ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[2: 匿名さん]

そうですか。
やはりけっこう所得がある方が多いんですね。
うちみたいな庶民は新百合に住むのは止めた方が良いのかもしれませんね

[3: 匿名さん]

富裕層もいれば庶民もいる、そんな街ですよ。層に偏りない方が街として面白みが出ていいんじゃないかと思います。ガーデンの住民層もそんな感じになるんじゃないでしょうか。

[4: 02]

>03さん
ありがとうございます。
色々な層がいた方が街が発展しやすいと以前不動産に勤めていた知人が言っていました。
もうすでに申し込んでしまったのですがやはりうちみたいな普通のサラリーマンは
違う土地に行った方が良いかなあと思いはじめてしまいましたので、再度検討しようと思います。

[5: 匿名さん]

>04さん
私も普通のサラリーマンです．
10年近く賃貸で百合丘〜新百合近辺に住んでいますが，別に裕福ではありません．
今日ビューコートの申し込みに行きます．もちろんローンです．
新百合にはそんな人も一杯いると思います．
他にも引っかかることがあるのなら仕方ありませんが，
「普通のサラリーマンは違う土地に行った方が良いかなあ」という理由だけなら気にしすぎでは？

[6: 04]

>05さん
ありがとうございます。
他にひっかかる事は全くないんです。これだけ好条件な物件は他にないと思っています
（南向き、駅から近い、仕様など）
実はＭＲに何度か行っているのですがとても上品なご家族が多いように感じてしまって
夫婦でちょっとビビッてしまったんです。
私は新百合の環境がとても気に入っているので是非購入したいのです。
05さんの書き込みで少し安心しました。ありがとうございます。

[7: 匿名さん]

>04さん
私も最近新百合ヶ丘（北口）に引っ越してきましたが、周囲は特段高所得層という感じはしません。
都内に通うサラリーマンの家庭が多く、余計な気を遣うこともありません。専業主婦世帯も多い
けれど、交通アクセスがよいため共働き世帯も結構います。駅前のスーパーもそんな感じです。
上品な人も確かに多いけれど、ふつーの人もいっぱい、そんな町ですよ〜。

[8: 匿名さん]

カラーセレクトについて聞かせてください。
みなさんは、どれを選びますか？我が家はコレといったものがなく、
とても悩んでいます。申し込み来週ですよね、どーしよー。

[9: 04]

>07さん
ありがとうございます。私の考えすぎだったのかもしれませんね。
だんだん安心してきました（＾＾）
北口にお引越しされたとの事ですのでこれから万福寺が開発されるのが
楽しみですね。

[10: 匿名さん]

カラーセレクト、悩みますよね。
コンテンポラリーシック好きなんですけど、白っぽい床は部屋が広く見えると思いますし。
でも、ドアの色を考えると、手持ちの家具が茶系だと合わないよなーと思ったり・・。
皆さんの意見、お聞きしたいです。

[11: 匿名さん]

>10さん
うちもコンテンポラリーシック良いなあと思ったんですけど
無難にチェリーとかにしようかなあと迷ってます。

最近書き込みが少なくなりましたね。
万福人さん元気ですか？

[12: 匿名さん]

今日，申し込み行って来ました．重要事項説明も睡魔に襲われることなく無事受けられました．
私も，今のところコンテンポラリーシックです．
たいした家具持っていないので，どうせなら家具に合わせるのではなく
気に入った部屋に合わせた物をこれから少しずつ集めようかな?と思って．

[13: 匿名さん]

ＭＲのお姉さん？の話では、コンテンポラリーの床は白すぎて
髪の毛が落ちているととても目立つとか。まぁ掃除すればいい事ですが。
我が家は掃除に自信がないので、なるべくホコリの目立たない色にしようかなー
と思ってます。やっぱナチュラルコンフォートかなぁ、でもちょっと安っぽい
感じがするし・・・悩んでます。

[14: 匿名さん]

コンテンポラリー一番人気のようですね。私はチェリーかオーセンティックにするつもりです。
プレミアじゃないですよ。
長く住むつもりですが、家族構成の変化等で売りに出す際にはベーシックな方が良いかと・・・
最初はコンテンポラリーに惹かれましたが、あまりに白っぽすぎて、見る人によっては
ビニールのようかもしれないかな、と思いますがどうでしょう？でも
あのモダンさには惹かれますね。う〜ん・・・

[15: 匿名さん]

うちもコンテンポラリーモダンを選択する予定です。
初めはオーセンティックにしようかとも考えていたのですが、
それだと今の家とほとんど同じで気分も変わらないし。。。
床が白いと確かに髪の毛は目立つでしょうが、今のこげ茶っぽい床はホコリが
目立つんですよ。。。(^^ゞ
そういう意味では、掃除の大変さは一緒かも。

[16: 匿名さん]

＞10さん
確かにコンテンポラリーに茶系は難しそうですね。。。
あの建具濃茶とは言ってもほとんど黒ですよね。ホワイト、グレー、黒でまとめないと
ダメなんですかね。。。

[17: 万福人]

＞11さん他皆さん

ありがとうございます。元気ですよ〜。
皆さんカラーセレクトにお悩みのようで、ある意味一番楽しい時期ですね。
実は私の今の住まいが白いフローリングなのですが確かに髪の毛は目立つかも知れません。
事実うちは毎週土曜日の朝はフローリングのクイックルワイパーがけから始まります。
ただ、極端な意見かも知れませんが、床というのは住み始めたその瞬間から汚れ傷つき続ける部分
ですからどの色を選んでみても結局は時間の経過と共に劣化してゆくと思います。
おそらくは床・クロス・吊り戸棚の面材等がワンセットのカラーセレクトかと思いますが、注意すべき
かと思うのは洗面所の吊り戸棚などには通常金物の持ち手がついておらず、板材に直接手を触れることが
多いので、ここが真っ白だったりするとやがて汚れが目立ってきます。

当たり前のことですが、概して白は「見た目が爽やかだけれど汚れも目立ちやすい。」ですね。
ただ、高いお金を払って買うものですから、好きな色にしてとことん手入れをしてやるのもいいんじゃない
でしょうか。今まで賃貸にお住まいの方はきっと旦那さんも掃除に協力してくれると思いますよ。
ローンなんか組んでると家の傷みに敏感になります。

[18: 匿名さん]

> 04さん
私の経験から言えばほんの少しの背伸びをしても民度が高いと思われるマンションの方が
後々から考えても良かったと思うはずですよ。私がそうでした。価格の高さが比例する訳
ではないですが、安心を買う上でのひとつの尺度目安にはなると思います。
ちなみにここは大規模ゆえ色々な方が入ると思います。臆する必要はないでしょう、私は
小田急の基幹駅である事、緑と自然が多い事、メンテ費用がリーズナブルである事、
大規模ゆえのゆとり感　などを鑑みてお勧めだと思います。

[19: 匿名さん]

抽選、重要事項説明、契約、と怒濤のように続きますね。
入居はまだまだ先ですし、一段落すると巷で言うマンションブルーが来るのでしょうか。

第1期1時、人気のお部屋は20倍を超えていたとか。当たって良かったです。

キッチンが暗いのは嫌なのでホワイト系の面材に変更しようかと思っていたのですが、
万福人さんの言うとおり、汚れが目立ちますね。
ところで、床の色が濃いとやはり狭く見えるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

内装については、傷がつきにくいフローリングがここ５年くらい前から出てきましたね。
この周辺でもBS製の傷防止フローリングが採用された時期がありましたが、ガーデンのは、さらに性能は上がっているように思います。
一方、壁紙は新百合でも全居室デザインを変えた物件がありましたが、最近は壁から天井まで全部同じ、しかも白にしちゃうのが多いですね。
数十万払って、好きな壁紙選べるとかそういうオプションがあると面白いんだけどな。
いずれにせよ、家具やカーテンの色と濃さ、
モダン・カントリー・カジュアルなど家具デザインをどれにするかなど、よく考えてフローリング色は考えておいたほうが良いよ。

新百合〜百合ヶ丘は、幅広い層が住んでますよ。プロ野球の１億円プレィヤーやXXX長官とかもいれば、普通のサラリーマンも。
ゼンリンの地図を見ればわかるけど、百合ヶ丘よりは社宅が多いから、そこからの住み替えも多い。
雪印、東京電力、官舎など社宅がマンションに変わっていった。
社宅は今後も廃止の方向だから、そこからの住み替えも今後増える。
富裕層の比率は減っていくでしょうね。

[21: 匿名さん]

キッチンの床がフローリングだよね。
このほうが高級感は出るんだけど、汚れたら嫌だからカーペットかなんか敷くでしょ。
結局フローリングは見えなくなる。キッチンの床はクッションフロアにして頻繁に張り替えたほうが良いのにと思うんだよね。
施工が面倒なのでフローリングで統一しちゃうんだよな。ちょっと不満。

[22: 匿名さん]

＞20さんほか皆さん
私は独身でこれまで賃貸暮らし。家具など一切持っていません。すべてこれから購入です。
MRやカタログを見ると、子供っぽく見えるナチュラル以外どれも良さそうに見えます。
　ナチュラルも家具次第でイメージ変わりますかね。。。
最終的には私が決断するしかないのですが、カラーセレクトを決定するに当たって
アドバイスいただけると幸いです。

[23: 匿名さん]

＞２２さん
白でも、真っ白は青系でクリームがかった白は黄茶系って言いますよね。
簡単なのは青系か黄茶系どちらかで揃えるのが簡単のように思います。
でもそれでは面白みはないですよね。壁紙は青系の白ですが、照明を電球色にすると壁紙は黄系の白になる。
これを利用してリビングをカジュアル（またはカントリー）とモダンで使い分けることもできる。
建具に紺、床が白系の場合は、クラシック調は極めて難しいし、色に黄系を持ってくるのも難しい気がしますね。
床が茶系なら青系単独でも黄系単独でもOK、色の濃さが同じなら青系と黄系両方混ぜても工夫次第で統一感が出せると思います。

[24: 匿名さん]

横レスですいません。
明日が申し込み最終日で迷っています。
気になっているのが大規模なのになんとなく人気薄のような気がします。
ＭＲも空いてたし。営業の方は感じ良いですがあんまり売る気が感じられません。
考えすぎでしょうか？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/
全然ランキング外って一期の販売でありえるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり！24の方、考えすぎだと思います。一期一次は即日完売だって
本日MRにいったとき営業の人から聞きましたよ。ちなみに一期二次の申込みして
きました。明日がたのしみです。

[26: 匿名さん]

インテリアって難しいですよね。あらためて自分の家を見ると、
とんでもないことになっています。一応考えながら買ったつもりなのに・・・
今度こそ失敗はしたくないです。インテリアの雑誌でも参考にした方が
いいのでしょうか？でもおしゃれすぎてついていけないですよね。

[27: 匿名さん]

＞２４

リンクの貼ってあったランキング見てみました。
人気ランキングや売れ筋ランキングっていうより、
その物件ＨＰへのアクセス数ランキングですね。
アクセスしても全然気に入らなければ行動を起こさない場合もあるし、
ＨＰで見るよりも前に紙媒体とかで概要を知ってる場合もあるから、
そのアクセスランキングは　あまり関係ないと思います。

私は１期の「即日完売」を見て、人気薄かも？という心配は全くなくなりました。
２次の申し込みで倍率１倍でそのまま無抽選を今は祈っているような状況です。
あまり誰もが我先に申し込もうというほど人気がない方が、
本当に入居したい私としては　かえって好都合だったりするかも（笑）

[28: 匿名さん]

わたしは1次で落ちたんだけど（T T）
明日はずれた部屋の下の階を再度登録してきます！！（＾＾）
狙ってる部屋はまだ登録入ってないらしいからこのままいってほし〜よ〜

[29: 匿名さん]

前のスレで小学校の話題がありました。
麻生小学校を外から覗いてみましたが、あまり大きい学校ではないですよね。
レガートの転入が増えそうですし、受け入れのキャパあるのでしょうか。
MRで尋ねても、はっきりした返事がないですし......
情報お持ちのかた、お願いします。

[30: 匿名さん]

検討者です。昨日夕方にモデルルームに行ってきましたが
申込会？ですごい数の人でした。
なんかその勢いにあおられて、登録しそうになっちゃいましたけど
明日、主人ともう一回行ってみて、じっくり考えたいと思います！
ところで、ここで他にも登録考えている人っているのかな？
情報交換ぜひぜひおねがいしまーす！！

[31: 匿名さん]

今日の夕方、そんなに込んでいたんですか？
じゃぁ明日はもっとすごいのかなぁ。
２次に登録済みなので、同じ部屋に希望者が増えないといいんだけど。

[32: 匿名さん]

>31さん
わたしが行ったときは商談室の半分以上がいっぱいで
何組ものお客さんがいましたよ。
ここ見るといろいろ書いてありましたが
最初の棟はすぐに売切れちゃうんじゃないかしら？？

[33: 匿名さん]

先日、モデルルームに初めて行ってきました。とても気に入って、申込したいと
思って検討していますが、世田谷通りが気になっています。道路を拡幅して
２０ｍ位の幅になると聞きましたが、車線も増えるかどうか分かりませんでした。
今のように１車線のままか、２車線に増える予定か、ご存知の方、教えて頂けない
でしょうか。宜しくお願い致します。

[34: 匿名さん]

＞３３さん
購入検討者です。　車線の件は、確か２車線に増えると説明されたように思います。
（もし勘違いだったら御免なさい）
でも、道路が拡張されて車線が増えるってことは、つまり交通量がその分だけ
増えるってことなんですよね・・・(^^ゞ
判断に迷うところです。

[35: 匿名さん]

＞３４さん
どうもありがとうございます。
うちは交通量の多さが気になっているところだったので、
片側２車線になると、更にその不安が募ります。
でもいい物件だと思うし、悩みます。

[36: 匿名さん]

>29さん
確か前に営業さんに聞いたとき、麻生小キャパは
ありそうなこと言ってましたが。結構前なので、確認したほうがいいですね。

>33さん、34さん
10月頭に現地見学会に行ってきました。
マンション自体が道路からかなり高い位置に建っているので、1階相当の場所の
現地に立っても車の音はほとんど気になりません。のどかでしたよ〜。
私は車よりも電車の音のほうが気になると思いました。これも慣れらしいけど。
でもロマンスカー通過時は結構音しますよ。

道路は拡張しても両側２車線は難しいと思いますがどうなんでしょうね。

世田道沿いの歩道も広くなる予定なんですよねー。歩きやすくなってほしいなあ。

[37: 匿名さん]

購入検討中です。
私もはじめはビューコートを検討していましたが世田谷道の騒音、排ガス、電車の音などがどうしても
気になるためヒルトップコート南西側がいいかなと思い始めましたが多分ビューコートより割高になりそうで・・。
難しいですね。

[38: 匿名さん]

麻生小は、プレイルームや視聴覚ルームを教室として使うこともできるけど、受け入れには限界が見えている。
２年前までは比較的越境が許可されていたようだけど、現在の校長先生になってからは今後の児童増加に備えて越境はお断りすると言っているね。
ガーデンに引っ越す時点で麻生小にすでに通っている児童は、
万が一学区編成で別の小学校に変わっても、おそらく特例でそのまま麻生小に通えると思う。
ちなみに公立で評判が良いのは麻生小と南百合小で、越境してでも通わせたい親が多い（らしい）。

[39: 匿名さん]

中古マンションの簡易査定。
http://www.wavehouse.co.jp/hyouka.html
とにかく騒音に関しては減点が大きいので、小田急線側を買う人は、南西側の価格との差額を分析されたし。
ちなみに、チョット前にHOME NAVIに半年以上掲載されていた大手が手がけた新百合の某物件は、新築時５XXX万円で２年後に3950万円で売りに出ていた。
この物件は小田急線の影響をモロに受ける物件だった事を伝えておきます。
それくらい騒音の減点はでっかい。自分ならこの価格差では小田急側は買いませんけど。

[40: 匿名さん]

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%

[41: 匿名さん]

道路なんですけど、片側１車線ずつ（車道幅が広がる）で歩道が３〜４Ｍに
なるときいていたんですが.............。
どうなんでしょ〜？

[42: 匿名さん]

いえ、確か車線が増えるはずです。

[43: 匿名さん]

わたしがきいたのは百合ヶ丘から来たときの右折車線が増えると
ききました。
線路と平行の部分は１車線だとききましたよ。

[44: 匿名さん]

世田道が２車線か４車線かどうするかしらないけど、車線を増やさずに新百合山手の街開きしたら、
もうどうにもならなくなるというのは確実。

[45: 匿名さん]

そろそろ1期２次の当選は決まっているのでしょうか？
電話とのにらめっこが続いています。そわそわ……。

[46: 匿名さん]

さっき電話がかかってきました。
会社を休んで一次の抽選会に出掛けたのに落ちてしまいちょっとへこんでいましたが、
これでみなさんと同じ新百合ヶ丘の住人になれそうです。
今から再来年が待ち遠しいですね。

[47: 匿名さん]

>46さん
おめでとうございます！決まって良かったですね〜（＾＾）
うちは明日まで分かりませんが、もし決まった際にはどうぞ宜しくお願いします。

[48: 匿名さん]

うちも９時頃に電話がありました！
競合を避けるために一次を飛ばして二次のみの登録にしていたので、１倍当選にホッとしています。
これまでの書き込みで結構倍率が付いているような感じをしていましたから。。。
ローンのことを考えると頭が少々痛いですが、その一方で楽しみが増えました！
これからも情報交換よろしくお願いします！！

[49: 匿名さん]

＞46,48さんおめでとうございます。
1倍当選を願っていましたが、無理だったようです。
明日まで待つことにします。
もしも、当選した暁には、皆さん、よろしくお願いします。
では、おやすみなさい。

[50: 匿名さん]

「即日完売」というのは、
要望書が提出された部屋しか売らないからではないのですか。
入居までに完売できないところでも、
最初の頃は完売となっていた例をいくつか見てきました。
低い階とか鉄塔の前も売れたのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>50
多分そうでしょうね。でもこの物件に限った事ではないですよ。そういう売り方は。
低層階、鉄塔の所が売れたかどうかはＭＲにバラをつけたりしなかったので分かりませんが。
50さんは何の意図があって聞きたいのでしょうか？

[52: 匿名希望]

＞46さん、
ここの抽選の方法はどうなっているのか、よろしければ
是非教えてください。
営業の方に、抽選の会場には来ない方がよいようなニュアンスのことを
言われたので…。

＞５０さん
要望書を提出する前から販売住戸と販売価格が決まっていることから考えると
そうとも思えないのですが。甘すぎますか？

[53: 匿名さん]

>52
販売住戸は要望書を提出したあとに決めてるから多分要望書を提出
した所しか売ってないと思います。
でもここだけではないですから、どこも完売を言いたいが為にそういった
売り方をしています。

[54: 匿名さん]

＞５２さん、
抽選は商店街の福引き等で使われる、いわゆるガラガラですが、側面が透明に
なっているので不正が行われていないことが一目瞭然でわかります。
また、抽選する１部屋毎にその倍率分の玉を毎回立会人に一つづつ見せて確認し
ながら入れていきます。抽選後は残っている玉を全て取り出してまた１番の玉
から入れ直していきます。ですので、倍率が１０倍を越えると見ている方は
ちょっといらいらすることもありますね。ただ、ある倍率を超えると全ての
玉を取り出さず、出た玉を戻すことで時間の短縮が図られます。
ここまでの抽選を見ていれば、その方法でも公正さは保たれていると納得
できます。こうした儀式ととも思える行為が行われることで抽選には
不正行為がないということを実感できました。
実際に私たちも１次の抽選では仕方ないねって思いましたから。
一生にそう何回も経験することはないと思われますので、一度見に行かれても
いいと思いますよ。抽選会場は１Ｆの商談コーナーでやってましたので、
単にみんなが来ると座る席が無くなると言うことを心配しているのだと思います。

[55: 匿名さん]

ビューコートは南東・南西・鉄塔の前、上階・低層階、条件にかかわらず、
満遍なく売れているようです（１期・１期２次の販売住戸もばらついてま
すよね）。モリノでの説明会から３ヶ月以上かけて人気度合いを見ながら
価格を決めているので、どの住戸の価格も需要に応じて決定された妥当な
マーケットプライスになっているということでしょう。
これから検討する方は、周りの声に惑わされず、自分が住みたいと思うと
ころに申し込むのが良いと思いますよ。鉄塔前でもそれがあまり気になら
ない方ならお買い得な商品になっているわけですし・・。私はレースのカ
ーテン引いちゃえば気にならないと判断しました。外の景色を眺めるのって
引っ越してから最初の１週間ぐらいですね。今のマンションは目の前に太い
電柱と電線がありますが、家具もカーテンもない状態で案内されたときは
目に付きましたが、実際住み始めると遠くの景色に目が行って手前のものは
目に入らないものです（バックネット裏から野球の試合を見て、ネットが
目につかないのと同じ）。

[56: 匿名さん]

＞５５さん
なるほど、おっしゃるとおりですね。参考になりました。
ただ、眺望の点は割り切れても、電磁波の人体に対する影響が気になって仕方ありません。
「第二のアスベスト」なんて言う人もいますし。
考えすぎでしょうか？
確か説明書に書いてあった１０ミリガウスって、決して小さい数値ではないと思います。
他については大変気に入っており不満の無い物件なので、いまだに今後の募集に申し込むべきかどうか迷っています。
売れ行きが良さそうなので、こんな事を考えているうちに完売してしまうような気もしますが。

[57: 匿名さん]

考えすぎですね。電磁波の人体への影響というのは、あくまでも疫学的な話で医学的根拠
は無いものです。まあ、「○○のたたり」と同レベルの話です。ちなみに電磁波は世の中
いたるところに充満しており、１ガウスならともかくその１／１００の１０ミリガウスは
まったく意味のないレベルの話だと考えています。
まあ、あの鉄塔は将来人口が１００万レベルで増加した時の予備のためのものなので、
大規模災害でメインルートがだめになるとかならない限り、電流は未来永劫流れることは
ないでしょう。
しかしながら、気分の問題ですからちょっとでも気になるならそこはやめて、参番館や
ガーデンコートを検討されたらどうでしょうか？ちなみに電磁波は距離減衰が激しいので、
関係するのは壱番館９０Ａタイプと弐番館９０Ｅタイプ（角の２タイプ）のみで、それ以外の
タイプは、鉄塔真正面の二番館でも全く影響ゼロと言い切れます（眺望は損ないますが）。

[58: 匿名さん]

疲れた〜。
申し込み（重要事項説明）は長かった〜。
でも、住める実感がわいてきました〜〜。早く完成しないかなぁ。

[59: 匿名さん]

重説お疲れ様です。参加された方はみんな聞いてるばかりでしたか？質問は出ませんでしたか？

[60: 匿名さん]

ぽちぽち質問されている方いましたよ。
振り込み用紙見てるとまさに実感わきます。。。

[61: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした。
うちもお蔭様で決まりました涙
これから色々宜しくお願い致します。

[62: 匿名さん]

うちは事前に重説案もらって質問しまくりました。
こんなもんかなーという感じです。

抽選方法は福引のガラガラだったとはうちも聞いたのですが、
側面が透明なんですね！絶対操作していると思ったのですが、
それじゃ絶対公平ですよね。。。
改めて、当たってよかった（T_T）
みなさん、どうぞよろしくです。

ちなみに、上層階より、広さの割りに手ごろな価格だった下層階の方が
結構倍率がついて予想外でした、と営業さんが言ってました。

[63: 匿名さん]

私もいくつか質問をしました。疑問は解消しておきたかったので…
自分も宅建主任者ですので、説明している方の言っていることが間違っているときは
気になりました。

1階と言っても道路面から見たらずいぶん高いので、値頃感も手伝って倍率が高かったというのは
分かる気もしますね。

[64: 匿名さん]

＞５７さん

電磁波は根拠がないですが、子どもには影響でそうです。
私が確認した限りでは、商業地区がほとんどオープンすると
送電が開始される可能性があるというのをぽろっと営業の方が
いわれていました。
http://www.marrow.or.jp/tokyo/report/no126/02.html
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[65: 匿名さん]

>64
はっきり言って根拠ないと思いますよ。
送電線が地中に埋まってますし、ガーデンは迂回しているそうです。
もし、本当に影響があるならガーデンよりもっと密接している地域はたくさんありますから
そちらの方が心配ですよね？
ただ、気になるのでしたら違う物件を探した方が良いのではないでしょうか？
うちは送電線よりもIHの方が心配なのでガスの使えるガーデンは魅力でした。

[66: 匿名さん]

＞64さん
もう送電されているのでは…　ただ地中に埋まっていると認識していましたが。

[67: 匿名さん]

>66
送電はまだされてません。
デベにしつこいくらい確認しました

[68: 匿名さん]

私が以前に担当の営業に聞いたときは，
「昔よみうりランドの遊園地を将来拡張するときのために予備で送電線を作った物で，送電はされていない．
その後景気も悪くなり，遊園地の拡張計画も現状ではまずないので，今のところ送電することはないと聞いている．」
とのことでしたが？
まぁ，ビューコート弐番館をすでに申し込んでいるし，私はあまり気にしていませんが．

[69: 匿名さん]

うちもあまり気にしてません。
話それてしまって申し訳ないですが、皆さんオプションとかつけますか？
うちは浄水器は絶対付けようと思ってます。
出来れば標準でついていてほしかったなあって感じなんですけどね〜

[70: 匿名さん]

私は浄水器を付けるかどうか悩んでいます．
ミネラルウォータを買って使っているくらいなら，いっそのこと付けたほうがいいのかなと思うのですが．
ただ今まで使ったことがないので，メンテナンスにどの位のコストと手間がかかるのかが実感できません．
実際に使っている方，その辺どうなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

弐番館入居予定です。
今住んでいるマンションにガーデンアリーナ設置予定の浄水器がついています。
カートリッジの交換は1年ごとで約12,000円です。メジャーな浄水器なのでなとでも買えます。
型が古いのでは、という疑念はありますが、設置の美しさにもこだわりたく、
浄水器は私もオプションで設置する予定です。
どなたか電子コンベック考えている方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

↑なとでも、ではなく、どこでもです。ネットでも買えます。

[73: 匿名さん]

>71さん
教えて下さってありがとうございます！カートリッジは1年に一回で良いんですね！
経済的で嬉しいです。
皆さんはこの物件に決めた決め手は何でしょうか？
うちはセキュリティがしっかりしている事と、間取りが変更出来る事（全部屋洋室希望だったので）
新百合の街並みが綺麗なことです。
宜しければ教えてください。お願い致します。

[74: 匿名さん]

うちも浄水器はオプションでつける予定です。
電子コンベックは、初めはキッチンを少しでもスッキリさせるためにも付けようと
思っていましたが、ＭＲで現物をチェックしてみるとかなり庫内が狭いかったのと、
今持っている電子レンジの方が多機能だったので、手持ちのものを継続して使うことに決めました。

オプションも、予算との関係でかなり吟味しないといけないので、
どれを優先するかで頭を悩ませています。

[75: 匿名さん]

１期二次が昨日締め切りでしたがあまりこのスレ盛り上がりませんね。
やはり売れてないんでしょうか？

[76: 匿名さん]

＞７５

どんな意図で書き込みされているんでしょうか？
どういう状態を「盛り上がっている」というのでしょう？
１期は無事に売れていると思いますよ。ご心配なく。

[77: 75]

＞76
今HP見たら1期、1期2次も完売してました。
勝手な心配でした。申し訳ありません。

[78: 匿名さん]

私もＨＰ見てみました。
１期３次は　たったの１０戸なんですね〜。
今までが３桁台だっただけにビックリ。
結局　売れ残りなんて杞憂に終わりそうですね。

[79: 匿名さん]

HP見ていて思ったのですが
前の書き込みでどなたかが調べて下さった内容の
コンクリート27Nという事とか構造面の事ももう少し書き加えれば良いのになあと
思いました。
しっかりした構造だと思うので、もったいなあと思います。

[80: 匿名さん]

＞７９さん

同感です。重要事項説明会で手渡された「設計住宅性能評価書」でも
コンクリートの耐久性は高評価を得てましたよね。
コンクリート２７Ｎの件は、もっとアピールしないと低スペックだと
誤解する人も出てきてしまいますよね。

[81: 79]

>80さん
そうですよね。最近マンションを探していらっしゃる方は性能もそうですが
構造面も見る事が多いですから、是非書き加えてほしいですよね。
ちなみに将来のメンテナンスを考えると
さや管ヘッダーで、排水も鋳鉄管というのも良いですよね（＾＾）

[82: 匿名さん]

＞８１さん

そうなんですか？(^^ゞ
さや管ヘッダー＆鋳鉄管の良さについては
全く認識していませんでした。。
勉強不足ですみません。

[83: 81]

＞82さん
いえいえ、知った様に書いてしまってこちらこそスイマセン。
私もそんなに詳しくはないのですが
さや管も、鋳鉄管も水周りに関係する事なので、重要かなと思いまして。
ちなみにさや管は、給排水管の点検やメンテナンスがしやすく、サビが出ないように樹脂で
作られてるそうです。
鋳鉄管は耐久性がよく、高圧洗浄が何回も出来るので将来メンテナンス費用が安くすむらしいです。
ご参考になればと思います。

[84: 匿名さん]

ビューコート全３２０戸から１期の一・二・三次の２７０戸をひいた５０戸はいつ販売なのでしょうか？？
すいません、どなたかお分かりの方いらっしゃれば。

[85: 匿名さん]

もうすぐではないですか？
カラーセレクトやオプション関係の手配は1年くらい前に一括して発注するみたいです。
1階の躯体が出来上がる前に販売になると思いますよ。

[86: 匿名さん]

＞84さん
営業さんの話では、ガーデンコートの販売が11月ぐらいから始まるので、ガーデンコートの販売が一段落してから
ビューコートの未販売住戸を出す予定とのことです。
時期的には12月ぐらいの販売になるのではということでした。

[87: 匿名さん]

構造面ですが、耐震等級は２等級を取れる構造なのでしょうか？
耐久性よりも耐震性が気になるのですが、住宅性能表示の評価結果については、ご担当者があまり詳しく知らない様で後日説明という事でした。
建物構造で２等級取れるんであれば、確かに構造面は優れていると言えますから。
１等級だと、結局はその他と変わらない、という事になるので。
ふとパンフを見返したのですが、各評価項目について等級はいくつで設計されているのか、資料が見当たりません。

[88: 84]

>85さん、86さん
情報ありがとうございました！そうですよね、まさか裏口販売なんてあるんじゃないの？と勘ぐってました^^;

[89: 匿名さん]

>88さん
ここは大手デベ共同の物件なので多分大丈夫だと思いますよ。

＞97さん
耐震等級は1です。デベに確認しました。
私も耐震等級は2が良いと思っていましたが、なかなか耐震等級2の物件ってないですよ。
都内のタワーマンションなどはそうかもしれませんが、ほとんどのマンションは1です。
等級にどうしてもこだわるのなら話は別ですが、私はそれより地盤の方が大事だと思います。

[90: 匿名さん]

ついに手付を振り込んでしまいました。
もうあとには引けない・・・。
通帳の残金見て改めて実感・・。

[91: 匿名さん]

う〜ん。耐震等級は１ですか。
ルミエール幼稚園の直ぐ近くのD和が性能表示を取っていて、耐震等級２。
比較的高値でも品質が高ければ新百合物件には買い手がお金を出してきましたから、性能評価をどうせ取るなら２等級で取って欲しかったなと。
消費者側があまり性能評価書を評価している感じは事実ないし、これは保証ではないし。だったら「普通です」、って宣言しなくても良いのになと。
性能表示って、消費者のためというより業界間の癒着（儲け）のため？かもね。

[92: 1]

あの　品質が高ければお金を出してきたって
高ければ品質が良いとも限らないと思うんですが
新百合買うのはお金持ちじゃなきゃ駄目なんでしょうか？

[93: 匿名さん]

等級が2でも地盤がよくない所に建っているよりは，等級は1でも地盤が強固な所に建っている方が私は安心です．
等級1は「悪い値」と言うわけではなく，「普通」と言うことではないのでしょうか？
以前にどなたかがおっしゃっていたかもしれませんが，新百合やよみうりランド付近の丘陵地帯の地盤はかなり古い硬い地盤と聞いたことがあります．
これは，この物件とは無関係に20年前位に別の建設業者から聞いた話です．
なので，私は気にしていませんが．

[94: 匿名さん]

私も耐震等級には拘ってません。
それにガーデンアリーナは良い物件だと思ってます。
確かに派手さはないですが、値段も坪単価約190万〜191万と良い値段だと思います。

[95: 匿名さん]

ここの購入者の方で30代のご夫婦はいらっしゃいますか？
MRに行った時年齢層が高かったので

[96: 匿名さん]

３０代になったばっかりの夫婦ですよー。
私は、年齢層は平均的かなと思っていたのですが・・・。

[97: 95]

>96さん
良かった〜安心しました（＾＾）
やはり同世代のご夫婦がいらっしゃると安心します。
宜しくお願いします！

[98: 匿名さん]

＞95さん
同じくです。説明会のとき、同じくらいの方かなりいらっしゃいましたよ。

[99: 匿名さん]

契約が迫ってきましたね。私は基本プランにするつもりなのですが、
カラーで迷っています。皆さんどうされましたか？何が決め手でしょうか？

[100: 匿名さん]

>98さん
またまた嬉しいです！宜しくお願いします（＾＾）
何回かＭＲに足を運んでいるのですが何故かうちが行った時は同世代の方が少なかった
んですよね。たまたまみたいで良かったです。
＞99さん
カラー悩みますよね。コンテンポラリーとチェリーで迷ってます。
玄関はコンテンポラリーが良いなあとかキッチンはチェリーの方が良いなあとか
まだ決まりません
99さんはどの色で悩んでますか？宜しければ教えてください。

[101: 匿名さん]

ウチも30代前半の夫婦です。よろしくお願いします。
本日、手付金を振込む予定です。ドキドキ・・
カラーは悩んだ結果、家具が合わせやすそうなナチュラルにしようかなと。
オプションは今アリーナキッチンにしようかどうか迷っています。
けっこう高いし・・　皆さんはどうですか？