内覧会同行業者は必要ですか？

[若葉マーク]

３月入居予定、今月に内覧会があります。
当初は夫婦のみでと考えていましたが、いろいろ調べると不安になってきました。

実際に同行業者を依頼された方は多いのでしょうか？
またどのように業者を選びましたか？

頼まなかった方は、何人でチェックされました？
いろいろアドバイスお願いします。

[122: 匿名]

もう来ないでね♪

[123: 匿名さん]

同行頂いた方が良いと思う物件（マンションの場合）
　３月竣工３月引き渡し（売り主チェックする暇もないはず）
　追い込みで徹夜作業が続いている物件（同上）
　中小デベ（竣工後に潰れられるとアフターが無くなる）
　施工と監理が同一業者（手抜きしやすい）

戸建ては必須だろうね。

　
　
　

[124: 匿名]

業者、必死だな。笑

[125: 匿名]

↑別におかしくありませんが。

[126: 匿名]

出来上がったら中身が見えないので手抜きが発見できない。内覧では遅いのだ。

[127: 匿名]

今回の地震で、現在工事中や引渡前の物件は、
内覧会同行業者を連れて内覧しなければ、安心できなくなりましたね。

[128: 匿名さん]

事前に予約しておいて良かった。

[130: 匿名さん]

内覧同行業者に何がわかるんだよw

[131: 匿名]

はいはい。
頼みたくない人は頼まなきゃいい。

[132: 匿名さん]

で、内覧業者に何ができるんだって?

[133: 匿名]

内覧業者は内装の仕上げと水回り配管(見える範囲)くらいしかチェック出来ないと思うけど、理解合ってる？

[134: 匿名さん]

中身は見えないから遅い
外見なんて1年後でも保障ありで問題なし
内覧業者など必要なしと思うよ。

[135: 匿名さん]

ご希望ならレーザ使って水平垂直測定のパフォーマンスもしますけど

[136: 匿名]

135
それでどうなるの？
補修できない→契約解除 くそ施工物件つかまなくてサイコー!!ってことか？
で、どこまで測る？まさか占有部分だけ測って終わりじゃないですよね!?

[137: 匿名]

135さん
パフォーマンスでしたね
アツくなってしまいました雑技団を観るごとく喝采を送れば良いってことか

[138: 匿名さん]

ええ、みなさんパフォーマンスに満足して、たくさんお金を払ってくれます。

[139: 匿名ちゃん]

素人(一般的な契約者)だと、内覧会でなんかおかしいなって箇所を見付けても、
“そんなもんです”とか“他も同じですから”とか言われると、“そんなものか”としか思わず、
入居後余程な不具合が出なければ、気付かずそのまま暮らしてしまいそう。

一生懸命検査してくれて、尚且つ安目な料金で、質問もいつでも何度でも聞いてくれるし、内覧会後も相談に乗ってくれるっていう人もいるので、
自分達だけじゃわからないところを検査してもらえて、それでとりあえず安心出来るなら、安いもんだしアリだと思う。　

[140: 匿名さん]

気付かずそのまま暮らせるならそれでいいじゃん。

[141: 匿名さん]

それは気付かなかった場合。

住んでから気付いて、入居しながらの工事になるケースもある。

[142: 匿名さん]

そんな不具合を内覧業者が見つけてくれるの？

[143: 匿名]

内覧業者や業者を依頼した人、ホントに教えて！どんな問題が発覚したことあるの？まさか排水継ぎ手不具合とか言わないでね

[144: 購入経験者さん]

お金を払って得た情報をただで教えてとは？
これいかに？？

[145: 匿名さん]

教えませんよ。
内覧業者信用していないんでしょう、だったら聞いても意味ないですよね？
どうせ文句を言いたくて聞いているんでしょうけど。

[146: 匿名さん]

すでに終わったことなのになんで秘密にする必要があるの？

[147: 匿名さん]

ようするに他人を納得させるような事例は内覧業者の指摘の中にないってことだろ

[148: 匿名ちゃん]

納得させられるかどうかはわかりませんが、内覧同行などしている人のブログ等を見てみたら如何ですか？

私は二人程(実際には多数いるでしょうが)熱心にやられている方のブログをよく見ますが、

知識の殆ど無い素人ではわからないと思われる例でいうと、
PSは普通その住戸専用の管か他の住戸との共用の管が通っているということですが、
他の住戸の専用の管も通っていて、それを売り主側が把握していなかったのか、黙っていればわからないだろうと思っていたのか、
何しろ内覧会で同行した方がこの管は何の管かと聞いて、調べさせたら他の住戸の専用管だったと。
しかも、その住戸のキッチン管の通っているスペースに、他の住戸の汚物の管が一緒になっていたみたいです。
PSも専有面積に入るのに、他の住戸の専用管が通るのはおかしいと。

住むのには影響ないかもしれませんが、ちゃんと説明されていなかったというのは納得出来ないですよね。
素人では気付かずに内覧会を終えそうですよね。

他にも、この配管には防音用のグラスウールが巻かれているのに、こちらには巻かれていなかったみたいなのとか、
バルコニーにある排気口の向きや位置に関する事、
専有部以外の不具合等々。
こういうのも、“他もこうです”とか、“こういうものですから”って言われたら、素人では“そんなものか”と思ってしまいそうです。

気付かず暮らせるならいいじゃんと言っている人もいるみたいですが、
自分達が気付かないものは別に気にしないという方は、内覧同行は意味ないかもしれませんが、
自分達では見抜けない、又は、そんなもんだと言われて終わってしまうのは嫌だ、ちゃんと専門家に見てもらいたいって人は頼めばいいと思います。

[149: 匿名]

いずれも内覧で分かっても手遅れ…
あっ！知り得た情報を売却時に重要事項として説明するためですね
納得です

[150: 匿名ちゃん]

いいえ、例に挙げたのはほんの一例ですし、PSは無理でしょうが、その他は直してもらったりしているものもあります。

最悪買主の要望が受け入れてもらえず、契約のキャンセル(手付け金は返還される場合と放棄する場合とあるみたいですが)の場合もあるみたいです。

このような状態になる事が良いか悪いかは人それぞれだと思いますが、
入居してしまってから発覚しても遅いというものもあるので、
先に見付けて交渉し、直せるところは直してもらい、あとは妥協できるかどうかですね。

内覧同行してもらって、どんな不具合が見付けられるのか？納得させられるのか？という意見があったので、
納得出来るかどうかはわかりませんが、こんな例がありますよと書き込んでみました。

内覧同行業者が必要かどうかは人それぞれだと思いますが、せっかくの意見交換の場なので、お互い茶化したり馬鹿にしたような書き込みはやめませんか？

[151: 匿名]

内覧業者の限界はハッキリしてるし、マンション青田買いを辞めるか、建築図面を業者で鑑定してもらってから購入決断するしかないなぁ

[152: 匿名さん]

俺は>>148のような情報は、そんな業者が関わるマンションは購入しないという情報としては使うけど、内覧で見てもらって確かめるなんてしないなぁ。

[153: 匿名ちゃん]

そんな業者とは、内覧会同行をしている業者の事なのか、デベやゼネコンの事なのかわかりませんが、

内覧会同行業者の事であるなら、個人でやっている方から何人もいる会社まで多数あって、
かなりの物件に同行業者が行っているはずなので、
同行業者が行ってない物件を探すのは大変そうですよね。

確かに、青田買い自体問題かなぁとも思いますし、
同行業者に頼むなら、MRに行くところから以来するほうがいいのでしょうね。

ただ、見れる部分に限界があるにしても、>148や>150で私が書き込んだ業者さんは、内覧会の同行料金は２万円台〜３万円台なので、
前後に色々質問したりも出来ますし、無駄ではないと思います。

でもやはり、必要かどうかで言うと、意見は分かれるでしょうね。

[155: 購入経験者さん]

今回の大震災で判明したことは、やはり土地の履歴が重要ですね。

[156: 匿名]

頼んで良かった。
私の頼んだ業者は、火災保険の見積もりやアドバイスも無料でやってくれるのと、内覧前後で色々質問等にも答えてくれるので、建築関係者・不動産関係者の知り合いがいない私としては、とても心強かった。

[157: 匿名さん]

内覧とは直接関係ないな。

[158: 匿名さん]

金払ったから「良かった。元取った。」と思わないと精神的に良くないからです。

内覧屋も、乱立してきているし内装見る以外にも何かサービスしないとね。
でも結局は根本的なところまで見通せないから（人は透視能力ないですからね）
そういった陳腐なサービスになるさ。

[159: 匿名さん]

肯定的な意見も、否定的な意見も両方出た方が有難いですが、

中身の無い書き込みはただの煽りとしか受け取れないので、
もう少し納得出来る意見を書き込んでもらいたいです。

[160: 入居予定さん]

このスレ見て業者に頼むのを止めようと思いました。

[161: ビギナーさん]

そうなんですか、まあご自由に。

[162: 匿名さん]

多少の知識はあるので、チェックリスト作って自分でしました。
８５平方メートルの３ＬＤＫで２時間掛かりました。
しかも、可動部や水回り電気関係等のチェックがやっとで、
床やクロスの傷は一目で気付いたものしか指摘出来ませんでした。

業者無しで、細かい傷まで指摘したいなら３時間は必要でしょう。
なお、デベさんが内覧は２時間と言った場合、そのうちの１時間は
機器説明等に費やされますので、実質１時間位になりますから
気を付けて下さい。

ちなみに見つけたのは
・トイレ手洗いの排水管の締め不足。
・配電盤の表記ミス
・ベランダの塗装不良
・建具のビス緩み。
・クロス端部の施工不良（ほぼ全体）
・床の傷５か所。
などでした。

[163: 匿名さん]

１６２ですが、物件は３月入居で１月中旬に竣工２月初めの内覧会でしたので、３月入居で３月に内覧会の突貫工事物件よりは、出来は良いはずです。

[164: 匿名]

＞３月入居で１月中旬に竣工２月初めの内覧会
普通です。比較で出した例えが非常識です。

＞デベさんが内覧は２時間と言った場合
そんなもの（そんなデベ）は目安であり無視が基本です。こちらが買うのです。
再（再々）内覧会の日付、時間指定もこちらの都合を反映させましょう。

[165: 匿名]

>163
３月内覧会は引き渡しが翌年度だから突貫になりにくいでしょ…。
むしろ３月引き渡しのあなたの物件の方が突貫になりやすい

[166: 匿名]

引き渡しから入居までに
ｴｺｶﾗｯﾄと玄関鏡を自己手配で設置予定です

自己手配はﾃﾞﾍﾞの保証からはずれます
それなら内覧会で同行してもらい仕上がりを修正してもらうのは
無意味でしょうか?

[167: 匿名さん]

同行にいみがあるのか？

[168: 匿名さん]

天井裏などのゴミなどに注意して下さい。

[169: 匿名さん]

デベさんに「内覧会業者を同行させます」といって、嫌がる様子が見られたならば同行してもらうのはいかがでしょうか。

[170: 匿名]

通常は1年点検時でも対応していただけるものです。1年かけて住みながらチェックできます。

[171: 匿名さん]

今なら空いているので見積もりはお気軽に。
なにも根本的な指摘はできないかもしれないが(エスパーじゃないからね。透視できない。)それでも「よくできていますね」と言われるだけでウン万円の価値はありますよ。