グランスイート三鷹下連雀ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート三鷹下連雀の購入を検討しています。
三鷹という場所と価格は良いと思いますが、駅までの交通は
少し不便と感じています。
この物件に関して、何か情報があれば教えて頂けませんか。
（良い情報・悪い情報含めて）

[61: 匿名さん]

契約者です。
私もジェイパークと悩んだのですが、あちらは残っている全ての部屋の値段を見せてくれない、
つまり予算と条件に合わせた部屋を２〜３個出してくるというシステムで、それが気に入らずに
見送りました。賃貸でいうエイ○ルもそうですが、こういった売り手側の操作は気に入りません。
正直、グランスイートとジェイパークは良い勝負だと思うんですが、自分で全ての間取りと価格
を見た上で決められるグランスイートに決めました。

[62: 匿名さん]

どなたか南浦小学校と市立一中の評判、ご存知じゃないですか？
学校の特徴とか、どんな情報でもいいので教えて下さい。

[63: 匿名さん]

>62
三鷹市民ですが、とくに何も無いです。
というのも三鷹市立の小中学校はどこもそう大差なく
ある程度のレベルを維持してます。
荒れたところもないですしね。
可も無く不可も無くって感じです。

[64: 匿名さん]

小学校から中学受験をする人、多いのですか？

[65: 匿名さん]

>64
私の年代（15年前ま前ですが）でいうと
クラスの1割満たないくらいが私立の中学校に行ってました。
私は三鷹一中の隣りの中学でしたが、
当時三鷹の公立中は東京の自治体でも学力レベルが
2位くらいだったと記憶してます。

[66: 匿名さん]

ここからの通勤はやっぱり三鷹までバスですよね。
吉祥寺に出るのはどうなんだろう。

[67: 匿名さん]

ここでもいいかな・・・とか今から＊＊＊っぽいこと言っててどうすんの。
長い間ローンを払うなら納得して覚悟きめて買わなきゃですよ。
このマンション、可も不可もないって言ってる人が多いけど
そんな人自身も可も不可もない・・・って印象を受けますよ。
はっきり言っ感じ悪いです。
引っ越してこなくていいですよ。

[68: 匿名さん]

>67さん
喧嘩腰はやめましょうよ。
客観的に見てもこの物件は三鷹という立地を売っているような物だと思うので、
可もなく不可もないのは事実だと思いますよ。ここ以外の他のマンションも含めてです。
土地に人気がある為に他の地域と比べると競争原理がいまいち働いていないような...
そんな印象は少し受けますね。

[69: 匿名さん]

＞67さん
以前可も無く不可も無く的な発言をした者です。
確かにこのマンションをきちんと評価してご購入を決断された方には
大変失礼な発言だったと反省しています。ごめんなさい。
68さんフォローありがとうございます。

[70: 匿名さん]

三鷹は本当に便利で住みやすい街だと思います。
もう少し郊外へ行けば広くて安い物件も見かけますが、
やっぱりこの街を離れたくないですね。
で、この周辺のマンションをいろいろ検討しています。
グランスイートは静かな住環境が魅力ですね。

[71: 匿名です]

私も悩んだすえにグランにしました。我が家にも幼児がいるので、通学路はもちろん学童保育所へのルートが安心できるのが一番！と結論づけました。周辺にくらべてつくりは丁寧に感じられましたし、営業の方も私の細かい素人質問で、自分がわからないことについては、すぐ現場や設計事務所に問い合わせてくれたので、おおむね疑問点はつぶしました。南浦小学校については、ホームページにうまくアクセスできないので不安ですが、そこらへんおわかりの方お知らせください。あと、東側の産業住宅協会の建物って分譲だったように記憶していたのですがいかがでしょうか。入居予定の方々、今後ともよろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

私はまだ悩んでいます。ここはまだ余っているのでしょうか？
確かに丁寧なつくりって感じはしますよね。
ここに決めた方、決め手は何ですか？
私はここかジェイパーク、Dクラウディアで迷っています。

[73: 匿名さん]

７１さん
産業住宅は基本は上場企業借り上げの社宅です。（以前に入ってました）
空いている部屋を分譲していたと思います。
しかしかなり古いですよね。建替えしないのでしょうかね。

下連雀の環境は個人的に大好きです。とても住みやすい！！
バスも慣れたらどうってことはないし深夜バスもあるし。
私は残念ながら転勤で住めなくなってしまいました。
皆様が大変羨ましいです〜。

[74: 匿名さん]

＞72
そんなこと言ってると67氏がまた噛み付いてくるよ。
迷ってるなら買わない方がいいよ。

[75: 匿名さん]

この物件　購入を真剣に考えいているものです。
営業の方から長期修繕計画書をみせていただき、
修繕積立金繰越額と修繕内容の２１年目以降
について、結構心配になってしまったのですが、
こんなものなんでしょうか？通勤は骨が折れますが
立地は非常に良いと感じております。

[76: 匿名さん]

７５さん
１週間以上なりましたが、どうされましたか？
私は９月下旬に一度ここのＭＲに行ったきりで、その後は他の物件を何件も巡っています。
どこも一長一短といった感じですが、グランスイートは逆に一長一短がはっきりついていないという点で、
一番安定している気がしています。
また、基礎構造・設備のグレードは高いと思いました。
駅から遠めという点は、環境重視の人にとってはクリアされるでしょうし・・・。
残り少なくなってきているようで、私も迷っています。
今更かもしれませんが、購入者のかたのご意見も伺えればと思います。

[77: 匿名さん]

はっきりしないのもどうかと・・・
短所が納得できればいいんじゃない？

[78: 匿名さん]

ここだけでなく近辺の物も含めて、「三鷹」という立地を買う物件です。
つまり、立地にそれだけの価値が見出せないのであれば、他の地域で探した方が良いと思います。
駅からの距離、グレード、設備、管理‥‥その辺りは「及第点」なら良いのです。そういう物件です。

[79: 匿名さん]

小学校の話が出ていましたが、南浦小の学童の指導員に問題の人がいるとか…？噂だけならいいのですが。
西側に決めた方、決め手はどのような点だったのでしょうか？
駐車場が１００％じゃないことや、丸紅さんについてはあまりみなさん触れられていないようですが…どうなのでしょう？

[80: 匿名さん]

商社と間江多の組み合わせ。正直怖い。

[81: 匿名さん]

前田建設はよくないんですか？
具体的にどう怖んですか？

[82: 匿名さん]

最近、書き込みないね。あきたのかな？

[83: 匿名さん]

亀レスですいませんが・・
学校についてですが、南浦小、一中に通っていました。(１５年ほど前ですが)
小学校も普通で、ほぼ皆そのまま一中でした。(現在は分かりませんが）
小、中学校も荒れることなく問題ありませんでした。高校は私立に行ったのですが
他の子に中学の話を聞いてみると「校内不良派閥のケンカ」「他中学がバイクで
乗り込んでケンカ」などの話が山盛りだったので、そこで初めて「三鷹って
学校環境良かったんだ・・・」と思いました。近くに良い私立も多いですしね。

先生などで環境はどんどん変わっていると思うので、今の参考になるかは
分かりませんが。

[84: 匿名さん]

今日現地近くを通りました。かなりできてきてますね。外観も、まあまあイメージどおりかな？と完成が楽しみです。
ところで南浦小、今の校長先生が事勿れ路線で、積極的な先生が結構異動しちゃっている、と聞いたことがあります。
学級崩壊、とか大丈夫だろうか？とちょっと心配なのですが。ま、校長先生も異動があるだろうから、異動してしまえばまた学風もかわるかも、ですけど。学童保育所の先生がヘンってのはどんな風にヘンなんでしょう？
あと南浦小学校だとコドモの習い事とかって三鷹駅近くにいくのかしら？どなたか教えていただけますか？マンション完成がせまってくると、なんか生活関連で、いまさらあれこれ情報がほしくなってしまって。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

残りどのくらい？

[86: 匿名さん]

10戸くらいみたいです。

[87: 匿名さん]

＞86
＞10戸くらいみたいです。

ってことは・・・。
駐車場はもう取れませんかね。

[88: 匿名さん]

年末にきいた時は、駐車場の申し込みが予想よりやや少なめできているので
希望者全員に行き渡りそうだ、との話でしたがどうでしょう？

[89: 匿名さん]

駐車場まだ大丈夫だと思いますよ。
営業に聞いてみたらどうでしょう？

[90: 匿名さん]

購入者です。
引越の案内が来ましたが、皆さんは指定業者にしますか？
一斉入居だと指定業者以外の所は嫌がるとかって聞きますが、どうなんでしょうね。
いや、指定の業者が聞いた事もない引越屋さんだったもので・・・。(^^;;

[91: 匿名さん]

３月末だと、一般申し込みはきびしいのでは？

[92: 90]

そうですね。時期的にも一斉入居という意味でも、選択肢はほぼ無いような感じですね。
取りあえず見積もりを取って、あまりに高いようなら考えます。

[93: 匿名さん]

９０さん
引越の見積り取りました？

[94: 匿名]

私は先日千曲運輸さんに見積もりに来ていただいたのですが、高くて結局辞めました。
値引きはほとんど無い感じです。なので、私は別の引越し屋さんに頼みました。
5万円くらい安くなりました。

[95: 93]

>94
ご回答ありがとうございます。
他の会社の見積もりも取ってみることにします。

[96: 匿名]

今週末内覧会です。とても楽しみですが、みなさんは業者さんにチェックを頼みますか？

[97: 匿名さん]

私は来週が内覧会なんです。
早く中を見られて羨ましい。
内覧業者は頼まず自分でじっくり見るつもりです。

[98: 匿名]

ご回答ありがとうございます。
明日の内覧しっかり見てきたいと思います。

[99: 匿名さん]

>93
他の会社の見積もりも取りましたが、やはり時期的な物とマンションの一斉入居という事で
半分くらいの会社には断られました。で、夜遅くなっても構わないという事で千曲さんに
フリー便で見積もりをお願いしたら他社と大差なかったので、千曲さんにお願いしました。

[100: 匿名さん]

内覧会にあわせて更にオプションを勧められるみたいですね。
食器洗い乾燥機やコンベックは自分で業者を探して取り付けてもらうと２〜３割くらい安くできますよ。
自分で探して手配する手間を考えると…実は微妙な所なのかなぁとも思いますけどね。

[101: 匿名さん]

内覧会行ってきました
特段大きな指摘事項は無く、安心しました

[102: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。なかなか完成度は良かったです。
小さな傷等は多少ありましたので、指摘しました。再内覧の際
にチェックしたいと思います。私の部屋は西側なのですが、
天気が悪かったにもかかわらず思ったより部屋が明るくとても
満足でした。入居が楽しみです。

[103: 匿名さん]

私は過去に千曲運輸さんに一斉入居をお願いした者です。
確かに価格は安く有りませんでしたが、スタッフの丁寧な作業と対応に私は納得
しました。今まで5回程引越を経験しましたが・・・今回が一番でした。

[104: 匿名さん]

>99
うちも引越しの見積もりを数社にお願いしました。
時期的なことで断られたところ、一斉入居を嫌がったところいろいろありましたが、
アート引越しセンターさんはとても親切でしたよ。
「一斉入居のこつは心得ているので、心配なさらないでください」と言ってくれました。
千曲さんにも見積もりをお願いし、営業マンの方の対応も紳士的で良くて金額的にも大差はなかったのですが、
やはりあらゆる引越しを経験していて気配りのサービスの提案をしてくれたアートさんに決めました。
実は今住んでいるマンションに転勤族の方がいて、いろいろ試してみたけれど
アートさんが一番でしたと言って頂きホッとしています。

[105: 匿名さん]

私も内覧会に行きました。
指摘はキズ・汚れが殆どで、大きな問題もなくホッとしています。
駐車場の操作はかなり面倒そうでした。車はあんまり使わないかも。(-_-;;

[106: 匿名さん]

私も内覧会行ったのですが、駐車場の機械が時間かかって雨の日とかには困ります。
一番下の人は1分30も待たなくてなりません。リモコン操作ができればいいのにと
思いました。

[107: 匿名さん]

現在の残戸数はどのくらいなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
西向きですが思ったより明るくて入居が楽しみです。
指摘事項も汚れがほとんどでよく出来ていると思いました。

[109: 匿名さん]

>107
公式HPによれば11戸のようですね。
前にマンションギャラリーで見た限りでは、東も西も南も残ってました。

[110: 匿名さん]

私も内覧会行きましたが、床浮きのような状態が一カ所ありました。
ちょっと強く踏み込むと「バタン」となるような状態です。
音が響くので下の階の方にも迷惑が掛かるので困ったものです。

[111: 匿名さん]

私は今週末再内覧に行きます。指摘事項は色々あったのですが、
サッシが曲がっているのには驚きました。他のお部屋の方で、
バルコニーの窓のサッシ曲がっていた方いませんか？

[112: 匿名さん]

固定資産税を間違えた司法書士もまぬけですよね。

[113: 匿名さん]

手直し確認会に行かれた方、どうでしたか？

[114: 匿名さん]

手直し会に行ってきました。
床やクロスの傷はきれになっていましたが、
まだ他にも指摘事項を見つけてしまったので
来週行きます。引渡しまでに全部直るのか心配です。

[115: 匿名さん]

私も行ってきました。
なかなか丁寧に直して頂いたようで満足しています。
カウンタートップとか、綺麗に直るものなんですねー。

114 さん、全部直りましたか？

[116: 114]

ご心配おかけしました。やっと納得いくまで綺麗に直せて
もらえたので、満足しています。
カウンター部分だけは、引越し当日までかかってしまうよう
なので、あとその部分だけです。

[117: 115]

良かったですね。
キズや汚れは多かった気がしますが、対応はなかなか良いですね。

[118: 匿名さん]

いよいよ明日は引渡し。楽しみです。

[119: 匿名さん]

引越されたみなさま
住み心地はいかがです？

[120: 匿名さん]

とっても満足してます。毎日が楽しいです。
早く部屋の片付けをしたいですね。
管理人さんもとても良い感じの方で安心しました。

[121: 匿名さん]

私も先日入居しました。
駐車場の操作が面倒なのを除けば（笑）とても満足してます。
住人の方も良い感じの方が多いですね。

[122: 119]

入居しました。
想像していたよりずっと快適です。
郵便受の表示は統一されてますが
管理人さんがやってくれるんですか？

[123: 匿名さん]

あれは旭化成インテリアのオプションじゃないでしょうか。

[124: 匿名さん]

表札は後からでも頼めますよ。
旭化成さんに電話すれば作ってくれるはずです。
ただ部屋の前の表札とセットかもしれません。
質問なのですが、一斉入居のマンションというの
はお隣とかに挨拶に行った方がよろしいのでしょうか？
私は品物は買ってあるのですが、もしかしたら一斉の
場合はしないのかなと思ってます。教えてください。

[125: 匿名さん]

私は気持ちの問題だと思っていますので、どちらでも良いと思います。
挨拶しようという気持ちがあるなら、是非されてはいかがでしょうか。
ちなみに家はご挨拶に行きましたよ。

[126: 124]

125さんお返事ありがとうございます。
お隣の方も知りたいので是非行ってみます。

[127: 匿名さん]

どうでしょう、住み心地は？

[128: 匿名さん]

>127
満足しております。
不満は郵便受が巡り合わせで下の方になり、
しゃがまないと取りにくいことくらいです。
静かだし明るいし背伸びして買った甲斐がありました。

[129: 匿名さん]

入居者です。
引っ越して１週間で和室の襖がゆがんで動かなくなりました。修繕依頼を出したところ、こすれている個所に
ダンボールの切れ端をはさんで帰っていきました。
また、キッチンにボードを置いたのですが、床がかたむいているらしく、壁と平行になっていません。
地震がきたら倒れそうです。これも修繕に出しましたが、直してくれるのだろうか？

[130: 匿名さん]

そんなに悪くないと思いますよ。管理人もいい人ですし、○○建設も後から気がついた細かい補修も
無料でやってくれますし。住み心地は中々Ｇｏｏｄです。あとは、今は気候がいいので駅まで気持ちよく
歩いてますが、さすがに真夏は自転車かな。でも駅前の駐輪場が空いてない、、、早い再募集に期待です。

[131: 匿名さん]

お住まいの方、通勤時間の三鷹駅までのバスの状況はどんな感じですか？
実際の渋滞状況、混み具合など教えてください。

[132: 匿名さん]

午前八時過ぎにマンションを出ます。
道は流れてますよ。

[133: 匿名さん]

入居者です。
>129
その後直してもらえましたか？
うちは、細かい修繕がありましたが、すぐ直してくれました。
対応も良く満足しています。
住み心地はとってもいいです。
駅から遠いので主人の通勤が大変かと思いましたが、
今のところ歩いて行っているらしく、良い運動になると言ってます。
>130さんが言ってるように真夏は暑くて大変かもしれませんが…。
周りの環境も良くて私はとても満足しています。

[134: 匿名さん]

私も駅まで歩いています。
今の時期はとても気持ちが良く体にも良いのでいいです。
ただ夏と冬の真っ只中は25分歩くのは厳しいですね。
あと一ヶ月点検の修繕は、直ぐに直してもらえました。
満足しています。

[135: 匿名さん]

三鷹駅周辺の自転車置場について詳しく
分かる方教えてください。
日割りの駐輪場・無料駐輪場等お願いします。

[136: 匿名さん]

>135
三鷹市のHPに掲載されています↓
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a002/p033/g06/d03300005.html

[137: 匿名さん]

入居者です。幼児がいます。南浦小学校にお子さんが通っていらっしゃる方、南浦小学校はいかがですか。集団登校とかしてますか。
学童保育所はどんなかんじですか。

[138: 匿名さん]

あと２戸ですね

[139: 匿名さん]

入居者です。南東側に大規模住宅が建つみたいですね。
一気に人口が増えた時、治安などどう変化があるのでしょう。
商店街がもうちょっと栄えてくれると良いですが、うるさくなってしまったらですね。

[140: 匿名さん]

工事の音はうるさそうですね。

[141: 匿名さん]

南東側の住宅はマンションなのですか？
工事はいつ頃から始まるのでしょうか。
小学校、中学校の受け入れ態勢は大丈夫でしょうか。

[142: 匿名さん]

入居者の方ですか？
ポストに説明資料が入ってましたよ。

[143: 匿名さん]

完売しましたね。
近くにレクセルも出来るし、南東のマンションが出来るのに合わせて、
近所に喫茶店とかファミレスが出来ないかなぁと淡い期待をしています。

[144: 匿名さん]

確かにファミレスは欲しいですね。

[145: 匿名]

二重床だし賃貸とは音も違うだろう！と期待をしていましたが、
毎日運動会のようにお子さんが飛び跳ねる＆走り回る音が枕元まで響いてきます。
コンクリを伝ってくるとやはりとても響くものなのですね。
お互い様なので仕方ないとは思いますが、みなさんのお部屋はいかがですか？

[146: 匿名さん]

我が家も響いていますよ。それよりも夜遅く、玄関前をしゃべりながら歩かれるのは、
もっと困りものです。通路側に皆さん寝室ですよね。

[147: 匿名さん]

駐輪場に子供を乗せる為のかごが付いた自転車がたくさんあってすごく出し入れ
しずらいんですけど・・・それからラックに入れていない自転車は誰のものか
きちんと管理すべきですよね（駐輪場代は払ってる？）。

自動車も駐車禁止のカラーコーンがあるのに夜になると退けて停めているけど
鍵付きの柵などで管理人さんがいないときは停められないようにきちんと管理
しないと他マンションなどの居住者にも停められる可能性があると思います。
敷地内で子供が事故に遭うのはこういう駐車した車で見通しが悪くなるからですよ！

それから配管の一斉点検をしたらかなりの配管工事ミスがあり手直し工事をしてる
ようですが、前田建設は欠陥マンションと言われたくないのか、この事を居住者の
みなさんには報告しないようです。
入居後半年も経つのに毎日のように作業着を着た人たちがたくさんいるのでみなさんも
気になっているとは思いますが、対応がよくて良かったなんて言えるなんて寛大ですね
管理組合の役員が誰がどの役をやるのかきちんと発表もないし、このままでは将来大規模
の修繕の時とか不安です・・・

それから共用廊下にいろいろな物を置いている居住者の方にも一度注意した方が良いのでは
ないでしょうか？
火災や地震の場合は避難の邪魔になりますからね、特に○○○さんはちょっと置きすぎでは
ないでしょうか？
感じた事を勝手に書いてしまいましたが、みなさんはどんなご意見お持ちでしょうか？

【一部を伏せ字にさせて頂きました。管理人】

[148: 匿名さん]

確かによく作業着を来た人達を見かけます。
そういう事だったんですか。

カゴの大きい自転車が隣や下だと出し入れ大変ですよね。
増設するならもう少し余裕のある駐輪場にして欲しいですが、
そんなスペース・・・ありませんよねぇ。

あと来客時の駐車や駐輪の管理方法を文書で通知してほしいですね。
管理人さんがいれば聞く事も出来ますが、時間外の時に困ります。
それで前に一度、コーンをよけて停めてもらった事があります。

[149: 匿名さん]

ここに書き込むより管理人に伝えて対策を講じたほうがいいと思いますが…

[150: 匿名さん]

147さんの意見は私も同感ですね、夜になるとカラーコーンをどけて車が勝手に止まっているのをよく見かけます。
特にひどかったのは雨が強い日にエントランスの出入り口をふさぐようにしてシルバーカラーのマーチ？が止まってました。
荷物の積み下ろしをしようと思ったのですが、その車が邪魔で雨に濡れながら構内の方の入り口から入りました。管理人さんが
いる時なら注意をしているんでしょうけど、夜になるとほんと困ったもんです。
それと駐輪禁止のところに止めてる自転車は相変わらず減りませんよね、（置いてる人は同じ人のようですが・・・）

[151: 匿名さん]

部屋の前まで自転車を持って行くと、エントランスやエレベーターが汚れてしまいますよね。
駐車禁止も毎晩のように同じ車が停まってるし、これでは公団住宅と変わらないような気がします。
ちなみに管理人さんに言っても仕事の範囲外のことなので駐輪場や駐車の問題は管理組合できちんと
決めないとどうにも出来ないそうです。
ちなみにこの前の夜は車を停めた人が隣のマンションに入って行くのを見ちゃいました・・・。

第１回の管理組合の総会を見てもあの出席率は低すぎるし、みなさん自分さえ良ければみたいな
感じなのでしょうか？
組合役員は報酬もあるわけですし次々と対策を講じるべきではないでしょうか？

[152: 匿名さん]

151さんに質問です、管理規約には役員に報酬があるとは書かれてないようですが？本当の話ですか？

[153: 匿名さん]

居住者です。あの、１４５番以降のやりとりを読んでいて思ったのですが、こういう内容は、居住者以外も読む今の掲示板でではなく、住民版掲示板の方で情報交換したほうがよいのではないでしょうか。ほかの近隣マンション（イオシスとか、ジェイパークとか）でも、完売後は、わざわざ物件の弱み（？）を公開することもなかろう、ともう少しとじた中でやりとりしているようですよ。もちろん、こうした情報のやり取りは住民としては、ものすごく大切なことなのですが。いかがでしょう？

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

＞１５３
どこに書こうがあなたに指示される理由はないと思いますけど。
みんな勝手に自分の生活を満足させたいだけで、今回の配管再点検も管理組合が検査内容とか
前田建設にいろいろ要望出してたのみなさん知ってますか？
なんで勝手に決めてしまうんでしょうか、あの点検、時間かかるし迷惑なんですよね。
管理組合も不透明だし、自転車置き場の事もいまだに置いてる人いるし、夜の駐車も減らないし
情報のやり取りなんかしても無駄のような気がしますけどね・・・
この掲示板の書き込みぐらいで物件価値なんて落ちないから、思ったこと自由に書きましょう！

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

中古が出たようなのですが、もう売れちゃいましたか？
学区の小中学校はどうですか？

[159: 匿名さん]

＞156
私も自由に書かせてもらいますね、156さんは配管点検が嫌だったら断ればいいのに、このマンションは以前漏水があった
し、私はそういう意味で管理組合はよくやってくれてると思いますけどね！！

[160: 匿名さん]

156さんが役員をやればいいのでは？