とても悩んでいます。申し込み来週ですよね、どーしよー。

[9: 04]

>07さん
ありがとうございます。私の考えすぎだったのかもしれませんね。
だんだん安心してきました（＾＾）
北口にお引越しされたとの事ですのでこれから万福寺が開発されるのが
楽しみですね。

[10: 匿名さん]

カラーセレクト、悩みますよね。
コンテンポラリーシック好きなんですけど、白っぽい床は部屋が広く見えると思いますし。
でも、ドアの色を考えると、手持ちの家具が茶系だと合わないよなーと思ったり・・。
皆さんの意見、お聞きしたいです。

[11: 匿名さん]

>10さん
うちもコンテンポラリーシック良いなあと思ったんですけど
無難にチェリーとかにしようかなあと迷ってます。

最近書き込みが少なくなりましたね。
万福人さん元気ですか？

[12: 匿名さん]

今日，申し込み行って来ました．重要事項説明も睡魔に襲われることなく無事受けられました．
私も，今のところコンテンポラリーシックです．
たいした家具持っていないので，どうせなら家具に合わせるのではなく
気に入った部屋に合わせた物をこれから少しずつ集めようかな?と思って．

[13: 匿名さん]

ＭＲのお姉さん？の話では、コンテンポラリーの床は白すぎて
髪の毛が落ちているととても目立つとか。まぁ掃除すればいい事ですが。
我が家は掃除に自信がないので、なるべくホコリの目立たない色にしようかなー
と思ってます。やっぱナチュラルコンフォートかなぁ、でもちょっと安っぽい
感じがするし・・・悩んでます。

[14: 匿名さん]

コンテンポラリー一番人気のようですね。私はチェリーかオーセンティックにするつもりです。
プレミアじゃないですよ。
長く住むつもりですが、家族構成の変化等で売りに出す際にはベーシックな方が良いかと・・・
最初はコンテンポラリーに惹かれましたが、あまりに白っぽすぎて、見る人によっては
ビニールのようかもしれないかな、と思いますがどうでしょう？でも
あのモダンさには惹かれますね。う〜ん・・・

[15: 匿名さん]

うちもコンテンポラリーモダンを選択する予定です。
初めはオーセンティックにしようかとも考えていたのですが、
それだと今の家とほとんど同じで気分も変わらないし。。。
床が白いと確かに髪の毛は目立つでしょうが、今のこげ茶っぽい床はホコリが
目立つんですよ。。。(^^ゞ
そういう意味では、掃除の大変さは一緒かも。

[16: 匿名さん]

＞10さん
確かにコンテンポラリーに茶系は難しそうですね。。。
あの建具濃茶とは言ってもほとんど黒ですよね。ホワイト、グレー、黒でまとめないと
ダメなんですかね。。。

[17: 万福人]

＞11さん他皆さん

ありがとうございます。元気ですよ〜。
皆さんカラーセレクトにお悩みのようで、ある意味一番楽しい時期ですね。
実は私の今の住まいが白いフローリングなのですが確かに髪の毛は目立つかも知れません。
事実うちは毎週土曜日の朝はフローリングのクイックルワイパーがけから始まります。
ただ、極端な意見かも知れませんが、床というのは住み始めたその瞬間から汚れ傷つき続ける部分
ですからどの色を選んでみても結局は時間の経過と共に劣化してゆくと思います。
おそらくは床・クロス・吊り戸棚の面材等がワンセットのカラーセレクトかと思いますが、注意すべき
かと思うのは洗面所の吊り戸棚などには通常金物の持ち手がついておらず、板材に直接手を触れることが
多いので、ここが真っ白だったりするとやがて汚れが目立ってきます。

当たり前のことですが、概して白は「見た目が爽やかだけれど汚れも目立ちやすい。」ですね。
ただ、高いお金を払って買うものですから、好きな色にしてとことん手入れをしてやるのもいいんじゃない
でしょうか。今まで賃貸にお住まいの方はきっと旦那さんも掃除に協力してくれると思いますよ。
ローンなんか組んでると家の傷みに敏感になります。

[18: 匿名さん]

> 04さん
私の経験から言えばほんの少しの背伸びをしても民度が高いと思われるマンションの方が
後々から考えても良かったと思うはずですよ。私がそうでした。価格の高さが比例する訳
ではないですが、安心を買う上でのひとつの尺度目安にはなると思います。
ちなみにここは大規模ゆえ色々な方が入ると思います。臆する必要はないでしょう、私は
小田急の基幹駅である事、緑と自然が多い事、メンテ費用がリーズナブルである事、
大規模ゆえのゆとり感　などを鑑みてお勧めだと思います。

[19: 匿名さん]

抽選、重要事項説明、契約、と怒濤のように続きますね。
入居はまだまだ先ですし、一段落すると巷で言うマンションブルーが来るのでしょうか。

第1期1時、人気のお部屋は20倍を超えていたとか。当たって良かったです。

キッチンが暗いのは嫌なのでホワイト系の面材に変更しようかと思っていたのですが、
万福人さんの言うとおり、汚れが目立ちますね。
ところで、床の色が濃いとやはり狭く見えるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

内装については、傷がつきにくいフローリングがここ５年くらい前から出てきましたね。
この周辺でもBS製の傷防止フローリングが採用された時期がありましたが、ガーデンのは、さらに性能は上がっているように思います。
一方、壁紙は新百合でも全居室デザインを変えた物件がありましたが、最近は壁から天井まで全部同じ、しかも白にしちゃうのが多いですね。
数十万払って、好きな壁紙選べるとかそういうオプションがあると面白いんだけどな。
いずれにせよ、家具やカーテンの色と濃さ、
モダン・カントリー・カジュアルなど家具デザインをどれにするかなど、よく考えてフローリング色は考えておいたほうが良いよ。

新百合〜百合ヶ丘は、幅広い層が住んでますよ。プロ野球の１億円プレィヤーやXXX長官とかもいれば、普通のサラリーマンも。
ゼンリンの地図を見ればわかるけど、百合ヶ丘よりは社宅が多いから、そこからの住み替えも多い。
雪印、東京電力、官舎など社宅がマンションに変わっていった。
社宅は今後も廃止の方向だから、そこからの住み替えも今後増える。
富裕層の比率は減っていくでしょうね。

[21: 匿名さん]

キッチンの床がフローリングだよね。
このほうが高級感は出るんだけど、汚れたら嫌だからカーペットかなんか敷くでしょ。
結局フローリングは見えなくなる。キッチンの床はクッションフロアにして頻繁に張り替えたほうが良いのにと思うんだよね。
施工が面倒なのでフローリングで統一しちゃうんだよな。ちょっと不満。

[22: 匿名さん]

＞20さんほか皆さん
私は独身でこれまで賃貸暮らし。家具など一切持っていません。すべてこれから購入です。
MRやカタログを見ると、子供っぽく見えるナチュラル以外どれも良さそうに見えます。
　ナチュラルも家具次第でイメージ変わりますかね。。。
最終的には私が決断するしかないのですが、カラーセレクトを決定するに当たって
アドバイスいただけると幸いです。

[23: 匿名さん]

＞２２さん
白でも、真っ白は青系でクリームがかった白は黄茶系って言いますよね。
簡単なのは青系か黄茶系どちらかで揃えるのが簡単のように思います。
でもそれでは面白みはないですよね。壁紙は青系の白ですが、照明を電球色にすると壁紙は黄系の白になる。
これを利用してリビングをカジュアル（またはカントリー）とモダンで使い分けることもできる。
建具に紺、床が白系の場合は、クラシック調は極めて難しいし、色に黄系を持ってくるのも難しい気がしますね。
床が茶系なら青系単独でも黄系単独でもOK、色の濃さが同じなら青系と黄系両方混ぜても工夫次第で統一感が出せると思います。

[24: 匿名さん]

横レスですいません。
明日が申し込み最終日で迷っています。
気になっているのが大規模なのになんとなく人気薄のような気がします。
ＭＲも空いてたし。営業の方は感じ良いですがあんまり売る気が感じられません。
考えすぎでしょうか？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/
全然ランキング外って一期の販売でありえるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり！24の方、考えすぎだと思います。一期一次は即日完売だって
本日MRにいったとき営業の人から聞きましたよ。ちなみに一期二次の申込みして
きました。明日がたのしみです。

[26: 匿名さん]

インテリアって難しいですよね。あらためて自分の家を見ると、
とんでもないことになっています。一応考えながら買ったつもりなのに・・・
今度こそ失敗はしたくないです。インテリアの雑誌でも参考にした方が
いいのでしょうか？でもおしゃれすぎてついていけないですよね。

[27: 匿名さん]

＞２４

リンクの貼ってあったランキング見てみました。
人気ランキングや売れ筋ランキングっていうより、
その物件ＨＰへのアクセス数ランキングですね。
アクセスしても全然気に入らなければ行動を起こさない場合もあるし、
ＨＰで見るよりも前に紙媒体とかで概要を知ってる場合もあるから、
そのアクセスランキングは　あまり関係ないと思います。

私は１期の「即日完売」を見て、人気薄かも？という心配は全くなくなりました。
２次の申し込みで倍率１倍でそのまま無抽選を今は祈っているような状況です。
あまり誰もが我先に申し込もうというほど人気がない方が、
本当に入居したい私としては　かえって好都合だったりするかも（笑）

[28: 匿名さん]

わたしは1次で落ちたんだけど（T T）
明日はずれた部屋の下の階を再度登録してきます！！（＾＾）
狙ってる部屋はまだ登録入ってないらしいからこのままいってほし〜よ〜

[29: 匿名さん]

前のスレで小学校の話題がありました。
麻生小学校を外から覗いてみましたが、あまり大きい学校ではないですよね。
レガートの転入が増えそうですし、受け入れのキャパあるのでしょうか。
MRで尋ねても、はっきりした返事がないですし......
情報お持ちのかた、お願いします。

[30: 匿名さん]

検討者です。昨日夕方にモデルルームに行ってきましたが
申込会？ですごい数の人でした。
なんかその勢いにあおられて、登録しそうになっちゃいましたけど
明日、主人ともう一回行ってみて、じっくり考えたいと思います！
ところで、ここで他にも登録考えている人っているのかな？
情報交換ぜひぜひおねがいしまーす！！

[31: 匿名さん]

今日の夕方、そんなに込んでいたんですか？
じゃぁ明日はもっとすごいのかなぁ。
２次に登録済みなので、同じ部屋に希望者が増えないといいんだけど。

[32: 匿名さん]

>31さん
わたしが行ったときは商談室の半分以上がいっぱいで
何組ものお客さんがいましたよ。
ここ見るといろいろ書いてありましたが
最初の棟はすぐに売切れちゃうんじゃないかしら？？

[33: 匿名さん]

先日、モデルルームに初めて行ってきました。とても気に入って、申込したいと
思って検討していますが、世田谷通りが気になっています。道路を拡幅して
２０ｍ位の幅になると聞きましたが、車線も増えるかどうか分かりませんでした。
今のように１車線のままか、２車線に増える予定か、ご存知の方、教えて頂けない
でしょうか。宜しくお願い致します。

[34: 匿名さん]

＞３３さん
購入検討者です。　車線の件は、確か２車線に増えると説明されたように思います。
（もし勘違いだったら御免なさい）
でも、道路が拡張されて車線が増えるってことは、つまり交通量がその分だけ
増えるってことなんですよね・・・(^^ゞ
判断に迷うところです。

[35: 匿名さん]

＞３４さん
どうもありがとうございます。
うちは交通量の多さが気になっているところだったので、
片側２車線になると、更にその不安が募ります。
でもいい物件だと思うし、悩みます。

[36: 匿名さん]

>29さん
確か前に営業さんに聞いたとき、麻生小キャパは
ありそうなこと言ってましたが。結構前なので、確認したほうがいいですね。

>33さん、34さん
10月頭に現地見学会に行ってきました。
マンション自体が道路からかなり高い位置に建っているので、1階相当の場所の
現地に立っても車の音はほとんど気になりません。のどかでしたよ〜。
私は車よりも電車の音のほうが気になると思いました。これも慣れらしいけど。
でもロマンスカー通過時は結構音しますよ。

道路は拡張しても両側２車線は難しいと思いますがどうなんでしょうね。

世田道沿いの歩道も広くなる予定なんですよねー。歩きやすくなってほしいなあ。

[37: 匿名さん]

購入検討中です。
私もはじめはビューコートを検討していましたが世田谷道の騒音、排ガス、電車の音などがどうしても
気になるためヒルトップコート南西側がいいかなと思い始めましたが多分ビューコートより割高になりそうで・・。
難しいですね。

[38: 匿名さん]

麻生小は、プレイルームや視聴覚ルームを教室として使うこともできるけど、受け入れには限界が見えている。
２年前までは比較的越境が許可されていたようだけど、現在の校長先生になってからは今後の児童増加に備えて越境はお断りすると言っているね。
ガーデンに引っ越す時点で麻生小にすでに通っている児童は、
万が一学区編成で別の小学校に変わっても、おそらく特例でそのまま麻生小に通えると思う。
ちなみに公立で評判が良いのは麻生小と南百合小で、越境してでも通わせたい親が多い（らしい）。

[39: 匿名さん]

中古マンションの簡易査定。
http://www.wavehouse.co.jp/hyouka.html
とにかく騒音に関しては減点が大きいので、小田急線側を買う人は、南西側の価格との差額を分析されたし。
ちなみに、チョット前にHOME NAVIに半年以上掲載されていた大手が手がけた新百合の某物件は、新築時５XXX万円で２年後に3950万円で売りに出ていた。
この物件は小田急線の影響をモロに受ける物件だった事を伝えておきます。
それくらい騒音の減点はでっかい。自分ならこの価格差では小田急側は買いませんけど。

[40: 匿名さん]

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%

[41: 匿名さん]

道路なんですけど、片側１車線ずつ（車道幅が広がる）で歩道が３〜４Ｍに
なるときいていたんですが.............。
どうなんでしょ〜？

[42: 匿名さん]

いえ、確か車線が増えるはずです。

[43: 匿名さん]

わたしがきいたのは百合ヶ丘から来たときの右折車線が増えると
ききました。
線路と平行の部分は１車線だとききましたよ。

[44: 匿名さん]

世田道が２車線か４車線かどうするかしらないけど、車線を増やさずに新百合山手の街開きしたら、
もうどうにもならなくなるというのは確実。

[45: 匿名さん]

そろそろ1期２次の当選は決まっているのでしょうか？
電話とのにらめっこが続いています。そわそわ……。

[46: 匿名さん]

さっき電話がかかってきました。
会社を休んで一次の抽選会に出掛けたのに落ちてしまいちょっとへこんでいましたが、
これでみなさんと同じ新百合ヶ丘の住人になれそうです。
今から再来年が待ち遠しいですね。

[47: 匿名さん]

>46さん
おめでとうございます！決まって良かったですね〜（＾＾）
うちは明日まで分かりませんが、もし決まった際にはどうぞ宜しくお願いします。

[48: 匿名さん]

うちも９時頃に電話がありました！
競合を避けるために一次を飛ばして二次のみの登録にしていたので、１倍当選にホッとしています。
これまでの書き込みで結構倍率が付いているような感じをしていましたから。。。
ローンのことを考えると頭が少々痛いですが、その一方で楽しみが増えました！
これからも情報交換よろしくお願いします！！

[49: 匿名さん]

＞46,48さんおめでとうございます。
1倍当選を願っていましたが、無理だったようです。
明日まで待つことにします。
もしも、当選した暁には、皆さん、よろしくお願いします。
では、おやすみなさい。

[50: 匿名さん]

「即日完売」というのは、
要望書が提出された部屋しか売らないからではないのですか。
入居までに完売できないところでも、
最初の頃は完売となっていた例をいくつか見てきました。
低い階とか鉄塔の前も売れたのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>50
多分そうでしょうね。でもこの物件に限った事ではないですよ。そういう売り方は。
低層階、鉄塔の所が売れたかどうかはＭＲにバラをつけたりしなかったので分かりませんが。
50さんは何の意図があって聞きたいのでしょうか？