グランスイート三鷹下連雀ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート三鷹下連雀の購入を検討しています。
三鷹という場所と価格は良いと思いますが、駅までの交通は
少し不便と感じています。
この物件に関して、何か情報があれば教えて頂けませんか。
（良い情報・悪い情報含めて）

[2: 若名さん]

公式　http://www.mitaka-club.com/

[3: 匿名さん]

最近、三鷹のマンション多いですね。
ジェイパーク、ジークレフ、レクセルシティ、Ｄ’クラディア、グランスイート
どれが良いのでしょう？
グランスイートは三鷹駅から遠いですが、住環境は良いと思いますよ。

[4: 匿名さん]

私たちも三鷹、吉祥寺あたりでマンションを探しているのですが、グランスイートは規模や閑静な環境が気に入っており、購入を検討しています。
でも、駅までは確かに遠いですよね・・・。
バスの本数がかなり多いとのことなので、それほど不便ではないのかなとも思うのですが、渋滞とかどうなんでしょう？
あと、南側の駐車場や東側の団地が将来どうなるかも心配です。

[5: 匿名さん]

通勤時間帯のバスは連雀通りから三鷹駅まではバス優先道路になるので
渋滞は大丈夫かと思います。それ以外の時間帯は危険かも。
東側の団地は確かに古いので、将来的には何かあるかもしれませんね。
丸紅さんのマンションってあまり聞かないのですが、大丈夫なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

丸紅のマンションはファミールシリーズなど、結構ありますよね。モデルルーム見た限り、盛り上がっているのかちょっと不明なのですが、部屋の印象としてはバルコニーがちょっと狭いかなといった感じです。構造自体はしっかりしていそうなのですが、なんとなく間取り変更の融通がきかなさそうだったり、ちょっと悩んでいます。

[7: 匿名さん]

私も購入を検討しています。
あの近辺の同価格帯のマンションと比べると一番マイナスポイントが少ないような気がして。
でもほかのスレッドに比べて書き込みが少ないですね。あまり関心をもたれない物件なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

本当に書き込み少ないですよね。
この辺の物件の中では、可もなく不可もなくで、話題が無いのでしょうか？
私はこの物件が一番良いと思いますが．．．
ただ、三鷹駅からの夜のバスが少ないので、少し心配です。
最近この辺にマンションが多く建っているので、バスの本数が増えることを
願っています。

[9: 匿名さん]

東側の団地は新日鉄か何かの社宅では？　いづれにせよ、何かにかわる可能性はありますが。
バスについては、三鷹からではなく、吉祥寺からの方がバスは本数も多く便利だと思います（バス停は三鷹市役所前）。

[10: 4]

5さん、9さん、ありがとうございます。
私はバス通勤をしたことがなかったのでバスについては
とても不安だったのですが、思っていたより便利そうで安心しました。
あとは自分でも通勤時間帯に乗ってみるなどして確認したいと思います。

[11: 匿名さん]

東側を検討しているのですが、なぜか東だけアウトフレーム、
逆梁ハイサッシュでないのが気になっています。
間口は広いようなのですが・・・。
やっぱり、アウトフレーム、逆梁ハイサッシュでないと
同じ広さでもなんとなく狭く感じたりするものなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

この周辺でもっと規模の大きい(５００世帯ぐらいの)マンションは出来ないでしょうか？

[13: 匿名さん]

この物件を南に下って東八道路沿いにゴミの中間処理場がありますが、ここらに
三鷹／調布共同のゴミ焼却施設をつくる話が数年前からあがっています。
調布市側では結構、反対が多いですが、三鷹側ではあまり議論になってませんので、
あまり影響ないのかもしれません。

[14: 検討中]

皆さん、登録されましたか？

[15: “]

西側を登録しましたよ

[16: 匿名さん]

今日は抽選会でしたね。実際にどのくらいの倍率だったのでしょうね？抽選結果いかがでしたか？

[17: 匿名さん]

希望通りの部屋になりました。５０戸ほど決まったそうですよ。

[18: 匿名さん]

このマンションのモデルルームを前に見ました。玄関のタイルの色が気にいらなくて、確か選べないんですよね？
あと、近くにサミットがあって会員になればおいしい水をすきなだけ取ってこれるから浄水機は標準にしてほしくなかったです。
でもこのマンションは西向きだったら小学校に通う我が子をベランダから見送れるし、マンション前の道路はきれいに舗装されてるから
通学は文句なしです。ただ、マンション前の通り（若葉通り？）の北の舗装がなくなる辺りの交差点は危ないと感じました。
前に販売員の方が防犯カメラをたくさんつけるといってましたが、やはりあの辺は夜は閑静というか防犯面が心配になると思うので
同感でした。また近くのジェイパークと比べる人も多いと思いますが、駐車場代は決まったのかな？Ｊのモデルルームはフローリングの板の
はめこみに隙間があったりして、大丈夫？って感じでしたがこのマンションはモデルルームはとてもきちんとされてた気がします。
ただ、このマンション、工期が短くないですか？

[19: 匿名さん]

近所のイオシスの完成予定は来年1月だそうですが、2階くらいまでは立ち上がってますね。
グランスイートの完成予定は来年3月。どこまでできてるんだろう？

[20: 匿名さん]

新日鉄の社宅についての書き込みがありましたが、2年後に取り壊されるそうです。とても広いところなので大きなマンションが建設されるのではと噂されています。

[21: 匿名さん]

この近辺の社宅は軒並みマンションにかわってますね（大成建設、
近鉄、神鋼、…）。

[22: 匿名さん]

新日鉄の社宅って、東側一帯ですよね。たしかに広い。情報のソースはどこでしょうか。
<http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.33.54.5N35.40.59.5&ZM=11&...

[23: 匿名さん]

新日鉄の住人は2年以内に引っ越すようにとの話があったと、
三鷹市に住んでる方がおっしゃってました。

[24: 匿名さん]

ありがとうございます。
マンションラッシュはまだ続くんですかねええ？？

[25: 匿名さん]

私も西側を登録しました。同じような方がいてなんだか心強いです。
渋谷、川崎と住んでみましたが、三鷹下連雀はとても良い住環境だと
気に入っています。
でもグランスイート、ほんとあまり書き込みないですよね。
うれしいような、さみしいような＾＾

[26: 匿名さん]

わたしも登録しましたよ！
２５さん、、購入を決められた皆さん
どうぞよろしくお願いします。

うちは子供が小さいので、目の前に小学校があるというのが魅力でした。
交通量の多い道路を渡らなくて済むのはとても安心です。
地元の方でここを買われた方っていらっしゃいますか？
オススメのお店などを教えていただければ助かります。

[27: 匿名さん]

丸紅のマンション、正直不安になってしまいました。。
●陥マンションランキングの２位。
あと１８、の工期が短くないか、というのも気になります。。

[28: 匿名さん]

２７さん
以前、わたしは地元住民と紛争が起きた西原地区にいましたが
感想としては「どっちもどっちだなぁ」でした。
住民側はヒステリックな印象があり、日照に影響がなそうな地区も便乗してか
のぼりを掲げていて、見ていて気分が暗くなりました。
この地区はもともとマンションが少ないために、こうした紛争が起こったのだと思いますが
自分たちの土地には今後も低層住宅しか認めたくない！！地価が下がる！！というエゴが
が見受けられたのは実際どうかなと思いました。

その後マンションは建ちましたが、地元の友人も数多く住み、マンションの快適さ
便利さを自慢していましたよ。おかねが出たのか、反対していた方々も今では何も言わないようです。

どこの会社でもこういうことはあります。
丸紅さんはその辺のやり方が少し下手かも…という感想はありますが。
工期については平均的だと思います。
長すぎも短かすぎもないのでは？

[29: こんにちは]

最近になってこの界隈での検討を始めた者です。
駅から遠いことを除けばよいマンションだと思うのですが、人気無いのかなあ？

[30: 匿名さん]

私もいいマンションだと思います。ただ周辺に建つ他の物件にくらべると
地味なイメージがありますよね。宣伝の違いかなあ？
駅からはちょっと遠いですが、住環境はいいと思います。

[31: 匿名さん]

わたしも検討しています。
今住んでいる場所が便利でにぎやかすぎるくらいなので
（スーパー７件、駅ビル、風俗、パチンコ店、居酒屋が全部徒歩５分圏内）
その反動でか、グランスイートはとても気に入りました。
うちには幼児がいるのですが、この辺りのお散歩が楽しくなる
和やかな雰囲気とすべての道に歩道があるのが、素晴らしい！と
思いました。
安心して暮らせるとても良い環境ですよね。

[32: 匿名さん]

近くにいっぱい似たような規模のマンションが建ちますね。
あまりよく比べてはいないのですが、ここは静かな環境が気に入っています。
立地は近くのジェイパークのほうが便利かもしれませんが、子供がいるので
交通量の多い道に面しているよりこちらの立地にひかれました。

[33: 匿名さん]

ここはとにかく　MRの場所が悪すぎ（現地からは近いですが）。

[34: 匿名さん]

地味で人気がないのって、本気で購入を考えている人間には
好都合な記がしますよ。
ＭＲに来るのもここを本命と考えている方ばかりでしょうから。
ＭＲが駅から遠いのも、ひやかし対策にはいいのではないかしら。
住環境とマンションの地味（地の味があるといういい言葉です）な
美しさに惹かれて、うちは契約をいたしました。
購入済みの皆さん、どうかよろしくお願いいたします。

[35: 匿名さん]

もうすぐインテリア会ですね。
どんな相談をするのか今からワクワクしています。

[36: 匿名さん]

契約済のみなさま、インテリア会は参加されますでしょうか？
我が家はあまり必要性を感じていないのですが、
インテリア会とはどのようなものなのでしょう？
やはり相談は無料といっても、実際は相談だけでは済まないのでしょうか？
（新たに購入したい家具などがあるという前提での相談なのか？）
なるべく今ある家具を使いたいと思っているので。
純粋に、アドバイスをもらうなどの相談だけでもよいのなら
ぜひ参加したいと思うのですが。。。

[37: 匿名さん]

>36さん
うちも今ある家具を中心に使いたいと考えていますよ。
でもプロの意見を聞く機会はなかなかないので、本当に
”ご相談”だけしてみようと思っています。
実際にカーテンなんかはサイズが変更になるので
安く手に入るなら購入の相談もすると思います。
当日お会いできればいいですね＾＾

[38: 匿名さん]

都営住宅が回りにたくさんあることについては、皆さん気になりませんでしたか？

[39: 匿名さん]

気になります。昔はちょっと寂しい感じでしたが、今は平気です。

[40: 38]

別に都営だからいやだって言う訳ではないのですが、
立替予定とかなんとかという理由で空き家だらけだと
怖いんですよね、特に夜中。
あの辺はそういうことないのかな？

[41: 匿名さん]

昨日、現地を通りかかりました。　西側も東側も５Fくらいまでできあがっていて
バルコニーの壁部分にはタイルも貼ってありました。

怖いといえば、マンションの東西の道路は人見街道から連雀通りへの抜け道
になっているので、結構、車の通行量があります。

[42: 匿名さん]

かなり真剣に検討している所ですが、長期修繕計画が安目（修繕費の増額
予定が低め）および、部屋に下がり天井が多いことが少し気になっています。
この辺何かご意見ある方いませんか？　

[43: 匿名さん]

４２さん。私も購入を前向きに検討している者です。
修繕費の増額予定については、大規模の修繕が２０〜３０年の間に１回入るとして、
予定を超えた２１年目からの増加が多くなるのかなぁと思っています。
それでも２０年で積立金を使い果たしている訳では無いので、
そんなにいい加減な計画という訳でも無いのかなぁ、と。

[44: 匿名さん]

ここを検討している理由って何ですか？
近くにいろんなマンションが建ちますけど、ここにした理由は？

[45: 匿名さん]

私も４４さん同様、このマンションを選ばれた方の決め手を
お伺いしたいです。よろしくお願いします。

[46: ４３]

三鷹４物件の個人的評価です。
ジークレフ…物件価格は安いが駐車場は高め、立地も奥まっていてセキュリティ上不安、それと送電線が気になる
D'クラディア…ギリギリ徒歩圏という意味で立地は捨てがたい上にセキュリティ、プライバシー保護は良い、が高い
ジェイパーク…天井は高いが直床なので当然、殆ど南向きで価格が高い、東向きは大通りに面している割に高め
グランスイート…バス便だがバス停が遠い、東に将来大型物件のできる可能性あり、駐車場100％じゃなくて不安

といった所です。
条件のすべてを満たす事はできないので、最も地味だけどほぼ及第点なこの物件かなぁ、と。
積極的な理由で選ぶマンションじゃないですよね。w

[47: 45]

46さん、どうもありがとう。
私もほとんど同じ感想です。
購入された方には失礼な言い方になりますが、
どれも「惚れ込んで」買うっていう気持ちになりきれないのです。
悩んでます。。。

[48: 匿名さん]

グランスイート、駐輪場はどれくらいあるのでしょうか？
自転車は大活躍の場所がらなので。

[49: 匿名さん]

自転車置き場は210台と書いてあります。
全114戸なので、184％という事になりますね。

[50: ４６]

４７さん、私も実際かなり迷っています。
どの物件も「悪くは無いんだけど…特に良くもない」そんな感じなんですよね。
ここまで来ると正直、安くしてくれた所を買います、とか言ってみたくなりますね。(^^;;

[51: 48]

駅から遠いので、駅までの通勤に自転車を使うことを想定したり、
ファミリー層が多いことを想定すると、１家に２台分くらいはほしいです。
いいマンションだけど、駐輪場問題はでてきそうですね。