プラウド練馬早宮について

[匿名さん]

完売した「プラウド練馬春日町トレアージュ」に引き続き、
そろそろモデルルームオープンかと思いますが、どうでしょう？
地図を見る限り、駅からちょっとあるけど、閑静な住宅街だと思いますが。

[スムログ 関連記事]
豊島園駅最寄りの分譲マンション相場　～としまえん～【マンションマニア】
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[86: 匿名さん]

営業さんにより説明のしかたが違うので、
出会う営業によっても詳細の説明に差が出ますね。

[87: 匿名さん]

84です。
それほど早いタイミングではなかったのですが、訊いてみたんです。
私が見てみたときは、階上の部屋も内装がＦＩＸしたところでした。
思い描いていた色調と違ったので、「う〜ん、、、」と悩んでいたら、
営業の人が「購入した後で内装をリフォームすれば希望通りになりますよ〜」なんて、
そりゃないでしょって感じのコメントをしてました。
新築買って早々に内装リフォームなんてしませんよねぇ〜
そんなお金の使い方、しませんって。。（苦笑）

[88: 匿名さん]

８５です。
確かに（笑）営業の人ってそんな言い方しますよね。
うちも内装では無いのですがオープンキッチンへのメニュープランを
聞いてみた時に「吊戸棚は標準で付いているけど完成後にリフォームで
取っちゃう事もできますよー」なんてサラッと言われました。
「それってもちろん有料ですよね？」と聞くと
明るく「ハイっ！」って満面の笑顔で言われましたもん。
新築物件入居してスグ工事するなんてあり得ませんよ〜
サラリーマン層はそんなお金の使い方ってあり得ないですよねぇ(^0^;)
プラウド式営業手法なんでしょうか？ムムッ。手強いですね（笑）

[89: 匿名さん]

この物件を購入予定の者です。
ここは購入を見送った方の意見がほとんどですが、
購入に踏み切った方々の意見も聞きたいものです。
まぁこのマンションに対して賛否両論あるのは、価値観が三者三様ですから
当たり前ですが、自分はとにかく他のＭＲと率直な印象が圧倒的に良かった
ためです。

[90: 匿名さん]

そうなんです。
本当にいい物件なんですよ。ね。
ＭＲ巡りしても、ココはダントツ。
見てはいけないものを見てしまった気がします(^^;)

[91: 匿名さん]

MRと同じレベルのものが出来ると良いですね・・

当たり前ですがモデルルームやパンフレットと現物は別。
現物とモデルルームは施工会社も職人も違うのが普通。
MR用の職人はかなり上手い人を使うみたい。

[92: 匿名さん]

＞90：同感です。実は戸建希望だったため、マンションは当初眼中に無くて・・・
　　　つい見に行ったら、惚れたと言うか何と言うか。
　　　他の物件一応見てみたんですが、ここ以上に惹きつけられることが無かったもので。

＞91：なるほど！そういう見方もあるんだと思いました。
　　　けだし、そのレベルがあまりに乖離していたら、既に問題になってるのでは？
　　　人によって感じ方は違うでしょうけど
　　
何れにせよ住んでみないと何とも言えなんですが、ＭＲだけが選定基準では無く、
総合的に見ても、自身のライフスタイルに一番適合した物件だったと言うのが要因です。
でも、ＭＲの第一印象が、あまりに強烈だったことは否定できませんが・・・

[93: 匿名さん]

購入予定者さんの意見は新鮮ですね。
今までどうして購入する人が掲示板に現れないのだろうと
思っていました。
踏ん切りが付かなかった人も外れた人も購入者も皆揃って
語り合ってこそ掲示板の意味があるんですもの。
購入者の方の意見やマンション購入の決断をして膨らむ夢とか不安とか
色んな事を書いて欲しいです。
それが今回このマンションに縁がなかった人にも何らか参考になるかと思うので。

[94: 武蔵小山っ子]

購入予定で、ローン審査待ち＆抽選待ちです。
皆さんにお伺いしたいのですが、西向きの部屋に関してどう思いますか。
夕方ぎりぎりまで日差しが入り込み、明るくていいかなと思い西向きの部屋にしたのですが、
けっこう嫌う方が多いと聞いています。

[95: 匿名さんた]

＞９４さんへ。
西向きはうちも検討しましたよ。
西で気に入ったお部屋もありましたし。
でも、最後まで悩んだのが「西日」のことです。
検討していた夏の間、街中を歩く時西向きになっているマンションを
片っ端から見てみたんです。
そうすると、レースカーテンを引きっぱなしの部屋やよしずをしているケース
が多く、やっぱり夏はカーテン無しではキツイんだなぁと思ったのです。
もちろんその分冬は日照時間が長いでしょうし、仕事で日中留守がちの方はさほど
気になる事もなく過ごせるのでしょうが。しかしうちの場合日中も家にいる事が多いので
その点で最後まで決める事ができませんでした。
もう一点は、西側には駐車場がありますよね。機械の音と景色の面。そしてほんの少し風水的な物。
（風水：マンションの西側に駐車場隣接は吉相ではないと言われていたので）
風水については、細かく気にはしないので、やっぱり総合すると「西日と騒音」が気になったという
事になりますね。

[96: 匿名さん]

実は東向きも結構暑いのですよ。
東と西は太陽の高さが低いのでベランダのヘリが日差しをさえぎらない
のでかなり日差しが強くなります。そういう意味でも南は無難な方角です。
でも共働きで帰るのが夕方とかでしたら、西側も夕方まで明るくて良いと
思います。東側は早起き家族にお勧めですね

[97: 匿名さん]

私は西向きに住んでいますが、午後からしっかり陽射しがバルコニーに
当たるので、お洗濯物もしっかり乾いて逆に気に入ってます。
実家が南向きのマンションを購入したのですが、戸建てならともかく
マンションの場合はバルコニーや庇が広く、
実際はお部屋の中まで直射日光が入ってくる事が少ない事に気づき、
それなら賃料の差や眺望など別の観点から今の住まいを選びました。

色々な掲示版を見てますが、結局、
住まいを選ぶ観点は人それぞれなんだな・・・と思いますよ。

[98: 匿名さん]

練馬区内で探しています。
色々見学に行きましたが、駅徒歩10分以内で静かで
雰囲気のある建物と立地は、ここ以上の物件は
少なくとも今の段階では簡単に探せそうにないと思います。
私は当初戸建と比較していたので、
庭付きかテラス付住戸が希望です！

[99: 匿名さん]

>98
青田で買う川近くの物件は外溝や道路面との高さを良く調べてくださいね。
最近は大雨が多いので浸水の恐れが無い物件か良く調べたほうが良いです。
あと下水が大雨のときサイフォン現象で逆流しない作りになっているかも
調べたほうが良いですね。という私も庭付きかテラス付がいいなぁ。

[100: 匿名さん]

購入予定者です。
自分は、南側を選択しました。東の眺望と西の日照時間色々考えて、要望書も何度か変更して
結局は、南にしました。今住んでいるマンションが南向きで、かと言って同等の比較にはなら
ないんですが、無難かな？と言う感じで決めました。
自分が日中家に居る訳ではないので、居住時間の永い奥さんの希望を採ったことが大きな理由
です。
豊島園の花火が恒久的に観れれば、西側も良かったんですがねぇ。単純ですが・・・

[101: 匿名さん]

としまえんの花火はなくなったんじゃない？

[102: 中古購入者]

結局新築は２０〜３０％がデベの利益な訳だから高いのよ。
三井、三菱、住友、東京建物etcとネームバリューがあるとこは特にね。
ちなみに野村は上場してないのでよくわからんけど・・・

割安感を求めるなら中古（築浅・未入居）、完成間近の新築が
一番ですよ。値引きや諸費用・家具サービスもあるしどうよ。

[103: 匿名さん]

>101
なくなったから、そう書いたつもりなんですがね・・・
何れにせよ方角の好みは、人それぞれ。

[104: 匿名さん]

いよいよ最終日ですね。今期の申し込み状況はどうだったのでしょうか？

[105: 匿名さん]

昨日、二度目で最後のオプション販売会案内（１０月３０日）が届きましたが、二期販売で契約した方は
とても慌しいでしょうね。
今後は、説明会、内覧会、入居と一気に進みますし。

この物件は、販売→竣工までが早いように感じました。物件によっては、販売開始から１〜２年後に竣工
だってありますから。契約から入居までに間があきすぎると、他物件に目がいってしまいそうだったので、
多少早いくらいでも気分的には構わないものの、現場建築はしっかりしてくれているのか、少し不安になる
ときがあります。

[106: 匿名さん]

明日、抽選ですね。オプション販売会案内は、申し込み者全員に届くのでしょうか？うちにはきていないので心配になります。抽選に関係ないものなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

すみません、106です。105さんは一期で購入された方ですよね。私は二期申し込み者ですが、忙しさに慌てて、全くの勘違いでした。

[108: 匿名さん]

二期販売で、完売はしたのでしょうか？
よりよいコミュニティになるといいですね（＾＾）。

[109: 匿名さん]

営業の人が、第二期販売は第一期以上の競争倍率となり、
今週末全戸契約予定といってましたよ。
まあ、キャンセルがでてもこのような状況であれば、
次点の人が契約するでしょうからほぼ、完売と言っても
いいのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

正直言っていいですか？はっきり言って高い。高級仕様にしてるにしても高い。野村の悪口になってしまうが、モデルルームやダイレクトメール等に金かけすぎ。あちこちに乱立させすぎ。あと、将来道路が敷地内に通ったら(計画だそうだが)、便利になって資産価値あがるか？うるさくなって売りにしてる静かな環境が損なわれるか？は、それぞれの考え方？？？

[111: 匿名さん]

そのとおり。
それぞれの考え方なのだから、高いと思ったら買わなければよい。

[112: 匿名さん]

３倍もあったので、抽選待ちの間に期待だけして裏切られるととても悲しいので完全に諦めてたら
当たってしまいました。最初はすごく楽しみにしてて、夢と希望を持ってたんだけど、抽選というものが
途中にはいってしまうと、一度クールダウンさせざるを得ないので、複雑な喜びになってます。
第二期に関しては、ほぼすべての物件が抽選だったようで、中には５倍という状況にいた方もいらっしゃったようです。
こんな高い買い物なんだから、もっと自分のやりたいようになるものだと思ってたんだけど、難しいですね〜。

あ、結果としてはまた嬉しい気持ちを復活させてこれから楽しみにしてます。

[113: 匿名さん]

最近外観が出来てきましたね。
完成が凄く楽しみです。
普通、建物が出来上がっていく度に、チラシやイメージと違うな・・・と
思ってしまう物件が多いのですが、このマンションは、建物が出来上がって
いく過程を見て、買おうと思いました。外観って大切ですよね。

[114: 匿名さん]

完売ですか？キャンセルないですかねえ？

[115: 匿名さん]

完売で、１１月上旬にモデルルームをクローズするそうです。

[116: 匿名さん]

完売でモデルルームもクローズ。
予定通りならば来月からは入居ですよね。
もう現地を見に行く事もなくなったけど、パース通りに
できているのかな？＾＾

[117: 匿名さん]

購入者の方、引越し業者どうされますか？
幹事会社を使った方が、スムーズだと聞きます。
しかし、どうも見積もりに来た営業さんの印象もあまり良くなく、
エレベーターやエントランスの養生も言っているのと違うぞ・・・
というかんじで迷っています。
（最近、近所の方が●越社を使って、エレベーターの養生が
いい加減でパネルが落ちてました。）

他の会社を考えている方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

うちに来た●越社の営業さんも直ぐに決めてくれと強気な態度。その後、相見積りを取ったら
３割近く安い業者もありました。今週の手続き会の際に、引っ越し日の予約状況の発表もある
とのことなので、もう１社、大手業者から見積りを取る予定です。●ちゃんね●の板で調べると
どこの業者さんもトラブルがあって…。難しいですね。

[119: 117です。]

やっぱり・・・。営業さんもしかしたら同じ人かもしれないですね。
早くしないとトラックが押さえられないとか、他業者の文句ばかりで
他の業者さんにしようと思っています。
４社見積もり取りましたが、金額は似たり寄ったり。
でも、営業さんでよかったのはクロ●コヤマトと●通でした。
どちらかにするつもりです。
結局はどこにしても、当日来るスタッフさんによりけり
なんでしょうね。

[120: 118です]

営業さんがダメでも、現場のスタッフの方はすごく良かったというケースもあるそうです。
逆は最悪でしょうね。安かろう悪かろうは避けたいので、値段では決めないつもりですが。
●越社も候補に入れて、今週末まで冷静に検討するつもりです。

[121: 117です。]

ほんと、難しいですよね〜。
値段だけじゃ決められないし、幹事会社は間違いないんだろうけど・・・。
あの人じゃなきゃ即決だったと思います（苦笑）
うちも、今週末に連絡することになってます。
お互いよい引越しになるといいですね！

[122: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園の工事だが、
　１１月２０日（日）は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ？周辺住民をコケにするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、６時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
　長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
　とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ＊＊みたいだ。

　ここのマンションも、このデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
　デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。

[123: 匿名さん]

↑なにこれ‥

[124: 匿名さん]

１２２さん、プラウド駒込やプラウド浦和・プラウド横浜関内などにも全く同じのを書いています。
実際プラウドシティ大泉学園のところには、粉塵のことがいくつか書かれてあるので、周辺地域との問題が
問題としてあるのでしょう。
お怒りの気持ちは察するものの、引いてしまいます。

[125: 匿名さん]

118さんへ　うちはア●さんに決めましたよ。営業の人が予想外に誠実そうだったし、なんといっても
クロネ●より２割以上やすかったので断る理由がありませんでした。

[126: 匿名さん]

みなさん、引っ越しに関して同じような悩みをお持ちですね。私も最初は別の業者さんに
お願いしようと思ってたのですが、引っ越しの日は混み合う恐れがあるので幹事会社に
まかせたほうがよいと聞いてます。
まだ見積もりを出してもらってないのでなんともいえないのですが、
２ヶ月前に一時的に引っ越した際にハート引っ越しさんにお願いしました。
５つくらい見積もりをしてもらったのですが、2トントラック一台二人に来ていただいて
3万ちょうどでした。養生も結構ちゃんとしていただいたようで、傷等見当たらなかったです。

[127: 匿名さん]

内覧会は、天候に恵まれて良かったですね。我が家は、いわゆる内覧業者には委託せず、内覧用アンチョコを
見ながら夫婦二人でやりました。致命的なダメージはなく、指摘箇所は取替え・補修してもらえればOKなものばかり
でした。皆さんはいかがでしたか？
あとは、思いのほか隣接する戸建群が近いなぁ（東棟です）という印象でした。

[128: 匿名さん]

私は内覧業者を頼みました。夫婦２人でもチェックしたところ４箇所程しか問題点は見当たりません
でしたが、業者さんには30箇所以上指摘してもらい、やはりプロはチェックする目の付け所がちがうなあ、
と関心しました（タイルの浮きとか、ベランダの排水溝の傾斜とか‥）。
「基本的に細かいところも手を抜かずしっかり作ってあるマンションですよ」というコメントに
（気休めですが）ほっとした次第です（最近色々騒がれているので‥）。

[129: 匿名さん]

私は内覧業者は頼まず、建築関係の兄と夫婦３人でチェックしました。
第一印象は予想より日当たりが良さそうと安心しました。しかし、あちこちに汚れがあり施工担当のおじさんが
擦ったり拭いたりしても落ちなかった所はクリーニングしますからとの事でしたが、サッシの溝にタバコの吸殻
があり、おじさんがハケで掃いて「とれましたからいいですか」には「はい」と言いつつ、うちはだれもタバコ
を吸わないのに、こんなに汚れが多いのは作業中にタバコ吸ってたから？と内心ビックリです。床や壁、扉の内
側等にキズもありましたが、どの程度が許容範囲かは兄に相談しながらチェックしてもらいました。
２週間後に再内覧します。クリーニングはまだだそうですが、取替えと補修はちゃんとお願いしたいです。

[130: 匿名さん]

うちも設計に詳しい親戚に見てもらいました。
構造図通りに作られていれば、耐震は大丈夫とのことでした。
構造さえしっかりしていれば中身はどうにでもなるか・・・と考えているのは甘い？！
確かにクロスの張り方とか雑なかんじがしました。
汚れはあちこちありましたね〜。みなさん同じなんですね。
皆さんのを読んでもっといっぱい指摘してくればよかった。。とちょっと後悔。
そうそう、野村の担当者は「アフターサービスであとで直せますから・・」と言われたのは
ちょっとむっとしましたね。高いお金出して買うのに最初からちゃんとしろよっ！！
と思いませんか？？
129さん同様、うちも思ったより日当たりがよかったので、ほっとしています。

[131: 127です。]

そうですか、それぞれ納得できる内覧会だったようですね（＾＾）。
タイル浮き・排水溝の傾斜は、私たち素人にはわからなかったです（というか、全くチェック
範囲外でした）。
私たちもクロスに関しては、けっこう気になりました。←継ぎ目、角部分が微妙。
反対に絶対に何かあるだろうとふんでいた巾木、和室白木部分は何もなしでした。
たまたまその部屋を担当した工事業者さんの力量によって、仕上がりの差はかなりあろうかと
は思いますが、いろいろですね。

[132: 匿名さん]

内覧業者さんに頼むという方法は全く思いもつきませんでした。
楽しみにしていた内覧会の日は、体調を悪くしてたせいでろくにチェックできないまま
帰ってしまいました。皆さんのコメントが気になりはするのですが、私が一番気になったのは
部屋の広さです。わかってはいたのですが、それにしても予想してたよりも一回り小さく感じちゃいました。
ん〜、後はインテリアで遊ぶしかないですね。
でも、ハイサッシはやっぱり気持ちがいい！
購入したのは西向きです。

[133: 匿名さん]

明日、再内覧会にいってきます。
前回指摘した点がちゃんと改善されているかチェックしてきます。

[134: 匿名さん]

是非、再内覧会の結果をお知らせください！

[135: 匿名さん]

多分、ここのだと思うけど管理人さん時給900円で募集していたね。
春日町も同じ時給900円だったね。