内覧会同行業者は必要ですか？

[若葉マーク]

３月入居予定、今月に内覧会があります。
当初は夫婦のみでと考えていましたが、いろいろ調べると不安になってきました。

実際に同行業者を依頼された方は多いのでしょうか？
またどのように業者を選びましたか？

頼まなかった方は、何人でチェックされました？
いろいろアドバイスお願いします。

[2: マンコミュファンさん]

「内覧会　同行」「内覧会　立会い」などで掲示板内検索をすればシコタマ類似スレあります。
まずは、そちらを熟読してはいかがでしょうか？というか、スレ立てる前に類似スレないか
確認するのがマナーだと思うけど．．．

買換えで億近い買物になったので「セカンドオピニオンがいても良いかな」と思い、私自身は
内覧会屋に依頼しました。物々しくレーザ機器も登場しましたが、基本は内装のチェックしか
しません。ただ、事前にデベに連絡しておくと、デベ側関係者が数名つき丁寧な対応をして
もらった印象はあります。

素人だけで内覧すると「許容範囲」の見当がつかなかったりするので、住めば、すぐ作って
しまうような微細な傷を指摘したり、逆に、キレイな仕上げを知らないので壁紙のフチの剥がれ
や浮きに気付かなかったり、部屋の内装にばかり気をとられ、ベランダまでチェックしていな
かったり...とチグハグなチェックになる可能性はあります。

知り合いに内装関係の方いたら、その方に依頼してもよいかもしれませんし、アフター保証が
あるハズですので、住んでからでも充分間に合うかもしれません。

構造的な欠陥は内覧会の時点では判りません。そこが心配なら、購入検討時から業者に入って
もらって、図面・契約書などからみてもらうしかないですね。（桁がひとつ違いますが...）

ぶちゃけ、個人の考え方だと思いますよ。
少なくとも、個人で内覧する場合には「こんなマンションは○○」の類の書籍を一冊位
読んで、チェックポイントを抑えて臨んだ方がよいと思います。

[3: 若葉マーク]

アドバイスありがとうございます。
過去のスレッドも参考にさせていただきました。

内覧会同行業者の方のＨＰを最初にみてしまった為、必要なのかも？
と不安になりましたが、結局は個人の考え方なのですね。

勉強不足なのにスケジュールだけが進んでしまい、あせっていました。
過去スレのチェックリストやポイントなどを参考に準備していくつもりです。

[4: 匿名さん]

日々掲示板をチェックして情報収集に励むタイプの方は、マンションに対する思い入れが深いのと、ネットの情報の影響を受けやすい部分もあるので、内覧会に対して凄く気負っている人が多いですね。
掲示板上では内覧会で見逃した不備は直してもらえないように考えてる人が少なくないように感じますが、住んでから分かる不具合も少なくないし、不備は定期点検できちんと対応してもらえるはずですから、内覧会でパーフェクトにチェックすべく意気込む必要は無いと思っています。
まさに個人の考え方なのですが。

[5: 匿名さん]

>>04
いや、多分過去スレを全部見てる（全スレという意味ではなくどこかのスレの最初から最後まで
という意味で）のであればその辺は理解してると思うぞ。

一番不安に思ってるところは「判断基準」なのでしょう。
プロが見ればどこまでが通常でどこからがおかしいところと言う判断がわかるから変な
クレーマーにもならないし見落としも無いと思ってる、といったところだろう。


>>01
基本的には04さんが言うように心配は無用。
よほどおかしなことが起こらない限りアフターで対応してくれます。
（おかしなことが起こるようなとこの判断は02さんが言うように今では手遅れの可能性大です）

既に他スレを見てるくらいのスレヌシは既にある程度見れる人になってるはず。
同行業者を雇う必要性は恐らく無いと思います。

結局は自分が住むことを想定して確認するだけですし。

ちなみに１回の内覧で全て見れなくても再内覧で忘れた点をまた確認も出来ますよ。

[6: 購入検討中さん]

強いて言えば、購入者本人は自分の新築見て「舞い上がる」人もいるので、そこらへん冷静に見れる友人知人が同行し、現地で寿司でもとって落ち着いて見てくることをお薦め。

そうそう、デジカメでパチパチ撮ってくるのも、後でじっくり見直せるから◎かも。

できれば同じ仕様の別の購入者と連絡とりあって、情報交換するのも◎。

業者使うのを止めはしないけど、大きな問題があれば２年アフターまでに判明するし、小さな問題なら見逃しても大丈夫では？

[7: 匿名さん]

>現地で寿司でもとって

え・・・・・・・・・・・・・・・・？

[8: 匿名さん]

なるほど、ゆっくり内覧するためにお祝いも兼ねて現地で寿司を取る。　
ついでに　デペに対して寿司をふるまって労をねぎらう。


同意します。
でも、アラワザですねｗ

[9: 匿名さん]

>現地で寿司でもとって

契約した部屋の中でという事ですよね？

アイデアは面白いですけど
例え契約者であっても鍵の引渡まで部屋はデベの管理下のものですから
内覧本来の出来を確認するという目的から外れ、
部屋を汚しかねない飲み食いなど行為は断られるんじゃないでしょうか。

すいません夢が無くて。

[10: 契約済みさん]

内覧会立会い料金一回２時間〜半日で５万円〜６万円って、どう考えたって高過ぎです。
おかしいと思うのは私だけでしょうか。

[11: 匿名さん]

私の場合は、最初から専門の内覧業者に依頼するつもりでいました。
やはり、餅は餅屋ですし、数千万円の買いもですから数万円をケチる事もないと考えたからです。

大小全部で４１箇所の指摘がありました。
やはり、我々素人では指摘し得ない部分をたくさん指摘して頂きました。もし、依頼していなかったら「この先一体どうなっていたのか」と考えると、恐ろしくなります。
もちろん、住んでいて半年点検、１年点検などあるでしょうが、その不具合・欠陥自体に気づけるかどうかでしょう。
例えば、
キッチンのレンジフード横に大きな穴が空いており、それを巧妙に隠されていたのを発見
パウダールームの配管部分に、防音用のグラスウールが半分しか敷かれていなかった
和室窓部分の結露した場合の水を自然に外に吐き出すための設備があったが、穴が空けられていなかった
などなど。（キリがないので、この辺で・・・。）

私は、依頼して良かったと思っています。本当は、その業者もお伝えしたいのですが、私自身が業者に間違われてはいけないので、それは控えておきます。

[12: 入居予定さん]

>>10
HPには調査に２〜３時間かかりますとあったけど
朝９時に待ち合わせして一緒に受付、部屋へ案内されて
機器の説明を受けたらもう１０時前。

そこから調査を始めて終わったのは１３時、
私に事前説明していろいろ雑談もして１４時過ぎ、
それからデベの担当者に部屋で説明して１５時過ぎ、
最終的にエントランス受付で内覧会の指摘内容を
書面で確認しあって終わったのは１６時過ぎていました。

拘束時間は７時間を超えています。
移動時間、その後の報告書作成の時間も含めたら
５万円がぼったくりとは思いませんでしたよ。

[13: 匿名さん]

老舗のスレは
「内覧業者ってどこがおすすめ？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

「内覧業者ってどこがおすすめ？【2】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[14: 匿名さん]

たぶん頼んでも頼まなくても、終わっちゃえばどっちでも当事者は正解と感じるんだよ。
業者頼んで正解という感想がたくさんある一方で、業者同伴しないで後悔という感想もほとんど無いし、その後の定期点検で満足のいく修繕をしてもらったという報告も多いからね。

[15: 匿名さん]

14さん
まったくその通りですね。
自分は頼まなかったのですが
内覧会は指摘するところがほとんど無くてざっと見ただけです。
施工業者の方と雑談しながら、一時間弱で終わりました。


今実際に住んで一年になりましたが
何もありません。

半年、一年目のアフターサービスでも別にお願いすることもなく
手入れの仕方などを教わったり、で終わりました。

[16: 若葉マーク]

報告遅くなりました。

結局、内覧会業者は依頼せず、
夫婦２人でチェックリストをもとに自力で調査しました。

予定より時間がかかってしまい、
２時間半くらい３０箇所程度チェックしました。

事前にこちらで紹介していただいたリストや、
ＨＰなどの知識が役に立った気がします。

ほとんどが汚れ程度で、重要な箇所は数箇所。
予想したよりもよい仕上がりでほっとしました。

アドバイスしていただきありがとうございました。

[17: un]

うん、必要ないね...

[18: 匿名]

自分のケツもふけない人が多いから
こんなくだらないビジネスがあるんですね〜
わからないことはなんでも人に聞く、言いにくい事は他人に言わせる
という精神で金で解決する人が増えているということかな。

[19: 匿名]

>10
>例えば、
>キッチンのレンジフード横に大きな穴が空いており、それを巧妙に隠されていたのを発見
>パウダールームの配管部分に、防音用のグラスウールが半分しか敷かれていなかった
>和室窓部分の結露した場合の水を自然に外に吐き出すための設備があったが、
>穴が空けられていなかった
>などなど。（キリがないので、この辺で・・・。）

どんだけボロマンションだよ。
内覧同行業者以前の話ですね。
躯体のコンクリートなんか水分含ませすぎて
クラックだらけではないですか？

[20: 匿名]

内覧同行業者のブログがあるから読んでみれば。
素人には見つけようがない瑕疵を見つけてくれるよ。

デべやゼネコン関係者は、来られちゃ困るんだろうけどね。

[21: 匿名さん]

>>18
そういう抽象的な批判は無意味であって、むしろ馬鹿っぽく見える。

なぜ同行業者は良くないのか、具体的に指摘してみろよ。

[22: 匿名さん]

金で解決

金さえあれば楽で良い

[23: 匿名さん]

不具合の類は、瑕疵担保責任、アフターサービス期間であれば対応してくれる。破綻するようなデベなら
危ないから内覧会ですべてチェックして、引渡前に補修しておく必要があるけど、ちゃんとしたデベなら
定期点検時にでもちゃんと対応してくれるものだけどね。

唯一の例外は傷の類。引渡し後に見つけても、引越しのときに付けた傷か区別できないから、対応してくれ
ない。だから内覧会時にしっかり見ておかなければならない。傷なら注意してみれば誰にでも分かるでしょ。
お金かけるほどのことかな。

[24: 匿名さん]

>>23
なるほど、やっぱり具体的な話だと説得力があるね。

[25: 匿名さん]

きちんとした引っ越し業者なら搬入前に傷がある箇所に付箋付けてくれたりするよ。
自分達が付けたと思われないようにするための作業だが。
その段階で傷を指摘してもちゃんとしたデベなら直すよ。
結局、上の方が言うように定期アフターでも随時のアフターでも対応してくれるし、
住んでみて初めて分かることもあるからね。

内覧業者は、「良いつくりです。」とほめても喜ばれるし、
「ここが、、ここも、、」と指摘しても喜ばれますねw

施工側が意図してやった仕様なのに、誇示するために指摘して、購入者が同調しキーっとなって仕方が無いから
修繕になったり、ああ、これはこのままの方が良いのに、、なんて思いながら対応するケースもあるようです。

[26: 匿名さん]

住んでから、対応してもらうのってすごいストレス。

そのために時間作らないといけないし。

場合によっては、仕様ですってごまかされるし。

金で解決できるなら、業者頼んだ方が楽だと思います。

[27: 匿名]

>26
いいカモです。
こんな人が益々増えていただくと
業者さんもありがたいでしょうね。

[28: マンコミュファンさん]

うちも頼んだけど、結局はたいした発見もしてもらえず。。本当に何もなかったのか？って疑ってみたり、問題なかったんだと自分に言い聞かせてみたり。驚きの発見をしてくれる事なんて本当に稀なんじゃないのかな？逆にそんな驚きの不備があれば共用部分も恐ろしい。マンション自体が手抜きって事になるんじゃないのかな？自分家だけ発見があって良かったでは終われないね。

[29: 匿名さん]

まずは良い内覧業者を選ぶ事から始めないとね。

[30: 匿名さん]

金もったいない～
何もないのが当たり前の世界だからね。

不具合が多すぎると逆に不安。
業者は金をもらってオシマイだからいいけどね。

５万も６万も業者に払うなら生活用品買いますね。

まっ、うちは夫婦揃って内装設計の仕事だから
マテリアルから施工方法まで全部分かってしまう。
自分たちが業者みたいなもんだな。

[31: 匿名さん]

>>26

住んでから分かることって多いですよ。

>場合によっては、仕様ですってごまかされるし。
それ、デベ、施工、購入者側の力量それぞれによるので、一般化は、、、。

読んで字のごとく内覧業者ですから表面の確認です。

[32: 匿名さん]

>何もないのが当たり前の世界

その当たり前のこと、をやらない人達がいるから困りもの。
表面だけではなく、点検口など外せるものは外して内部も確認してくれますよ。

[33: 匿名さん]

↑表面の一部かと（笑）

最近はおいしいことに気がついた同業が乱立して大変ですな！
昼休み終わりますよ。

[34: 匿名]

「昼休み終わりますよ。」が受けました（笑）

[35: 匿名さん]

業者も過当競争で必死だからなあ。
購入者側もだんだんわかってきたし。

[36: 匿名さん]

>点検口など外せるものは外して内部も確認してくれますよ。

このぐらいなら自分でもできますよ。
脚立と懐中電灯があれば十分です。
内覧時でなくても、６か月とか１年のアフターの前にやればよい。

[37: 匿名]

業者にお願いしました。てきぱき多項目の点検をしていただきました。自分では意識しなかった箇所も「こういった場所が後々不具合につながります」と説明しながら指摘してくださいました。逆に「これは気にする程ではありません」とも判断してくださいました。報告書は写真と説明文付きで再内覧会の時に役立ちます。安心を買えたので、我が家としては良かったです。

[38: 匿名]

？
指摘箇所を写真やビデオを撮るのは普通じゃない？
そこまでしなくても施工側とチェックシート取り交わすものだし。

あなた、、、、カモネギ、、、

[39: 匿名]

葱程度の代金で、安心買えます。３ヶ月点検、６ヶ月点検のアドバイスもいただけます。

[40: 匿名さん]

まぁ家を買うのに大金使うから、内覧頼むのもわかるけどね。
普通に住んでれば、キズや汚れなんてつくもんだからね。
住んでみて、不具合があれば６カ月点検の時に言えば直してくれるよ。
お金がもったいないな～。

賃貸で内覧頼まないで住んで、困らないでしょ。
新築マンション買って、内覧頼まなくたって住んで困りませんよ。
神経質になりすぎですよ～

[41: 匿名]

頼まれた方はよさが分かると思います。まあ、この話は平行線ですが自由な意見交換のスレなので今からの方は、検討してください。ちなみに費用は２万円台からあります。ほとんど欠陥が有り得ない項目は削除したプランは、割安です。

[42: 匿名さん]

まあまあ、安全祈願のお祓いしてもらうくらいの料金なんだから
頼みたい人は払えば良いのでは

[43: 匿名]

そうそう。
今や内覧業者は必須のオプションです。
たかが数万円！
マンション本体の価格に比べたら微々たるもの。
ぜひとも頼みたいものです。
そこは惑わされずに、お願いしたい。

[44: 匿名]

割安プランもありますから、迷うくらいなら申し込んでスッキリするのも手です！

一生ものの何千万の新築マンションですからね。
5、6万円は信頼と安心のためには必要経費かなぁ。
それポッキリで、3ヶ月点検、6ヶ月点検のアドバイスもついてきます。

素人が自力でやるより費用対効果は、、、わかりますよね。

[45: 匿名さん]

頼まれた方は良さがわかると思います。
我が家としてはよかったです。
他のオプションと異なり形として何かが残るわけではありませんが無駄な出費ではありません。
上記皆さんの体験談を見ても頼みたくなります。

[46: 匿名さん]

業者必死だね

[47: 匿名さん]

売主・工事業者を信頼できるなら、内覧業者は不要。
売主・工事業者を信頼できないなら、内覧業者に頼むのもアリ。

これに尽きるのでは？

[48: 匿名さん]

１件５万円で１００戸なら５００万円
半日程度の手間と報告書数枚の代金とすればおいしい仕事です。

[49: 匿名]

いやいや、知識と経験が必要だから素人さんには無理な仕事。
その希少な人材が丹念にチェックしてくれますから安いものだ。
頼んで後悔なし。
皆様方にもオススメ！

[50: 匿名さん]

↑もろ、業者じゃん

[51: 匿名さん]

俺なら8000円でも喜んでやってやるよ。
その程度の仕事だし、現場経験もないこんなくだらない仕事してる1級建築士
なんか糞みたいなもん。
大手ゼネコンの社員ならほとんど1級持ってるし学歴もこのバカ業者より数段上。
ほとんど、国公立大か早大クラスだからな現場監督に任せとけばそれで充分。