日暮里駅前プロジェクトについて

[匿名さん]

まだ少し先ですが、今年の秋から販売開始予定だそうです。
ＨＰからもまだ具体的なイメージが沸きませんが、日暮里ってどんな町になるんでしょう？

[62: 匿名さん]

>>61 地権者の分を含まずに30%といっているので、多分地権者には優先的に
配分が済んでいるせいでしょう。　ここみたいに地権者率40%とかいう場合には
ありがちなことではあります。　もっとも3.5万/月も出して、駐車場を維持しない
といけないということは、ほぼ毎日使う人に限定されるような気がするので、
その場合はあんまり駅直結の意味がないですよね... いらんといえばいらん気も
しますが。　

[63: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
子供いないので狭い部屋狙いで価格もそこしかきいてませんが、
60m2前後の部屋は北側に集中しているしタワーの中では低層階の２０階以下で
限りなく4000万に近い3000万円台でした。ちょっと高いですよね。

あと気になったのはエレベータ台数もですが戸境壁が136mmしかないこと。
隣家と騒音問題とか発生すると困りますよね。床もボイドスラブは300mmあるけれど
二重床にグラスウールは挟まないそうです。

[64: 匿名さん]

ＭＲで「駐車場少ないですね」って聞いたら「ローン組んだら，毎月３万の出費は
きついんですよ」って言ってた。でも駐車場代払えない人間が，あの広さで4000万，
5000万払うのかね？　やっぱ価格設定に無理があるとしか思えない。

[65: 匿名さん]

>>63 戸境壁の136mmは、乾式工法としては非常によくある厚みですけれども？
最近は、吉野石膏あたりの製品採用だと、TLd-56等級とかの確保が可能ですから、
湿式工法200mmのコンクリート直壁”相当”は　確保できることになりますね。
実際には、施工してあるもの同士の比較ではやや劣るという評価らしいですけれども、
厚みだけで比較してもあまり意味ないです。　まぁタワーは軽く作らないと
いけないのが至上命題ですから、隣戸との壁が200mm コンクリートとかを要求すると
せいぜいが20階までしか普通いけませんから。　タワー自体はやめとけというのは
一つの見識ではありますね。

[66: “]

乾式としてはよくある厚みなんですね。なるほど。
乾式工法ってどんなものなのか少しだけ検索してみましたが、ぴしっと施工されて
いれば、防音にも良いとか。ただタワーの場合は長期間でゆがみがでないかどうか
不明で、もっともそれは補修をすればいいだけなんだけれども……ということが
ありました。良い勉強になりました。
>65さんありがとうございます。

[67: 匿名さん]

今日の夕方、チラシがポストに入ってました。
大手では、あまりやらないことだと思いますが、
ＭＲに人が集まっていないのでしょうかねぇ。

[68: 匿名さん]

>>67 少なくとも週末は大盛況でしたけれども、あの価格では要望書にはあんまり結びついてはいないんでしょうね。

[69: 匿名さん]

地権者について、教えてください。
地権者率40％というのは一般論として多いのでしょうか？
また、その割合が多いとどのような懸念があるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

４０％ってのはもの凄く多いですよ。 問題点ですが;
1）土地の購入と引き換えに便宜をいろいろと前もって図っている場合が
多いということ。例えばここ地権者を含まずに、駐車場割合30%とかいっていますけれども、
　その意味するところは、地権者で、かつ車をもっていたい人には先に配っちゃったあと
　ってことです。　最近は少ないけど、等価交換時の条件の一つとして、駐車場の永続的な
　無料での利用権を与えているなんてパターンはいくらでもあります。
2) 管理に対する意識が、購入して入ってきた人と違うことが多い点。 例えば3/4の議決権が
　必要な規約改正で、地権者にとって不利なことがあれば、一致団結されてしまえば
　全部否決可能です（上の駐車場の不公正是正など）
3) 地権者の住戸の間取り図は公表されていないこと。SIや2重床など、水周りに可変性の高い
　方式を採用している場合、好みの煩い地権者だと、かなり変わった間取りにしていることが
　あります。普通の分譲仕様ですと、水音などのトラブルを避けるために水周りゾーンを
　限定していますし、真上・真下の住居は同じ間取りである可能性が高いですが、地権者住居の
　下や隣だと、極端な話、自分の主寝室の隣が風呂だったり、真上が風呂だったりする可能性が
　あって、これが入居してみないと分かりません。　タワーでは、戸境壁の遮音はなかなか困難
　ですから、これは結構問題となる可能性が高いです。

[71: 70]

まぁ ここは比較的低層階に集中させているので、3) はあまり当たらないかもしれないけど、
上下左右のどこかが地権者住居ってのは避けるのが常識とされている点だけコメント。

[72: 匿名さん]

>>70さん

ありがとうございます。価格がこの地域の標準より高いのは、地権者の分が上乗せされてる
のかな、と思っていましたが、他にも色々問題があるのですね。特に３）は全く知りません
でしたので、とても参考になりました。ご丁寧に、ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>71さん

そうですか。どうもありがとうございました。（とても参考になります。）

[74: 匿名さん]

約300戸で、エレベーター3基というのは少なすぎると思いますが、他のタワーマンションも同じようなものでしょうか？

[75: 匿名さん]

やっぱり地権者が多いのは気になりますね。
どうしても管理組合を結成したときに上下関係がありそうです

[76: 匿名さん]

>>74 いや少ないです。　超高層とかで階別に分けているとかだと、1台80戸くらいでも
渋滞を回避できますが、各駅停車のを100戸１台とかだと、低層階の満員通過が起こる
ことがあります。　今UR賃貸で、非常用込みで、350戸5台ですが、それでも朝たまに
低層階は通過になっていることがありますので。

[77: 匿名さん]

>他のタワーマンションも同じようなものでしょうか？

タワーのエレベーターに関しては、下記に関連の書き込みがありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/res/272-272

[78: 匿名さん]

>>77 参考になりました。

[79: 匿名さん]

エレベータの1基当りの戸数は80を超えた辺りから、徐々にいらいらが始まり、
100戸を超えると、時間帯によっては、かなり不満がでるでしょう。

また、総基数も大事です。3基では無理ですが、基数が多いと停止階を決めたエレベータ制御が可能となります。
これが出来ると、だんご運転も回避出来ます。

[80: 匿名さん]

TTTあたりで、1400戸ごとに　4*4＋非常用2で18基とかでしたっけ。
やはりもっと大きな棟にならないと、停止階を絞れない（各駅停車になってしまう）
ので、低層階の通過リスクが上がりますね。

[81: 匿名さん]

>>77
にも書いてありますが、タワーマンションの場合は、エレベータの速度も結構大事ですよ。

気をつけないと、現在販売中のタワーでも ( 信じられませんが ) 105m/分の低コストの物を採用している所もありますから。
ここは、大丈夫でしょうが。

[82: 匿名さん]

現状の人気のほどは、いかがなものなのでしょうか。
私は、周辺環境、価格の割高感、地権者戸数の多さにより見送ることにしました。

[83: 71]

エレベーターの件はコメントありがとうございました。
100戸で3基は、他のタワー型マンションに比べても、
見劣りするスペックのようですね。

ところで、新築マンションで値引きって聞いたことあります？
実際、売主が強気の物件でも値引きなどはあるのでしょうか？
電化製品なら当然のように値引き交渉しますが、マンションでは
中古くらいでしか聞いたことがありません。実情はどうでしょうか？

[84: 匿名さん]

TTTでまったく人気がなかったのできいてみましたが、値引きはしてもらえませんでした。
１０フロアーで、抽選申し込み３組しかなかったんですけどね。
本当に完売してるのかなぁ？

[85: 匿名さん]

売れなければ、値引きもあるでしょう。
モリモトのマンションとか、堂々と新価格を発表していますよね。
「キャンセル住戸発生！」なんていうのも、実は値下げだったりするようですし。

とりあえず、正式価格は下げてくれないかなー。

[86: 匿名さん]

山手線に直結だからきっと売れてしまう
と思います。
この辺に興味ない人は多いでしょうが、それでも
常磐線や京成線などを基盤として生活している
人には好立地です。
そうした人はかなりの数いると思います。
私もその一人ですけどね。

[87: 匿名さん]

山手線の駅直結とはいえ高すぎます。
営業の人は、賃貸に出すにしても売るにしてもこの立地なら
将来的に資産性が落ちることはまずないと言ってるけど、
常磐線、京成線沿線ならもっと安いところがあるし、
日暮里の街がこれから激変するとも思えません。
TXが開通しヨドバシができて騒がれている秋葉原だって
依然としてオタクの街でしょう。

[88: 匿名さん]

>常磐線や京成線などを基盤として生活している人

そんな人がターゲットなら、MRを文京区に作ったりしないでしょうかね。
荒川区の隣りは台東区、文京区はそのまた隣りです。
地元住民はあまりあてにしていなそうです。

[89: 匿名さん]

地元住民はあてにしていない…というのは再開発のことでしょうか？
それともこのタワーのこと？
荒川区は場所によっては隣文京区ですから台東区挟んでいない箇所もあるかと。
ＭＲの根津建設については微妙な笑いがこみ上げましたけどね。素直に日暮里につくればいいのに。

[90: 匿名さん]

>>89　まぁ前売っていたMRの流用ですから...

[91: 匿名さん]

隣の鶯谷に住んでいます。日暮里は鉄道アクセスという面では申し分ない。
山手線で都内主要ターミナルすべてに一本で行けるし、成田空港へもスカイライナーで51分。
成田空港へは、数年後には、36分で結ばれる。このアクセスの便利さだけでも資産価値ありま
くりでしょう。

日暮里駅前は、今は正直、冴えない。でも、再開発中だしね、化ければいいが。
でも、なかなかの文教地区だと思う。徒歩件に開成高校はあるし、東大のキャンパスも
自転車なんかで通えるし、上野の東京芸大や博物館も近く、近所は文壇達がかつて住んだ
街並みも濃い。比較するわけではないが、世田谷とか人気地区よりもずっと楽しめる街だと
思うが。結局、日暮里はツウの街なんだろうね。その分、お買い得とも言えるだろうけど。

[92: 匿名さん]

近くに有名進学校、有名大学があるだけで文京地区になるのだろうか？
日暮里はどちらかというと下町でしょ（少なくとも山手線の外側は）。
歩いている人の雰囲気や格好もぱっとしないと思うのだが。

[93: 匿名さん]

開成が近いと進学予備校もいっぱいあるんだよ
幼児から予備校あるしね

[94: 匿名さん]

街の性格だから、雰囲気は善し悪しもないでしょう。
自分の主観で許せたり許せないところはあると思うが、日暮里は十分に許容範囲。
日暮里は、繊維街があるせいか、女性も多いと思います。年配の方もいれば、
若い人もいるし。今は、大型のショッピング施設もないから、駅前は静かな方ですね。

日暮里の西側は下町の色が濃く残る。隣の三河島はリトルコリアとして有名。
歩いて台東区に入れば、三社祭りのにぎわいが、5月になれば味わえる。
そのまま歩けば浅草も近いし、そういう人間っぽいところが好きです。
駅を超えて反対側は、谷中銀座に歩いていけるし、大きな邸宅も立ち並ぶ、
高級住宅街もある。こういうコントラストも刺激的じゃないかな。

休みの日の過ごし方としても、日暮里は魅力的だと思うけどね。

[95: 匿名さん]

ほめ殺しですかね？

[96: 94]

マンションは日暮里駅の東側だった。失礼。

[97: 匿名さん]

>>94
一番目立つ（と言うか、日暮里の象徴である）ラブホ街の話をしないのはなんで？
と言うか、そもそも何で山手線の駅で最も発展が遅かったのか考えないとね。
京成との接続駅なのに快速止まらないし（これは京成がダメなだけかもしれんが）。

[98: 94]

先ほど、日暮里駅前を散歩してきました。駅前は静かです。
日暮里から西日暮里にかけて、死んだような街があり、ここに
ラブホやビジネスホテルが数軒あります。この程度なら、
ラブホ街というほどではないですが、そもそも、活気がないの
は気になります。

ちなみに再開発の北地区は、まだ開発に入っておらず、昔からの商店が
残っています。ここが開発されれば、また街の表情は変わるでしょう。

日暮里の開発が遅れたのは何ででしょうね。行政が再開発にやる気がなかったから？

[99: 匿名さん]

>>98
ラブホは、鶯谷のことじゃないですかね？
三平の家の裏あたりまで続いていますから、それを日暮里といえないこともありません。
ま、生活にはあまり関係ないでしょう。

再開発が遅れたという意味ではなく、発展しなかったという意味では？

[100: 98]

発展しなかったのは、駅前の土地利用が高度化できなかったらかと。
反対側の谷中は坂が多いのと霊園などでＮＧ。西日暮里側は、昔からの
地主が多く、駅前再開発ができなかった。大型のテナントも誘致できなかった。
そこに進出してくる企業も無かったわけですが。
もうちょっとがんばれば、せめて北千住くらいのにぎわいはあったかも知れません。
常磐線も終点は上野で日暮里は一停車駅だし、そもそも、多くの客は北千住から
千代田線にそのまま直通で流れていくから、日暮里自体がそれほど通過しない。
京成も押上線経由で都心ルートがあるし、日暮里はパットはしないよね。。。
高崎線や宇都宮線は通過だし。その意味では、停車駅の赤羽の方が駅前は開けている。
やはり、発展する街は郊外からのターミナルにならないとダメかな。
と書きつつ、ターミナルになっても、今のままでも、徒歩1分のマンションは最高に
魅力的なので、どっちでもいいと思っています。

[101: 匿名さん]

理由はなんであれ、発展しない土壌があったということでしょう。
これからも雰囲気ががらっと変わって、お上品な街になる感じではありませんね。
発展していない割に、パチンコ屋や風俗がたくさんあるような街ですから。
ある意味、日暮里なりの発展ですね。

私も98さんと同じで別に発展して欲しいとは思っていませんが、日暮里にしては高すぎませんか。

[102: 98]

日暮里だから高い、という発想があまりなかったので、
皆さんの意見は参考になります。山手線の沿線駅で、上品な雰囲気って
駅は他にないし（目黒とか恵比寿も、日暮里と大差ないと思う）、結局、
どこも一緒だ思えたので、日暮里は魅力的です。将来の資産価値は、
よくわかりません。駅近なので、そんなに落ちるとは思っているの
すが…。

向きによっては、坪200万を切る部屋もありましたが、北なので。
そういう割安志向で考えています。

[103: 匿名さん]

確かに、恵比寿や目黒も、上品とはいえない街ですね。
そう考えると、日暮里も恵比寿のように再開発で化けるかもしれませんが、
今のところ若者はほとんどいませんから期待薄です。
マクドナルドが撤退したくらいですからね。

ちなみに住まいサーフィンで見ると、日暮里の相場は坪176万円です。
徒歩8分の平均のようです。

[104: 匿名さん]

今日、第一期販売価格表がきましたが、なかなか面白い売り方をするものですね。
ブロックごとにまとめて売るのかと思いましたが、、、
これで、人気のあるところは、結構倍率つくんじゃないですか？

[105: 匿名さん]

荒川区民優先分譲の人気はどうだったのでしょう？

[106: 匿名さん]

荒川区民優先分譲は10/8から登録開始みたいですよ。
区民優先住戸が結構多かったですが、うまるんでしょうかねぇ。。

[107: 匿名さん]

購入希望者のうち、荒川区民優先販売対象者は５０％位とのことです。
それを考えると、多くもないのでは。

[108: 匿名さん]

>>104
>人気のあるところは、結構倍率つくんじゃないですか？

南東の角部屋ですかね？　坪278〜298万円もしますよね。
今の値段ではとても買う気にはなれないのでMRにも行ってませんが、
世の中には金持ちがいるもんですね。びっくり。

[109: 108]

南西の角部屋でした。ごめんなさい。

[110: 98]

登録する人はいます？　南側の部屋はとても手が出ないので、
北向きの安い部屋で登録しようと思います。一般枠です。
倍率つきそうだな・・・。

[111: 匿名さん]

みなさん隣の２棟は気にならないのですか？
南西〜西側はこの２棟と「こんにちは」状態になり、眺望が遮られますし、
開放感がありませんよね。
「タワー」を買う意味がないような・・・。
北〜東〜東南は眺望が抜けるでしょうが、こちら側の眺望ってどうなんでしょう。
やっぱり富士山とか東京タワーとか六本木ヒルズが見えないと寂しいな・・・
と思うのでウチはパスしました。

すみません、私はそもそもタワーがあまり好きではなく、眺望が良いことだけが
メリットだと思うタイプなので（そういう人間もいるということで御勘弁を）。
駅直結はすごく良いですけどね。

[112: 匿名さん]

>>111
狭いところに無理矢理建てた感はありますよね。
再開発にしては中途半端な感じです。

墨田区に新東京タワーができれば、北側や東側から見えるかもしれません。

[113: 匿名さん]

南西の部屋の値段が当初予定価格より軒並み下がってますね。
隣の２棟は見えないものの、駅側は人気がないってことでしょうか。

[114: 匿名さん]

↑見えないというのは間違いでした。西側の棟が見えますね。

[115: 匿名さん]

角住戸はさすがに高いですね。TTTとかを見てきたので、値段の差が大きくなかなか悩みます。
あっちは安いけど中央区、こっちは荒川区。でも、山手線直結。
あ〜どうしよう。。。

[116: 匿名さん]

ここに手が届くなら、文京区とかも視野に入ってこない？　ちょっと日暮里でこの値段
ってのはパスだな。　（っていうと買えないだろうってつっこみがきそうだけど）

[117: 匿名さん]

近所のリーデンスタワーで、オープンルームやってました。

・平成13年竣工
・68.57㎡
・23f　東向き
・3980万円

結構、強気な値段だと思いますが、ここがすんなり売れるようなら駅前も売れてしまうのかな？
値引きを前提に値段をつけているような気がしますけど。

[118: 匿名さん]

荒川区優先住戸の締め切り明日でしたっけ？
全戸埋まったんでしょうか？
知ってる人教えてください。

[119: 匿名さん]

全然レスがつかないけど、この物件人気なし？
日暮里はやっぱあかんのかな……

[120: 匿名さん]

荒川区優先住戸は、完売したようですね。

[121: 匿名さん]

非分譲住戸（地権者）とか、荒川区民優先住戸とかがかなりの部分を占めているのが、
どちらにも該当しない者からすると魅力減に繋がってしまうのかもしれません。
実際に入居した後とかに、その元荒川区民の人たちと新参者でうまく馴染めるのか心配です。

[122: 匿名さん]

登録してきました。
あまり倍率つかないことを期待してます。

[123: 98]

営業から、荒川区優先受付が全部登録されたと連絡がありました。
意外と人気ある？

[124: 匿名さん]

そういえば、スカパーをいつも見ているのですが、マンションの世帯の向きによってはアンテナの関係で
視聴ができなくなると思います。皆さん、考えている？

[125: 匿名さん]

アンテナは禁止じゃないの？　調べてないけど。

[126: 匿名さん]

バルコニーでのアンテナ設置は禁止です。「登録時の確認事項」に記述されていました。

[127: 匿名さん]

「登録時の確認事項」の記述によると、やっぱり、携帯電話はつながりにくいみたいね。
なんか対応策はないのかな？

[128: 匿名さん]

今日は第1期の抽選ですね。登録してきましたので、ドキドキです。
なんだか盛り上がっていないですね。人気薄なのかな・・・

[129: 匿名さん]

結構倍率高いみたいです。
盛り上がらないのはなぜでしょう。

[130: 匿名さん]

MR行きました。今更ですが、お話にならない値段ですね。内装やつくりはしっかりしていて好感が持てますが。
説明員が「遠くには新宿の夜景が」「近くには谷中の自然が」って懸命に説得してましたが、本当の足元については一切スルーしてたのが大変印象的でした。
普通は地元の利便性を説くと思うんだけどねえ。日暮里、ってことにしたくないみたいですね。「ここはひぐれさとです」かぁ。

[131: 匿名さん]

それをいうなら「ひぐらしのさと」
本当に真面目にＭＲで説明ききました？？
まあ、内装は良かったですが広い部屋買えないとメリットなさそうに
感じたので私はパスしてしまいました。
足下については再開発でがらっと変わる（予定）だから現状では説明できないし
したくないのでは？

[132: 匿名さん]

内装よかったですか？
壁なんかはチープに見えたし，玄関のいかにもニセモノの石張りは
信じられませんでしたが…
説明員が自慢していたドアの取っ手の位置も，デザイン的にはきれい
に見えるのかもしれないけど，使いづらそうだった（背の低い私に
とっては，かなり不自然な位置）。
それでも，納得できる価格だったら検討したのですが，広告も含めて
いろいろな面でコスト削減をしているはずなのに，納得いかない価格
だったので，私もパスしました。

[133: “]

>132
すっごいグレードというわけじゃないですが（オプションも多いし）
まあまあだと思いましたよ。キッチンはちょっと良かったかな。
タワーの利点もあると思います。
ただ私は比較した時にこの値段で買うならば中規模の別案件が
いいなあと思いパスって感じですね。
間取りと配置によると思います。

[134: 匿名さん]

抽選見てきました。
最高、9倍。最低、1倍。平均で２．８倍でした。
意外と、思っていたよりも人気あるようです。高額な物件は1倍が多かったようです。
山手線直結が人気の理由なのでしょうか。
そういう、私も利便性のよさで申し込みましたが、今回は縁がなかったようです。
また次回がんばります。

[135: 98]

抽選、外れちゃいました。。。また次回がんばります。

[136: 匿名さん]

内装はよかったな、と思うけど、玄人の皆さんには物足りない？
東京新大陸を見た後にココを見たから、そう感じたのかも知れませんが。
天井は低いかも知れないけど、梁が少ないので、すっきりしている印象はある。
東京新大陸は、廊下でもダイニングでもキッチンでも、天井の高さがバラバラ
だったりして、なんか落ち着かない感じ。
どっちがポピュラーなマンションの形なんでしょう？

[137: 匿名さん]

東京新大陸と比較することに意味があるとは思えないんですが…。
コンセプトがまったく違うでしょう。
内装はこっちがいいに決まってる。ただ細部については個人の好みがあるので
１００％ということはないでしょう。

それにしても平均倍率２．８倍って、やはりお金持ちというか、お金で
時間を買いたい（多忙すぎる？）人が多いってことでしょうね。

[138: 匿名さん]

2.8倍って、びっくりです。
正直、あの値段では苦戦すると思っていたのですが、
まったく見当違いでしたね。

[139: 匿名さん]

特にこういう掲示板に書き込むような熱心な人ほど見当違いをします。
別に熱心な人が間違っているのではなく（述べていることはあっていると思う）、マンションを購入する大多数の人と考える深さが違うので、見当違いになるのです。
ほとんどの人は自分の間取りと広さ駅からの距離しか気にしません。
今は永住希望というか、とりあえず結婚したから買わなきゃという人が多いので資産価値も気にしません。
資産価値を気にしていたら、郊外の物件なんて買う人いませんよ。
気にしても、「貸せればいいか」くらいです。
山手線直結だったら人気が出て当然です。
たいていの人は山手線の駅というだけで、もう買えないと思う人が多いはず。
山手線近くでなんとか買える値段だったら飛びつくひとは多いですよ。

[140: 匿名さん]

5000万円くらい出して、75平米くらいで、山手線の駅から2分くらいの物件、ココ以外にどこか売っているところ知りませんか？

[141: 匿名さん]

＞＞１４０さん、５０００万出せるのであれば、あるんじゃない？北向きになると思うけど。
＞＞１３９さんの意見はもっともだと思う。
完璧な物件は、相当お金を積まなきゃ買えないわけで、マンションでは難しいでしょう。
戸建の注文住宅しかないんじゃない？
ここ以外の、山手線から近い新築物件は、目黒の駅前にできるタワーマンションだけど、
手が出ないだろうなぁ。

[142: 匿名さん]

だいぶ下に下がったのであげておきます。11月中に第2期の販売がありそうですね。みなさんどうですか？

[143: 匿名さん]

今の価格じゃいらないかなぁ.... 正直利便性だけにここまでの金は払えん..
車必須だしな。

[144: 匿名さん]

うちは買いたいけど、抽選で落ちた。

[145: 匿名さん]

日暮里を歩いてみた。竣工までによくなってればなぁ、と思うこと。

・駅前。なんか階段が臭い…。小便するな、と書いてるし。舎人線開業で、駅もキレイにして欲しい。
・スーパーのいなげやは5分くらい。品揃えは立派だった。でも、尾竹橋通りを越えて行くのは大変なので、
サンマークシティー内にぜひとも食品スーパーを誘致してもらいたい。

駅前再開発がどのように進むかで、ステーションガーデンタワーの住み心地もだいぶ変わってくるはず。
まだ抽選に当選していませんが、そう思いました。

[146: 匿名さん]

確かにこの前、日暮里を見に行ったとき、階段に浮浪者がいて臭かった。
あれはどうにかして欲しい。

あと、消防署が入っている駅前の細長いビルもどうにかならないか？
あそこらへんも全部再開発やってくれると、日暮里はすごく変わると思うのだが。

[147: 匿名さん]

浮浪者のいる階段に該当するかわかりませんが、マンションが建つ側の階段は
マンションと直結にしたり、ロータリーを整備したりの仮定でかなり
なおすと思うし、工事中に彼らは移動をせまられるんじゃないでしょうか。

[148: 匿名さん]

そうですね、だいぶ雰囲気は変わると思うんですけどね・・・。
なかなか、舎人線の駅舎の工事は進展しないですね。
今なお、鳩が駅前の階段に住み着いてのどかな光景です。

ところで、パンフレットを親にあげてしまって見れないのですが、
ここって、免震でしたっけ？制震でしたっけ？
勉強がてら、キャピタルマークタワーの免震設備にすげー！と思いまして、
急に気になり出しました。地震対策は並以上でしょうか？＜ステーションガーデンタワー

[149: 匿名さん]

>148さん

並以上かどうかは詳しくないですが、制震ですよ。耐震よりはいいみたいですね。

[150: 匿名さん]

これから2次の販売なのに盛り上がらないですね。登録する人はいます？　うちは登録の予定です。

[151: 匿名さん]

うちも登録しますよ〜。
１次の倍率が2.8倍（？）だった割に、盛り上がらないですねぇ。
価格が場所の割に高い？

[152: 匿名さん]

＞151さん
価値がわからない人から見れば、荒川区というだけで引くんでしょうね。
利便性で評価すべき物件です。同じ駅近といっても、私鉄の駅近とは
訳が違う。山手線直結ですからね。
駅前の喧噪とかに比べても、駅近の魅力には勝てません。
こんなに山手線の駅に近い物件は超希少なんだから、
もっと評価してもいいはずなんですけどね。

[153: 匿名さん]

一般の人には評価されていて（152さんのいうように、「山手線」直結は大きい。間取りもいい。）、倍率がいいから盛り上がりが薄いんですよ。
匿名掲示板はあおりやすい（特に割高）ほど盛り上がる。
実際売れてしまうと盛り上がらない。
最近だとプラウド駒込みてもそう。
完売しそうになったら急にレス頻度がおちる。

[154: 匿名さん]

ここは、耐震偽造のマンションとは関係ないよね？
今、出てきた問題が氷山の一角だと思うと、怖くなってきた。。。

[155: 匿名さん]

>>154さん

本当ですよね。私ももう契約してしまったのですが、大丈夫とは思いつつ
念のため、明日にでも担当者に聞いてみようと思ってます。

[156: １５４]

聞いたところで、本当のことは言わないとは思うので。。。
もしこういう問題になった際はどういう対応をされるかの確認をされてはいかがかと。
販売価格で買い取ってもらえるとか。
良心的な対応ならいいのですが。

[157: 匿名さん]

ここまで大手で偽造はないと思っていますが・・・

[158: 匿名さん]

今日、2次の登録に行ってきました。ほとんどの部屋で入っていますね。
まだ入っていない部屋もあるようですうが。
1次に比べても人気が出てきたようで、派手に広告を打っていない
割に倍率もつきそうなので、けっこう人気あるんだな、と思います。
当たりますように！

[159: 匿名]

ＭＲ観てきました。
物件はいいのですが、今回は見送ります。
今の分譲マンションを売却して入居までの一年間
賃貸に住まなくてはならないのがネックでした。
一年間の賃貸の費用が＊＊にならなくて。。。
マンションの構造も大事ですが、上下階にどんな家族が
住むかでも住環境は大きく変わりますね。
結構悩まされたクチです。（今はよくなりましたが）

[160: 匿名さん]

本日、当選しました！
倍率1倍で、ラッキーです。
購入者の皆さん、カラーセレクトは決めていますか？

[161: 匿名さん]

おめでとうございます！
私は一期一次で当選したのですが、これからどうぞよろしくお願い致します！
カラーセレクトは先月、契約の際にすでに申し込んでしまいましたが、
こちらは本日、オプション申し込み用紙が送られてきて、迷っているところです。
160さんも、これからいろいろと楽しみですね。