内覧会同行業者は必要ですか？

[若葉マーク]

３月入居予定、今月に内覧会があります。
当初は夫婦のみでと考えていましたが、いろいろ調べると不安になってきました。

実際に同行業者を依頼された方は多いのでしょうか？
またどのように業者を選びましたか？

頼まなかった方は、何人でチェックされました？
いろいろアドバイスお願いします。

[181: 匿名さん]

おまけだけど、内覧会の指摘事項は補修した後に確認会があるけど、その時には指摘したところだけではなく、全体を再度チェックしたほうがいい。補修のために業者が入って新たな傷ってこともある。

それから指摘した箇所にポストイット貼ると思うけどそれも確認会の時までは外さないようにしてもらった方がいい。ポストイットはがされるとどこを指摘したのかわからなくなる。場所がよくわからなくなくてOK出しちゃって、入居してから補修の跡に気が付いて気になったりする。

[182: 匿名さん]

内覧会って自分の部屋だけに目が行くけど共用部分も指摘可能。共用部分って管理組合でチェックすべきなんだけど、入居前だから管理組合が立ち上がってなくて誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

[183: 口コミ知りたいさん]

いらないよ。

[184: 匿名さん]

内覧業者なんてのが存在してること自体、不動産業者がだらしないことの裏返しなんだよね。自動車買って納車前にお金かけてチェックなんてないもの。お上がもっとしっかり業界を厳しく指導しないと。

[185: 匿名さん]

業者に依頼するくらいなら、内覧会前の売主チェック、チェックリストとチェック結果の提出をさせた方がいいかも。内覧会にかこつけて買主にチェックさせて自分たちはさぼってるみたいなところもあったりする。

あと、売主チェックの前の施工業者のチェックもか。きちんとダブルチェックしてさえしていれば問題ヶ所ってそれほどないはずなんだけど。

[186: 匿名さん]

今のマンションの内覧の時、立ち会った担当の人が一緒になってチェックしてくれてここに傷があるけどどうしますかなんて言ってくれて、その時は親切だと思ってたけど、後から考えると事前にチェックしてお披露目までに直しておくべきなんだよな。まあ、事前チェック時の付箋が残っていたからやってはいたみたいなんだけど。

[187: 匿名さん]

長谷工物件は念入りにチェックしないといけないよね。

[188: 匿名さん]

>187

長谷工施工物件だと内覧会に売主ではなく長谷工が出てきて指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。対応策は買わないか、買うなら最初からあきらめるか。

内覧業者を依頼するの無駄な行為。

[189: 匿名さん]

>>185 匿名さん
チェック結果なんてどこも出してくれませんよ
出す義務ありませんから

[190: 匿名さん]

>>180 匿名さん
販売図面なんて簡易なものだから一級建築士が見たところでチェックしようがないです
構造図もなければ設備図もないしかなばかりもないんだから

[191: 匿名さん]

>>181 匿名さん
激しく同意ですー

[192: 匿名さん]

>190

販売図面がすべてだと思ってるなんて甘いね。

設計図書がモデルルームに用意されている。あと一級建築士に同行してもらうなら事前に連絡して構造計算書を準備してもらうのがいいかな。

[193: 匿名さん]

設計図書、構造計算書を含めてモデルルームに行ってもこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。日影図、設計住宅性能評価書、地盤調査結果、土壌調査結果とか。

販売図面なんて側面図すらないからね。それだけで判断するなんて甘い。

[194: 匿名さん]

>189

義務がないと出さないような会社と契約するのが間違い。契約前に提出してもらうことを確認しておかないとね。

[195: 匿名さん]

結局、しろうとの自分じゃ何一つ見つけられなかったけど、見つけられないということは気づかないんだから、欠陥が存在しないのと同じなんだよ、と田中さんが言っていた。

[196: 通りがかりさん]

同行は依頼しなかったけど、大手のデベと施工業者だったから？意外と親身に対応してくれたかな。
ただ、オプションの取り付け位置のミスを指摘したときにめっちゃくちゃ強く言わないと、動かなかったからそれは大きなストレスだったなぁ。

相手がどんな感じがわからないから、心配なら安心料として、同行お願いしてもよいかも。

[197: 匿名さん]

大したことは指摘しないですませるのが日本人。

[198: 匿名さん]

結構細かなことまで気になって対処してもらいました。1億円位の車を買ってあちらこちら傷ついているのなんてありえないですよね。同じことです。

[199: 職人さん]

内覧会のポイントは、全体として、大きなものはチェックして、細かい傷・汚れは、「見つけてしまった」箇所以外は無理に探そうとしないこと。癖になってその後も気になってしまう場合もありますし、生活上どうしても傷つき汚れる為です。

それより見るべきは、床の傾きやシール、窓サッシや木製建具・キッチン・ユニットバス・家具・トイレなどの「動いて当然のもの」です。

床の傾きは言わずもがな。ビー玉などを転がしてみたり、水平器を用いれば分かります。
防水の役割を担う「シール」は、キッチンや洗面化粧台・ユニットバスに使用されています（他外部バルコニーや玄関扉周囲など）。これが切れたり傷ついていると、表面材の裏に水が廻り、数年後気が付いたら床下が水浸し・バルコニーのシートがぶよぶよするなど問題が起こります。

また、動かせるものは必要以上に何度も動かしてみることをお勧めします。一度触ったり動かしただけだと、わからない不具合や違和感があったりします。（例えば戸や鍵の閉まりづらさ、水の勢いなど）
マンションなどでは、引渡し後半年・１年などで点検がありますが、よく動かすものほど、その点検まで我慢しなければならないのは意外と苦痛となります。

不安ならやはり同行業者さんやゼネコン・ハウスメーカーに勤めているお知り合いを連れていきましょう。

以上参考になれば！

[200: 匿名さん]

参考どころか、言い訳ばかり。

[201: 匿名ちゃん]

必要なし。全然ダメ。詐欺ばかり。

[202: マンション購入者]

>>189 さん　本来なら第三者機関が、専門家の目線でチェックしてくれる仕組みがあるなら、安心して購入できるだろうけど、そうはなってないから、自分でチェックするしかないんだよね。そうは言っても我々はしろうとだから業者に同行してもらってチェックしてもらうしかないのが実情なんだよね。

ここで重要なことは、しっかりした業者を選ぶことなんだけど、これもなかなか難しい。
場合によっては、いくつかの業者からチェックしてもらって、その結果からどこの業者がしっかりしていて、どこに問題があったかわかる可能性が高いから、入居後に問題が発生して、無償保証の対象外になるのを防げる可能性も高くなるらしい。
後々のことを考えると、業者に同行してもらうのは、安心を買うという意味で無駄ではないと思う。

[203: 匿名ちゃん]

必要なし。全然ダメ。詐欺ばかり。

[204: 匿名さん]

といってチェックされることを嫌う。

[205: 匿名さん]

必要だけど。

[206: 匿名さん]

絶対必要無し。キズや凹みくらいで修正がきくならいいが、
全体的に歪みがあったり、隣宅の話声が聞こえたり、
図面と違ったり、修正がきかないレベルの所を発見したら
どないすんねん。

[207: 匿名さん]

細かいことを気にしてもきりがないので、内覧会にも行かなかった。

[208: 匿名さん]

皆にそうしてほしいよね？？

[209: 匿名さん]

はい。そうです。そうなのです。

[210: 口コミ知りたいさん]

絶対入れたほうがいいと思います。色々モヤッとしていることがあります。上っ側の窓のゴムが足りていなかったです。あと、天井のメンテナンス部分を開けたら、釘が根本まできちんと打たれていなかったりしました。構造上は問題ない、柵みたいな部分ですが、雑な仕上げにがっかりです。玄関のヒビは直してくれましたが、すぐに表面のモルタルは剥げて、結局ヒビは治っていないのと同じでした。ここでプロに頼んでいたら、違っていたのかなと思います。

[211: 通りがかりさん]

小さい子供が二人もいて落ち着いて確認なんて出来ないだろうから頼もうかな。

[212: 匿名さん]

素人じゃ何もわからないので、専門家に頼みましょう。